מה ההבדל בין הלוואת בוליט לגרייס?

62 תגובות

1. 
   אבי הגב 3 בדצמבר 2015 בשעה 8:37

   פוסט נהדר!
   יש לציין כי ניתן לנצל את העובדה שגרייס הינה לטווח ארוך וכך להנות היום מסביבת ריבית נמוכה יותר ממש שחוזים לשווקים בשנים הקרובות – היתרון ברור, קיבוע של ריביות נמוכות יותר למשכנתא.
   מי שהיום יושב על "הגדר" ומתלבט היום האם לקחת או למשוך עוד קצת עד המשכנתא – זוהי עשויה להיות התשובה בשבילו..

2. 
   ישראל הגב 3 בדצמבר 2015 בשעה 9:02

   הרי גם גרייס אפשר לסלק לאחר תקופת הגרייס אז למה לקחת בלון ולהיות לחוץ בזמן שאפשר לקחת גרייס שאפ' אם נצטרך עוד חודש חודשיים לאחר תקופת הגרייס נוכל להמתין ?

• 
  אברהם הגב 3 בדצמבר 2015 בשעה 10:18

  עמלת פרעון מוקדם

• 
  ירון הגב 3 בדצמבר 2015 בשעה 15:22

  נקח לדוגמה הלוואת גישור על חשבון קרן השתלמות. אתה יודע שבעוד שנתיים הקרן תהפוך לנזילה אך אתה מעוניין כרגע בכסף לצורך הון עצמי לרכישת דירה אתה לא מעוניין לשבור את הקרן באמצע.
  אתה לוקח הלוואת גישור – בדר"כ עד כ80% מערך השווי הצפוי הנזיל.
  כרגע יש לך ביד מזומן לשימוש אישי עם החזר אפסי (כי הסכום לא כל כך גדול, כן?!) כשבעוד שנתיים אתה סוגר את הפינה.

• 
  אלון טולדנו הגב 5 בדצמבר 2015 בשעה 10:34

  יהיו לך "קנסות" בגרייס (עמלת פירעון מוקדם)

• 
  משכנתאמן הגב 12 בדצמבר 2015 בשעה 17:44

  שלום ישראל,
  כי בגרייס עלול להיות עמלת פירעון
  בהצלחה

3. 
   גילה הגב 3 בדצמבר 2015 בשעה 9:24

   הסטטוס הזה בא לי בדיוק בזמן, תבורך על האתר המדהים ומלא הידע הזה !!
   ובכן, אני כנראה עשיתי את הטעות שציינת לעיל ובילבלתי בין שני הסוגים.
   לקחתי הלוואת בלון במטרה שתוך שנתיים אשלם אותה בבת אחת עם קרן ההשתלמות.
   אבל, אני בשום אופן לא מעוניינת לפתוח את קרן ההשתלמות שלי ולהפסיד אותה., כשאני בעצם יכולה בשוטף לשלם את ההלוואה הזו (יש הכנסה פנויה לזה)
   כעת מה לעשות ? הבנק טוען שעליי למחזר. ואני זוכרת שאמרו לנו שאחרי שנתיים נוכל לפרוס.(קבועה צמודה בריבית 1.15% )

• 
  משכנתאמן הגב 12 בדצמבר 2015 בשעה 17:49

  שלום גילה,
  תוכלו למחזר כבר עכשיו או להמתין לסוף התקופה ולפרוס מחדש
  היתרון בלמחזר עכשיו הוא לקבל ריבית טובה לטווח הארוך אבל לא בטוח שיסכימו למחזר מבוליט לגרייס
  בהצלחה

4. 
   נימרוד הגב 3 בדצמבר 2015 בשעה 9:40

   הי מה עם עמלות היוון וכדומה ?

5. 
   ג'ו הגב 3 בדצמבר 2015 בשעה 10:18

   לפעמים הבנק מאפשר לקחת רק גישור. לדוגמא אם קנית דירה חליפית ושעבדת את הראשונה. והתחייבת בדיווח לרשויות המס שתמכור אותה בתוך שנתיים.

6. 
   מאור הגב 3 בדצמבר 2015 בשעה 11:10

   כפתור ופרח!
   פוסט מעולה אשר מקדם את האוריינות הכספית של באזרחים
   מה שבעצם משרד החינוך היה צריך לעשות

• 
  משכנתאמן הגב 12 בדצמבר 2015 בשעה 17:48

  תודה על הפרגון מאור

7. 
   ירון הגב 3 בדצמבר 2015 בשעה 15:24

   צריך גם להוסיף שגרייס מעלה את ההחזר החודשי בסיום הגרייס. לדוגמא אם תיכננת לשלם סכום של 3500 שח החזר חודשי ל20 שנה ולקחת גרייס ל22 חודשים (כיוון שהדירה בבנייה, נניח) סכום ההחזר יכול לעלות בכמעט 20 אחוז.

• 
  משכנתאמן הגב 12 בדצמבר 2015 בשעה 18:06

  שלום ירון,
  אתה בהחלט צודק ותודה על התוספת

8. 
   מאור הגב 3 בדצמבר 2015 בשעה 23:42

   שלום לפני לקיחת משכנתא500 אלף רציתי לדעת עם התמהיל הנ"ל בסדר
   בבקשה חייב עזרה
   190-קל"צ ל17 שנה
   160-פריים ל 25 שנה
   150-משתנה כל 5 שנים צמודה
   לגבי הריביות פחות רלוונטי
   ויש לצין אתר מעולה כל הכבוד וישר כח
   תודה רבה ושבת שלום

• 
  משכנתאמן הגב 12 בדצמבר 2015 בשעה 17:53

  שלום מאור,
  סביר
  בהצלחה

9. 
   רפאל הגב 4 בדצמבר 2015 בשעה 10:35

   שלום רב איש יקר ואני שנים עוקב אחרי הפוסטים שלך
   והפוסט הזה בא לי בדיוק בזמן ותודה על המידע רב הערך
   אני עומד בימים אילו ממש לקחת הלוואת בלון לכל מטרה עס 400000
   ל4 שנים ריבית 3.7% צמודה.[משלם רק ריבית ומחזיר קרן בתום התקופה]
   כ200000 נועדו לכסות הלוואות רגילות שיש לי לתקופות של 3 שנים עם ריביות רצחניות של כ p+%8
   200000 נועדו לצורכי שיפוץ ועוד מטרות חשובות ודחופות
   אך בנק לא רצה לתת לי הצעת בלון[רק משכנתא רגילה ויקרה] למעט הבנק שלי בגלל אופי ההלוואה.
   בוודאות אחזיר את הכסף לאחר 2-3 שנים[ מכירת דירה נוספת שבבעלותי]
   עפ חישוב גס שעשיתי הריביות של ההלואה הרגילה שאני משלם כל חודש על 200000 לא רחוקות מהריביות שאשלם על 400000…..
   1.בנסיבות הללו האם הריבית שקיבלתי הינה סבירה ומשתלמת?
   2.בהנחת מדד של 2ֵֵֵ% לשנה האם ב3 שנים אשלם בעצם עוד 6%
   ואז הסיכון שאני לוקח הינו לשלם כ 24000 שח נוספים?

   אשמח לשמוע דעתך ותודה ענקית רפאל

• 
  משכנתאמן הגב 12 בדצמבר 2015 בשעה 17:49

  רפאל שלום,
  1. הריבית גבוהה אבל בוליט הוא טיפה יקר ולכן זה נראה הגיוני
  2. כן – פלוס מינוס
  בהצלחה

10. 
    אלון טולדנו הגב 5 בדצמבר 2015 בשעה 10:44

    קח ייעוץ מקצועי!
    יחסכו לך הרבה כסף וכאב ראש
    בהצלחה

11. 
    רן הגב 5 בדצמבר 2015 בשעה 11:05

    שלום משכנתאמן,
    לפני שמונה חודשים קיבלתי משכנתא:
    315000 קלצ,ריבית 2.3 ל11.5 שנים.
    135000 פריים פחות 09 ל 15 שנים.
    החזר כולל של כ 3500.
    כעת קיבלתי 70000 כהחזרים ממקום העבודה ואני מעוניין להפנות את כל הסכום לכיסוי חלק מהמשכנתא ואני לא בטוח לאיזה מסלול כדאי להעביר את הסכום? לקלצ או לפריים? מעוניין להישאר עם אותו החזר חודשי ולהפחית את מספר השנים מהמסלול שאליו יועבר הכסף.
    הנטייה שלי להחזיר למסלול הפריים ולהוריד את מספר השנים שנותר להלוואה ל 7 וכך להפחית את משך הזמן והסכום שחשופים לשינוי ריבית.
    אודה להכוונה.

• 
  רפי הגב 5 בדצמבר 2015 בשעה 21:35

  היי רן,
  הייתי מייעץ לך ללכת על הקל'צ
  א.בגלל שיקח הרבה זמן שהריבית של הפריים תגיע לאותו רמה של הקלצ
  שיש לך.
  ב.עכשיו זה זמן שלכאורה לא יהיה לך עמלת פרעון מוקדם,משום שהריביות
  יותר גבוהות…

• 
  משכנתאמן הגב 12 בדצמבר 2015 בשעה 17:51

  שלום רן,
  הייתי מחלק את הסכום ומפזר שווה בין שני המסלולים
  בהצלחה

12. 
    יניב הגב 7 בדצמבר 2015 בשעה 15:41

    שלום משכנתמן

    יפה שעלת את הנושא
    רק חשוב לציין שלא כל הבנקים
    מאפשרים מסלול בלון או גרייס

• 
  משכנתאמן הגב 12 בדצמבר 2015 בשעה 18:01

  שלום יניב ותודה על הפרגון,
  ככל הידוע לי כל הבנקים מאפשרים בלון

13. 
    אריה הגב 7 בדצמבר 2015 בשעה 19:09

    משכנתאמן היקר שלום,

    שוב פעם מודה לך על הPOSTים המקצועיים אשר שופכים לכולנו אור על עניין סבוך זה של שוק המשכנתאות.

    אני ובת זוגי הגענו לשלב חיפוש המשכנתאות ומזועזעים מההצעות אשר קיבלנו.

    שווי הנכס בחוזה הוא 980 אש"ח, זאת דירה ראשונה של שנינו מקבלן.
    גובה ההלוואה אשר אנחנו רוצים לקחת הינו 650 אש"ח, כ-66% מימון.

    שנינו משתכרים ביחד כ-12,500 ₪ לחודש נטו, חשבנו על החזר של כ-3,000 ₪ בחודש בממוצע. ז"א שיהיה ככל שניתן בטווח הזה על מנת לא להכביד על ההוצאות.

    הדברים שזעזעו אותנו במיוחד היו ההצעות שקיבלנו לגבי אורך ההחזר וגובה הריביות, חשבנו לקחת שליש במסלול פריים, שליש בקל"צ ושליש בריבית משתנה כל 5 שנים.

    בנק X הציע לנו את ההצעה הבאה:

    227 אש"ח בריבית משתנה כל 5 שנים למשך 30 שנה, גובה ריבית 3.3%.
    228 אש"ח קל"צ למשך 25 שנה, גובה הריבית 4.3%.
    195 אש"ח פריים למשך 25 שנה, גובה הריבית 0.9%.

    בנק Y שניגשנו אליו אמר לנו שהוא לא יכול לתת לנו יותר מ-60% מימון(ככל הנראה לא יאשרו לו את זה מלמעלה) כי אנחנו לא לקוחות הבנק, אך הוציא לנו הצעה בכל מקרה, האם זה בכלל הגיוני אמירה כזאת?! האם זה חוקי?
    וגם אם נצטרף בתור לקוחות, כל עוד המימון יהיה מעל 60% לא יוכלו לעשות משהו דראסטי לגבי התנאים שמוצעים והם:

    216 אש"ח פריים ל30 שנה בריבית 1.4%. אם נהיה לקוחות זה ירד אולי ל-1%.
    216 אש"ח בריבית משתנה כל 5 שנים, גובה הריבית 2.836%.
    216 אש"ח קל"צ בריבית 4.59%.

    האם ההצעות האלה הגיוניות?!

    כמו כן שוחחנו עם נציג משכנתאות במוקד טלפוני של בנק דיסטקונט אשר אמר לנו גם כן כי הבנק לא מאפשר יותר מ-60% מימון.

    מה קורה בשוק הזה?

    יש לציין שאת הנכס כבר קנינו לפני כחודשיים והוא נמצא בשלבי בנייה סופיים, שילמנו כבר 100 אש"ח ראשונים ונשאר לשלם 880 אש"ח.

• 
  משכנתאמן הגב 12 בדצמבר 2015 בשעה 17:54

  שלום אריה,
  1. ההצעות אכן גבוהות
  2. אם המשתנה לא צמודה הייתי הופך אותה לצמודה, מוריד גובה החזר ואז מקצר את הקל"צ ומקבל ריבית טובה יותר
  בהצלחה

14. 
    אלון טולדנו. הגב 12 בדצמבר 2015 בשעה 17:21

    אריה , אני יכול להמליץ לך אל פתרון מעולה לסוגיה שאתה מעלה פה.
    תתקשר אליי אני אסביר לך מה אני עשיתי במקרה דומה .
    0523978043
    בהצלחה
    אלון

• 
  אריה הגב 14 בדצמבר 2015 בשעה 19:59

  אלון, אשמח שתשלח לי מייל:
  fire121@walla.co.il

15. 
    אלנה יוזפולסקי שמידט הגב 13 בדצמבר 2015 בשעה 11:53

    שלום רב משכנתאמן ותודה ענקית מראש, אודה לחוות דעתך בנושא המסלול וריביות מבנק הפועלים שקבלנו : סכום 900000 ש"ח מעודכן ל13.12.2015
    300.000 – פריים 0.08- = 30 שנה
    300.000 קל"צ – 3.25 % ל 14 שנה
    150.000 – צמוד למדד בריבית משתנה V+2.000%
    150.000 – לא צמוד בריבית משתנה (אג"ח ) – C2.200%

• 
  משכנתאמן הגב 23 בדצמבר 2015 בשעה 10:02

  שלום אלנה,
  נראה סביר
  בהצלחה

16. 
    אביגיל הגב 13 בדצמבר 2015 בשעה 20:00

    שלום משכתנאומן,
    אנחנו רוכשים דירה בראש העין שזכינו בה במחיר למשתכן ב 690000 ואנחנו רוצים לקחת משכנתא בגובה 515000. ההכנסות שלנו 13000 נטו.
    ההצעה שקיבלנו:
    30% פריים ל30 שנים ב0.25-
    70%קל"צ ל12 שנים ב 3.5%
    מה אתה אומר? זו הצעה טובה?
    והם לו כדאי לפרוס את הפריים למשך פחות זמן כדי לנצל את הריביות הנמוכות במידה ויעלו?
    ולא הבנתי למה מפחדים לקחת פריים אם ניתן לפרוע ללא עמלה, אתה יכול להסביר?
    אשמח לתגובה מהירה! אם להמשיך בהתמקחות..

• 
  משכנתאמן הגב 23 בדצמבר 2015 בשעה 10:02

  שלם אביגיל,
  1. מברוק על הזכיה
  2. התמהיל נראה סביר
  3. מפחדים כי כאשר הפריים יעלה, תצטרכי למחזר אותו למסלול אחר בריבית גבוהה יותר
  בהצלחה

17. 
    הראל הגב 14 בדצמבר 2015 בשעה 14:54

    משכנתאמן שלום!
    רוצה קודם להגיד תודה על האתר והתכנים השימושיים בו שעושים סדר בבלאגן במיוחד למי שרק מתחיל להכנס לעיניינים.
    השאלה שלי כזאת:
    אני ובת זוגתי מתחתנים במרץ בעזרת השם, וכרגע בודקים אופציה לרכישת דירה מקבלן בסכום 1280000. ההון ההתחלתי שלנו עומד על כ300 אלף, מה שאומר משכנתא של כמעט מליון שקלים.
    ההכנסה שלי קבועה ועומדת על כ8000 שח נטו, ושלה לא קבועה (עובדת בתחום המוזיקה ולומדת תוך כדי אז קשה להעריך). לצורך העניין בכל הקשור למשכנתא אנחנו מסתמכים על המשכורת שלי.
    זאת דירה אחרונה בפרויקט שאהבנו, והכי זולה שמצאנו באותו איזור. הדירה מיועדת להיות גמורה בנובמבר 2016, כלומר כ8 חודשים אחרי שנתחתן, תתכן הקדמה של חודש חודשיים על פי הקבלן.
    אנחנו עכשיו עושים סיבוב בבנקים ורציתי לשאול מה דעתך האם זה אפשרי עם התנאים שלנו ועל איזה תמהיל היית ממליץ? יש לקחת בחשבון תשלום שכירות עד הכניסה לדירה בנוסף להחזר המשכנתא.
    תודה רבה!
    מחכים לתשובתך.

• 
  משכנתאמן הגב 23 בדצמבר 2015 בשעה 10:01

  שלום הראל,
  זו הלוואה של מיליון ש"ח וזה לא צחוק עם הכנסה אחת בלבד,
  מצד אחד זה נראה לי קצת גדול עליכם, מצד שני לא הייתי רוצה שתפספסו את ההזדמנות הזו,
  מציע לכם לקחת ייעוץ מקצועי שיכיר אתכם היטב וייתן חוות דעת אמיתית
  בהצלחה

18. 
    אריה הגב 14 בדצמבר 2015 בשעה 19:50

    היי משכנתאמן(נ.ב. אשמח לדעת את השם שלך כדי לפנות אליך בצורה נורמאלית 🙂 ),

    היו מספר התפתחויות, הלכנו לבנק לאומי היום, גילינו שמי שלא בבנק לאומי לא יכול לקחת משכנתא מהם לטענת הבנק. 🙁

    כמו כן נכנסו לטפחות, קיבלנו את ההצעה הבאה, אשמח לשמוע מה דעתך,

    גובה ההלוואה: 588,000 ש"ח
    מחולקת ל-3 מסלולים:

    1/3 פריים, 196,000 ש"ח בריבית P-0.87%(יוצא כרגע 0.83%) ל-25 שנים. תשלום חודשי התחלתי ע"ס 715 ש"ח.
    1/3 קל"צ, 196,000 ש"ח בריבית 3.5% ל-15 שנים. תשלום חודשי ע"ס 1,407 ש"ח.
    1/3 במשתנה כל 5 שנים לא צמודה, בריבית 3.34% ל-25 שנים. תשלום חודשי התחלתי ע"ס 970 ש"ח.

    על זה אני מוסיף הלוואה בתנאים של צה"ל, 50 אש"ח ל-10 שנים בריבית קבועה של 1.01%(רימון חייט, בדקתי שוב, זאת ריבית קבועה שלא משתנה עוד 5 שנים..) תשלום חודשי ע"ס 438 ש"ח.

    סה"כ התשלומים יוצאים 3,530 ש"ח.

    החזר סופי בסוף חיי המשכנתא(מבלי להוסיף העלאות ריבית עומד בחישוב על 811 אש"ח).

    מה דעתך? איך המסלולים? איך הריביות? מה לדעתך ניתן לשפר?

    נ.ב.

    הלכתי עם ההצעה לבנק שלי שהציע לי את ההצעה הראשונה ומחר הם אמורים לחזור אלי עם הצעה מתחרה.

    אלון, אשמח שתשלח לי מייל:
    fire121@walla.co.il

• 
  רפי הגב 15 בדצמבר 2015 בשעה 22:52

  היי,אריה..
  מדוע שלא תנסה לבקש להאריך את הפריים ל30 שנה באותה ריבית ?
  ואומר לך מדוע-
  1. מאחר – שהשינוי מבחינת הסך הכל של הרבית שתשלם על הארכת השנים
  יהא מזערי, אבל במקביל ההחזר החודשי שלך יורד ואז תוכל לבקש להוריד
  שנים בק"לצ,
  ולהרויח– גם ריבית יותר זולה,- וגם שכל הורדה בשנים
  מורידה לך את הסך הכולל של הריבית שתשלם וכך תרויח…
  2.זו הלוואה במסלול שתמיד תוכל לקצר את השנים או לפרוע בלי תחנות
  3.יש בזה אמנם מינוס אחד והוא-שהפריסה של הלוח סילוקין שלו קצת יותר ארוך,וזה לא משמעותי
  אבל מאחר שתמיד יש לך את האופציה לקצר שנים , לעניות דעתי זה שווה את זה
  בהצלחה

• 
  משכנתאמן הגב 23 בדצמבר 2015 בשעה 10:00

  שלום אריה,
  1. בלאומי כן ניתן לקבל משכנתא מי שלא לקוח שלהם, אלא בריביות גבוהות יותר
  2. התמהיל סביר (גם הריביות)
  בהצלחה

19. 
    הראל הגב 15 בדצמבר 2015 בשעה 11:23

    משכנתאמן שלום!
    רוצה קודם להגיד תודה על האתר והתכנים השימושיים בו שעושים סדר בבלאגן במיוחד למי שרק מתחיל להכנס לעיניינים.
    השאלה שלי כזאת:
    אני ובת זוגתי מתחתנים במרץ בעזרת השם, וכרגע בודקים אופציה לרכישת דירה מקבלן בסכום 1280000. ההון ההתחלתי שלנו עומד על כ300 אלף, מה שאומר משכנתא של כמעט מליון שקלים.
    ההכנסה שלי קבועה ועומדת על כ8000 שח נטו, ושלה לא קבועה (עובדת בתחום המוזיקה ולומדת תוך כדי אז קשה להעריך). לצורך העניין בכל הקשור למשכנתא אנחנו מסתמכים על המשכורת שלי.
    זאת דירה אחרונה בפרויקט שאהבנו, והכי זולה שמצאנו באותו איזור. הדירה מיועדת להיות גמורה בנובמבר 2016, כלומר כ8 חודשים אחרי שנתחתן, תתכן הקדמה של חודש חודשיים על פי הקבלן.
    אנחנו עכשיו עושים סיבוב בבנקים ורציתי לשאול מה דעתך האם זה אפשרי עם התנאים שלנו ועל איזה תמהיל היית ממליץ? יש לקחת בחשבון תשלום שכירות עד הכניסה לדירה בנוסף להחזר המשכנתא.
    תודה רבה!

• 
  משכנתאמן הגב 23 בדצמבר 2015 בשעה 10:10

  שלום הראל,
  1. התמהיל סביר
  2. הריבית המתואמת היא מה שמשלמים בסופו של דבר – הנה כתבה בנושא הריבית המתואמת
  3. לא ניתן לקחת זכאות באמצע התקופה על חשבון אחד ממסלולי המשכנתא הקיימים
  בהצלחה

20. 
    דיאנה הגב 16 בדצמבר 2015 בשעה 9:48

    בוקר טוב משכנתאמן,
    קודם כל, יופי של בלוג יש לך. אני מאוד נהנת לקרוא בו וללמוד ממנו. תודה מכל הלב 🙂
    שנית, אשמח לחוות דעתך.
    אנחנו זוג צעיר (28) עם תינוק, מרוויחים כ22 אלף בחודש, חוסכים כ-5-6 בחודש ויש לנו הון עצמי של כ-130 אלף + 80 אלף שאמורים להצטרף להון העצמי שלנו בעוד כשנה. הדירה שאנחנו רוצים לקנות עולה כ1.8 מיליון, דירה חדשה שתהיה מוכנה עוד 2-3 שנים.
    אנחנו רוצים לקחת משכנתא על הדירה שנקנה וגם למשכן את הבית של ההורים בכ-300-400 אלף.
    השאלה היא כזו – מה ההחזר החודשי שאנחנו אמורים לצפות לו? השאיפה היא לפרוס את המשכנתא הקטנה על מינימום שנים (בתקווה 5 שנים) – זה ראלי?
    האם יש לך המלצות טובות יותר? חלוקה מומלצת?

    תודה רבה, דיאנה

• 
  משכנתאמן הגב 23 בדצמבר 2015 בשעה 10:13

  דיאנה שלום,
  אתם מדברים על משכנתא של 1.6 מיליון, ז המון המון כסף וברור שלא תחזירו את זה תוך חמש שנים
  הייתי עושה עושה pause ועושה בדיקה כלכלית רחבה לפני שאתם נכנסים לזה, ממלי על ייעוץ מקצועי כי הסיכונים כאן גדולים מדי
  בהצלחה

21. 
    אבי הגב 16 בדצמבר 2015 בשעה 16:01

    שלום אשמח לשמוע האם ההוצאה שקבלתי מהבנק היא סבירה :
    סה"כ 950000 ₪
    3 מסלולים (שליש, שליש, שליש)
    פריים – %0.75 – 360 חודש
    משתנה כל 5 צמודה – %2.03 – 300 חודש
    קבוע לא צמודה 3.6% – – 222 חודש

    תודה רבה

• 
  משכנתאמן הגב 23 בדצמבר 2015 בשעה 10:15

  שלום אבי,
  סבירה
  בהצלחה

22. 
    סי קסקה הגב 18 בדצמבר 2015 בשעה 19:29

    היי למשכנתאמן,
    שלחתי הודעה לפני מס׳ ימים אודות הצעה למשכנתא בסך 1,346,000 ש״ח וטרם קיבלתי את חוות דעתכם.
    (סי קסקה)
    אשמח לדעת האם ההודעה התקבלה? או שאשלח שוב את הפוסט?
    תודה מראש,
    סי קסקה

• 
  משכנתאמן הגב 27 בדצמבר 2015 בשעה 21:57

  שלום סי,
  עניתי על שאלתך לפני מספר ימים – מצ"ב קישור

23. 
    דינה הגב 20 בדצמבר 2015 בשעה 15:14

    בוקר טוב משכנתאמן,
    קודם כל, יופי של בלוג יש לך. אני מאוד נהנת לקרוא בו וללמוד ממנו. תודה מכל הלב 🙂
    שנית, אשמח לחוות דעתך.
    אנחנו זוג צעיר (28) עם תינוק, מרוויחים כ22 אלף בחודש, חוסכים כ-5-6 בחודש ויש לנו הון עצמי של כ-130 אלף + 80 אלף שאמורים להצטרף להון העצמי שלנו בעוד כשנה. הדירה שאנחנו רוצים לקנות עולה כ1.8 מיליון, דירה חדשה שתהיה מוכנה עוד 2-3 שנים.
    אנחנו רוצים לקחת משכנתא על הדירה שנקנה וגם למשכן את הבית של ההורים בכ-300-400 אלף.
    השאלה היא כזו – מה ההחזר החודשי שאנחנו אמורים לצפות לו? השאיפה היא לפרוס את המשכנתא הקטנה על מינימום שנים (בתקווה 5 שנים) – זה ראלי?
    האם יש לך המלצות טובות יותר? חלוקה מומלצת?
    תודה רבה

• 
  משכנתאמן הגב 27 בדצמבר 2015 בשעה 21:52

  דינה שלום,
  אתם מדברים על משכנתא של 1.6 מיליון, ז המון המון כסף וברור שלא תחזירו את זה תוך חמש שנים
  הייתי עושה עושה pause ועושה בדיקה כלכלית רחבה לפני שאתם נכנסים לזה, ממליץ על ייעוץ מקצועי כי הסיכונים כאן גדולים מדי
  בהצלחה

24. 
    עדי הגב 21 בדצמבר 2015 בשעה 16:51

    שאלה לגבי עזרה בקניית דירה לבן.
    האם אפשר לקחת בלון 900 אלף שח ל-10 שנים על בסיס נכס קיים(ששווה 5 מיליון) , והאם אפשר אותו בתנאי של קל"צ ופריים?

• 
  משכנתאמן הגב 27 בדצמבר 2015 בשעה 21:23

  שלום עדי,
  בדרך כלל היום לא נותנים בלון לתקופה כזו ארוכה
  בהצלחה

25. 
    תמיר הגב 18 בינואר 2016 בשעה 14:45

    שלום,
    מהו התנאי לקבלת גרייס מהבנק?
    האם ניתן לקבל עם הון עצמי של 25%

• 
  משכנתאמן הגב 3 בפברואר 2016 בשעה 22:15

  שלום תמיר,
  הם קצת עושים קשיים עם זה, אבל יש סיכוי שתקבל
  בהצלחה

26. 
    עידן הגב 28 במאי 2016 בשעה 20:58

    משכנתאמן היקר, הפוסטים שלך פשוט מרתקים ומידת פשוטתם ומנגד רמת הבהרתן אדירה בעיניי.
    המשך כך ותודה רבה לך.

• 
  משכנתאמן הגב 29 במאי 2016 בשעה 19:35

  תודה על הפרגום והמילים החמות עידן
  בהצלחה

27. 
    ישי הגב 16 בינואר 2017 בשעה 9:06

    רציתי לדעת איפה אפשר לחשב משכנתא מסוג גרייס . ראיתי במחשבון כל מיני סוגים אבל את זה לא

• 
  משכנתאמן הגב 22 בינואר 2017 בשעה 10:25

  שלום ישי,
  בתחתית המחשבון יש אפשרות להפעיל גרייס על ההלוואה
  בהצלחה

28. 
    שמעון הגב 18 במאי 2017 בשעה 12:56

    כרגיל, אתה תותח! רק בזכותך עברתי את כל החצי שנה האחרונה בשפיות כי הבנתי מושגים בסיסיים וידעתי פחות או יותר מה אמור לבוא עלי.
    ברוך ה' מצאתי עכשיו דירה, על הדירה הנוכחית שלי אני מקווה לקבל 1.6 מליון, אני ודאי אקבל עליה 1.55, ואם אחכה, אולי אפי' 1.65. ואני כעת קונה דירה במחיר 1.77, והעלויות של התיווך והשיפוץ יגיעו לעוד בערך 230 אלף.
    עם העשר אחוז הראשוניים יש לי הלואה ללא ריבית. לאחר 3 חודשים עלי לתת עוד 800, ולאחר עוד 3 חודשים עוד 800. חשבתי לקחת את שניהם בגישור, את הראשונים אשלם בעצמי, ואת השניים אשלם מדמי השכירות של הדירה הנוכחית שלי, כי למה להיות בלחץ ולמכור אותה אם אני יכול לשלם את הגישור מהשכירות ולמצוא קונה בנחת.
    העניין הוא שאני צריך עוד 230 באמצע, ובסוף, בכל מקרה אשאר עם משכנתא של 300-350. איך אני עושה את זה? לוקח על הכל גישור ואז מחזיר מה שיש לי מהדירה ואת השאר הופך למשכנתא? זה נורא מסובך לי לחשב את זה.
    אם תוכל לעזור לי ואפילו קצת לכוון אותי זה יעזור לי מאוד.
    בעיקרון אני לא צריך ייעוץ משכנתא כי אני מקבל הכי זול בבינלאומי כי אני בן משפחה שם, אבל אם זה כזה מקרה מסובך, אז אני כן צריך ייעוץ?

• 
  משכנתאמן הגב 28 במאי 2017 בשעה 21:06

  שלום שמעון,
  1. הייתי ממליץ לקחת ייעוץ רק בשביל לבנות הכל נכון
  2. בעיקרון, אתה צריך לקחת את המשכנתא לטווח הארוך בגרייס ואת השאר בבוליט
  בהצלחה

29. 
    מאיה הגב 18 ביוני 2017 בשעה 12:08

    היי התייעצות
    אני צריכה לקחת מהבנק הלוואה של 900,000 ומתלבטת מה המסלול הכי נכון.
    האם בוליט, או משכנתא ל20 שנה שאני אסלק הרבה לפני.

    יש ברשותי דירה שאני מתכוונת למכור בטווח של השנתיים הקרובות.
    קניתי דירה מקבלן ואני צריכה לשלם עוד 900,000 ש"ח שאין לי כרגע.

    בבוליט ההחזר החודשי שלי יהיה 2,500 ש"ח ריבית. זה המון כסף
    אם אני אקח משכנתא בהחזר חודשי באזור ה4000 ש"ח ואחרי שנה וחצי אחזיר את כל מה שנשאר למשכנתא, אני מניחה שהריבית החודשית תהיה הרבה יותר נמוכה מ2500 ש"ח אבל אז אני מסתכנת בעלות של סילוק המשכנתא.

    אני מבולבלת, מה עדיף? בבוליט החזר של 2500 שח בחודש נראה לי המון כסף "לזרוק לפח"

• 
  משכנתאמן הגב 2 ביולי 2017 בשעה 11:27

  שלום מאיה,
  לי נראה בוליט
  בהצלחה

• 
  מאיה הגב 3 ביולי 2017 בשעה 12:33

  תודה רבה!
  גם לי בסוף כששקעו הדברים היה הכי נראה הבוליט וזה מה שלקחתי, כעת נמצאת בתהליך

30. 
    אסף הגב 22 בספטמבר 2017 בשעה 20:53

    שלום משכנתאמן,
    האם ניתן להחזיר משכנתא בוליט לפני המועד הסופי? לדוגמא להחזיר את הקרן אחרי שנה למרות שהבוליט נלקח לשנתיים.

• 
  משכנתאמן הגב 3 באוקטובר 2017 בשעה 22:33

  שלום אסף,
  ניתן להחזיר אבל תמיד יש סיכוי לעמלת פרעון מוקדם
  בהצלחה

השארת תגובה

ביטול