כבר כתבתי על הנושא הזה בעבר, אבל לאור ריבוי הפניות מצד גולשים בנושא לאחרונה ומכיוון שאוטוטו אנשים רבים ירכשו דירה חדשה בתכנית מחיר למשתכן, אני מרגיש צורך לרענן קצת הנושא ולהחזיר אותו לקדמת הבמה.
מהו מדד תשומות הבניה? בכמה הוא עולה? והאם יש דרך להתחמק ממנו? כל זאת ועוד בפוסט הבא…
מה זה מדד תשומות הבניה?
לבנות בית עולה כסף מן הסתם – יש צורך בעובדים, במלט, בברזל, אלומיניום, מנופים וכו'…
כל הדברים האלו עולים כסף והמחיר שלהם משתנה מחודש לחודש, שכר העובדים מן הסתם משתנה בהתאם לביקוש ולהיצע, כמובן שגם מחירי הסחורות משתנים בהתאם לשוק ולכן עלות הבניה היא לא נתון קבוע וסופי אלא משתנה במשך תקופת הבניה של הבית.
לכן, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את מדד תשומות הבניה שמהווה בעצם חישוב גס של עלויות הבניה (מעל ל-100 רכיבים שונים) ובכך מספרת לנו בכמה עלתה או ירדה עלות הבניה ביחס לחודש שעבר.
או קיי – אז מה זה קשור אלינו?
אקדים ואומר שמי שרוכש דירת יד שניה לא חשוף למדד תשומות הבניה וזה בהחלט לא קשור אליו.
יחד עם זאת, כאשר אתם רוכשים דירה מקבלן, הוא יודע מהן העלויות כיום לבנות את הבית, אבל הוא לוקח סיכון שייתכן ועלויות אלו יעלו משמעותית בזמן הבניה ולכן הוא מצמיד את עלות הדירה למדד תשומות הבניה.
לדוגמא, נגיד שרכשתם דירה ב-2 מיליון שקלים ועדיין לא שילמתם עליה שקל (סתם לצורך הדוגמא כמובן). בואו נניח שלקח לקבלן לבנות את הדירה כשנה ובשנה זו מדד התשומות עלה ב-3%, זה אומר שמחיר הדירה קפץ מ-2 מיליון ₪ ל-2.06 מיליון (60,000 ₪ נוספים שאתם אמורים לשלם לקבלן עקב התייקרות עלויות הבניה).
בכמה עולה מדד התשומות הבניה?
זו שאלה טובה שאין עליה תשובה מדויקת, כי המחירים באמת עולים ויורדים כל הזמן. בשנים האחרונות מחירי הסחורות דווקא נמצאים בתהליך ירידה (גם מחיר הנפט שיורד תורם לזה משמעותית) ולכן המדד די "רגוע" והוא עלה במהלך 2015 רק ב-0.9% שזה סביר יחסית ולא גבוה במיוחד.
לפניכם טבלה שמציגה את השינויים במדד התשומות בעשור האחרון:
|
שנה |
אחוז השינוי |
|
2006 |
5.9% + |
|
2007 |
3.1% + |
|
2008 |
3.3% + |
|
2009 |
0% |
|
2010 |
3.9% + |
|
2011 |
3.8% + |
|
2012 |
3.3% + |
|
2013 |
1.4% + |
|
2014 |
0.8% + |
|
2015 |
0.9% + |
אם ניתן להסיק משהו מהטבלה, זה שהמדד כמעט תמיד נמצא בקו עליה, אבל די התמתן ב-3 השנים האחרונות ונראה "רגוע" יותר.
איך ניתן להתחמק ממדד תשומות הבניה?
- לנהל מו"מ עם הקבלן לפני הרכישה ולבקש ממנו לא להיות חשוף למדד התשומות בכלל, ואם הוא לא מסכים אז לבקש ממנו להיות חשוף למדד אחר (לדוג' – מדד המחירים לצרכן שבאופן היסטורי הוא נמוך יותר). יחד עם זאת, מעטים הקבלנים שיסכימו לכך ורוב הקבלנים לא יסכימו בכלל לשאת ולתת על נתון זה.
- לשלם כמה שיותר כסף מראש – שימו לב שאתם אמורים לשלם מדד רק על הכסף שטרם שילמתם. כלומר, כל סכום שכבר העברתם לקבלן לא מחויב במדד התשומות ולכן אתם בעצם לא משלמים עבורו כסף נוסף.
ניתן דוגמא:
נניח והדירה עלתה לכם 2 מיליון ₪ ואתם כבר שילמתם לקבלן 800 אלף, במקרה כזה אתם חשופים למדד רק על ה-1.2 מיליון שטרם שילמתם ולכן כל שקל שתשלמו לפני הזמן לקבלן פשוט יוריד לכם את הסיכון ואת העלויות העתידיות של הדירה.
שימו לב – גם להקדמת תשלום קיימים חסרונות
לשלם לפני הזמן לקבלן זה טוב מצד אחד, אבל זה אומר שאתם מפסיקים לקבל תשואה על הכסף שלכם (אם הכסף בא מהון עצמי) או מנגד מתחילים לשלם משכנתא לפני הזמן המקורי (אם הכסף בא ממשכנתא) וזה לא מתאים לכל אחד, כי יש כאלו ששוכרים דירה בזמן הבניה או משלמים משכנתא על הדירה הקיימת שלהם או במקביל מעוניינים לחסוך במשך חודשי הבניה ולכן תשלום משכנתא חודשי דווקא פוגע להם בתוכניות.
כמובן שעל תשלום מוקדם לקבלן אפשר להרחיב לא מעט, כי יש בזה גם אספקטים של ריביות , ניהול סיכונים וכו', אבל את כל זה אני אשתדל לעשות בפוסט נפרד.
מה הצפי למדד תשומות הבניה?
אף אחד לא יוכל לומר לכם תשובה אמיתית בנושא, כי אף אחד לא יודע מה יהיה עם מחירי הסחורות בשנים הבאות.
ניתן רק לומר שהוא התמתן ב 3 השנים האחרונות, אבל כמו שאמרתי זה לא אומר כלום על השנה הבאה ותיתכן עליה רצינית בו, או אפילו מנגד ירידה קלה.
כמו שאמרתי, לי אישית אין מושג ואני מניח שלרובנו אין מושג איך המדד יתנהג בשנים הקרובות.
מה עם תכנית מחיר למשתכן?
עד כמה שידוע לי ועדיין לא מצאתי סימוכין לנושא, גם הדירות שיירכשו באמצעות תכנית מחיר למשתכן יהיו צמודות למדד ולכן יש להיזהר בכל רכישה, לבדוק את הנושא ולהיות רגישים אליו.
לסיכום,
מדד התשומות משפיע באופן פעיל על מחיר הדירה הסופי ואנו חייבים לקחת אותו בחשבון כהוצאה ניכרת בתהליך רכישת הדירה ולא להתייחס אליו בזלזול ובביטול. אלא להיפך, אנו חייבים להכין עבורו כסף פנוי שיהיה לנו ברגע שנקבל את הדירה ונוכל לשלם באמצעותו את העלויות הנ"ל.
נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.
2014 – 0.8%
2015 – 0.9%
שני החודשים הראשונים של 2016 – 0.7%!
מה קרה?!
האם זה חוקי להצמיד את מדד תשומות הבנייה, רק לעלייה שלו ? כלומר, אם לצורך העניין, נניח שמחר, המדד ירד ב- 0.5%, למה שלא יורידו את מחיר הדירה ?
שלום עפר,
ככל הידוע לי זה חוקי
לא פייר, אבל חוקי…
בהצלחה
שלום עפר,
ככל הידוע לי זה חוקי
לא פייר, אבל חוקי…
בהצלחה
איך אני מחשבת את תשומות הבניה לפי חודשים?
זאת אומרת שאם לדוגמא נשאר לנו מיליון וחצי לשלם לקבלן ולאחר 3 חודשים אני רוצה לבדוק מה היתרה שלי מול הקבלן. איך אני מחשבת את זה?
על כל חודש אני עושה חישוב של היתרה + אחוז המדד שעלה?
פשוט נראה לי מופרך שב3 חודשים היתרה קפצה לי ב8-9 אלף..
שלום וברכה,
זו אכן הדרך,
תמיד כדאי להתייעץ עם איש מקצוע בנושא
בהצלחה
לעפר.
בעבר דנו בנושא הזה בבית משפט.
בית המשפט החליט שהמדד הבסיס בחוזה הוא המינימלי ולא פחות מזה.
הי משכנתאמן
כולם מחמיאים לך על האתר. צודקים! מצטרף בחום אבל מבקש להוסיף משהו.
דע שאתה עושה עבודה ערכית חשובה וממש שליחות חברתית וציבורית בהנגשה והסיוע לצעירים מול הבנקים ברגע מכריע בחייהם. שאפו מקצועית וחשוב מכך הצדעה ערכית.
אחרי למידה דרך אתרך להלן התמהיל וההצעה שקיבלנו.
אחוז מימון 45%. משכנתא על מליון. הכנסה נטו 19,000
333K פריים מינוס 0.77 (ריבית בפועל כיום 0.88) ל25 שנה
400K קלצ בריבית 3.2 ל16 שנה.
270K משתנה לא צמודה ל20 שנה. (מקווים לפרוע בתוך 5-10 שנים)
החזר 5,400 (בערך המקסימום שאנו יכולים)
שאלתנו:
1. איך התמהיל והרביות?
2. באיזה מסלול כדאי לנסות להוריד את אחוזי הריביות? (הם מוכנים להוריד במסלול אחד אבל מעלים בהתאמה במסלול אחר)
3. האם לאור ההפרש המינורי בין הקלצ (3%) למשתנה (3.2%) כדאי להעביר עוד מכספי ההלוואה לקלצ או שהחיסכון הצפוי בפרעון מוקדם של מסלול המשתנה שווה את הסיכון?
והערה- לא מודגש באתרך שכאשר הבנק נותן משתנה צמודה הוא מוריד זאת מה33% של הפריים ולכן לא לקחנו מסלול זה למרות שרצינו.
אני ואשתי נהיה אסירי תודה לחוות דעתך.
דוד
שלום דוד,
דוד שלום,
1. התמהיל והריביות סבירות
2. תשקיעו בקל"צ
3. אם הכוונה לפרוע את המשתנה בחמש השנים הקרובות אולי כדאי לשקול משתנה צמודה
4. לא שמעתי על דבר כזה
בהצלחה
אפשר קצת לחזות את העליה כגון מחירי הנפט שמשפיעים על כלל החומרים
בענף הבניה(ייצור מים חשמל….).
המרכיב העיקרי הוא שכר העובדים שהוא מעל 40% מהמדד. ביוני האחרון היה הסכם קיבוצי בענף הבניה, פעימה אחת בנובמבר 15, 16, ו-17.
לכן יש סיכוי גדול שנראה עליה במדד נובמבר. שיפורסם ב- 16.12.16
כמו שקרה בנובמבר 15.
וחוץ מהפעימות יש נתון נוסף בשינוי בשכר כל חודש.
דוגמא:
עובד בענף מרויח X וקיבל תוספת חד פעמית החודש כגון ביגוד
ההפרש הנקודתי גם מעלה את המדד לאותו חודש.
אך גם ההפך. חודש הבא השכר הבסיס לצורכי חישוב הוא כולל התוספת.
לכן כשהוא יחזור לשכר בסיס המקורי תהיה ירידה.
כשהעובדים בענף הבניה יהבניההבראה אז יש סיכוי שתהיה עליה
יום טוב.
תיקון: …. כשהעובדים בענף הבניה יקבלו דמי הבראה…..
שלום לך משכנתאמן
תודה על כול המידע,ברצוני לשאול קיבלנו הצעה מהבנק
30% פריים -0.82- 30שנה
25% קל"צ ריבית 4% 30 שנה
25% ק"צ ריבית 2.9% 30 שנה
20% משתנה צמודה 5 שנים2.77% 30 שנה או משתנה לא צמוד 3.2 ל30 שנה
האם ריביות טובות?
האם במסלול משתנה לקחת את לא צמודה 3.2% מכיוון שההבדל לא גדול למסלול משתנה צמוד?
האם זה נכון שאפשר לקחת מסלול פריים רק 30% ולא 33%?
תודה מראש
לגבי מה ששאלת שליש פריים או 30% בנק ישראל קבע שליש אז שלא יעבדו עליך, תחלק את הסכום לשלוש וזה מה שמגיע לך בפריים,
לגבי ההתלבטות אני חושב שלקנות מדד ל30 שנה ב0.43% זה ודאי משתלם, אני גם לא מבין ציינת שלקחת ב4% לעומת 2.9%, בפריים אפשר להוציא יותר
בהצלחה
יש בנקים שלמרות שמותר לתת הלוואה 33%,
הם נותנים רק 30%…
מותר להם..
הצמדה למדד נראית הגיונית אבל…
מה שלא הגיוני הרי חלק ניכר מעלות הדירה הוא עלות הקרקע ששולמה כבר ע"י הקבלן וכן רווח יזמי. ועל זה נוסף המע"מ
מה שיוצא שהעלות שמשתנה ע"י המדד (חומר ועבודה) היא אולי חצי ממחיר הדירה אבל כל המחיר צמוד
מזה רואים שההצמדה נועדה רק לגרום לרווח לקבלן ולעודד רוכשים לשלם מוקדם יותר. במיוחד שבכל החוזים יש רצפת מדד – ירידה לא תוריד את המחיר
כדאי לשים לב הרבה לוקחים משכנתא מוקדם כדי להימנע ממדד תשומות, אבל הריבית כמעט תמיד גבוהה יותר מהמדד
שאלה יפה…
שלום אלעד,
אתה צודק בנוגע לעלות תשומות הבניה
לגבי הריבית זה לא כל כך נכון כי יש להתייחס לכך שבעצם לקיחת המשכנתא בעצם מתחילים להחזיר את הכסף וזה לא נזרק לפח
בהצלחה
שלום משכנתאמן
למה הקבלנים מצמידים את ממד תשומות הבנייה לכול סכום הדירה?
הרי חלק מהסכום זה על הקרקע? פיתוח? מע"מ ? וכד
כלומר צריך להפריד את עלות הבנייה מהקרקע והדברים שמסביב
ולהצמיד את מדד תשומות הבנייה רק לעלויות הבנייה
שלום פיני,
אתה צודק מאוד, אבל זה המצב
בהצלחה
היי,
ומה לגבי קבוצת רכישה ?
נגיד שרכשתי בית במיליון שח , שילמתי 400 הון עצמי ,
נשארו 600 בהלוואת בלון עד קבלת המפתח
(*** אגב לגבי הלוואת הבלון , כרגע מדובר על כמה שלבים שה600 ישולמו בו , כ 100 שח כל רבעון , האם תוכל לומר מה העלויות של הלוואה שכזו עד לסיום התקופה , כשנתיים)
שבו אקבל אישור למשכנתה ואשלם את ה 600 דרך המשכנתה ,
מה קורה במצב שכזה ?
האם תשומת הבנייה חלות ?
תודה
בר
שלום בר,
זה תלוי בחוזה מולם
אבל בעיקרון כל סכום שעדיין לא שולם לקבוצה אמור להיות צמוד למדד התשומות
בהצלחה
שלום גלעד,
אנחנו כמה ימים ממש לפני לקיחת משכנתא וזקוקים לעצה חכמה.
הסכום שאנחנו לוקחים הוא 933,000 ש"ח.
אלו הריביות שקיבלנו:
30% פריים (0.85%) הכוונה P-0.75.
20% משתנה כל 5 לא צמודה – 2.45
50% קבועה לא צמודה – 3.47
הציעו לי מאוד לשנות ל-:
30% פריים (0.85%) הכוונה P-0.75.
70% קבועה לא צמודה – 3.52
או לכל הפחות-:
30% פריים (0.85%) הכוונה P-0.75.
10% משתנה כל 5 לא צמודה – 2.45 (מתוך מחשבה שעוד 5 שנים העליה לא תורגש כי הסכום שישאר שם לא יהיה גבוה)
60% קבועה לא צמודה – 3.47
מה דעתך?
תודה רבה!
גלעד
גלעד
לאיזה תקופה ובאיזה בנק?
הי גלעד אשמח לדעת באיזה בנק ולאיזה תקופה
כמו כן קיבלתי הצעה, אשמח לשמוע חוות דעת
30שנה פריים – 0.2 1/3
25שנה קלצ 3.44 2/3
גלעד שלום,
אם הכוונה היא להחזיק במשכנתא הרבה זמן (10 שנים בערך) אז תמהיל מספר 2
אם אתם מתכוונים לפרועחלק ממנה בקרוב אז תמהיל מספר 1 או מקס' 3
בהצלחה
היי משכנתאמן,
לא ציינתי, מדובר בכולם ל-30 שנה.
האם ההצעה הזו טובה?
נכון לעכשיו אין תכנונים כלשהם לפרוע חלקים מהמשכנתא.
תודה,
גלעד
ל- 30 שנה זו הצעה טובה מאוד
הכוונה יא לאו דווקא לפירעון אלא למכירת הדירה
בהצלחה
ריביות יפיפיות….
מתי בערך מתפרסם מדד תשומות הבניה?
שלום נועם,
15 לכל חודש
בהצלחה
גלעד,
באיזה בנק ולאיזה תקופות ?
שלום משכנתמן
יש לי מספר הצעות אשמח אשמח אם תוכל לעזור לי , ומה משתלם
הציעו לי מסלול
30% פריים 0.82- ל 30 שנה
26% קל"צ 4% ל 30 שנה
29% ק"צ 2.9% ל 30 שנה
15% משתנה לא צמודה 3.2% ל 30 שנה
או עדיף
30% פריים 0.82- ל 30 שנה
30% קל"צ 4% ל 30 שנה
25% ק"צ 2.9% ל 30 שנה
15% משתנה צמודה 2.77% ל 30 שנה
ההבדל בניהם בהחזר חודשי 13ש"ח נכון לעכשיו
שלום סתיו,
אין הרבה הבדל בין ההצעות
אני אדיש ביניהן
בהצלחה
שלום ותודה על כמות המידע שאתה מעניק בנדיבות !!!
תוכל לתת קישור עדכני בבקשה לעוגן של משתנה כל 5 לא צמודה- הקישור שבגוף הפוסט של המסלול הנ"ל מראה עד 2013
בנוסף שאלה: קיבלנו מהבנק תמהיל כזה
P-0.75- ל30 שנה
קלצ-3.55 ל13 שנה
ריבית למשתנה כל 5 לא צמודה 2.8 ( העוגן 0.99 +1.81)- 25 שנה
לגבי המשתנה כל 5 —
בבנקים אחרים 2.8 היה רק העוגן!! ככה שאני לא מבין מה עדיף עוגן גבוהה ותוספת ריבית נמוכה או ההפך ?
ד.א איך התמהיל והריביות?
שלום יצחק,
1. הנה לינק למשתנה כל חמש לא צמודה
2. התמהיל והריביות סבירות
3. אין הבדל בין עוגן גבוה לעוגן נמוך – מה שחשוב זה השורה התחתונה
בהצלחה
שלום
נעזרנו מאד באתר שלך ולמדנו בזכותך על הפאזל הזה שנקרא משכנתא. אז תודה קודם כול!
ההצעה של בנק איגוד שקיבלנו היתה הטובה ביותר:
קל"צ ל-20 שנה, 3% 650,000
עוגן מק"מ ל-30 שנה 1% 150,000
1. מה דעתך על הריביות (התמהיל מתאים לצרכינו)
2. האם אתה רואה יתרון על פני הצעה מתחרה בתמהיל דומה מבנק המזרחי: קל"צ 20 ש' 3.3%, פריים 30 ש' 0.9%?
3.האם סוג הבנק גם חשוב להחלטה – איגוד מול בנקים גדולים כמו מזרחי?
בתודה רבה
הגר
שלום הגר,
1. נראה טוב
2. לא רואה יתרון בבנק אחד על משנהו
בהצלחה
בס"ד
שלום משכנתאמן
איך אפשר לתמחר את יקרת המידע שניתן פה כל כך הרבה שנים, אני אומר תודה צנועה מראש, כי באמת שהאתר , התוכן והעזרה מעבר לכל מחיר !
יש לי הצעה ורציתי את דעתך הכל כך חשובה לי
365 קבועה צמודה ריבית 2.87% ל 20 שנה
355 משתנה כל 5 ריבית 2.24% ל 30 שנה
345 פריים -0.65% ל 30 שנה
החזר חודשי 4,458
למעשה זאת דירה בתל אביב שאגור בה, אבל נראה שעוד חמש שנים נעבור.
בברכת חג שמח וכשר
אסף
שלום אסף,
אם המשכנתא לתקופה של חמש שנים פלוס מינוס זה נראה לי בסדר
בהצלחה
שלום איש יקר ! (תרתי משמע )
הקדמתי תשלום לקבלן , ביום 4/7/16 , קיבלתי ממנו דרישה לתשלום
הפרשי הצמדה כולל מדד יוני שפורסם ב 15/7/16 .
עד כמה שידוע לי מחשבים לפי מדד ידוע היום התשלום ,
הקבלן טוען שמגיעים לו הפרשי הצמדה על חודש יוני ועיתוי
פרסום המדד ב 15 לחודש – זה לא מה שקובע .
מי צודק ? אשמח אם גם תוכל להרחיב עקרונות לחישוב הצמדה בתרחיש כנ"ל ודומים.
תודה
שלום מקסים,
אני מציע שתפנה לעו"ד שמבין בחוזים ויבדוק מה רשום בחוזה שלך
בהצלחה
במחיר מטרה המדד ננעל לפי יום החתימה.
בהצלחה,
מרים
שלום לך, רציתי לדעת אם יש לך תמהיל מומלץ על משכנתא של 550 אלף לתקופה של 10-15, תודה רבה.
שלום אבי,
לצערי אין לי אפשרות להתאים לכל גולש תמהיל אישי ללא היכרות
ניתן להיעזר בתמהילים המומלצים באתר או לשקול לקחת ייעוץ מקצועי
בהצלחה
שלום וברכה
רציתי לשאול אם יום פרסום מדד תשומות הבנייה יוצא ביום שבת(כמו היום ה15 לחודש).
האם אני יכולה לפנות לבנק ב16(מחר)ולשלם ע"פ המדד הקודם(108.5) בשל פרסום המדד בשבת .
או שמא עליי לשלם ע"פ המדד החדש(108.8)
תודה רבה.
שלום אושרי,
אם ה-15 נופל על יום שבת, המדד מפורסם ביום שישי (כמו שקרה החודש)
בהצלחה
שלום,
מעוניין לדעת האם מותר מבחינה חוקית לקבלן להצמיד למדד לפני שניתן לו היתר בניה?
אני אתן דוגמא:
נניח וחתמתי על חוזה לרכישת דירה בחודש ינואר 15, והקבלן קיבל היתר בנייה בחודש ינואר 16, (משמע ניתן ליווי בנקאי וניתן להתחיל להזרים כספים לטובת הדירה) האם הוא יכול לבקש על התקופה הזאת הצמדה למדד אף על פי שלא ניתן היה לשלם גם אם רציתי?
תודה מראש
שלום שי,
אני לא מכיר את הנושא על בוריו,
ממליץ לשאול עו"ד
בהצלחה
היי שי,
האם הצלחת לברר משהו בנושא?
אשמח לשמוע פרטים
שלום,
רכשתי דירה והגענו לתשלום האחרון,
אני מסתכל על החשבון ואחרי חישוב גס של הצמדה למדד הוא נראה לי כלא נכון.
האם אתה מכיר דרך/מחשבון/אתר שעל פי המדד הבסיסי תאריכי תשלום וסכום מחשב עבורי
כמה נותר לי לשלם לקבלן אחרי כל ההצמדות?
תודה
שלום יוחאי,
אני לא מכיר אתר ספציפי כלשהו אבל מניח שחיפוש "חישוב הצמדות מדד תשומות בניה" יביא אותך לכמה כלים
בהצלחה
שלום לך אדון משכנתא מן
האם ידוע לך האם הקבלנים נוהגים להוסיף למדד תשומות הבנייה גם מע"מ ?
הקבלן שלנו שלח לי פירוט של יתרת התשלום שנותר לנו לשלם,
ובפירוט הוא הפריד ממחיר הדירה את המע"מ , הוסיף מדד ורק בסוף, ועל כל הסכום, הוא הוסיף מע"מ.
היינו, גם על מדד תשומות הבנייה עלי לשלם/ להוסיף מע"מ
למותר לציין כי בחוזה מופיע כי עלי להוסיף למחיר הדירה (הכולל בתוכו כבר את המע"מ), מדד בלבד ולא
מדד+מע"מ
האם כך נוהגים כל הקבלנים ?
אודה לתשובתך
תום
שלום תום,
על פניו נראה נראה שלא צריכה להיות הצמדה נוספת של המע"מ מעבר להצמדה על מחיר הדירה שכולל כבר מע"מ
יחד עם זאת, אני לא מספיק בקיא בלשון החוק בנושא הזה ולכן ממליץ לשאול עורך דין מקרקעין
בהצלחה
שלום
האם כאשר יש ירידה במדד, זה משהו שמגיע לטובת הקונה? המחיר יורד?
או שזאת "מתנה" רק מכיוון הקבלן?
תודה!
שלום איתן,
תלוי בחוזה הספציפי (האם נקבע מדד מינימלי או לא)
בכל אופן, לאורך ההיסטוריה היו מעט מאוד מקרים שבהם המדד ירד ברמה החודשית (ולא זכור לי שירד ברמה שנתית)
בהצלחה
הכתבה הזאת מ 2016
אני כרגע נמצא בדילמה הזאת.
כזוכה מחיר למשתכן עם יותר 80% מימון.
מה הצפי לשינוי במדד?
האם בנסיבות האלה כדאי לשלם את הכל מראש?
תודה
שלום אלעד,
לרוב המדד נמצא במגמת עליה (מדד אוקטובר שפורסם לפני מספר ימים, ירד לראשונה מזה כ-3.5 שנים).
ספציפית בנוגע למחיר למשתכן, כתבתי את הכתבה הבאה ואני חושב שהיא תעזור לך.
בהצלחה