לוקחים משכנתא? אל תשכחו את כל השירותים הנוספים מעבר לעלות רכישת הדירה

רוב האנשים כיום לוקחים משכנתא מהבנק כדי לרכוש דירה, אך הם לא מחשבים בתוך הלוואת המשכנתא את השירותים הנוספים שהם יצטרכו לשלם עליהם על מנת שיוכלו לגור בדירה. מדובר על שירותים הכרחיים הכוללים לעיתים שיפוץ, צבע וכדומה. אלו שירותים שהעלות שלהם עשויה להיות גבוהה ובגלל שהם לא נלקחים בחשבון, רוב האנשים יזדקקו להלוואה נוספת כדי לממן אותם. בכתבה הבאה ריכזנו מספר שירותים חשובים שאם יש באפשרותכם לקחת אותם בחשבון בתוך הלוואת המשכנתא, תוכלו להימנע מלקיחת הלוואות נוספות בריביות יותר גבוהות.

שיפוץ לפני כניסה לדירה

כשאתם רוכשים דירה בכל כך הרבה כסף, אתם רוצים שהיא תהיה מותאמת באופן מדויק לצרכים שלכם. בעת חיפוש דירה, אתם לא תמיד תמצאו באופן מדויק דירה שכל החללים בה מותאמים לכם אחד לאחד לצרכים. כמו כן, רבים האנשים שמוצאים דירה במחיר נמוך מהשוק ומחליטים כי שיפוץ הדירה יעלה להם פחות.

לעיתים תזדקקו לשיפוץ קל של החלפת ריצוף וכלים סניטריים ולפעמים תרצו להחליף עוד דברים כמו מטבח, חלונות ואולי אפילו שבירה של קירות פנימיים שאינם משרתים אתכם כראוי. רבים לא יודעים, אך בדרך כלל אנשים נכנסים לשיפוץ כאשר הם מגדירים סכום מסוים וברוב המקרים הם לא עומדים בסכום הזה באופן מדויק ויש עליו לפחות 30 אחוזים סטייה לתשלום גבוה יותר. תמיד מומלץ לקחת בחשבון עלויות שיפוץ בחישוב הכולל את שלושים האחוזים האלו ואם אפשר להכניס את העלויות תחת הלוואת המשכנתא זה יהיה הרבה יותר טוב עבורכם.

צבע לפני כניסה לדירה

כל דירה, גם כזו שגרו בה לפני וגם דירה חדשה מקבלן זקוקה לתיקונים בקיר וצבע לפני שנכנסים אליה. עלויות של צבע הן אינן עלויות גבוהות ביחס לשיפוץ כללי בבית, אך מדובר בסכום שבין 1500 שקלים ל-6000 אלפים שקלים אשר מצטרף לעלויות נוספות. מומלץ להתייעץ עם צבעי מקצועי על העלות הצפויה לפני לקיחת המשכנתא ולראות אם אפשר להכניס זאת גם בתוך חישוב ההלוואה.

איטום גג

איטום גג הוא חלק מהתחזוקה הכללית בדירות ומומלץ לבצע אותו בפעם הראשונה לפני הכניסה לבית וזאת במידה ואתם עוברים לפני עונת החורף. האיטום של הגג ידאג לשמור על קירות הדירה מרטיבויות שעשויות להרוס לכם את כל מה שהשקעתם בשיפוץ. זהו שירות חשוב מאין כמוהו. שירותי איטום גגות עולים בדרך כלל לפי מטר מרובע ומומלץ לחשב אותם כחלק מעלויות השיפוץ. בעת יצירת כתב הכמויות, בחרו שיטת איטום שרלוונטית לגג שלכם ולפיה חשבו עלויות. כיום יש מגוון שיטות כמו איטום בזפת, איטום בחומרים אקריליים ואיטום בעזרת יריעות ביטומניות אשר נחשב ליעיל ביותר, אך גם היקר מבין השלושה.

הדברה

אחד הדברים הכי חשובים לפני כניסה לבית חדש הוא שירות הדברה על ידי חברת הדברה מקצועית. מזיקים נכנסים לדירות שגרו בהן לפני כדי לשהות במקום שיש בו אוכל וגם לדירות חדשות מקבלן שבהן אזור הבנייה היה עד לא מזמן מקום המגורים הטבעי שלהם. שירותי הדברה יאפשרו לכם לקבל דירה נקייה ממזיקים ואתם תוכלו להכניס את החפצים שלכם כאשר אתם יודעים שאין מזיקים שיכולים להרוס אותם כמו לדוגמא טרמיטים שעשויים להיות בחול הבנייה מתחת לרצפות הדירה, קיני נמלים שנוצרו בכוכים שלא נסגרו היטב בעת בניית הבניין וביוב שלא עבר הדברה ויש בו מגוון תיקנים שעשויים לפקוד את ביתכם החדש.

כמה עולה הדברה מקצועית לפני כניסה לדירה חדשה? העלות בדרך כלל נקבעת על פי כמות החדרים שיש להדביר וסוג ההדברה שיש לבצע. הדברה כללית בדירה סטנדרטית של ארבעה עד חמישה חדרים תעלה לכם בטווח של 350-500 ₪. אם יש לכם גם חצר בבית, מאוד מומלץ להזמין מדביר שמבצע גם הדברה לגינות. בשורה התחתונה לא מדובר במחירים גבוהים מאוד, אך בהחלט אפשר לחשב אותם כחלק מתחשיב לקיחת ההלוואה. לפני התחשיב בכל מקרה בדקו מחירון הדברה מומלץ על מנת להכניס עלות יותר מדויקת.

ניקיון מקצועי

ניקיון מקצועי הוא חובה לפני כניסה לדירה חדשה. אם זו דירה שגרו בה, אינכם יודעים מה רמת הניקיון של הדיירים הקודמים. כמו כן, בדירות חדשות שזה עתה נבנו, נשארים בדרך כלל המון שאריות של חומרי בנייה שחומרי ניקיון רגילים הנמכרים בסופרים אינם מסירים אותם. לניקיון יסודי באמת אתם זקוקים לחברת ניקיון. עלות ניקיון על ידי חברה כזו יעלה לכם בין 1500 שקלים ל-2000 שקלים. זהו סכום לא נמוך, אך הוא בהחלט שווה את זה וכדאי להכניס אותו בתחשיב.

התקנות במעבר דירה

בעת מעבר לדירה חדשה יהיו לכם התקנות של מכשירי החשמל השונים בניהם מזגנים, תנור, גז וכדומה. כל בעל מקצוע שמגיע להתקנה, לוקח עלות בטווח המחירים של 250 – 450 שקלים. אם נסכם את כל האנשים שיגיעו להתקין אצלכם אביזרים בבית, נגיע לסכומים גבוהים שאותם בדרך כלל שוכחים להכניס לתחשיב. אנו אומרים, קחו את העלויות האלו בחשבון וחשבו אותם כחלק מהלוואת המשכנתא.

הובלה

לאחר שהדירה כבר משופצת, צבועה, לאחר הדברה, ניקיון והתקנות, יגיע יום ההובלה שאותו תבצעו בעזרת חברת הובלות מקצועית הכוללת צוות שיגיע אליכם, יפרק רהיטים ויארוז, יוריד את הציוד אל המשאית, וירכיב את הציוד בדירה החדשה. שירותי הובלה לתכולה מלאה של דירה עולים בין 1500 שקלים ל-4000 שקלים, תלוי בכמות הציוד שיש להעביר והמיקום של הדירה החדשה. גם את הסכום הזה כדאי ואף רצוי להכניס לתחשיב.

אם נסכם את העלויות המצטברות של כלל השירותים כולל שיפוץ גדול של הדירה, אתם עשויים להגיע לסכומים של 150 – 500 אלף שקלים במצטבר. אין ספק שמדובר בסכומים לא מבוטלים שכדאי מאוד להכניס לתחשיב המשכנתא, אחרת תמצאו את עצמכם עם המון הלוואות נוספות בריביות גבוהות בנוסף לתשלומי המשכנתא החודשיים.

כותב המאמר ערן קיוותי מדביר בכיר מחברת הדברה בטוחה