משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»ריבית משכנתא»מה זה דפלציה והאם היא טובה למשק וללוקחי המשכנתאות?

מה זה דפלציה והאם היא טובה למשק וללוקחי המשכנתאות?

משכנתאמן 19 בפברואר 2015 0:01 39 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!
מה זה דפלציה והאם היא טובה למשק וללוקחי המשכנתאות?
קרדיט: FreeDigitalPhotos.net

עד היום דיברנו כל הזמן על האינפלציה (עליית המדד), היום בעקבות הירידה הנוספת של המדד (ב-0.9%) אני רוצה להכיר לכם מושג חדש בכלכלה ולבדוק איך זה משפיע עליכם.

אז מה זה דפלציה? איך היא משפיעה על המשכנתא שלכם? והאם זה טוב או רע למשק? כל זה בפוסט הבא.

מה זה דפלציה?

דפלציה היא בדיוק ההפך מאינפלציה.
אם אינפלציה מייצגת משק כלכלי שבו רמת המחירים עולה, אז דפלציה מייצגת משק שבו רמת המחירים יורדת.
מדד המחירים לצרכן (שזה בעצם מלה אחרת ל"אינפלציה") אמור לעלות בכל שנה בטווח של 1%-3% – זהו מצב טבעי למשק נורמלי שאמור לייצג צמיחה (הסברתי את זה הרבה פעמים, אבל בגדול במשק נורמלי המחירים אומרים לעלות מדי שנה בסביבות ה-2% וכל זאת בתנאי שהמשק בצמיחה).

כאשר המחירים לא עולים, אלא הם יורדים אז המשק נכנס למצב של דפלציה.

למה יש ירידת מחירים?

אנחנו כבר כמה שנים חווים מצב של מדד מחירים נמוך שהולך ומחריף מדי חודש.
הסיבה העיקרית לכך היא שהמשק נכנס למיתון והקפאה ובגלל זה למחירים קשה לעלות (חוץ ממחירי הנדל"ן כמובן), יחד עם זאת החודש היו עוד כמה סיבות חד פעמיות שהביאו לירידה במדד המחירים, להלן חלק מהסיבות:

  1. מחירי הדלק – הנפט ירד בעולם ב-50% וזה גרם למחירי הדלק לרדת בשיעורים גבוהים, כמעט כל מוצר או שירות מתומחר באופן כזה או אחר שמשקלל עלויות שינוע / נסיעות וכו' ולכן כשהמחיר של הדלק יורד גם מחיר של מוצרים נוספים יורד.
  2. מחירי המים – בחודש שעבר מחירי המים ירדו בשיעור של 10% וגם זה תרם באופן ישיר ובאופן חלקי על המחירים של סחורות ושירותים ומכאן תרמו לירידת המחירים במשק.
  3. מחירי החשמל (עדיין לא השפיעו) – בעיקרון בחודש הבא מחירי החשמל אמורים לרדת ב–10% וככל הנראה גם הם ימשכו את המדד כלפי מטה והמחירים אמורים להמשיך ולרדת.

האם דפלציה טובה למשק?

במילה אחת, לא. בשתי מילים: ממש לא.
מצב שבו המחירים היורדים באופן שוטף, מראה על משק שנמצא במיתון ולא מצליח להתרומם.
בעיקרון, כפי שכתבתי מקודם המחירים אמורים לעלות בכל שנה במספר אחוזים ולא להיפך, עד כמה שזה לא נשמע הגיוני – מצב שבו המחירים עולים (אמנם בהדרגה) מצביע על משק בריא ולא להיפך.

דפלציה מובילה למספר דברים שליליים:

  1. ירידה נוספת ברכישות
    אם הייתם רואים שמחירי הנדל"ן יורדים בכל חודש בכמה שקלים, האם הייתם רצים לרכוש דירה היום? כנראה שלא (פשוט הייתם ממתינים שהמחיר יירד עוד יותר).
    כך גם האנשים (ויותר מכך, החברות הגדולות במשק), כולם יושבים וממתינים לירידות מחירים נוספות ולכן יש קיפאון ברכישות (דבר שמביא לירידה בביקושים ואז לירידה במחירים).
  2. מקטינים ייצור
    בהמשך לסעיף הקודם, אם אין ביקושים, אז המכירות יורדות ואם המכירות יורדות אז אין טעם לייצר כל כך הרבה ולכן המפעלים מקטינים ייצור.
  3. פיטורים והמשך גלגל המיתון
    אם לא מייצרים אז אין טעם להעביד כל כך הרבה עובדים, דבר המוביל לפיטורים ולהקטנת המשכורות לאלו שכן עובדים.
    ואז זה פשוט כדור שלג שמתגלגל, אם אנשים מפוטרים אז כוח הקנייה שלהם יורד והם רוכשים פחות, מה שמביא להמשך הקטנת הביקושים ואז באופן טבעי להמשך גלי הפיטורים וחוזר חלילה…

מה זה עושה למשכנתא שלכם?

באופן אבסורדי למי שחייב כסף, זה דווקא מצוין ולכן דפלציה היא דבר נפלא ללוקחי המשכנתא.

  1. הריבית נמוכה:
    כשיש דפלציה אז באופן טבעי מורידים את הריבית במשק כי מעוניינים לעודד את האנשים להגביר ביקושים ואת זה עושים כאשר הופכים את הכסף ליותר זול על ידי הורדת ריבית.
  2. הקרן נשחקת:
    אם הקרן שלכם צמודה למדד, אז ברגע שהמדד יורד גם הקרן יורדת ואז אתם חייבים פחות כסף לבנק (אמנם זה לא משמעותי במסלולים לא צמודי מדד, אבל במסלולים הצמודים למדד זה משמעותי מאוד ושוחק את הקרן).
  3. ירידה בהחזר החודשי:
    גם כאן מדובר רק על המסלולים שצמודים למדד, ומה שקורה במסלולים האלו זה שכשהמדד יורד אז באופן טבעי ההחזר יורד יחד עם הקטנת הקרן (דוגמא "גסה" היא שאם ההחזר עומד על 2,000 ש"ח בחודש אז ברגע שהמדד יורד ב-1% אז באופן טבעי ההחזר יורד ב- 20 ש"ח שזה אחוז מתוך 2,000 ש"ח).

לסיכום,

ראינו שדפלציה זה טוב למי שלוקח הלוואה אבל לא טוב למדינה ולאזרחיה.
כמו כן, ראינו שירידת המחירים הנוכחית ואולי גם זו שתבוא אחריה מושפעת גם מגורמים חד פעמיים שקרו (ירודות במחיר הדלק, המים והחשמל), כך שצריך לקחת הכל בערבון מוגבל ולהבין שיש סיבה לכל דבר.

כל זה לא משנה את העובדה שמדינת ישראל נמצאת במיתון ארוך ומשמעותי ולכן אנו ככל הנראה מדד שממשיך להיות נמוך בשנה הקרובה (וזאת למרות שהשבוע התפרסמו נתוני צמיחה של הרבעון האחרון שהיו גבוהים מהמצופה).

נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.

אינפלציה דיפלציה דפלציה ירידת מחירים מדד המחירים לצרכן מיתון עליית מחירים
« פוסט קודם
פוסט הבא »

39 תגובות

  1. יניב הגב 19 בפברואר 2015 בשעה 8:18

    כרגיל,מאמר מתומצת שנוגע בנושאים הבוערים. רק הערה אחת-לומר שדיפלציה מטיבה עם נוטלי המשכנתאות זו אמירה בעייתית. נכון שההחזר החודשי סביר להניח שייקטן אבל אותם נוטלי משכנתא הם גם אלה שנפגעים מהמיתון-מפוטרים חדשים, כאלה ששכרם מופחת או בעלי עסקים שהכנסתם מצטמצמת. לסיכום, עדיף לכולנו לצאת מהמיתון בהקדם, גם אם זה אומר שהחזר המשכנתא לא יקטן ואפילו טיפה יעלה.

    • משכנתאמן הגב 28 בפברואר 2015 בשעה 23:28

      שלום יניב,
      ההערה במקום, הכוונה הייתה כמובן מהיבט של ההלוואה נטו
      בהצלחה

  2. רם הגב 19 בפברואר 2015 בשעה 8:40

    שלום רב,
    יש לי שאלה שלא ברורה לי ואשמח אם תוכל להבהיר לי אותה.
    אם עכשיו יש דיפלציה והמדד נמוך אז רוב הסיכויים שבשנים הבאות בטווח של 10-20 שנה המדד רק יעלה אז מאיזה סיבה טובה יש לקחת קרן שצמודה למדד בתקופה הזאת? האם לא עדיף להמנע מהצמדה למדד בכלל?

    תודה רבה על העזרה,

    🙂

    • משכנתאמן הגב 28 בפברואר 2015 בשעה 23:27

      שלום רם,
      אם מסתכלים על טווחים של 20 שנה אז אכן הצדק עמך
      בהצלחה

  3. ישראל הגב 19 בפברואר 2015 בשעה 13:21

    כתבת תמיד שב 2015 תתחיל עליה והריביות יעלו

    • משכנתאמן הגב 28 בפברואר 2015 בשעה 23:26

      שלום ישראל,
      על-פי הערכות שונות לקראת סוף השנה יש צפי לעליה של ריביות (כמובן תלוי הנתונים בשוק)
      בהצלחה

  4. עמית הגב 19 בפברואר 2015 בשעה 15:32

    רק לדעתי ותקנו אותי אם אני טועה ,
    זה שמחירי התשומות (דלק ,מים ,חשמל וכו') זה מצויין לאוכלוסיית האזרחים ,
    זה יכול לשחרר קצת כסף לצרכים ולקניות של העם שגם ככה כורע תחת מינוס ואוברדראפטים.

    אם באמת ישנן ירידות מחירים בעקבות צמצום רכישות של משקי הבית – אז נראה לי שזו הדפלציה הקשה.

    • משכנתאמן הגב 28 בפברואר 2015 בשעה 23:26

      שלום עמית,
      אכן הירידה במחירי תשומות טובה לאזרחים
      בהצלחה

  5. גיא הגב 19 בפברואר 2015 בשעה 16:46

    אפשר לפרסם ריביות מומלצות מעודכנות?

    • משכנתאמן הגב 28 בפברואר 2015 בשעה 23:25

      שלום גיא,
      ריביות ניתן למצוא במחשבון באתר
      בהצלחה

  6. ניסן הגב 20 בפברואר 2015 בשעה 10:11

    שלום רב,
    בסעיף 3 -ירידה בהחזר החודשי, כתבת שעבור ירידה של אחוז נשלם עשרים שח פחות לחודש עבור החזר של אלפיים שקל.
    את החישוב של אחוז לקחת מסכום ההחזר במקום חישוב של ירידת אחוז מהסכום הכולל.
    זאת אומרת שאם לקחתי הלוואה של מאה אלף בהחזר של שני אחוזים אז אחזיר אלפיים שח בסוף כל שנה(166 לחודש), ירידה של אחוז אחד משמעה החזר של אלף שח בשנה(83 שח בחודש) זאת אומרת ירידה של 83 שח לחודש ולא 20 שח לחודש.

    בנוסף החישוב שלך נכון למקרה של החזרים שווים, אם מחזירים לפי שפיצר אז ההחזר ההתחלתי רובו תלוי ריבית כלומר ההחזר קטן במידה גבוהה יותר

    • משכנתאמן הגב 28 בפברואר 2015 בשעה 23:24

      שלום ניסן,
      לא שמתי את החישוב המדויק ולכן כתבתי שמדובר בהערכה "גסה" – רק לטובת המחשה
      במציאות ההחזר החודשי יורד מכיוון שהקרן קטנה ולכן הריבית מחושבת על סכום קטן יותר
      בהצלחה

  7. מור הגב 20 בפברואר 2015 בשעה 10:27

    היי משכנתאמן, יישר כח על העצות והעזרה.
    אנחנו לפני חתימה על המשכנתא על סך 1260K
    רוצים לקחת חלק של הקל"צ כדי לשמור על ריבית טובה,
    האם כדאי לקחת היום משתנה כל חמש צמודת מדד או לא צמודה? או צמוד מדד בבוליט?
    חשוב לציין שבשלוש שנים הקרובות נוכל להחזיר 500K.

    כרגע זה מה שלקחנו,
    מה דעתך על התמהיל והריביות?
    פריים 378K ל-30 שנה ריבית 0.85
    משתנה כל 5 לא צמודה- ל 25 שנה 262K ריבית 2.71
    קל"צ 320K ל-10 שנים ריבית 2.52

    תודה,
    מור

    בוליט ריבית קבועה לא צמודה 300K לשנה אחת ריבית 2.27

    • משכנתאמן הגב 28 בפברואר 2015 בשעה 23:22

      שלום מור,
      בגדול זה נראה סביר,
      בהצלחה

  8. רון הגב 20 בפברואר 2015 בשעה 12:17

    היי ,
    אחלה הסבר על דיפלציה! ממש אשמח לעצתך:
    יש לי משכנתא ע"ס של 380K שנלקחה לפני כ5 חודשים עם החזר חודשי של כ2900 ש"ח בתמהיל הבא:
    זכאות הפועלים(קבועה צמודת מדד) על סך של 70K ל84 חודשים, ריבית 0.2%
    קבועה צמודה על סך של 60K ל120 חודשים, ריבית 1.64%
    פריים על סך של 125K ל180 חודשים, ריבית 0.9%
    משתנה כל 5 על סך של 125K, צמודת אג"ח ל180 חודשים, ריבית 1.64%

    כעת יש לי קרן של כ367K וכיוון שאמרת שהמדד יורד וכנראה לא יהיו לי קנסות פרעון אני מתלבט אם כדאי למחזר את חלק מהמסלולים למסלולי קבועה לא צמודה כדי שאגן על עצמי מפני עליות קרבות שיהיו.
    ממש אשמח לעצתך מה כדאי לעשות במקרה זה.

    • משכנתאמן הגב 28 בפברואר 2015 בשעה 23:21

      שלום רון,
      כרגע המשכנתא טובה, יש מצב לשנות את חלקה לקל"צ על מנת להיות הצמד הבטוח
      בהצלחה

      • רון הגב 1 במרץ 2015 בשעה 11:06

        אז בטווח הקרוב, נגיד בשנה הקרובה כדאי לעשות איזשהו שינוי?
        ואם כן באיזה מסלול?

        • משכנתאמן הגב 8 במרץ 2015 בשעה 9:21

          אם אתם רוצים ללכת על הצד הבטוח,
          קחו את המסלול האחרון (משתנה כל חמש צמוד) והמירו אותו במסלול קל"צ
          בהצלחה

  9. דוד כהן הגב 20 בפברואר 2015 בשעה 18:53

    צריך לזכור שגם בזמנים של מיתון כלכלי יכולים להיות דחפים אינפלציוניים
    כפי שקרה בשנות השמונים.
    אפשר לומר שכל מי שלקוח הלוואות לא צמודות למדד לסוגיהם למעשה הפסיד.

  10. בוריס הגב 22 בפברואר 2015 בשעה 14:56

    תודה על הכתבה!
    אבל חידוד קטן- המשק לא נמצא במיתון.תפסיק להאזין לערוץ 2\10.

    http://www.inn.co.il/News/News.aspx/293407

    http://103fm.maariv.co.il/programs/Media.aspx?ZrqvnVq=GFGHIJ&c41t4nzVQ=KL

    • משכנתאמן הגב 28 בפברואר 2015 בשעה 23:17

      שלום בוריס,
      שים לב שציינתי בסוף המאמר שזה למרות העליה הגדולה מהצפוי בצמיחה
      כמו כן, בכל המקומות צוין כי הצמיחה נבעה בגלל ההשוואה לתקופה של צוק איתן ואינה מייצגת את הכלל
      בהצלחה

  11. מתייעצת הגב 22 בפברואר 2015 בשעה 16:53

    מדוע במחשבוני המשכנתא, כולל באתר זה, יש אפשרות להכליל צפי של שינוי מדד אך לא צפי של שינוי בריבית? איך רצוי לתמחר צפי זה?

    • מתייעצת הגב 26 בפברואר 2015 בשעה 16:06

      אשמח לתגובה

    • משכנתאמן הגב 28 בפברואר 2015 בשעה 23:14

      שלום וברכה,
      מכיוון שמדד ניתן לחזות (על פי צפי ועל פי עבר) ולקבוע שינוי ממוצע כלשהו לכל שנה, בעוד בשינויי ריבית הרבה יותר קשה לבצע זאת בצורה מהימנה
      בהצלחה

      • מתייעצת הגב 1 במרץ 2015 בשעה 11:09

        תודה על תשובתך.
        לצערי לא הבנתי אותה – אם גם הריבית וגם המדד נקבעים מידי חודש, מדוע לא ניתן לבצע את אותה תחזית ע"פ ממוצע גם לריבית, כפי שמבוצע למדד?

        • משכנתאמן הגב 8 במרץ 2015 בשעה 9:21

          מכיוון שהמדד משתנה בכל חודש ותמיד עולה בטווח הארוך ולכן ניתן לייצר תחזית שנתית ממוצעת בעוד הריבית אינה משתנה כל חודש (ולפעמים יורדת) וקשה לייצר ממוצע שינוי שנתי

  12. רן הגב 23 בפברואר 2015 בשעה 18:04

    חשוב לציין ששינו את החישוב של המשקולות למדד, לא רק החודש אלא זו פעם רביעית בשנתיים האחרונות שהוא שונה. המצב הוא שהמדד יורד, אבל המחירים שמשקיי הביית משלמים עוד לא באמת נשחקים, זה נראה כמו מצג שווא.

    • משכנתאמן הגב 28 בפברואר 2015 בשעה 23:11

      תודה על ההערה רן

  13. לירון הגב 23 בפברואר 2015 בשעה 18:48

    שאלה: הבהרת בצורה ברורה מאוד מדוע דפלציה היא דבר שלילי למשק,
    עם זאת יש לי שאלה מכיוון אחר – לאחר שנים שהייתה אינפלציה חיובית ומדד המחירים לצרכן עלה אולם מנגד השכר לא עלה אלא המשכנו להרוויח כפי שהרווחנו בעוד המחירים עלו – האם אין כאן סוג מסוים של תיקון לטובת אלה שהשכר שלהם נותר בעינו ועכשיו יש להם כוח קנייה גדול יותר?

    • משכנתאמן הגב 28 בפברואר 2015 בשעה 23:11

      שלום לירון,
      השינויים במדד הם בין היתר בגלל מספר שינויים בחישוב הפנימי ובגלל הוזלות חד-פעמיות
      אמנם זה מעין "תיקון" אך לטווח הארוך המדד ימשיך לעלות

  14. יוסי הגב 23 בפברואר 2015 בשעה 20:17

    שלום להלן שאלה : משכנתא 520000 1.פריים 179000 0.95% – 25 שנה 2. קל"צ 200000 4% – 10 שנים 3.משתנה כל 5 צמודה – 1.92% ( מתואמת) -20 שנים מעוניין לסלק 150000 חשבתי להוריד את מסלול המשתנה , מה דעתכם ? כמובן לכווץ את תקופת הפריים על לקבלת החזר של 4000 נ.ב – קיים קנס על הקל"צ 9000 .

    והאם בגלל ירידת הריבית המשמעות היא שהקנסות פרעון יגדלו ?

    • משכנתאמן הגב 28 בפברואר 2015 בשעה 23:09

      שלום יוסי,
      הייתי מעיף את הקל"צ ואת המשתנה כל חמש (חצי חצי)
      בהצלחה

  15. זוג צעיר הגב 23 בפברואר 2015 בשעה 23:28

    שלום משכנתא-מן,
    תודה על המידע באתר 🙂

    נשמח לשמוע את דעתך:

    אנו רוכשים דירה בסכום 1.79 מיליון ש"ח.
    הון עצמי – 500 אלף ש"ח.
    משכנתא – 1.29 מיליון ש"ח.

    בחרנו את התמהיל הבא אשר קיבלנו מכמה בנקים (מורכב משני מסלולים בלבד):
    1. ריבית קבועה לא צמודה, 20 שנה, על סך 905 אלף ש"ח, ריבית של 3.3%.
    2. ריבית פריים, 25 שנה, על סך 385 אלף ש"ח, ריבית 0.85%.

    * בעיקרון אנחנו די "שונאי סיכון", ולכן רוב התמהיל בקל"צ..

    נשמח לדעת:
    1. מה אתם חושב על התמהיל? מספיק בטוח? טוב?
    2. איך הריביות – טובות או ניתן לשפר?
    3. ניתן לשפר את הריביות לאור ירידת ריבית בנק ישראל היום מ-0.25% ל- 0.1%?

    • משכנתאמן הגב 28 בפברואר 2015 בשעה 23:09

      שלום וברכה,
      אני חושב שאפשר להוריד קצת את הריבית של הקל"צ בעקבות ירידת הריבית
      בהצלחה

  16. מני הגב 24 בפברואר 2015 בשעה 23:38

    אפשר ריביות טובות יותר

  17. יוסי הגב 11 בדצמבר 2016 בשעה 12:57

    שלום

    רציתי לשאול על הקביעה שדיפלציה זה חד משמעית רע למשק כשהטענה היא שזה גורם לציפייה להמשך ירידת מחירים ובכך לדחייה של צריכה ומיתון..

    לדעתי זה נתון שמאד שנוי במחלוקת..
    וכמו שרואים בהרבה מוצרים שבטוח שמחירם יירד בעתיד (לדוגמא טלפונים ניידים) ואף על פי כן אנשים לא נמנעים מלקנותם ולא רק זה אלא שיש כאלה שרוצים להיות הראשונים שיקנו את המוצר…

    אשמח אם מישהו יתקן אותי אם אני טועה..

    • משכנתאמן הגב 20 בדצמבר 2016 בשעה 21:45

      שלום יוסי,
      אם זה לא פוגע בתוצר הלאומי אז זה לא רע,
      ברגע שזה פוגע בתוצר ומביא לאבטלה אז כבר מתחילה להיות בעיה
      בהצלחה

  18. beckss הגב 17 במאי 2017 בשעה 13:21

    שלום משכנתאמן.
    ברצוני שלאול שאלה בפוסט כל כך ישן. איך במידה של מדד שלילי מחושב הקרן. לפי הבנתי הוא צריך להיות יתרת הרקן מוכפל בגורם (1+ אחוז שינוי מדד) שבמיקרה שלנו הוא שלילי. העם אני צודק?
    ודבר שני האם קרן יורדת מתחת לרמת קרן שנילקחה – בנק עדיין מבצע חישוב שלילי או לא (הכוונה שמתחת הלוואה מקורית שינוי במידה שלילית לא מתעדכנת)
    בתודה מראש על התשובותך.

    • משכנתאמן הגב 28 במאי 2017 בשעה 21:10

      שלום וברכה,
      1. אתה צודק, הקרן יכולה לקטון
      2. צריך לבדוק בחוזה ההלוואה האם מצוין מדד מינימום / מדד תחתית שמתחתיו לא ניתן לרדת
      בהצלחה

השארת תגובה

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2019
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2019 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס