משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»מחיר למשתכן»כל מה שאתם צריכים לדעת על תכנית מחיר למשתכן

כל מה שאתם צריכים לדעת על תכנית מחיר למשתכן

משכנתאמן 28 בינואר 2016 0:01 53 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!
תכנית מחיר למשתכן
תכנית מחיר למשתכן

אחד הנושאים המדוברים ביותר כיום הוא תכנית "מחיר למשתכן" כאשר כמעט בכל מדיה שתפנו אליה תוכלו לראות כתבות ואזכורים על כך והיום אני רוצה קצת לשפוך אור על הנושא, לעשות מעט סדר ובעיקר לומר במילים פשוטות את עיקרי הדברים.

חשוב – מכיוון שהנושא די חדש וכל מה שאני יודע עליו הוא מקריאה בתקשורת, יכול להיות שבחלק מהדברים אני לא מדייק לגמרי ואשמח לשמוע כל תיקון והארה.

אז בואו מתחיל מלהבין מה זה מחיר למשתכן, כמה זה חוסך לנו ובעיקר מה הסיכוי שלנו לזכות בו.

נקודת ההתחלה – תכנית מחיר מטרה

נתחיל מההתחלה, המדינה חיפשה דרך להוזיל את מחירי הדירות (בעיקר לזוגות צעירים שאין להם דירה), ותוך כדי מחשבה היא הבינה שבעצם מי שמזרז את עליית מחירי הדירות, זו היא עצמה.

למה בעצם? מכיוון שכשקבלן בונה בניין, יש לו 2 עלויות עיקריות:

  • רכישת הקרקע
  • עלות הבניה

עלות הבניה היא בעצם כמה עולה לבנות את הבניין (פועלים, מלט, ברזל, מנופים וכל מה שדרוש בשביל לבנות את הבניין). נניח שלקבלן עולה 5,000 ₪ לבנות מטר, אז עלות הבניה שלו תהיה 500,000 ₪ עבור דירה של 100 מ"ר. בהנחה שכל הבניה היא בסטנדרטים דומים, אז דירה בדימונה ודירה בכפר שמריהו צריכות לעלות אותו המחיר.

אבל מה שבעצם קובע את המחיר הסופי הוא בעיקר עלות הקרקע. עד למחיר למשתכן המדינה הייתה מוכרת את הקרקעות שלה לקבלנים שרצו לבנות באמצעות מכרז שבו הקבלן שהיה מציע את המחיר הכי גבוה היה זוכה במכרז.

מה שקרה הוא שבגלל שהקרקע הייתה עולה יותר לקבלן, הוא היה צריך למכור את הדירה במחיר הרבה יותר גבוה.

לכן, עוד בממשלה הקודמת החליטו לקדם תכנית לפיה קבלנים יקבלו הנחה עבור הקרקע בתמורה לכך שחלק מהבניה באותו איזור תיועד לזכאים אשר יזכו לרכוש דירה במחיר הזול ב-20% מהמחירים באיזור (לפי מה שיקבע השמאי הממשלתי).

בפועל, הממשלה הקודמת הספיקה להוציא לפועל שני מכרזים בלבד במסגרת תכנית "מחיר מטרה" – בראש העין (953 דירות לזכאים) ובמודיעין (524 דירות לזכאים) לפני שהממשלה התפרקה והתקיימו בחירות.

לאחר הקמת הממשלה החדשה, החליטו משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון לגנוז את תכנית "מחיר מטרה" ולקדם את תכנית "מחיר למשתכן".

לדירות הראשונות בפרויקט בראש העין ניתן להירשם החל מאתמול (27/01/2016) בקישור הבא.

אז מהי תכנית מחיר למשתכן?

בתכנית מחיר למשתכן המצב מעט שונה ובו מתקיים מכרז הפוך – המדינה מציעה לקבלן קרקע ומגדירה מראש את מחיר המקסימום שקבלן יכול לגבות עבור דירה, המחיר הזה זול ביחס לשוק ומשקף הנחה משמעותית.

הקבלנים ניגשים למכרז ובעצם מתחרים על מי שיציע את המחיר הזול ביותר לדירה גמורה. אם קבלן א' יאמר שהוא מוכן למכור את הדירה במיליון שקל וקבלן ב' יאמר שהוא מוכן למכור את הדירה ב-900 אלף, אז קבלן ב' יזכה.

זה מכרז הפוך שמי שזוכה בו הוא זה שנתן את ההצעה הנמוכה ביותר וזה מצוין לרוכשים. המדינה בעצם נותנת את הקרקע "בחינם", ושואלת את הקבלנים מי מוכן לתת המחיר הנמוך ביותר עבור עלויות הבניה ולהרוויח פחות ומי שמוכן לכך הוא זה שזוכה במכרז.

מי זכאי להשתתף במכרז?

מכיוון שהמדינה רוצה לעזור לזוגות הצעירים (ולאלו שאין להם דירה בעיקר), הוגדרו כמה כללים לתנאי ההשתתפות, אלו האנשים שיכולים להשתתף במכרז:

  • זוגות צעירים או ידועים בציבור
  • רווקים מעל לגיל 35 (גם גרושים או אלמנים)
  • חד הוריים
  • נכים מעל גיל 21

אלו הם האנשים שיכולים לגשת למכרז אבל יש עוד תנאי אחד וחשוב – לא הייתה בבעלותם דירה או חלק מדירה ב-6 השנים האחרונות  או זכאות ליחידת דיור בנחלה או זכויות בדירה בתהליכי בניה.

כדי שתוכלו להשתתף במכרזים, עליכם להוציא תעודת זכאות למחיר למשתכן.

איך זוכים במכרז?

נניח שניגשתם למכרז עבורה דירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן, אתם בעצם נכנסים להגרלה ואז מתוך נניח 2,000 אנשים יהיו 100 זוכים (בהנחה שיש 100 דירות בבניין).

כמו שציינתי למי שאין דירה בבעלותו יקבל עדיפות בהגרלה וגם מי שגר באותו יישוב בו מתקיים מחיר למשתכן יקבל עדיפות (מה שאומר שאם אתם גרים בראשון לציון ויש שם מכרז, אז הסיכוי שלכם לזכות בו הוא גבוה יותר מאשר אם תשתתפו במכרז בגדרה).

ההרשמה למכרזים הראשונים צפויה להיפתח כבר בשבועות הקרובים ותוכלו להירשם דרך הקישור הבא.

איך רמת הדירות?

מכיוון שהקבלן צריך לתת מחיר נמוך בשביל לזכות בפרויקט, יש חשש טבעי שהוא ינסה לחסוך בעלויות הבניה שלו ויציע לרוכשים דירה בסיסית מינוס.

אז המדינה פתרה את זה כך, היא הגדירה לקבלן מה המפרט הטכני שהיא דורשת ממנו, ובכך קבעה לקבלן איזו דירה לתת לרוכש והוא לא יוכל להוריד עלויות באמצעות חומרי גלם פחות טובים וסטנדרט בניה נמוך יותר.

הדירות יהיו בשטח של 70-125 מ"ר ויש מפרט טכני מפורט בנוגע לאפשרויות בחירת הריצוף, גודל משטח העבודה במטבח, סוג החלונות, מספר שקעי החשמל וכו'…

האם ניתן למכור את הדירה או להשכיר אותה?

מי שיזכה בדירה (או יותר נכון בזכות לקנות דירה בזול), לא יוכל למכור את הדירה במשך חמש שנים, אבל הוא יוכל להשכיר אותה לאחרים ולא יהיה חייב לגור בה.

כמה כסף זה חוסך?

המון, המדינה אומרת שכ-200,000 ₪ ויש מצבים שלדעתי זה חוסך יותר מכך.

המחיר מוגדר מראש ומכיוון שהקבלן שזוכה במכרז הוא זה שמציע את המחיר הסופי הנמוך ביותר נוצר מצב שרוב הקבלנים שזכו עד עכשיו הציעו סכומים נמוכים ממחיר המקסימום שהגדירה המדינה.

בנוסף לכך, במכרזים שיתקיימו ביישובים מסוימים בפריפריה חלים בנוסף מענקי מיקום של המדינה שנעים בין 40 ל-60 אלף שקל בנוסף להנחה במסגרת התכנית.

אילו מכרזים נסגרו כבר?

עדכון: רשימה עדכנית של כל המכרזים, הפרויקטים והמחירים ניתן למצוא בעמוד "כל מכרזי מחיר למשתכן" באתר.

זוהי הרשימה של המכרזים שנסגרו בחודשים האחרונים (נכון ל-27/01/2016):

יישוב

שכונה

גודל דירה ממוצע במ"ר

מחיר ממוצע לדירה

מחיר ממוצע למ"ר

מענק

מספר יח"ד

עפולה

C1 120 620 אלף 5,166 40 אלף

337

לוד

אחיסמך 108 770 אלף 7,129 376

קרית מוצקין

כורדני 120 1.051 מיליון 8,758

1,028

דימונה שכונת השחר 100 682 אלף 6,820 60 אלף

436

ראש העין

מתחם B 120 1.094 מיליון 9,116

256

ירושלים

פסגת זאב 120 1.15 מיליון 9,583

68

בית דגן

120 1.067 מיליון 8,891

266

ראשון לציון

הרקפות 100 1.016 מיליון 10,160

942

עתלית

הרכס 100 880 אלף 8,800

352

ירושלים

רמת שלמה 100 1.37 מיליון 13,700

438

יקנעם עלית 100 846 אלף 8,460

11

בית שמש

אזור התעסוקה 100 1.07 מיליון 10,740

36

דימונה

שכונת ממשית 80 550 אלף 6,875 60 אלף

137

ואלו המכרזים הנוספים המתוכננים

יישוב שכונה מספר יח"ד מענק
מעלות תרשיחא אורנים 192 60 אלף
חצור הגלילית הבוסתן 65 60 אלף
כרמיאל הר כרמי 538
נצרת עלית הר יונה 537 60 אלף
קרית שמונה יובלים 240 60 אלף
חריש המגף 208 40 אלף
מגדל העמק יפה נוף 76 60 אלף
טירת הכרמל מגרש מס' 3 18
סחנין הוואדי 232 60 אלף
ראש העין מתחם A 463
ראש העין אתר E 1,302
ראש העין אתר E 35
ראשון לציון מזרח רקפות 370
לוד גני אביב 120
בית שמש בית קיק 44
באר שבע מבואה מערבית 1,094
ירוחם דרומית 196 60 אלף
אופקים קרית מנחם 334 60 אלף
שדרות צפון-מרכז 260 60 אלף
נתיבות נווה שרון 153 60 אלף
ירוחם צפונית 132 60 אלף
ערד ראשונים 53 60 אלף
מצפה רמון ספיר 50 60 אלף
דימונה השחר 148 60 אלף

אם תרצו להישאר מעודכנים בנוגע למכרזים שנסגרים, אני ממליץ לכם לעשות לייק לדף הפייסבוק של הבלוג בו אני מעדכן בתוצאות של כל מכרז – זה הקישור.

אז אם הכל טוב, למה לא כולם רוכשים במחיר למשתכן?

כי יש פה 2 בעיות עיקריות:

  1. זה לא באזורים המבוקשים ביותר ומתרכז בעיקר בפריפריה (למרות שיש גם מכרזים בראשון, גדרה, ראש העין, ירושלים וכו' – אבל זה מעט מאוד מול הפריפריה).
    יחד עם זאת, שמעתי כי יש תכניות למכרזים במתכונת זו גם בישובים כמו אשקלון, הרצליה ועוד… כך שנצטרך לחכות ולראות את ההתפתחות.
  2. מכיוון שיש מעט מאוד מכרזים שיצאו לפועל וכבר מוכרים שם דירות. רוב המכרזים עדיין לא נפתחו וגם אלו שנפתחו עדיין ממתינים להצעות של הקבלנים – כך שאין הרבה סחורה מוצעת כרגע בשוק ולכן זה לא נותן את אותותיו. חשוב לציין ששר האוצר, משה כחלון, התחייב לשווק כ-70 אלף יח"ד במסגרת התכנית עד לסוף 2016.

לסיכום,
אני מניח שלא חידשתי פה שום דבר שלא כתוב במקומות אחרים, אבל אני מקווה שלפחות עשיתי קצת סדר בדברים.

ישנו אתר חדש ולדעתי גם טוב, של משרד השיכון שניתן למצוא בו מידע (לינק לאתר), יש גם מידע והסבר על תכנית מחיר למשתכן וגם יש שם קישור למכרזים פתוחים ולמכרזים שעומדים להיפתח. 

נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.

אני מזמין אותך לקבל הצעה לתמהיל משכנתא אוטומטי מותאם אישית ולבצע מכרז בין כל הבנקים!
זכאות מחיר למשתכן מחיר למשתכן מחיר מטרה תכנית מחיר למשתכן תכנית מחיר מטרה
« פוסט קודם
פוסט הבא »

53 תגובות

  1. אדיר הגב 28 בינואר 2016 בשעה 8:07

    תודה רבה! בהחלט מועיל.

    • משכנתאמן הגב 3 בפברואר 2016 בשעה 21:46

      בשמחה ובהצלחה

  2. מוטי הגב 28 בינואר 2016 בשעה 10:33

    בוקר טוב ותודה רבה על הסיכום.
    בפרויקטים של עפולה ודימונה ציינת של מענקים, מה משמעות המענקים הללו? האם זו הנחה נוספת?

    תודה !

    • משכנתאמן הגב 3 בפברואר 2016 בשעה 21:45

      שלום מוטי,
      אכן מדובר בהנחה נוספת מעצם הרכישה באיזור עדיפות (כלומר ממחיר המכרז יש להוריד את גובה המענק)
      בהצלחה

  3. ורד הגב 28 בינואר 2016 בשעה 10:39

    בהחלט מידע מועיל
    הייתי שמחה לקבל מידע נוסף על מחיר מטרה בעקבות המכרז שפורסם כעת בראש העין. מה ההבדלים מבחינת הרוכשים בין מחיר מטרה והמחיר למשתכן.
    תודה

    • משכנתאמן הגב 3 בפברואר 2016 בשעה 21:45

      שלום ורד,
      ההבדלים בעיקר בהגדרות של מי זכאי לרכוש ובמפרטים של הדירות
      בהצלחה

  4. שי הגב 28 בינואר 2016 בשעה 11:04

    תודה, מעניין
    באופן קצת יותר מדוייק
    בדרך כלל, מחיר שיווק הקרקעות ע"י המדינה טומן בחובו התחייבות היזם לתשלום א. ערך הקרקע (כמבואר בדבריך היטב) ב. הוצאות פיתוח
    מחיר למשתכן: יש והמדינה משווקת קרקעות ליזמים בהנחה של עד 100% הן לגבי תשלום א' והן לגבי תשלום ב'.
    אך למעשה בכל מכרז ומכרז המדינה משווקת קרקעות בהנחה מסויימת (1-100 אחוז) על הקרקע, והנחה מסויימת (1-100 אחוז) על הוצאות פיתוח.
    זה מה שמסביר את הפערים הגדולים בדירות "מחיר למשתכן" במקום מסויים 4,500 ש"ח למ"ר ובמקום אחר 13,700 ש"ח למ"ר (פי שלוש)
    בנוסף לזאת, המדינה מעניקה במקומות מסויימים לרוכשים באופן ישיר סכום מענק עד 80,000 ש"ח באזורים מועדפים
    בזאת יש להאיר את עיני המתעניינים לרכוש דירה במחיר מינימום לפעמים פחות ממחיר עלות.
    לדוגמה: במכרז מתחם c1 עפולה, יש והיזם זכה במחיר 4,500 למ"ר, בנוסף לזה נוסיף את המענק שהמדינה נותנת לרוכשים בס"ה 40,000 ש"ח, נמצא כי הרוכשים רכשו דירה פחות ממחיר עלות לקבלן

    • משכנתאמן הגב 3 בפברואר 2016 בשעה 22:23

      תודה על התוספת שי

  5. גלעד הגב 28 בינואר 2016 בשעה 11:25

    ציינת שבחלק מהמקומות יש מענקים לפרויקטים השונים.

    תוכל, בבקשה, להרחיב לגבי נושא זה.
    מי נותן את המענקים, האם הזכאות היא זהה לזכאות למחיר למשתכן (או שאת המענק יכול לקבל כל מי שקונה דירה בפרויקט שציינת), מה הם תנאי המענק?

    תודה רבה,
    הפוסטים שלך מאירים מאוד וחשובים.

    • משכנתאמן הגב 3 בפברואר 2016 בשעה 21:43

      שלום גלעד,
      המענק ניתן מטעם המדינה לרוכשים באיזורי עדיפות (ללא קשר ל"מחיר למשתכן")
      בחלק מהמכרזים הוחלט כי המענק יהיה גם במסגרת התכנית, כלומר מהמחיר המצוין תהיה הנחה לרוכש בגובה המענק המצוין
      בהצלחה

  6. תמיר הגב 28 בינואר 2016 בשעה 13:04

    לא מבין את רעיון של המכרז.
    זוהי הרשימה של המכרזים שנסגרו בחודשים האחרונים (נכון ל-27/01/2016):
    מכרזים למי? לקונים או לקבלנים?
    אני לא רואה באתר של מחיר למשתכן שהפתח מכרז ללקוחות

    • משכנתאמן הגב 3 בפברואר 2016 בשעה 21:40

      שלום תמיר,
      מכרזים לקבלנים, טרם נפתחה ההרשמה להגרלה עבור הרוכשים
      בהצלחה

  7. אנדרי הגב 28 בינואר 2016 בשעה 13:56

    האם אפשר להרשם לכמה מקומות? ככה סיכוי לזכות יהיה גדול יותר.

    • משכנתאמן הגב 3 בפברואר 2016 בשעה 21:41

      שלום אנדרי,
      למיטב זכרוני ניתן להירשם לכמה פרויקטים במקביל
      בהצלחה

  8. אייל הגב 28 בינואר 2016 בשעה 15:48

    משכנתאמן יש לך טעות. כתבת ש"בגלל שהקרקע הייתה עולה יותר לקבלן, הוא היה צריך למכור את הדירה במחיר הרבה יותר גבוה" וזו טעות. מחיר של מוצר (כל מוצר ולא רק דירה) לא נקבע לפי עלות הייצור שלו אלא לפי כמה הקונה מוכן לשלם. לדוגמא – אם עלות הייצור של קופסת קוטג' תעלה מחר מיליון דולר הקוטג' לא יימכר במיליון דולר מהסיבה הפשוטה שאף קונה לא יהיה מוכן לשלם מיליון דולר עבור קופסת קוטג'. הקבלנים העלו את מחיר הדירה לא בגלל שמחיר הקרקע עלה אלא הם היו מוכנים להציע במכרזים מחיר גבוה יותר עבור הקרקע כי הם האמינו שהם יוכלו למכור את הדירות במחיר גבוה יותר עקב עליית מחירי הדיור בשנים האחרונות. עליית מחירי הדיור בשנים האחרונות לא נבעה בגלל שמחירי הקרקע עלו אלא בגלל הריבית האפסית שגרמה למשקיעים להוציא את החסכונות מהבנק ולרוץ לקנות דירות והוזילה את המשכנתאות לזוגות צעירים כך שכל זוג צעיר עם משכורת ממוצעת במשק יכל לקחת הלוואה של מיליון שקל ולעמוד בהחזרים.
    המצב הזה כמובן ישתנה עם עליית הריבית או עם כניסת המשק למיתון.

    • משכנתאמן הגב 3 בפברואר 2016 בשעה 21:42

      שלום אייל,
      עלות הקרקע מגולמת במחיר הסופי (ללא קשר לכוחות השוק שמשפיעים על המחיר הסופי בנפרד)
      ככל שהקרקע תהיה זולה יותר, ניתן יהיה לגלגל את ההפרש לצרכן
      בהצלחה

      • אלי הגב 8 במרץ 2017 בשעה 21:51

        כמובן שאייל צודק.
        המחירים גבוהים בגלל הביקוש הגבוה, ולכן הקבלנים יכולים להציע מחירים גבוהים מאוד עבור הקרקע.
        אם המדינה פשוט תתן לקבלנים קרקע בזול בלי להגדיר מחיר קנייה לצרכן – הקבלן ימכור ביוקר ויגרוף את כל הרווח לעצמו.
        משכנתאמן – בלבלת סיבה ותוצאה.

  9. מנדי הגב 29 בינואר 2016 בשעה 10:52

    הזוכה חייב להתגורר בנכס הוא ניתן להשכיר?

    • רועי הגב 30 בינואר 2016 בשעה 7:57

      הוא יכול להשכיר. זה כתוב בפוסט

    • משכנתאמן הגב 3 בפברואר 2016 בשעה 21:38

      שלום מנדי,
      ניתן להשכיר אך אסור למכור במשך 5 שנים
      בהצלחה

  10. רועי הגב 30 בינואר 2016 בשעה 8:04

    היי משכנתאמן,
    בחלק בו אתה כותב על רמת הדירות, אתה מציין כי הממשלה מחייבת מפרט מסוים, אבל האם מישהו מפקח כי הקבלן מציית לכללים?
    מפחיד אותי לחשוב שבעוד 10 שנים (אולי פחות) יתגלו ליקויים חמורים במבנים שנבנו במסגרת מחיר למשתכן. במקרה הטוב, לא יהיה ניתן למכור דירות כאלה במחירים שתואמים את האזור. במקרה הרע, חיי אדם יהיו בסכנה.

    • אייל הגב 31 בינואר 2016 בשעה 14:11

      עד כמה שזכור לי הבניין של גינדי בחדרה לא היה תחת ההגדרה של מחיר למשתכן ובכל זאת המרפסות שם נפלו אז ככה שאין קשר בין מחיר למשתכן ובין איכות הבנייה.

    • משכנתאמן הגב 3 בפברואר 2016 בשעה 21:38

      שלום רועי,
      אני מאמין שיש פיקוח של משרד הבינוי והשיכון
      בהצלחה

  11. שרי הגב 31 בינואר 2016 בשעה 7:36

    שלום,
    תנאי נוסף לגשת למכרז הוא גבוהה המשכורות!!

  12. אור הגב 31 בינואר 2016 בשעה 16:05

    קיוויתי שתתייחס כאן לשאלה – רכישה באיזו מהתכניות תהיה אטרקטיבית יותר, מחיר משתכן או מחיר מטרה?

    • משכנתאמן הגב 3 בפברואר 2016 בשעה 22:21

      שלום אור,
      בפועל יש רק 2 מכרזים של "מחיר מטרה" כך שאין יותר מדי מה להשוות
      צריך לבחון את המחיר שתוכל לקבל בכל אחד מהפרויקטים, המפרט של הדירה ומועד סיום הבניה
      בהצלחה

  13. ברוך הגב 1 בפברואר 2016 בשעה 11:59

    שלום,

    אודה לחוות דעתך לגבי הריביות
    מימון 70%
    400000 קל"צ ל 20 שנה ריבית 3.7
    300000 משתנה כל 5 לא צמוד ל 25 ריבית 3.12
    310000 פריים -0.9 ל 30

    תודה,

    • משכנתאמן הגב 3 בפברואר 2016 בשעה 21:20

      שלום ברוך,
      נראה סביר
      בהצלחה

  14. עמית הגב 14 בפברואר 2016 בשעה 21:26

    כרגיל, מצויין ומועיל.

    • משכנתאמן הגב 21 בפברואר 2016 בשעה 20:24

      תודה על הפרגון עמית

  15. דניאל הגב 15 בפברואר 2016 בשעה 0:59

    כתבה מעולה, תודה רבה.
    האם לדעתך כדאי להמתין למחיר למשתכן או לקנות עכשיו (בפריפריה)?
    כמובן שהתשובה לא מחייבת.

    • משכנתאמן הגב 21 בפברואר 2016 בשעה 20:24

      שלום דניאל,
      אני הייתי מנסה לפחות בכמה מכרזים במחיר למשתכן
      בהצלחה

  16. דויד הגב 28 במרץ 2016 בשעה 23:56

    היי, תודה.

    רציתי לשאול, מה הערבות שלנו כזוג באמת לקבל מפתח תוך שנתיים, טופס 4 בזמן, ערבות לכסף ולקבלן שימשיך עד סיום הפרוייקט וכמובן מה קורה במקרה ואחד מכל אלו לא מתקיימים בהתחשב בעבודה שרוב הקבלנים הם פרטיים ולא אחת מחברות הנדלן הגדולות ?

    תודה מראש

    • משכנתאמן הגב 3 באפריל 2016 בשעה 12:51

      שלום דויד,
      אני חושב שהחוזה מאפשר לכם לקבל שכירות במידה ולא קיבלתם את דירתכם בזמן, אבל הייתי מוודא זאת מול עו"ד
      בהצלחה

  17. דרור הגב 24 באפריל 2016 בשעה 10:06

    תודה על הכתבה.

    בהשראת פסח, שאלת תם:

    לגבי נושא המשכנתא עבור פרויקט מחיר למשתכן, או עבור קניית דירה 'על הנייר',
    איך מבוצעת המשכנתא עד קבלת טופס 4?

    האם אני נדרש לשלם לבנק החזרי משכנתא מלאים ועוד לשלם על שכירת דירה.
    ישנו קושי אמיתי לעמוד בכל התשלומים הללו.

    האם ישנה אפשרות לדחות את תחילת תשלומי המשכנתא עד לאחר האכלוס? או לפחות לשלם חלק נמוך ויחסי?

    תודה וחג שמח.

    • משכנתאמן הגב 15 במאי 2016 בשעה 21:59

      שלום דרור,
      כן
      במקרים כאלו ניתן להשתמש בגרייס
      תוכלו לקרוא על הגרייס בקישור הבא
      בהצלחה

  18. בועז הגב 28 באפריל 2016 בשעה 9:39

    שלום,
    אני רכשתי דירה ללא ליווי בנקאי אלא עם הערת אזהרה בטאבו, כרגע אני בתהליך אלו מול הבנקים שדורשים לדעת כיצד אני מתכוון לשלם ומתי אני צריך את הכסף (יש לי מס' הצעות ממס' בנקים)
    היות והתשלום הוא על פי קצב הבנייה אני לא יודע לומר להם בדיוק היות ולא אוכל לצפות את קצב הבניה, כיצד משלמים במקרים האלו?
    איך לוקחים את המשכנתא? בפעם אחת או שמא לבקש כמה "משכנתאות" קטנות שינתנו לי על פי קצב הבניה.
    אשמח לעזרתך והכוונתך בנושא, מה עושים במקרה כזה…
    אשמח לתשובתך בהקדם.

    תוגה רבה מראש!

    • משכנתאמן הגב 15 במאי 2016 בשעה 21:57

      שלום בועז,
      1. אתה אמור לבדוק מול הקבלן מה צפי הבניה ולהעביר את המסר הזה לבנקים
      2. המשכנתא תלקח בכמה פעימות ויש להקפיד לקחת בפעימה הקראשונה את הריבית הקבועה
      בהצלחה

  19. משי הגב 29 במאי 2016 בשעה 23:16

    אין שום תנאי על אחוזי המשרה של בני הזוג?

    • משכנתאמן הגב 5 ביוני 2016 בשעה 13:30

      שלום משי,
      לא קיים תנאי הקשור לאחוזי המשרה
      בהצלחה

  20. ירון הגב 4 ביולי 2016 בשעה 12:45

    אם זכיתי במחיר למשתכן, מתי אני יכול לקנות דירה נוספת (זכיתי בעפולה, אני מעוניין להשכיר שם ולקנות במקום אחר)? ממועד קבלת הדירה? יש בכלל איסור על קניית דירה נוספת?
    תודה

    • משכנתאמן הגב 11 ביולי 2016 בשעה 10:13

      שלום ירון,
      לא ידוע לי על איסור רכישה לאחר הזכיה במחיר למשתכן (כמובן בהתאם למגבלות הרגילות של רכישת 2 דירות)
      בהצלחה

  21. חיים הגב 25 ביולי 2016 בשעה 16:41

    תודה רבה על כל הכתבות המעניינות, האם במסגרת זכייה במחיר מטרה צריך לבדוק את הדברים ה"רגילים" שמומלץ לבדוק או שמשרד השיכון כבר בדק הכל? (תב"ע, היתרי בניה, רשם הקרקעות וכו'.. ) האם יש ערבות מדינה לפרוייקט, ואם כן עד איזו רמה? שורה תחתונה, האם במקרה של מחיר מטרה צריך להביא עורך דין או שהעורך דין שלהם יספק את מה שצריך? (אחרת למה משלמים לו בכלל) תודה רבה מראש..

    • משכנתאמן הגב 2 באוגוסט 2016 בשעה 10:58

      שלום חיים,
      בעיקרון נראה לי שהחוזה די סגור ולא ניתן לשינויים
      אבל אני חושב שברכישה של דבר כל כך יקר חשוב שיהיה מישהו שמייצג רק אותך
      בהצלחה

  22. צחי הגב 18 באוגוסט 2016 בשעה 23:43

    שלום משכנתאמן.
    זכיתי בפרוייקט מחיר למשתכן ורציתי לדעת מה יקרה אם בכל זאת אמכור את הדירה בתוך 5 שנים מיום קבלתה? האם אקבל קנס ואם כן כמה?
    תודה

    • משכנתאמן הגב 25 באוגוסט 2016 בשעה 11:59

      שלום צחי,
      יש לקרוא את כל התנאים המלאים בתקנון מחיר למשתכן והסכם הרכישה
      בהצלחה

  23. שני הגב 28 בספטמבר 2016 בשעה 22:14

    כל הכבוד לך.

    • משכנתאמן הגב 10 באוקטובר 2016 בשעה 10:20

      תודה שני

  24. מיכל הגב 21 בפברואר 2017 בשעה 20:14

    רציתי לברר אם אזכה בדיור למשתכן , יום אחרי שחתמתי חוזה יש לי אפשרות לקנות דירה נוספת(כמובן שאשלם מיסוי לפי חוק דירה שניה) השאלה איך אפשר לדעת בוודאות שאין עם זה כל בעיה.

    • משכנתאמן הגב 24 בפברואר 2017 בשעה 13:45

      שלום מיכל,
      תצטרכי לקבל אישור עקרוני מהבנק בנוגע לכך, וכמובן בכפוף לכך שיהיה לך הון עצמי של 50%
      בהצלחה

    • אלי הגב 8 במרץ 2017 בשעה 21:53

      אין כזה דבר מס על דירה שנייה.

  25. יהודה הגב 20 במרץ 2019 בשעה 14:59

    שלום.
    רציתי לברר אני הוצאתי זכאות למחיר למשתכן, ולאחר מיכן רכשתי דירה בקבוצת רכישה, וכיון שכך עדין אין לי קרקע מוגדרת שהיא שלי בטאבו אלא רק בחברה משכנת. ושאלתי היא האם אני יכול להשתתף במחיר למשתכן אף שבעצם כבר יש לי זכות כלשהיא בקרקע שיש עליה היתרי בניה וכבר התחילו בבנייתה. או שלא ואז השאלה היא האם יעזור למכור את הקרקע שקניתי או שכבר איני נקרא מחוסר דיור, והאם עדיף למכור לפני שמתחילה הבניה או שאין הבדל.
    תודה ופורים שמח.

    • משכנתאמן הגב 31 במרץ 2019 בשעה 16:53

      שלום יהודה,
      שאלה טובה שלצערי אין לי תשובה ברורה לגביה
      הייתי בודק מול המשרדים שמייצגים את המחיר למשתכן (מגער, עמידר ומילגם)
      בכל מקרה, להערכתי נראה שאתה לא זכאי
      בהצלחה

השארת תגובה

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2022
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2022 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס