משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»טיפים למשכנתא»כיצד לנהל פרויקט לקיחת משכנתא בצורה נכונה?

כיצד לנהל פרויקט לקיחת משכנתא בצורה נכונה?

משכנתאמן 23 במרץ 2017 0:01 31 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!
כיצד לנהל פרויקט לקיחת משכנתא בצורה נכונה?
Created by Pressfoto – Freepik.com

היום אני רוצה רגע לסטות מעט מהצד הפיננסי והכלכלי של המשכנתא ולהביט רגע על התהליך הביורוקרטי (פרוייקטלי) של המשכנתא. זה יכול להראות כמשהו משני אבל אני חושב שהוא לא פחות חשוב מתכנון פיננסי נכון ויש לו משקל גדול ביצירת משכנתא מוצלחת.

חשוב להבין שמשכנתא היא לא רק בניית תמהילים מורכבים (עם שמות מוזרים של מסלולים), אלא כוללת גם את לקיחת המשכנתא עצמה, ביצוע כל ההכנות המוקדמות, קבלת ההחלטות הפיננסיות, ביצוע המשימות שלפני קבלת הכספים ועמידה בזמנים שלה, ולכן היא מצריכה ניהול נכון ומבוקר של התהליך.

אחרת, ייתכן ותעשו הכל נכון אבל ברגע האמת בגלל לחץ מיותר, אתם תמצאו את עצמכם מקבלים החלטות לא נכונות שבסוף יתגלו כטעות כלכלית וכל זאת בגלל ניהול לא נכון של התהליך.

אני אנסה לפרוט לכם את השלבים הנכונים לניהול נכון של הפרויקט הזה:

ההכנות המוקדמות

משכנתא מתחילה מקבלת החלטה שאנחנו צריכים משכנתא ולמתי אנחנו צריכים אותה. כרגע אני לא מדבר על כאלו שעדיין לא רכשו דירה, אלא על כאלו שכבר רכשו ויודעים שצריכים משכנתא לתאריך מסוים.

בשלב זה עליכם לעשות 3 דברים:

  1. למנות מנהל פרויקט
    אני יודע שזה נשמע מצחיק, אבל אין מה לעשות ומישהו צריך לנהל את הפרויקט הזה. זה יכול להיות אחד מכם, ואני מאוד ממליץ לא לנהל "ביחד" את התהליך – אפשר לעשות הכל יחד (פגישות, משימות וכו') אבל תמיד צריך אחד שיהיה בפרונט וייקח פיקוד על הנושא., כמובן שאתם יכולים גם לבחור איש מקצוע עליו תטילו את האחריות הזו.

    ללא מישהו מוגדר שמנהל את התהליך, אתם עלולים למצוא את עצמכם לא ממוקדים ומפספסים נקודות חשובות.

  2. לאסוף את כל המסמכים במסודר
    אתם רוצים להרחיק מכם כמה שיותר ביורוקרטיה וניירת לא רצויה בתנאי לחץ – על כן, וודאו היטב מראש אילו מסמכים אתם צריכים והכינו עבורם מקום של כבוד (כמובן שעדיף שזה יהיה מגובה גם במחשב).

    אתם לא רוצים למצוא את עצמכם מסתבכים בחיפוש אחר ניירת חסרה,, שרק תוריד את הפוקוס מקבלת ההחלטות הפיננסיות שאתם צריכים לקחת.

    כמו כן, הבנקאים (וגם יועצי המשכנתאות הפרטיים מעריכים מאוד סדר וארגון), וברגע שתגישו להם את החומרים בצורה מסודרת, יהיה להם הרבה יותר קל ופשוט לעבור אתכם לחלק החשוב (שהוא הפיננסי) ולא לרדוף אחרי תלוש משכורת מלפני חודשיים שאתם עדיין לא מוצאים.

  3. קביעת פגישות בבנקים (ועם יועץ משכנתאות פרטי)
    בשלב שבו יש לכם ניירת מסודרת ואתם יודעים כמה כסף אתם צריכים ולמתי, זה הזמן לתאם פגישות מסודרות בבנקים והייתי ממליץ גם לשלב פגישת היכרות ראשונית עם חברת ייעוץ משכנתאות (אלא אם כן אתם נגד הרעיון הזה מראש, ואז זה באמת חסר תועלת).

    את הפגישות בבנקים אתם יכולים לתאם דרך מוקדי המכירה של הבנק והתהליך מאוד פשוט בעיקרו.

לכמה בנקים כדאי לגשת?

זה מאוד תלוי אם אתם רוצים לקחת יועץ משכנתאות פרטי – במידה ואתם רוצים, אז אני ממליץ לא לתאם יותר מפגישה אחת עם בנק מסוים (לפעמים אפשר גם שני בנקים). זאת מכיוון שיועצי משכנתאות פרטיים בדרך כלל עובדים עם סניפים ספציפיים וברגע שנפגשתם עם סניף מסוים שאתם בחרתם בו, אז היועץ יוכל לעבוד רק עם אותו הסניף ולכן אם תקבעו פגישות במספר בנקים אתם בעצם "תכריחו" את היועץ לעבוד רק עם אותם הסניפים וזה לפעמים יקשה עליו לקבל הצעות טובות שיכול היה לקבל בקלות רבה יותר בסניף אחר.

במידה ואתם לא מעוניינים בשירות זה, אז אני ממליץ לתאם פגישות לפחות ב-3 בנקים על מנת שיהיה לכם מספיק מרווח תמרון לנהל מו"מ.

בגלל שרבים לא יודעים בוודאות אם לקחת יועץ או לא, הצעתי לכם בתחילת סעיף זה להיפגש עם חברת ייעוץ בשלב ההתחלתי בשביל להבין אם אתם רוצים או לא רוצים לקחת יועץ. מאוד חשוב שתבינו את זה כבר בתחילת התהליך, כדי שבמידה ותבחרו לעבוד עם יועץ, תוכלו לתת להם לנהל את התהליך עבורכם עם מי שהם מכירים וסומכים עליו.

קבלת ההחלטות

השלב הזה כבר יותר מתקדם ובו תצטרכו לקבל את ההחלטות הקריטיות, ישנן 3 החלטות חשובות:

  1. לקחת ייעוץ משכנתאות פרטי או לא
    כבר פירטתי על זה מספיק בסעיף הקודם ונראה לי שהבנתם- זה הזמן לקבל החלטה אם כן או לא.

  2. לקבוע את התמהיל הרצוי (באופן הרמטי)
    זה הזמן כבר להבין איזה תמהיל משכנתא אנחנו רוצים (יותר חשוב מזה – להבין למה אנחנו רוצים אותו).

    ככל שתקפידו שיהיה לכם תמהיל נכון והחלטי יהיה לכם הרבה יותר קל ונכון לקבל את ההחלטה הבאה.

  3. בחירת הבנק
    הגענו לרגע האמת וזה הזמן לקבל החלטה עם איזה בנק אתם רוצים לסגור את התהליך ולגשת אליו לפתוח תיק ולחתום על מסמכי המשכנתא.

שימו לב, שכמעט ולא הרחבתי בסעיפים האחרונים (בחירת תמהיל ובחירת הבנק). לדעת כולם הם הכי חשובים (גם לדעתי), אבל היום אני רוצה לדבר על החלק הטכני של קבלת ההחלטות וחשוב לי להדגיש מתי צריכים לקבל את ההחלטות האלו. אתם כבר יודעים שהבלוג שופע במידע על "איך בונים תמהיל נכון", "איך בוחרים יועץ משכנתאות בצורה נכונה", "איך מנהלים מו"מ מול הבנק" ועוד, אבל הפוסט הזה כפי שאמרתי מנסה לעשות סדר סדר בתהליך הנכון של לקיחת משכנתא.

פתיחת התיק וביצוע המשימות

  1. פתיחת תיק המשכנתא וחתימה על מסמכי המשכנתא
    לאחר בחרנו את הבנק, אנחנו צריכים לגשת אליו ולפתוח תיק. אם חשבתם שפה הסתיים בעצם הסיפור, את עומדים לגלות שהוא בערך רק מתחיל.

    בבנק יהיה מאוד נחמדים אתכם (כך אני מקווה), הם יפתחו לכם את תיק המשכנתא, אך יחד עם זאת עד לסיום הפגישה הזו אתם תצאו עם לא מעט משימות לביצוע (רובן לא מוכרות ובעלות מונחים שאתם תשמעו אותם פעם ראשונה).

  2. קבלת והשלמת המשימות לביצוע
    הבנק ייתן לכם משימות לביצוע, וברגע שתסיימו בצורה מוחלטת את כל המשימות הבנק ישחרר את המשכנתא.

    אל תשכחו שיש לכם מקסימום 12 ימים (לא ימי עסקים, אלא ימים קלנדריים) לביצוע כל המשימות. במידה ותחרגו מימים אלו, לבנק תהיה הזכות להעלות לכם את הריבית וזה יהיה מאוד חבל לאבד הכל אחרי כל העבודה הארוכה שעשיתם, בגלל ניהול לא נכון של המשימות.

    חשוב לדעת, שהמשימות זה לא משהו שלא ניתן להספיק במהלך 12 הימים הללו, אבל יחד עם זאת הן גם מצריכות ניהול ומעקב יום-יומי, על מנת לראות ולוודא שאם לא מבזבזים ימים יקרים.

    בפוסט הבא תוכלו לקבל הסבר על אילו משימות שצריך לבצע לטובת קבלת המשכנתא.

הרגע המיוחל הגיע – קיבלתם משכנתא, שיהיה במזל טוב!

לסיכום,
רציתי בפוסט קצר (שיצא לטעמי ארוך מאוד ועדיין לא פירטתי קורטוב ממה שבאמת רציתי) לפרט על ניהול התהליך של לקיחת המשכנתא.

אני שוב מציין, כי ניהול לא נכון של התהליך יכול להוביל אתכם למשכנתא לא נכונה עבורכם (כי החלטות שמתקבלות תחת לחץ, לרוב לא מתקבלות היטב) ויכול להוביל אתכם לאיחור בתשלומים ויצירת אי-נעימויות מול המוכר (ולפעמים גם לתשלום קנסות וכו').

אני מבקש מכם בכל לשון של בקשה לעקוב אחר הדברים ולחשוב כיצד אתם הולכים לנהל את הפרויקט הזה ומי מכם לוקח את האחריות המלאה לזה – זה יחסוך לכם גם כאב ראש מיותר וכנראה גם לא מעט כסף.

נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.

אני מזמין אותך לקבל הצעה לתמהיל משכנתא אוטומטי מותאם אישית ולבצע מכרז בין כל הבנקים!
לקיחת משכנתא משכנתא פרויקט משכנתא
« פוסט קודם
פוסט הבא »

31 תגובות

  1. אילן הגב 23 במרץ 2017 בשעה 8:08

    פוסט מצוין תודה רבה.
    האם יש צפי מתי נזכה לראות מחשבון משכנתא משופר?

    • רועי הגב 23 במרץ 2017 בשעה 21:04

      היי אילן,
      מסקרן אותי לדעת מה חסר לך כרגע במחשבון המשכנתא?

    • משכנתאמן הגב 27 במרץ 2017 בשעה 18:02

      תודה אילן
      בנוגע למחשבון, הוא נמצא בשלבי אפיון מתקדמים (על בסיס הבקשות של הגולשים), וכולי תקווה שהוא יעלה לאוויר בחודשים הקרובים
      בהצלחה

  2. דני הגב 23 במרץ 2017 בשעה 11:44

    שלום רב ,אני עומד לבנות בית בחודשים הקרובים וזקוק למימונים ראשוניים, אבקש את דעתך, לגבי אופני המימון

    • משכנתאמן הגב 27 במרץ 2017 בשעה 18:00

      שלום דני,
      כתבתי בעבר על משכנתא לרכישת מגרש ולבנייה עצמית
      בהצלחה

  3. יאיר הגב 24 במרץ 2017 בשעה 18:02

    הבעיה העיקרית עם הבנק זה השמאיים של הבנק והטפסים שהם דורשים.
    זמינותם וושמאותם בדרך כלל היא כלפי מטה כי הם לא לוקחים סיכון לבנק.
    הדבר מאד בעייתי בתכנון המשכנתא כיוון שהם מוטים לטובת הבנק.

  4. צבי הגב 25 במרץ 2017 בשעה 22:34

    יש לי שאלה קצת מענינת –
    קניתי דירה חליפית ועכשיו אני רוצה למכור את הדירה הראשונה האם אוכל לאחר שאמכור-
    לגרור את המשכנתא של הדירה הראשונה לדירה חליפית אחרת
    (כלומר לקנות דירה אחרת- לצורך הענין נקרא לה דירה שלישית ולמכור לאחר תקופה את הדירה השניה שקניתי)
    והאם אפשר לקבל פה יותר מ50 אחוזי מימון?

    • משכנתאמן הגב 27 במרץ 2017 בשעה 17:58

      שלום צבי,
      אני חושב שכן,
      וכל עוד תגדיר שאתה מוכר את הדירה השניה (האמצעית) תוכל גם לקבל 70% מימון
      בהצלחה

  5. אילת הגב 27 במרץ 2017 בשעה 16:18

    תודה רבה על הפוסטים המלמדים שלך והמידע הרב שאתה מעניק-עוזר המון.
    רציתי לשאול האם ניתן להעמיס בחישוב המשכנתא גם עלויות של אדריכל, מפקח ואגרות שונות כאשר פותחים תיק משכנתא של בניה עצמית.
    תודה!

    • משכנתאמן הגב 5 באפריל 2017 בשעה 22:36

      שלום אילת,
      בדרך כלל כן
      בהצלחה

  6. יניב הגב 30 במרץ 2017 בשעה 13:01

    היי משכנתאמן,

    אתה באמת עושה עבודה מדהימה!!
    רציתי לשאול מה דעתך על הצעה שקיבלנו עכשיו:
    סכום משכנתא 750,000, 60% מימון
    פריים %P-0.5, תקופה 30 שנה, סכום 250,000
    קל"צ 4.49% תקופה 20 שנה, סכום 250,000
    משתנה כל 5 שנים צמוד מדד 3.78%, תקופה 30 שנה, סכום 125,000
    משתנה כל 5 שנים לא צמוד 4.21%, תקופה 30 שנה, סכום 125,000
    סה"כ החזר חודשי יוצא 3,588 שח

    קיימת אפשרות לקל"צ:
    תקופה של 15 שנה ב3.99% או תקופה של 17 שנה ב 4.37%.
    מה דעתך?

    תודה רבה!!!

    • משכנתאמן הגב 5 באפריל 2017 בשעה 22:44

      שלום יניב,
      נראה סביר
      אם ניתן לעמוד בהחזר ל- 15 שנה בלי לחץ אז לכו על 15 שנה
      אבל אם זה ילחיץ אתכם לכו על 17 גם בריבית גבוהה יותר
      בהצלחה

  7. יואב הגב 5 באפריל 2017 בשעה 9:26

    תודה על המאמר והנתונים.
    קראתי את המאמרים באתר לגבי לקיחת משכנתא ותמהילים אך אני קצת מתלבט לגבי תמהיל ורציתי לשאול אם אפשר לקבל קווים מנחים בבחירה של התמהיל.
    רכשנו דירה להשקעה במסגרת מחיר למשתכן ואנו זקוקים למשכנתא של 85 אחוז מערך הדירה (כ 900K).
    מכיוון שהיינו מעוניינים למכור את הדירה בעוד כ-7 שנים ולפיכך נרצה באותו הזמן ככל הנראה לבצע מחזור/פריעה של המשכנתא.
    על פי הנתונים האלו – מה השוני והקווים המנחים שהיית הולך עליהם לעומת המסלול המומלץ שפרסמת ל 2017?
    תודה רבה!

    • משכנתאמן הגב 23 באפריל 2017 בשעה 18:06

      שלום יואב,
      ברכות על הזכיה,
      אם המשכנתא נלקחת לתקופה קצרה, השתדלו להתרכז במסלולים משתנים ואפשר גם צמודים
      תנסו למעט בריבית קבועה ולקצר את השנים שלה כמה שניתן (על מנת להתחמק מעמלת פרעון מוקדם), כמו כן שיקלו להעזר באיש מקצוע
      בהצלחה

  8. יניב הגב 5 באפריל 2017 בשעה 22:47

    תודה רבה לך על התשובה:)

    שיפרו לנו את ההצעה קצת.

    מה אתה אומר? האם ניתן לשפר אותה עוד?

    סכום משכנתא 750,000, 60% מימון

    פריים %P-0.2, תקופה 30 שנה, סכום 250,000

    קל"צ 4% תקופה 19 שנה, סכום 250,000

    משתנה כל 5 שנים צמוד מדד 3.78%, תקופה 30 שנה, סכום 125,000

    משתנה כל 5 שנים לא צמוד 4.01%, תקופה 30 שנה, סכום 125,000

    סה"כ החזר חודשי יוצא 3,590 שח

    האם נראה לך שעוד ניתן לשפר במשהו? זו בכלל הצעה טובה…?

    מודים לך מאוד על העזרה!!!

    • משכנתאמן הגב 23 באפריל 2017 בשעה 18:05

      נראה בסדר
      בהצלחה

  9. אבי הגב 11 באפריל 2017 בשעה 21:05

    שלום,

    אני צריך עזרה בסיטואציה שנקלעתי אליה.
    לפני כמעט שנתיים קניתי דירה מקבלן דרך הסדר הלוואה שהיה בינו לבין בנק לאומי לפיו אני מקבל הלוואת גישור (בלון) לשנתיים ללא ריבית.
    עוד מעט יחלפו השנתיים ואני מעוניין למחזר את ההלוואה למשכנתא רגילה ל20 שנה עם המסלולים והכל.
    בבנק לאומי הציעו לי הצעה ממש גרועה (4.85 קבועה לא צמודה, 4.11 משתנה לא צמודה ופריים +1) ולכן פניתי לבנק שלי (הפועלים) וקיבלתי הצעה עקרונית הרבה יותר טוב. פריים -0.6 ולא זוכר בדיוק אבל בערך אחוז פחות באחרים.
    הבעיה היא שבתאריך סוף הלוואת הבלון (07.17) הדירה עדיין לא שלי, וייקח עוד חודשיים שלושה לקבל מפתח ולרשום הערה בטאבו וכו', ומסתבר שעד אז אני לא יכול למחזר את המשכנתא בשום בנק אחר למעט הבנק ממנו הלוואת הבלון ולכן אני מסונדל לחלוטין.
    בשלב הזה אמרתי לעצמי, אוקיי, ניקח את המשכנתא בתנאים הרעים ואחרי 3-4 חודשים נמחזר אותה. אבל אז אני מסתבך עם קנסות יציאה על מסלול של משכנתא קבועה ל20 שנה, ומשתנה וכו'.
    נכון לעכשיו אני מנסה לקבל מהם הלוואת בלון נוספת לחצי שנה בהנחה שעד אז אוכל למחזר בבנק אחר. וזה ממש לא ברור אם הם יסכימו לעשות את זה.

    שאלתי אליך היא האם עומדות בפני עוד אופציות שאני לא חושב עליהן? הרי אני בטח לא האדם הראשון שזה קרה לו.

    • אבי הגב 11 באפריל 2017 בשעה 21:07

      לא ציינתי, אבל מדובר ב45% מימון.

    • משכנתאמן הגב 23 באפריל 2017 בשעה 18:11

      שלום אבי,
      אין הרבה אופציות אחרות,
      לצערי הלוואות הקבלן בהחלט מסנדלות אותך ותצטרך לבנות תמהיל שבו הסיכון לעמלות פרעון הוא הנמוך ביותר ולמחזר לאחר מכן
      בהצלחה

  10. אסף אילוז הגב 19 באפריל 2017 בשעה 0:41

    שלום רב
    מה ההבדל בין ההצעה שכתב יניב לבין ההצעה
    263000 קבועה לא צמודה
    ל 17 שנה 4.5%

    262000 משתנה כל 5 שנים ל 30 שנה 3.88%

    225000 פריים -0.3
    ל 30 שנה

    החזר 3830₪

    • משכנתאמן הגב 23 באפריל 2017 בשעה 18:20

      שלום אסף,
      לא כ"כ הבנתי את השאלה בנוגע להבדל להצעה אחרת…
      אשמח אם תוכל להבהיר

  11. נעם הגב 19 באפריל 2017 בשעה 22:05

    שלום ותודה על אתר מדהים עם המון מידע!

    אני כרגע בשלב בו אני צריך להחליט איזה סכום לקחת במשכנתא כי קיימים חסכונות שאפשר להשתמש בהם כדי לצמצם את החוב, ולא מצאתי כתבה באתר שמייעצת בנושא זה.

    רכשתי למטרות השקעה דירה בבנייה מקבלן ב1,450,000 ונותר לי לשלם:
    300,000 ב30/6/17
    370,000 ב9/18 (משוער – בעת קבלת מפתח)
    סה"כ נותר לשלם 670,000 שהם כ 45% משווי הדירה.

    בעת קבלת המפתח הכוונה להשכיר את הדירה, בסכום של כ 4,500 ש"ח לחודש.

    באפשרותי לשלם את התשלום הקרוב (300אש"ח) בעזרת הלוואה מהמשפחה שאחזיר בתנאים נוחים מאוד. אלטרנטיבית אם לא אצטרך להחזיר הלוואה כזאת, עד קבלת המפתח אני אצבור עוד כ 150,000 בחסכונות שאוכל להוציא ובכך לצמצם את המשכנתא.

    אני כרגע מקבל עצות מאנשים שאומרים שמשכנתא זה הכסף הכי זול שאני אראה בחיים שלי, שלהוציא עוד חסכונות על הדירה זה טעות, ושעלי לקחת את המשכנתא הגדולה ביותר שאני יכול לקבל ולפרוס אותה לזמן הארוך ביותר כדי להקטין את ההחזר החודשי ולייצר רווח מהשכירות כבר מהחודש הראשון.

    מצד שני, האופציה של לקחת משכנתא קטנה ככל האפשר עם ההחזר החודשי הגבוה ביותר שאני יכול לעמוד בו מאוד מאוד קוסמת לי.
    המעבר משנים של חסכונות לחובות ארוכי טווח, עם סיכון של בעיות למצוא שוכר וכו' שיעמיסו עלי את תשלום המשכנתא, גורם לי לרצות לגמור את החוב בהקדם האפשרי, אפילו אם זה הוצאת כל החסכונות.

    אשמח לכל עצה וכיוון בנושא!

    תודה רבה,

    נעם

    • משכנתאמן הגב 14 במאי 2017 בשעה 22:50

      נעם שלום וסליחה על העיכוב בתשובה, לצערי פספסתי את שאלתך בזמן אמת
      אין תשובה חד משמעית לנושא
      אם אתה חושב שתוכל להשקיע את הכסף שתשאיר בחיסכון באפיקים שינצחו את ריבית המשכנתא אז זה אכן עדיף
      \אם לא, אז קח את המשכנתא הקטנה ביותר שתוכל עם ההחזר הכי גבוה שתוכל ותסיים אותה במהירות
      בהצלחה

  12. נגבי הגב 23 באפריל 2017 בשעה 8:19

    שלום,
    תודה רבה על כל הפוסטים והאתר המחכים!

    יש לי שאלה לגבי סדר הדברים הראשוני- בשני בנקים כבר אמרו לי שבשביל לקבל הצעת מחיר וריביות אני צריך להגיע עם חוזה חתום. הבעיה היא שזה לא נשמע לי הגיוני כל כך כי בחוזה אני צריך לכתוב בדיוק מועדי תשלום וסכומים מפורטים של המשכנתא וההון העצמי, אבל סכום המשכנתא שלי תלוי בין השאר במסלולים ובריביות שאקבל…? לפעמים הטבות של בנקים הם בסכומים של עשרות אלפי ש"ח, אז איך אוכל לדעת מראש..?

    • משכנתאמן הגב 3 במאי 2017 בשעה 20:50

      שלום נגבי,
      את ההצעה הראשונית אתה יכול לקבל ולפי זה לעשות את החישובים
      אתה יכול לומר להם גם שאתה ממש עומד לחתום ושאתה צריך את הכסף במיידי, ככה הם יהיו יותר רציניים
      בהצלחה

  13. צבי הגב 3 במאי 2017 בשעה 21:15

    מחר יש לי פגישה בבנק הם יתנו לי אישור עקרוני לפני חוזה?

  14. צבי הגב 3 במאי 2017 בשעה 21:18

    מחר יש לי פגישה בבנק הם יתנו לי אישור עקרוני לפני חוזה?
    דחוף מי יודע מי יכל לעזור?

  15. רפיק הגב 1 ביוני 2017 בשעה 13:26

    האם נכון לקבל הצעת מחיר לפני שהולכים לייעוץ רק כדי לקבל פרופורציות ולדעת האם היועץ באמת יכול להוריד?
    ועוד משהו, האם יש ענין ללכת דווקא לסניף בו מתנהל חשבון העו"ש שלי?

    • משכנתאמן הגב 11 ביוני 2017 בשעה 18:11

      שלום רפיק,
      1. כן, בהחלט אפשרי
      2. כן, כדאי
      בהצלחה

  16. לימור הגב 9 בנובמבר 2017 בשעה 17:51

    שאלה על ניהול הזמן,
    זכינו לאחרונה בדירה במחיר למשתכן. מסירת המגרש אמורה להתקיים בספטמבר 2018.
    מתי לדעתך, כדאי לקבוע פגישה עם יועץ משכנתא/ בנק?

    • משכנתאמן הגב 13 בנובמבר 2017 בשעה 7:46

      שלום לימור,
      אישור עקרוני כבר כדאי לקבל מהבנקים (ניתן טלפונית אצל רובם)
      אלא אם מדובר באחוזי מימון גבוליים שמביאים אתכם לחישוב כדאיות, בהחלט ניתן להמתין לפגישה עם היועץ והבנקים עד לחתימת החוזה
      בהצלחה

השארת תגובה ל-אסף אילוז

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2022
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2022 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס