אחד הנושאים המדוברים ביותר כיום הוא תכנית "מחיר למשתכן" כאשר כמעט בכל מדיה שתפנו אליה תוכלו לראות כתבות ואזכורים על כך והיום אני רוצה קצת לשפוך אור על הנושא, לעשות מעט סדר ובעיקר לומר במילים פשוטות את עיקרי הדברים.
חשוב – מכיוון שהנושא די חדש וכל מה שאני יודע עליו הוא מקריאה בתקשורת, יכול להיות שבחלק מהדברים אני לא מדייק לגמרי ואשמח לשמוע כל תיקון והארה.
אז בואו מתחיל מלהבין מה זה מחיר למשתכן, כמה זה חוסך לנו ובעיקר מה הסיכוי שלנו לזכות בו.
נקודת ההתחלה – תכנית מחיר מטרה
נתחיל מההתחלה, המדינה חיפשה דרך להוזיל את מחירי הדירות (בעיקר לזוגות צעירים שאין להם דירה), ותוך כדי מחשבה היא הבינה שבעצם מי שמזרז את עליית מחירי הדירות, זו היא עצמה.
למה בעצם? מכיוון שכשקבלן בונה בניין, יש לו 2 עלויות עיקריות:
- רכישת הקרקע
- עלות הבניה
עלות הבניה היא בעצם כמה עולה לבנות את הבניין (פועלים, מלט, ברזל, מנופים וכל מה שדרוש בשביל לבנות את הבניין). נניח שלקבלן עולה 5,000 ₪ לבנות מטר, אז עלות הבניה שלו תהיה 500,000 ₪ עבור דירה של 100 מ"ר. בהנחה שכל הבניה היא בסטנדרטים דומים, אז דירה בדימונה ודירה בכפר שמריהו צריכות לעלות אותו המחיר.
אבל מה שבעצם קובע את המחיר הסופי הוא בעיקר עלות הקרקע. עד למחיר למשתכן המדינה הייתה מוכרת את הקרקעות שלה לקבלנים שרצו לבנות באמצעות מכרז שבו הקבלן שהיה מציע את המחיר הכי גבוה היה זוכה במכרז.
מה שקרה הוא שבגלל שהקרקע הייתה עולה יותר לקבלן, הוא היה צריך למכור את הדירה במחיר הרבה יותר גבוה.
לכן, עוד בממשלה הקודמת החליטו לקדם תכנית לפיה קבלנים יקבלו הנחה עבור הקרקע בתמורה לכך שחלק מהבניה באותו איזור תיועד לזכאים אשר יזכו לרכוש דירה במחיר הזול ב-20% מהמחירים באיזור (לפי מה שיקבע השמאי הממשלתי).
בפועל, הממשלה הקודמת הספיקה להוציא לפועל שני מכרזים בלבד במסגרת תכנית "מחיר מטרה" – בראש העין (953 דירות לזכאים) ובמודיעין (524 דירות לזכאים) לפני שהממשלה התפרקה והתקיימו בחירות.
לאחר הקמת הממשלה החדשה, החליטו משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון לגנוז את תכנית "מחיר מטרה" ולקדם את תכנית "מחיר למשתכן".
לדירות הראשונות בפרויקט בראש העין ניתן להירשם החל מאתמול (27/01/2016) בקישור הבא.
אז מהי תכנית מחיר למשתכן?
בתכנית מחיר למשתכן המצב מעט שונה ובו מתקיים מכרז הפוך – המדינה מציעה לקבלן קרקע ומגדירה מראש את מחיר המקסימום שקבלן יכול לגבות עבור דירה, המחיר הזה זול ביחס לשוק ומשקף הנחה משמעותית.
הקבלנים ניגשים למכרז ובעצם מתחרים על מי שיציע את המחיר הזול ביותר לדירה גמורה. אם קבלן א' יאמר שהוא מוכן למכור את הדירה במיליון שקל וקבלן ב' יאמר שהוא מוכן למכור את הדירה ב-900 אלף, אז קבלן ב' יזכה.
זה מכרז הפוך שמי שזוכה בו הוא זה שנתן את ההצעה הנמוכה ביותר וזה מצוין לרוכשים. המדינה בעצם נותנת את הקרקע "בחינם", ושואלת את הקבלנים מי מוכן לתת המחיר הנמוך ביותר עבור עלויות הבניה ולהרוויח פחות ומי שמוכן לכך הוא זה שזוכה במכרז.
מי זכאי להשתתף במכרז?
מכיוון שהמדינה רוצה לעזור לזוגות הצעירים (ולאלו שאין להם דירה בעיקר), הוגדרו כמה כללים לתנאי ההשתתפות, אלו האנשים שיכולים להשתתף במכרז:
- זוגות צעירים או ידועים בציבור
- רווקים מעל לגיל 35 (גם גרושים או אלמנים)
- חד הוריים
- נכים מעל גיל 21
אלו הם האנשים שיכולים לגשת למכרז אבל יש עוד תנאי אחד וחשוב – לא הייתה בבעלותם דירה או חלק מדירה ב-6 השנים האחרונות או זכאות ליחידת דיור בנחלה או זכויות בדירה בתהליכי בניה.
כדי שתוכלו להשתתף במכרזים, עליכם להוציא תעודת זכאות למחיר למשתכן.
איך זוכים במכרז?
נניח שניגשתם למכרז עבורה דירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן, אתם בעצם נכנסים להגרלה ואז מתוך נניח 2,000 אנשים יהיו 100 זוכים (בהנחה שיש 100 דירות בבניין).
כמו שציינתי למי שאין דירה בבעלותו יקבל עדיפות בהגרלה וגם מי שגר באותו יישוב בו מתקיים מחיר למשתכן יקבל עדיפות (מה שאומר שאם אתם גרים בראשון לציון ויש שם מכרז, אז הסיכוי שלכם לזכות בו הוא גבוה יותר מאשר אם תשתתפו במכרז בגדרה).
ההרשמה למכרזים הראשונים צפויה להיפתח כבר בשבועות הקרובים ותוכלו להירשם דרך הקישור הבא.
איך רמת הדירות?
מכיוון שהקבלן צריך לתת מחיר נמוך בשביל לזכות בפרויקט, יש חשש טבעי שהוא ינסה לחסוך בעלויות הבניה שלו ויציע לרוכשים דירה בסיסית מינוס.
אז המדינה פתרה את זה כך, היא הגדירה לקבלן מה המפרט הטכני שהיא דורשת ממנו, ובכך קבעה לקבלן איזו דירה לתת לרוכש והוא לא יוכל להוריד עלויות באמצעות חומרי גלם פחות טובים וסטנדרט בניה נמוך יותר.
הדירות יהיו בשטח של 70-125 מ"ר ויש מפרט טכני מפורט בנוגע לאפשרויות בחירת הריצוף, גודל משטח העבודה במטבח, סוג החלונות, מספר שקעי החשמל וכו'…
האם ניתן למכור את הדירה או להשכיר אותה?
מי שיזכה בדירה (או יותר נכון בזכות לקנות דירה בזול), לא יוכל למכור את הדירה במשך חמש שנים, אבל הוא יוכל להשכיר אותה לאחרים ולא יהיה חייב לגור בה.
כמה כסף זה חוסך?
המון, המדינה אומרת שכ-200,000 ₪ ויש מצבים שלדעתי זה חוסך יותר מכך.
המחיר מוגדר מראש ומכיוון שהקבלן שזוכה במכרז הוא זה שמציע את המחיר הסופי הנמוך ביותר נוצר מצב שרוב הקבלנים שזכו עד עכשיו הציעו סכומים נמוכים ממחיר המקסימום שהגדירה המדינה.
בנוסף לכך, במכרזים שיתקיימו ביישובים מסוימים בפריפריה חלים בנוסף מענקי מיקום של המדינה שנעים בין 40 ל-60 אלף שקל בנוסף להנחה במסגרת התכנית.
אילו מכרזים נסגרו כבר?
עדכון: רשימה עדכנית של כל המכרזים, הפרויקטים והמחירים ניתן למצוא בעמוד "כל מכרזי מחיר למשתכן" באתר.
זוהי הרשימה של המכרזים שנסגרו בחודשים האחרונים (נכון ל-27/01/2016):
|
יישוב |
שכונה |
גודל דירה ממוצע במ"ר |
מחיר ממוצע לדירה |
מחיר ממוצע למ"ר |
מענק |
מספר יח"ד |
|
עפולה |
C1 | 120 | 620 אלף | 5,166 | 40 אלף |
337 |
|
לוד |
אחיסמך | 108 | 770 אלף | 7,129 | 376 | |
|
קרית מוצקין |
כורדני | 120 | 1.051 מיליון | 8,758 |
1,028 |
|
| דימונה | שכונת השחר | 100 | 682 אלף | 6,820 | 60 אלף |
436 |
|
ראש העין |
מתחם B | 120 | 1.094 מיליון | 9,116 |
256 |
|
|
ירושלים |
פסגת זאב | 120 | 1.15 מיליון | 9,583 |
68 |
|
|
בית דגן |
120 | 1.067 מיליון | 8,891 |
266 |
||
|
ראשון לציון |
הרקפות | 100 | 1.016 מיליון | 10,160 |
942 |
|
|
עתלית |
הרכס | 100 | 880 אלף | 8,800 |
352 |
|
|
ירושלים |
רמת שלמה | 100 | 1.37 מיליון | 13,700 |
438 |
|
| יקנעם עלית | 100 | 846 אלף | 8,460 |
11 |
||
|
בית שמש |
אזור התעסוקה | 100 | 1.07 מיליון | 10,740 |
36 |
|
|
דימונה |
שכונת ממשית | 80 | 550 אלף | 6,875 | 60 אלף |
137 |
ואלו המכרזים הנוספים המתוכננים
| יישוב | שכונה | מספר יח"ד | מענק |
| מעלות תרשיחא | אורנים | 192 | 60 אלף |
| חצור הגלילית | הבוסתן | 65 | 60 אלף |
| כרמיאל | הר כרמי | 538 | |
| נצרת עלית | הר יונה | 537 | 60 אלף |
| קרית שמונה | יובלים | 240 | 60 אלף |
| חריש | המגף | 208 | 40 אלף |
| מגדל העמק | יפה נוף | 76 | 60 אלף |
| טירת הכרמל | מגרש מס' 3 | 18 | |
| סחנין | הוואדי | 232 | 60 אלף |
| ראש העין | מתחם A | 463 | |
| ראש העין | אתר E | 1,302 | |
| ראש העין | אתר E | 35 | |
| ראשון לציון | מזרח רקפות | 370 | |
| לוד | גני אביב | 120 | |
| בית שמש | בית קיק | 44 | |
| באר שבע | מבואה מערבית | 1,094 | |
| ירוחם | דרומית | 196 | 60 אלף |
| אופקים | קרית מנחם | 334 | 60 אלף |
| שדרות | צפון-מרכז | 260 | 60 אלף |
| נתיבות | נווה שרון | 153 | 60 אלף |
| ירוחם | צפונית | 132 | 60 אלף |
| ערד | ראשונים | 53 | 60 אלף |
| מצפה רמון | ספיר | 50 | 60 אלף |
| דימונה | השחר | 148 | 60 אלף |
אם תרצו להישאר מעודכנים בנוגע למכרזים שנסגרים, אני ממליץ לכם לעשות לייק לדף הפייסבוק של הבלוג בו אני מעדכן בתוצאות של כל מכרז – זה הקישור.
אז אם הכל טוב, למה לא כולם רוכשים במחיר למשתכן?
כי יש פה 2 בעיות עיקריות:
- זה לא באזורים המבוקשים ביותר ומתרכז בעיקר בפריפריה (למרות שיש גם מכרזים בראשון, גדרה, ראש העין, ירושלים וכו' – אבל זה מעט מאוד מול הפריפריה).
יחד עם זאת, שמעתי כי יש תכניות למכרזים במתכונת זו גם בישובים כמו אשקלון, הרצליה ועוד… כך שנצטרך לחכות ולראות את ההתפתחות. - מכיוון שיש מעט מאוד מכרזים שיצאו לפועל וכבר מוכרים שם דירות. רוב המכרזים עדיין לא נפתחו וגם אלו שנפתחו עדיין ממתינים להצעות של הקבלנים – כך שאין הרבה סחורה מוצעת כרגע בשוק ולכן זה לא נותן את אותותיו. חשוב לציין ששר האוצר, משה כחלון, התחייב לשווק כ-70 אלף יח"ד במסגרת התכנית עד לסוף 2016.
לסיכום,
אני מניח שלא חידשתי פה שום דבר שלא כתוב במקומות אחרים, אבל אני מקווה שלפחות עשיתי קצת סדר בדברים.
ישנו אתר חדש ולדעתי גם טוב, של משרד השיכון שניתן למצוא בו מידע (לינק לאתר), יש גם מידע והסבר על תכנית מחיר למשתכן וגם יש שם קישור למכרזים פתוחים ולמכרזים שעומדים להיפתח.
נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.
תודה רבה! בהחלט מועיל.
בשמחה ובהצלחה
בוקר טוב ותודה רבה על הסיכום.
בפרויקטים של עפולה ודימונה ציינת של מענקים, מה משמעות המענקים הללו? האם זו הנחה נוספת?
תודה !
שלום מוטי,
אכן מדובר בהנחה נוספת מעצם הרכישה באיזור עדיפות (כלומר ממחיר המכרז יש להוריד את גובה המענק)
בהצלחה
בהחלט מידע מועיל
הייתי שמחה לקבל מידע נוסף על מחיר מטרה בעקבות המכרז שפורסם כעת בראש העין. מה ההבדלים מבחינת הרוכשים בין מחיר מטרה והמחיר למשתכן.
תודה
שלום ורד,
ההבדלים בעיקר בהגדרות של מי זכאי לרכוש ובמפרטים של הדירות
בהצלחה
תודה, מעניין
באופן קצת יותר מדוייק
בדרך כלל, מחיר שיווק הקרקעות ע"י המדינה טומן בחובו התחייבות היזם לתשלום א. ערך הקרקע (כמבואר בדבריך היטב) ב. הוצאות פיתוח
מחיר למשתכן: יש והמדינה משווקת קרקעות ליזמים בהנחה של עד 100% הן לגבי תשלום א' והן לגבי תשלום ב'.
אך למעשה בכל מכרז ומכרז המדינה משווקת קרקעות בהנחה מסויימת (1-100 אחוז) על הקרקע, והנחה מסויימת (1-100 אחוז) על הוצאות פיתוח.
זה מה שמסביר את הפערים הגדולים בדירות "מחיר למשתכן" במקום מסויים 4,500 ש"ח למ"ר ובמקום אחר 13,700 ש"ח למ"ר (פי שלוש)
בנוסף לזאת, המדינה מעניקה במקומות מסויימים לרוכשים באופן ישיר סכום מענק עד 80,000 ש"ח באזורים מועדפים
בזאת יש להאיר את עיני המתעניינים לרכוש דירה במחיר מינימום לפעמים פחות ממחיר עלות.
לדוגמה: במכרז מתחם c1 עפולה, יש והיזם זכה במחיר 4,500 למ"ר, בנוסף לזה נוסיף את המענק שהמדינה נותנת לרוכשים בס"ה 40,000 ש"ח, נמצא כי הרוכשים רכשו דירה פחות ממחיר עלות לקבלן
תודה על התוספת שי
ציינת שבחלק מהמקומות יש מענקים לפרויקטים השונים.
תוכל, בבקשה, להרחיב לגבי נושא זה.
מי נותן את המענקים, האם הזכאות היא זהה לזכאות למחיר למשתכן (או שאת המענק יכול לקבל כל מי שקונה דירה בפרויקט שציינת), מה הם תנאי המענק?
תודה רבה,
הפוסטים שלך מאירים מאוד וחשובים.
שלום גלעד,
המענק ניתן מטעם המדינה לרוכשים באיזורי עדיפות (ללא קשר ל"מחיר למשתכן")
בחלק מהמכרזים הוחלט כי המענק יהיה גם במסגרת התכנית, כלומר מהמחיר המצוין תהיה הנחה לרוכש בגובה המענק המצוין
בהצלחה
לא מבין את רעיון של המכרז.
זוהי הרשימה של המכרזים שנסגרו בחודשים האחרונים (נכון ל-27/01/2016):
מכרזים למי? לקונים או לקבלנים?
אני לא רואה באתר של מחיר למשתכן שהפתח מכרז ללקוחות
שלום תמיר,
מכרזים לקבלנים, טרם נפתחה ההרשמה להגרלה עבור הרוכשים
בהצלחה
האם אפשר להרשם לכמה מקומות? ככה סיכוי לזכות יהיה גדול יותר.
שלום אנדרי,
למיטב זכרוני ניתן להירשם לכמה פרויקטים במקביל
בהצלחה
משכנתאמן יש לך טעות. כתבת ש"בגלל שהקרקע הייתה עולה יותר לקבלן, הוא היה צריך למכור את הדירה במחיר הרבה יותר גבוה" וזו טעות. מחיר של מוצר (כל מוצר ולא רק דירה) לא נקבע לפי עלות הייצור שלו אלא לפי כמה הקונה מוכן לשלם. לדוגמא – אם עלות הייצור של קופסת קוטג' תעלה מחר מיליון דולר הקוטג' לא יימכר במיליון דולר מהסיבה הפשוטה שאף קונה לא יהיה מוכן לשלם מיליון דולר עבור קופסת קוטג'. הקבלנים העלו את מחיר הדירה לא בגלל שמחיר הקרקע עלה אלא הם היו מוכנים להציע במכרזים מחיר גבוה יותר עבור הקרקע כי הם האמינו שהם יוכלו למכור את הדירות במחיר גבוה יותר עקב עליית מחירי הדיור בשנים האחרונות. עליית מחירי הדיור בשנים האחרונות לא נבעה בגלל שמחירי הקרקע עלו אלא בגלל הריבית האפסית שגרמה למשקיעים להוציא את החסכונות מהבנק ולרוץ לקנות דירות והוזילה את המשכנתאות לזוגות צעירים כך שכל זוג צעיר עם משכורת ממוצעת במשק יכל לקחת הלוואה של מיליון שקל ולעמוד בהחזרים.
המצב הזה כמובן ישתנה עם עליית הריבית או עם כניסת המשק למיתון.
שלום אייל,
עלות הקרקע מגולמת במחיר הסופי (ללא קשר לכוחות השוק שמשפיעים על המחיר הסופי בנפרד)
ככל שהקרקע תהיה זולה יותר, ניתן יהיה לגלגל את ההפרש לצרכן
בהצלחה
כמובן שאייל צודק.
המחירים גבוהים בגלל הביקוש הגבוה, ולכן הקבלנים יכולים להציע מחירים גבוהים מאוד עבור הקרקע.
אם המדינה פשוט תתן לקבלנים קרקע בזול בלי להגדיר מחיר קנייה לצרכן – הקבלן ימכור ביוקר ויגרוף את כל הרווח לעצמו.
משכנתאמן – בלבלת סיבה ותוצאה.
הזוכה חייב להתגורר בנכס הוא ניתן להשכיר?
הוא יכול להשכיר. זה כתוב בפוסט
שלום מנדי,
ניתן להשכיר אך אסור למכור במשך 5 שנים
בהצלחה
היי משכנתאמן,
בחלק בו אתה כותב על רמת הדירות, אתה מציין כי הממשלה מחייבת מפרט מסוים, אבל האם מישהו מפקח כי הקבלן מציית לכללים?
מפחיד אותי לחשוב שבעוד 10 שנים (אולי פחות) יתגלו ליקויים חמורים במבנים שנבנו במסגרת מחיר למשתכן. במקרה הטוב, לא יהיה ניתן למכור דירות כאלה במחירים שתואמים את האזור. במקרה הרע, חיי אדם יהיו בסכנה.
עד כמה שזכור לי הבניין של גינדי בחדרה לא היה תחת ההגדרה של מחיר למשתכן ובכל זאת המרפסות שם נפלו אז ככה שאין קשר בין מחיר למשתכן ובין איכות הבנייה.
שלום רועי,
אני מאמין שיש פיקוח של משרד הבינוי והשיכון
בהצלחה
שלום,
תנאי נוסף לגשת למכרז הוא גבוהה המשכורות!!
קיוויתי שתתייחס כאן לשאלה – רכישה באיזו מהתכניות תהיה אטרקטיבית יותר, מחיר משתכן או מחיר מטרה?
שלום אור,
בפועל יש רק 2 מכרזים של "מחיר מטרה" כך שאין יותר מדי מה להשוות
צריך לבחון את המחיר שתוכל לקבל בכל אחד מהפרויקטים, המפרט של הדירה ומועד סיום הבניה
בהצלחה
שלום,
אודה לחוות דעתך לגבי הריביות
מימון 70%
400000 קל"צ ל 20 שנה ריבית 3.7
300000 משתנה כל 5 לא צמוד ל 25 ריבית 3.12
310000 פריים -0.9 ל 30
תודה,
שלום ברוך,
נראה סביר
בהצלחה
כרגיל, מצויין ומועיל.
תודה על הפרגון עמית
כתבה מעולה, תודה רבה.
האם לדעתך כדאי להמתין למחיר למשתכן או לקנות עכשיו (בפריפריה)?
כמובן שהתשובה לא מחייבת.
שלום דניאל,
אני הייתי מנסה לפחות בכמה מכרזים במחיר למשתכן
בהצלחה
היי, תודה.
רציתי לשאול, מה הערבות שלנו כזוג באמת לקבל מפתח תוך שנתיים, טופס 4 בזמן, ערבות לכסף ולקבלן שימשיך עד סיום הפרוייקט וכמובן מה קורה במקרה ואחד מכל אלו לא מתקיימים בהתחשב בעבודה שרוב הקבלנים הם פרטיים ולא אחת מחברות הנדלן הגדולות ?
תודה מראש
שלום דויד,
אני חושב שהחוזה מאפשר לכם לקבל שכירות במידה ולא קיבלתם את דירתכם בזמן, אבל הייתי מוודא זאת מול עו"ד
בהצלחה
תודה על הכתבה.
בהשראת פסח, שאלת תם:
לגבי נושא המשכנתא עבור פרויקט מחיר למשתכן, או עבור קניית דירה 'על הנייר',
איך מבוצעת המשכנתא עד קבלת טופס 4?
האם אני נדרש לשלם לבנק החזרי משכנתא מלאים ועוד לשלם על שכירת דירה.
ישנו קושי אמיתי לעמוד בכל התשלומים הללו.
האם ישנה אפשרות לדחות את תחילת תשלומי המשכנתא עד לאחר האכלוס? או לפחות לשלם חלק נמוך ויחסי?
תודה וחג שמח.
שלום דרור,
כן
במקרים כאלו ניתן להשתמש בגרייס
תוכלו לקרוא על הגרייס בקישור הבא
בהצלחה
שלום,
אני רכשתי דירה ללא ליווי בנקאי אלא עם הערת אזהרה בטאבו, כרגע אני בתהליך אלו מול הבנקים שדורשים לדעת כיצד אני מתכוון לשלם ומתי אני צריך את הכסף (יש לי מס' הצעות ממס' בנקים)
היות והתשלום הוא על פי קצב הבנייה אני לא יודע לומר להם בדיוק היות ולא אוכל לצפות את קצב הבניה, כיצד משלמים במקרים האלו?
איך לוקחים את המשכנתא? בפעם אחת או שמא לבקש כמה "משכנתאות" קטנות שינתנו לי על פי קצב הבניה.
אשמח לעזרתך והכוונתך בנושא, מה עושים במקרה כזה…
אשמח לתשובתך בהקדם.
תוגה רבה מראש!
שלום בועז,
1. אתה אמור לבדוק מול הקבלן מה צפי הבניה ולהעביר את המסר הזה לבנקים
2. המשכנתא תלקח בכמה פעימות ויש להקפיד לקחת בפעימה הקראשונה את הריבית הקבועה
בהצלחה
אין שום תנאי על אחוזי המשרה של בני הזוג?
שלום משי,
לא קיים תנאי הקשור לאחוזי המשרה
בהצלחה
אם זכיתי במחיר למשתכן, מתי אני יכול לקנות דירה נוספת (זכיתי בעפולה, אני מעוניין להשכיר שם ולקנות במקום אחר)? ממועד קבלת הדירה? יש בכלל איסור על קניית דירה נוספת?
תודה
שלום ירון,
לא ידוע לי על איסור רכישה לאחר הזכיה במחיר למשתכן (כמובן בהתאם למגבלות הרגילות של רכישת 2 דירות)
בהצלחה
תודה רבה על כל הכתבות המעניינות, האם במסגרת זכייה במחיר מטרה צריך לבדוק את הדברים ה"רגילים" שמומלץ לבדוק או שמשרד השיכון כבר בדק הכל? (תב"ע, היתרי בניה, רשם הקרקעות וכו'.. ) האם יש ערבות מדינה לפרוייקט, ואם כן עד איזו רמה? שורה תחתונה, האם במקרה של מחיר מטרה צריך להביא עורך דין או שהעורך דין שלהם יספק את מה שצריך? (אחרת למה משלמים לו בכלל) תודה רבה מראש..
שלום חיים,
בעיקרון נראה לי שהחוזה די סגור ולא ניתן לשינויים
אבל אני חושב שברכישה של דבר כל כך יקר חשוב שיהיה מישהו שמייצג רק אותך
בהצלחה
שלום משכנתאמן.
זכיתי בפרוייקט מחיר למשתכן ורציתי לדעת מה יקרה אם בכל זאת אמכור את הדירה בתוך 5 שנים מיום קבלתה? האם אקבל קנס ואם כן כמה?
תודה
שלום צחי,
יש לקרוא את כל התנאים המלאים בתקנון מחיר למשתכן והסכם הרכישה
בהצלחה
כל הכבוד לך.
תודה שני
רציתי לברר אם אזכה בדיור למשתכן , יום אחרי שחתמתי חוזה יש לי אפשרות לקנות דירה נוספת(כמובן שאשלם מיסוי לפי חוק דירה שניה) השאלה איך אפשר לדעת בוודאות שאין עם זה כל בעיה.
שלום מיכל,
תצטרכי לקבל אישור עקרוני מהבנק בנוגע לכך, וכמובן בכפוף לכך שיהיה לך הון עצמי של 50%
בהצלחה
אין כזה דבר מס על דירה שנייה.
שלום.
רציתי לברר אני הוצאתי זכאות למחיר למשתכן, ולאחר מיכן רכשתי דירה בקבוצת רכישה, וכיון שכך עדין אין לי קרקע מוגדרת שהיא שלי בטאבו אלא רק בחברה משכנת. ושאלתי היא האם אני יכול להשתתף במחיר למשתכן אף שבעצם כבר יש לי זכות כלשהיא בקרקע שיש עליה היתרי בניה וכבר התחילו בבנייתה. או שלא ואז השאלה היא האם יעזור למכור את הקרקע שקניתי או שכבר איני נקרא מחוסר דיור, והאם עדיף למכור לפני שמתחילה הבניה או שאין הבדל.
תודה ופורים שמח.
שלום יהודה,
שאלה טובה שלצערי אין לי תשובה ברורה לגביה
הייתי בודק מול המשרדים שמייצגים את המחיר למשתכן (מגער, עמידר ומילגם)
בכל מקרה, להערכתי נראה שאתה לא זכאי
בהצלחה