משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»תמהיל משכנתא»למה חשוב להחזיר כספים במהלך המשכנתא (ואיך לעשות את זה נכון)?

למה חשוב להחזיר כספים במהלך המשכנתא (ואיך לעשות את זה נכון)?

משכנתאמן 27 במרץ 2014 0:28 75 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!
למה חשוב להחזיר כספים במהלך המשכנתא (ואיך לעשות את זה נכון)?
קרדיט: FreeDigitalPhotos.net

כיום (לצערי) גובה המשכנתאות שאנו נוטלים על עצמנו הוא עצום.
לצד מחירי הדירות היקרות אנו נדרשים לקחת סכומי משכנתא גבוהים, הבעיה היא (לשמחתי) שהיום אנו נמצאים ברמת ריבית מאוד נמוכה ולכן ההחזר החודשי של המשכנתא אינו גבוה כל כך ובשל כך אנו לא נחרדים ממנו.

יחד עם זאת, אם נסתכל שוב על הסכום שלקחנו, אנו עשויים להיבהל מעט.
מספיק שתציצו קצת בתגובות ותבינו לבד שחלק גדול מהאנשים לוקחים היום משכנתאות של 800 אלף ומעלה. עם יד הלב אני חייב לומר שחוב של 800,000 ₪ זה לא דבר שהולך ברגל וייקח לכם הרבה מאוד שנים לחסל אותו.

אז מה בעצם אני אומר?

בשביל שאני לא אשמע כמו בנק ישראל שרק מזהיר אותנו מהמצב אבל לא נותן לנו בתכל'ס עצות מעשיות לטיפול במצב, אני כן רוצה להציע לכם משהו פרקטי.

אתם חייבים (אבל חייבים) להתחיל ולחשוב איך אתם מסלקים סכומי משכנתא במהלך השנים קדימה. זה אולי בסדר לקחת 800 אלף ל- 25 שנה אבל אם לא תקפידו לסלק חלק מהחוב הזה, הוא ירבוץ ויכביד עליכם מאוד במרוצת השנים (בעקבות עליית המדד והריביות).

אז איך מתכננים פירעונות מוקדמים?

לכל משפחה יש את הסל התקציבי שלה ואת המקורות הפיננסים שלה. כל משפחה שונה במהותה ממשפחה אחרת הן מבחינת ההכנסות והן מבחינת ההוצאות, אבל אם מסתכלים במאקרו על הדברים אנו נגלה דפוסים דומים ולכן אני אציע לכם מספר דרכים בהן ניתן להיערך להחזרי כספים לפני תום המועד של המשכנתא.

  1. חיסכון חודשי
    על אף שייתכן וכלכלית זה לא כל כך יעיל, אני מצפה מכל מי שלוקח משכנתא שיפתח לצידה גם חיסכון חודשי אליו יפקיד סכום מסוים וכל כמה שנים יפדה אותו לטובת המשכנתא.נכון שעל הנייר זה לא הכי כלכלי בעולם, מכיוון שעל המשכנתא תשלמו ריבית יקרה יותר מאשר שתקבלו על החיסכון שלכם (או על ההשקעה שלכם) ועדיין אני רוצה שתתרגלו לחסוך מדי חודש סכום מסוים. הרי אתם הולכים לחיות עם המשכנתא הזו הרבה מאוד שנים וזה לא הגיוני שכל השנים הללו אתם לא תחסכו.
  2. קרנות השתלמות
    אני יודע שבשלוש השנים האחרונות קרנות ההשתלמות עשו תשואות מדהימות (בערך 8 – 10 אחוזים לשנה), זה קרה בגלל מספר דברים ובעיקר בגלל חוזקו ועוצמתו של שוק ההון בשנים אלה.יחד עם זאת, המצב יכול להתהפך בין רגע ושוק ההון יכול לרדת ובנוסף ריביות המשכנתא יכולות לעלות. מצב זה יחזיר את המצב להיות "נורמלי" ואז תשלמו על המשכנתא שלכם ריבית יותר גבוהה מאשר תקבלו בקרנות ההשתלמות.ולכן, אני מצפה ממי שיש לו קרן השתלמות שישתמש לפחות בחלק מהכסף על מנת להחזיר בו את המשכנתא. אני לא אומר שחובה להפקיד כל קרן השתלמות שהשתחררה ישר לכספי המשכנתא אבל אני כן חושב שראוי להקדיש חלק ממנה לטובת הקטנת החוב.
  3. עשו זאת בחלקים קטנים
    אני בטוח שמעטים האנשים כאן שיכולים להתחייב שיחזירו 100 אלף ₪ בחמש השנים הבאות לטובת המשכנתא.
    אבל אם תעשו זאת בחוכמה ולא תיבהלו מהסכום, אלא תפתחו "קופת חיסכון" למשכנתא שתורכב מסכום חודשי קבוע אותו אתם מפקידים ותשלבו עם זה הפקדות חד פעמיות שיגיעו ממקורות שונים (משכורת 13, דמי הבראה, פיצויים, אירוע שבו עשיתם כמה שקלים וכו') אתם תראו שיש ביכולתכם לחסוך 10 אלף שקל בשנה.אני מאוד בעד להקטין את המשכנתא גם ב- 10 אלף ₪ – אמנם במשכנתא של 800 אלף זה לא נראה כל-כך משמעותי, אבל כל דלי מתחיל להתמלא מטיפה אחת בודדה וכך אתם צריכים לחשוב גם על המשכנתא שלכם.ברגע שתהיה לכם "קופה" שכל תפקידה הוא להתמלא ומדי שנה לרוקן אותה לטובת המשכנתא שלכם, אני מאמין שבמהלך השנה תמצאו את הדרכים האישיות שלכם להפקיד לשם סכומים קטנים ולאט לאט תראו שהיא אכן מתמלאת (זה קצת כמו לעשות דיאטה, זה מתחיל מאוד קשה, אבל ברגע שמצליחים ורואים תוצאה טובה, אז באופן טבעי זה מאוד מדרבן והתוצאות המצוינות לא מאחרות להגיע – כלומר, צריך להתחיל ממשהו וברגע שתתחילו ותצליחו באתגר קטן, זה ימשוך אתכם באופן טבעי להצליח עוד יותר).
  4. ירושות
    אני שונא לדבר על זה כי זה לא כל כך נעים, אבל אני חייב גם לדבר על כך.
    במידה וקיבלתם סכום כסף מירושה כלשהי (סבתות / הורים וכו'), אל תבזבזו את הכל במקום אחד.
    זכרו שיש לכם משכנתא גדולה מאוד שעליכם להוריד את ערכה ולכן הקפידו על כך שכשתקבלו סכומים גדולים, תפרישו משם ל"קופת המשכנתא" שלכם.
  5. קחו מסלולים בהם ניתן לפרוע ללא קנסות
    הקפידו שתמהיל המשכנתא שלכם יהיו מסלולים שעליהם לא צריך לשלם קנס כאשר פורעים את המשכנתא (כמו: פריים או עוגן מק"מ).בנוסף אתם יכולים לפצל את המסלולים לסכומים נמוכים יותר (לדוגמא: במקום לקחת 300 אלף ל- 30 שנה, אתם יכולים לפצל ולקחת שתי הלוואות של 150 אלף ל- 30 שנה).
    העניין הוא שלפעמים הבנק דורש שתפקידו לפחות 10% מסכום המסלול, וכנראה יהיה לכם קשה לחסוך 30 אלף בשנה אז בשיטה הזו תצטרכו לחסוך "רק" 15 אלף.

לסיכום,

ישנן הרבה מאוד דרכים לחסוך, כל אחד יעשה את הדרך שהכי נוחה לו.
אני רוצה שכל אחד מכם יתחיל לחשוב איך הוא מחסל את המשכנתא שלו.
אני רוצה להדגיש שאסור להסתכל על המשכנתא שלנו כעל "מפלצת גדולה" שלא ניתן לחסל אותה, אלא הסתכלו עליה כעל מספר מפלצות קטנות שבכל פעם אתם אמורים לחסל רק אחת מהן.

אם תקפידו לחסוך מדי שנה ולהרגיל את עצמכם להחזיר סכום כסף בכל שנה (אפילו אם הוא קטן מאוד, לדוגמא 10,000 ₪), אני מבטיח לכם שלאט לאט המשכנתא תרד. אתם רק צריכים לתכנן את זה מבעוד מועד ולהתחיל לעשות את זה, זה יהיה קשה מאוד בשנה – שנתיים הראשונות אבל אז זה כבר יהפוך להרגל ואני מבטיח לכם שהסכומים שתחזירו לפני הזמן רק יגדלו.

החזר משכנתא משכנתאות סילוק משכנתא פרעון מוקדם פרעון משכנתא
« פוסט קודם
פוסט הבא »

75 תגובות

  1. ערן הגב 27 במרץ 2014 בשעה 7:55

    תודה רבה על הפוסט..
    רק רציתי לציין כי חשוב מאד לחסל את המשכנתא אבל.. וזה אבל גדול.. אין שום סיבה להחזיר 10 אלף כל שנה כאשר המצב הוא כפי ציינת (חסכונות בעלי תשואה גבוה מריבית הפריים).
    לכן הייתי ממשיך את החסכון עד שהמצב הנ"ל יופר.
    ברגע שריבית הפריים תעלה, כל החסכון שלנו ישמש במטרה לכסות את מסלול הפריים או לפחות רובו וזאת תוך שעשינו עליו מקסימום רווח במרוצת השנים…
    מקווה שעזרתי.

    • משכנתאמן הגב 30 במרץ 2014 בשעה 16:50

      שלום ערן,
      לא בטוח שאתה צודק,
      ייתכו והנייר מגבה את דבריך אבל במציאות המצב שונה ואנו נתונים לשיקולים אחרי ם מלבד שיקולים כלכליים
      בכל אופן, תודה על השיתוף ובהצלחה

  2. meni הגב 27 במרץ 2014 בשעה 8:51

    תודה על הפוסט ועל הבלוג.
    למדתי מידע רב דרך הבלוג.

    • משכנתאמן הגב 30 במרץ 2014 בשעה 16:50

      תודה על התגובה מני

  3. אילן רוזנברג - ארביטראז' פמילי אופיס הגב 27 במרץ 2014 בשעה 8:59

    מאמר מצויין! מעבר לנאמר בסקירה אני יכול להוסיף טיפ אישי בנושא. לפני מספר חודשים היה מבצע של בנק מסויים לעו"ד (לשמחתי אישתי עו"ד) הלוואה ל 5 שנים בפריים מינוס חצי.
    השתמשתי בהלוואה זו כדי לחסל את החלק הצמוד שנותר לי במשכנתא.
    כך, גם קיצרתי תקופה (חסכון מהותי בריבית והפרשי הצמדה) וגם העלתי את אחוז המימון בפריים.

    • משכנתאמן הגב 30 במרץ 2014 בשעה 16:50

      תודה על התגובה אילן

  4. אורי זיו הגב 27 במרץ 2014 בשעה 9:14

    שלום משכנתאמן, ותודה על כל המאמרים המועילים. גם גם המאמר כתוב בלשון הברורה לכל, כדרכך, אך עדיין נותרתי עם שתי שאלות מרכזיות, ואשמח לקבל את התייחסותך (כמו גם הפניות למאמרים אחרים שאולי כבר כתבת בעניין):
    1. האם רמת הריבית הנמוכה אמורה להדאיג אותנו במובן הזה שיש סיכוי שבעתיד הריבית תעלה ואנו נאלץ להחזיר החזרים חודשיים גבוהים יותר? עד כמה לדעתך עלינו לחשוש מכך?
    2. מה לגבי עמלות של פירעון מוקדם? האם החזרים מוקדמים במועדים שלא סוכם עליהם מראש עם הבנק לא עולים לנו בעמלות תפעול ובעמלות שנגזרות מהריבית הקיימת בשוק באותה העת?

    תודה רבה
    אורי

    • משכנתאמן הגב 30 במרץ 2014 בשעה 16:49

      אורי שלום,
      שאלות מצויינות.
      1. רמת הריבית בהחלט אמורה להדאיג לגבי ההמשך ולכן אני ממליץ לשלב כמה שיותר ריבית קבועה (עדיף לא צמודה)
      2. לא בכל מסלול יש עמלות פרעון, אני מפנה אותך למאמר מקיף על עמלות פרעון מוקדם שכתבתי בעבר.
      בהצלחה ותודה

  5. מיכאל הגב 27 במרץ 2014 בשעה 9:21

    פוסטים מצויינים- תמשיך בעבודתך הברוכה

    • משכנתאמן הגב 30 במרץ 2014 בשעה 16:49

      תודה על הפרגון מיכאל

  6. אלי הגב 27 במרץ 2014 בשעה 9:25

    משכנתאמן שלום,
    שאלה!
    אם יש לי 3 מסלולים: פריים, קבועה לא צמודה, משתנה לא צמודה, כדי להחזיר סכום הוא אמור להיות 10% מגובה ההלוואה, צריך להודיע חודש מראש, וצריך לשלם 60 ש"ח דמים, על מה אתה ממליץ להחזיר ראשון ? ואילו עוד דמים צריך לשלם ועל מה ?

    תודה מראש,

    • עידן הגב 27 במרץ 2014 בשעה 10:18

      היי אלי,
      עד שמשכנתאמן יענה – לדעתי מומלץ לקרוא את הפוסט הבא, הוא כנראה יענה לך על כמה שאלות:

      https://mashcantaman.co.il/2012/%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%90/%D7%A2%D7%9E%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%A4%D7%A8%D7%A2%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%95%D7%A7%D7%93%D7%9D-%D7%9E%D7%AA%D7%99-%D7%9E%D7%A9%D7%9C%D7%9E%D7%99%D7%9D-%D7%9B%D7%9E%D7%94-%D7%95%D7%9C%D7%9E%D7%94/

    • משכנתאמן הגב 30 במרץ 2014 בשעה 16:49

      שלום אלי,
      זה תלוי בריביות שיש לך ובפרופיל הפיננסי האישי שלך
      בהצלחה

  7. שושי הגב 27 במרץ 2014 בשעה 10:26

    הכל נכון מלבד קרן ההשתלמות.
    קרן השתלמות היום מחושבת כחלק מהחיסכון הפנסיוני.
    בד"כ נצברים בקרן סכומים שאחרת מאוד קשה לחסוך אותם. סכומים גדולים אלו גם צוברים ריבית דריבית שלא נקבל גם אם נחסוך הכל מחדש.
    זה מסלול פטור ממס ואם עושים בדיקת שוק אז עם עמלות נמוכות.
    אל תגעו בקרנות ההשתלמות שלכם!
    תחסכו בשוטף!

    • משכנתאמן הגב 30 במרץ 2014 בשעה 16:48

      שלום שושי,
      תודה על התגובה

    • מאור הגב 6 בינואר 2016 בשעה 20:57

      היו שנים שקרנות ההשתלמות צנחו ואנשים איבדו כסף לכן אני בעד דברי משכנתאמן שכדאי חלק מהקרן להפנות לסגירת החוב

  8. אליקו הגב 27 במרץ 2014 בשעה 12:00

    אין ספק שתמיד טוב לחסוך באיזה שהוא אפיק סולידי.אבל לדעתי כל עוד החזר המשכנתא לא מציק אז דווקה .הייתי מפנה את החיסכון +קרן השתלמות או כל הכנסה עתידית לקניית נכס מניב חדש כמו דירה קטנה בפריפריה עם אחוז תשואה סביר גם אם זה יהיה כרוך בלקיחת משכנתא חדשה שמכסה את עצמה מהשכירות.ניראה לי שכל מי שנהג כך בשנים האחרונות סידר את עצמו לפנסיה.

    • אבי הגב 28 במרץ 2014 בשעה 12:34

      אמת לאמיתה – זה מה שעשיתי.. כולו רווח.. גם בעיסקאות הסולידיות ביותר..

    • משכנתאמן הגב 30 במרץ 2014 בשעה 16:47

      שלום אליקו,
      תודה על התגובה,
      יחד עם זאת, לא כל מה שהיה טוב בשנים האחרונות בטוח שיהיה טוב גם עכשיו
      בהצלחה

  9. ישראל הגב 27 במרץ 2014 בשעה 20:25

    אתה זהיר לתת פרשנות על התוכניות הדיור החדשות

    • משכנתאמן הגב 30 במרץ 2014 בשעה 16:46

      שלום ישראל,
      כתבתי על התכנית של לפיד ביום שפורסמה.
      כעת גם אני מחכה להתפתחויות.

  10. מארקו הגב 28 במרץ 2014 בשעה 1:39

    שלום משכנתאמן ותודה על המידע הנפלא,
    אני ממחזר משכנתא, מתלבט בין שני מסלולים עיקריים.
    קיים בלאומי היום
    340,000 P-0.7 לעוד 27 שנים
    ועוד 520,000 שמחולקים להלוואות הבאות:
    161,000 עוגן+1% צמוד משתנה כל 5, כרגע בריבית מתואמת 2.42 ל -22 שנים
    162,000 קבועה 3.66 צמודה לעוד 16 שנים
    195,000 עוגן+1% צמוד משתנה כל 1, כרגע בריבית מתואמת 3.37 ל-22 שנים
    בלאומי היא מציעה לא לגעת בפריים למרות שכרגע היא ב-0.7 ואפשר לשפר
    בטענה שמותר משתנות רק שליש, אבל יש לי הלוואה עוגן+1 משתנה כל שנה זה לא אומר בעצם שהיום חצי מהמשכנתא הוא בריבית משתנה ואפשר למחזר אותה לריבית משתנה (נניח פריים -0.9)?
    בכל מקרה יש הצעה מלאומי ל-520000 כך:
    184 במק"מ+1% (זה כמעט 2%) ל-20 שנה
    180 ב 1.86% צמוד ל-13 שנה
    30 ב 1.62% צמוד ל-11 שנה
    126 ב 1.74% צמוד ל-12 שנה
    ובמזרחי הציעה (אין להם מק"מ) לקחת בקל"צ, 3.7% ל-12 שנה
    שואל אני, אם הריבית היום נמוכה, האם כדאי לקחת קל"צ שמראש יותר גבוהה לשנים הקרובות?
    מה דעתך?

    • משכנתאמן הגב 30 במרץ 2014 בשעה 16:45

      שלום מארקו,
      הייתי משלב בין ההצעות,
      לוקח גם קל"צ וגם קבועה צמודה
      בהצלחה

  11. עידן הגב 28 במרץ 2014 בשעה 12:06

    תודה על עוד מאמר מצוין

    אודה לך גם אם תוכל לתת הסבר לגבי מה ניתן לעשות כאשר רוצים במהלך המשכנתא להעלות את גובה ההחזר

    לקחתי משכנתא לפני כחצי שנה, עם יכולת החזר על פי ההכנסות הנוכחיות שלי
    אני צפוי (ומקווה) לקבל העלה משמעותית בשכר שתוכל לעזור לי להחזיר יותר כל חודש

    מה ניתן לעשות במקרה כזה? רק מיחזור עומד על הפרק או שקיימות עוד אפשרויות?

    תודה

    • משכנתאמן הגב 30 במרץ 2014 בשעה 16:45

      שלום עידן,
      או מיחזור או חיסכון בצד והחזר בסוף כל שנה
      אני מעדיף את האופציה הראשונה
      בהצלחה

      • עידן הגב 31 במרץ 2014 בשעה 20:53

        מדוע דווקא בסוף שנה? יש יתרון?

  12. משה הגב 28 במרץ 2014 בשעה 12:48

    שלום רב ,
    לאחרונה רכשתי בית ששוה 1,150,000 לרשותי הון עצמי של 320K אני מעוניין לקחת משכנתא על סכום של 750K ובנוסף אני רוצה לקחת גם הלוואה מהבנק על סכום של 80 K (בריבית ממש טובה דרך העבודה ) כדי לא להגיע למשכנתא ממש גבוהה 850 K .
    הבעיה היא שאני צריך לשלם 1300 שח לחודש במשך 5 שנים לבנק על ההלוואה של ה 80K ובמקביל לשלם למשכנתא סכום של בערך 3800 שח זה יוצא בערך החזר של 5K בחודש אני ואשתי מרוויחים נטו 15K .
    השאלה היא איזה מסלולים או דרכים יש כדי להתמודד עם ה5 שנים הקרובות גם משכנתא וגם הלוואה (בערך 1300 שח ) הייתי מעוניין לקחת מסלול טוב של קל"צ (50% מהמשכנתא ) ולשלם החזר יחסית גבוה אך ההלוואה ל 5 שנים מגבילה אותי . איך אפשר לצלוח את ה5 שנים האלו בצורה הטובה ביותר ? ( מסלולים , גרייס ) והאם בכלל כדי לקחת את ההלוואה K 80 על חשבון גודל המשכנתא ( במקום 850 לקחת 750 ) ?

    תודה מראש ,
    משה .

    • משכנתאמן הגב 30 במרץ 2014 בשעה 16:44

      משה שלום,
      הייתי בודק מה התנאים למשכנתא גבוהה יותר, שתאפשר לך לסגור את ההלוואה הבנקאית.
      כך תוכל להשוות אחד מול השני מה יותר משתלם
      בהצלחה

  13. שרון הגב 30 במרץ 2014 בשעה 10:15

    שלום משכנתאמן
    תודה על הידע שאתה מעביר

    נגיד ולקחתי תמהיל פריים , קלצ, מלצ ,
    ויש לי אפשרות להחזיר סכום , האם אפשר להחזיר רק למלצ ?
    לדעתך לאן הכי כדאי להחזיר ?
    ואם הבנק מתנה את ההחזר מסכום מסויים או שאפשר להחזיר כל פעם שיש איזה סכום אפילו 3-4 אלף
    תודה יישר כח

    • משכנתאמן הגב 30 במרץ 2014 בשעה 16:42

      שלום שרון,
      בכל פעם צריך לעשות חושבים ולבדוק לאן הכי כדאי להחזיר את הכסף.
      אתה יכול להחזיר את הכסף למסלול אחד בלבד, ולפעמים הבנק דורש שזה יהיה 10% מערך הסכום שיש באותו המסלול
      בהצלחה

  14. אלכס הגב 30 במרץ 2014 בשעה 14:18

    הי משכנתאמן,
    זה בדיוק הנושא שאני מתלבט לגביו עכשיו…אשמח מאוד אם תוכל לעזור לי בהתלבטות.
    יש לי אפשרות להחזיר 200k, איזה מהמסלולים הבאים היית ממליץ לסלק?
    1. קבועה צמודה, ריבית 2.760%, סכום להחזר 68k, החזר חודשי 609 ש״ח. מסתיימת ב 01/2015
    2. פריים – 0.50, ריבית 1.750% סכום להחזר 308.5k, החזר חודשי 1,508. מסתיימת ב 01/2035
    3. עוגן אג״ח צמודה, משתנה כל שנה, ריבית 1.390%, סכום להחזר 233.6k, החזר חודשי 1,077ש״ח. מסתיימת ב 01/2035
    4. עוגן אג״ח צמודה, משתנה כל 3 שנים, ריבית 1.820%, סכום להחזר 296.9k, החזר חודשי 1429 ש״ח. מסיימת ב 01/2035.

    * בררתי בבנק והעמלות פרעון מוקדם מאוד זולות היום, הנה הנתונים:
    קבועה צמודה – 854 ש״ח
    פריים – 368 ש״ח
    עוגן אג״ח משתנה כל שנה – 294 ש״ח
    עוגן אג״ח משתנה כל 3 שנים – אין עמלת פרעון

    כל הכבוד לך על האתר והידע החשוב שמוסבר בצורה כלכך פשוטה ומובנת, אתה תורם לא רק לנו, אלא לחינוך של הילדים שלנו ולדורות הבאים…כמו שכבר רבים אחרים כבר אמרו…עבודת קודש.

    • משכנתאמן הגב 30 במרץ 2014 בשעה 16:52

      שלום אלכס,
      קצת קשה לי לייעץ מבלי להכיר באופן אישי,
      אבל על בסיס הנתונים המספריים נטו הייתי מסלק את ההלוואה הרביעית (משתנה כל 3 צמודת מדד)
      בהצלחה

      • אלכס הגב 30 במרץ 2014 בשעה 19:07

        תודה רבה על התשובה…זה בדיוק קו המחשבה שלי…
        ההלוואה הרביעית (וגם השלישית) מחולקת לשניים:
        201 – 178.8k החזר חודשי 860 ש״ח
        202 – 118k החזר חודשי 568 ש״ח
        בגלל שיש לי כרגע תקציב של 200k עבור הסילוק, חשבתי לסגור את הקבועה צמודת מדד 68k החזר חודשי 609 ש״ח (הקרן שם לא זזה למטה, המדד כל הזמן עולה). ו 202 של ההלוואה הרביעית שזה 118k החזר חודשי 568 ש״ח.
        לסיכום יוצא 186k לטובת סילוק המשכנתא, וכרגע תשלום חודשי נמוך ב 1177 ש״ח.
        אני מבין שעדיף ללכת קודם על המשתנות צמודות בגלל הנושא של עליית ריבית עתידית, אך כרגע המטרה היא להוריד משמעותית מההחזר החודשי, ולחסוך כפי שאמרת סכומים נוספים כדי לסלק את השאר מוקדם ככל האפשר.
        האם תוכל בבקשה להרחיב קצת במאמר לגבי מה הלוגיקה של סילוק המשכנתא?
        סלדוגמה: היררכיה של סילוק…מה כדאי לסלק קודם…ומה כדאי להשאיר לבינתיים.
        אני חושב שהבנתי את ההיגיון, אך אני בטוח שרבים אחרים יוכלו לקלוט את זה יותר טוב אם זה יוסבר ברמת העיקרון…משהו כמו:
        1. קודם כל לסלק את ההלוואות עם הריבית המשתנה צמודת מדד.
        2. קבועה צמודת מדד.
        3. פריים (כי הקרן לא מושפעת מעליית המדד)
        תודה על כל מה שאתה עושה!

        • משכנתאמן הגב 2 באפריל 2014 בשעה 22:36

          תודה על העצה, אני בהחלט אשקול לפרסם מאמר כזה
          בהצלחה

        • רון הגב 10 באפריל 2014 בשעה 13:16

          הי אלכס ומשכנתאמן,
          שאלה לגבי המשפט האחרון של אלכס "3. פריים – כי הקרן לא מושפעת מעליית המדד"
          – מה הכוונה? תקנו אותי אם אני טועה, אך עליית הפריים משפיעה על כל יתרת ההלואה – גם על יתרת הקרן.

          בתודה
          ר

          • משכנתאמן הגב 14 באפריל 2014 בשעה 8:45

            שלום רון,
            מסלול הפריים אינו צמוד למדד בכל צורה שהיא – כך ששינוי בריבית ו/או במדד אינו משפיע על יתרת ההלוואה במסלול.
            בהצלחה

  15. נתי הגב 1 באפריל 2014 בשעה 19:03

    שלום משכנתאמן

    במשכנתא של 900k מתלבטים בין 2 מסלולים ל2/3 הנותרים (600k):

    25 שנה בריבית קבועה 4.5

    25 שנה בריבית מלצ כל 5 שנים בריבית בסיס 2.25+0.95= 3.2

    מה עדיף?

    תודה נתי 

    • משכנתאמן הגב 2 באפריל 2014 בשעה 21:52

      שלום נתי,
      אם אתם לא הולכים להחזיר סכומים גדולים בשנים הקרובות אז קל"צ עדיף לדעתי

  16. נורית הגב 1 באפריל 2014 בשעה 21:13

    שלום משכנתאמן,
    הבלוגים שלך ממש טובים ועזרו לי פלאים להבין איך מתנהל עולם המשכנתאות. כיום אני לפני חתימה על משכנתא לבית שעולה 1.8 מיליון ואני לוקחת משכנתא של מיליון שקל. הבנק הציע לי את התמהיל הבא:
    פריים 0.9- 329 אש"ח ל 30 שנה
    קל"צ 380 אש"ח ב 3.73 ל 13 שנים
    משתנה צמודה 229 אש"ח ב 1.62 ל 30 שנים
    קבועה צמודה 62 אש"ח ל 15 שנים
    ההחזר יוצא 5,400 לחודש כאשר הכנסתנו היא לשנה הראשונה 20 אש"ח, שנה אחריה 24 אש"ח ובעוד שנתיים ההכנסה תגדל בעוד 3 אש"ח.
    יש לציין שבעוד 5 שנים נפתחת קרן השתלמות של 220 אש"ח.
    האם התמהיל בסדר ומתאים לנו? האם יש מקום להוריד ריביות? אשמח לעזרתך.

    • נורית הגב 1 באפריל 2014 בשעה 21:14

      שכחתי לרשום שקבועה צמודה בריבית 1.8

    • משכנתאמן הגב 2 באפריל 2014 בשעה 21:52

      שלום נורית,
      נראה סביר,
      בהצלחה

  17. דני הגב 2 באפריל 2014 בשעה 17:54

    שוב תודה רבה רבה על הבלוג המיוחד.
    הציעו לי בבנק מסוים משכנתא על סכום של 400,000 ש"ח בתמהיל הבא:
    200,000 קל"צ 2.95 ל10 שנים
    132,000 פריים -0.9 ל20 שנה
    68,000 מל"צ 3.1 ל20 שנה.
    הרביות מותנות בפתיחת חשבון משכורת בבנק.
    ללא פתיחת חשבון, הקל"צ עולה ל3.15, והמל"צ עולה ל3.6.
    ההפרש בין שני ההצעות, לפי המחשבון שלך כמובן, עולה כ6500 ש"ח.
    שאלותיי:

    1. האם שווה להתחייב להעביר את החשבון אליהם
    2. דעתך המחכימה על התמהיל והרביות.
    תודה מראש!

    • משכנתאמן הגב 2 באפריל 2014 בשעה 22:30

      שלום דני,
      1. אם החשבון הוא בעל תנאים טובים, אז הייתי הולך על מעבר חשבון
      2. התמהיל והתנאים נראים לי טובים
      בהצלחה

  18. אלכסנדר הגב 9 באפריל 2014 בשעה 9:34

    שלום משכנתאמן,

    אני מתכנן לקחת משכנתא לסכום 300,000 ש"ח
    יש לי קרן השתלמות עם 120,000 ש"ח שהפך לנזיל כרגע.
    התכנון הוא לנסות לסלק משכנתא בעוד 5 שנים.

    אפשרות א':
    100,000 ש"ח – פריים ל- 20 שנים
    100,000 ש"ח – מל"צ 5 שנים ל- 15 שנה
    100,000 ש"ח – קל"צ ל- 5 שנים
    * כמות שנים מותאמת כך שההחזר חודשי לא יעבור 3,000 ש"ח לחודש.
    * בעוד 5 שנים על קרן השתלמות יהיה לפחות 200,000:
    – הקל"צ נגמרת
    – ישנה תחנת סילוק למל"צ (יישאר בערך 70,000 ש"ח)
    – פריים ניתן לסלק בכל רגע ללא קנס (יישאר בערך 75,000 ש"ח)
    בשלב זה אוכל לסלק את שאר הכסף בעזרת קרן השתלמות או לחלופין למחזר מחדש את 145,000 ש"ח ולא לגעת בקרן.

    אפשרות ב':
    לפרוע מייד את קרן השתלמות ולקחת משכנתא על סכום 180,000 ש"ח לטווח קצר בהתאם להחזר חודשי לא יותר מ- 3,000 ש"ח לחודש.

    איזו מן שתי אפשרויות נראית לך טובה יותר או שקיימות עוד אפשרויות אחרות? אודה לך על התגובה

    • משכנתאמן הגב 14 באפריל 2014 בשעה 8:49

      שלום אלכסנדר,
      לא הייתי פודה את הקרן, המשכנתא לא גדולה היום ונראה כי אתה יכול לעמוד בה
      בהצלחה

  19. רוני הגב 23 באפריל 2014 בשעה 22:12

    רק רציתי לומר תודה, אני אוהב את כל הפוסטים שלך, את זה אהבתי במיוחד. אני מאמין גדול בכך שהממשלה יותר מאשמה במצבנו אבל אני יותר ממאמין שהשינוי תלוי בנו ובראש שלנו, ושהחינוך הפיננסי ומעט שינוי הרגלים יכולים להציל אותנו מאסונות כלכליים של ממש. ולכן הקול השפוי הזה חשוב בתוך כאוס המלל שסביבנו. תודה.

    • משכנתאמן הגב 27 באפריל 2014 בשעה 11:24

      תודה על התגובה והפרגון רוני

  20. אלי הגב 7 במאי 2014 בשעה 9:57

    שלום משכנתאמן

    רציתי להתייעץ…
    הכנסה חודשית משותפת 18K
    פריים-0.9% ל20 שנה- 181K ש"ח
    קל"צ- 3.5% ל10 שנים-369K ש"ח
    החזר חודשי 4500

    אשמח לתגובה

    • משכנתאמן הגב 11 במאי 2014 בשעה 10:26

      שלום אלי,
      סביר וטוב,
      בהצלחה

  21. יואל הגב 13 במאי 2014 בשעה 20:05

    שלום.
    לפני כ-שנה לקחתי משכנתא של 450 אלף (מחולקת קלאסית, שליש , שליש שליש). לאחרונה התפנו לי 150 אלף ש"ח ואני מעוניין לבדוק סילוק חלק מהמשכנתא? או השקעת הסכום בשוק ההון כתחליף.
    חשוב לציין שכרע ההחזר החודשי לא מכביד עלי כלל.
    1. מה דעתך ? על הנייר נראה שסילוק בטוח יותר ועדיף כלכלית (בתחשיב כתשואה על ההון)
    2. איזה פרמטרים מעניין בקבלת החלטה כזאת?
    3. בהנחה שאני בוחק לסלק משכנתא ב150, איך היית מחלק את ההחזר ? האם שווה בכול מסלול? (כלומר 50 פריים, 50 קל"צ, 50 צמוד)? או שיש תמהיל עדיף?
    תודה מראש
    יואל

    • משכנתאמן הגב 13 במאי 2014 בשעה 22:35

      שלום יואל,
      1. אם אין בעיה בהחזר החודשי, אולי תשקול לחלק את הסכום ל- 50% השקעה ו- 50% סילוק משכנתא
      2. כמו כן, כאשר אתה מסלק, הייתי ממליץ לסלק מהצמודות ולא להוריד את ההחזר החודשי אלא לקצר את השנים בהתאמה
      בהצלחה

  22. קרין הגב 20 במאי 2014 בשעה 20:56

    שלום משכנתאמן,

    יש לנו משכנתא של 840 אלף.
    3 מסלולים: 280 אלף כל אחד
    1- פריים -0.9 – 30 שנה
    2. משתנה לא צמודה ל5 שנים – 3.78 30 שנה
    3. קל"צ – 3.3- 9 שנים

    חשוב לציין שאנחנו מתכננים לסיים את שני המסלולים הראשונים תוך 5 שנים כך שהחלוקה ל 30 לא רלוונטית.

    אנחנו רוצה להפקיד 50 אלף לאחד מהמסלולים.
    עמלת היוון:
    פריים בלי עמלה, מל"צ 700 ש"ח, קל"צ 300 ש"ח
    לאיזה כדאי? והאם כדאי לקצר שנים או להקטין את הסכום?

    • משכנתאמן הגב 21 במאי 2014 בשעה 19:57

      שלום קרין,
      הייתי מסלק את המל"צ ומקצר את השנים
      בהצלחה

  23. יואל הגב 23 במאי 2014 בשעה 0:34

    שלום,

    תודה על התשובה. אם אפשר עוד 2 שאלות.

    1. בתשובתך (על עדיפות סילוק מול חיסכון). לא ברורה לי העדפה לסלק את הצמודות? לפחות אצלי הקל"ץ בעלת ריבית הכי גבוהה? כ-4% לעומת פחות מ2% בשאר.לכן לא עדיף לסלק חלק ארי ממנה? גם אם בעלות של קנס (אלפי קלים בודדים)?

    2. לוחות הסילוקין שלי שפיצר, כלומר בשנים הראשונות עיקר ההחזר הוא של הריבית ולא הקרן. מה קורה לחוב אם אני מסלק רק חלק ממנו לאחר שנתים נניח, האם יש התחשבות בתשלומי הריבית שכבר הופקו ביחס ליתרת החוב?

    תודה מראש,.. שוב.. 🙂
    יואל

    • משכנתאמן הגב 29 במאי 2014 בשעה 9:47

      שלום יואל,
      1. אני פשוט לא אוהב משכנתאות צמודות, כי לטווח הארוך הן לא משתלמות
      2. אם תחזיר, לא יתייחסו למה ששילמת בעבר אלא יבנו לוח תשלומים חדש
      בהצלחה

  24. אילנית הגב 7 ביוני 2014 בשעה 13:50

    לקחנו לפני שנה משכנתא של 820 אלף בשלושה מסלולים, שליש בפריים ל30 שנה.
    200 אלף ריבית משתנה לא צמודה 4.04.(שכדי לפרוע אותה יש עמלת היוון).
    350 אלף ,קל"צ 3.7.(עליה אין עמלת היוון).
    ההחזר החודשי 5k.
    כעת לאחר שנה התברר לנו שאנחנו פחות בזבזניים מה שחשבנו ואנחנו מצליחים לחסוך כל חודש 5k.(אחרי כל ההוצאות כולל חופשות).
    לא משקיעים ולא יודעים כיצד והפקדונות בבנק מציעים ריביות מגוחכות.
    חשבנו להתחיל לפרוע את המשכנתא.
    האם זו פעולה נכונה? אם כן,איזה מסלול?
    חשוב להגיד שאנחנו מתכננים עוד כ3-4 שנים לקנות בית גדול יותר ולקחת שוב משכנתא גדולה יותר אפילו.
    אז מרגיש לנו מגוחך להחזיר כעת כדי לקחת בעתיד משכנתא גדולה יותר.
    מה דעתך?

    • משכנתאמן הגב 11 ביוני 2014 בשעה 9:03

      שלום אילנית,
      עדיף לפרוע ולא לשלם ריבית גבוהה בבנק מאשר להפקיד את הכסף בבנק בריבית אפסית.
      שתצטרכו את המשכנתא אז תיקחו אותה מחדש, למה לשלם כל הדרך ריביות על משהו שכרגע אתם לא צריכים ?
      אני בעד לפרוע.
      בהצלחה

  25. יואל הגב 20 באוקטובר 2014 בשעה 20:38

    שלום לך, לקחתי לפני שמה משכנתא של 450 אלך הכל ריבית קבוע של 3.8 ל12 שנים יוצא לי כל חודש להחזיר 3900 ובסופו של ה12 שנים יוצא שהחזרתי לבנק כ 150 אלף האם זה סביר או שיש לבדוק כדאיות למילזור ואם כן אשמח להצעה לחלק את הריבית תודה רבה

    • יואל הגב 21 באוקטובר 2014 בשעה 8:19

      סליחה יוצא 100 אלף החזר

    • משכנתאמן הגב 23 באוקטובר 2014 בשעה 11:02

      שלום יואל,
      לא כל כך הבנתי את השאלה,
      תוכל לנסח אותה שוב בבקשה?
      תודה וסליחה

  26. יואל הגב 23 בנובמבר 2014 בשעה 22:16

    היי לקחתי משכנתא של 450 אלף בריבית קבוע לא צמודה למדד, הריבית היא 3.8, בחישוב פשוט יוצא שהחזרתי לבנק בתום 12 שנים כ100 שקל החזר על ה450 שלקחתי, האם זה בחירה טובה או שהייתי יכול לחלק את זה אחרת ולחסוך את ההחזרים הסופיים

    • משכנתאמן הגב 26 בנובמבר 2014 בשעה 20:35

      שלום יואל,
      זה בסדר בגדול,
      הייתי משלב גם פריים בהלוואה
      בהצלחה

  27. יהודה הגב 10 בדצמבר 2014 בשעה 10:09

    שלום משכנתאמן,

    ראשית יישר כוח על כל העשייה

    ולעניין:
    יש לנו משכנתא של 607 אלף.
    3 מסלולים:
    1- פריים -1% – 30 שנה- יתרה 215000
    2. אוגן אגח משתנה כל 3 שנים (צמוד) – 1.2%ל 25 שנה-יתרה 137000
    3. חצי קבועה צמודה – 4.2% ל30 שנה – יתרה 254000

    יש לי כרגע סכום נזיל של 130000 ובעוד חודשיים יגדל לפחות בעוד כ-30000.
    השאלות שלי :
    היכן כדי להכניס את הכסף? לאיזו הלוואה/מסלול?
    אני מבין שאני חייב למחזר את המשכנתא לאור הריבית של מסלול מס' 3,נכון?
    יש אפשרות למחזר רק אותו או שחייבים את כולם?מה אתה ממליץ לעשות בבקשה?

    • משכנתאמן הגב 17 בדצמבר 2014 בשעה 11:21

      שלום יהודה,
      1. הייתי מחזיר למסלול השלישי כי הוא הכי "גרוע"
      2. ניתן למחזר (באותו הבנק) רק את המסלול השלישי
      בהצלחה

  28. עידן הגב 27 בינואר 2015 בשעה 9:28

    שלום משכנתאמן,

    תודה על המאמץ לעזור לכולנו.

    רציתי לשאול שאלה, השמכנתא שלי בסה"כ 480K, נלקחה לפני שנתים ומורכבת כך:
    1. פריים -0.9
    2. קל"צ ריבית של 4.05
    3. משתנה כל 5 ריבית 1.75

    הכסף מחולק כמעט שווה בשווה קצת יותר מ 160 אלף בכל מסלול

    כעת יש לי 150K, איזה מסלול הוא המומלץ ביותר לסגירה?
    בשיחתי עם הבנק נאמר לי שרק עבור המסלול של המשתנה כל 5 אין קנס, בשני המסלולים השנים הקנס עומד על 7 אלף שקלים.

    תודה רבה

    עידן

    • משכנתאמן הגב 28 בינואר 2015 בשעה 16:44

      שלום עידן,
      אם אתה רוצה להישאר עם אותו החזר חודשי אז חצי מהסכום לקל"צ וחצי למשתנה כל חמש
      בהצלחה

  29. יניב הגב 8 במרץ 2017 בשעה 18:32

    רציתי לשאול אני עומד לקחת משכנתא של 450000 ועוד 5 שנים יהיה לי את הסכום הזה ואני יוכל למחוק את החוב של המשכנתא
    1. כמה קנס אני ישלם
    2. מה המסלול הכי טוב לקחת במצבי
    3 כמה יצא לי בסופו של דבר לשלם לבנק כולל הכל

  30. יניב הגב 8 במרץ 2017 בשעה 18:33

    רציתי לשאול אני עומד לקחת משכנתא של 450000 ועוד 5 שנים יהיה לי את הסכום הזה ואני יוכל למחוק את החוב של המשכנתא
    1. כמה קנס אני ישלם
    2. מה המסלול הכי טוב לקחת במצבי
    3 כמה יצא לי בסופו של דבר לשלם לבנק כולל הכל

    • משכנתאמן הגב 11 במרץ 2017 בשעה 22:11

      שלום יניב,
      לא ניתן לדעת מה יהיה הקנס העתידי (אם בכלל), מכיוון שזה תלוי בריביות שתקבל כיום ומה תהיה הריבית בעוד 5 שנים
      בהצלחה

  31. איילת הגב 17 במרץ 2017 בשעה 22:42

    שלום רב

    מאוד נעזרתי בך ובאתר המדהים הזה כשלקחתי משכנתא לפני כ-4 שנים וכעת יש לי סכום של 320,000ש"ח לפרעון ואשמח לשמוע חוות דעתך לגבי המשכנתא הבאה:

    207,358ש"ח 4.39% קבועה

    78,437 ₪ 4.19% קבועה

    200,452ש"ח p-0.93

    מה לפרוע? ומה להשאיר?

    תודה!

    • משכנתאמן הגב 27 במרץ 2017 בשעה 18:10

      שלום איילת,
      לפרוע את הקבועות לדעתי
      בהצלחה

  32. דלית הגב 15 באפריל 2017 בשעה 22:14

    שלום,

    אני מעוניינת להחזיר 100,000 ש"ח למשכנתא קיימת ומתלבטת לאיזה מסלול להחזיר להחזיר והאם לקצר את השנים או להקטין את ההחזר החודשי (מה יוצא לי יותר משתלם מבחינה כלכלית).

    המשכנתא מחולקת באופן הבא:
    300,000 ש"ח P-0.9 ל-28 שנים
    180,000 ש"ח 1.8% קבועה צמודת מדד, 23 שנים
    380,000 ש"ח 3.47% קבועה לא צמודה, 23 שנים
    80,000 ש"ח 1.5% משתנה כל חמש שנים

    אשמח לסיוע(:

    (

    • משכנתאמן הגב 23 באפריל 2017 בשעה 18:09

      שלום דלית,
      1. תבדקי מה תהיה הריבית החדשה במשתנה ואם את רואה עליה משמעותית אז תשקלי לסלק אותה
      2. במידה והיא עתידה להישאר נמוכה, תסלקי את את הקל"צ ותקצרי את השנים
      בהצלחה

  33. מרים פ. הגב 12 במאי 2017 בשעה 16:21

    שלום רב ,
    תבורך על עבודת קודש ועל האתר הנפלא.

    בינואר 2015 לקחנו משכנתא 390,000 ₪ , בתמהיל הבא :

    ₪130,000 עוגן מק״מ % 1.1 ל-25 שנה
    ₪160,000 קל״ץ % 2.65 ל-10 שנים
    ₪100,000 משתנה כל 5 % 2.93 ל- 15 שנה

    יש באפשרותנו להחזיר לבנק 60,000 אלף ( חלק מקרן השתלמות ) .
    חשבנו להכניס את הכסף למסלול של המשתנה כל 5 שנים
    ולקצר ל – 15 שנה את העוגן מק״מ .
    האם המחשבה נכונה או היית ממליץ אחרת ?

    תודה רבה מקרב לב ,
    מרים

    • משכנתאמן הגב 14 במאי 2017 בשעה 19:57

      שלום מרים,
      אם תחזירו את הכסף למשתנה זה לא ישנה אוטומטית את ההחזר והשנים של המק"מ ובשביל זה יש לבצע מחזור
      בהצלחה

השארת תגובה

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2019
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2019 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס