משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»פוסטים כלליים»משכנתאמן מבקש סליחה

משכנתאמן מבקש סליחה

משכנתאמן 12 בספטמבר 2013 5:56 70 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!
משכנתאמן מבקש סליחה
קרדיט: FreeDigitalPhotos.net

שלום לכולם, ברוח החגים והתקופה היקרה הזו (תרתי משמע) חשבתי לכתוב כמה מילים שנמצאות הרבה זמן בראשי אבל עד כה לא מצאתי את האומץ / כוח או את הזמן המתאים לרשום אותם.

אני לא יודע כמה מכם יודעים (אפילו עבדכם הנאמן לא שם לב כל כך) אבל הבלוג הזה כבר קיים קרוב לשנתיים ומבחינתי זה המון זמן (מעולם לא תיארתי לעצמי שהוא יגיע לאן שהוא נמצא היום).
הבלוג התחיל כמשהו מהפכני, מן בלוג קטן וחוצפן שבא להגיש לכם את הדברים כפי שהם, פשוטו כמשמעו.

אבל יחד עם זאת, יש לא מעט גופים ואנשים שהבלוג הזה יכול להיות שפוגע בהם באופן כלשהו, או לפחות כך הם יכולים לחשוב ומהם אני רוצה לאזור אומץ ולבקש סליחה.
אנסה לכתוב את זה בצורה לא מתחנחנת, כי אין זו כוונתי. אלא בצורה אמיתית ככל הניתן ובמילים פשוטות, נראה לי שכדאי לכם לקרוא עד הסוף, יש מצב שזה יעניין אתכם.

אז בקשת הסליחה הראשונה היא: מהבנקים למשכנתאות

ברור לי כאור השמש שהייתם מעדיפים שהבלוג זה לא היה קיים, ברור לי שמי שנכנס לפה ובאמת משקיע בלימוד ובהבנה לבסוף ייקח משכנתא טובה יותר וחסכונית יותר (אם ביכולתו האישית ואם בייעוץ חיצוני בתשלום).

מה לעשות שמשכנתא היא כמו כל הלוואה אחרת, וכשצד אחד מרוויח השני כנראה מפסיד.
ברור לי שהיום אתם מרוויחים פחות באופן יחסי מכל הלקוח, אני יודע שגם יש לי חלק בעניין הזה,
יחד עם זאת קשה לי לבקש על זה באופן נקודתי סליחה, כי אני משתמש בדיוק בכלים שאתם משתמשים והם נקראים "כוחות השוק".

כפי שפעם כוחות השוק "שיחקו לטובתכם" וחוסר הידע של הציבור הוביל אתכם לתת משכנתאות בריביות מעט יקרות ואולי במסלולים שמשתלמים לכם קצת יותר. היום כוחות השוק הוא שהמידע עובר בדרכים פשוטות יותר והיכולת ללמוד ולחקור היא כבר קלה יותר.

אז אני לא מבקש סליחה על כך שרווחיכם אולי נפגעו מעט מהבלוג הזה, אלא אני מבקש סליחה על שני דברים עיקריים:

  1. האווירה הכללית שהבלוג יוצר – גם בתגובות שלכם וגם כגולש שנכנס בפעם הראשונה לבלוג, ניתן איך שהוא להבין שהבלוג הזה הוא חלילה נגד הבנקים למשכנתאות.
    למרות שאני תמיד מנסה להסביר שלא כך הנושא (והבלוג הוא לטובת לימוד ולא השתלחות בבנקים) האווירה הכללית עדיין קיימת ועל כך אני מבקש את סליחתכם ומקווה שהדבר יתוקן.
  2. המו"מ מולכם – ישנם אנשים (אני יודע שהם מעטים אבל עדין הם קיימים) שנחשפים לבלוג ובאותו רגע העיניים שלהם נפתחות וחלקם מבינים שהם קיבלו היום הצעה בבנק שהיא לא הכי אטרקטיבית.
    תוסיפו לכך את האווירה הכללית בבלוג (זו שמוזכרת בסעיף 1) ומהר מאוד מגיעים לכך שאנו ממש "כועסים" על הבנק ובעקבות כך המו"מ מול היועצים הופך להיות לדבר לא כל כך נעים מצידנו.
    על כך אני ממש מצר, ואני בטוח שיש יועצים בבנק (מקצועיים ולא מקצועיים) שקיבלו יחס לא יפה מהלקוחות בעקבות האווירה שהרגישו פה בבלוג ומהידע החדש שנחשפו אליו.

אני מבקש סליחה אמיתית מכל אלה ומקווה שאשפר בעקביות את האווירה (מסעיף 1) וכך אמנע מעט את ההשתלחות האישית (שהיא ממש לא יפה ולא מכובדת) בנציגי הבנק שבך הכל עושים את עבודתם.

הסקטור השני ממנו אני רוצה לבקש סליחה הוא: יועצי המשכנתאות הפרטיים

אני בטוח שיש לא מעט יועצי משכנתאות פרטיים שממש אבל ממש כועסים עלי.
הם מבינים כמובן שזו זכותי המלאה לרשום ולנהל את הבלוג אבל הם היו מעדיפים שהוא לא היה קיים, אחרי הכל הם מתפרנסים מהיותם "מקצועיים" ופה אני מחלק חינם את ה"מקצוע".

כמו כן, לא פעם אני יוצא כנגדם (תאמינו לי שבזמן האחרון אני משתדל לעשות זאת כמה שפחות), אבל אני מתרגז כל פעם מחדש כשאני רוצה שניתן ייעוץ לא מקצועי או ברמות מחיר לא הוגנות.

אני רוצה להסביר לכל חברות הייעוץ שאני לא חלילה נגדכם, יש לא מעט יועצים פרטיים שהם חברים טובים שלי ואני יודע שהם עושים עבודה מבורכת ומקצועית.

אני חושב שהמקצוע הזה חשוב מאוד וגם תורם ללקוח בפרט ולמשק הישראלי ככלל.

אז אני מבקש סליחה אם נפגעתם ממני וסליחה אם אתם חושבים שאני גוזל את פרנסתכם,
כדרך אגב אני ממש לא חושב שזה נכון, כי עצם העובדה שאני מגלה לאנשים מה הולך בשוק ואיך כדאי להיזהר ובעיקר כמה זה חשוב לקחת משכנתא חסכונית ונכונה. זה רק גורם לאנשים לרצות לקחת יועץ פרטי שיעשה עבורם את העבודה נאמנה (ובעצם הבלוג הזה מגדיל את הביקוש אליכם ולא להיפך).
לצערי אני חייב לומר שאני פוגש בלא מעט בסיפורים על חוסר מקצועיות מוחלטת מצד היועצים וזה דבר שמאוד מפריע לי אבל אני בטוח ויודע שיש ביניכם גם יועצים איכותיים והוגנים ששווים כל שקל שאתם מרוויחים.

לסיום, אני רוצה לבקש סליחה מהגולשים

סליחה על כך שאני עונה לפעמים באיחור קל, סליחה אם אני לפעמים תוקפני מדי בתגובות שלי, סליחה אם אני לא סבלני מספיק בהסבריי ובעיקר סליחה על כך שאני לא יכול לתת לכם יחס אישי ולעזור לכל אחד מכם לקחת משכנתא שמתאימה לו באופן אישי.

ואם אנחנו כבר בענייני סליחות, אני רוצה להקדיש את הסליחה האחרונה לאשתי (אני גם אגיד לה את זה באופן אישי כי היא לא תקרא את זה כאן…), על השעות הארוכות שאני נמצא פה במקום להיות איתה.
תודה על אורך הרוח וההשקעה, הבלוג הזה הוא שלך לא פחות מאשר הוא שלי ואפילו יותר. אני מקבל פה את המחמאות והסיפוק מכם, אבל לה אף אחד לא אומר תודה.
היא נמצאת מאחורי הקלעים ועוזרת לי בכל הדברים האחרים על מנת שאוכל לכתוב כאן בראש שקט וגם ליהנות מזה על הדרך…אז תודה לך אשתי וסליחה על גזל הזמן.

אני מאחל לכם ולכל עם ישראל שנה טובה וכתיבה וחתימה טובה

« פוסט קודם
פוסט הבא »

70 תגובות

  1. מאיה הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 6:11

    היי
    שתדע שאתה עושה עבודה מבורכת
    שעושה סדר ללוקחי המשכנתאות

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:37

      תודה לך על התמיכה מאיה, שנה טובה!

  2. מיכל הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 6:28

    ושוב, תודה על עצותיך הטובות. תבורך

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:36

      תודה רבה לך מיכל, שנה טובה!

  3. שיראל הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 7:07

    אין עליך משכנתאמן..
    שתהיה לך, לאשתך ולבני ביתך שנה טובה ומבורכת.
    גמר חתימה טובה!
    יישר כח עצום.

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:36

      תודה רבה לך שיראל, שנה טובה וחתימה טובה!

  4. מירב הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 7:31

    העבודה שלך מבורכת ונותנת להמון אנשים כלים בתקופה שהבילבול חוגג אצלם. השפה שלך פשוטה ונעימה ונותנת בטחון לאלו שלא מבינים וכך מגיעים עם תובנות יותר לגבי מה הולך לקרות ב- 20 שנים הבאות.
    תודה

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:36

      תודה על הפרגון מירב, שנה טובה!

  5. עמית לוי הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 8:00

    מר משכנתא

    לדעתי אתה צריך לבקש סליחה אחת נוספת מהקוראים בבלוג.
    זה נכון שאתה שופך כאן מידע על עולם המשכנתא שלא ידוע לרוב נוטלי המשכנתא, לכאורה מאיר עניין.
    אבל לדעתי אתה מפספס כאן את הנקודה הכי חשובה.

    תפקידו של ייעוץ משכנתא מלבד העניין הטכני של הצבת מספרים במחשבון משכנתא / בגליון אקסל לפי החוקים והגבלות הידועים זה לבצע ניתוח מעמיק ויסודי של היכולות האמתיות של המשפחה על מנת להבין באמת מה גובהה המשכנתא שהם מסוגלים לקחת ולעמוד בה לאורך זמן.
    את העניין הזה נוטל המשכנתא לא יכול לעשות בעצמו !!
    גם אם הוא יודע את כל החוקים ויש לו מחשבון רבית אפקטיבית ביד ( או באתר שלך).

    הוא לא יכול לעשת את זה כי הוא מונע על ידי רגשות, וכמו שאתה בבדאי יודע כאשר פועלים מתוך רגש הדברים נעשים בצורה שונה לגמרי.

    בזה שאתה לכאורה נותן לגולש באתר שלך את הכלים הטכנים אתה יוצר אשליה מסוכנת מאד.

    ולא, זה לא מספיק לרשום לגולש שעליו לקחת עד 30 אחוז מההכנסה הפנויה שלו. משום שבשעת מבחן הרצון העז לאותו בית חלומות שלו יגבר על השכל הישר.

    שנה טובה וגמר חתימה טובה

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:36

      שלום וברכה עמית,
      אמת גדולה בדבריך וכל הכבוד על כך שאתה אומר את זה (גם לזה צריך אומץ).
      זה נכון, אני נותן כאן נתונים יבשים שלא יכולים לספק למשפחה ייעוץ אמיתי וטוב אלא כללי בלבד (להגנתי אני אומר, שאני מציין את זה כמעט בכל פעם).
      יחד עם זאת, אם הייתי מרגיש שאני מוליך שולל כאן אנשים וגורם להם לטעות, הייתי מפסיק את הפעילות שלי מייד.
      אני מרגיש שאני נותן ערך גדול לגולשים וגם אם אני לא יכול לייעץ להם באופן אישי, אני עדיין יכול לתת להם כיוון כללי ותמרורי אזהרה שאני לא בטוח שהיו מקבלים במקום אחר.

      גמר חתימה טובה גם לך

    • דוד שלום הגב 15 בספטמבר 2013 בשעה 6:06

      לעמית לוי שלום.

      אתה לא מצפה שגם ילעסו לך את האוכל נכון?

      "משכנתאמן" נותן כלים מעולים כדי לצלוח את המשימה הזו.
      אני בתור אחד שלא מבין מילה וחצי מילה במשכנתא, דבקתי בבלוג הנפלא הזה והיום אני שולט ברמה מספקת כדי שאוכל לקחת משכנתא לבד ללא עזרה של נציגי הבנק…
      אל תשכח שההצעות כאן מדברות לא רק אל עמית לוי, אלא להרבה אנשים שרוצים לקחת משכנתא וכמו שבטח אתה יודע "כל אחד והחבילה שלו".
      יש כאן כללים מרכזיים, כלים ללימוד, והמון מידע שיכול לסייע.
      לך נשאר רק ללעוס.
      בהצלחה!

  6. ערן הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 8:36

    גמר חתימה טובה לך ולכל בני ביתך.
    אתה עושה עבודת קודש.
    בזכותך הפכתי לאדם שמבין יותר מתעניין יותר ולקחתי בזכותך משכנתא מעולה.
    חסכת לי המון שנות עבודת פרך לחינם.

    ישר כוח אתה צדיק!

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:35

      תודה רבה על הפרגון ערן, כיף לקרוא.
      שנה טובה ומוצלחת!

  7. איתי הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 8:40

    העבודה שלך גורמת לי להבין שהשד לא נורא כל כך, שזו אמנם העיסקה הגדולה ביותר שאעשה בחיי אבל אני נכנס אליה עם ידע עם הבנה ועם יכולת ניתוח ברמה כזו או אחרת.
    ישר כוח !
    ותודה.

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:35

      תודה רבה לך איתי על הפרגון, שנה טובה ובהצלחה!

  8. עינת הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 8:57

    גמר חתימה טובה איש יקר.
    בזכותך לקחתי משכנתא בתמהיל אשר מתאים לי בריביות מצויינות ומתאימה בול ליכולת ההחזר שלי.

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:35

      תודה על הפרגון עינת, שנה טובה!

  9. אליהו הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 9:02

    שוב ושוב יש"כ
    המשך בדרכך זו, שיראו אחרים וילמדו ממך לכל ענפי המשק.

    אליהו

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:34

      תודה לך על התמיכה אליהו, שנה טובה!

  10. רועי הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 9:06

    משכנתאמן היקר,
    אנחנו אלה שצריכים לבקש סליחה על כל השאלות והבקשות…
    עזרתה לי השנה רבות, בזכותך עשיתי את הצעד הגדול של קניית דירה, אלמלא הבלוג היקר שלך לא היינו מגיעים לרגע הזה.
    במדינה כמו שלנו האתר שלך ואתה צריכים לקבל פרס!!
    בשמי ובשם אישתי אני רוצה לאחל לך שנה טובה וחתימה טובה..
    תמשיך בעבודת הקודש שלך "יגעת ומצאת-תאמין"
    בהערכה רבה,
    רועי

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:34

      שלום רועי ותודה על התמיכה, בהחלט כיף לקרוא.
      שיהיה לכם בהצלחה ושנה טובה!

  11. צבי הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 9:15

    משכנתאמן, עזרת לי מאוד השנה ומעבר לחיסכון הישיר שהצלחתי להשיג בזכותך הבנתי שה"שד הפיננסי" הוא לא כזה נורא, ואני אאמץ את זה כגישה לחיים. אין צורך להתעצבן, מטרתו של הבנק להרוויח, מטרתם של חברות הביטוח להרוויח, אנחנו לא רוצים שהם יפסידו זה בטוח, ובכל מקרה הם נמצאים תחת פיקוח. אבל כשאתה לא מבין מה קורה לכסף סביבך זה מתכון לצרות.

    על ההנגשה וההפשטה של ההשכלה הפיננסית מגיע לך כל הכבוד. אני בטוח שצברת המון נקודות זכות, גמר חתימה טובה.

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:34

      שלום צבי ותודה לך על הפרגון – כיף לקרוא!
      שנה טובה ומוצלחת

  12. אריק הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 10:02

    משכנתאמן,
    בזכותך הגעתי להחלטה על אי לקיחת משכנתא אלא להמשיך להשכיר להמשיךלחסוך מבלי לרדת יותר מדי ברמת חיים הרצויה,
    גמר חתימה טובה לך ולכל בני משפחתך,
    בברכה,
    אריק

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:32

      תודה רבה על הפרגון אריק ובהצלחה!

  13. אורן הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 10:04

    כל הכבוד פשוט אדם גדול אין מילים

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:31

      תודה לך על התמיכה אורן!

  14. שי הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 10:54

    משכנתאמן,

    אשתי ואני לקחנו לאחרונה משכנתא לקניית דירה ראשונה.
    באמצעות הבלוג שלך הצלחת להכווין ולתדרך אותנו בהבנת הנושא בכלל ובמו"מ מול הבנקים בכלל.

    יישר כח! שנה טובה וגמר חתימה טובה!

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:31

      תודה רבה לך על הפרגון שי,
      שנה טובה ובהצלחה!

  15. אילן הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 11:52

    כל הכבוד על העבודת קודש שאתה מנהל כאן .
    נחשפתי לאתר שלך לפני יומיים ונפתחו לי עיניי ב"ה , מתחיל להבין מי נגד מי .

    יישר כח גדול !!

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:31

      תודה רבה לך על הפרגון אילן, שנה טובה!

  16. שרי הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 12:02

    שנה טובה וגמר חתימה טובה
    אין לך מה לבקש סליחה מהבנקים ומיועצי המשכנתאות
    אתה פשוט פועל בכדי שתהיה שקיפות ברמת היידע וכך בנקים ויעצי משכנתאות צריכים להתנהל.
    אתה פשוט שם על השולחן מה שאחרים מנסים להסתיר וזאת כמובן פעילות מבורכת.
    אשמח להמשיך ולקרוא אותך
    שרי

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:30

      תודה לך שרי על התמיכה,
      שנה טובה ומוצלחת!

  17. יוסי הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 12:29

    משכנתאמן תודה רבה לך על כל העזרה…
    ואתה עושה עבודה טובה וחיובית מאוד
    אין לך על מה לבקש סליחה

    הבנקים ויועצי המשכנתאות הם שצריכים לבקש סליחה על שגובים מחירים גבוהים ולרוב מעוניינים רק ברווחים ולא בעזרה ללקוח.

    יש לי שאלה קטנה:
    אני מתכוון לקחת משכנתא שבחלק קטן מהתמהיל תהיה ריבית משתנה כל 5 שנים עם עוגן של אג"ח
    איך אני יכול לדעת מהו הערך של העוגן הזה בכל רגע שהוא מתעדכן?

    תודה רבה וגמר חתימה טובה.
    תהיה בטוח שהשנה עשית הרבה מעשים טובים והאתר הזה נחשב לך למצווה ענקית

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:30

      שלום יוסי ותודה על הפרגון,
      לשאלתך – תוכל לראות את העוגן משתנה כל חמש בקישור הבא (שים לב, זהו קובץ אקסל להורדה).
      בהצלחה

  18. ארי הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 12:46

    משכנתאמן,
    אני חייב לברך ולהגיד לך כל הכבוד ויישר כח על פועלך.
    כיועץ משכנתאות, אין לך מה לבקש סליחה, ולהיפך.
    מי שאכפת לו מהעם הזה צריך לברך אותך – אתה מתריע על היועצים הלא מקצועיים שקיימים היום, לצערינו הרב, המסבים נזק בלתי ישוער לאנשים, בנוסף לאלו שגוזלים את הציבור במחירים לא הגיוניים בכלל.
    לכן אתה חייב להמשיך ולהתריע על כך. אין ספק שאנשים צריכים להיות מאד זהירים, להכיר את היועץ כאדם מקצועי ואמין (המלצות, ניסיון, תעודה, הוכחה על הכשרה וכדומה), ולהכיר את טווח המחירים הסביר המבוקש עבור כל סוג שירות ייעוץ. יישר כח !
    שתזכה אתה וכל העם הזה, לשנה טובה מבורכת וחסכונית במיוחד…
    גמר חתימה טובה.

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:29

      שלום ארי ותודה רבה לך על הפרגון – כיף לקרוא.
      בהצלחה ושנה טובה!

  19. מורן הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 13:09

    שלום,
    יש לי משכנתא עם ייתרה של 700K בריבית פריים מינוס 1 לא לצמודה, בשיטת שפיצר.
    איך הבנק מחשב את התשלום החודשי שלי? איך הבנק מחשב שפיצר כאשר הריבית לא קבועה?

    תודה מורן

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:29

      שלום מורן,
      הוא מבצע מדי חודש לוח תשלומים חדש (במקרה שאין שינוי בריבית הוא לא עושה זאת, אלא רק כאשר היא משתנה).
      בהצלחה

  20. אבי הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 14:43

    הי
    מן יקר!
    האתר הז מדהים יש לך יכולות וסבלנות (שמורגשת מבין מילותיך) יוצאת דופן.. מקוה שעוד אנשים ישכילו בעיקבותיך לחלוק ידע מקצועי ומסודר חינם..
    אני מכיר את התחום ואתה ללא ספק עושה מלאכת קודש שממש לא פוגעת אלא מספקת לנו הרבה עבודת מיחזור וברור שלכולנו יש אינטרס שהבנק ירויח אך כמו בכל עסק זה צריך להיות הוגן לשני הצדדים בהתאם למרחב השיקולים..
    1. מלאתי טופס באתר לצורך השואת ביטוחים קיבלתי בינתיים טלפון אחד .. הייתי שמח לדעת האם זה עדיין שלושה, (שאוכל להשוות מחיר ותנאים) והאם זה באמת תחת פיקוח שלך..
    2. אני במצע מיחזור של 225 אלף קיבלתי בפועלים
    שליש פריים – 0.9
    שליש קלצ 4.1
    שליש מלצ 4.3
    זה היה נראה לי הגיוני מבחינת התמהיל סיכוי/ סיכון בהתחשב בעובדה שאול אמכור את הנכס ואפרע מוקדם
    הבנק טוען שאין באפשרותו לשפר ריביות, דעתך ?
    3. לא הצלחתי למצוא מידע מדוייק האם עמלת פירעון מוקדם מחושב כך: ריבית שנלקחה מינוס ריבית באותו מסלול בזמן הפרעון, כפול התקופה
    או ריבית שנלקה מינוס הריבית הממוצעת !! בזמן הפרעון

    המשך בדרכך.. והייתי שמח אם יש אפשרות לפגוש אותך להצעה מעניינת בתחום?

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:28

      שלום וברכה,
      1. בעקרון היו אמורים ליצור איתך עד 3 גורמים – במידה ולא יצרו איתך קשר מעבר לחברה שציינת, עדכן אותי במייל פרטי ואדאג להעביר שנית את הפרטים לגופים האחרים.
      2. התמהיל בסיסי והריביות סבירות (לא ציינת את השנים, אבל זה נראה בסדר בגדול)
      3. זו שאלה טובה, ולדברי בנק ישראל מדובר על מינוס הריבית לאותה התקופה שנותרה ולא הריבית הממוצעת
      4. אני לא נפגש בשלב זה עם גולשים, אבל תודה על ההצעה
      בהצלחה

      • אבי הגב 15 בספטמבר 2013 בשעה 1:09

        תודה על תגובתך..
        בינתיים יצרו איתי קשר רק החברחה הנ"ל אני יפנה אליך בפרטי
        הפריים ומלצ ל 20 שנה
        הקלץ ל 10 שנים

  21. יעל הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 15:01

    זו הפעם הראשונה שלי בבלוג שלך וזה הפוסט הראשון שאני קוראת ואני כבר אוהבת. אוהבת את צורת ההתנסחות שלך, את ההרגשה שכבר יש יחס אישי ומחשבה מעמיקה על האנשים שמאחורי המספרים וכמובן האכפתיות.

    אני מתכוונת להעמיק ידע בבלוג הזה ובמה שיש לו (לך..) להציע לי ולארוס שלי שמתחילים בימינו לעשות את הצעדים הראשונים בעולם המשכנתאות (אימאל'הההה!!!).

    אז גמר חתימה טובה, מקווה שאצליח להיעזר בך עוד הרבה,

    יעל.

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:27

      תודה רבה לך יעל על הפרגון, המשיכי לבקר 🙂
      שנה טובה ומוצלחת!

  22. מנשה הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 15:40

    אם אתה מבקש סליחה אז המצב שלנו מאוד גרוע…
    המון תודה לך …שהקב"ה ישלם שכרך ויכפיל לך אותו בכפל כפליים.

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:26

      תודה לך מנשה, שנה טובה!

  23. מאיה הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 17:42

    הבלוג שלך נה ד ר ! למדנו מכן המון (אכן פותח עיניים) וכל המידע כאן ליווה אותנו לאורך כל תהליך המשכנתא. גם ליועץ המדהים שלנו הגענו דרך האתר הזה. יישר כח!

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:26

      תודה רבה על הפרגון מאיה, שנה טובה!

  24. יוסי הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 18:12

    תודה רבה.
    בזכותך ובזכות כל השותפים בבלוג
    שנה טובה וחתימה טובה

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:26

      תודה רבה יוסי, חתימה טובה ושנה טובה!

  25. ירון הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 18:13

    גמר חתימה טובה , והרבה הצלחה בשנה החדשה .
    שותף מלא לדעתך שהבנקים הם גוף עיסקי וזכותו לפעול למיצוי רווחיו .
    עדיין הם הם שצריכים להתנצל על העושק , ועל ניצול אי ההבנה של הלקוח .
    כל טוב

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:26

      תודה על הברכות ירון!

  26. אושרי הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 19:48

    אתה תותח! תודה רבה על התוכן האיכותי והשימושי באתר

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:25

      תודה רבה על הפרגון אושרי, כיף לקרוא!

  27. איתן הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 20:22

    גמר חתימה טובה ושתהיה שנה טובה ומליאה בעשייה מבורכת.
    הדברים שאתה כותב מאלפים ומחכימים. וגם אופן הכתיבה ברור ובהיר.
    מעניין אותי לקבל דוגמאות בהם נתקלת לגבי יעוץ לא טוב ולא מקצועי של יועצי משכנתאות.
    ספר 2-3 סיפורים כאלה ש"הפילו אותך מהכיסא" 🙂 ..

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:25

      שלום איתן ותודה על הפרגון,
      איני רואה צורך להרחיב בדוגמאות ספצפיות שאני מקבל במייל או אפילו בתגובות בבלוג לפעמים… מספיק לעבור על חלק מהטוקבקים בפוסטים באתר כדי להיחשף לכך.

  28. עמית לוי הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 20:38

    האם יכול להיות שמר משכנתא שכח לאשר את התגובה שלי ?

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:51

      שלום עמית,
      לא שכחתי לאשר ואף להגיב.
      כאשר כותבים תגובה לראשונה בבלוג, היא עוברת קודם תחת אישורי ואינה מאושר באופן אוטומטי.
      מכיוון שאני משתדל לענות על השאלות בצורה מרוכזת אחת לכמה ימים, לפעמים נוצר עיכוב.

  29. שוקי הגב 12 בספטמבר 2013 בשעה 22:10

    בחור משכמך ומעלה
    כל הכבוד
    בהזדמנות זו, תודה על עזרתך,
    וגמר חתימה טובה

  30. ישי הגב 13 בספטמבר 2013 בשעה 0:53

    משכנתאמן – לקראת השנה החדשה אני רוצה לומר לך המון המון תודה!!

    אתה הגעת עבורי בדיוק בזמן הנכון, פיזרת הרבה ערפל וחוסר ודאות ונתת לי המון כלים כדי לדעת לקראת מה אני הולך!!

    לדעתי אלו מספיק זכויות עבורך ועבור משפחתך לשנה הקרובה

    שתהיה לכם גמר חתימה טובה ושתוכל להמשיך ולתת מהידע והרצון הטוב שלך

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:50

      תודה רבה לך על הפרגון ישי, כיף לקרוא!
      שנה טובה וחתימה טובה!

  31. אוהד הגב 13 בספטמבר 2013 בשעה 11:18

    אמנם אני כבר אחרי לקיחת המשכנתא .. אבל כמו שאמרו לפניי באמת האתר הזה מבורך ולי באופן אישי הוא עזר מאוד .שיהיה לך ולכולנו גמר חתימה טובה ….

    • משכנתאמן הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:50

      תודה רבה על הפרגון אוהד, שנה טובה!

  32. דליה הגב 14 בספטמבר 2013 בשעה 21:38

    גמר חתימה טובה לך והמון תודה על ההסברים , התמיכה וההכוונה הנכונה .
    איש מבורך , אתר מבורך , ותודה על כל העצות המבורכות שאתה מעניק ומעשיר את כולנו .

    שנה טובה וכל טוב

  33. נתנאל הגב 15 בספטמבר 2013 בשעה 0:13

    למשכנתאמן, שנה טובה וגמר חתימה טובה!
    תהיה בטוח שיש לך הרבה זכויות בשמיים בזכות הבלוג הזה לפחות..

    אני אישית לפני שנטלתי משכנתא שקלתי לפנות ליועצי משכנתאות למיניהם..
    כשקיבלתי הצעות שהם לא כ"כ לרוחי פניתי לאינטרנט ושם מצאתי בין היתר את הבלוג שלך ואת המחשבון שלך..

    כיום, אני ב"ה אחרי נטילת המשכנתא שנעשתה עם מו"מ עם בנקים.
    משכנתא די טובה שיועצי המשכנתאות סירבו להאמין שקיבלתי.

    חלק מהלקחים שהפקתי שאני חושב שיועילו לכלל הציבור:
    1. ישנם בנקים שכנראה לא מייחסים לשוק המשנתאות ערך רב ולכן לא שווה להתאמץ מולם.
    2. חשוב לדעת שיחס של פקיד מבנק מסוים אינו מייצג את כל הרשת ואפילו אם היה מדובר בסניף האישי שלך (מה שהיה במקרה שלי)
    3. במדה ואתם רוצים דווקא לקחת מבנק מסוים (אם יש לו מבצעים להציע כדוגמת: הלוואות נוספות, אפשרות דחיית משכנתא פעם בשנה וכד')
    והסניף שאתו אתם בקשר מקשה עליכם, אל תהססו לפנות לסניף אחר ברשת ולהשפיע משם.
    4. לא להתייאש ולא להתבייש! ברגע שהשגת הצעה טובה מיד תגיש לשאר הסניפים שהנך בקשר אתם לקבלת הצעה טובה יותר..

    ישנם עוד אבל אני עייף כרגע..
    לילה טוב! שנה טובה לכלל בית ישראל!

    • משכנתאמן הגב 16 בספטמבר 2013 בשעה 6:06

      תודה על הפרגון והשיתוף נתנאל,
      שנה טובה ומוצלחת!

  34. גיל הגב 15 בספטמבר 2013 בשעה 9:58

    מן היקר,
    יש לי שאלה:
    הדירה שלי 1450 אלף :
    קיבלתי הצעה מאחד הבנקים:
    338000 P-1 ל 30 שנה
    102000 משתנה כל 5 צמוד מדד 1.78 ל 20 שנה
    235000 קל"צ ל 15 שנים 4ץ49
    הלוואת בלון340000 ל 3 חודשים 2.25 צמוד מדד.
    לאחר בירור שלי עם הבנק הובהר שאפילו אם אני לא אקח את הבלון ואחוז מימון יהיה יותר נמוך אקבל אותן ריביות (בתמהיל שונה).
    סה"כ החזר יוצא ללא בלון 3555 ש"ח. (וחלק של הפריים יוצא יותר גבוהה שהיום זה יותר כדאי).
    האם התמהיל בסדר?
    תודה

    • משכנתאמן הגב 16 בספטמבר 2013 בשעה 6:07

      שלום גיל,
      נראה בסדר
      בהצלחה

  35. si הגב 17 במאי 2016 בשעה 15:06

    למשכנתאמן הי,
    אשמח לקבל את חוות דעתך בנוגע לתמהיל הבא:
    (אני אמורה לקחת משנתא בימים הקרובים).

    סה"כ הלוואה על סך- 1346000
    משכורת משותפת של בעלי ושלי- 26,000 נטו

    פריים-קרן שפיצר- 420,000 360 חודשים P-0.70 – החזר חודשי 1331 ש"ח
    ריבית קבועה לא צמודה(שפיצר) 360 חודשים 4.95 – החזר חודשי 4866 ש"ח
    החזר חודשי- 6217.00

    (ישנה אופציה לפתוח קרן השתלמות בעוד שנתים על סך 100,000- האם כדאי לפתוח או לא? ואם כ-ן באיזה מסלול כדאי לי להפקיד את הסכום?)

    תודה רבה.

    • משכנתאמן הגב 22 במאי 2016 בשעה 21:43

      שלום וברכה,
      הקל"צ מאוד גבוה ואני לא בטוח שאתם צריכים קל"צ ל- 30 שנה
      הייתי שוקל לפרוע את הקרן או לקחת הלוואת גישור מהקרן לטובת הקטנת המשכנתא
      בהצלחה

השארת תגובה

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2019
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2019 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס