משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»מחירי הנדל"ן»פוסט אורח: הזדמנויות ההשקעה בדרום ומענק המקום של משרד השיכון

פוסט אורח: הזדמנויות ההשקעה בדרום ומענק המקום של משרד השיכון

אסף לבנת 29 באפריל 2013 0:01 9 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!

הערה של משכנתאמן:

שלום חברים, יש לי הזכות לארח היום את אסף לבנת מאתר דירות-שבע שיסביר בפוסט נגיש ומרתק על הזדמנויות ההשקעה הקיימות בדרום ועל מענק המקום המיוחד של משרד השיכון לרוכשים בפריפריה.

פוסט אורח: הזדמנויות ההשקעה בדרום ומענק המקום של משרד השיכון
דירות 7

רבים מאיתנו מתעניינים, לומדים ומעמיקים את הידע שלנו בתחום הסבוך של עולם המשכנתאות. חלקינו לצורך מימון נכס למגורים ואחרים לצורך מימון נכס להשקעה.

 בפוסט  הנוכחי אתכבד לעשות לכם הכרות קצרה עם אפשרויות המגורים וההשקעה המרתקים ביותר במדינת ישראל – איזור הפריפריה הדרומית.

אתר Dirot7.co.il הוקם לפני כשמונה שנים ונותן מענה לכל מתעניין בשוק הנדל"ן הדרומי. כחלק מהאידאולוגיה ואהבת הדרום החלטנו שיש פערי מידע עצומים וצורך רציני להציג מידע אודות אפשריות המגורים וההשקעה בדרום.  האתר מכיל בין השאר מדריך נדל"ן מפורט , מחירוני נדל"ן מעודכנים, לוחות השכרה ומכירה ועוד.

תחילה נבחן את אחת ההשקעות הפופולריות והמוצלחות ביותר שידע שוק הנדל"ן הישראלי בחמשת השנים האחרונות – דירות להשקעה באיזור אוניברסיטת בן גוריון בבאר שבע.

מחירי הדירות הנמוכים ,שנבעו מהצפת שוק הנדל"ן הבאר שבעי, עוד בשנות התשעים, היו בסיס מצויין לפער המחירים הדרמטי. בשנים האחרונות, כחלק מהמגמה הארצית של  עליית מחירים, עלו גם מחירי הדירות באיזור האוניבסיטה– בגדול!

למה להסתכל אחורה כשאפשר להסתכל קדימה?

אומנם שווי הנכס על הנייר עלה בעשרות אחוזים, אבל הרווח הוא תאורטי כל עוד לא בוצעה מכירה. השאלה הגדולה היא האם הגיע הזמן למכור ולממש את ההשקעה או להמשיך ולהנות מהכנסה חודשית משכירות?

כדי לנסות ולענות על השאלה צריך קודם כל להבין את מצב השוק ומגמות המחירים.

מתוך מחירוני האתר Dirot7 ,המתעדכנים באופן רציף, ניתן לראות את מגמות המחירים בצורה ברורה. החל משנת 2008, תוך שלוש שנים, חלה עליית מחירים של כ 80 אחוז בדירות הסמוכות לאוניברסיטה.  משקיעים אשר רכשו דירות לפני באותם שנים יכולים כיום להתפאר באחת השקעות הנדל"ן המוצלחות ביותר בארץ.

והמצב כיום?

בשנתיים האחרונות נראה שחלה התמתנות עד שינוי במגמה. לצורך המחשה ניקח כדוגמה דירת 3 חדרים בשכונה ד' הסמוכה לאוניברסיטה. ממוצע מחירים של כ- 230,000 ש"ח בשנת 2008 למחיר ממוצע של 420,000 ש"ח בשנת 2011, עלייה של כ 80%. בדיקה של מחירונים נוספים מציגה נתונים דומים.

מאז שנת 2011 מגמת המחירים התמתנה באופן גורף ביחס לעליות התלולות שקדמו להם. בשכונה ד' ניכרת ירידה קלה במחיר הממוצע לעומתה בשכונות ג' וב' ישנה עלייה קלה במחירי הדירות. ניתן ללחוץ כאן לצפייה בגרף המחירים בשכונה ד' ובשכונות נוספות.

אז מה אתם אומרים? האם זה הזמן למכור ולהנות מההשקעה המוצלחת?

60,000 ש"ח במתנה ממשרד השיכון

הנושא השני עליו ברצוני לדבר פונה לאותם זוגות צעירים שטרם התמזל מזלם לרכוש דירה למגורים. אותם זוגות שצריכים "למשכן את חייהם" ע"מ לסבסד 70% משווי דירתם ולהתחייב לבנק למשך הרבה מאד שנים.

משרד השיכון מציע כיום סכום לא מבוטל של 60,000 ש"ח כמתנה למשפחה שתחליט לרכוש או לבנות נכס בפריפרייה. המענק מותנה בכך שהזכאי יחזיק בדירה לפחות 10 שנים ולא ישכיר אותה לפחות בשנתיים הראשונות. כן, משרד השיכון, באמצעות חוקר פרטי, יוודא כי אכן מתקיימים התנאים.  בכך מוודאים במשרד השיכון כי הכסף פונה למקום אליו נועד.

לחץ כאן למידע נוסף ורשימת היישובים בהם ניתן להנות מהמענק  – באתר משרד השיכון

אשמח להמשיך ולעדכן אתכם על המתרחש בשוק הנדל"ן הדרומי באמצעות  

הרשמה לניוזלטר שלנו – סודות הנדל"ן הדרומי

האתר Dirot7.co.il הוקם ועלה לרשת בשנת 2005 על ידי סטודנטים מאוניברסיטת בן–גוריון.

אנו מאמינים בכוחו של הנגב, באופי השונה של הנדל"ן הדרומי ותומכים בכל פעילות המקדמת את הדרום. אנו מעודדים התיישבות צעירה ותומכים בפעילות לחיזוק השכונות החלשות בערי הדרום.

החזון העומד מאחורי אתר הינו חיזוק ההתיישבות והפיתוח בדרום באמצעות הגדלת המודעות בתחום הנדל"ן.

אני מזמין אותך לקבל הצעה לתמהיל משכנתא אוטומטי מותאם אישית ולבצע מכרז בין כל הבנקים!
אסף לבנת דירות 7 דירות השקעה בדרום דירות להשקעה בבאר-שבע מענק מקום
« פוסט קודם
פוסט הבא »

9 תגובות

  1. אiרי הגב 29 באפריל 2013 בשעה 10:22

    נראה כי הרשימה של הישובים שזכאים למענק היא בדיחה , גם ככה המחירים בישובים הנ"ל זולות יחסית .אז המענק הוא נחמד אבל עדיין לא רלוונטי לאנשים שרוצים לקנות דירה קרובה למקום עבודתם למשל,בגוש דן , מדוע לא הכניסו את רמלה , לוד , גדרה , מזכרת בתיה ועוד ועוד .. מי קובע איזה עיר לפריפריה ומה לא ?, ומדוע לא להעניק את המענק לכול אדם שרוכש בית ראשון מבלי קשר לאיזור המגורים ? – אותי זה מעצבן !!

    • יואב הגב 29 באפריל 2013 בשעה 10:45

      אורי, אל תתעצבן.
      למה שהמדינה (שזה בעצם אנחנו, האזרחים) תתן מתנות למי שרוצה לקנות דירה ברמת גן? איזה אינטרס לאומי זה משרת? למה שאני אצא לעבוד, אשלם מס הכנסה והכסף ילך לסבסד את הדירה של מישהו אחר?
      אם המישהו הזה הולך לגור בירוחם ולהפריח את השממה אני אשמח לעזור לו, אם הוא רוצה חיים נוחים במזכרת בתיה, שיסתדר לבד.

      • אiרי הגב 29 באפריל 2013 בשעה 11:06

        למה לנו לעזור לאנשים שרוצים להפריח את השממה ?? שיסתדרו לבד !! כמוני וכמוך . גם ככה המחירים שם זולים ביחס לגוש דן . אם אתה כל כך להוט לעזור ,אשמח לתת לך את מספר חשבון הבנק שלי תרגיש חופשי לשמוח ולעזור לי . 🙂

        • יואב הגב 19 במאי 2013 בשעה 13:22

          טוב, תתעצבן.

  2. אריאל הגב 30 באפריל 2013 בשעה 0:43

    שלום רב
    חבריי מהמרכז …רוב הגדול של הדירות ה-"זולות" הם נרכשים ע"י אנשים מהמרכז כדירה להשקע כי יש תשואה של כ -6% לדירה ואו
    רוכשים 2 דירות של 300-450 אלף ומשכירים אותם ב כ-4-5 אלף וגרים במרכז ועם התשלום של השוכרים משכירים את הדירה שגרים במרכז במחירים מטורפים לשכירות…
    אז בבקשה לכל הרוכשים מהמרכז חלס לעלות מחירים בבש והסביבה !!!

  3. אחת הגב 30 באפריל 2013 בשעה 5:38

    מדובר על נכסים חדשים בלבד. חבל.

    • Dirot7 הגב 1 במאי 2013 בשעה 9:54

      אכן מדובר על נכסים חדשים מקבלן או על בנייה צמודת קרקע.
      כחלק מעידוד הבנייה גם הקבלנים מתוגמלים על באמצעות מענק על בנייה באזורים אלו

  4. אור הגב 1 ביוני 2013 בשעה 5:53

    שלום, בימים האחרונים פורסמה החלטת הממשלה לבטל את מענק המקום.
    כמו כן קראתי שעדיין אפשר להגיש בקשות עד ה-1 ליולי…
    אשמח אם תוכלו לתת אינפורמציה יותר מפורטת כי לא הצלחתי למצוא אותה ברשת..
    בתודה, אור

    • משכנתאמן הגב 2 ביוני 2013 בשעה 14:28

      אור שלום,
      1. אכן יש החלטת ממשלה להפסיק ולתת מענקי מקום למי שירכוש דירה מעבר ל- 1.7.13
      2. מצ"ב ההחלטה המקורית
      בהצלחה

השארת תגובה ל-Dirot7

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2022
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2022 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס