משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»חדשות משכנתא»האם בנק ישראל יעלה בקרוב את הריבית במשק?

האם בנק ישראל יעלה בקרוב את הריבית במשק?

משכנתאמן 18 באוקטובר 2018 0:01 29 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!

האם בנק ישראל יעלה את הריבית במשק בקרוב?

קרוב ל-7.5 שנים עברו מאז הפעם האחרונה שבנק ישראל העלה את הריבית בישראל.

להזכירכם, הריבית במשק (וריבית הפריים שצמודה אליה) נקבעות על ידי בנק ישראל – והיא הועלתה בפעם האחרונה בחודש יוני 2011 ב-0.25% לשיעור של 4.75%.

מאותו רגע, נרשמו רק ירידות ריבית בישראל, כאשר במרץ 2015 הריבית ירדה לרמתה הנמוכה ביותר מעולם – 0.1% בלבד (והפריים על 1.6%) ונשארה ברמה זאת מאז.

אז מה גרם לריבית להישאר ללא שינוי למעלה מ-3 שנים? והאם אנחנו בדרך להיפוך מגמה? כל זאת ועוד בפוסט הבא…

ריבית פריים – מה זו בכלל הריבית הזו?

ריבית פריים מורכבת משני פרמטרים:

  1. ריבית בנק ישראל – שהיא נקבעת מחדש מספר פעמים בשנה (בעבר פעם בחודש, כעת פעם בחודש וחצי – 8 פעמים בשנה)  וכפי שציינתי והיא נמצאת ברמה של 0.1% כיום.
  2. מרווח קבוע לריבית בנק ישראל של 1.5%  – כלומר, אם רוצים לחשב את ריבית הפריים יש להוסיף לריבית בנק ישראל 1.5% קבועים (המספר הזה לא משתנה).

ריבית בנק ישראל (0.1%) + תוספת קבועה (1.5%) יובילו אותנו ל-1.6% שזו ריבית הפריים היום.

בהתאם לרמת הריבית אנו נשלם על ההלוואות שלקחנו, נרוויח מהתשואות שנקבל בחסכונות ובפיקדנות שלנו וכאשר הריבית הזו נמוכה אז הכסף הופך להיות "זול" במשק, כלומר לא נשלם הרבה עבור הלוואה ומצד שני לא נקבל יותר מדי ריבית על החסכונות שלנו.

ריבית הפריים עצמה משפיעה ישירות על גובה הריבית שתקבלו במסלול פריים במשכנתא, אך שינויים בריבית בנק ישראל משפיעים גם על ריביות משכנתא שתקבלו במסלולי משכנתא אחרים.

מה משפיע על גובה ריבית בנק ישראל (והפריים)?

לפני שבנק ישראל קובע את הריבית הוא מסתכל על 3 דברים מרכזיים:

  1. האינפלציה במשק (מדד המחירים לצרכן)

    זהו עוד מושג קשוח מעולם המשכנתאות אבל אנסה לפשט אותו – מדד המחירים לצרכן (אינפלציה) בעצם משקף לנו בכמה עלו או ירדו המחירים של המוצרים במשק.

    חשוב להבין שהוא משקלל את כל (לפחות רוב) המוצרים במשק, כמו: ביגוד, הנעלה, מחירי מזון, תחבורה, מוצרי חשמל ועוד.

    כאשר המחירים במשק עולים אז המדד עולה וכאשר המחירים במשק יורדים אז המדד יורד.
    ישראל התאפיינה בשנים האחרונות (תאמינו או לא) בירידה של הפרמטרים שמשוקללים במדד ולכן האינפלציה הייתה נמוכה מאוד (0.12% בממוצע לשנה בחמש השנים האחרונות).

    בנק ישראל מגדיר יעד אינפלציה, כלומר את הרצון שלו לעליית המחירים במשק, והיעד של בנק ישראל עומד היום על טווח שבין 1%-3%, כלומר בנק ישראל מעוניין ורוצה שהמחירים במשק יעלו ברמה של בין אחוז ל-3 אחוזים בשנה.

    כל עוד המדד נמצא מתחת ליעד של בנק ישראל, הריבית לא תעלה אלא תרד ותשאר נמוכה, כפי שקרה בישראל בשנים האחרונות.

  2. שערי חליפין מול השקל (בעיקר הדולר)

    הריבית נקבעת גם בהתאם לשער הדולר, וזאת מכיוון שמדינת ישראל מתאפיינת בייצוא (בעיקר בתחום ההיטק והתרופות) ורוב הייצוא מכוון לארצות הברית.

    החברות הישראליות שמייצאות לארה"ב מעוניינות בשער דולר גבוה מכיוון שהן מקבלות את הכסף מהאמריקאים וככל ששער הדולר יהיה גבוה יותר כך הסכום שהן יקבלו בשקלים יהיה גבוה יותר.

    לדוגמא – נניח שחברת טבע מוכרת במיליארד לארה"ב, אז היא תרצה לקבל עבורם 4 מיליארד שקלים ולא 3.5 מיליארד שקלים – הרי המשכורות בארץ משולמות בשקלים ורוב העלויות שלהם נגזרות משקלים ולכן הם יעדיפו שער דולר גבוה.

    בנק ישראל רוצה משק בריא וצומח ואת זה עושים בעיקר על ידי ייצוא לחו"ל ולכן הוא מנסה לשמור על שער דולר גבוה יחסית.

    כאשר הריבית עולה אז שער החליפין יורד ולכן בנק ישראל העדיף בשנים האחרונות להשאיר את הריבית נמוכה ובכך לשמור על שער דולר גבוה יחסית (יחד עם רכישות בהיקף גדול של דולרים, אבל זה נושא אחר).

  3. הריביות בעולם (וארה״ב בפרט)

    ישראל היא חלק מהכלכלה העולמית ובהתאם לכך שהריביות בעולם נמצאות בטווח עליה זה משפיע באופן כזה או אחר על הריבית בישראל.

    מדינת ישראל (כמו רוב המדינות בעולם) מפיקה אג״ח (אגרות חוב) – אגרות חוב אלו הן בעצם בקשת הלוואה של המדינה ממשקיעים בארץ ובעולם.

    המדינה צריכה כסף בשביל להתקיים (צבא, תחבורה וכו') והיא משתמשת בכספי המיסים, אבל לרוב זה לא מספיק ולכן היא מבקשת גם כסף מהציבור (בארץ ובעולם) ותמורת הכסף היא מוכנה לתת למי שישקיע בה (יקנה את האג"ח) ריבית שנתית.

    מדינת ישראל מעוניינת שיקנו את האג"ח שלה ולכן הריבית שלה צריכה להיות אטרקטיבית למשקיעים (גבוהה) וזה אומר בעצם: שכאשר מדינות אחרות מעלות ריבית (במיוחד מדינות עם כלכלה בריאה) אז זה גורם לבנק ישראל להעלות את הריבית ובכך לשכנע את המשקיעים להשקיע אצלנו ולא במקומות אחרים בעולם.

    במילים פשוטות – ריבית גבוהה תעודד משקיעים להשקיע באג״ח של מדינת ישראל וריבית נמוכה תבריח משקיעים מלהשקיע באג״ח של מדינת ישראל.

אז הריבית בדרך לעלות או לא?

אחרי שהבנו למה הריבית עולה או יורדת, בואו נבחן אם היא בדרך לעליה?

  1. על בסיס האינפלציה (המדד)

    לאחר מספר שנים של אינפלציה נמוכה מאוד שלא הגיעו ליעד, סוף סוף השנה המדד עולה ויש סיכוי טוב לכך שבפעם הראשונה אחרי 5 שנים בנק ישראל יגיע ליעד שלו.

    ב- 12 החודשים המדד (אינפלציה) בישראל עלתה ב-1.2% וזה אומר שהיא כבר נמצא בתחום היעד של האינפלציה.

    מצד אחד, הגעה ליעד אחרי כל כך הרבה שנים תגרום לבנק ישראל לעלות את הריבית.
    אבל מצד שני, מדובר עדיין בתחתית היעד ואין סיכוי שהמדד יגזים כלפי מעלה ולכן אחרי כל כך הרבה שנים שבנק ישראל פספס את היעד הוא לא ירצה להעלות את הריבית בבת אחת ולגרום למדד שוב להיות נמוך.

    כמו כן, הנגידה היוצאת, ד״ר קרנית פלוג, ציינה כי בבנק ישראל מחכים לראות שהאינפלציה תתייצב בתוך היעד לטווח הארוך ולא באופן חד-פעמי.

    מסקנה מפרמטר זה:
    עליית המדד מבשרת על עליית ריבית, אך צריך לבחון את זה בעוד כמה חודשים ואז לקבוע האם המדד באמת יציב ובדרך למעלה על מנת שבנק ישראל יעלה את הריבית.

  2. על בסיס שער החליפין

    שער הדולר עלה השנה בכמעט 5% שלמים, זהו נתון מעולה לבנק ישראל (זוכרים שהוא רוצה דולר גבוה?) אבל יחד עם זאת העליה הגיעה אחרי ירידה תלולה שנמשכה כמה שנים ולכן גם הרמה היום של שער הדולר (3.63 ש"ח) עדיין אינה רמה גבוהה ועדיין נחשבת עבור בנק ישראל לשער דולר נמוך.

    מסקנה מפרמטר זה:
    העליה היא סנונית נחמדה עבור בנק ישראל אם הוא ירצה לעלות את הריבית (כי הוא מעדיף להעלות את הריבית בתקופה שבה השער עולה ולא יורד) אבל השער עדיין לא כזה גבוה שיעודד את בנק ישראל לעלות הריבית וגם פה זה יצטרך להיבחן לאורך זמן.

  3. הריביות בעולם

    נתון מעניין היה בחודש ספטמבר 2018, כאשר לא פחות מ-15 מדינות העלו את הריבית בחודש זה.
    זהו נתון מדהים שמאותת על רמת הריבית בעולם, אך יחד עם זאת חלק מהמדינות שהעלו ריבית נמצאות בקשיים כלכליים ולכן לא מעניינות את בנק ישראל (טורקיה לדוגמא העלתה את הריבית ב-6.25% ביום אחד לרמה של 18%).

    מי שבאמת מעניינת את בנק ישראל היא ארצות הברית ושם המגמה מאוד מאוד ברורה, הריבית עולה שם בעקביות (8 עליות רצופות מאז 2015) והפד האמריקאי (שזהו הבנק המרכזי שלהם) אומר שהריבית תמשיך לעלות בשנתיים הקרובות בעוד 1-1.5 אחוזים.

    מבחינה היסטורית, הריבית בישראל כמעט תמיד הייתה יותר גבוהה מהריבית בארה״ב – אז האם זה עומד לקרות גם כעת? לפני המשבר הכלכלי ב-2008 זה בהחלט היה כך, אך נראה כי המתאם הזה בין הריביות בארה״ב לישראל נעצר ולמרות שורה של העלאות ריבית בארה״ב, בישראל לא ראינו העלאת ריבית אחת אפילו.

    מסקנה מפרמטר זה:
    למרות שרוב המדינות בעולם מעלות ריבית, זה עדיין לא אומר באופן מובהק שבנק ישראל יעלה את הריבית. זה יכול בהחלט לעודד אותו להעלות ריבית, אבל לא בגלל זה הריבית תעלה (כלומר, זו לא יכולה להיות הסיבה היחידה לכך).

לסיכום – אז כן תעלה או לא?

אני אחלק את התשובה שלי לשני חלקים:

בטווח הקצר (בשנה הקרובה) אני חושב שלא נראה עליית ריבית בכלל ואם כבר אז אולי עליה של 0.25% (שתהיה די סמלית ולא משמעותית).

בטווח הבינוני (שנה-שלוש שנים) – אני חושב שאם המדד ימשיך לתמוך ויתייצב סביב 1.5%-2% בשנה אז בהחלט יש מקום שנראה את הריבית עולה באופן משמעותי יותר ואם אצטרך לזרוק מספר, הייתי אומר שבתנאי מדד גבוה (ואך ורק בתנאי זה) אז הריבית תעלה ב-1%-1.5% (ולא יותר) וגם זה שוב בתנאי המדד יתחזק יותר ממה שהוא היום.

לסיכום,
בפוסט זה ניסיתי לעשות לכם מעט סדר בדברים שמשפיעים על ריבית בנק ישראל (ובאופן ישיר על ריבית הפריים ושאר ריביות המשכנתא), כמו גם לנסות לחזות על-פי הנתונים הרלוונטיים מהתקופה האחרונה האם בנק ישראל יעלה את הריבית, מתי ובכמה.

חשוב לציין שאני אדם פרטי עם מחשבות אישיות ואין לי שום יכולת ניבוי של המדד, הריבית או כל פרמטר אחר, אתם מוזמנים לקרוא ולהגיב אם בא לכם, אבל בשום פנים ואופן אל תקחו את ההערכה שלי כמשהו אבסולוטי וייתכן מאוד מאוד שאני טועה.

אני מזמין אותך לקבל הצעה לתמהיל משכנתא אוטומטי מותאם אישית ולבצע מכרז בין כל הבנקים!
הריבית במשק ריבית בנק ישראל ריבית הפריים ריבית פריים
« פוסט קודם
פוסט הבא »

29 תגובות

  1. דניאל הגב 18 באוקטובר 2018 בשעה 9:50

    שלום מיכאל.
    לא מצאתי פוסט שמתאים לשאלה ולכן אני שואל פה. אם יש כזה- אשמח שתפנה אותי ואעביר את השאלה לשם.
    אני כבר עם משכנתא מ7/16. לקחתי 285,000. אני מחזיר 2,500 ש"ח ויש לי ריביות טובות להבנתי.
    השאלה שלי היא לא בנושא הריביות אלא בנושא ההחזר. מה אני מתכוון?
    סידרתי את המשכנתא כך שאחזיר מהר יותר את ההלוואה ואז בעצם על כל שקל קרן אני משלם פחות ריבית כדי שהמשכנתא תיגמר מהר יותר ואז אני אחיה ברווח מהר יותר או עוד כהנה וכהנה דוגמאות.
    אבל…
    החיים קצרים ואנחנו לא יודעים כמה זמן נחיה- אז למה לי להרוג את עצמי היום כדי שאחיה מחר?!
    ה2,500 ש"ח הזה חונק אותי. למה לא יותר הגיוני לשלם כאילו שכ"ד 1,500 ש"ח לחודש ואת ה1,000 הנותרים לשים בצד, להעלות את רמת החיים, לחסוך לרכב, בר מצווה של הילד או כל בעיה אחרת חס וחלילה שתגיע?!
    אז נשלם יותר ריביות? ואז מה? איך אומרים: "אם אני מת לפני סוף המשכנתא הבנק נדפק – לא?
    וחוץ מזה-ביטוח החיים של הבנק הוא גם הביטוח שלי- אז בכל מקרה אני מוגן.?

    • משכנתאמן הגב 21 באוקטובר 2018 בשעה 9:32

      דניאל שלום,
      נתחיל בזה שאני מאחל לך אריכות ימים (לא צריך למות בשביל המשכנתא)
      ההחזר החודשי הוא לטובתך בלבד, אם נוח לך להחזיר 2500 ש"ח לך על זה, אם זה מגביל אותך וגורם לך לרדת ברמת החיים תאריך את התקופות ואכן תשלם לאורך הדרך הרבה יותר ריבית ומדדים, אבל לפחות תהנה גם מהדרך
      כל אחד יסתכל על המקרה באופן שונה ואתה זה שתצטרך לבחור בסוף
      בהצלחה

  2. זוג צעיר הגב 18 באוקטובר 2018 בשעה 10:01

    שלום,
    אני ואישתי מעוניינים לקנות דירה בעוד כ5 שנים. אנחנו מתלבטים אם לקנות עכשיו דירה ולהשכיר אותה כדי "לשמור" על הריביות הנוכחיות ובעתיד למכור את הדירה ולגרור את המשכנתא. שנינו בעלי השכלה פיננסית ויודעים כיצד לבנות תמהיל נכון. מה דעתך על הרעיון? ממה כדאי להיזהר?
    תודה רבה!

    • משכנתאמן הגב 21 באוקטובר 2018 בשעה 9:31

      שלום וברכה,
      אתם צריכים לנחש שני פרמטרים קשים:
      א. מחירי הדירות בעוד 5 שנים
      ב. מחירי הריביות בעוד חמש שנים
      אם הייתי יודע את שני הפרמטרים הללו, הייתי מיליונר היום:)

      לפי התשובה הבנת בוודאי שמדובר בתנאי שוק ללא וודאות ועל כן יש לערוך כמה סימולציות ואז לבחור בסימולציה שנראית לנו הכי פחות מסוכנת
      בהצלחה

      • זוג צעיר הגב 21 באוקטובר 2018 בשעה 11:01

        ברור שלא ניתן לדעת לגבי מחירי הדיור אבל ריבית? לא הגיוני שהיא תעלה ? המצב הדיפלציוני הזה לא ימשך לאורך זמן. מה דעתך?

        • משכנתאמן הגב 30 באוקטובר 2018 בשעה 20:59

          האם הגיוני? נראה שכן
          מצד שני, כבר 5 שנים שהריביות היו בירידה ולמעלה מ-3 שנים שהן לא השתנו
          ולכן, זה ברור שהריביות יעלו מתישהו בעתיד – אך מתי ובכמה, קטונתי מלדעת
          בהצלחה

  3. סי הגב 18 באוקטובר 2018 בשעה 10:31

    שלום רב.

    פוסטים מחכימים גם לחסרי הבנה בתחום שכמוני.

    אני קוראת אותם בקביעות כדי להחכים ולנסות ליישם.

    יש לי שאלה עקרורנית,

    ישנו איזה כלל אצבע (סוג של שמועה…) שמעולם לא וידאתי את נכונותו שכאשר נמצאים לקראת סוף חיי ההלוואה אין כדאיות להחזירה .

    יש לי יתרות של 3 משכנתאות שניטלו בזמנו ל- 30 שנה, 28 שנה ו- 25 שנה. יתרה כוללת של כ- 340,000 ש"ח.

    אין לי מושג אם אותו כלל אצבע נכון. ואיך בנים זאת מבחינה כלכלית? האם יש הבדל בבדיקה בין סוגי המשכנתאות כמו זכאות? משתנה? דולרית וכיו"ב?

    דולרית – 5 שנים לסיום. יתרה 10,700$. ריבית ביום העמדה 3.5%. כיום: 4.45%.

    זכאות – 13 שנים לסיום. יתרה 50,900 ש"ח. ריבית 4%.
    זכאות – 10 שנים לסיום. יתרה 18,450 ש"ח. ריבית 4%.

    משתנה כל שנה – 10 שנים לסיום. יתרה 110,600 ש"ח. ריבית ביום העמדה 5.3%. כיום: 4.11%.
    משתנה כל 5 – 10 שנים לסיום. יתרה 113,000 ש"ח. ריבית ביום העמדה 5.3%. כיום: 4.11%. עמלת פירעון מוקדם כ -520 ש"ח.

    למעט משתנה כל 5, אין באף אחת מהנ"ל עמלת פירעון מוקדם.

    יותר משאשמח להבין איך בוחנים כדאיות החזר ולו חלקי. מה השיקולים? האם לאותו כלל אצבע הנ"ל אכן יש בסיס כלשהו…

    • משכנתאמן הגב 21 באוקטובר 2018 בשעה 9:30

      שלום סי,
      את צריכה פשוט להריץ את הנתונים שיש לך במחשבון משכנתא ומולם לבנות תמהיל חד שלך ואז תצטרכי להשוות בינהם
      תוכלי גם להגיש בקשה שאיש מקצוע יחזור אלייך בדף הבא
      בהצלחה

  4. ירון הגב 18 באוקטובר 2018 בשעה 11:32

    ניתוח ממצה וברור תודה .
    1. לטעמי בעלי המשכנתאות יכולים להיות רגועים , ריבית הקלץ כ -4% , לכן גם עם הפריים יעלה ,אומנם תהיה התייקרות אבל עדיין האלטרנטיבות יקרות יותר .
    2.הנעלם הגדול , האם טווח הריביות לזמן ארוך ( 20 שנה ) עלול לחזור לריביות של 8-9% כבעבר או שמצב הכפר הגלובאלי זה נתון שלא יחזור.
    3. שימת הלב למרווח הבנקים שלא השתנה כשריבית ב.י עמדה על 8% או על 0.1%

    • משכנתאמן הגב 21 באוקטובר 2018 בשעה 9:37

      תודה על ההערות ירון
      בנוגע ל-3 – זה מכיוון שהבנקים בעצמם "קונים" את הכסף – מהמדינה ובשוק ההון
      בהצלחה

  5. sher הגב 18 באוקטובר 2018 בשעה 12:41

    העלאת הריביות תפגע בנוטלי משכנתאות, גם כאלו שהם בעלי משכנתאות ישנות, מאחר וההחזרים שלהם לבנק יגדלו

    כנ"ל גם המדד, שכבר גרם לעליות ביתרת תשלום המשכנתא, אפילו עלייה של חצי אחוז משמעותה תוספת של אלפי שקלים ועשרות אלפי שקלים למשכנתא

    וזה ממש לא טוב למי שיש משכנתא

    • משכנתאמן הגב 21 באוקטובר 2018 בשעה 9:36

      שלום שרי,
      בשום מקום לא טענתי אחרת – העלאת ריבית תשפיע גם על לוקחי המשכנתאות וגם על בעלי משכנתאות משתנות
      בהצלחה

  6. גדי הגב 18 באוקטובר 2018 בשעה 12:55

    מדוע יש קורולציה נגדית בין שער הדולר לריבית של בנק ישראל?

    • משכנתאמן הגב 21 באוקטובר 2018 בשעה 9:35

      שלום גדי,
      ריבית גבוהה מושכת כסף זר של משקיעים – מעלה את שער השקל ולכן מורידה את הדולר ביחס אליו
      בהצלחה

  7. קובי כהן הגב 18 באוקטובר 2018 בשעה 16:13

    פוסט מעולה, כל הכבוד!

    • משכנתאמן הגב 21 באוקטובר 2018 בשעה 9:34

      תודה על הפרגון קובי

  8. רם הגב 18 באוקטובר 2018 בשעה 17:05

    אם אין קנסות ברור שלמחזר, תוכל להשיג היום ריביות הרבה יותר טובות.

    תתעלם מכללי אצבע ותתרכז בהלוואות שלך אצלך אפשר לחסוך הרבה בריביות.

  9. אלי הגב 21 באוקטובר 2018 בשעה 8:49

    שלום,
    שאלה: קנייה מכירה ומשכנתא…

    1. במידה וקיימת דירה מגורים שניתן למכור אותה ב 1,500,000

    2. קיימת על הדירה משכנתא על סך 400,000.

    במידה ומוכרים את הדירה ב 1.5 מיליון

    האם ניתן להעביר את המשכנתא באותם תנאים לדירה אחרת

    למעשה לקנות דירה ב 1.9 מיליון ולהישאר עם אותה משכנתא של 400 אלף ?
    תודה,

    • משכנתאמן הגב 21 באוקטובר 2018 בשעה 9:33

      שלום אלי,
      זה אכן אפשרי ונקרא גרירת משכנתא (צירפתי לך לינק למידע נוסף)
      בהצלחה

  10. ממשכן עצמי הגב 21 באוקטובר 2018 בשעה 9:48

    מה? זה באמת אפשרי? (לא הבנתי את זה מהלינק לפוסט בנושא גרירת משכנתא)

    אם אני מוכר את הדירה ב1,700,000 (3 חדרים במודיעין) ויש לי משכנתא של 300,000 וקונה דירה 4-5 חדרים בנניח 2 מיליון- . אז המשכנתא תישאר 300,000??

    כי אני מקבל מהקטונה לכאורה 1,700,000 שח וממשיך עם ההלוואה לבית חדש?
    ואם כבר החזרתי 50,0000 מתוך ההלוואה של ה300,000??

    תודה

    • משכנתאמן הגב 30 באוקטובר 2018 בשעה 21:01

      1. ניתן לגרור משכנתא קיימת מדירה קיימת לדירה חדשה ללא שינוי של התנאים הספציפיים האלה
      2. כמובן שאם המשכנתא קטנה לאורך הזמן (בגלל ששילמת אותה לאורך השנים) זאת תהיה היתרה שתוכל לגרור ולא את הסכום המקורי
      3. יש לוודא מול הבנק שאין יתרות נוספות כגון עמלות פרעון / קנסות וכו'
      4. בדוגמא הספציפית שנתת תצטרך להגדיל את המשכנתא ל-600 אלף (אתה מוכר ב-1.7 כאשר יש לך חוב לבנק של 0.3, כלומר ההון שלך יעמוד על 1.4 ותצטרך לגייס עוד 0.3 לטובת הרכישה החדשה)
      בהצלחה

  11. אילן הגב 21 באוקטובר 2018 בשעה 15:42

    שלום,
    ניתוח יפה – תודה
    יש נתון אחד שלדעתי לא לקחת בחשבון גם אם הוא לא משנה את מסקנתך הוא שבשנתיים האחרונות בנקים בישראל העלו את הריביות בכל מסלולי המשכנתא ללא סיבה אמיתית כלכלית (לפחות לא בגלל הסיבות שציינת) אלא כדי אולי לפצות את עצמם על הפסדי שנים קודמות או פשוט כדי להרוויח יותר, לכן הריביות היום הן לא כאלה נמוכות
    בברכה,

    • משכנתאמן הגב 30 באוקטובר 2018 בשעה 20:58

      שלום אילן,
      התייחסתי לכך לא מעט בשנתיים האחרונות
      יש לזכור שגיוס הכסף של הבנקים מגיע לא רק מהמדינה אלא גם מהשוק החופשי, כאשר תשואות אג"ח עולות בארה"ב זה משפיע גם על הריביות שהבנקים צריכים לשלם כאן בגיוס מהציבור
      בכל אופן, מבחינה היסטורית, אנחנו עדיין נמצאים בריביות משכנתא מהנמוכות שנראו אי פעם במדינה
      בהצלחה

  12. מורן הגב 24 באוקטובר 2018 בשעה 14:46

    היי משכנתאמן היקר
    אשמח לחוות דעתך על התמהיל הבא:
    זוג + 2
    מחיר הנכס 1.4 . (מחיר למשתכן)
    משכנתא 900 אלף
    אחוזי המימון עומדים על כ50-54%. אין עדיין הערכת שמאי.
    הכנסות נטו – 19 אלף.
    אין כרגע צפי לקבל סכומי כסף גדולים כדי לסגור חלק מהמשכנתא.

    276 אלף פריים ל-25 שנה P-0.7
    274 אלף ל-25 שנה משתנה לא צמודה 3.77%
    350 אלף ל- 25 שנה קל"צ 4%
    סה"כ החזר חודשי התחלתי של 4,287

    מה דעתך?
    תודה רבה

    • משכנתאמן הגב 30 באוקטובר 2018 בשעה 20:53

      שלום מורן,
      נראה טוב
      בהצלחה

  13. עופר הגב 7 בנובמבר 2018 בשעה 0:59

    משכנתא מן שלום

    מאחר ואשתי בשנה האחרונה ללימודיה ולא עובדת ואנחנו עם 5 ילדים ב"ה, היה לי קשה מאוד מול הבנקים, חלקם לא רצו בכלל וחלקם הציעו הצעות לא אטרקטיביות.

    הגעתי לנקודה שאני בוחן את הבנק שלי פועלים מול הבינלאומי.

    ההצעות הן דיי דומות וזהו התמהיל שאני מתלבט לגביו לאחר ריצות רבות בין 2 הבנקים הללו וכרגע זו ההצעה הכי אטרקטיבית שקיבלתי.

    אני בוחן גם את גובה ההחזר החודשי וגם את ההחזר הסופי

    ויחס ההחזר עבור כל שקל יהיה בתמהיל זה 1.23

    מה דעתך על תמהיל שהעברתי אליך במייל ועל הריביות?

    האם הסכומים מחולקים נכון בין המסלולים השונים?

    אשמח למשוב בהקדם

    תודה רבה מראש!

    • עופר הגב 8 בנובמבר 2018 בשעה 10:49

      אשמח למשוב. תודה וחודש מבורך!

    • משכנתאמן הגב 14 בנובמבר 2018 בשעה 8:37

      שלום עופר,
      1. נראה טוב, כל הכבוד
      2. הייתי משנה את השנים של הפריים ל- 25 שנה ואת המשתנה ל- 20
      בהצלחה

      • עופר הגב 14 בנובמבר 2018 בשעה 16:26

        תודה רבה על המשוב!
        מתוך 2 התמהילים שבמייל. מי מהם עדיף?

השארת תגובה ל-גדי

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2022
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2022 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס