משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»טיפים למשכנתא»כל מה שצריך לדעת על מיסוי נדל"ן – מס רכישה, היטל השבחה ומס שבח

כל מה שצריך לדעת על מיסוי נדל"ן – מס רכישה, היטל השבחה ומס שבח

משכנתאמן 4 בפברואר 2016 0:01 58 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!
כל מה שצריך לדעת על מיסוי נדל"ן - מס רכישה, מס השבחה ומס שבח
קרדיט: FreeDigitalPhotos.net

לפני כשבועיים רשות המסים הודיעה על עדכון במדרגות מס הרכישה, כך שאני חושב שזה זמן טוב גם לעשות קצת סדר במושגים בענייני מיסים שקשורים לדירות.

אני מזהיר מראש שאני לא מומחה גדול בתחום, ותמיד כדאי לבדוק את הנושא לעומק מול עו"ד שמתמחה במקרקעין, אבל חשוב לי שתכירו את המושגים הבסיסיים שקשורים למיסוי בנדל"ן, מושגים כמו מס רכישה, מס השבחה ומס שבח.

מס רכישה

זהו מס שאותו אתם משלמים למדינה כאשר אתם רוכשים דירה. לא כולם משלמים אותו גובה מס, זה תלוי גם בעלות הדירה שרוכשים וגם האם יש לכם או אין לכם דירה.

מי שרוכש דירה וזו דירתו היחידה (או שיש לו דירה כיום והוא מתחייב למכור אותה תוך שנתיים) ישלם הרבה פחות (אם בכלל ישלם) מאשר מי שרוכש דירה נוספת.

אלו המדרגות החדשות של מס הרכישה

לרוכשי דירה יחידה (או לבעלי דירה שמתחייבים למכור אותה – כלומר משדרגי דירה):

מסכום

עד סכום

גובה המס

0

1,600,175

0%

1,600,175

1,898,005

3.5%

1,898,005

4,896,615

5%

4,896,615

16,322,055

8%

מעל 16,322,055

10%

למי שרוכש דירה נוספת (משקיעים):

מסכום

עד סכום

גובה המס

0

4,896,615

8%

4,896,615

10%

היטל השבחה

היטל השבחה זה מס שמשלם מי שמוכר דירה (או שטח) וכל זאת בתנאי שבזמן שהוא היה בעל דירה הוא קיבל הרחבת זכויות על הדירה שלו. כלומר, שהוא יכול להרחיב את דירתו (למרות שבפועל הוא עדיין לא עשה זאת, אבל המדינה נתנה לו את האפשרות ובעצם אנו מרווחים על כך שערך הדירה / קרקע שלנו הושבח).

ניתן דוגמא

אם יש לכם שטח שאתם יכולים לבנות עליו 150 מטר והמדינה החליטה לתת לכם אפשרות (שינו את הזכויות) לבנות מעכשיו 200 מטר, כלומר הזכויות שלכם הורחבו ובעצם אתם מרוויחים מכך.

דוגמא נוספת

נניח שאתם גרים בבניין קומות בקומה האחרונה, נניח שעד כה לא הייתה לכם זכות לבנות על הגג ועכשיו החליטה העירייה להעניק לכם את הזכות לבנות על הגג, מעכשיו הדירה שלכם שווה יותר כסף כי יש לכם זכות לבנות על הגג ומי שיקנה אותה יהיה מוכן לשלם על דירה כזו יותר ממה שהיה מוכן לשלם לפני מתן הזכויות.

גובה היטל ההשבחה

היטל ההשבחה הוא מאוד גבוה ועומד על 50% מערך ההשבחה.

העירייה מביאה בעצם שמאי, שקובע בכמה הדירה התייקרה מעצם מתן הזכויות ועל גובה העליה המדינה לוקחת 50%.
החישוב עצמו מתבס על מספר המ״ר שנוספו לדירה כפול שווי מ״ר בנוי באותו איזור.

נניח שאותה דירה בקומה האחרונה הייתה שווה מיליון ₪ ומעצם מתן האישור עכשיו היא שווה 1100000 ₪ (כלומר מאה אלף ₪ יותר), משמע גובה העלייה הוא 100 אלף וגובה המס הוא 50% שהם 50,000 ₪.

חשוב לדעת כי ניתן לערער על שומות שנעשו ולא מעט פעמים הערעורים נושאים פרי ומפחיתים את ערך העלייה ולכן משלמים פחות מס.

מס שבח

זה מס שגם מי שמשלם אותו הוא המוכר והוא מוטל על מי שרכש דירה במחיר מסוים ומכר אותה לאחר מכן בסכום גבוה יותר וגובה המס הוא 25% מהרווח.

ניתן דוגמא

נניח שרכשתם דירה ב-1,000,000 ₪ ואתם מוכרים אותה אחרי שנה ב-1,100,000 ₪, משמע מכרתם ב-100 אלף ₪ רווח, מזה ייקחו לכם 25% שהם 25,000 ₪.

שימו לב – עכשיו הסבר מעט מורכב

חשוב לדעת שאם אתם מוכרים דירה וקונים במקביל דירה אחרת, אתם פטורים ממס ולא צריכים לשלם (גם אם מכרתם את הדירה שלכם ברווח), כל עוד החזקתם את הנכס לפחות 18 חודשים.

אבל אם אתם מחזיקים בשתי דירות ומוכרים אחת מהן ברווח אז בוודאי שתשלמו מס שבח.

רק שפה זה, מתחיל להסתבך קצת:
עד שנת 2014 היה פטור ממס שבח בכל זאת במידה ועברו 4 שנים מהמכירה האחרונה שלך.
למרות שהיום כבר אין פטור עדיין לא תצטרכו לשלם עבור הרווח שעשיתם עד שנת 2014, כלומר כל הרווחים שהשגתם עד אז פטורים ממס ורק על השנים מ-2014 קדימה תצטרכו לשלם מס.

אתן דוגמא

רכשתם דירה בשנת 2010 במיליון ₪ ואתם מוכרים אותה בשנת 2015 ב-1,500,000 ₪ (כלומר הרווחתם עליה 500,000 ₪).

את הרווח של ה-500 אלף עשיתם במהלך 5 שנים (מ-2010 ועד 2015), לכן בממוצע הרווחתם 100 אלף שקל לשנה.

עכשיו, על הרווחים שעשיתם עד שנת 2013 אתם פטורים ותצטרכו לשלם רק על הרווחים שעשיתם בשנת 2014 ובשנת 2015 (זה יוצא 100 אלף ₪ לשנה ובעצם 200 אלף לשנתיים – מזה תשלמו 25% שהם 50,000 ₪).

שימו לב שאתם יכולים לקזז הוצאות כגון

  • שכר טרחת עו"ד
  • עלויות ריבית משכנתא
  • שיפוצים
  • כל מה שקשור לדירה בגדול

את ההוצאות האלו יקזזו מהרווח ובדוגמא שלנו, אם היו לכם הוצאות של 250 אלף ₪ במהלך השנים אז הרווח יצטמצם ל-250 אלף בלבד שמתפרסים על 5 שנים (כלומר, 50 אלף לשנה, אבל רק על השנתיים האחרונות תשלמו מס וזה ייצא 25% מ-100 אלף שהם 25,000 ₪ בלבד)

לסיכום,
כמו שציינתי בהתחלה, אני לא מומחה גדול במיסוי (גם לא נדל"ן), אבל אלו מושגים בסיסיים שחשוב שכל אחד מאיתנו יכיר ויבין על מה משלמים, כמה צריך לשלם ואיך ניתן לקבל פטורים או הנחות על התשלומים הללו.

נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.

אני מזמין אותך לקבל הצעה לתמהיל משכנתא אוטומטי מותאם אישית ולבצע מכרז בין כל הבנקים!
היטל השבחה מיסוי נדל"ן מס השבחה מס רכישה מס שבח
« פוסט קודם
פוסט הבא »

58 תגובות

  1. צבי הגב 4 בפברואר 2016 בשעה 7:40

    לגבי מס השבחה שנגבה ע"י העירייה –
    השם המדויק הוא היטל השבחה.
    צורת החישוב היא קצת שונה ממה שנכתב – מס' המטרים שנוספו * שווי מ"ר מבונה באותו אזור.

    • משי הגב 5 בפברואר 2016 בשעה 0:17

      האם זה משהו שתקף בכל הארץ?
      גם דירה שרשומה בטאבו וגם במינהל?
      גם בתוך הקו הירוק וגם מחוצה לו?

    • משכנתאמן הגב 10 בפברואר 2016 בשעה 10:32

      שלום צבי,
      תודה על ההערה

  2. מקסים הגב 4 בפברואר 2016 בשעה 8:01

    שלום רב.

    אשמח למידע על מיסוי דירת נופש מול דירה למגורים

    תודה מראש

    • גיל הגב 6 בפברואר 2016 בשעה 17:27

      על פי הפסיקה דירת נופש אינה דירה לצורך מיסוי אלא נכס עסקי.

    • משכנתאמן הגב 10 בפברואר 2016 בשעה 10:31

      שלום מקסים,
      אני לא בקיא בתחום זה וממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין
      בהצלחה

  3. א הגב 4 בפברואר 2016 בשעה 8:05

    רשמת "חשוב לדעת שאם אתם מוכרים דירה וקונים במקביל דירה אחרת, אתם פטורים ממס ולא צריכים לשלם (גם אם מכרתם את הדירה שלכם ברווח)."

    לא מדוייק, יש לגור בדירה שנמכרה לפחות 18 חודשים, גם אם היא יחידה, על מנת לקבל פטור ממס שבח.

    • משכנתאמן הגב 10 בפברואר 2016 בשעה 10:19

      שלום וברכה,
      תודה רבה על ההערה – אני אתקן

  4. אורן הגב 4 בפברואר 2016 בשעה 8:17

    שלום,
    לגבי קיזוז הוצאות מהרווח בחישוב למס שבח, האם מס הרכישה נחשב כהוצאה לצורך העניין וניתנת לקיזוז?
    תודה.

    • ישראל הגב 5 בפברואר 2016 בשעה 7:43

      כל הוצאה, כמובן עם קבלות.

    • גיל הגב 6 בפברואר 2016 בשעה 17:28

      כן

    • משכנתאמן הגב 10 בפברואר 2016 בשעה 10:31

      שלום אורן,
      אני חושב שכן אבל הייתי מוודא זאת מול עו"ד מקרקעין
      בהצלחה

  5. myself הגב 4 בפברואר 2016 בשעה 9:12

    חשוב להגיד שכדאי לשמור קבלות על כל ההוצאות כדי להתקזז עליהן: עו"ד, שיפוצניק וכו,

  6. דורין הגב 4 בפברואר 2016 בשעה 9:23

    היי רציתי לדעת אם משלמים מס על דירה שניתנת בירושה מהורה שנפטר. אם בבעולתי ובבעלות אחי יש דירה לכול אחד ואנו מקבלים בירושה דירה שנותרה מההורים שנפטרו האם זה נחשב דירה שנייה?האם עלינו לשלם מס עליה?

    • משכנתאמן הגב 10 בפברואר 2016 בשעה 10:33

      שלום דורין,
      אני לא כל כך בקיא בנושא וממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין
      בהצלחה

    • רפי הגב 11 בפברואר 2016 בשעה 16:31

      היי דורין,
      לפי מה שידוע לי,
      המוכרים לא משלמים מס שבח ,אבל כדאי שתתיעצי..

  7. אלי הגב 4 בפברואר 2016 בשעה 9:47

    שלום לכולם,
    רק שאלה לגביי מס רכישה לרוכשי דירה יחידה המס הוא החל מהסכום החורג ולא על כולו למיטב הבנתי, זאת אומרת אם רכשתי דירה בסכום של 1,700,000 ש"ח אז אני משלם רק על ההפרש בין 1,600,175 ש"ח (המדרגה השניה) ל-1,700,000 ש"ח 3.5%.
    ההפרש – 99825 * (כפול) 3.5% = 3494 ש"ח
    האם זה מה שאני צריך לשלם = 3494 ש"ח על דירה ששווה 1700000 ש"ח?

    • יאיר הגב 4 בפברואר 2016 בשעה 15:53

      אם זו דירה ראשונה – אז כן

    • גיל הגב 6 בפברואר 2016 בשעה 17:29

      כן

    • משכנתאמן הגב 10 בפברואר 2016 בשעה 10:42

      שלום אלי,
      אתה צודק בנוגע לשיטת החישוב
      בהצלחה

  8. בני הגב 4 בפברואר 2016 בשעה 9:49

    מס רכישה משולם על כל הסכום או רק על ההפרש מהמדרגה ?

  9. איתן הגב 4 בפברואר 2016 בשעה 9:54

    הבנתי שעבור דירה יחידה צריך לעבור 18 חודשי בעלות עליה, כלומר לדוגמא אם קנית דירה יחידה ומכרת אחרי חצי שנה כן משלמים מס שבח זה נכון?

    כמו כן, יהיה נחמד אם תוסיף לפוסט מס על השכרת דירות. במיוחד דירה יחידה, אם יש לי דירה יחידה ואני משכיר אותה (ושוכר במקביל) , ואני גובה מעל 5000 ש"ח שכירות, עדיין צריך לשלם מס?

    תודה
    איתן

    • ישראל הגב 5 בפברואר 2016 בשעה 7:42

      נכון, כדי לקבל פטור ממס שבח על דירה ראשונה, אמור להיות הדירה בבעלותך 18 חודש.

      • גיל הגב 6 בפברואר 2016 בשעה 17:31

        ואם זו דירה שקנית מקבלן אז 18 חודשים מקבלת טופס 4.

    • משכנתאמן הגב 10 בפברואר 2016 בשעה 10:31

      איתן שלום,
      1. אתה צודק ותיקנתי זאת בפוסט – תודה
      2. אני לא יודע לגבי השאלה השניה
      בהצלחה ותודה

  10. יאיר הגב 4 בפברואר 2016 בשעה 16:00

    מה הדין לגבי קבות רכישה ?
    אם קנו השטח ב- 2011 והתחילו לבנות בסוף 2013 וסיימו בינואר 2016 .
    הקבוצה בנתה לבד ואז שילמנו רק על השטח.
    א. מתי נחשב תאריך הדירה? בשטח? בהתחלת הבניייה? או בסיומה?
    ב. האם יש חשיבות לחודשים או זה מחושב לפי השנה, למשל אצלנו סיום 2013 התחילו לבנות
    ג. האם יש חוקים מיוחדים בגדול לקבוצות רכישה ?

    תודה

    • ישראל הגב 5 בפברואר 2016 בשעה 7:28

      בקבוצת רכישה רגע קבלת טופס 4 נחשב במקביל כקניית הדירה.

    • משכנתאמן הגב 10 בפברואר 2016 בשעה 10:31

      שלום יאיר,
      אני לא בקיא בתחום הזה והייתי ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין
      בהצלחה

  11. תומר הגב 4 בפברואר 2016 בשעה 16:17

    מה עם קניית קרקע ?
    והזיכוי של 1%?

    • משכנתאמן הגב 10 בפברואר 2016 בשעה 10:33

      שלום תומר,
      אני לא כל כך בקיא בנושא הייתי ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין
      בהצלחה

  12. אברהם הגב 4 בפברואר 2016 בשעה 16:42

    שמעתי ששי אפשרות לקבל החזר על מס שבח אם לא נוצלו כל הנקודות שיש במס בשנים האחרונות
    האם יש למישהו ידיעה כיצד עושים זאת וקצת כללים

    • משכנתאמן הגב 10 בפברואר 2016 בשעה 10:30

      שלום אברהם,
      אני לא מכיר את זה אבל נשמע הגיוני
      כדאי לברר עם עו"ד מקרקעין
      בהצלחה

  13. יוסף הגב 4 בפברואר 2016 בשעה 18:08

    היי,

    אני לא בטוח שהציטוט הבא נכון:
    "חשוב לדעת שאם אתם מוכרים דירה וקונים במקביל דירה אחרת, אתם פטורים ממס ולא צריכים לשלם (גם אם מכרתם את הדירה שלכם ברווח)."

    אני נמצא כרגע במצב דומה, והעו"ד אמר לי שאני כן צריך לשלם מס שבח.

    בעצם אתה אומר בין השורות, שאם אני קונה דירה אחרת, זה פוטר אותי מתשלום מס שבח על מכירת הדירה הישנה.
    ואם לא הייתי קונה דירה אחרת, ורק מוכר את הישנה, אז כן הייתי משלם מס שבח. (לא נשמע לי הגיוני. לא מבין את התמריץ של המחוקק פה)
    זה מה שהצלחתי להבין בין השורות שלך. תקן אותי אם אני טועה.

    • ישראל הגב 5 בפברואר 2016 בשעה 7:38

      ליוסף
      הכוונה שאם היה לך דירה יחידה וקנית דירה שנייה לפני שמכרת את דירתך הראשונה, על אף שלמעשה עכשיו יש לך 2 דירות, אם אתה מוכר את דירתך הראשונה (לא השנייה) אתה פטור ממס שבח אם הדירה הראשונה היית בבעלותך כדירה מוכנה 18 חודש, בנוסף אם המכר של הדירה הראשונה היית תוך 24 חודש של קניית דירה השנייה אתה פטור ג"כ ממס רכישה על הדירה השנייה ואם שילמת אתה יכול לקבל את הכסף חזרה.

      • שמחה הגב 8 בפברואר 2016 בשעה 22:06

        לאלו שפטורים ממס רכישה מכיוון שמתחיבים למכור את דירתם הראשונה תוך 24 חודשים רצוי לשים לב חזק לתאריכים מכיון שאם מכרו אפי' יום אחרי ה-24 חודשים מתחייבים במס רכישה וגם קנס ואני חושב גם ריביות על השנתיים האלו(אין לי מושג לגבי גובה הקנס והריביות)

    • משכנתאמן הגב 10 בפברואר 2016 בשעה 10:30

      שלום יוסף,
      נמסר לי כאן באתר שטעיתי ויש צורך לגור בדירה 18 חודשים לפני שאתם מוכרים את הדירה
      אגב, התמריץ של המחוקק הוא להקל על משררגי דירה ולבקש מס ממי שמוכר וקונה רק לטובת הרווח
      בהצלחה

  14. אלעד הגב 6 בפברואר 2016 בשעה 22:24

    ראשית כל הכבוד על הנגשת המידע. עניין המיסוי עשוי להשפיע מאד על שיקולי הרכישה.
    בנוסף היטל השבחה (לא מס השבחה) אינו חל כאשר התוספת המאושרת פחותה מ140 מ"ר לכל דירה ולכן זהו מס שאינו מצוי. מס זה כאשר יש שינוי כולל לדוגמא החלפת צמודי קרקע בבניה רוויה. בשכונות הישנות שבהם זה קורה יש פטור לשכונות מתחדשות
    חשוב לשים לב שמס זה קיים גם בקרקעות שם המס יכול להיות יותר גבוה מהרווח (חישוב לפי הערכת שמאי ולא לפי מחיר רכישה) ולכן כדאי להזהר ברכישת קרקע ולבדוק עם עו"ד המתמחה במיסוי
    ושוב תודה על הבלוג

    • משכנתאמן הגב 10 בפברואר 2016 בשעה 10:38

      תודה על ההערות והתוספות אלעד

  15. מאיה הגב 7 בפברואר 2016 בשעה 10:05

    צריך להתייחס גם לדירה ראשונה/יחידה, שיש לשלם עליה מס שבח אם מוכרים אותה במידה ועברו פחות מ18 חודשים ממועד הרכישה.
    אם מוכרים אותה אחרי, אז הדירה פטורה ממס שבח ובלבד שהיא דירה יחידה.
    בעבר היה אפשר למכור דירה יחידה גם יום אחרי שנקנה ודירה שניה כל 4 שנים.

  16. שמחה הגב 8 בפברואר 2016 בשעה 22:07

    לאלו שפטורים ממס רכישה מכיוון שמתחייבים למכור את דירתם הראשונה תוך 24 חודשים רצוי לשים לב חזק לתאריכים מכיון שאם מכרו אפי' יום אחרי ה-24 חודשים מתחייבים במס רכישה וגם קנס ואני חושב גם ריביות על השנתיים האלו(אין לי מושג לגבי גובה הקנס והריביות)

  17. יוליה הגב 8 בפברואר 2016 בשעה 22:50

    שלום, יש לי שאלה לגבי מס שבח על דירה שעברה בירושה. האם יש מס שבח אם היורש רוצה למכור את הדירה שקיבל בירושה ? אם כן אז איזה ?

    • משכנתאמן הגב 10 בפברואר 2016 בשעה 10:21

      שלום יוליה,
      אני לא בקיא בענייני מיסוי ולא רוצה להטעות אותך
      ממליץ לך לפנות לעו"ד העוסק בענייני מקמרקעין
      בהצלחה

  18. סתיו הגב 10 בפברואר 2016 בשעה 10:48

    הי משכמתאמן
    המחשבון משום מה לא עובד לא ניתן לחשב אפילו אין אופציה של טבלה
    האם תוכל לבדוק את העניין
    אשמח לעזרה
    תודה

    • משכנתאמן הגב 15 בפברואר 2016 בשעה 10:29

      שלום סתיו,
      ההחזר לא אמור לקפוץ יותר ממה שהיה קופץ בהלוואה הקודמת
      בכל מקרה זה משתלם וכדאי לעשות זאת,
      יחד עם זאת אם תשלב גם פריים ייתכן וזה יהיה אפילו יותר משתלם
      בהצלחה

  19. Uri הגב 4 במרץ 2016 בשעה 7:56

    שלום!
    מה קורה אם אחד מבני הזוג זו דירה ראשונה והשני רשום על נכס? מה יהיה לגבי מס רכישה ?

    • משכנתאמן הגב 8 במרץ 2016 בשעה 11:20

      שלום אורי,
      אתה תחויב על מחצית הדירה כדירה נוספת והיא תחויב על מחצית הדירה כדירה יחידה
      בהצלחה

  20. זיו הגב 10 במרץ 2016 בשעה 9:27

    שאלה:
    אם יש לי דירה אחת(אין יותר דירות\בתים) שאני גר בה מעל 18 חודשים, ואני מחליט למכור אותה ולא לקנות דירה חדשה. למשל עובר לגור בשכירות.
    ערך הדירה עלה מאז הקניה ב50%
    איזה מיסים חלים עלי?

    תודה

    • משכנתאמן הגב 13 במרץ 2016 בשעה 10:42

      שלום זיו,
      הייתי שמח אם היית מתייעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין כי אני יכול להטעות אותך
      בהצלחה

  21. חיה ברזלי הגב 19 בנובמבר 2016 בשעה 1:43

    יש לי דירה ברשותי ורכשתי עוד דירה שילמתי עליה מס רכישה של אם שכולה. הדירה הראשונה היתה רשומה עלי ועל ביתי כי התייתמה צעירה ונשארה בחוזה איתי ואז עשינו העברה ללא תמורה .העברתי טופס לשומה כמה יהייה עלי לשלם עבור דירה ראשונה שלא מכרתי ולא אמכור האם השומה תהייה גבוהה. תודה

    • משכנתאמן הגב 28 בנובמבר 2016 בשעה 14:59

      שלום חיה,
      לצערי אין לי תשובה על כך ואני ממליץ להתייעץ עם עו״ד שמתמחה במיסוי נדלן
      בהצלחה

  22. אופיר סגל הגב 19 במאי 2017 בשעה 14:16

    שלום במידה ומדובר על קנית דירה שניה אבל כחלק מפרויקט דירות של מעונות סטודנטים.
    האם ניתן לקבל הנחה במס הרכישה?
    לצורך הענין מדובר על דירות שבין 650-750 K.

    • משכנתאמן הגב 28 במאי 2017 בשעה 21:04

      שלום אופיר,
      לא ידוע לי על הנחה במס רכישה
      בהצלחה

  23. אורי הגב 17 בינואר 2018 בשעה 10:50

    היי משכנתאמן,

    האם אתה יודע איך מחושב מס רכישה במסגרת מחיר למשתכן?
    האם לפי סכום העסקה? או לפי שווי שוק של הדירה?

    • משכנתאמן הגב 31 בינואר 2018 בשעה 20:59

      שלום אורי,
      סכום העסקה
      בהצלחה

  24. דוד הגב 13 בדצמבר 2020 בשעה 22:50

    במידה ואני בעל שתי דירות, ומעוניין לרכוש דירה שלישית (נניח מעל 250% שיעור בעלות), האם מס דירה שלישית הוא בעצם הגדרה למס הרכישה, או שהוא מתווסף למס הרכישה הרגיל ?

    • משכנתאמן הגב 16 בדצמבר 2020 בשעה 12:46

      שלום דוד,
      אני לא בטוח שהבנתי את שאלתך, אך באופן כללי – כל רכישת דירה שניה ומעלה מביאה לעליה במס הרכישה כמו של משקיע
      (אין הבדל באחוז המס בין דירה שניה לשלישית אם זאת השאלה)
      כמו כן, שים לב שהמדרגות התעדכנו ותוכל למצוא אותן בפוסט הבא בדף הפייסבוק שלי (הסכומים של המדרגות יתעדכנו בינואר)
      בהצלחה

      • דוד הגב 20 בדצמבר 2020 בשעה 13:36

        ראשית, תודה רבה על המענה המהיר.
        אולי לא הייתי ברור עד הסוף בשאלתי, השאלה העיקרית היא בעצם, האם מס דירה שלישית הוא מס רכישה ? או שהוא תשלום נוסף למס הרכישה ?

        או במילים אחרות, האם מס רכישה ומס דירה שלישית הם אותו הדבר ?

        • משכנתאמן הגב 10 בינואר 2021 בשעה 8:28

          שלום דוד,
          מס דירה שלישית לא יצא אל הפועל מעולם (בג"צ מתח ביקורת על הצורה שבה הועבר, החזיר אותו לממשלה, וזאת מעולם לא דנה בו שנית)
          בהצלחה

השארת תגובה ל-דוד

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2022
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2022 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס