כשהתחלתי לפרסם תמהילי משכנתא על פי סכומים חשבתי ש-500,000 ₪ יהיה סכום המשכנתא הנמוך ביותר ש"פוגע" ברוב האוכלוסייה, אך מסתבר שטעיתי כי מאז קיבלתי עשרות פניות לבנות מספר תמהילי משכנתא ל-300 ו-400 אלף ₪.
מכיוון שאני עושה מה שאתם דורשים ממני 🙂 אני עוצר כרגע את בניית התמהילים ל-800,000 ₪ ומעלה ומתרכז במשכנתאות של 300 ו-400 אלף ₪ (התמהילים הגבוהים יותר יגיעו בהמשך).
אז למי שלא קרא את הפוסטים הקודמים שלי, אני מציין שוב כי לפוסט הזה יש שתי הבטחות ואזהרה חשובה אחת:
הבטחות:
- אני אציג לכם את תמהילי המשכנתא האופטימליים היום (לדעתי) שיחסכו לכם הרבה מאוד כסף בטווח הארוך.
- אני אתן לכם את הריביות שאפשר להשיג בכל מסלול.
האזהרה:
הכתבה הזו ותמהילי המשכנתא הם כלליים וטובים עבור רוב האוכלוסייה, אבל הם לא פרטניים ולא מותאמים אליכם אישית.
ולכן, אני ממליץ להתחיל איתם ומהם לבנות תמהיל משכנתא שמותאם לכם אישית (אני אמנם מתיימר להיות יועץ המשכנתא האישי שלכם ברשת, אבל אני לא מכיר כל אחד ואחד מכם ולכן הייעוץ פה הוא כללי ולא פרטי).
אז נתחיל בבניית מספר תמהילי משכנתא אפשריים:
תמהיל משכנתא למחזירים עד 1,500 ₪:
כמו בפוסטים הקודמים, גם כאן אני נותן תמהיל משכנתא שאני לא ממליץ עליו במיוחד, אבל יחד עם זאת אני מבין שיש אנשים שפשוט אין להם ברירה.
אני אמנם מציג את התמהיל, אבל בהחלט לא ממליץ עליו מסיבות המצוינות בהמשך:
מסלול |
סכום |
תקופה |
ריבית מומלצת |
החזר משוער |
פריים |
100,000 ₪ |
30 שנה |
בין p-0.7 לבין p-0.9 |
405 ₪ |
משתנה כל חמש |
200,000 ₪ |
20 שנה |
בין 2.15% ל- 2.35% |
1035 ₪ |
סה"כ |
300,000 ₪ |
1,441 ₪ |
סה"כ החזר לכל התקופה: 394,564 ₪
* הסכום אינו לוקח בחשבון הצמדות עתידיות למדד ושינויים עתידיים בריבית
למה אני לא ממליץ על התמהיל הזה:
- הוא צמוד ברובו למדד (66% מן ההלוואה)
- הוא לתקופות שנים ארוכות מאוד.
- כל המסלולים כאן בריביות משתנות
תמהיל משכנתא למחזירים עד 2,000 ₪:
אנו קופצים מדרגה ומגיעים להחזר משכנתא של 2,000 ₪, בסכומי משכנתא של 300,000 ₪ כל שקל נוסף שמוסיפים להחזר החודשי פותח לנו הרבה אפשרויות ובעיקר "חוסך" לכם בטווח הארוך.
מסלול |
סכום |
תקופה |
ריבית מומלצת |
החזר משוער |
פריים |
100,000 ₪ |
20 שנה |
בין p-0.7 לבין p-0.9 |
539 ₪ |
משתנה כל חמש |
100,000 ₪ |
15 שנה |
בין 1.85% ל- 2.15% |
643 ₪ |
קל"צ |
100,000 ₪ |
15 שנה |
בין 3.85% ל- 4.35% |
744 ₪ |
סה"כ |
300,000 ₪ |
1,927 ₪ |
סה"כ החזר לכל התקופה: 379,406 ₪
* הסכום אינו לוקח בחשבון הצמדות עתידיות למדד ושינויים עתידיים בריבית
מה השינויים מול התמהיל הקודם:
- הורדתי את השנים בפריים ל- 20 שנה
- הורדתי את השנים של המשתנה כל חמש ל- 15 שנה ובנוסף הורדתי את הסכום ל-100,000 ₪ (במקום 200 שהיה מקודם)
- הוספתי מסלול קל"צ (קבועה לא צמודה) שמוסיף לכם אפיק יציב ובטוח יחסית
בגדול אפשר לומר, שהורדנו את שנות ההתחייבות, הקטנו את ההצמדה (מ-66% ל-33%) ועכשיו רק 2/3 מן המשכנתא בריביות משתנות (מקודם כל ההלוואה הייתה בריבית משתנה).
תמהיל משכנתא למחזירים 2,500 ₪:
אני ממשיך בסקירה של ההחזרים החודשיים וחוזר ואומר שמי שיכול להרשות לעצמו להחזיר יותר בכל חודש, שיעשה את זה!
אני מכיר הרבה אנשים שיכולים להחזיר סכום מסוים אבל מעדיפים לשלם פחות, לא מתוך הסתכלות כלכלית נבונה אלא סתם מתוך "קיבעון", לכן חשוב לי לומר לכם שמצד אחד אסור להחזיר יותר מ-1/3 מהכנסה נטו (אפילו מומלץ שיהיה 25% מההכנסה) אבל מצד שני חשוב שההחזר החודשי ישאף להיות גבוה על מנת לחסוך במדדים ובשנות ריבית.
מסלול |
סכום |
תקופה |
ריבית מומלצת |
החזר משוער |
פריים |
100,000 ₪ |
15 שנה |
בין p-0.7 לבין p-0.9 |
676 ₪ |
קבועה צמודה |
100,000 ₪ |
10 שנה |
בין 1.35% ל- 1.85% |
902 ₪ |
קל"צ |
100,000 ₪ |
12 שנה |
בין 3.85% ל- 4.35% |
880 ₪ |
סה"כ |
300,000 ₪ |
2,459 ₪ |
סה"כ החזר לכל התקופה: 356,778 ₪
* הסכום אינו לוקח בחשבון הצמדות עתידיות למדד ושינויים עתידיים בריבית
ערכתי פה כמה שינויים ואני אסביר אותם:
- הורדתי את השנים בפריים מ- 20 ל- 15 שנה (הכלל ברור: כמה שנקצר שנים ככה נפחית בריבית).
- ויתרתי על המשתנה כל חמש לטובת ריבית קבועה (בתקופות קצרות אני מעדיף ריבית קבועה ולא משתנה), בנוסף הורדתי את השנים מ- 15 ל- 10 שנים.
- את הקל"צ קיצרתי מ15 שנה ל-12 שנה (זוכרים את הכלל ?)
אין בכלל ספק שלעומת התמהיל הראשון שהצגתי המשכנתא הזו כבר נראית הרבה יותר טוב!
תמהיל משכנתא למחזירים עד 3,000 ₪:
שימו לב, מקודם בכל עליה של 500 ₪ בהחזר החודשי אפשרה לנו לקצר משמעותית את השנים, אבל ככל שעולים בהחזר החודשי אז ה- 500 ₪ כבר לא "עוזרים" לנו הרבה כי באופן יחסי אנחנו לא מעלים את ההחזר בהרבה (תחשבו על זה שתוספת של 500 ש"ח לתמהיל משכנתא של 1,500 ₪ זה 1/3 ומתוך 3,000 ₪ זה רק 1/6).
בכל אופן הנה התמהיל:
מסלול |
סכום |
תקופה |
ריבית מומלצת |
החזר משוער |
פריים |
100,000 ₪ |
11 שנה |
בין p-0.7 לבין p-0.9 |
876 ₪ |
קבועה צמודה |
100,000 ₪ |
10 שנים |
בין 1.35% ל- 1.85% |
902 ₪ |
קל"צ |
100,000 ₪ |
8 שנים |
בין 3.65% ל- 3.85% |
1,207 ₪ |
סה"כ |
300,000 ₪ |
2,986 ₪ |
סה"כ החזר לכל התקופה: 339,877 ₪
* הסכום אינו לוקח בחשבון הצמדות עתידיות למדד ושינויים עתידיים בריבית
בעיקרון התמהיל נשאר אותו התמהיל, רק ערכתי שינויים בשנים:
- הפריים התקצר מ- 15 ל-11
- הקל"צ התקצר מ- 10 שנים ל- 8 שנים
אתם רואים שלאט לאט ההחזר הכולל של המשכנתא יורד בהדרגה, אני מאמין גדול בקיצור תקופות וחושב שיש לתת לזה משקל יתר בבניית תמהיל המשכנתא.
לרוב, אנחנו "מתעסקים" במסלולי משכנתא ובבחירת תמהיל, אבל שוכחים שקיצור של שנה אחת במסלול מסויים יכול לחסוך לנו כמה אלפי שקלים (אז לא חייבים להיות מקובעים ולקחת ל20 שנה, אפשר לקחת גם ל-19 שנה ולחסוך לא מעט כסף).
לסיכום,
אני לא מציג לכם עוד מסלולים אבל אני מבין שהבנתם את הרעיון, מי שיכול להחזיר יותר מ- 3,000 ₪ מומלץ לו לקצר תקופות ואולי גם לוותר על אחד מהמסלולים (קל"צ או הקבועה צמודה) והכל בהתאם לריביות שיקבל.
אני מבקש מכם שוב 3 דברים חשובים (אם לא עשיתם אותם, כל הקריאה הייתה מיותרת):
- תזכרו שהתמהיל שהצגתי הוא תמהיל בסיסי שמנסה לכוון לכולם ולא מותאם אליכם אישית.
לדוג' יהיו אנשים שמתאים להם יותר קל"צ ופחות משתנה ולהיפך, את העבודה הזו אתם צריכים לעשות (או יועץ המשכנתא שלכם), אני נתתי לכם כיוון ראשוני בלבד. - תלמדו, תלמדו, תלמדו – אל תעצרו בפוסט הזה וחפשו את הדרך הקלה, השקיעו מעט זמן ותקראו בנושא, ככל שתדעו יותר כך על המשכנתא ככה תבינו אותה יותר ויהיה קשה לעבוד עליכם)
- תירשמו לרשימת תפוצה שלי ותקבלו במייל כתבות חדשות, מבצעים של בנקים, מסלולים שיוצאים ועוד. אני אומר שזה חשוב כי משכנתא לא לקוחים מחר, ואתם רוצים להמשיך להיות עם יד על הדופק" ולא לפספס שום דבר שקורה בשוק.
זה בחינם וללא דואר זבל – הכניסה מכאן.
בהצלחה לכולם
אהבתי מאד .
השכלתי והסקתי מסקנות 🙂
הבנתי גם למה הבנק כיוון אותי למשכתנא הכי "בעייתי"
שזאת הראשונה שהצגת .
הכל בגלל ההחזר החודשי שביקשתי שיהיה כ1300 שח
על משכנתא בסך של 250K .
יש לי יכולת החזר גבוהה הרבה יותר .
נאמר 2000 שח .
האם כדאי לקחת את התמהיל השני ?
כעיקרון זאת דירה להשקעה וניתן בקלות לקבל עליה 2200 שח
דמי שכירות לחודש .
תודה רבה רבה על התמהילים ובכלל על האתר שלך וזמנך .
היי פופו,
תודה על הפרגון, שמח לקרוא שהפוסט הועיל.
לשאלתך:
כן,
כמו שהדגשתי בפוסט, אני מאוד ממליץ להעלות את ההחזר החודשי,
אם יש אפשרות להחזיר 2,000 אז כדאי לעשות זאת.
בהצלחה
כרגיל עזרתך מועילה מאד,
1. אני צריכה בבקשה תמהיל ל-200,000…..
2. האם כשממחזרים- אז צריכים לשלם גם בבנק בו אני ממחזרת את כל
התוספות של שמאי וכו כמו שנדרשים בבנק אחר?
3. אם בעתיד אצטרך תוספת למשכנתא- אפשר פשוט לבקש הלוואה נוספת בבנק הקיים או בכל בנק אחר מבלי בעיה? או שצריך למחזר שוב הכל?
לא מבינה כלום והבנק שלי גם לא עוזר בנושא….
תודה רבה,
שנה טובה
שרה
היי שרה,
1.בשביל תמהיל אני צריך לדעת כמה את רוצה להחזיר כל חודש
2. תבדקי מול הבנק שלך – לכל בנק יש את ה"חוקים" שלו
3. אפשר לבקש הלוואה נוספת בבנק שלך בלבד, אם תבחרי לעבור בנק תצטרכי לעשות את המחזור מהתחלה
היי
ראיתי שהמלצת לשרה 2/3 קל״צ.
האמת שלפני שהכרתי את האתר שלך
פניתי לחברת יעוץ משכנתאות שבנתה
לי את התמהיל כאשר 1/3 פריים ל30 שנים
ו-2/3 קבועה צמודה ל10 שנים.
אתה חושב שהיה עדיף קבועה לא צמודה ?
אם כן,באיזה ריבית אני יכול להשיג אותה על
משכנתא של 250k.
היי,
באיזור ה4%, אולי אפילו קצת פחות אחרי הורדת הריבית האחרונה מהיום.
שלום משכנתאמן
מעוניינים להחזיר 2000 בחודש. תודה
אני מציע:
1/3 פריים ל- 10 שנים
2/3 קל"צ ל- 1ם שנים
דרך אגב,
אם הריביות אצלך כיום בריבית משתנה את יכולה להגדיל את החלק של הפריים על חשבון הקלת ולהוריד בשנים מאחד מהמסלולים
סליחה…לכמה שנים הקל"צ?
אופס…סליחה.
ל- 10 שנים
שלום
אשמח לעצתך לגבי תמהיל מסלולי החזר עבור 220K, יכולת החזר 1,500 ש"ח.
תודה מראש
שרון
היי שרון,
1/3 פריים ל- 20
1/3 קל"צ ל- 15
1/3 משתנה כל חמש ל- 15
בהצלחה
שלום
אשמח לזרתך לגבי תמהיל מסלולי החזר עבור 350K, יכולת החזר 1800-2000 ש"ח.
תודה מראש
בברכה
אילנה
היי אילנה,
התמהיליםפ בפוסט הזה טובים להתחלה – אני מאמין שתוכלו לחשב את התוספת שאתם צריכים.
רק תזכרו שזה תמהיל כללי ובסיסי אבל חשוב לצד זה לחקור את השטח ולדעת כמה שיותר על תמהילים וריביות (זו עבודה קשה ורצינית ללמוד את זה אבל שווה כל שקל).
בהצלחה
שלום ותודה על כל האיפורמציה המועילה!!!
הייי היום בבנק מזרחי וביקשתי הצעה לתמהיל של 300K בהחזר של 15 שנים.
ההצעה שקיבלתי היא:
99K ל-15 שנים פריים -0.9
101K ל-10 שנים משתנה צמודת מדד 2%
100K ל-15 שנים קל"צ בריבית של 4.5%
אני מבינה שיש מקום לשיפור, האם תוכל לומר לאיזה ריביות לחתור בהנחה שאני מעוניינת בכזה סדר גודל של החזר לחודש?
האם הריביות שמצויינות בפוסט (מלפני חודשיים+) עדיין רלוונטיות?
היי הילה,
תודה רבה על הפרגון!
לדעתי התמהיל והריביות בסדר גמור,
אם את רוצה ללחוץ, תנסי להוריד 0.1% בכל מסלול, אני מסופק אם תצליחי בכולם, אבל תנסי…
אהבתי….
מה ההמלצה ל300000 ל7 שנים (החזר חודשי בערך 4000)
הבנק הציע לי שליש פריים ושני שליש קבועה לא צמודה)
והאם עדיף גם במקרה הזה שליש שליש שליש כמו שהראית למעלה.
תודה מראש…
הבנק הציע לך תמהיל סולידי וטוב,
אם אתה מאמין שהמדדים לא יהיו גבוהים ב-7 שהנים הקרובות תוכל גם לקחת 100 אלף בקבועה צמודה במקום בקל"צ, אבל בשביל לדעת אם זה משתלם תצטרך לדעת מה הריבית של הקבועה צמודה ובכמה היא נמוכה מהקל"צ
בהצלחה
שלום
אשמח לקבל הוות דעתך לגבי תמהיל מסלולי החזר עבור 270K,
ברצוני להחזיר את המשכנתה במשך 5-6 שנים
יכולת החזר לשנתיים הקרובות גבוהה כ- 4,200 ש"ח לחודש
(שני בני זוג בני 55 53 עובדים)
בעוד שנתיים, חוזה העבודה של האשה מפסיקה ואז קיימת קושי להחזרת סכומים גבוהים עד למציאת עבודה חדשה.
האם עדיף לפרוס ע"פ יותר שנים ?
תודה מראש
בברכה
אפרים
להגיב
אפרים שלום,
ממליץ לכוון לפי ההחזר העתידי שלך ובינתיים לחסוך את ההפרש.
קח מסלול שיש בו נקודת יציאה עוד שנתיים או בוליט על הסכום הנ"ל, ותפקיד את החסכון שצברת לאחר שנתיים.
היי,
הבלוג עזר לי מאוד. גם ההמלצות ובמיוחד סקרי השוק שנתת.
לכן אני מפרסם הצעה שקיבלתי עבור 300,000 ש"ח.
פריים לשמונה שנים 2.58 (P-0.92)
משתנה לעשר שנים 1.65 (+מדד)
קבועה לא צמודה לשש שנים 3.4
זה באמת עזר לי להתמקח! כל הכבוד לך על היוזמה!
היי
תודה רבה על הפרגון – שמח שנעזרת,
הצעה וריביות טובות, כל הכבוד!
ערב טוב, תבורך.
רוצה למחזר משכנתא ע״ס 430k, יכולת החזר בסביבות -4200-4000 שח.
אשמח לקבל ממך תמהיל. ( נכון להיום ההחזר החודשי שלי הוא בסביבות 4000 שח לעוד 12 שנים)
תודה רבה, יוסי
היי יוסי,
בכתבה הבאה תוכל למצוא מספר תמהילי משכנתא מומלצים ל 400,000 ש"ח – מאמין שתוכל להשתמש בזה בתור התחלה ולצאת משם לפי הצרכים שלך.
שלום
אנחנו רוצים לקחת משכנתא קטנה של 150,000 ש"ח עם החזר של בין 800 – 1,100 לחודש – לתקופת זמן ארוכה אבל עם אפשרות סבירה לפרוע לפני תום התקופה (שעמלת הפרעון לא תהיה גבוהה מדי).
אשמח אם תוכל להציע תמהיל.
ותודה על בלוג מלא מידע ונדרש 🙂
שלום וברכה,
50 אלף בפריים ל- 12 שנה
100 אלף במשתנה כל חמש ל- 15 שנה
ההחזר יוצא בין 1050 – 1100 ש"ח
בהצלחה
תודה רבה!
למשכנתאמן שלום רב, ראשית יישר כוח על פועלך המצויין!. אני בודק עבור בני תנאי קבלת משכנתא ע"ס 270,000 ש"ח עבור דירת 3 חדרים בשווי 920,000 ש"ח. מדובר במגזר החרדי וההשתכרות כרגע היא 5,500 ש"ח, צפויה לעלות תוך שנה ל-6,500 ש"ח אך במקביל המשפחה בע"ה תתרחב במהירות. כושר ההחזר המכסימלי לדעתי הוא כ- 1,500 ש"ח. לכן חשבתי על יסוד הדברים שכתבת והצעות שקיבלתי מהבנקים על תמהיל של 3 שלישים שווים ל-20 שנה:- פריים מינוס 0.9 , שליש- בריבית קבועה של 4.85% ושליש צמודה בריבית משתנה כל 5 שנים של 2.07% . אודה לחוות דעתך לגבי התמהיל ושיעורי הריבית ואם צריך לשנות את החלוקה משיקולים נוספים. לפי המתפרסם אצלך יש ריביות טובות יותר- כרגע אני לא מצליח להשיגן.
שלום וברכה,
אני ממליץ להצטרף להלוואה של הילדים ובכך להוסיף לבנק "ביטחון" בהלוואה הזו.
אחרי זה אולי התנאים ישתפרו, החלוקה ל- 3 שלישים היא בסדר אבל עבודה עמוקה ויסודית יותר יכולה להביא אתכם לתמהיל שמתאים לכם יותר באופן אישי.
בהצלחה
למשכנתאמן שלום רב, תודה על המענה המהיר. אפעל בהתאם.
צהריים טובים משכנתאמן
לפני השאלות והתמהילים ברצוני להודות לך ולכול הנפשות הפועלות באתר זה , על ההשקעה ,ההתייחסות והרצון לעזור לאנשים במסע המפרך למשכנתא .
ברצוני לקחת משכנתא של 300K לקניית דירה בשווי של 852K . הכנסה עומדת על 10K לא רוצה לחרוג מהחזר חודשי של 1800.
אחרי סיבוב ראשון בבנקים (ללא גילוי לבנקים שכבר הייתי בבנק אחר )
בנק א :
שלושה מסלולים
פריים: P-0.8 ל-20 שנה (99K)
קבועה צמודה מדד : 2.85 ל-15 שנה (100K)
צמודה מדד משתנה כול 5 שנים : 2.35 ל-15 שנה (101K)
בנק ב:
שני מסלולים
פריים: P-0.9 ל-20 שנה (99K)
צמודה מדד משתנה כול 5 שנים : 2.2 ל-15 שנה (201K)
בנק ג:
שני מסלולים
פריים: P-0.9 ל-20 שנה (99K)
צמודה מדד משתנה כול 5 שנים : 2.1 ל-15 שנה (201K)
בנק ד:
שני מסלולים
פריים: P-0.7 ל-20 שנה (99K)
צמודה מדד משתנה כול 5 שנים : 2.9 ל-20 שנה (201K)
בנק ה :
מסלול אחד
היועצת השקעות לא נראת לי מקצועית אז פשוט קמתי והלכתי
לאחר כול הסיפור הזה יש לי שלוש שאלות :
האם תמהיל של 2 מסלולים הוא נכון יותר ממסלול של 3 ?
איזה מהמסלולים עדיף ?
איזה ריבית היא טובה לכול מסלול ? ( ממה שקראתי באתר אז הכיוון הוא P-0.9 , משתנה צמודה בין 1.85-2.15 )
שלום וברכה,
אני ממליץ לך לקחת גם מסלול של קבועה לא צמודה שמשום מה לא ראיתי את זה אצלך בתמהילים.
כאחד שלא רוצה לחרוג מ- 1800 ש"ח אתה חייב לקחת קל"צ (קבועה לא צמודה) על מנת לקבע כמה שיותר את המשכנתא שלך.
נ.ב
על פניו בנק ג' נתן את ההצעה הכי טובה
בהצלחה
איך זה בתור מקצה שיפורים:
100K משתנה כול חמש צמודה ל 15 שנה ריבית 2.2
99K פריים ל20 שנה ריבית 2.35
101K קבוע לא צמודה ל-10 שנים ריבית 3.9
לתשובתך אודה
היי יבגני,
יפה.
בהצלחה
יש לי דירה ללא משכנתא בערך של 900,000 ש"ח
אני רוצה לקנות דירה להשקעה במחיר של 300,000 ש"ח במשכנתא מלאה ע"ח הנכס שיש לי ללא משכנתא.
ולהחזיר בין היתר מהשכירות את ההלואה + תוספת החזר שלי.
1. האם אתה ממליץ לעשות את זה, או ללכת באותו עיקרון על נכס שעולה 600,000 ש"ח באותה שיטה?
2. איזה תמהיל הגיוני לצרכים שלי אתה ממליץ?
נ.ב. אני מאמין שכל 5-6 אני יוכל להחזיר 30-40 אלף שח למשכנתא….
תודה!
שלום עומר,
1. אם ההשקעה נראית לך משתלמת כלכלית, אתה מוזמן ללכת על זה
2. לא הבנתי את השאלה על הנכס של ה- 600
3. תוכל למצוא תמהילים מומלצים ממש בפוסט זה
בהצלחה
שלום
תחילה אני רוצה לומר שהשירות שאתן נותן כאן לא יסולא בפז
אני מעוניין במשכנתא של 300k
קיבלתי אישור עקרוני בבנק בו אני מנהל את חשבוני השוטף
הפקידה שטיפלה בי הגישה את הבקשה למ20 שנה ולמעשה אני רוצה להרבה פחות
ביכולתי להחזיר 6-7k בחודש מה התמהיל המומלץ לי
תודה רבה
משה
שלום משה,
1/3 פריים ו- 2/3 קבועה צמודה , שניהם ל- 4 שנים.
בהצלחה
2/3 קבועה צמודה? או לא צמודה?
מה התווך הנורמלי למסלול הזה ב %?
תודה
משה
ריביות עדכניות לכל מסלול תוכל למצוא במחשבון משכנתא בבלוג.
אני רק רוצה להיות בטוח שכתבת קבועה צמודה מאחר ובבלוג קראתי שאתה לא ממש אוהב את המסלול הזה
הבנק יכול לחייב אותי לפרוס את המשכנתא ליותר שנים משאני מבקש?
תודה
משה
הכנסתי את הנתונים במחשבון עם שיטת החזר שפיצר קבועה צמודה ומדד של 3
כמו כן הכנסתי קבועה לא צמודה ובאפשרות הזו יצא לי 5k פחות בהחזר
שניהם ל 5 שנים
מה אתה אומר על זה
תודה
אכן התכוונתי לקבועה צמודה (בטווחים קצרים אני כן "אוהב" את המסלול הזה)
אם אתה מרוויח פי 3 ממה שתצטרך להחזיר הבנק לא יכריח אותך להאריך את חיי המשכנתא
לחשב לפי מדד של 3% זה בסדר גמור
שלום
ראשית תודה רבה על העזרה
ברצוני לקחת משכנתא של 300k יכולת ההחזר שלי היא 6-7k בחודש
מה התמהיל המשתלם ביותר עבורי
חשבתי לתקופה של 5 שנים
תודה
משה
שלום משכנתאמן,
חשוב לי להתייעץ איתך לפני שאני הולכת לבנקים לעשות סקר שוק בנוגע למסלולים וריביות.
אני במו"מ לרכישת דירה, לווה יחידה (משכורת אחת), ואני מעוניינת לקחת משכנתא על סך 250,000ש"ח.
חשוב לי לציין שאת המשכנתא אני אוכל לסגור (לסלק) בעוד כחמש שנים כיוון שאז ייכנס לי סכום כסף. יכולת ההחזר החודשית שלי היא 2000 ש"ח.
השאלות שלי אליך הן אלו:
1) אילו מסלולים יחסית סולידיים אתה ממליץ לי לקחת ובאילו ריביות הכי אטרקטיביות שהבנקים יכולים להציע – כדי שעם הנתוני פתיחה האלה אדע ללכת לבנקים.
2) בנוסף חשוב לי שבמסלולים שאתה מציע תהיה לי היכולת לסלק את המשכנתא אחרי חמש שנים ללא כנסות = זה מאוד חשוב.
אודה להתייחסותך
היי מיכל,
תחלקי ל-
1/3 פריים ו- 2/3 משתנה כל חמש לא צמודה
משכנתא מן שלום.
ראשית המון תודה על כל העזרה.
לשאלתי.
יש לי משכנתא שחלק ממנה מורכב מסך של 243,000 קבועה צמודה בריבית של 5.3% וההחזר עומד על 2,070 ש"ח לעוד 14 שנים.
ניסיתי לבדוק האם שווה לי למחזר .
אחרי הקנס המשכנתא תהיה ע"ס 283,000 ש"ח .הקשתי את הסכום הזה בריבית קבועה לא צמודה גם ל-14 שנים ולקחתי את הריבית הגבוהה ביותר לפי המחשבון היינו ריבית 4.7% .יצא לי החזר של 2,300 ש"ח.
על פניו נראה לי שלא שווה למחזר את המשכנתא,אבל,בסכום הכולל של ההחזר בסוף,למרות הקנס נראה שבשורה התחתונה אחזיר פחות כסף.
אני ממש מבולבלת ולא מצליחה להבין האם שווה למחזר או להשאיר את המצב כמו שהוא בתנאי שאני משאירה את המשכנתא הספציפיצת הזו לאותה כמות שנים.
הרבה הרבה תודה מראש על העזרה.
גלית
אגב, חישבתי לפי מדד 2.82
גלית שלום,
אני לא מכיר את המקרה לעומקו, אבל על פניו נראה שכדאי לך למחזר.
לא ממליץ לקחת את הכל בקל"צ אלא לפזר בחוכמה על פני מספר מסלולים.
אם את מרגישה שאת מתקשה בנושא, אולי שקלי לקחת ייעוץ חיצוני ולקבל דעה שניה בנושא.
בהצלחה
משכנתא מן שלום.
תודה על התשובה.
מה דעתך על המסלול הבא למחזור.
93,000 פריים 15 שנים מרווח 0.7 שואפים ל-0.9
93,000 משתנה כל 5 לא צמודה 15 שנים 4.53
94,000 קבועה לא צמודה 10 שנים 4.3
או במקום השורה האחרונה
94,000 קבועה צמודה 10 שנים 1.8
מה עדיף לדעתך אם בכלל ואיך הריביות?
תודה מראש,
גלית
גלית שלום,
שני התמהילים בסדר.
אני אציע אולי לקחת קל"צ ל- 15 במקום המל"צ וקבועה צמודה ל- 10 במקום הקל"צ
בהצלחה
ואיך הריביות?
ריביות עדכניות תוכלי לבדוק במחשבון משכנתא.
בהצלחה
ושוב תודה.
אני שואלת ספציפית להצעה האם הריביות שקיבלתי הן ריביות טובות.
תודה
תזיני במחשבון המשכנתא את המסלולים והתקופות ותוכלי לראות טווחי ריביות מומלצות.
משכנתא מן שלום.
אני ואישתי חתמנו על חוזה לקניית דירה ע"ס 650000
הכוונה לקחת משכנתא של 350000
לאחר בדיקות בבנקים הגענו למסכנה שהמסלול הטוב ביותר עבורנו הוא:
233500 קבוע לא צמודה 7-8 שנים (3.45)
116500 פריים 25 שנה. (P-0.9)
הרעיון הוא שניתן לסגור או למחזר את המשכנתא בפריים בכל רגע אם הריבית עולה.
ההחזר המירבי הוא בסביבות 3500-3700 בחודש.
אשמח לשמוע את דעתך.
תודה רבה
שלום לך,
נראה בסדר גמור,
בהצלחה
האם כדאי לדעתך להכניס פה מרכיב של קבוע צמודה? אם כן מה הריבית שאתה ממליץ עליה?
לפני שקראתי את הכתבה שלך על ההבדלים בין הקבוע לקבוע צמודה חשבתי ללכת על שליש שליש בינהם. השתכנתי שלא כדאי.
המון תודה על עבודתך באתר!
חזק ואמץ
יש מצב לחלק ביניהם, אם תקבל צמודה בריבית נמוכה ותוכל לקזז בשנים שלה זה יהיה רעיון לא רע.
לא יכול להצביע על הריבית, הכל תלוי בציפיות שלך למדד בשנים הקרובות
בהצלחה
מה היא שיטת החזר עדיפה במקרה זה?
זה תלוי ביכולת ההחזר,
אם אתה יכול להעלות אותה ולקחת בקרן שווה זה עדיף,
בשביל לבדוק מה ההפרש בתשלום היכנס למחשבון משכנתא
היי
קיבלתי הצעה מהבנק שלי
תמהיל של 315K . יכולת החזר של 2400-2500 ש"ח
– 60,000 ש"ח – משתנה כל שנה (צמוד) בריבית של 1.25 ל25 שנה
44,000 ש"ח – פריים -0.7 ל 25 שנה
*ניתן לפצל את הסכום אחרת – לשיקולי
קל"צ ל10 שנים – 130,000 ש"ח בריבית 4.2%
קל"צ ל 13 שנה – 81,000 ש"ח בריבית של 4.4%
החזר חודשי 2443 ש"ח
האם נשמעת משכנתא טובה?
האם לוותר על מסלול מסויים?
תודה על המענה
שלום קארין,
תוותרי על המשתנה הצמודה וקחי את זה בפריים,
בהצלחה
שלום משכנתאמן,
אודה מאוד אם תחווה את דעתך לגבי שתי הצעות שקיבלתי, אשמח לדעת איזו טובה יותר, ואם כדאי אולי לשנות את התמהיל:
משכנתא מבוקשת -330K
יכולת החזר חודשית עד 3000, עדיף בסביבות 2500
הצעה ראשונה (כל המרכיבים ל-15 שנה):
108K פריים (P-0.9)
111K צמודה למדד, משתנה כל 5 שנים בריבית נומינלית 1.9% (מתואמת 1.92%)
111K קל"צ בריבית נומינלית 4.5% (מתואמת 4.59%)
הצעה שניה (כל המרכיבים ל-15 שנה):
108K פריים (P-0.9)
111K צמודה למדד בריבית נומינלית קבוע 2.2%
111K קל"צ בריבית נומינלית 4.3%
בתודה מראש על תשובתך!
שלום יוסי,
ההצעה הראשונה טובה מעט יותר
בהצלחה
שלום!
קיבלנו היום תמהיל משכנתא, אשמח אם תוכל לחוות דעה:
המשכנתא בסך כולל של 300,000 ש"ח ל-10 שנים.
100,000 ש"ח פריים -0.9
81,000 ש"ח קבועה צמודה בריבית של 1.80
119,000 ש"ח קל"צ בריבית של 3.8
תודה רבה!
שלום ליאור,
בסיסי ונחמד.
בהצלחה
שלום
תחילה אני רוצה לומר שהשירות שאתן נותן הוא אדיר
אני מעונינת במשכנתא של 300k
קיבלתי אישור עקרוני בבנק בו אני מנהלת את חשבוני השוטף
ביכולתי להחזיר 5-6 אלף בחודש ובקשתי תמהיל של 1/3 פריים ו 2/3 קבועה צמודה כפי שהמלצת לאורח באתר אם נתונים דומים
בבנק אישרו לי מינימום תקופת החזר של 10 שנים ולא הסכימו ל 5
יש מה לעשות בנידון?
בהתחשב בנתונים האלו איזה תמהיל אתה ממליץ
תודה רבה
אופירה
אופירה שלום,
קודם כל את יכולה לבדוק בבנקים אחרים.
במידה ואף אחד לא יאשר, תחסכי בצד את הכסף ה"עודף" ותחזירי מדי שנה סכום גדול ישירות לאחד המסלולים
בהצלחה
שלום
האישור העקרוני ניתן וכתוב בו כך 99k במשתנה לא צמודה ל 10 שנים ב p-0.900%
ו 201k ב ריבית קבועה ל 9 שנים ב 1.950%
רציתי לדעת אם אני יכולה לשנות את התמהיל המוצע ע״י הבנק ואיזה תמהיל אתה ממליץ לי
האם משתנה לא צמודה זה בעצם פריים?
ה% נראים לך בסדר?
איך עלי לבקש שאת סכום החיסכון מעבר לתשלום החודשי אותו אחסוך בנפרד אוכל לשלם כל שנה? איך קוראים לדרישה הזו
אני ממש לא מבינה בזה ואשמח לתשובה מפורטת ולא מתומצתת
תודה שוב
אופירה
היי אופירה,
1. את יכולה לשנות את התמהיל על פי צרכייך (כפי שרמת התחלה: 1/3 פריים + 2/3/ קבועה לא צמודה)
2. משתנה לא צמודה ככל הנראה היא פריים בגלל ה- p
3. בסוף כל שנה פשוט תוגיעי לבנק שאת מעוניינת לבצע פירעון מוקדם של סכום X
בהצלחה
שלום רב משכנטאמן , ראשית כל ברצוני להודות על הידע רב שאתה נותן לאנשים .
אנו נמצאים בשלב לקיחת משכנטא 320K , כאשר אנו מתקשים להחליט לגבי שליש אחד מהשכנטא (כאשר שליש-פריים ,שליש-קל"צ) .
1. לא צמודה ריבית משתנה – מתחדש כל 5 שנים – > למשך 15 שנה 4.1% .
2. צמוד מדד בריבית משתנה – מתחדש כל 5 שנים-> למשך 15 שנה 2.1% .
מה אתה ממליץ מבין השניים ? ואשמח אם תסביר למה .
בברכה
והערכה רבה , אלכס
אלכס שלום,
ממליץ על הלא צמודה, כי אני מניח שבמשך השנים המדד השנתי יהיה גבוה מ- 2% בממוצע
בהצלחה
שלום!
אתמול קיבלנו הצעה למשכנתא בסך 300,000 על פי התמהיל הבא:
100,000 פריים -0.9
150,000 קל"צ 3.65
50,000 קבועה צמודה 1.55
האם החלוקה בין המסלולים מומלצת?
האם הריביות טובות?
תודה רבה!
שלום שני,
על פניו נראה בסדר
בהצלחה
שלום ,
רציתי לשאול לגבי תמהיל של 300 אלף שקל:
אני רואה שמלצת לחלק לשלושה חלקים שווים (שליש, שליש, שליש), בין פריים, לבין קל"צ, לבין משתנה כל 5. (בהחזר של ה-2000 ש"ח). אני חושב שראיתי בפוסט אחר שהצעת ללכת על שליש פריים ו-שני שליש קל"צ בתור תמהיל משכנתא אופטימלי,. איזה מסלול לדעתך עדיף? ובאיזה ריבית קל"צ בשני המקרים? תודה רבה. בנימין
בנימין שלום,
זה תלוי מאוד במצבכם האישי.
אם ההכנסות יציבות ואתם לא תרצו לעשות שינוי בהלוואה בשנים הקרובות אז הייתי ממליץ על הקל"צ (כי הוא יותר יציב ויותר בטוח)
אם אתם מתכוונים לשדרג או למחזר בשנים הקרובות אז אופציית השליש נראית טובה יותר
בהצלחה
תודה רבה.
הלכתי לבנק וקיבלתי 2 הצעות:
הצעה ראשונה – 2 מסלולים.
100 אלף – פריים ל-20 שנה p-0.8
200 אלף – ריבית משתנה כל 5 ,ל-20 שנה, ריבית 2.5%
הצעה שנייה – שלושה מסלולים.
100 אלף – פריים ל-20 שנה p-0.8 .
100 אלף – משתנה כל 5 , ל-15 שנה, ריבית 2.2%
100 אלף – קבועה לא צמודה ל-15 שנה, ריבית 4.75%
השאלות שלי לגבי המשך הדרך היא:
1. על איזו הצעה היית ממליץ מבחינת התמהיל (החלוקה ל -2 מסלולים או 3 מסלולים ,ללא התחשבות בגובה הריבית בשלב זה)? או על אחרת בכלל?
2. נראה לי שמדובר בריביות גבוהות שאפשר לשאוף להוריד. לפי מה שאני רואה בטבלה שלך אז בהצעה השנייה, הריבית על הקבועה לא צמודה יכולה להיות יותר באיזור ה-.4% , והמשתנה כל 5 יכול גם לרדת קצת לכיוון ה-2%.
3. האם להתעקש על פריים p-0.9.
אשמח לחוות דעתך
תודה רבה,
בנימין
בנימין שלום,
1. אני יותר מתחבר להצעה מספר 2
2. לגבי ריביות, עשה סקר שוק
בהצלחה
אשמח להערכתך בהשוואה בין ההצעות הבאות:
האם ההפרש של כ- 40,000 ש"ח בסה"כ החזר לכל התקופה הופך את החלפת מסלולי הפריים והמשנה כל 5 , לק.ל.ץ על כל ההלוואה לכדאית, לדעתך?
להלן ההצעות:
מסלול סכום תקופה ריבית מוצעת החזר משוער
פריים 100,000 20 p-0.85 613 (קרן קבועה)
מ.כ. 5 100,000 20 2.08 510
ק.לץ 40,000 13 4.18% 333
ק.ל.ץ 60,000 20 4.01% 364
סה"כ 300,000 1820
סה"כ תשלום לכל התקופה: 408,828 ש"ח.
אפשרות שנייה – לקחת הכל ב-ק.ל.ץ
מסלול סכום תקופה ריבית מוצעת החזר משוער
ק.ל.ץ 100,000 20 4.65% 641
ק.ל.ץ 100,000 20 4.65% 641
ק.ל.ץ 40,000 13 4.18% 333
ק.ל.ץ 60,000 20 4.01% 364
סה"כ 300,000 1979
סה"כ תשלום לכל התקופה: 446,988
שלום בנימין,
אם אתם לא אוהבי סיכון, אז השאירו את הפריים והחליפו את המשתנה כל חמש בקל"צ
בהצלחה
תודה. אכן זה הכיוון. להחליף את המשתנה כל 5 לקל"צ כדי להקטין הסיכון. אני מבין שלדעתך הפריים עדיף על ה-קל"צ. לפי חשבון כולל שלי, מסלול של 100 אלף ש"ח (שליש ההלוואה) בריבית פריים, חוסך 6000 ש"ח סה"כ, במונחים של 20 שנה. לא שזה לא כסף, אבל האם בהינתן השינויים שהריבית (והפריים) יכולה להיות חשופה אליו במשך 20 שנה, האם זה מצדיק את ההפרש הקטן יחסית של 6000 ש"ח ולא לקחת כבר הכל בקל"צ מראש?
שלום בנימין,
שוב, השאלה היא של אהבת או שנאת הסיכון.
היום הפריים הרבה יותר רווחי מהקל"צ (במיוחד בתקופות הארוכות) ומסתכם בהרבה יותר מ- 6000 ש"ח.
ובכל אופן, אם הלב לא שקט ואתם מעדיפים שקט ושלווה גם על חשבון פרמיה גבוהה אתם יכולים לעשות זאת וזה עדיין יהיה בסדר
בהצלחה
תודה רבה.
דיברתי עם הבנק לגבי מסלול הפריים. היועצת אומרת שהחזר לפי קרן שווה עדיפה על החזר לפי "שפיצר". אשמח לדעתך בנושא.
יש אמת בדבריה, אבל זה לא נכון בכל המקרים והדוגמאות ותלוי מאוד בעוד פרמטרים (כמו גובה הריבית בכל רגע נתון מול גובה הריבית במשק)
בכל אופן, הנה כתבה בנושא,
קריאה נעימה
שלום
כל הכבוד על האתר הנפלא
אני מעוניין לקחת משכנתא בסכום של 300,000אש"ח איזה מסלולים אתה ממליץ לי ?החזר חודשי של 2400 ש"ח לא כולל ביטוחים
אני צריך את המשכנתא ל1/7/13 מתי להתחיל ניירת?יש לי כבר בכמה בנקים אישור עקרוני נאמר לי שלא כדאי כרגע מכיוון שעומד להשתנות כל הרביות ב11/5/13
תודה
שלום יניב,
תמהילים מומלצים תוכל למצוא ממש בפוסט זה לפי יכולות ההחזר שלך.
בשלב זה הייתי מגבש תמהיל ועוד כשבועיים מתחיל סקר שוק.
בהצלחה
שלום,
אתר מדהים והשירות שאתה מעניק לא סולא בפז, כל הכבוד!!!!!!
גם אני שלא ממש מבין בכל העניינים הנ"ל הצלחתי להתחיל להבין. העבר לקחתי משכנתא צמודה למדד על כל הסכום בריבית קבועה, האם לא פשוט יותר כך?
אשמח לעצתך לגבי תמהיל מסלולי החזר עבור 220K, יכולת החזר עד 2800 ש"ח.
תודה מראש,
רוני
רוני שלום,
היום (וכך גם בעבר) לא ממש מומלץ לקחת הכל בריבית קבועה צמודת מדד.
הייתי מציע:
1. 1/3 פריים ל- 10 שנים
2. 2/3 קל"צ ל7-8 שנים
בהצלחה
היי
ראשית , פשוט אתר מעולה קל ונגיש . העבודה בחיפוש משכנתא הפכה לכךכך קלה תודות לאתר . ממש תודה!
ובכן , הייתי שמח לקבל את עצתך .
מחפש משכנתא 310K.
קיבלתי מספר הצעות מעניינות . מבחינת ההחזר ההבדל הוא מזערי אולם היתי מעוניין בדעתך לגבי הסיכון \ פרעון מוקדם \תחזית לשינוי הריבית .
מעבר לחלק הפריים בתמהיל יש לי 2 מסלולים בהם אני מתלבט איך לחלק את התשלומים .
בעקרון , שני המסלולים – קל"צ ומל"צ הם אטרקטיבים .
האם הקל"צ לטווח ארוך פחות מסוכנת מהמל"צ? היות והריביות היום נמוכות ההעדפה היא לשים את רוב הסכום על הקל"צ וחלק יותר קטן על המשתנה כל 5 ( מה הסבירות שהריבית תצלול בצורה דרסטית?) .
האם בכלל כדאי לחלק את הסכום שווה בשווה לתקופות שוות וכך להמנע מסיכונים מיותרים ?
רוב הריביות שקיבלתי למסלולים דומות כך שכרגע זה לא העניין אלא יותר החלוקה הפנימית של הסכום בתמהיל . אגב החלוקה גם תשפיע על תקופת ההחזר באופן טבעי ( למרות שאני נוטה ל15 שנה בלא צמודות בכל מקרה ).
שוב תודה
שלום וברכה,
אם אתה לא מתכוון להחזיר סכומים ב- 5 השנים הבאות הייתי לוקח את רוב (ואלי הכל) בקבועה לא צמודה
המשתנה הלא צמודה טובה בכך שהיא מבטיחה שלא יהיה עמלת פירעון (או שתהיה נמוכה) כאשר תרצה להחזיר את הכספים בעתיד
בהצלחה
למשכנתאמן שלום רב. ראשית תודה על כל החדשות והעדכונים השוטפים והמועילים שאתה שולח בזמן אמת. כזכור התכתבתי איתך ביום 6.2.13 אלא שבינתיים נדחה המועד לקבלת המשכנתא לחודש הבא. מדובר במשכנתא של 270,000 ש"ח כשכושר ההחזר הוא גג כ-1,500-1,300 ש"ח לחודש. הצעתי אז תמהיל שסברת כי הוא בסדר ושניתן לשפרו אך לא ציינת כיצד ניתן בדיוק. לכעצמי הייתי נוטה היום לקחת הכל בקל"צ ולמנוע סיכונים של עליית הפריים או המדד גם במחיר של שיעור ריבית גבוה יותר אך בנק פאג"י לדוגמה אינו מוכן לתת את כל ההלוואה בקל"צ. אודה להמלצתך האם ניתן וכדאי לקחת רק בקל"צ וכן על התמהיל הנכון בעיניך כיום לבני הזוג. בברכה שלמה
שלום וברכה,
לדעתי קל"צ בלבד הוא בגדר ל"שלם" פרמיית ביטחון גבוהה מדי.
אולי תנסה 1/3 פריים ו2/3 קל"צ בכל אופן בבנקים אחרים כן מאשרים קל"צ בלבד, תנסה אצלם
בהצלחה
תודה משכנתאמן ויום נפלא.
ערב טוב כיצד לדעתך אני צריכה לחלק משכנתא בסך 200000 שקל החזר של 3-4 שנים( כנראה 4 שנים) ובאיזה ריביות אוכל לקבל אותם( זו דירה שנייה להשקעה שמניבה שכירות חודשית) תודה מראש
שלום אתי,
1/3 פריים ו2/3 קבועה צמודה
בהצלחה
תודה על המידע!
נעזרתי רבות באתר במשא ומתן בין הבנקים לכן אני מפרסמת כאן את הריביות שקיבלתי לטובת הכלל..
משכנתא – 330000 ש"ח
110 פריים – 0.85- לתקופה של 15 שנים
קל"צ- 100000 – 3.21- לתקופה של 8 שנים
משתנה כל 5 שנים- 1.55 לתקופה של 10 שנים
אשמח לשמוע את דעתך על הריביות
תודה
שלום ברכה,
התמהיל והריביות בסדר,
בהצלחה
היי,תודה רבה על העצות.
אני בונה בית ,צריך משכנתאות של 350000
הכנסות חודשיות 13000
מה התמהיל המומלץ ולכמה שנים
שלום אריק,
תוכל למצוא תמהילים ל- 300 אלף ממש בפוסט זה וכאן תמהילים ל- 400 אלף.
תתחיל מכאן ותבצע התאמות בהתאם לצרכיך.
בהצלחה
היי , אנחנו זקוקים ליעוץ,
מעוניינים לקנות דירה להשקעה , משכנתא ע"ס 300K
במטרה לפרוע אותה תוך זמן קצר יחסית 4-5- שנים.
יש לנו 2 אופציות עיקריות , האחת לפרוס אותה במשך שבע שנים ,יכולת החזר חודשי 3500 ש"ח
כאשר במהלך התקופה יהיו לנו קרנות שישתחררו איתם אנחנו רוצים לסגור את המשכנתא. במקרה זה מהו המסלול המומלץ קל"צ?
ו האם מסלול בוליט יכול להתאים לנו?
נשמח לשמוע את דעתך.
תודה..
שלום גיא,
1. אם הקרנות משתחררות ב 2-3 הקרובות הייתי ממליץ לחיוב על בוליט
2. גם קבועה צמודה יכולה להיות פתרון טוב ל- 7 שנים וכמובן פריים וקל"צ
בהצלחה
שלום,
בתקופה האחרונה ריבית בנק ישראל ירדה בחצי אחוז. הבנתי שזה אמור להשפיע תוך מספר שבועות על הריביות של המשכנתא בבנק. רציתי לשאול האם יש לך הערכה לאיזה טווחי ירידה אפשר לצפות שריבית הקל"צ, לדוגמא, תרד בתקופה הקרובה,בהשוואה לתקופה שלפני הפחתת הריבית ע"י ריבית בנק ישראל? תודה.
שלום בנימין,
עד 0.3 בערך לטווח הארוך
בהצלחה
שלום
יש לי משכנתא שלקחתי לפני 7.5 שנים לפי הפירוט הבא
1) 298K ל20 שנה בריבית קבועה 4.5 % צמוד למדד, שמתחלפת לאחר 10 שנים לריבית פריים לא צמוד (כלומר עוד 2.5 שנים) נכון סוף שנת 2012 הקרן עומד על 222K.
2) 66K מכספי זכאות ל25 שנה בריבית קבועה 4 % צמוד למדד.
3) 30K מכספי זכאות ל28 שנה בריבית קבועה 4 % צמוד למדד.
בנוסף לקחתי עוד משכנתא למטרת שיפוץ לפני שנתיים לפי הפירוט הבא
4) 70K ל10 שנים פריים
5) 110K ל 10 שנים 2.6% משתנה כל שנתיים וחצי.
א. האם כדאי למחזר את חלק מס 1 הרי הוא עוד שנתיים וחצי יהיה פריים לא צמוד?
ב. האם כדאי למחזר את ההלוואות מכספי הזכאות?
תודה
שלום מוטי,
1. מאוד תלוי לאיזה ריבית הוא יתחלף (האם לפריים מינוס 0.9 או לפריים מינוס 0.5 לדוגמא?)
2. ממליץ למחזר את הזכאות
בהצלחה
תודה
מבירור שעשיתי עם הבנק התברר לי שחלק מס' 1 של ההלוואה משתנה בעוד כ 2.5 שנים לריבית פריים ללא מינוס כלל. במידה ואני מעוניין למחזר אותה כרגע יהיה לי קנס יציאה של 8700 שח והסכום שאני חייב על החלק הזה הוא 265K כולל ריבית והצמדה.
השאלות הם
א) האם שווה למחזר או להמתין שזה יעבור להיות פריים?
ב) במידה ושווה למחזר האם אני יכול לקבל את כל החלק בפריים כי זה כבר מובנה כך? (אם כדאי בכלל)
שלום מוטי,
1. מבלי לבדוק את הנתונים לעומק נראה לי שכדאי למחזר (על אחריות לבדוק האם זה באמת חוסך לך)
2. פריים ללא מינוס היא לא ריבית טובה במשכנתא ולכן אם הייתי ממחזר לפריים (אני חושב שאתה יכול) הייתי מבקש מינוס בפריים (כמה שיותר גבוה עד מינוס 0.9)
בהצלחה
א. להערכתי את ה 8700 שח האלה אני אשלם בכל מקרה, או בקנס במידה ואני ממחזר, או בסכום שאני ישלם בהחזר החודשי שהוא גבוה בממוצע בערך ב 300 שח לעומת אם הייתי ממחזר. אבל בבירור עם הבנק הבנתי שכרגע אני לא אוכל למחזר את הכל לפריים כי כרגע זה לא פריים, אלא רק בעוד כשנתיים וחצי כשהכל יעבור להיות פריים.
השאלה היא
א. האם כדאי להמתין שהכל יהיה פריים ואז למחזר?
ב. במידה וכן, האם אני אוכל לקבל פריים גם בבנק אחר או רק בבנק שלי, ואז אני נתון לחסדיו הלא מרובים.
תודה
לא הייתי מחכה שנתיים וחצי על מנת לקבל פריים (גם בנק אחר לא ייתן לך פריים, אלא עד הגבול שמותר).
יש מסלולים אחרים חוץ מפריים (קבועה לא צמודה, משתנה לא צמודה וכו')
הסבר מצוין, עזר לי מאוד בפגישות מול הבנקים.
זאת ההצעה שקיבלתי :
משכנתא של 300,000
1. 100,000 ש"ח ל10 שנים – משתנה כל חמש שנים צמוד למדד : ריבית 1.41.
2. 100,000 ש"ח ל12 שנים – פריים מינוס 0.9.
3. 100,000 ש"ח ל12 שנים – קל"צ – ריבית 3.5.
אשמח לשמוע את דעתך על החלוקה והאם הריביות שקיבלתי טובות.
תודה.
שלום מיקי,
בסיסי וסביר
בהצלחה
שלום!
קודם כל תודה רבה על הפוסט הוא מאוד עוזר.
אני צריך לקחת משכנתא של 300K שח ואני רוצה להחזיר באזור ה2000 שח לחודש.
עכשיו תהיה לי בעיה לעמוד בהתחיבויות של המשכנתא כיוון שאני לוקח הלוואות בנוסף ממשפחה וחברים של בערך 100K שח.
1. ניתן לעשות גרייס לשנה וחצי או שנתיים?
2. מהי העמלה על כזה גרייס ארוך?
3. האם ניתן לקחת הלוואה רגילה מהבנק של 100K שח בנוסף למשכנתא (לאו דווקא מאותו בנק שממנו נלקחה המשכנתא)?
אשמח לתשובות, תודה!
שלום מנחם,
1. כן, אבל צריך לקבל את אישורו של הבנק
2. תוכל לבדוק את זה במחשבון משכנתא פה
3. כן, אבל אתה צריך בנק שיאשר לך לקחת 100 אלף ללא ביטחונות
בהצלחה
ראשית ישר כוח על האתר אתה מסייע להרבה משפחות !
אני מעוניינת במשכנתא של 350,000 ש"ח יכולת ההחזר עומדת על 8000 ש"ח
מהו התמהיל הכי טוב וחסכוני הכולל קיצור שנים ע"מ לשלם כמה שפחות לבנק.
תודה מראש
אתי
שלום אתי,
בעיקרון זה קצת תלוי בריביות שתקבלי אבל ככה:
1/3 פריים ל- 4 שנים
2/3 קבועה צמודה / קבועה לא צמודה (ניתן גם לחלק בינהם חצי חצי) ל- 4 שנים
בהצלחה
ראשית אני רוצה להודות לך על הסיוע בחן ובטוב טעם!
אני מעוניין במשכנתא של 350,000 ₪ כאשר יכולת ההחזר עומדת על 8,500 ₪ – מבקש שתסייע לי במסלולים הכי טובים וריביות מומלצות ע"מ לגמור עם המשכנתא בצורה הכי מהירה וזולה.
יוסי
שלום יוסי,
בעיקרון זה קצת תלוי בריביות שתקבל אבל ככה:
1/3 פריים ל- 4 שנים
2/3 קבועה צמודה / קבועה לא צמודה (ניתן גם לחלק בינהם חצי חצי) ל- 4 שנים
בהצלחה
משכנתאמן ! תודה רבה על המענה המהיר
הייתי בבנק וקיבלתי הצעה ראשונית על סכום 330,000 ₪ והיא:
110,000 ₪ – פריים בריבית 1.85% ל- 4 שנים.
110,000 ₪ – קבועה צמודה בריבית 1.70% ל- 4 שנים.
110,000 ₪ – קל"צ בריבית 3.80% ל- 4 שנים.
האם הריביות נחשבות יחסית טובות לסכום ולתקופת ההחזר או יש עוד הרבה מה לשפר ?
תודה רבה לך על הכל
שבת שלום וחודש טוב
יוסי
יוסי שלום,
נראה בסדר, בהצלחה
אני בת 58 ,לכמה שנים אוכל לקבל משכנתא?
תודה
שלום רבקה,
זה תלוי בהרבה מאוד גורמים,
תלכי לבנקים ותקבלי תשובות מדוייקות
בהצלחה
שלום,
ברצוני למחזר משכנתא בסך 420000 .
קיבלתי הצעה משני בנקים :
הצעה ראשונה:
ריבית ק.לא צמודה 1.89+עוגן אגח ממשלתי =נכון להיום 1.26%
ניתן למחזר לאחר 3 שנים.
פריים 2.75 -0.7 .
ריבית קבועה צמוד %3.2
הצעה שנייה.
1.5% קבועה לא צמודה משתנה כל 5 שנים.
פריים לפי 2.75 -0.9
אני מתלבטת מה לעשות כיצד לחלק את הכסף לאלו מסלולים.
אני מעוניינת להחזיר כל חודש כ-4000 ש"ח.
כיצד ניתן לחלק את הכסף בין שני המסלולים?
אודה לתשבותכם,החודש אמורה למחזר.
שלום,
יש הרבה טעויות במסלולים ובריביות,
אנא כתבו את זה שוב בצורה מסודרת כולל סכום ושנים בכל מסלול
תודה
שמי אופירה .
תודה רבה.
משכנתאמן שלום,
אני אמורה לתת אישור לביצוע לפני נסיעה לחו״ל (עוד היום…) ורוצה לשאול: 400000 ש״ח קל״צ בריבית 4.65 זה סביר? לא גבוה מדי? הבנקאי אומר לי שהריביות הללו במגמת עליה ושכדאי לי לתפוס את זה מהר. זה נכון?
אודה אם יזדמן לך להגיב בהקדם….
המון תודה על העזרה הרבה
שלום איריס,
על איזו תקופה מדובר?
ריביות מומלצות תוכלי למצוא במחשבון המשכנתא.
בהצלחה
גובה הריבית תלוי במספר השנים
4.65 זה גרוע מאוד בכל מקרה
אני מחפש כרגע וכבר קיבלתי הצעות ל 3.50 אחוז ל 20 שנה ו 3.25 אחוז ל 15 שנה אבל עדיין זה נראה לי גבוה ולדעתי אפשר בפחות
שלום משכנתאמן,
אני צריך להשלים 300 אשח ויש לי אפשרות לקחת עד 150 אשח הלוואה בריבית p-0.5 ל-5 שנים. את היתרה אצטרך לקחת כמשכנתא. תשלום חודשי עד 3500 ש"ח הינו סביר. האם שווה לקחת את ההלוואה לדעתך? איך לחלק את היתרה?
בברכה
קוסטה
קוסטה שלום,
אם בדקת ואתה יכול לעמוד בהחזר החודשי גם fאשר הפריים יעלה, אז הייתי ממליץ לקחת את הלוואת הפריים.
בהצלחה
שלום רב,
אנחנו מעוניינים לקחת משכנתא של 300,000 עם החזר חודשי של 3000 ש"ח, מהו התהמיל והריביות המומלצות נכון לחודש יולי?
שלום שחף,
היעזרו במסלול בפוסט זה, והסתכלו גם בפוסט של התמהיל המומלץ לחודש יוני.
ריביות מומלצות תוכלו למצוא במחשבון משכנתא.
בהצלחה
שלום,
רכשנו דירה מקבלן וכרגע אנחנו מנסים לבנות תמהיל משכנתא ע"ס 320000.
החזר חודשי בסביבות 1800 ש"ח כאשר אנחנו מקוים שבעתיד יכולת ההחזר החודשי תגדל באופן משמעותי-לאחר סיום לימודים אקדמאיים.
יש לנו אפשרות לקבל את רוב הסכום בזכאות ממשרד השיכון ואנחנו מתלבטים האם זה כדאי, ואם לא מה התמהיל שכדאי לנו לשאוף אליו.
בינתיים ההצעה שקיבלנו לעשרים שנה:
קבועה צמודה למדד-3.01%
משתנה כל חמש שנים צמודה למדד 2.12%
נשמח לעצתך
שלום וברכה,
מציע לכם:
1/3 פריים ל- 20 שנה ו- 2/3 משתנה כל חמש צמודה ל- 15 שנה
בהצלחה
שלום,
ברצוני לקחת משכנתא על סך 360000
ורציתי להתייעץ איזה מסלול הכי כדאי:
מסלול 1:
120000 בריבית משתנה כל 5 שנים לא צמודה 4.12% למשך 10 שנים
120000 בריבית קל"צ 4.4% למשך 10 שנים
120000 בריבית משתנה עוגן מק"מ לשנה 2.21% למשך 10 שנים
מסלול 2:
60000 מל"צ כל 5 שנים 4.12$ למשך 10 שנים
180000 קל"צ 4.4% למשך 10 שנים
120000 P-0.9 למשך 20 שנה
מסלול 3:
240000 קל"צ 4.85% למשך 10 שנים
120000 P-0.9 למשך 20 שנה
מה דעתך כדאי? מה הממוצע של ריבית עוגן מק"מ בשנים האחרונות? האם עדיף פריים או עוגן מק"מ?
שלום מירי.
1. אני אהבתי את התמהיל השלישי
2. להלן השוואה בין הפריים למק"מ
בהצלחה
אבקשך לחוות את דעתך בבקשה לתמהיל שקיבלתי מבנק הפועלים (לאחר שבדקתי במספר בנקים) האם הוא אופטימלי
100000 שח P-0.90 ל-5 שנים.
100800 שח בריבית קבועה של 1.1 אחוז , צמוד מדד ל-4 שנים.
99200 שח בריבית קבועה של 0.24 אחוז (הטבה מיוחדת) , צמוד מדד ל-6 שנים.
סך המשכנתא 300000 שח, החזר כ-5300 שח חודשי.
הכנסה בין 18500 ל-19000 שח נטו ללא חובות , זוג פלוס 2 .
שלום מאיר,
נראה בסדר גמור
בהצלחה
שלום אני צריך 300.000 אוקיי מה אתם צריכים בדיוק לתתליי
(כמו הוראת קיבע) ??
שלום וברכה,
השאלה לא ברורה, אנא הסבר את עצמך.
האם אפשר בבקשה תמהיל לסכום של 200,000 החזר של 3,000 שזה בערך 5.5 שנים ? אפשר כמה תמהילים ורוב הסיכויים שאקח את מה שאתה מציע מכיוון שהפגנת מקצועיות רבה.
תודה מראש .
שלום רועי,
אין לי אפשרות להתאים לכם תמהיל מותאם אישית מכיוון שאיני מכיר אתכם.
היעזר בתמהילים המוצעים בפוסט זה של ה-300, ובתמהיל המומלץ מחודש יוני ולאחר מכן בצע התאמות בהתאם לצרכים שלך.
בהצלחה
מה הכוונה איני מכיר ?
אני רשמתי את ההוצאה למשכנתא החודשית (3000) סכום של 200,000 משך של 5.5 שנים . רציתי לדעת רק איך לחלק את זה מבחינת מסלול ריביות ?
רועי שלום,
עם כל הרצון הטוב, אלו לא נתונים מספיקים בשביל להרכיב לכם תמהיל מותאם אישית.
היעזר בפוסטים השונים בבלוג.
במידה ואינך מסתדר, שקול לקחת ייעוץ מקצועי
שלום
אני מעונין בתמהיל 350 אלף שקל וקיבלתי את ההצעה הבאה
150 אלף שקל בריבית משתנה כל חמש שנים בריבית של 1.87 ל15 שנה +צמוד מדד
100 אלף שקל של פריים -0.9 ל10 שנה שהפריים נכון להיום 1.85 +צמוד פריים
100 אלף שקל קבועה לא צמודה לעשר שנה בריבית 4.4 ללא הצמדה מדד
איך התמהיל הנל בתודה מראש
שלום גבי,
נראה בסדר,
הייתי משנה את השנים של הפריים והמשתנה הצמודה (הפריים ל- 15 והמשנהת הצמודה ל- 10)
בהצלחה
אוקיי תודה על התייחסותך בענין הנל
אך מבחינת הריביות והתמהיל עצמו שמחולק לשנים איך זה לדעתך ?
בתודה מראש
נראה סביר
שלום,
מה שלומך?
רציתי להתייעץ לגבי תמהיל מומלץ.
אני ממחזר משכנתא של 270000 עם ריבית 4.01 קבועה צמודה לעוד 14 שנים.
אני יכול לקצר את הזמן ע"י הגדלה של ההחזר החודשי עד כ 3200
הייתי בבנק לאומי והגענו לסיום המשכנתא בשלוש שלבים – ריבית קבועה צמודה:
4 שנים בריבית 0.7%
6 שנים בריבית 1.2%
9 שנים בריבית 1.7%
האם לדעתך זה תמהיל טוב או שניתן לשפר?
האם זה יתרון לחלק לשלבים?
תודה מראש
לירן שלום,
זה טוב לחלק לשלבים, אבל הייתי גם משלב פריים בהצעה (כאשר החלק של הפריים הוא הארוך יותר בשנים)
בהצלחה
שלום לך
אני רוצה לדעת איך זה מתנהל משכנתא אך לוקחים מה צריך רוצה לרכוש קרקע לבניה?
שלום סאמי,
ממליץ לך להתחיל את הקריאה במדריך המשכנתא ולקרוא גם בנושא רכישת מגרש ובניה עצמית.
בהצלחה
שלום,
קודם כל רציתי להודות לך על האתר הנפלא הזה שאני(ואני מאמין שעוד הרבה) נעזרים בו באופן יום יומי..
קיבלתי הצעה למשכנתא בגובה של 270000 בחלוקה הזאת:
90000 פריים בריבית של P-0.9 לתשע שנים
180000 קל"צ בריבית של 2.9 לשש שנים
החזר חודשי 3600
לדעתי החלוקה והריביות טובות.. אשמח אם תחזק את הדעה שלי.
תודה
שלום שרון,
מחזק את דעתך, נראה בסדר
בהצלחה
מהו האחוז מימון?
היי שרון מה שלומך ?
ההצעה למשכנתא מאיזה בנק קיבלת את התמהיל והריבית בבקשה
בתודה מראש
שרון שלום
אשמח לדעת אחוז מימון והכנסה נטו
שלום, מאד נהנה לקרוא באתר ותודה רבה 🙂
רציתי להתייעץ איתך לגבי בניית תמהיל כאשר המשכורת משתנה כל שנה (כלפי מעלה) ואלו הנתונים:
אנחנו זוג צעיר בלי ילדים יש ברשותנו דירה בשווי 1600000 (בלי משכנתא), אנו מעוניינים לעשות שיפוץ מקיף ועבורו לקחת משכנתא בסכום של 300K.
אין לנו הון עצמי (פרט לדירה שהוזכרה), וההכנסה שלנו צפוייה להיות כך
בשנה הקרובה- 7000K נטו
שנה אחריה 13K נטו
שנה שאחריה 20K נטו
ושנה אחריה 26K נטו
כך שיוצא שבלקיחת המשכנתא כרגע אנחנו יכולים להחזיר כ2400 שח בחודש
אך עוד 4 שנים נוכל להחזיר פי 4.
נשמח לשמוע את דעתך, חג שמח 🙂
שלום רועי,
תנסו לקחת משכנתא שמשלבת גרייס למספר שנים,
במידה ולא יאשרו לכם קחו משכנתא לטווח ארוך שתוכלו למחזר אותה בעוד כמה שנים
בהצלחה
שלום,
יש לי כרגע אישור עקרוני מבנק אולם עקב מגבלות אאלץ לדחות את הרכישה ב 3 חודשים. יש סבירות כי אאלץ להחליף מקום עבודה בזמן זה. במקום הנוכחי אני עובד 7 שנים. האם הבנק ידרוש ממני תקופת העסקה מינימלית במקום החדש לפני מתן אישור עקרוני חדש?
שלום אופיר,
אם אתה עובר מייד לעבודה אחרת לא אמורה להיות בעיה
בהצלחה
שלום ,
קודם כל תודה רבה על כל המידע שנתת לי למדתי הרבה .
קיבלתי אישור משכנתא מהבנק ומחר אני כבר חותם מקוה שתענה לי ליפני מועד החתימה .
אני אשתף אותך בהצעה ותגיד לי האם כדאי לי לשנות.
הכי חשוב לי שההחזר יהיה כמה שיותר קבוע ובמסלול שההחזר שלו לא יעלה בצורה משמעותית במשך הזמן.
הנכס בשווי 330.000 ש"ח
קיבלתי 70% מימון – 231.000 ש"ח
קל"צ 2.98% – 159K – לתקופה של 7 שנים .
קבועה צמודה 1% – 72K גם כן לתקופה של 7 שנים.
היועצת אמרה לי כי אני לא יכול לקבל הכל בקלצ מכיוון שהמוכר לא סיים את המשכנתא שלו . הלוואי שהיה ניתן לי לשנות הכל לקלצ .
ההחזר החודשי הוא 2900 .
האם כדאי לשנות את התמהיל ?
תודה רבה.
בנוסף , לגבי המסלול המומלץ – אם אני מתכוון למכור את הדירה תוך פחות משנה. אצטרך להחזיר את הלוואת המשכנתא על הדירה . איזה מסלול עדיף לקחת בכדי שהבנק לא ינצל את זה ? (שאני אשלם פחות)
וכמה עמלות ודברים נוספים הבנק ידחוף לי אם ארצה לשלם הכל ליפני תום תקופה המשכנתא?
אני חושב שהרבה אנשים היו רוצים לדעת את זה , אז אם לא רשמת פוסט על זה אולי כדאי .
תודה רבה.
שלום רועי,
1. התמהיל בסיר והריביות בסדר
2. אם אתה רוצה להחזיר את ההלוואה תוך שנה, אז כדאי להשתמש במסלול הפריים שהוא ניתן להחזרה ללא קנסות.
את שאר המידע על קנסות וכל למצוא בפוסט על עמלות פרעון במשכנתא
בהצלחה
שלום,
ראשית תודה על האתר המצוין.
רציתי לשאול על הצעה שקיבלנו ממזרחי על משכנתא של 290000
98000 קל"צ – ריבית של 3.99 ל10שנים
96000 משתנה כל 5 – 1.86 ל10שנים
96000 – P -09 ל15 שנים
מה דעתך?
תודה,
דוד
שלום דוד,
נראה סביר,
בהצלחה
רציתי לעדכן את כולם בריביות שקיבלתי, אחרי משא ומתן (שרובו התרחש באוגוסט-ספטמבר). משכנתא של 200K. החזר התחלתי צפוי כ-1400 ש"ח
בלון (בוליט) לשנתיים 35K בריבית B-0.45%=1.64% קבועה צמודה
פריים ל-15 שנה 66K בריבית P-0.9%=1.6%
10K ל-5 שנים בריבית 2.5% קל"צ
41K ל-10 שנים בריבית 3.7% קל"צ
48K ל-15 שנה בריבית C+1.65%=4.09% משתנה (כל 5) לא צמודה
השיקולים העיקריים היו רצון "לקבע" ריביות נמוכות שיש כיום כדי לא להיות חשוף לתנודות ולא להיות תלוי במדד, עם גמישות כל 5 שנים (כשמסתיים חלק ומשתנה יכולת ההחזר) ובהתאם למחזר/לפרוע חלק מוקדם.
חתמנו עם בנק הפועלים, אבל הגענו להצעה מאוד קרובה לזה גם מבנק לאומי. הבנקים האחרים שבדקנו לא התקרבו לזה.
אבקש לברר האם התנאים למשכנתא 300K
100K- p-0.9 ל 8 שנים
100K קלצ 4% ל 8 שנים
100K – משתנה כל 5 שנים צמודה ל 10 שנים בריבית 1.49%
פטור מלא לפתיחת תיק .
קצת הלכתי לאיבוד באתר. נכנסתי למחשבונים ונראה לי שאלו הריביות שהמלצת אבל הפקידה נתנה לי את התנאים האופטימלים דיי בקלות אז זה נראה לי חשוד
אשמח לשמוע את דעתך ובמה כדאי לנסות להוזיל עלויות .תודה רבה רבה
שלום,
1. הריביות בסדר גמור
2. אם אתה רוצה תמיד תוכל להמשיך ולעשות סקר שוק ולראות אם אתה יכול להוזיל אותם עוד יותר
בהצלחה
היי משכנתאמן וקרו,
אנחנו גם מעוניינים במשכנתא ממש דומה גם לגבי הסכום וגם לגבי מספר השנים.
א. אשמח לדעת איזה בנק הציע לכם על מנת שנוכל לפנות אליהם עם בקשה דומה.
ב.מהו גובה ההחזר החודשי אם אפשר לדעת?
בנוסף אנחנו ממש רוצים להודות לך משכנתאמן, הגענו ללא ידע ואפילו הבנק קצת בלבל אותנו אבל אתה באמת עשית לנו סדר בבלאגן, ואפשר לומר שבזכוכתך למדנו והבנו בידיוק מה אנחנו רוצים והרבה יותר מזה.
שאלה נוספת שיש לנו אלייך משכנתאמן היקר,
לגבי הטבלה השניה של ההחזר של 2500 בחודש, האם אתה ממליץ לבחור את התמהיל המפורט בטבלה עם הסעיף השני ששל קבועה צמודה? או לחילופין משתנה כל 5 שנים? בהתאם למצב הריביות והמדד כיום ובהתאם למה שצפוי להיות +- בעתיד לדעתך?
שלום עמיר,
לשאלתך אליי:
אם אתם לא אמורים להחזיר חלק מהכסף בשנים הקרובות אז קבועה צמודה ולא משתנה כל חמש
בהצלחה
תודה רבה על המענה המהיר והמקצועי, משכנתאמן,
דע לך, העזרה שאתה מעניק כאן היא עצומה לאין שיעור.
שוב תודה רבה לך. אני באופן אישי מבטיח כי אמליץ לכל מי שאני מכיר וורלוונטי לשלב בדיקה לקראת משכנתא.
עברתי חוויה מדהימה באתר שלך – מקווה שהמשכנתא לבסוף תהיה משתלמת!!!
עלה והצלח משכנתאמן!!!
תודה רבה על הפרגון עמיר, כיף לקרוא ונותן כוח להמשיך.
משכנתאמן שלום,
אני נהנה מאוד לקרוא את המדריכים שלך ולמדתי מהם הרבה.
אני לוקח משכנתא של 350 אלף ש"ח.
קיבלתי את ההצעה הבאה מהבנק:
235 א' – קל"צ – 3.6% – 10 שנים
115 א' – פריים -0.9 – 15 שנים
לי אישית נראה שהשנים גבוהות מדי אבל השאלה מאיפה להוריד כי כל שינוי בקל"צ מאוד משמעותי והפריים נראה לי קצת גבוה מבחינת השנים. קצת שינוי בפריים והוא דומה לקל"צ.
מה דעתך? תודה מראש
שלום עמית,
זו שאלה של הביצה והתרנגולת,
אם היית משקיע יותר כסף היית יכול לקצר את השנים.
כל עוד לא עושים זאת אז אלו השנים שמתקבלות. לצערי אין לי פיתרון קסם לנושא הזה (תוכל כמובן לקחת קבועה צמודה או משתנה צמודה במקום חלק מהקל"צ ואז השנים יירדו בהתאמה)
בהצלחה
הי,
שאלה קצת שונה מהרגיל,
קנינו דירה בשווי 2,000,000 ש"ח (דירה ראשונה) וחסרים לנו 380 אלף ש"ח.
אנחנו יכולים להחזיר כ–13,000 עד 15,000 ש"ח בחודש (הכנסה נטו 34 אלף לחודש)
יש לנו 2 אפשרויות לשלם אותן:
1. משכנתא
2. פריסת התשלומים אל מול הקבלן
נשמח לעצה,
תודה
איתי
שלום איתי,
תבחרו באופציה הזולה והנוחה ביותר
בהצלחה
שלום משכתאמן
אני עומד בתוך לבנקאי לשאול כמה שאלות,י
גולש לאתר שלך במיקרה…קיבלתי כיוון ישר כח. יצאתי מהבנק !
לשאלתי בבקשה :
ישנה דירה שאני ואימי גרים בה כיום ,ניקנתה מכספי הפרטי ללא משכנתא,ורשומה על שם אימי.
שוי הדירה 1000000 ש"ח.
ישנה דירה קטנה בעלות של 400000 שאני מעוניין לקנות להשקעה.
הדירה מושכרת ב2000 ש"ח לחודש.
יש לי הון עצמי של 100000ש"ח
אין לי הכנסה מסודרת.
האם הבנק יסכים לשעבד או למשכן את הבית "הגדול" על מנת שאוכל לקנות את הבית הקטן כשאני יתחייב להחזיר את המשכנתא מכספי השכרויות וההון העצמי שלי?או אולי אפשרות אחרת שאתה ממליץ?
תודה מראש
שלום גדי,
בעיקרון כן,
ישנם בנקים שידרשו למדכן את שני הנכסים אבל אני לא ממליץ
עדיף למשכן נכס אחד (הגדול) ובמידה ויש לך אפשרויות החזר חודשיות אין סיבה שלא יאשרו לך
בהצלחה
שלו' לך משכנתאמן,
יישר כח על ההיענות היפה שלך ועל העזרה הגדולה שאתה נותן.
אני מאוד נהנה מהפוסטים שלך,
הייתי שמח לקבל ממך תמהיל למשכנתא
סך ההכנסות שלי הוא כ 15K אני רוצה למחזר משכנתא של 290K
בהחזר חודשי של 2000 – 2300. אני צופה עליה בהכנסות שלי בעוד 8-10 שנים.
תודה.
שלום איציק,
לצערי אין לי יכולת להתאים לכם תמהיל באופן אישי.
היעזרו בתמהילים המומלצים בפוסט זה או בתמהיל המומלץ מחודש יוני.
בהצלחה
שלום משכנתאמן!
אנחנו מעוניינים לקחת משכנתא של 300 א' ש"ח.
קיבלנו את ההצעה הבאה מהבנק:
100,000 עוגן מק"מ +0.9 ל-30 שנה,
100,000 קבועה לא צמודה-ריבית 4.1 ל-15 שנה,
100,000 משתנה כל 5 לא צמודה- ריבית 4.13 ל-20 שנה.
א.מה אתה אומר על הריביות?
ב.מפריע לי שיוצא שאני משלם בסוף 150 א' על הריבית…מה אפשר לשנות בתמהיל כדי להפחית את זה?
תודה רבה!
שלום קלמן,
הייתי מציע להחליף את המק"מ לפריים, שני המסלולים האחרים נראים סבירים
בהצלחה
שלום משכנתאמן!
אני שם לב כי ההחזר על משתנה כל 5 הוא ממש גבוה…
יש איזה אופציה אולי יותר טובה?
אפשר להחליף למשתנה צמודה, אבל אז זה יהיה יקר יותר לטווח הארך
בהצלחה
היי משכנתאמן,
ראשית – תודה!!! בלוג מבורך!!!
אשמח לחוות דעתך לגבי 2 הצעות שקיבלנו.
אנו מעוניינים לקחת משכנתא של 250,000 ₪ לתקופה קצרה יחסית ( כ 10 שנים). יכולת ההחזר החודשית נעה בין 3,000-3,600 ₪.
הצעה ראשונה:
3 מסלולים:
1. 1/3 בקבוצה צמודה, ריבית 0.8, ל 4 שנים
2. 1/3 במשתנה כל 5, ריבית 2.01, ל 10 שנים
3. 1/3 בפריים מינוס 0.9, ל 10 שנים
הצעה שנייה:
2 מסלולים:
1. 2/3 בקבוצה צמודה, ריבית 1%, ל 5 שנים
2. 1/3 בפריים מינוס 0.9, ל 10 שנים
אשמח לשמוע דעתך על הריביות ומה מומלץ?
שלום לימור,
התמהיל השני נראה לי הרבה יותר טוב
בהצלחה
שלום משכנתאמן.
בלוג מבורך, עזר לנו רבות בבניית תמהיל למיחזור.
כעת קיבלנו הצאה מבנק:
187K ל- 5 שנים קל"צ בריבית 2.9%
93K ל- 10 שנים פריים 0.6 –
מה דעתך ?
לטענתם היום בנקים נותנים אחוזים פחות טובים למיחזור מאשר ללקיחת משמכנתא חדשה.
שלום משה,
הצעה סבירה,
אכן הריביות למחזור יותר גבוהות מריביות לרכישה
בהצלחה
היי משכנתאמן,
אני רוצה למחזר את המשכנתא שלי היתרה העדכנית שלי היא 300000
ואני רוצה לקצר את תקופת המשכנתא ל7 שנים ויכולת ההחזר שלי היא 3500
שלח לי תמהיל מומלץ בבקשה
שלום ישראל,
אין לי אפשרות לבנות תמהיל מותאם אישית ללא היכרות.
היעזר בתמהילים המומלצים באתר.
בהצלחה
שלום
אני רוצה לקחת משכנתא של 185000
החזר חודשי: שנתיים ראשונות 2000 ולאחר מכן 3000
הציעו לי:
60K פריים 1.90 13 שנים
55K קל"צ 4.75 13 שנים
70K קל"צ 3.35 6 שנים
נראה לך טוב?
תודה רבה.
שלום שלמה,
נראה סביר,
בהצלחה
שלום משכנתאמן
קבלתי יעוץ למחזור המשכנתא ולהלן התמהיל שקיבלתי
96000 ל 8 שנים בריבית 1.77% עוגן מק"מ לא צמודה
100000 ל8 שנים בריבית 1% קבועה צמודה למדד
100000 ל7 שנים בריבית 1% קבועה צמודה למדד
החזר חודשי 3850
מה דעתך על התמהיל ?
שלום יוני,
נראה בסדר,
אבל אפשר לשלב 100 אלף בקל"צ
בהצלחה
שלום רב,
קודם כל תודה רבה (גם על כל הידע שאתה משתף, וגם על היעוץ בספטמבר שהקשבתי לעצתך ועזרת לי מאוד ) ,
כעת אני מסלק את המשכנתא שעשיתי בספטמבר 2013 כי מכרתי את הדירה ואני מתכנן משכנתא חדשה.
התיכנון הוא לקנות דירה לשפץ להשקיע ולמכור עם רווח . (כעבור מספר חודשים כמו שעשיתי עכשיו )
המסלולים העדיפים הם מסלולים שיהיו ללא עמלות פירעון בכלל\עמלת פירעון נמוכה יחסית למסלולים אחרים מכיוון שאני בעוד כמה חודשים מתכוון למכור את הדירה . וכמובן בגלל שהתקופה היא קצרה אז לנצל את הריביות הנמוכות בשוק עכשיו .
הדירה עולה בערך 360-400 אלף ברשותי 50% מההון .
כמה משכנתא הייתה ממליץ לי לקחת ? (אין לי הוצאות , אני גר אצל ההורים) ואני מתכנן להחזיר 3000 ש"ח בחודש שהם 40% מהמשכורת שלי .
לא אכפת לי לשלם 50% מההון או 30% הם יאשרו לי , ולא משנה לי 6 שנים או 10 שנים כי גם ככה אני יפרע את זה . משנה לי לא לשלם ריביות גבוהות על המשכנתא החודשים האלה .
שלום רוי,
תחלק את המשכנתא לפריים / קבועה צמודה ומשתנה כל חמש
שים לב שהריביות הקבועות לא יהיו בריביות גבוהות כי אז אתה מסתכן בעמלת פרעון מוקדם אם הריבית תרד או אפילו תישאר פכי שהיא היום
בהצלחה
הוצע לי ריביות של
פריים -0.9
קבועה צמודה 1%
קבועה צמודת עוגן 30 חודשים 0.95% או כל 12 חודשים 1.02%
אני מעדיף שלא לקחת צמודה כי תיהיה לי עמלת פירעון .
אני רוצה להמנע מעמלת פירעון מה אתה ממליץ ?
נראה סביר,
אבל אין לך הגנה מוחלטת מעלת פירעון מוקדם בכל מקרה כי אתה לוקח קבועה ושם תמיד יכול להיות עמלת פירעון
בהצלחה
שלום משכנתאמן,
אנחנו מעוניינים במשכנתא בסך 300,000 ש"ח.
הוצעו לנו שני תמהילים לגביהם אנו מתלבטים:
2/3 קל"צ ל-5 שנים בריבית 2%;
1/3 פריים מינוס 0.9 ל-15 שנה (אשר התכנון הוא לפרוע אותו מוקדם הרבה יותר);
לחלופין:
1/3 קל"צ בתנאים זהים;
1/3 פריים בריבית זהה ל-10 שנים;
ו-1/3 צמודה קבועה ל-5 שנים בריבית 0.4%.
האם בנתונים אלה יש מקום לשלב את הרכיב הצמוד?
האם הריביות אטרקטיביות או יש מקום לנסות ללחוץ עוד/בבנקים אחרים?
המון תודה,
מור.
מור שלום,
1. התנאים אטרקטיבים
2. התמהיל השני הוא עם החזר גבוה יותר בגלל שהפריים הוא ל- 10 ולא ל- 15
בגדול אני אוהב את התמהיל השני יותר, כי אני לא מאמין שיהיה מדד גבוה בתקופת שנים הקרובה
בהצלחה
מבקש למחזר הלוואה צמודת מדד ל30 שנה בריבית עוגן פלוס +אחוז.משתנה בכל שנה נכון להיום 2.9 אחוז צמוד מדד החזר כ-1200 שח .מבקש תמהיל אופטימלי. ל20 – שנה עם יכולת החזר חודשית של 1800 שח. נא הצעתך
שלום דניאל,
אין לי אפשרות להרכיב לכל גולש תמהיל מותאם אישית ללא היכרות.
היעזר בתמהילים המומלצים באתר או שקול לקחת ייעוץ מקצועי.
בהצלחה
שלום משכנתאמן ,
ברשותי 150,000 לרכישת דירה ראשונה (שהיא להשקעה , גר אצל ההורים) .
אני רוצה לקנות דירה בסכום של 400,000. מדובר על 40% בערך הון עצמי .
ההחזר יהיה 3000 ש"ח , ז"א 7 שנים .
שאלתי אליך היא איזה מסלולים לבחור , אם נצא מנק' הנחה שאני מתכוון להחזיר את כל הסכום בחודשים הקרובים (עד שנה) .
אני יודע שאני לוקח 33% פריים . אני צריך שתעזור לי לבחור את ה67% הנותרים .מה אתה ממליץ ? דרך אגב, אני לוקח את הפריים מכיוון שאין לו עמלת פירעון .מכיוון שהתקופה קצרה ואני מתכנן למכור את הדירה .
שלום ארז,
הייתי מנסה לקחת בוליט בקבועה צמודה או קבועה צמודה ל- 7 שנים
בהצלחה
שלום רב.
אנחנו רכשנו דירה במחיר של 870000 שקל.
אנחנו מעוניינים לקחת משכנתא בסכום של 270000 שקל.
אני אשמח לשמוע מה לפי דעתך הכי כדאי לי לקחת.
קצת פרטים:
משכורות:10000-11000 ביחד.
מצפים לילד.אנחנו חושבים להשכיר את הדירה ולגור אצל ההורים בשנה הראשונה עד שאני אסיים את לימודיי כך שיהיה לנו עזרה בהתחלה וגם שלאחר מכן המשכורות יגדלו.
אנחנו לא מעוניינים שההחזר יהיה מעל 2000 שקל בחודש. אני אשמח לשמוע ממך תמהיל מומלץ. תודה.
שלום שי,
לצערי אין לי יכולת להתאים לכל אחד תמהיל מותאם אישית ללא היכרות.
היעזרו בתמהילים המומלצים באתר או שיקלו לקחת ייעוץ מקצועי.
בהצלחה
שלום אודה להצעה לתמהיל משכנתא ל5 שנים על סכום 200 אלף עם יכולת החזר של עד 3500 לחודש
שלום שני,
לצערי אין לי אפשרות להרכיב לכל גולש תמהיל מותאם אישית ללא היכרות.
היעזרי בתמהילים המומלצים באתר או שקלי לפנות לייעוץ מקצועי.
בהצלחה
שלום
ברצוני לשמוע חוות דעתך על תמהיל המשכנתא שהוצע לי בבנק הפועלים.
1. 84000 ש"ח זכאות פועלים ל 7.5 שנים בריבית מדד + 0.04 (זו לא טעות)
2. 99000 ש"ח p-0.76 ל 9 שנים
3. 119000 קל"ץ ל 9 שנים בריבית 3.49
לגבי סעיף 2 נאמר לי כי הבנק לא יכול לתת ריבית טובה יותר וזה מכורח חוק האם זה נכון?
לגבי סעיף 3 מה דעתך נראה לי שזו נקודה שאפשר לעבוד איתה מול הבנק
שלום שלומי,
1. נראה טוב
2. זה לא על פי "חוק", אבל בחודש האחרון פועלים לא נותן ריבית טובה יותר בפריים
3. אפשרי לקבל נמוך יותר
בהצלחה
השאלה שלי אם לתקופה קצרה וסכום נמוך עדיף לקחת קבועה או משתנה ? צמוד למדד או לא ?
קבועה צמודה
שלום,
מדהים איך שבלוג כל כך מושקע, מקצועי ומסודר, גרם לי להבין ברמה טובה+ את עולם המשכנתאות כ״כ בקלות וכ״כ במהירות – תודה תודה !
לעניין,
סכום המשכנתא שאנחנו רוצים לקחת הינו 250,000 ש״ח (רכשנו דירה ב-560,000 וכבר שילמנו למוכר במזומן 310,000).
התמהיל שהוצע לנו הינו:
1/3 מהסכום בפריים -0.9 ל-15 שנה
1/3 מהסכום בקל״צ ריבית 2.73 ל-7 שנים
1/3 מהסכום במשתנה כל 5 לא-צמודה ריבית 3.21 ל-15 שנה
תמהיל זה משקף החזר חודשי של 2200 ש״ח בחודש (מרשים לעצמנו עד 2300).
השאלות:
1. האם כדאי לוותר על המשתנה כל 5 ולחלק את התמהיל ל- 1/3 בפריים ו- 2/3 קל״צ ?
2. האם לא כדאי תמיד (!) למתוח את הפריים לכמה שיותר שנים מצד אחד,
ולקצר משמעותית את תקופת הקל״צ מצד שני (כדי לקבל ריביות טובות הרבה יותר בקל״צ) וכך להגיע לאותו החזר חודשי, ואז, בתום תקופת הקל״צ הקצרה, לבקש לקצר גם את תקופת הפריים ולהגיע לאותו החזר חודשי בדיוק? ככה שגם נהניתי מריבית קל״צ נמוכה יותר, וגם ההחזר החודשי נשאר אותו דבר…
3. האם ניתן לקבל ריביות טובות בהרבה מההצעה הנ״ל ?
שמעתי שבנק ירושלים נותן ריביות מצויינות אך טרם בדקתי…
תודה תודה,
גיל
גיל שלום,
1. אם אתם לא מתכוונים לסלק בחמש השנים הקרובות כספים ממסלול המשתנה כל חמש, אז אכן הייתי שוקל להחליף אותו לקל"צ
2. לא תמיד. צריך לבדוק מה קורה כאשר מותחים את הפריים ומקצרים בעקבותיו את הקל"צ. אחרי הבדיקה תוכל לקבל החלטה מושכלת יותר
3. תמיד כדאי לנסות
בהצלחה
המון תודה !
היי,
1. קיבלנו הצעה מבנק ל200,000 ל6 שנים.
תמהיל של:
קל"צ 2.1%
פריים – פריים מינוס 0.78%
האם הריביות טובות או שאפשר להתווכח עוד קצת…?
2. אתה חושב שב28.5.14 כאשר יהיה עדכון של ריבית הפריים הוא ישאר כמו שהוא או אפילו ירד ?
אודה לתשובה
שני
שני שלום,
1. נראה בסדר גמור
2. לא יכול לדעת מה יקרה לריבית בחודש הבא
בהצלחה
משכנתא מן שלום
כל כך מסובך/מפחיד וטוב שיש בלוג ששופך קצת אור ומבהיר את עולם המשכנתאות .. קבל מירב המחמאות על עשייה כל מועילה ונחוצה !!
לשאלתי רכשנו דירה בסכום של 1.6 מיליון ש"ח
מעוניינים לקחת משכנתא על סך 350000 ש"ח
התמהיל שקיבלנו הוא
סכום 150K – ל 10 שנים ריבית פריים – 0.85%
סכום 200K – ל 10 שנים – קלצ – ריבית 3.5%
החזר חודשי 3320 ש"ח
האם זה נראה סביר
האם יש צורך לבצע שינויים/ לחפש הצעות נוספות
המון המון תודה
שלום שי,
נראה סביר וטוב,
בהצלחה
שלום רב.משכנתאומן.
אנחנו רכשנו דירה במחיר של 870000 שקל.
אנחנו מעוניינים לקחת משכנתא בסכום של 280000 שקל.
אני אשמח לשמוע מה לפי דעתך הכי כדאי לי לקחת.
אופציות שנתנו לי הבנקים:
בנק 1: 100000 10 שנים.קבוע לא צמוד רבית 2.95.או קבוע צמוד 1.45 ריבית.
87000 20 שנים. משתנה כל 5 שנים צמוד מדד ריבית 1.42%.
93000 20 שנה. פריים פחות 0.9 =1.35%.
בנק 2: 94000 10 שנים. קבוע צמוד ריבית 1.3%.
93000 20 שנים.משתנה כל 5 שנים צמוד מדד ריבית 1.42%
93000 20 שנים פריים פחות 0.85=1.4
מה אתה חושב עדיף ל 10 שנים בקבוע . צמוד מדד 1.3 או לא צמוד 2.95??
תודה מראש.
שלום בת אל,
התמהיל הראשון נראה לי טוב יותר כי יש בו מרכיב של ביטחון על ידי הקל"צ
בהצלחה
שלום לך,
תודה על האתר הנהדר והעצות הרבות.
אני מעוניין למחזר בשנית את המשכנתא שלי, לאחר שעשיתי זאת בשנת 2005.
כיום יש לי משכנתא ל"זכאים" מאוד יקרה שהיתרה בה היא כ 60K ריבית קבועה
ו200K ריבית משתנה כל חמש שנים 2.18 % צמוד.
הציעו לי מהבנק לחלק שליש משתנה כל שנה לא צמודה 2.2 % (בסיס עוגן )
ושני שליש קל"צ 3.54%
לתקופה של 7 שנים
מה דעתך?
תודה ויום טוב
שלום אלון,
הייתי לוקח שליש פריים ואת היתרה לוקח בקל"צ
בהצלחה
צהריים טובים
מעוניין לקחת 370000 ש"ח משכנתא
הכנסות נטו בערך 12000 וקצת
קרן השתלמות 95000 ש"ח שתפתח בעוד שנה
מעוניין בתמהיל עם החזרים כמה שיותר קצרים וטובים
תודה רבה
שלום תום,
לצערי אין לי יכולת להתאים תמהיל אישי ללא היכרות מעמיקה
היעזרו בתמהילים המומלצים באתר או שקלו לקחת ייעוץ מקצועי
בהצלחה
הכוונה לאיזה מסלול עדיף לי להצמיד את ה 95000 האלה שהיו לי בעוד שנה??מה הכי טוב?
שלום תום,
הלוואת גישור צמודה
בהצלחה
אני יותר מישמח אם תוכל להסביר לי בדיוק איך לעשות כי קראתי על זה אבל לא בדיוק הבנתי איך אני מחלק את זה בתמהיל
אתה פשוט מבקש מהבנק הלוואה קבועה צמודת מדד שמחושבת כהלוואת גישור ולא כהלוואה רגילה
בהצלחה
תודה על המענה
אז תן לי לראות אם הבנתי אותך נכון אני חוזר לדוגמא שנתתי
מעוניין לקחת 370000 ש"ח משכנתא
הכנסות נטו בערך 12000 וקצת
קרן השתלמות 95000 ש"ח שתפתח בעוד שנה
פריים מוגבל ל שליש מה שאומר 33.33% 123000
נותר עכשיו שני שליש 66.66% פה אני אמור להחסיר את הלוואת גישור של הקרן השתלמות 95000 ש"ח (התכונת לבוליט בתור הלוואת גישור נכון?כי במחשבון יש "לוח שפיצר" "לוח שווה" ו "בוליט" הבנתי נכון?) שתפתח בעוד שנה.
הבנת נכון,
לגבי שאר הסכום קבועה או קל"צ (או שילוב של שניהם) לטווחים קצרים
בהצלחה
נ.ב
מה אתה ממליץ על 152000 הנותרים?באיזה מסלול?אני מתכנן החזרים גבוהים באזור ה 7000-8000 אלף
תודה רבה
שלום רב.אשמח לחוות דעת שלך.קיבלתי הצעה:
290000
3 מסלולים
1.לא צמוד בריבית משתנה P -0.700% ל25 שנה
2.צמוד למדד בריבית משתנה (אג"ח) V +2.07% 1.71% ל25 שנה
3. צמודה למדד בריבית קבועה 2.45% ל20 שנה
האם זה נראה סביר? האם לבצע שינויים?
החזר חודשי 1.296
המון המון תודה
שלום טניה,
נראה סביר, אם אפשר לקצר את הקבועה ל- 15 שנה זה עדיף
בהצלחה
נשמח אם תוכל בבקשה לבנות תמהיל לפי סכומים כמו שעשית שנה שעברה
תודה
שלום תום,
אשתדל אך איני יכול להבטיח
שלום רב,
ראשית כל הכבוד על פועלך אתה עושה עבודת קודש!
רציתי המלצה לתמהיל וריביות שלדעתך אוכל להשיג במו"מ טוב מול הבנקים
על משכנתא של 380 אלף שקלים.
יכולת ההחזר שלי היא 2300 ש"ח.
דירה מיודעת להשקעה אם זה רלוונטי
אשמח לתשובתך
תודה רבה!
שלום יניב,
לצערי אין לי אפשרות להתאים תמהיל אישי ללא היכרות מעמיקה
היעזר בתמהילים המומלצים באתר או שקול לקחת ייעוץ מקצועי
בהצלחה
אני הולך עכשיו לקחת משכנתא מהבנק הסכום שאני לוקח זה 360 אלף ש"ח
הדירה עולה 660 אלף ש"ח יש לי הון עצמי של 300 אלף
סכום ההכנסה שלי נטו כל חודש הוא 15 אלף ש"ח כולל המשכורת של אשתי.
ואני מעונין להחזיר כול חודש סכום של עד 2500 שח כי אני לא יודע עם על החיים אני ירוויח ככה
בבקשה ממך תתן לי הצעה של משכנתא אני חייב את העזרה שלך בבקשה תן לי תמהיל משכנתא מומלץ אני אודה לך מאוווווווודד
אגב האתר שלך ממש עוזר לי בהבנת המשכנתאות אין עליך… תודה
שלום איתי,
תיקח פריים + קל"צ
בהצלחה
הי תודה על התשובה עזרת לי מאוד…
שאלה לי אליך זה המסלול שקבלתי מהבנק
המסלול המשכנתא לקחתי מהבנק 360 אלף ש"ח
241 אלף שח במסלול ריבית קבוע לא צמוד ל 13 שנה
בריבית של 3.40
ועוד 119 אלף שח במסלול פריים בריבית 0.75 (מינוס)
ל 25 שנה
סך הכל החזר חודשי 2340 בערך….
האים המסולול שלי טוב ? עשיתי עבודה טובה ?
וכשהיה לי סכום כסף בעתיד מאיפה כדאי לי לחסל את המשכנתא מהפריים או מהקל"צ?
תשובתך חשובה לי מאוד תודה
הריביות סבירות, תמיד אפשר ללחוץ עוד
כשיהיה לך כסף להחזיר תשאל מחדש כי מאוד תלוי מה יהיה מצב השוק
בהצלחה
אין עליך תודה
שלום.
יש לי משכנתא בסך 390000 ₪
המשכנתא מתחלקת לכמה מסלולים:
ריבית קבוע 3.8 % ל 100000
פריים -0.9 לא צמוד ל 130000
צמודה 1.6 ל 70300
הלוואת בלון 2.4 % ל 90000
אני רוצה למחזר את המשכנתא כי הבנתי ריביות נמוכות.
אני רוצה להשאר במסלולים הללו אבל עם ריביות יותר נמוכות.
מה לדעתך צריכות להיות ריביות?
שלום אולג,
ריביות מומלצות ניתן למצוא במחשבון המשכנתא באתר
בהצלחה
משכנתאמן שלום,
תודה ולא בפעם הראשונה על האתר המצוין.
בתמהיל שמחזיר 2000 ש"ח בחודש הורדת את ריבית הפריים ל-20 שנה.
שאלתי, האם לא כדאי להאריך אותו ליותר שנים כי תמיד אפשר לפרוע אותו בלי קנסות יציאה?
תודה ושבוע טוב
שלום משכנתאמן,
קיבלתי הצעה לחלק 200K לפי התמהיל:
א. 66K לפי ריבית פריים – 0.85% ל-15 שנים (392).
ב. 67K לפי 1.58% קבועה ל-5 שנים (1162)
ג. 67K לפי ריבית משתנה כל 5 שנים: 1.43% ל-10 שנים, עם תחנת יציאה לאחר 5 שנים (600).
(ההחזרים בסוגריים, סך ההחזר 2154)
שווי דירה 1060000, הכנסות 11K נטו, ללא ליווי בנקאי לפרויקט.
תודה!
שלום וברכה,
נראה בסדר,
בהצלחה
שלום רב,
בתמהיל מומלץ עד 300,000 בהחזר עד 1,500 שח', ציינת שאפשר לקבל 1/3פריים ו 2/3 משתנה כל 5 , יועץ המשכנתאות בבנק אמר שזה בלתי אפשרי אחת מההוראות מחייבת 1/3 קבועה בתמהיל.
ז"א 1/3 פריים 1/3 משתנה כל 5 1/3 קבועה.
האם זה נכון ?
אשמח לקבל תשובה.
שלום נתנאל,
היועץ בבנק צודק,
מאז שהפוסט הזה נכתב בנק ישראל ערך עדכון לפיו לפחות שליש מהמשכנתא צריך להיות בריבית קבועה (צמודה / לא צמודה)
בהצלחה
שלום משכנתאמן,
תחילה אומר שהאתר והפוסטים שאתה מפרסם כאן עזרו לי מאוד בכל תחילת התהליך הבירוקרטי והמסורבל הזה, אז תודה רבה!
היום אני נמצאת בשלב בו בדקתי 4 בנקים שונים ושניים מהם נתנו את התמהילים הטובים ביותר.
הבקשה היא להלוואה על סך 300K ואלה הריביות לפי הזולה ביותר משני הבנקים:
קל"צ- 100 אלף, 10 שנים- 2.65
משתנה לא צמודה- 100 אלף, 15 שנה, 2.58
פריים- 100 אלף, 15 שנה , 0.95
אני עדיין לא ממש יודעת מה התמהיל המתאים לי ויודעת שקיימים עוד מסלולים אליהם לא התייחסתי (קבועה צמודה, משתנה צמודה) אשמח לעזרתך בתמהיל מומלץ בהתחשב בריביות ובמדד בשוק היום ( יכולת החזר של עד 2300 שח). נ.ב מעדיפה כמה שפחות שנים למשכנתא…
תודה רבה!!!
שלום מור,
קצת קשה לי להתייחס לתמהיל, כי תמהיל הנו דבר אישי ואיני יכול לעזור לכם מבלי להכיר אתכם באופן רציני יותר.
לגבי ההצעה שהגשת, היא סבירה וטובה
בהצלחה
אני לקראת סיום תהליך משכנתא וקבעתי תנאים שברצוני לשמור עם הבנק. אלו מרכיבי משכנתא ניתן לעכב בבנק שלא ישתחררו עד קבלת מפתח? לא ניתן לעכב את מרכיב הריבית הקבועה אם רוצים לשמור על האחוז שקיבלתי, אך כן ניתן לעכב את מרכיב הפריים. האם ניתן לעכב את מרכיב הריבית המשתנה כל 5 שנים?
שלום מגי,
את הפריים והמשתנה כל חמש ניתן לעכב,
חשוב לדעת שרק המרווח יישמר ולא הריבית עצמה
בהצלחה
שלום, מר משכנתאמן!
כרגע אנחנו בתהליך של לקיחת משכנתא,
נעזרתי רבות באתר שלך ובלעדיו לא היה לי סיכוי להתמצא ולהבין, תודה.
אני לוקחת משכנתא על סך 255k ומעונינת לעמוד בהחזר של כ 2000 ש"ח בחודש.
הוצע לי התמהיל הבא ואשמח שתביע דעתך וכן כיצד ניתן לייעל ולשפר את המסלול להלן:1/3 קל"צ ריבית בסך 3.1 ל 15 שנה
1/3 פריים 0.9 ל 15 שנה
1/3 משתנה לא צמודה ל15 שנה
מה דעתך?
שלום חנה,
1. את יכולה להאריך את תקופת הפריים ול- 20 שנה ובמקביל להוריד את השנים של הקל"צ (אולי זה יזכה אותך בריבית טובה יותר)
2. כמו כן, אם אין סיכוי להחזיר חלק מהכספים בחמש השנים הקרובות, אולי כדאי לוותר על המשתנה והעביר את הכסף לקבועה
בהצלחה
שלום
מבקש תמהיל מומלץ למשכנתא על סך 300000 עם החזר חודשי של בין 5300-5500 ש"ח, רצוי גם איפהשהוא תחנה לפרעון מוקדם
תודה רבה
שלום נאמן,
לצערי אין לי אפשרות להתאים לכל גולש תמהיל אישי ללא היכרות
ניתן להיעזר בתמהילים המומלצים באתר או לשקול לקחת ייעוץ מקצועי
בהצלחה
שלום משכנתאמן.
אני מעוניין לקחת משכנתא ע"ס 250000 ש"ח
יכולת ההחזר החודשית שלי היא 1000 שקלים אך בעתיד היא תגדל (שנינו סטודנטים).
האם נקודת הנחה נכונה לחישוב היא מיחזור בהמשך או שלוקחים משכנתא ע"ס הנתונים העכשווים ובוחנים שוב בעוד כמה שנים?
שלום אורי,
כן, במיוחד כאשר כושר ההחזר יעלה
בהצלחה
היי,
מעוניין לקחת משכנתא של 250k עם החזר של כ5500 בחודש (4 שנים).
אשמח לעזרה בחישוב תמהיל מומלץ.
אחלה אתר!
שלום שלומי,
לצערי אין לי אפשרות להתאים לכל גולש תמהיל אישי ללא היכרות
ניתן להיעזר בתמהילים המומלצים באתר או לשקול לקחת ייעוץ מקצועי
בהצלחה
שלום רב
מעוניית למחזר את המשכנתא אשר לקחתי לפני מספר שנים.
הבנק נתן לי ריבית פריים בשיעור P-0.1 לעשר שנים . דרשתי לקבל
פריים – 0.9% אך לטענתה של היועצת יש הבדל בין ריבית הלוואה ברכישה לריבית מיחזור.
האם נכונה טענתו של הבנק או שהיועצת עובדת עלי?
שלום עינת,
בד"כ ההצעות למחזור פחות טובות מההצעות לרכישה, אך את יכולה ללכת לקבל הצעות מבנקים נוספים ולנסות לנהל מו"מ מול הבנק שלך בהתאם
בהצלחה
שלום משכנתאמן היקר!
דבר ראשון- המון תודה לך 🙂
כמה שאלות- אנחנו לקראת לקיחת משכנתא פעם ראשונה אז אנחנו טירונים בתחום!
1. ההחזר החודשי עולה כל חודש, ובהחזרים האחרונים לא נוכל לעמוד. איך מטפלים בזה? אפשר לעשות שההחזר ישאר באותו גובה או פחות או יותר באותו גובה?
2. איך עושים שהסכום של הקרן לא יטפח עם השנים?
3. יש לנו הון עצמי של 300 א"ש, ואנחנו מתלבטים לגבי גובה המשכנתא- זאת דירה להשקעה, וכל עוד השכר דירה יכסה על המשכנתא, זה אפשרי. האם כדאי לנסות להשיג משכנתא גבוהה ככל האפשר, או דווקא הפוך?
תודה רבה רבה
אלון
אלון שלום,
1. נסו להשתמש כמה שיותר במסלול קל"צ זה מייצב את ההחזר
2. מתרחקים ממסלולי צמודי מדד לטווחים ארוכים ומקצריםפ עד כמה שניתן את השנים
3. זה תלוי בכם ובכושר החזר שלכם
בהצלחה
ראשית תודה על נכונותך לתרום מהידע הרב שלך!
ברצוני לקחת משכנתא בסכום של 200-250K
על איזה תמהיל היית ממליץ עם יכולה החזר של 2500 ש"ח בחודש?
תודה.
שלום נטע,
לצערי אין לי אפשרות להתאים לכל גולש תמהיל אישי ללא היכרות
ניתן להיעזר בתמהילים המומלצים באתר או לשקול לקחת ייעוץ מקצועי
בהצלחה
שלום,
אנחנו לפני קניית דירה להשקעה בסכום 500K.
המשכנתא אותה אנו צריכים היא כ-300K.
יש בידינו 100K שלקחנו כהלוואה מהבנק על בסיס פריים ל 5 שנים (1.7 אחוז ריבית), משום שחשבנו שזה הסכום שנצטרך. בעקבות שינויים נוכחנו לדעת שאנו זקוקים ל300K.
והשאלות:
א. האם כדאי להחזיר את ההלוואה ולקחת על כל הסכום משכנתא? אנו רוצים להחזיר הכל עד 6 שנים, מקסימום 7 ולא יותר (יכולת החזר כ-4500 שח' בחודש.)
ב. האם כדאי להשאיר את ההלוואה, בהנחה שהיא 100% על בסיס פריים, ולהוסיף משכנתא של 200K בתמהיל 1/3 פריים והשאר בקל"צ או ק"צ?
תודה מראש
דפנה.
דפנה שלום,
תבדקו מה יותר שווה לאחר שתקבלו הצעות על ה- 200 הנוספים
בהצלחה
שלום,
אני עוקב אחרי הבלוג שלך לא מעט זמן והנה הגיע השעה וגם אני לוקח משכנתא.
ביקשתי מהבנק 250K עם החזר חודשי של 1000 (אני יודע שזה לא מומלץ אבל זו היכולת שלי…)
התמהיל שבנו לי הוא כזה:
130K קל"צ בריבית 4.2
40K משתנה בריבית 1.6
80K פריים בריבית P-0.9
כל המסלולים הינם ל-25 שנה
החזר חודשי יצא 1150
מה דעתך ?
האם ניתן לקבל ריביות טובות יותר ?
האם ישנו תמהיל אחר שכדאי לנסות ?
בברכה,
דודו
שלום דודו,
נראה סביר
בהצלחה
שלום
כיום בסוף יוני 2015 אמרו לי שיש עליה בריביות האג"ח מדינה
1.על כמה מדובר בריביות המשכנתא: P וקבוע שאינו צמוד?
2. בתמהיל של החזר חודשי של 2500 ש"ח על סכום של 300,000 ש"ח
ל 10 עד 12 שנה
כמה כדאי ללכת על קבוע שאינו צמוד?
3. יש בירשותי תעודת זכאות של משרד השיכון והבינוי. ואני זכאי למשכנתה מהם עד 62,400 ש"ח בריבית של 3% . האם כדאי להישתמש בזה. ?
לפי הבנקאי של המשכנתאות הדבר אינו משתלם לי, ונראה לי שהוא אינו דובר אמת.
בתודה רונן
רונן שלום,
1. מדובר בריביות קבועות לא צמודות בעיקר
2. קשה להמליץ על תמהיל ספיציפי, אבל בגדול הייתי משלב בין פריים, קבועה צמודה וקבועה לא צמודה
3. זה בהחלט לא משתלם – נראה לי שהבנקאי דובר אמת
בהצלחה
שלום רב והמון תודה על הבלוג המדהים.
קיבלתי הצעה למשכנתא של 300.000 ואשמח אם תחווה דעתך.
100-קבועה לא צמודה בריבית 3.526% ל20 שנה
100-פריים בריבית 0.7% למשך 25 שנה
100-משתנה כל 5 צמודה למדד בריבית 2.039 ל25 שנה.
אציין שאין ביכולתי לקצר בשנים..
אשמח לתגובתך תודה רבה רבה..
שלום אלחנן,
נראה סביר
בהצלחה
שלום,
אני מעוניינת לקחת משכנתא של 250,000 ש"ח עם החזר של 3000 ש"ח בחודש.
האם אוכל לקחת שליש בפריים ושני שליש בקל"צ? האם זהו התהיל הכי טוב למקרה הזה?. אני מעוניינת לעשות את ההחזר לתקופה הקצרה ביותר שניתן. אשמח לקבל את תגובתך.
תודה,
עינת
שלום עינת,
התמהיל הטוב ביותר תלוי במספר משתנים
לצערי אין לי אפשרות להתאים לכל גולש תמהיל אישי ללא היכרות
ניתן להיעזר בתמהילים המומלצים באתר או לשקול לקחת ייעוץ מקצועי
בהצלחה
שלום,
ברשותנו משכנתא על סך 585 אלף.
רכשנו דירה ואנחנו עומדים לקבל אותה.
ברצונינו למכור אותה (כיום שוויה 1150000).
במקביל יש הזדמנות לקניית שטח בסך 300 אלף.
אנחנו צריכים 300 עד שנמכור את הדירה.
האם ניתן לקבל משכנתא על כל הסכום?
אם כן, חשבנו לקחת ל30 שנה כדי שההחזר החודשי לא יכביד עד שיהיה לנו כסף להחזיר…
דעתך?
תודה 🙂
שלום שרון,
אם יש לכם כיום משכנתא על דירה קיימת ביותר מ- 50% מימוןן לא תוכלו לקבל עליה משכנתא נוספת
על המגרש תוכלו לקחת עד 70% מימון (210 אלף) במידה ותתחייבו למכור את הדירה שלכם בתוך שנתיים
בהצלחה
היי
יש לי כמה שאלות
יש לי משכנתא כבר 3 שנים של 40000 על בית ששוה 2 מיליון
א. האם אני יכול לבוא היום לבנק ולבקש על אותו הנכס עוד 200000 שח משכנתא ? האם זה יהיה בריביות של משכנתא?
ב. יש לי קרן השתלמות שאני צריך לפתוח כדי להחזיר הלוואה
האם כדאי להשאיר את הכסף בקרן השתלמות ולקחת משכנתא במקום?
הקרן שתאר כחסכון אבל אצטרך להחזיר את תשלומי המשכנתא הנוספת
תודה
שלום איציק,
1. ניתן לקבל משכנתא אבל בתנאי ריבית לכל מטרה ולא ריבית דיור
2. לא הייתי לקוח משכנתא לכל מטרה לטובת השארת קרן השתלמות
בהצלחה
תודה רבה
קיבלתי הצעה עבור 250,000 ש"ח.
פריים 83,000 משכו לי ל-30 שנה כדי להקטין החזיר על ריבית של 0.7%
קבועה לא צמודה 166,000 על פני 10 שנים בריבית של 2.6%
הצעה טובה?
שלום רועי,
נראה בסדר, הייתי מקצר את הפריים לא נראה לי שזה ישפיע רבו על ההחזר החודשי
בהצלחה
שלום רב.
משכנתא של 255,000.
ההצעה היתה 30% בפריים בריבית 0.7.
70% קבועה לא צמודה בריבית של 2.6.
אשמח לדעתך על ההצעה הנ"ל.
שלום רועי,
נראה בסדר
בהצלחה
היי משכנתאמן קודם כל ברצוני להודות לך על הבלוג הוא עזר לי מאוד! משכנתא על ס"כ 320 אלף ש"ח. 96000 בפריים 0.75 למשך 12 שנה החזר 697 ו224000 בקבועה לא צמודה בריבית 2.84 למשך 10 שנים 2144 סה"כ החזר 2841 מה דעתך על ההצעה? והאן ניתן להוריד עוד הריביות? תודה
שלום שניר,
נראה בסדר
בהצלחה
תודה רבה!!!
היי.כל הכבוד על העזרה שאתה מגיש לאנשים! שאלה לי- רוצה לקחת משכנתא של 300.000 שקלים. באפשרותי החזר חודשי 1.800. את רובו רוצה ל 15 שנה. מה המלצתך? יעזור לי מאוד.תודה
שלום ציירה,
לצערי אין לי אפשרות להתאים לכל גולש תמהיל אישי ללא היכרות
ניתן להיעזר בתמהילים המומלצים באתר או לשקול לקחת ייעוץ מקצועי
בהצלחה
תודה רבה .
שלום רב
לוקחת מהבנק שיש לי משם משכנתא , משכנתא נוספת בגובה 250000, מוגדר כהלוואה לכל מטרה.
83000 ל 300 חודשים -%P+3.5 צמודה משתנה ,החזר.490ש"ח
84000 ל 218 חודשים – 3.5%, החזר 527.65
83000 ל 300 חודשים- V+4.34%, החזר 461.81
האם הלוואה מסוג זה בד"כ יקרה יותר? מה דעתך על התמהיל?
תודה
ליאנה
ליאנה שלום,
בעיקרון הריביות גבוהות (גם לכל מטרה ששם הריביות תמיד גבוהות יותר)
לכי לסקר שוק או קחי ייעוץ מקצועי ואולי תצליחו לחסוך לא מעט כסף
בהצלחה
היי
דבר ראשון תודה לך שאתה עוזר לכולם פה
אנחנו צריכים 200 אלף שקל האם זה נחשב כמשכנתא או שעדיף לקחת הלוואה מהבנק? ומה המסלולים המומלצים
אנחנו מעריכים שנוכל להחזיר כל חודש 4500 שקלים
תודה
שלום ערן,
אני חושב שהלוואה פרטית מהבנק הרבה יותר קלה אבל יש מצב שתצא יותר יקרה
תגישו 2 בקשות, אחת משכנתא והשניה להלוואה רגילה ותשוו בין ההצעות
קחו בחשבון שבמשכנתא יש עלויות נוספות (שמאות / ייפוי כח / ביטוחים וכו')
בהצלחה
שלום משכנתאמן….אני קורא בשקיקה את פנינך ומתלהב מההשקעה היוזמה הברוכה והסבלנות……הציעו לי היום 300,00 בשלושה מסלולים של 100000 כל אחד. 300 חודשים +300 חודשים +240 חודשים
100Kמש'12 ח' ל.צ.מדד ריבית עוגן 0.07 תוספת ריבית 0.76 סה"כ ריבית מתואמת 0.83 ל25 שנים סהכ החזר חודשי 369.23
100K מש' 60 ח' צ. מדד 11/7 ריבית עוגן 0.01 תוספת ריבית 2.00 ריבית מתואמת 2.03. ל 25 שנים…סהכ החזר חודשי 424.34
100K לא צמוד בריבית קבועה ריבית של 3.50…סהכ ריבית מתואמת של 3.55. ל 20 שנים……סהכ החזר חודשי של 579.95
סהכ ההחזר החודשי 1373.52 שקל
אני מעדיף להחזיר עד 1500 אלא אם תחשוב על מקום לחסכון גדול והגדלת הסכום החודשי
המון תודה ואודה להתייחסותך הדחופה…..המשך ערב נעים …אלון
אלון שלום,
נראה סביר
בהצלחה
תודה! אתר תענוג, שנראה שבאמת מכוון לעזרה ולא קידום אינטרסים מסחריים או מכירה. לא נשארו עוד הרבה כאלו…
הפוסט מאד עזר, אני מחפש למחזר משכנתא של כ-340,000. שאלתי היא, בהינתן שיש לי יכולת החזר חודשי של כ-4500 ש"ח, האם משהו בתמהיל הבסיסי היה משתנה?
האם בהינתן סביבת הריבית הנמוכה לא כדאי לקחת חלק גדול יותר (שני שליש) בריבית קבועה לא צמודה? בהערכת הריביות אתה מעריך הפרש של 2%-2.3% בריבית בין המסלולים אבל ראיתי שהפוסט נכתב ב-2012. האם ההערכה זאת שונה כיום?
תודה,
יובל
יובל שלום,
הייתי מתמקד בקבועה לשנים הקצרות (לא חובה קל"צ, גם קבועה צמודה זה בסדר כי המדדים נמוכים) ופריים לטווחים בינוניים
בהצלחה
שלום משכנתאמן, תודה על האתר!
יש לנו מקרה שאני לא מוצא לו התייחסות בשום מקום.
אנחנו רוצים משכנתא של 200,000 ש"ח עם החזר חודשי של כ-6000 ש"ח ל-3 שנים.
אבל ראיתי ש-4 שנים נחשב מינימום להלוואת משכנתא!
א. למה נקבע המינימום הזה של 4 שנים? האם יש בנקים שיסכימו לתת משכנתא לשלוש שנים בלבד? האם כדאי לנו פשוט לזרום עם זה, ולפרוס את ההלוואה לארבע שנים כמו שהבנקים רוצים?
ב. או: האם אפשר/כדאי לנו לקחת משכנתא של 270,000 לארבע שנים, ואז לפרוע מיידית 70,000, ולהישאר עם החזר לשלוש שנים?
ג. או: האם אפשר/כדאי לקחת הלוואת בוליט לשלוש שנים, ולשלם פירעונות מוקדמים חלקיים כל כמה חודשים? אולי זה משתלם, כי הלוואת גישור כזו פטורה מהמגבלות של בנק ישראל על ריביות משתנות?
ה. או: האם אולי עדיף לנו לנסות לקחת הלוואה בנקאית רגילה שהיא לא משכנתא?
תודה,
דוד
דוד שלום,
קודם ל יש לך בעיות טובות…
1. אין לי מושג למה זה נקבע אבל זה ככה, תצטרך לזרום עם זה
2. בעיקרון כן, רעיון יפה
3. אפשר לקחת בולט ואם נותנים שם 50% פריים או יותר זה בחלט יכול להשתלם
4. יש מצב, תלוי בתנאים שמציעים לכם
בהצלחה
שלום לך והמון תודה על האתר!!!
אנו מעוניינים לקחת משכנתא של 300,000 ש"ח. קראתי את התמהילים השונים שפרסמת לסכומים שונים בניהם גם הנ"ל, אך קשה לי להתייחס מאחר ואלו נקבעו בשנים שונות ולכן גם בתנאי שוק שונים מהיום (אני מניח)
בהנחה שאנו יכולים לעמוד בהחזר של כ 2,500 ש"ח מה יהיה התמהיל הנכון עבורנו (כיום) ועל אלו נקודות אנו צריכים להתמקד במשא ומתן מול הבנקים?
כמו כן ייתכן כי במהלך חמש השנים הקרובות נקבל סכום כסף שייסיע לנו לסגור חלק מהמשכנתא, אני מניח כי לכך השפעה על התמהיל…?
נתון נוסף- חצינו את גיל ה50 האם יש לכך השפעה שיש לתת עליה את הדעת?
שוב המון תודה על היותך מורה נבוכים בנושא "מייאש" כל כך…
שלום דור,
תמהיל משכנתא זה מאוד אישי וקצת קשה להעביר אותו דרך הבלוג
בגדול,
כדאי לקחת פריים + קל"צ
ועל הסכום אותו תוכלו להחזיר לקחת משתנה
בהצלחה
אהלן,
אנו רוצים לקנות בית שעולה 450000 שח, ומתוך זה צריכים משכנתא של 250000.
קיבלנו הצעה ל10 שנים:
70,000 – פריים – 0.2
180,000 – 3% קבועה צמודה
איך ההצעה?
שלום לירון,
נראה סביר, הייתי בודק כמה מציעים לכם בקל"צ במקום הצמודה
בהצלחה
אני ואשתי גמלאים עם הכנסה חודשית ממוצעת בסך 15000 ₪, הון עצמי 1100000 ₪.
מתכוונים לרכוש נכס להשקעה בסך 1450000 ₪, מעוניינים במשכנתא בסך 300000ש"ח עם החזר חודשי של כ 3000 "ח.
מה התמהיל, ריביות?…
תודה.
שלום חיים,
לצערי אין לי אפשרות להתאים לכל גולש תמהיל אישי ללא היכרות
ניתן להיעזר בתמהילים המומלצים באתר או לשקול לקחת ייעוץ מקצועי
בהצלחה
שלום רב.
קבלתי הצעה להלוואת בלון בסך 450000 שח לשלוש שנים שליש p-0.5 .שני שליש בריבית קבועה לא צמודה של 3 אחוז האם ניתן לדעתך לשפר את ההצעה?
תודה רונן
שלום רונן,
סביר, אולי בנק אחר יוריד קצת את המחיר
בהצלחה
שלום רב
אני רוצה משכנתא בס 300000 ובחזר של 3000,
איזה מסלול את מציע??
שלום שי,
לצערי אין לי אפשרות להתאים לכל גולש תמהיל אישי ללא היכרות
ניתן להיעזר בתמהילים המומלצים באתר או לשקול לקחת ייעוץ מקצועי
בהצלחה