לפני כשבועיים כתבתי לכם כאן שלקראת סוף השנה בנקים למשכנתאות יתחילו להוריד מחירים (ריביות) ויהיו הרבה יותר אגרסיביים (לחיוב) על מנת להשיג כל לקוח ולקוח, כהרגלם מדי שנה.
הסברתי שזה נובע מ-2 סיבות עיקריות:
- ירידה בעסקאות הנדל"ן ומכאן שההיצע עולה על הביקוש (כלומר, הבנקים רוצים לתת משכנתאות, אבל יש פחות לקוחות)
- רצון להציג דוחות טובים יותר ורווחיים יותר לקראת סוף השנה האזרחית
היום אני רוצה להציג לכם את מבצעים מיוחדים וספציפיים שכל בנק מציע לקראת סוף השנה, חלק מהמבצעים היו כאן גם לפני כן וחלק מהמבצעים הם כאן עד סוף השנה בלבד ולאחר מכן ככל הנראה ייעלמו להם.
אני אחלק את המבצעים לפי מבצעים כלליים הפתוחים לכלל האוכלוסייה ולמבצעים והטבות נוספים הרלוונטיים לזוכי מחיר למשתכן. אז יאללה בואו נתחיל.
מבצעי הבנקים למשכנתאות לכלל האוכלוסייה
בנק הפועלים למשכנתאות
הבנק מציע 50,000 ש"ח בריבית פריים מינוס 1.6, ומכיוון שריבית הפריים עומדת כיום על 1.6%, בעצם מדובר על הלוואה ב-0% ריבית (כמובן שאם הפריים יעלה במשך השנים אז גם ריבית ההלוואה הזו תעלה, אבל עדיין מדובר על ריבית 0% ואין עוררין שזה מצוין).
חשוב לדעת
- לא חייבים להיות לקוחות הבנק בעו"ש על מנת לקבל את ההטבה הזו
- ההטבה הזו היא חלק מהמשכנתא ולכן לא תוכלו לקבל 33% פריים + 50 אלף נוספים (כלומר, הסכום הזה כלול במגבלת השליש).
לקוחות הבנק יוכלו לבקש גם מסלול שנקרא "זכאות פועלים" שהוא בעצם מסלול קבוע צמוד מדד עד ל-18 שנה בריבית ממש נמוכה (בדרך כלל עד 1%).
בנק מזרחי טפחות למשכנתאות
ממשיך עם ההטבה שרצה כל השנה – ללקוחות שיעבירו את הפעילות שלהם לבנק יציעו הלוואה של:
- 75 אלף ל-15 שנה בריבית של פריים מינוס 1.2% (שזה יוצא כיום 0.4% – למעבירי משכורת של לפחות 7,000 ש"ח).
- 100 אלף ל-15 שנה בריבית של פריים מינוס 1.2% (שזה יוצא 0.4% – למעבירי משכורת של לפחות 30,000 ש"ח).
חשוב לדעת
- ההלוואה היא לא חלק מהמשכנתא וזה מצוין לכאלו שלוקחים אחוז מימון שהוא קצת גבוה מ-60%.
כי בדרך זו ניתן לקחת משכנאת של 60% מימון (ריביות טובות) ולהוסיף להלוואה זו 75 אלף לטווח יחסית ארוך. - למרות שזה לא חלק מהמשכנתא, הבנק לא מרשה לקחת שליש פריים + הטבה, אלא הם יתנו לכם אחוז פריים נמוך יותר בהלוואה + הטבה ושניהם ביחד יגיעו מקסימום לשליש פריים.
- אתם חייבים להעביר את המשכורת לחשבון ולבצע פעולות (כלומר, לא תוכלו ליצור חשבון "רפאים" כדי ליהנות מההטבה – במידה ולא תעשו זאת אתם תחויבו על ריבית יותר גבוהה (פריים +1 שזה יוצא 2.6%).
בנק לאומי למשכנתאות
יצא בימים האחרונים עם מבצע חדש עד לסוף השנה:
- 50,000 ש"ח בריבית פריים מינוס 1.59% (שזה יוצא 0.01%) ל-25 שנה
- או 75,000 ש"ח בריבית פריים מינוס 1.59% (שזה יצא 0.01%) ל- 15 שנה בלבד
חשוב לדעת
- לא חייבים להיות לקוחות הבנק על מנת לקבל את ההטבה הזו
- ההטבה הזו היא חלק מהמשכנתא ולכן לא תוכלו לקבל שליש פריים + הטבה
בנק דיסקונט למשכנתאות
גם דיסקונט מצטרף לחגיגה ומציע עד סוף השנה 150,000 ש"ח ל-15 שנה בריבית של 2% במסלול קבוע צמוד מדד.
חשוב לדעת
- לא חייבים להיות לקוחות הבנק על מנת לקבל את ההטבה הזו
בנק הבינלאומי למשכנתאות
מציע ללקוחות שלהם 2 הטבות:
- 60,000 ש"ח בפריים מינוס 1.6% (0%) ל-15 שנה
- 3,000 ש"ח מתנה לכל מי שייקח משכנתא
חשוב לדעת
- ההטבה רלוונטית גם לבנקים הנוספים בקבוצה (אוצר החייל ומסד)
- חייבים להיות לקוחות הבנק על מנת לקבל את ההטבה הזו
- ההטבה הזו היא חלק מהמשכנתא ולכן לא תוכלו לקבל שליש פריים + הטבה
מבצעים מיוחדים של הבנקים למשכנתאות לרוכשים במחיר למשתכן
הרצון להגדיל את העוגה גרם לבנקים גם להציע ללקוחות מחיר למשתכן תנאים מיוחדים – כל לקוחות מחיר למשתכן יוכלו לקבל את ההטבות שרשמתי למעלה ובנוסף יוכלו לקבל גם את ההטבות הבאות:
עמלת פתיחת תיק
- בנקים לאומי ומזרחי-טפחות מציעים 25% הנחה בדמי פתיחת תיק
- בנק הפועלים מציע 50% הנחה בדמי פתיחת תיק
עלות שמאי
- בנקים מזרחי-טפחות ודיסקונט מציעים פטור משמאות בחלק מהפרויקטים
- בנק הפועלים ידרוש מכם לשלם ישירות לשמאי אבל לאחר מכן יחזיר לכם את הסכום הזה עם הנחה נוספת בדמי פתיחת תיק
גרייס חלקי
כל הבנקים יאשרו לכם באופן אוטומטי גרייס חלקי לשנתיים בהם תשלמו רק את גובה הריבית (רק בשבוע שעבר כתבתי על הדילמה של לקיחת גרייס עבור רוכשי מחיר למשתכן).
תעודת זכאות
עלות הוצאת תעודת זכאות מדינה הינה 70 ש"ח – בנקים מזרחי-טפחות ופועלים יפטרו אתכם מתשלום זה.
חשוב מאוד לציין בנוגע להטבות מחיר למשתכן
כל פרויקט מקבל את ההטבות שציינתי באופן אישי וזה מגיע בדרך כלל לאחר התהוות הפרויקט, התנאים הללו לא מתקבלים אוטומטיים אלא מגיעים בדרך כלל לאחר שהבנק בוחן ומאשר את הפרויקט הספציפי במחיר למשתכן.
כמו כן, שימו לב כי כל ההטבות הנ"ל הן בנוסף להטבות המשכנתא במחיר למשתכן כפי שנקבעו על-ידי המדינה.
לסיכום,
אני ממש שמח שאנו חווים בימים אלו ירידות במחירי הריבית ואני חושב שזהו תיקון נפלא לעליות המחיר ולתנאים הקשוחים שהציעו הבנקים בשנה שעברה.
כמו כן, אם אם מכירים הטבה נוספת שלא ציינתי, אשמח שתכתבו לי על כך בתגובות ואשמח להוסיף את זה לטובת כלל הגולשים.
נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.
בוקר טוב,
יש לי 85K בפריים -0.5 ל 19 שנים בבנק לאומי
שווה בכלל לנסות לשנות רק את הרכיב הזה במשכנתא למה שכתבת בכתבה ל P-1.59 לשנים 15 ?
בכלל ניתן לפתוח ולשנות רק רכיב אחד מתוך המשכנתא ?
כי החלק האחר שלי, ברינית קבועה נמוכה יותר מהמקובל היום.
תודה
שלום משה,
הם לא יתנו את הההטבה הזו במחזור, אז זה נראה לי לא רלוונטי
בהצלחה
תודה!
בוקר טוב,
אשמח לדעתך המקצועית 🙂
זה התמהיל שחשבנו לקחת (עם הריביות שנתנו לנו) מה דעתך עליו?
אנחנו לוקחים 972K בתמהיל הבא:
372K בקל"צ ל-30 שנה ריבית של 4.15
312K בפריים מינוס 0.88 (כלומר 0.72 נכון לעכשיו) ל30 שנה
288K במשתנה כל 5 שנים 3.78
ההחזר החודשי יוצא 4106, כאשר ההכנסות שלנו נטו הן כרגע בגובה 16K
יש לנו גם אופציה לקחת את הקבועה בריבית של 3.87 ל20 שנה, אבל זה מעלה לנו את ההחזר החודשי לבערך 4500.
מה דעתך? תודה מראש!
שלום מורן,
נראה סביר
בהצלחה
בקשר לתעודת זכאות:
אני יכול להוציא אותה לבד?
או שאני חייב להוציא אותה דרך בנק כלשהו?
בנוסף, כמה זמן לוקח מרגע הגשת המסמכים עד לרגע קבלת התעודה?
תודה מראש 🙂
שלום אורי,
חייב דרך בנק (כל בנק שהוא, לא מחייב אותך לקחת את המשכנתא באותו בנק)
מספר שבועות
בהצלחה
יש דרך לקחת הלוואה במספרים כאלה ללא התהליך המייגע של המשכנתא?
תודה
קורא אותך קבוע 🙂
שלום ברק,
לא – אלו הטבות ללוקחי משכנתאות (אך בחלק מהבנקים בהחלט יש הטבות גם בהלוואות מסחריות למעבירי חשבון וכו', ולכן כדאי לבדוק)
בהצלחה
איך מקבלים התראות על התגובות בלי לרשום תגובה ולסמן שישל לי מייל על כל תגובה בפוסט זה ?
שלום איתמר,
לצערי לא ניתן לקבל התראות לתגובות מבלי לכתוב תגובה (שים לב שבעת כתיבת תגובה תוכל לבחור לקבל התראה על כל תגובה בפוסט ולא רק לתגובה שלך)
היי,
מדובר באמת בתנאים מעולים. האם אפשר למחזר חלקים מהמשכנתא הקיימת במסלולים האלה? או האם אלו תנאים רק עבור משכנתא חדשה.
תודה רבה
שלום רותם,
התנאים רק למשכנתא חדשה
בהצלחה
שלום
רכיב הפריים במשכנתא שלנו
230000 ב P-.65 ל30 שנה
האם כדאי לבקש לשנות את זה באחת ההטבות של בנק לאומי?
שלום מאיר,
אם עדיין לא לקחתם את המשכנאת אז כן
אם כבר לקחתם לא יתנו לכם את ההטבה
בהצלחה
מה הסיכוי שזה יימשך גם אחרי שתתחיל שנת 2018
שלום גיל,
קיים סיכוי (בעיקר בהתאם למצב שיהיה בשוק) אך אין לי אפשרות לדעת בוודאות
בהצלחה
1/ בקשר לבנק הפועלים, המבצע הזה של ריבית נמוכה של אחוז אחד על חלק מסכום המשכנתא הוא קצת מטעה. זה מסלול שהציעו לי אותו , אולם , הם דואגים להעלות את הריבית ביתר מרכיבי המשכנתא, כך שאצלי ספציפית העדפתי שלא לקחת את ההטבה הזאת ולהוזיל את הריביות ביתר מסלולי המשכנתא עם הסכומים הגדולים יותר וזה יצא לי יותר זול, מאשר לקחת את ההטבה.
לא יודעת איך זה בבנקים אחרים, אבל פעמים רבות על חשבון ההטבה הזו בסכום קטן, מעלים את הריבית ביתר מסלולי ומרכיבי המשכנתא וזה לא תמיד יוצא זול יותר.
2. מעניין האם מי שממחזר משכנתא גם יקבל את ההטבות האלה ?
הי, אני בתהליך משכנתא כרגע והייתי שמח להשוות איתך הצעות מכיוון וגם לי יש הרגשה שניתן להסיג תמהיל יותר טוב בכללי אם לא לוקחים את המבצעים הספציפיים.
מסכים לכל מילה.
צריך לחשבן את המכלול של כל המסלולים.
וכמה זה מייקר את ההחזר החודשי.
כיון ש- 50k ב-60 תשלומים ללא ריבית תוקע עם החזר של 1000 ש'ח (בפועלים עד כמה שזכור לי התקופה קצרה בהלואה זו)
ואז נאלצים להאריך תקופה ולהתפשר במסלולים אחריםץ
שלום שרי,
1. בהחלט התייחסתי להטבות כאלו בפוסטים בעבר והחסרונות שלהן במצבים מסוימים
2. ההטבות רק למשכנתאות חדשות ולא לממחזרים
בהצלחה
שלום שרי,
1. יש מצב שלפעמים הם מעלים את שאר הריביות על חשבון ההטבה, לכן חשוב לקבל את ההצעה עם ובלי ההטבה
2. לא נראה לי שהם ייתנו את ההטבה במחזור
בהצלחה
תודה רבה אתה תמיד מפתיע.
צריך לחשבן שוב. בדיוק התחלנו להתקדם עם בינלאומי..
מידע נוסף לצריכים ערב נוסף למשכנתא-
בבנק לאומי והבינלאומי כבר לא צריך ביטוח חיים לערבים. כמו שהיה בטפחות.
לעומת זאת בפועלים מאוד מקשיחים עם הערבים ..
תודה על השיתוף ישראל
לידיעה – בבנק לאומי מסרו שההטבה היא רק למחיר למשתכן ושההטבה פוגעת במסלולים האחרים כי הבנק צריך להרוויח
1. האם גם מרכנתיל נותן את ההטבות של דיסקונט?
2. האם ההטבה ניתנת גם בשחזור משכנתא?
3. האם אפשר לשחזר רק מסלול משכנתא אחד?
תודה
שלום אליענה,
1. לא בטוח
2. לא נראה לי (אלא אם כן זה בבנק אחר)
3. כן
בהצלחה
שלום,
חבל שלא נגעת במאמר זה גם המיחזור משכנתא .
אודה לך עם תיתיחס במאמר הבא לנושא זה לפני סוף שנה .
תודה .
מאיר
שלום מאיר,
ההטבות הינן למשכנתאות חדשות בלבד ולא רלוונטיות למחזור
בהצלחה
היי
יש לי שתי שאלות
1. כמו שברק כבר שאל – האם ניתן לקחת את ההלוואות האלה בלי לקחת משכנתא בנק מסויים?
2. אם אני מתכנן לקחת משכנתא ואני יודע פחות או יותר כמה אני הולך לקחת – האם יש היגיון ב"לקחת חלק ממנה" כבר עכשיו עם ההלוואות האלה?
אמנם מצד אחד אני מתחיל לשלם לפני שאני באמת צריך אך מצד שני הרווחתי מלאכותית מסלול זול יותר מכזה שהייתי לוקח במסלול משכנתא רגיל ואני גם בא עם הון עצמי כביכול יותר גדול שאני לוקח משכנתא בזמן האמת.
שלום אסף,
1. לא ניתן לקחת רק את ההטבה אלא חייבים לקחת גם את המשכנתא
2. כדאי בהחלט לשקול להקדים תשלומים
בהצלחה
שלום לך,
ראשית כל, תודה על בלוג נפלא, למדתי הרבה ממנו .
אני עתיד לקנות דירה מבן משפחה בקרבה ראשונה.
שמתי לב שהבנקים עושים בעיות במתן משכנתא כשמדובר בעסקה בין קרובי משפחה.
קיבלתי הצעה ראשונית מבנק אחד , אני מאמין שהיא דיי גרועה , אשמח לשמוע מה אתה חושב עלייה.
סה"כ משכנתא 700,000 , שווי נכס 1.2 (60% מימון).
ההצעה:
235,000 ש"ח ,משתנה אג"ח צמוד מדד 4% ל25 שנה.
160,000 פריים , 1% (כלומר p – 0.6) ל20 שנה.
325,000 קבועה לא צמודה ,3.85% ל20 שנה.
תודה ויום טוב
רועי
רועי שלום,
1. הבנקים אכן לא אוהבים עסקאות כאלו ומתחרים אותם יקר יותר
2. הפריים והקלצ בסדר, המשתנה מאוד גבוהה
בהצלחה
שיפרו לי את ההצעה וכעת היא כזאת:
סה"כ משכנתא 720,000 , שווי נכס 1.2 (60% מימון).
ההצעה:
155,000 ש"ח ,משתנה אג"ח צמוד מדד 3.79% ל20 שנה.
160,000 פריים , 1% (כלומר p – 0.6) ל30 שנה.
405,000 קבועה לא צמודה ,3.68% ל19 שנה.
בנוסף , אקבל 100,000 נוספים מחוץ למשכנתא במסלול של פריים ,ריבית 0.4 (P-1.2) לתקופה של 15 שנה.
כך שסה"כ המשכנתא היא 720,000 +100,000 הלוואה.
מה אתם אומרים על זה?
כנראה שאת המשתנה הצמודה אסגור/אצמצם משמעותית תוך 5 שנים.
נשמע ממש אחלה של תנאים. באיזה בנק קיבלת את זה?
בנק מזרחי
שלום רועי,
נראה טוב יותר
בהצלחה
רועי שלום,
1. הבנקים אכן לא אוהבים עסקאות כאלו ומתמחרים אותן יקר יותר
2. הפריים והקלצ בסדר, המשתנה מאוד גבוהה
בהצלחה
אכן כן פריים וקל"צ בסדר – המשתנה גבוה
שלום
יש לי שאלה חשובה – כשעושים מחזור משכנתא אחרי כמה שנים , מבחינת הבנק היחס קרן ריבית חוזר להתחלה או שהוא ממשיך כרגיל ושינויי הריביות במסלולים לא שינו את היחס קרן ריבית???
כי ככל שעובר הזמן היחס קרן ריבית משתנה והולך יותר כסף לקרן מאשר לריבית והשאלה היא אם במחזור הוא חוזר להתחלה או ממשיך מאותה נקודה שהוא היה…
אשמח שתענה לי על שאלה זאת!
שלום איתי,
היחס יהיה אותו היחס בהתאם לשנים החדשות של המשכנתאו לכן אם לא הארכת את התקופת האתה לא תיפגע
ניתן לקרוא על זה כאן בסעיף 7
בהצלחה
הי
האם בנק פועלים מגביל את סכום הטבת זכאות פועלים לסכום או לאחוז מההלוואה ?
המון תודה!!
שלום עדי,
כן,
הסכום משתנה מלקוח ללקוח
בהצלחה
מחזור הלוואת גישור
היי משכנתאמן,
יש לנו הלוואת גישור עד אוגוסט 2019 , שחלקה ( 236 אלף ש"ח) עם ריבית מתואמת של כמעט 3 אחוז. אנו משלמים רק על מסלול זה בגישור 580 שח ריבית כל חודש.
הלוואה זו נתינה לנו כי אנו מתעדים לבנות בית, למכור את הדירה נוכחית ולהחזיר את ההלוואה.
כל זה יקרה עוד לפחות שנה מהיום.
– האם יש אופציה למחזר הלוואת גישור שכזו? האם עקב סוף שנה ייתכן שנקבל תנאים טובים יותר באותו בנק או בנק אחר?
– מה אחוז ההון העצמי שדרוש על מנת לקבל משכנתא נוספת לבנייה? האם תוכל לפרסם פוסט עדכני אולי בנושא…?
הרבה תודה!
רחל .
רחל שלום,
לא נראה לי שמישהו ימחזר את ההלוואה נ"ל (לא נוהגים למחזר הלוואת גישור בהלוואת גישור אחרת)
לגבי אחוזי המימון, מדובר באותם אחוזי המימון לדירה רגילה (עד 70% למשדרגים)
בהצלחה
שלום
אני מתכוון לקחת משכנתא להרחבת נכס בעוד כחודשיים-שלוש (מחכה להעלה במשכורת -שמקווה שתוביל לשיפור התנאים).
האם פנייה שלי בזמן הקרוב לקבלת אישור עקרוני תאפשר לי לקבל את ההטבות או שמכוון והאישור הסופי למשכנתא יתקבל רק אחרי סוף השנה אז לא אקבל אותם?
תודה
שלום יהודה,
אין משמעות לאישור העקרוני ללא ביצוע המשכנתא
לכן, גם אם תבקש עכשיו משכנתא אבל לא תיקח את הכסף עד סוף שנה, זה לא יעזור לך לקבל ריביות טובות יותר
בהצלחה
משכתנאמן שלום
בני 36 ו 32 + שני ילדים. הכנסה של 23,000 נטו. משכנתה במחיר למשתכן. שווי חוזה 1,800,000 משכנתה 1,350,000, מעוניינים בהחזר שעד 8,000 ש"ח. להלן הצעה שקיבלנו מבנק הפועלים:
ריבית קבועה צמודה למדד: 94,800 ל 10 שנים 0.46%.
קל"צ : 401,000 ל 20 שנים 3.9%.
פריים: 350,000 ל 15 שנים p-0.7.
פריים: 50,000 ל 25 שנים p – 1.6
משתנה כל 5 שנים: 454,200 ל 30 שנה או 2.97 צמוד או 3.9 לא צמוד.
סה"כ 1,350,000 החזר 7,700 בערך.
יש לנו יכול בעוד כ 5-10 שנים לסגור 300,000 ש"ח מהמשכנתה.
שאלתי היא
איך התמהיל מבחינת ריביות?
האם כדאי להגדיל את הפריים 15 שנים ל 30 שנה ( בידיעה שהרבית תיפגע ) ולהקטין את המשתנה כל 5 שנים מ 454,200 ל 300,000 ואת ה 154,200 להוסיף לקל"ץ?
שלום יוסי,
1. נראה סביר (המשתנות יחסית גבוהות)
2. אהבתי את הרעיון עם הארכת תקופת הפריים + הקטנת המשתנה
בהצלחה
שלום וברכה!
תודה רבה על האתר, אנו לומדים ממנו רבות!
קיבלנו אישור עקרוני למשכנתא משני בנקים עם הצעות לריביות תקות רק ל 12 יום. האם עלינו לקחת את ההלוואה בתוך 12 הימים הללו (כמובן לאחר שהשגנו את כל הטפסים הנדרשים) או שכאשר נחתום במהלך 12 הימים הללו עם אחד מהבנקים נקבל 12 ימים מחדש?
לא כל כך הבנו ממתי מתחילים לספור אותם…
ואם כבר, נשמח לקבל את חוות דעתך על ההצעה שקיבלנו:
משכנתא של 720 אלף, לדירה בשווי 1.2 מיליון.
190 אלף פריים מנוס 0.45 25 שנה
50 אלף פריים מינוס 1.6 (תודה שעידכנת על המבצע! 🙂 ) 20 שנה
240 אלף קל"צ 3.6 15 שנים
240 אלף משתנה כל 5 שנים, לא צמודה 3.64 (עוגן אג"ח +2.8) ל25 שנה.
תודה רבה!
שבת שלום!
שלום אהרן,
1. יש לבקש מהבנק לשריין עוד 12 יום חדשים מרגע פתיחת התיק
2. ההצעה נראית הוגנת וסבירה
בהצלחה
למשכנתאמן שלום,
אתר מעולה ואמין – לאורך שנים.. אני בהחלט אוהב להמליץ עליו למי שמתעניין.
יש לי שאלה.. אחי צריך לקחת משכנתא לגבי בית שני שהוא רוכש (הבית הנוכחי שלו יושכר).
הוא קיבל הצעה עם הרבה מסלולים מהפועלים.
איך הריביות האלו ? (והאם לא עדיף מל"צ במקום משתנה צמודה):
קל"צ 15שנה 207k רבית 3.6
קל"צ 15שנה 145k רבית 3.95
פריים 20שנה 150k רבית P-0.8
פריים 25שנה 50k רבית P-1.6
פריים 20שנה 140k רבית P-0.5
משתנה 5 צמודה 20שנה 200k רבית 3.3
משתנה 5 צמודה 20שנה 140k רבית 3.65
תודה רבה !!
ארז
ארז שלום,
נראה סביר, למעט המשתנות הצמודות שלדעתי גבוהות
בהצלחה
דבר ראשון תודה רבה על הבלוג בכלל ובפרט על הפוסט הנוכחי – קרן אור קטנה בקצה המנהרה…
אני בתהליך מול בנק והייתי שמח לשמוע את חוות דעתך על תמהיל שהציעו לי, ואם יש לי עוד סיכוי לקבל הצעה יותר טובה:
אנחנו לוקחים 950 על דירה בשווי 1300 (מעל 70% מימון)
347 קלצ 15 שנה 3.66
316 פריים 30 שנה 1.1 (פריים-חצי)
129 קבועה צמודה (זכאות) 15 שנה 2.6
158 משתנה כל 5 לא צמודה 25 שנה 3.55
לפני יומיים ביקשתי מהם גם הטבה של 50 בריבית 0 אבל הם טענו שהם יצטרכו להעלות את הריביות האחרות כך שה לא במת יעזור – האם להאמין להם?
תודה רבה
שלום מאיר,
נראה סביר
בהצלחה
היי, (בבקשה אני צריך מענה דחוףףף… )
רציתי להודות לך מאוד על האתר המדהים הזה!! נעזרתי בו מלא על מנת להבין את המשכנתא, וקראתי כל פוסט כמעט שהעלת – גם את הישנים יותר.
אני חייב להתייעץ איתך לגבי 2 הצעות שונות שקיבלתי מ-2 בנקים שונים (לאחר משא ומתן ארוך עם כל הבנקים):
הדירה שאנחנו קונים שווה 1,420,000
ויש לנו הון עצמי של 430 אלף.
בהתחלה חיפשנו לקחת משכנתא על סך 850K (כדי להגיע לריביות טובות של 40 אחוז מימון עצמי) ו-140K בהלוואה בתנאים טובים שמגיעים לי ולאשתי דרך העבודות שלנו.
אך לאחר מכן אחד הבנקים הציע לקחת את כל ה-990K במשכנתא בריביות טובות.
עכשיו אנחנו צרכים להחליט בעקרון עד מחר!!!!! איזה מהאפשרויות יותר טובה. אשמח לקבל את דעתך.
הצעה 1:
———-
330K – פריים מינוס 0.8 ל-20 שנים
370K – קל"צ בריבית 2.3 ל-7 שנים
290K – משתנה כל 5 צמודה בריבית 2.9 ל-25 שנה (מתכנן להחזיר אותה אחרי 5 שנים)
החזר חודשי כולל: 7622.
הצעה 2 (קצת מסובכת, אבל הכל כבר אושר ע"י מנהל הבנק ויש לי אישורים):
——————————————————————————————-
230K – פריים מינוס 0.8 ל-30 שנים
50K – פריים מינוס 1.6 ל-25 שנים
320K – קל"צ בריבית 2.3 ל-100 חודשים (8 שנים ו-4 חודשים)
250K – משתנה כל 5 צמודה בריבית 2.9 ל-30 שנים (מתכנן להחזיר אותה אחרי 5)
סה"כ משכנתא 850K.
בנוסף 2 הלוואות (מאותו הבנק שממנו אני לוקח את המשכנתא)
הלוואה 1: 50K – בפריים מינוס חצי (הטבה עבור לוקחי משכנתא מהבנק).
הלוואה 2: 90K – בפריים פלוס חצי.
סה"כ החזר חודשי (משכנתא + הלוואה) 7647.
בנוסף הבנק השני הציע לי גם 100 אחוז הנחה על פתיחת התיק (כלומר הנחה של 2200 ש"ח).
בבקשה תעזור לי להחליט!! אני חייב להחליט ביום הקרוב… לא ציפיתי שהבנק השני יתחרה בהצעה שקיבלתי מהבנק הראשון.
שלום חן,
שתי ההצעות נראות בסדר גמור
תקלידו את שתיהן למחשבון משכנתא ובחרו באופציה הזולה לטווח הארוך
בהצלחה
תודה!
הכנסנו את זה למחשבון משכנתא של אתר המשכנתא המרכזי.
מחשבון זה נותן את האופציה להתייחס לעליית המדד ופריים.
על פניו נראה שההצעה השנייה טיפה יותר טובה, אבל עלייה קטנה מאוד של הפריים תשנה את זה.
רצינו לדעת אם יש כל מיני נקודות חשובות שנותנות למסלול אחד יתרון משמעותי על השני.
אבל לפי מה שכתבת ככל הנראה אין כאלו.
ושוב תודה לך על האתר הנפלא, נעזרנו בו מלא בתכנון המשכנתא.
אלה באמת הצעות דומות מאוד, אין יתרון מובנה לאחד התמהילים
בהצלחה
היום בביקורי בבנק לאומי למשכנתאות נאמר לי רק על מסלול של ה50,000.
היועצת אמרה לי שלא קיים מסלול של 75,000, האם מישהו קיבל הטבה הזו לאחרונה?
שלום וברכה
קודם כל רציתי להודות על האתר המעולה.
אני לוקח משכנתא של 300,000 בתנאים של בן עובד בנק.
100K אני מקבל ב- P-0.9 ל-25 שנה
השאלה שלי על ה-200K הנוספים אותם אני לוקח ל-10 שנים
בקלצ אקבל ריבית של 2.85
בקבועה צמודה אקבל ריבית של 1.85
במשתנה לא צמודה אקבל 2.45
במשתנה צמודה אקבל 1.45
מה דעתך בטווח של 10 שנים על מסלול לא צמוד מדד שווה לשלם באחוז יותר או לא
כמה אחוז היית ממליץ לקחת מכל מסלול והאם יש מסלולים שהיית מוותר עליהם
מה שחשוב לי זה לשלם בסוף כמה שפחות , הפתעות לא מפחידות אותי
מחכה לתשובתך כדי להתקדם עם המשכנתא
תודה מראש
שלום שי,
אם הפתעות לא מפחידות אותך אז הייתי הולך על קבועה צמודה + משתנה צמודה
אם אתה רוצה להגן קצת על עצמך אז קבועה לא צמודה ומשתנה צמודה
בהצלחה
תודה!
אתה מאמין שאם אקח הכל צמוד (לטווח של 10 שנים ) אשלם בסוף הכי פחות
זאת אומרת שחבל לי לשלם מראש עוד אחוז על הלוואות לא צמודות?
תחת הנחת מדד ממוצע של 1% אני מאמין שתשלם פחות