משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»טיפים למשכנתא»מהו מדד תשומות הבניה וכמה הוא עולה לך?

מהו מדד תשומות הבניה וכמה הוא עולה לך?

משכנתאמן 17 ביולי 2014 6:21 63 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!
מהו מדד תשומות הבניה וכמה הוא עולה לך?
קרדיט: FreeDigitalPhotos.net

אם וכאשר חוק המע"מ יעבור וייכנס לתוקף, אני מאמין שתהיה דרישה רבה (שלא לומר "התנפלות") על דירות מקבלנים וזאת מהסיבה שכולם יירצו לנצל את ההטבה עוד לפני שהמחירים עולים ולכן הלחץ על הקבלנים יהיה גדול ואני מאמין שנתח השוק של הזוגות הצעירים שרוכשים מקבלן יעלה.

על כן, אני רוצה להסביר לכם מושג מאוד חשוב כאשר מדובר על רכישה מקבלן, המושא הוא "מדד תשומות הבניה". בפוסט הבא אני אסביר מה זה המדד הזה? בכמה הוא עולה? ואיך הוא משפיע על עלות הדירה שלכם?

אז מה זה מדד תשומות הבניה?

כשמו כן הוא, זהו מדד שמנסה לשקף את מחירי הבניה של הקבלנים. כידוע לכם, כאשר ניגשים לבנות בניין יש צורך בהרבה חומרי גלם כגון: בטון, ברזל, צינורות אינסטלציה, חלונות וכו'…

על מנת לנסות לשקף את מחירי עלות הבניה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אוספת נתונים מדי חודש ומפרסמת את השינוי של המדד:

  • אם המדד עולה – אז מחירי עלות הבניה עלו (בממוצע כמובן)
  • ואם המדד יורד – אז מחירי עלות הבניה ירדו

המדד מתפרסם יחד עם מדד המחירים לצרכן ב-15 לכל חודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

האם הוא כל הזמן עולה? ובכמה הוא עולה?

כמו שמדד המחירים לצרכן עולה כמעט בעקביות (כי המחירים במשק שלנו אמורים לעלות ולא לרדת), כך גם מדד תשומות הבניה תמיד יימצא בקו עליה.

בעבר מדד תשומות הבניה היה עולה באופן חד יותר ממדד המחירים לצרכן, אבל בשנה – שנתיים האחרונות הם עולים בצורה דומה ויש לומר שבאופן מפתיע שניהם נמוכים למדי.

לדוגמא, ב-12 החודשים האחרונים עלה מדד תשומות הבניה ב-0.8% בלבד, כאשר בשנים שלפני כן הוא נע בקצב עליה של 2%-4% בשנה (כך שאין לקחת את השנה האחרונה כדוגמא מובהקת אלא להיפך יש להניח כי מדד זה עולה בערך ב-2% בשנה).

למה מדד תשומות הבניה משפיע עליכם כרוכשי דירות?

אתחיל ואומר שמדד תשומות הבניה משפיע אך ורק על אלו שרוכשים מקבלן, הרעיון הוא שקבלן מתחיל לבנות דירה עכשיו עם מחירי עלות בניה נתונים, אבל הוא לא יכול להתחייב לכך שתוך כדי הבניה (שלרוב לוקחת 2–3 שנים) המחירים של הבניה לא יעלו ואז הוא באמת "מפסיד" (או לא מרוויח כפי שחשב מעסקת המכירה שלו).

על כן הקבלנים נוטים להצמיד את מחירי עלויות הבניה לגזרת הרוכשים ובעצם אומרים לנו שאנחנו קונים היום דירה במחיר X אבל אם מחירי הבניה יעלו אנו נצטרך להוסיף על עליית המחירים.

בכמה כסף מדובר?

חשוב להדגיש כי אנו צמודים למדד רק על החלק שלא שילמנו.
נניח שקנינו דירה במיליון וחצי שקל ושילמנו לקבלן כבר חצי מיליון ₪, אזי ה"חוב" שלנו לקבלן עומד על מיליון ₪ בלבד ורק חלק זה צמוד למדד תשומות הבניה (על החלק ששילמנו כבר לא נשלם את התוספת שתהיה).

נניח כי באותה השנה בה אנו חייבים לקבלן מיליון שקל, מדד תשומות הבניה עלה ב-2%, משמע אנו נצטרך להוסיף על המיליון שאנחנו חייבים עוד 20,000 ₪ (שהם 2% ממיליון).

כמה דברים חשובים על מדד תשומות הבניה

  1. הבנק לא לוקח בחשבון את העלייה במחירי התשומות ומבחינתו אם קניתם דירה ב- 1.5 מיליון ושילמתם לאורך הדרך לקבלן עוד 40,000 ₪ מדדי תשומות בניה, הוא יחשב כאילו הדירה עלתה אך ורק 1.5 מיליון ולא 1.54 מיליון (חשוב להתייחס לכך מכיוון שאם אתם חורגים מאחוזי המימון שאושרו לכם, חשוב שתדעו שהבנק לא יחשב את הכסף ששילמתם כמדדים).
  2. ניתן להתווכח ולנהל מו"מ עם הקבלן ולבקש ממנו שלא יצמיד את החוב שלכם למדד תשומות, יש קבלנים שיסכימו ויש קבלנים שלא יסכימו בשום אופן. בכל מקרה, זה מאוד חשוב לבקש ולנהל על כך משא ומתן.
  3. יש הנוהגים לשלם לקבלן את מלוא סכום הדירה (או לפחות את הרוב) ובכך הם נמנעים משתשלומי מדדים.
    הרעיון הוא נכון בעיקרון, אבל צריך לזכור שיש לו חסרונות כגון:
    – תשלומי משכנתא מיידים (ואם עושים גרייס זה עדיין עולה כסף).
    – חלק מהמשכנתא צמודה למדד, כך שאם המדד המחירים היה דומה למדד התשומות אז
    מצבכם נשאר פחות או יותר אותו הדבר.

האם כדאי להקדים תשלומים לקבלן לפני הזמן?
זוהי שאלה מעניינת שעסקתי בה בעבר בבלוג וייתכן מאוד שאכתוב עליה בשבועות הקרובים.

נסיים את הפוסט בברכה לכל העוסקים במלאכה על הגנת הארץ ונברך את חיילי מדינת ישראל שישובו במהירות לביתם בריאים ושלמים ונברך את תושבי מדינת ישראל שנדע ימים של שקט ושלווה.

נ.ב: כדי להיות הראשונים שמקבלים עדכונים על חדשות המשכנתא והפוסטים החדשים, אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) – ההרשמה מתבצעת מכאן.

אני מזמין אותך לקבל הצעה לתמהיל משכנתא אוטומטי מותאם אישית ולבצע מכרז בין כל הבנקים!
דירה מקבלן מדד תשומות הבניה רכישה מקבלן תשומות הבניה
« פוסט קודם
פוסט הבא »

63 תגובות

  1. אורן הגב 17 ביולי 2014 בשעה 7:48

    האם החלק שצמוד למדד הוא כולל מעמ כפי שעולה מהדוגמא שלך?
    או שמצמידים את החלק ללא המעמ ?

    • משכנתאמן הגב 21 ביולי 2014 בשעה 22:27

      שלום אורן,
      אני לא יודע את התשובה המדויקת,
      אני מאמין שמצמידים גם את המע"מ אבל ייתכן ואני טועה
      בהצלחה

  2. אלי הגב 17 ביולי 2014 בשעה 8:40

    תודה על הפוסט!
    חוק מע"מ 0% יחול מהראשון לספטמבר, אם יעבור… מתי נקבעת הזכאות? בחתימת חוזה? בתשלום? בכניסה לדירה? אם חתמתי ליפני ונכנסתי אחרי אני יהיה זכאי?
    תודה רבה משכנתאמן!

    • משכנתאמן הגב 21 ביולי 2014 בשעה 22:27

      שלום אלי,
      התאריך הקובע לחוק יהיה חוזה מה-01/09
      בהצלחה

  3. אלי הגב 17 ביולי 2014 בשעה 9:22

    האם חוק מעמ 0 יכול גם על דירה חדשה מתמא 38?

    • משכנתאמן הגב 21 ביולי 2014 בשעה 22:26

      שלום אלי,
      לפי העדכונים כן

  4. הדר הגב 17 ביולי 2014 בשעה 9:27

    היי
    בהנחה שמעמ אפס יעבור, אנחנו מתלבטים אם הקניה הראשונה שלנו תהיה דירה כזו מהקבלן ללא מעמ (אנחנו זכאים) או ללכת על הגשמת החלום הסופי שהוא בניית בית פרטי בדרום על מגרש שנקנה
    אם נבצע את האופציה הראשונה סביר להניח שלאחר כמה שנים נרצה לעבור לדרום
    האם יש לך דעה בנושא? כלומר האם כדאי מאוד לממש את דירת מעמ אפס?
    תודה
    אנחנו קוראים כל פוסט שלך

    • משכנתאמן הגב 21 ביולי 2014 בשעה 22:26

      שלום הדר,
      אני חושב שאם יש לכם הזדמנות לרכוש בהנחה כזו גדולה הייתי הולך על זה ומקסימום במקביל שוכר בית בדרום
      בהצלחה

  5. מיכאל הגב 17 ביולי 2014 בשעה 9:45

    פוסט נהדר כמו תמיד

    • משכנתאמן הגב 21 ביולי 2014 בשעה 22:26

      תודה על התגובה מיכאל

  6. יהודה הגב 17 ביולי 2014 בשעה 11:50

    שלום רב
    רציתי לדעת איך ניתן לחשב כמה עלי לשלם עבור מדד תשומות הבנייה בזמן נתון לפי היתרה שנשארה לי .אם יש מחשבון הדומה למחשבון של המשכנתא אשמח להשתמש בו
    תודה רבה

    • משכנתאמן הגב 21 ביולי 2014 בשעה 22:26

      שלום יהודה,
      אני לא מכיר מחשבון חיצוני
      אבל אתה יכול להיעזר גם במחשבון המשכנתא באתר,
      תזין במסלול קבועה צמודה ואת הסכום, את הריבית תשאיר על 0% ובמקום המדד תכתוב את מדד תשומות הבניה
      בהצלחה

  7. עמי הגב 17 ביולי 2014 בשעה 14:29

    תמציתי ומחכים
    תודה.

    • משכנתאמן הגב 21 ביולי 2014 בשעה 22:25

      תודה על התגובה עמי

  8. יהונתן הגב 17 ביולי 2014 בשעה 18:16

    משום מה שמעתי שאולי בחוק המ"ע יכללו גם דירות שאינן בבניה רוויה. יש סיכוי?? חשוב מאוד לדעת.. עומדים לפני קנייה של בית קרקע דו משפחתי, וזכאים לחוק.

    תודה רבה!

    • משכנתאמן הגב 21 ביולי 2014 בשעה 22:25

      שלום יהונתן,
      אני לא נחשפתי לכך, אבל צריך לחכות ולראות
      מומלץ להתייעץ עם עו"ד
      בהצלחה

  9. דני הגב 17 ביולי 2014 בשעה 21:07

    העזות הגדולה של הקבלנים, שהם מצמידים את כל העלות של הבניה למדד התשומות, ולמה זה עזות, בגגלל שהם היו צריכים להצמיד רק את העלות של הבניה עצמה, ולא את העלות של הקרקע, שבמקרים רבים מהווה את רוב מחיר הדירה! אין שום הצדקה לזה. הם יכולים להצמיד את עלות הקרקע למדד המחירים, אבל למה למדד תשומות הבניה?

    • משכנתאמן הגב 21 ביולי 2014 בשעה 22:23

      שלום דני,
      יש הגיון בדבריך, אף פעם לא חשבתי על זה מהנקודה הזו
      תודה על השיתוף ובהצלחה

  10. חיים הגב 18 ביולי 2014 בשעה 0:24

    תודה על הפוסט תודה תודה תודה ותודה עוד יותר גדולה על הסיום

    • משכנתאמן הגב 21 ביולי 2014 בשעה 22:24

      תודה על התגובה חיים

  11. Oleg הגב 20 ביולי 2014 בשעה 11:24

    כתבת: "- חלק מהמשכנתא צמודה למדד, כך שאם המדד המחירים היה דומה למדד התשומות אז
    מצבכם נשאר פחות או יותר אותו הדבר."

    אתה סותר את דברים שכתבת, זה לא בדיוק אותו דבר, כי בנק יתייחס רק ל 1.5M בלבד, 40K תצטרך לחפש איפשהו, לעומת זאת ה40K יכנסו למשכנתא שאושרה על ידי הבנק.
    כתבתי שטויות?

    • משכנתאמן הגב 21 ביולי 2014 בשעה 22:17

      שלום אולג,
      יש אמת בדבריך, הכוונה שלי הייתה כמובן לחישוב הכספי עצמו

  12. Oleg הגב 20 ביולי 2014 בשעה 11:27

    צריך לבדוק איזה בנק מלווה יש לקבלן, כי שם אתה יכול לשלם את כל הסכום לקבלן ולהיות בטוח שרבלן לא ייעלם כמו חבצבה, כי בנק נותן את הבטחונות שלו.

  13. אור הגב 2 בספטמבר 2014 בשעה 19:31

    אם שילמנו לקבלן 420000 מההון הפרטי שלנו:
    1.6.14- 40,000 שח
    8.7.14- 280,000 שח
    2.9.14- 100,000שח
    *הקבלן התחייב ש300000 הראשונים לא יהיו צמודים למדד תשומות הבנייה.

    ואנו לוקחים משכנתא של 500,000שח ומשלמים לפי קצב התקדמות בנייה:
    20.9.14- 270,000שח
    1.10.14- 138,000שח
    1.5.15- 92,000שח

    כיצד עלי לחשב את הסכום עבור ההצמדה למדד הבנייה? מהו הסכום?
    האם כדאי להתחיל לשלם את הסכום הראשון מהשמשכנתא לפני 15.9.14 ולא ב20.9.14, כדי שנמנע מההצמדה?

    • משכנתאמן הגב 3 בספטמבר 2014 בשעה 16:20

      שלום אור,
      1. אתם אמורים להתחיל לחשב את המדד החל מהתשלום השני (אבל רק על היתרה הבלתי משולמת בניכוי 300 אלף ש"ח)
      2. אני מניח שכדאי לפני ההצמדה, אלא אם קיים להם מנגנון של "מדד ממוצע" במידה ומשלמים בין ה- 01-15 לחודש
      בהצלחה

  14. גילה הגב 14 בספטמבר 2014 בשעה 12:08

    אני קניתי בית מקבלן. ביום חתימת החוזה השארתי 24 צקים על מנת לשלם את אגרת הביוב על הבית.
    היום אחרי שסיימתי את כל התשלומים הקבלן דורש ממני עוד תוספת של כסף עבור המדד. האם זה הגיוני?
    תודה

    • משכנתאמן הגב 20 בספטמבר 2014 בשעה 21:19

      שלום גילה,
      לא מכיר את הנושא, הייתי רוצה שתתייעץ עם עורך דין
      בהצלחה

  15. יהונתן הגב 8 בנובמבר 2014 בשעה 21:22

    שלום,
    קנינו דירה מקבלן. חתמנו על חוזה בתאריך 5.8.14.
    שילמנו סכום ראשוני של 15% מערך הדירה.
    אנחנו צריכים להעביר לקבלן תשלומים בכל 4 חודשים מיום קבלת היתר הבניה שהתקבל באוגוסט 2014. ב
    חודש הבא אנחנו צריכים להעביר לו את הסכום הראשון. במעבר על החוזה בצורה צעמיקה יותר ראיתי שמדד הבסיס שנקבע הוא חודש מאי. האם זה תקין או שמדד הבסיס הוא מיום קבלת ההיתר?
    תודה

    • משכנתאמן הגב 13 בנובמבר 2014 בשעה 10:02

      שלום יהונתן,
      לצערי אני חלש בנושאים המשפטיים,
      הייתי ממליץ להתייעץ בנושא זה מול עו"ד
      בהצלחה

  16. שי הגב 14 בנובמבר 2014 בשעה 18:04

    שלום איש יקר
    ראשית תודה על ה-כ-ל וכן ירבו אנשים כמוך במדינתנו

    אנחנו זוג נשוי+ 2 וכרגע בתהליך תכנון הבית וממש מתקשים בקבלת החלטה על גודל התקציב\משכנתא ולפיכך גם גודל וסטנדרטים בבית
    יש לציין כי את המגרש רכשנו כבר

    ברשותנו 200,000 שח נזיל
    כ130,000 שח קרנות השתלמות אשר נפתחות בשנה הקרובה
    יש אפשרות לקחת הלוואות מהעבודה של 150,000 שח בריבית חשכל עד 10 שנים
    בתכנון הבית תהיה יחידת דיור אשר תכניס כ-2,500-3,000 שח בחודש
    הכנסתנו כיום היא של כ- 20,000 שח בחודש

    אנו מעוניינים לקחת משכנתא ל25-30 שנה ושההחזר החודשי לא יעלה על 6,000-6,500 שח בחודש

    שווי הבית והמגרש יהיו למעלה מ3 מיליון שח בסוף הבניה

    על איזה סכום "הערכה גסה" להערכתך נוכל לקבל ולעמוד בו על פי הנתונים הנ"ל?

    • משכנתאמן הגב 16 בנובמבר 2014 בשעה 8:52

      שלום שי,
      תוכלו לקבל עד 75% מימון מרכישת הנכס + הבניה
      שתדעו את הסכום הזה (כמה עולה המגרש + הבניה) תבדקו אם אתם עומדים בתנאי ה- 25% מימון ולאחר מכן תוכלו לבדוק אם תוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא
      בהצלחה

  17. דניאל הגב 14 במרץ 2015 בשעה 12:55

    שלום רציתי לדעת אם עדיף לשלם לקבלן כמה שיותר מהר את סכום הדירה שנרכשה במידה ויש לי כמה שיותר מהר? כדי להיות פתור לגמרי מהמדד?

    • משכנתאמן הגב 18 במרץ 2015 בשעה 21:09

      שלום דניאל,
      זה בהחלט עדיף (רק אם ניתן לעמוד בתשלומי המשכנתא)
      בהצלחה

  18. חנה הגב 21 באוגוסט 2015 בשעה 4:06

    אני לא יודעת אם אתה עוד מגיב למודעה הזאת אבל ננסה….
    אנחנו סוגרים חוזה מקבלן, הדירות יהיו מוכנות עוד שנה וחצי (כבר יש את השלד של הבניין) בתקופה הזאת אנחנו יכולים לחסוך עוד 80-100 אלף שקל וככה להוריד ממחיר המשכנתא שעומד כרגע על 730,000. עדיף להשאיר את הבניה צמודה למדד ולשלם פחות משכנתא? או התחיל עם המשכנתא ולשלם כמה שיותר מאחוז הדירה עכשיו?

    • משכנתאמן הגב 28 באוגוסט 2015 בשעה 17:21

      שלום חנה,
      הייתי מחלק בין 2 המטרות ולקוח חלק מהמשכנתא בלבד
      כך, גם הייתי מוריד את החלק היחסי שצמוד למדד התשומות
      גם מקבל ריבית אטרקטיבית עבור החלק שלקחתי (ועדיף שזה יהיה בריבית קבועה)
      וגם משאיר לכם אוויר להמשיך לחסוך ולקזז את יתרת החוב לקבלן
      בהצלחה

      • אלעד הגב 27 בפברואר 2017 בשעה 18:24

        כאשר לקחת חלק מהמשכנתא כמו שאתה אומר
        מזה אומר בעצם? נניח הייתי צריך משכנתא של 700000 שקל בריביות של x האם יש לזה השלכות כשאני מחלק את סכום המשכנתא ל2? או שהריבית נשארות זהות במשכנתא שחילקתי?

        • משכנתאמן הגב 11 במרץ 2017 בשעה 22:03

          שלום אלעד,
          אם תמשכו את הריבית הקבועה בחלק הראשון אז מן הבתים אז הריבית שלה תישמר
          בשאר המסלולים מה שישמר אלו המרווחים מהעוגנים בלבד
          בהצלחה

  19. ירון הגב 3 בנובמבר 2015 בשעה 17:04

    שלום רב,

    אנחנו לפני תשלום II לאחר שחתמנו על חוזה ושילמנו מיקדמה לקבלן. עד סוף חודש נובמבר 2015 אנחנו צריכים להעביר את התשלום ה – II על סך 1200000 ש"ח. האם כדאי להקדים ולשלם עד 15 לחודש את התשלום כדי לחסוך את תוספת מדד תשומות הבנייה ? או שמא יהיה תשלום מדד תשומות הבניה של החודש הקיים …?

    נשמח לשמוע את דעתך בעניין,

    תודה רבה
    ירון

    • משכנתאמן הגב 18 בנובמבר 2015 בשעה 0:13

      שלום ירון,
      אין לי שמץ של מושג מה אמור היות מדד תשומות הבניה כך שקשה לייעץ בצורה קונקרטית
      בהצלחה

  20. מיכאל הגב 4 בפברואר 2017 בשעה 11:35

    שאלה לגבי מדד הבניה,
    לפי פריסות התשלומים לקבלן ,כול שלושה חודשים מתבצע תשלום חלקי מסכום הדירה.
    ביום התשלום מחושב מדד הבניה באותו החודש(מהתאריך בו קנה הקבלן את השטח מהמדינה)
    הפרש המדד עומד היום על 2% מתאריך 4/2015, להלן הדוגמא:
    בתשלום הראשון שולמו 180,000 שח שלהם הוצמד מדד תשומות הבניה לכול הסכום הנותר 1.200.000.
    בתשלום השני שולמו שוב 180.000 ש"ח שלהם הוצמד שוב כול הסכום שנותר ,פחות התשלום הראשון.
    משמעות הדברים היא שבפועל שבכול תשלום הקונה משלם שוב על הסכום היחסי שעליו שולם מדד הבניה
    בתשלום הקודם, וכן הלאה וכן הלאה לתשלומים הבאים.
    האם זה חוקי וכך מתבצע החישוב? או שיש לשלם פעם אחת את מדד הבניה לכול סכום הדירה?
    פשוט נאה לי שמתבצע תשלום כפול בכול פעם על הסכום היחסי.
    מקווה שהבנת את השאלה.
    אשמח לתשובה,תודה.

    • משכנתאמן הגב 12 בפברואר 2017 בשעה 16:36

      שלום מיכאל,
      לא כל כך הבנתי את השאלה
      בעיקרון ה"חוב" צמוד למדד עד שלא שולם
      בהצלחה

  21. אבישי הגב 17 במאי 2017 בשעה 10:44

    היי
    רכשנו דירה בתאריך 7.9.2016 חדשה מקבלן על הנייר ואנחנו אמורים לקבל אותה עד סוף החודש, בחוזה שלנו רשום שהמחיר צמוד למדד תשומות הבניה.
    בחישוב של המדד יש להחשיב את המדד של החודש שבו רכשנו את הדירה (ספטמבר) או שהחישוב מתחיל מהחודש העוקב (אוקטובר) ?

    • משכנתאמן הגב 28 במאי 2017 בשעה 21:10

      שלום אבישי,
      בהסכם הרכישה צריך להופיע "מדד בסיס" או "חודש מדד בסיס" שאליו יש להתייחס
      בהצלחה

  22. נדב הגב 17 בינואר 2018 בשעה 9:06

    שלום רב,

    האם הכסף שהצטבר בערבויות הבנקאיות עקב הצמדה למדד תשומות עובר לרוכש ?

    תודה

    • משכנתאמן הגב 31 בינואר 2018 בשעה 20:59

      שלום נדב,
      ממש לא, אבל רעיון בהחלט נחמד….
      בהצלחה

  23. מיטל הגב 17 ביולי 2018 בשעה 21:56

    שלום ותודה רבה על המידע הרב. ק לתי שתי הצעות מחיר לדירה שצפויה להימסר עוד שנתיים וחצי (11.2020). 2,200,000 וכל המדד עליי או 2,250,000 עם הנחה של 60% במדד. אציין כי אין ליווי בנקאי והתשלומים הם בהתאם לחוק המכר ע"פ קצב התקדמות הבנייה. איזו הצעה עדיפה?

    • משכנתאמן הגב 30 ביולי 2018 בשעה 16:34

      שלום מיטל,
      אין לי דרך לדעת בוודאות מה יהיה גובה המדד לצערי…
      תסתכלי על הממוצעים בשנים האחרונות כדי לנסות להעריך את הכדאיות
      בהצלחה

  24. מורן הגב 3 באוקטובר 2018 בשעה 13:09

    היי,

    אני לא לגמרי מבינה את העניין עם חישוב המדד ב-15 לחודש.
    האם זה אומר שאם אשלם את כל הסכום לפני ה-15 לחודש אני לא משלמת את המדד על החודש שבו שילמתי?
    ואם שילמתי אחרי ה-15 לחודש אני אשלם את המדד על אותו חודש גם אם עוד לא הסתיים?

    תודה רבה מראש!
    מורן

    • משכנתאמן הגב 7 באוקטובר 2018 בשעה 17:27

      שלום מורן,
      אם תשלמי עד ה- 15 לחודש – יחייבו את הממד הממוצע של ה- 3 חודשים האחרונים
      אם תשלמי לאחר ה- 15 לחודש – אז תשלמי את המד שפורסם ב- 15 לאותו החודש
      בהצלחה

      • מורן הגב 7 באוקטובר 2018 בשעה 19:29

        תודה רבה על המענה.
        כלומר כך או כך אני אשלם מדד על חודש שלם ולא על חצי חודש. אני מבינה נכון?

        • משכנתאמן הגב 15 באוקטובר 2018 בשעה 8:43

          כן, מכיוון שהמדד תמיד מתפרסם עבור החודשים הקודמים – ההבדל הוא רק לאיזה מדד מספרי מתייחסים
          מבחינת סכום, זה יהיה בערך אותו הדבר
          בהצלחה

  25. אילן הגב 30 ביולי 2019 בשעה 23:22

    תשלום ב 15 לחודש ( לפני/ אחרי ) פרסום המדד .
    מקבל את המדד שפורסם באותו יום . או של החודש שלפני?

    • משכנתאמן הגב 15 באוגוסט 2019 בשעה 10:51

      שלום אילן,
      בהתאם לחוזה שלך מול הקבלן
      באופן כללי, כמובן שאם ביצעת תשלום לפני שפורסם מדד חדש אינך יכול לשלם אותו מכיוון שהוא לא ידוע (אך עליך לוודא מה החוזה אומר במקרה כזה)
      בהצלחה

  26. חיים הגב 9 במרץ 2021 בשעה 15:07

    אם כבר נגמרה בנית הדירה רק שממתינים לטופס4 האם עדיין עולה המדד?

    • משכנתאמן הגב 11 במרץ 2021 בשעה 13:21

      שלום חיים,
      ההצמדה למדד הינה עד לסוף פרעון התשלום לקבלן (ללא קשר לטופס 4)
      בהצלחה

  27. תהילה הגב 12 באפריל 2021 בשעה 12:03

    ראשית תודה על הכל, מחכים מאד.
    רציתי לשאול כאשר המדד שלילי, מה קורה?

    • משכנתאמן הגב 18 באפריל 2021 בשעה 8:48

      שלום תהילה,
      המחיר של הדירה מתעדכן למטה (אך לא נמוך יותר ממדד הבסיס שלפיו נחתם החוזה)
      בהצלחה

  28. אבי הגב 15 ביוני 2021 בשעה 22:14

    שלום
    בחודשים האחרונים המדד עולה בעקביות ובאחוזים גבוהים מאוד.
    האם זה מלמד על העתיד?
    ישנה סיבה שתהיה התמתנות בגובה העליה לטווח של חצי שנה ומעלה?
    תודה על הבלוג הנפלא!

    • משכנתאמן הגב 16 ביוני 2021 בשעה 13:35

      שלום אבי,
      לצערי אין לי כ״כ יכולת לחזות… היו שנתיים מאוד רגועות במדד (כולל כמה חודשי ירידה בשנה שעברה) ונראה שעכשיו זה מתאזן
      בהצלחה

      • אבי הגב 16 ביוני 2021 בשעה 23:28

        כלומר, אם היו כמה שנים רגועות והמדד לא עלה, זה התאזן בכמה חודשים בודדים ונרשמה העליה שהייתה אמורה להיות במשך השנים הרגועות?
        תודה על התגובה!

        • משכנתאמן הגב 9 באוגוסט 2021 בשעה 9:32

          שלום אבי,
          אני לא יודע אם זה בדיוק עליה על חשבון רגיעה קודמת… המצב בשוק ככל הנראה מצביע על התייקרות של חלק מחומרי הגלם, שינוע, כוח עבודה וכו'
          בהצלחה

  29. שלמה הגב 3 באוקטובר 2021 בשעה 20:29

    היי
    תודה רבה על האתר שעוזר לכל כך הרבה אנשים
    שאלה:אם נצמדתי למדד אחרי ה15ץ08 אבל אחרי ה15/09 אין עידכון לגבי התשיעי האם העידכון של השמיני תקף בשבילי?
    תודה

    • משכנתאמן הגב 21 בדצמבר 2021 בשעה 13:38

      שלום שלמה,
      השאלה לא כ"כ ברורה… המדד הקובע הוא זה שכתוב בחוזה וביחס אליו יחושבו ההצמדות
      בהצלחה

השארת תגובה

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2022
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2022 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס