משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»ביטוח משכנתא»מהו מחזור ביטוח ואיך לחסוך אלפי שקלים עד לסוף המשכנתא?

מהו מחזור ביטוח ואיך לחסוך אלפי שקלים עד לסוף המשכנתא?

משכנתאמן 14 ביולי 2016 0:01 28 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!
מהו מחזור ביטוח משכנתא
קרדיט: FreeDigitalPhotos.net

בשנים האחרונות חזרנו ודיברנו כאן לא מעט על מיחזור משכנתא, אך עכשיו שהריביות התחילו לעלות זה כבר הרבה פחות מעניין והרבה יותר קשה למחזר משכנתא כי התנאים שיציעו לנו כנראה יהיו לא אטרקטיביים והמיחזור לא יהיה משתלם (כמובן שעדיין ישנם מקרי קצה בהם כדאי יהיה למחזר אבל אני מדבר על הרוב המוחלט).

יחד עם זאת,
צריך לזכור שמלבד המשכנתא שלנו, בכל חודש אנו משלמים כמה עשרות שקלים (ולפעמים מאות) עבור ביטוח חיים וביטוח נכס, וכאן לא היה שום שינוי ולכן יש טעם לבדוק אם כדאי "למחזר" את הביטוחים ולהוריד בעלויות.

אז מהו מיחזור ביטוח משכנתא? האם זה כדאי? ואיך עושים את זה? כל זאת בפוסט הבא.

מה זה מחזור ביטוח משכנתא?

האמת שאין מושג כזה ונראה לי שאני די המצאתי אותו בפוסט הזה…
בעיקרון מדובר על בדיקה חוזרת של הביטוח שלנו על מנת לראות אם יש מצב להוריד עלויות ולשלם פחות על ביטוח החיים וביטוח הנכס שעשינו עבור המשכנתא שלנו (את האמת שכדאי לעשות את זה עבור כל הביטוחים שלנו ללא קשר למשכנתא, אבל זה נושא לפוסט נפרד).

כאשר עשינו משכנתא, עשינו איתה במקביל ביטוחי חיים וביטוח נכס, הדרישה לביטוח באה מהבנק על מנת לבטח מקרים של מוות חלילה או של רעידת אדמה או נזק לנכס.

חלק מאיתנו עשה סקר שוק ובחר באופציה הזולה ביותר וחלק מאיתנו עשה את הביטוח בבנק או במקום הראשון דרכו קיבל הצעה.

בין אם עשינו ביטוח לאחר סקר ובין אם עשינו ללא סקר כדאי לבדוק עכשיו עלויות מחדש ולבחון אם יש מצב להוריד את ההחזר החודשי.

ביטוח חיים

פה המקום שיהיה לכם יותר קל להוריד עלויות, ופה גם בדרך כלל סכומי הביטוח מאוד גבוהים ויש הרבה יותר "בשר" לקצץ בו ולשלם פחות.

למה אפשר להוריד עלויות בביטוח חיים?

בעיקרון זה קצת לא הגיוני שאם לקחנו משכנתא לפני 3 שנים כאשר היינו בני 35 נקבל היום הצעה זולה יותר כאשר אנחנו כבר בני 38 (הרי ידוע שככל שאנחנו מבוגרים יותר ככה פרמיית הביטוח יקרה יותר).

אז מה הקאטצ' כאן?

אני אספר לכם בקצרה איך עובד עולם הביטוח.
רוב חברות הביטוח מעניקות הנחות מרשימות לשנים הראשונות של הפוליסה, לפעמים מדובר בהנחה שמגיעה ל-70-60 אחוז מפרמיית הביטוח לשנים הראשונות ולאחר מכן המחיר חוזר להיות רגיל.

ניתן דוגמא:
אם הייתי אמור לשלם פרמיה של 100 ש"ח לחודש וחברת הביטוח נתנה לי הנחה של 60% ל-3 השנים הראשונות, משמע אני אשלם רק 40 ש"ח לחודש בשנים אלה ולאחר 3 שנים המחיר יחזור ל-100 ש"ח (ואולי אפילו יותר כי "התבגרתי" מאז).

הרעיון הוא שאת ההנחה הזו אני יכול לקבל שוב, רק אם אני אעבור לחברת ביטוח אחרת (או במקביל אשאר באותה חברה שלי שתסכים לעשות לי שוב הנחה).

הבנתם את זה?

אם מציעים לי הנחות כאלו גדולות רק לשנים הראשונות של הביטוח, אז ודאי שכדאי לעשות כל כמה שנים סקר מחדש על מנת לבדוק את העלויות החדשות ולקבל שוב את אותן ההנחות שאני יכול לקבל בשנים הראשונות.

עוד דבר קטן בנוגע לביטוח החיים

סכומי הביטוח שלכם אמורים להיות מעודכנים בהתאם ליתרת המשכנתא שלכם, אבל יש מצב שבשנים האחרונות החזרתם (סילקתם) כסף למשכנתא ולא עדכנתם אף אחד מהביטוח, ובמקרה הזה אתם משלמים כרגע פרמיה גבוהה יותר כי אתם מכוסים על סכום גבוה יותר ללא צורך (נניח שביטחתם את עצמכם על 800 אלף ולאחר שנה החזרתם 100 אלף לבנק אבל שכחתם לעדכן את הביטוח – זה אומר שאתם מבוטחים על 800 אלף כאשר הייתם צריכים להיות מבוטחים רק על 700 אלף).

כשעושים סקר מחודש אפשר לעלות על זה ולעדכן את סכום הביטוח כפי שצריך להיות. דרך אגב אין לי בעיה שתהיו מבוטחים על יותר ממה שאתם חייבים לבנק (ובמקרה של פטירה הכסף הנותר יעבור למוטבים שלכם), אבל אתם צריכים לדעת שאתם משלמים על זה וזה בסדר מצדכם.

ביטוח נכס

פה אין הרבה מאוד בשר לחסכון בעלות, בגלל שמחיר ביטוח הנכס די קבוע לאורך השנים (כמו כן בד"כ הוא הרבה יותר נמוך מביטוח החיים).

גם פה ישנן הנחות לשנים הראשונות שבוודאי נגמרו עם הזמן וגם פה כדאי לעשות סקר מחודש ולבדוק אם יש אפשרות להוזיל את המחיר.

פה גם אין עניין של גיל ומחיר ביטוח הנכס נשאר לאורך השנים אותו הדבר (למעט ההנחות שנגמרות, אז בוודאי שאם הייתה נחה כדאי לקבל הנחה מחדש).

יחד עם זאת, ישנם מספר דברים שניתן לשפר בביטוח הנכס בבדיקה כזאת – גובה כיסוי צד ג' (במידה וקיים בביטוח הנוכחי), כיסוי נזקי צנרת, וסכום הביטוח עצמו.

ממה כדאי להיזהר כשרוצים למחזר ביטוח משכנתא?

יחד עם זאת, אני רוצה גם לומר ממה כדאי להיזהר ואיך לא לעשות לעצמנו נזקים:

  1. הצהרת בריאות
    חובה עלינו להגיד את כל האמת (ורק את האמת) בנוגע למצבנו הבריאותי.
    זה מאוד מפתה לומר שאנחנו לא מעשנים כי המחיר יירד ב-50 ש"ח לחודש, אבל אסור לעשות את זה כי אם וכאשר יקרה חלילה מקרה פטירה אנו פשוט לא נהיה מכוסים ומי שייפגע מזה יהיו בני הזוג והילדים שלנו.
  2. שינוי מצב בריאותי
    אם יש לנו ביטוח חיים והצהרנו בזמנו שהכל בסדר ואנחנו בריאים בסך הכל (ברוך השם), ואם במהלך השנים האחרונות חל שינוי במצב הבריאותי שלנו אנו צריכים להיות זהירים יותר עם המחזור החדש וחובה עלינו לעדכן על השינוי שעברנו (נכון לביטוח הקיים אתם מכוסים לפני שחל השינוי וזה בסדר גמור, אבל החידוש חייב להכיל את השינויים שעברנו וחובה לדווח על זה ולראות את המחיר לאחר השינוי).
  3. לוח תשלומים עתידי
    אני רוצה שכל אחד מכם יחזיק לוח תשלומים של הביטוח לשנים הבאות (עד לסיום המשכנתא) על מנת שתראו איך הפרמיה מתפתחת (שם תוכלו לראות גם מה קורה למחיר כשההנחות החדשות יסתיימו) – לוח התשלומים הוא חשוב מאוד מכיוון שרק כך נוכל לדעת מה התשלומים שלנו עד סוף תקופת המשכנתא ומתי נוכל לחסוך.

מאיפה מתחילים ואיך בודקים כדאיות לחסכון?

אני מציע לכל אחד מכם שיש לו ביטוח חיים ונכס לערוך בדיקה מחודשת של המחיר (בין אם בחברה הקיימת ובין אם בחברה חדשה), ורובכם תופתעו לגלות שתוכלו להוריד עשרות שקלים מהמחיר החודשי, שמסתכמים לאלפי שקלים בסופו של דבר (ואפילו יותר אם תקפידו בכל כמה שנים לעשות את הסקר הזה).

במידה ותרצו שיבדקו עבורכם את הכדאיות – אספר לכם כי מצאתי עבורכם סוכנות ביטוח ותיקה, אמינה ומנוסה בתחום ביטוחי המשכנתא אשר תשמח לבדוק עבורכם אפשרות להוזלת ביטוח המשכנתא – כל שעליכם לעשות הוא להשאיר את הפרטים בטופס הבא, ונציג הסוכנות יחזור אליכם לבדיקת כדאיות (הבדיקה ללא התחייבות וללא עלות):

    נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.

    אני מזמין אותך לקבל הצעה לתמהיל משכנתא אוטומטי מותאם אישית ולבצע מכרז בין כל הבנקים!
    ביטוח חיים ביטוח נכס מחזור ביטוח משכנתא
    « פוסט קודם
    פוסט הבא »

    28 תגובות

    1. מחשבון משכנתא הגב 14 ביולי 2016 בשעה 6:46

      הערה :
      תבדוק בקשה את החזר החודשי בקבועה שיטת שפיצר
      לוח הסילוקין אצלך מחשב את הריבית לפי הריבית האפקטיבית
      בבקשה – היתיחסותך !!!

      דובי

    2. ה.ר. הגב 14 ביולי 2016 בשעה 8:10

      פוסט חשוב. תודה.
      לדעתי חסר בו אך גם חשוב להבהיר כי בשוק היום:
      1. מסלול ההנחה על הפרמיות (הנחה קבועה לכל חיי הפוליסה / הנחה מדורגת / פריסת ההנחה) נתון למו"מ ולבחירת המבוטח.
      2. עניין השתנות הפרמיה על פי גיל המבוטח בביטוח החיים למשכנתא (גם בטוח מוות מתאונה למי שאינו בר בטוח חיים) הוא איננו הכרחי. יש אפשרות בחירה בפרמיה קבועה.
      3. הכיסוי הביטוחי, במיוחד כשמדובר בטוח הנכס, איננו אחיד וזהה בכל החברות.

      בקיצור, כמו בכל דבר, צריך לעשות שעורי בית – ללמוד מה לשאול, אילו נתונים לבקש ובהתאם לבדוק כדאיות בראיה רחבה.

      הסתכלות רק על הפחתת תעריף הפרמיה בטווח הקצר עלולה להיות בטווח הארוך מאוד יקרה.

      • משכנתאמן הגב 18 ביולי 2016 בשעה 8:46

        שלום וברכה,
        אני מסכים כמעט עם כל מה שאמרת
        תודה על המידע והשיתוף

    3. רועי הגב 14 ביולי 2016 בשעה 8:43

      אהלן משכנתאמן אפשר אולי איזה פוסט על זה ששלושת הבנקים הגדולים מכרו את תיק המשכנתאות שלהם לגופי הפנסיה? אם אתה שואל את דעתי אז שלשת הבנקים הגדולים מבינים שחגיגת הנדל"ן הסתיימה ושהבועה הולכת להתפוצץ לכן הם ממהרים להתפטר מהגיבנת הזו שנקראת תיק משכנתאות ופשוט זרקו את הסיכון אל הציבור הנה הקישורים

      • משכנתאמן הגב 18 ביולי 2016 בשעה 8:50

        שלום רועי,
        בהחלט אתייחס לכך באחד הפוסטים הקרובים, תודה

    4. שלמה הגב 14 ביולי 2016 בשעה 10:29

      שלום לך
      ויישר כח על העידכונים השוטפים

      מספר שאלות לגבי יכולת החזר חודשית

      באחד הפוסטים ציינת שלווה שההחזר החודשי שלו גבוה מ40% מסך ההכנסה הפנויה ישלם ריבית גבוהה יותר מאחר והבנק נדרש להגדיל את הלימות ההון שלו,

      מה קורה בהחזר חודשי המהווה כ- 30% או -20%, מגובה ההכנסה ?

      שאלה נוספת
      האם הנוסחה היא גובה ההחזר של ההלוואה מסך ההכנסה הפנויה
      או גובה החזר ההלוואה יחד עם כל ההתחייבויות האחרות מתוך סך כל ההכנסות
      יש הבדל גדול בין השניים

      שאלה נוספת
      קראתי באחד הפוסטים האחרונים שלך שכעת הבנקים דורשים ערב למשכנתא כאשר כושר ההחזר של הלווים לא מספק
      כמה זה באחוזים, והאם זה נוגע לבנק ישראל

      תודה מראש
      השארת תגובה

      • משכנתאמן הגב 18 ביולי 2016 בשעה 8:56

        שלום שלמה,
        אני אנסה לענות על הכל:
        1. אין הבדל מהותי בריביות כאשר יחס ההחזר נמוך מ-40%
        2. בדר"כ הבנק מחשב את ההכנסה נטו, ומולה מחשב את ההתחייבויות השונות וכך מגיע ליחס ההחזר (אבל זה משתנה מבנק לבנק)
        3. בדר"כ מבקשים מהערב לשלם 25% מההחזר החודשי
        בהצלחה

    5. אברהם הגב 14 ביולי 2016 בשעה 14:25

      בביטוח נכס יש אפשרות להפחית עקב כך שמחיר הקרקע עלה בכל רחבי הארץ.
      עפ"י נוהל 451 של בנק ישראל:
      אם יתרת ההלוואה פחותה מערך הקרקע עפ"י שמאי אפשר לקבל פטור מביטוח נכס (הבנק יכול לממש הקרקע גם אם הנכס נפל)
      כמו כן אפשר לבקש ביטוח חלקי עפ"י נוסחה של יתרת ההלוואה בתוספת 20% בניכוי שווי הקרקע.
      בכל המקרים הנ"ל צריך לבקש מהבנק הפניה להערכת שמאי מחודשת.

      • משכנתאמן הגב 18 ביולי 2016 בשעה 8:45

        שלום אברהם,
        תודה על המידע,
        בכל מקרה צריך לחשוב אם אנחנו רוצים ביטוח או לא, כי גם אם מאפשרים לנו לא לבטח אולי נבחר עדיין לבטח
        בהצלחה

    6. אסתר הגב 14 ביולי 2016 בשעה 18:11

      רק בזהירות עם המעברים האלה.
      אני קיבלתי הצעה זולה יותר מחברת "גל אלמגור" ועברתי אליהם. מה שלא אמרו לי זה שגם התנאים ירדו ולא רק המחיר… כמעט שנה אני רצה אחריהם כדי לבטל את הביטוח ולקבל החזר.
      בקיצור- מקווה שהחברה הזו תהיה אדיבה ונחמדה גם אחרי שתחתמו אצלה ולא רק לפני זה…

      • משכנתאמן הגב 18 ביולי 2016 בשעה 8:54

        שלום אסתר ותודה על ההערה,
        בהחלט חשוב מאוד לבדוק את היקף הכיסויים בביטוח החדש
        בהצלחה

    7. דוד הגב 14 ביולי 2016 בשעה 22:03

      יש דבר אחד שלא הוזכר בכתבה, ההבדל בין סוכני הביטוח שנותנים הנחה לזמן ע"ח הרוח שלהם {של הסוכנים}, לבין החברות עצמן שאפילו שהמחיר יותר גבוה הוא מחיר שיורד ולא שעולה.
      תודה על הפוסטים הם מוצלחים..

      • משכנתאמן הגב 18 ביולי 2016 בשעה 8:47

        שלום דוד,
        כמובן שאצל כל סוכנות או חברת ביטוח המחירים שונים ולכן כדאי לבצע סקר שוק
        בהצלחה

    8. יוסף הגב 26 ביולי 2016 בשעה 14:04

      שלום משכנתאמן,

      לאישתי דירה מלפני הנישואים, עם הסכם ממון בינינו שהדירה שייכת לה.
      כעת אנו רוצים לקנות דירה יחד, כמובן שלאישתי זו תהיה דירה שנייה.
      האם אני יכול לקבל על החצי שלי 75% אחוז מימון כדירה ראשונה שלי?

      תודה רבה.

      • משכנתאמן הגב 2 באוגוסט 2016 בשעה 10:56

        שלום יוסף,
        בעיקרון כן, אבל צריך לקבל על כך אישור מהבנק
        בהצלחה

    9. לירון הגב 1 באוגוסט 2016 בשעה 14:58

      משכנתאמן שלום,

      תודה על הפוסט. אני דווקא יכול להעיר שבניגוד למשכנתא שהיא עניין כספי-כלכלי נטו (איפה אשלם הכי מעט) אזי בתחום הביטוחים יש גם את הנושא של תנאי הביטוח ומוניטין חברת הביטוח. אני יכול להעיד על עצמי ששיניתי את הביטוח חיים ומבנה לחברה יקרה יותר (נכון שבמעט) וקיבלתי כיסוי ביטוחי גדול בהרבה. חשוב מאוד להבין את תנאי הביטוח כי הם לא זהים בין כל החברות.

      • משכנתאמן הגב 2 באוגוסט 2016 בשעה 9:14

        שלום לירון,
        אתה בהחלט צודק בהערה שלך ואני מקבל אותה
        ציינתי במסגרת הפוסט שחשוב להבין את היקף הכיסויים שמתאימים לנו בפוליסה
        בהצלחה

    10. עפרי הגב 9 בספטמבר 2016 בשעה 6:56

      היי,

      אם ככה מה שאני מבין לגבי הביטוח חיים, שעדיף לקחת ביטוח חיים שכרגע זול ולא ביטוח חיים שיותר זול בסיכום כל הפרמיה המצטברת לאורך זמן.
      לאחר שעשיתי סקר שוק, ראיתי שיש חברות שהפרמיה ההתחלתית מאד זולה אבל בהמשך המחירים מתייקרים, לעומת זאת יש חברות שזה יותר "השקעה לטווח ארוך" ובמצטבר כל הפרמיות סך הכל, זה יוצא יותר זול.
      באיזה גישה עדיף לנקוט? לקחת משהו זול עכשיו וכל שנתיים-שלוש לעשות השוואה? או משהו שבמצטבר יותר זול?

      תודה, עפרי

      • משכנתאמן הגב 20 בספטמבר 2016 בשעה 19:52

        עפרי שלום,
        אין תשובה מוחלטת מדובר בסיכון בכל אחד מהצדדים
        בצד הבטוח – הסיכון הוא שתלם יותר בטווח הקצר
        בצד הלא בטוח – הסיכון הוא שחלילה הצהרת הבריאות לא תהיה טובה בעוד כמה שנים ואז תיתקע עם המחירים הגבוהים לטווח הארוך
        בהצלחה

    11. איציק הגב 12 בספטמבר 2016 בשעה 0:33

      שלום
      האפ יש אפשרות לוותר על ביטוח החיים במקרה של דירה להשקעה
      ואתה בגיל שהביטוח עולה ממש יקר
      תודה

      • משכנתאמן הגב 20 בספטמבר 2016 בשעה 19:49

        שלום איציק,
        יש אפשרות לבקש מהבנק
        בהצלחה

    12. אסף הגב 13 בספטמבר 2017 בשעה 18:19

      שלום,

      כאשר לוקחים משכנתא בשיטת לוח שפיצר החישוב של החלק היחסי של הריבית הוא ייחודי לכל תשלום ותשלום, כך שהתשלום הראשון הוא הכי פחות ״כדאי״ מבחינת הלקוח וככל שעובר הזמן החלק היחסי של הריבית יורד. למיטב דעתי.

      שאלתי היא מה קורה כאשר מסלקים חלק מהסכום, האם החישוב של לוח שפיצר מתבצע מחדש עבור הסכום החדש?
      אם כך קורה – אתה חוזר למצב של תשלום ״ראשון״ שבו אתה משלם ריבית גבוהה, לא כך?
      לצורך הדוגמא, אם היית ממחזר משכנתא בכל חודש אז היית משלם ריבית הרבה יותר גבוהה מאשר הריבית שעליה חתמת?

      ייתכן ואני לא מבין איך התהליך עובד עד הסוף אבל אם כן הבנתי, כנראה שיש פה עוד שיקול שצריך להיבדק בכדאיות למחזור משכנתא או סילוק חלקה. אשמח להבהרה ולהסבר

      תודה רבה,

      • משכנתאמן הגב 17 בספטמבר 2017 בשעה 21:28

        שלום אסף,
        1. חישוב השפיצר מתבצע מחדש
        2. אבל זה לא אומר שאתה מפסיד:
        א. אם תשאיר את מספר השנים השפיצר יישאר אותו הדבר
        ב. אם ההחזר החודשי יישאר אותו הדבר והשנים יתקצרו, אז השפיצר אפילו ישתפר (כי השפיצר מחושב לפי השנים ולא לפי הוותק של ההלוואה)
        בהצלחה

    13. אדם הגב 29 במרץ 2018 בשעה 13:56

      שלום עליך,

      קבלתי מכתב מהבנק.

      1. ביטוח נכס = שווי הקרקע על פי השמאות עולה היתרה הכוללת של הלוואתכם בבנק. אין מניע לבטל סעיף שעבוד פוליסת הביטוח לטובתנו.

      2. ביטוח חיים = בעקבות סילוק חלק ההלואה באפשרותכם להקטין את סכום פוליסת ביטוח החיים.

      חסר לי הכלים לדעת מה לעשות אם האופציות האלה.

      האם יש לך כיוון והמלצה.

      תודה מראש,
      אדם

      • משכנתאמן הגב 22 באפריל 2018 בשעה 18:36

        אדם שלום,
        הבנק מיידע אותך שיתרת המשכנאת נמוכה ולכן אתה יכול לבטל את ביטוח החיים והנכס
        האם כדאי לעשות זאת? זו שאלה שיש לפנות לסכן הביטוח שלך
        בהצלחה

    14. תוהה הגב 11 בדצמבר 2018 בשעה 13:20

      האם במשכנתא לבניה עצמית, לאחר שהבניה הסתיימה, מיחזור שלה תלוי בקבלת טופס 4?

      • משכנתאמן הגב 17 בדצמבר 2018 בשעה 21:52

        שלום וברכה,
        אני מניח שכל בנק יענה בצורה מעט שונה
        לצערי אין לי תשובה גורפת על כך
        בדירה רגילה (מקבלן), יש צורך בקבלת טופס 4 לפני מחזור
        בהצלחה

    15. תוהה הגב 21 בדצמבר 2018 בשעה 13:50

      תודה רבה על תשובתך

    השארת תגובה

    ביטול

    רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

    רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

    אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

    שליחה
    רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

    רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

    אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

    שליחה
    הצטרפו אליי לפייסבוק
    אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

    מידע חשוב לקוראים בבלוג
    כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

    אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

    השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
    בחזרה לקהילה
    חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

    העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

    למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
    מדדים חשובים
    • ריבית משכנתא ממוצעת
    • מדד המחירים לצרכן
    • מדד תשומות הבניה
    • ריבית בנק ישראל
    • ריבית פריים
    כדאי לקרוא גם
    • מדריך משכנתא
    • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
    • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2022
    • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
    • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
    • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
    מידע נוסף
    • אודות משכנתאמן
    • משכנתאמן בפייסבוק
    • משכנתאמן בטוויטר
    • משכנתאמן ביוטיוב
    • מפת אתר
    • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
    • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
    • צור קשר
    זכויות יוצרים
    כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
    ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
    כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2022 (C) | פיתוח Code Cat
    גלילה לראש העמוד

    רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

    רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

    אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

    שליחה
    דילוג לתוכן
    פתח סרגל נגישות

    כלי נגישות

    • הגדל טקסט
    • הקטן טקסט
    • גווני אפור
    • ניגודיות גבוהה
    • ניגודיות הפוכה
    • רקע בהיר
    • הדגשת קישורים
    • פונט קריא
    • איפוס