משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»מסלולי משכנתא»מסלולי משכנתא מומלצים

מסלולי משכנתא מומלצים

משכנתאמן 24 ביולי 2012 12:49 6 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!
מסלולי משכנתא נפוצים
קרדיט: FreeDigitalPhotos.net

אתם יודעים שעבדכם הנאמן לא מתבייש ומשתדל לומר לכם את האמת בפנים, אני בכל יום עונה על לא מעט תשובות (בדרך כלל זה מספר דו ספרתי) ורוב השאלות מסתכמות ב: "מהן מסלולי המשכנתא המומלצים היום?"

אני חייב לומר שהשאלה מצויינת אבל לצערי היא ממש לא לעניין, כי ישנם כל כך הרבה מסלולי משכנתא מומלצים (רובם בעיקר "לא מומלצים" 🙂 ) אבל מי אמר שהם מומלצים לכם.

מסלול הקבועה לא צמודה (קל"צ בלשון ההמונים) הוא מסלול מצויין, ההחזר החודשי בו לעולם לא משתנה (תענוג שלא תקבלו בפריים או בריבית קבועה צמודת מדד), אתם יודעים בדיוק כמה תשלמו מהיום הראשון ועד היום האחרון ואין ספק שהוא מסלול משכנתא מומלץ, אבל מי אמר שהוא מומלץ לזוג צעיר שקונה דירת 3 חדרים ומתכוון למכור אותה בעוד חמש שנים? במקרה הזה אולי הוא כבר לא כל כך מומלץ…

רוצים דוגמא נוספת? בבקשה …

מסלול ריבית משתנה כל שנה צמודת מדד הוא המסלול המושמץ ביותר בקרב עולם המשכנתאות (לפחות בסביבת ריבית נמוכה), ולמרות זאת הוא מסלול משכנתא מומלץ מאוד למי שרוצה להחזיר את סכום מסויים בעוד שנה שנתיים.

אני חושב שהבנתם כבר את הרעיון, אין דבר כזה מסלולי משכנתא מומלצים, המסלולים עומדים על המדף ואתם צריכים לבחור את המסלולים שמומלצים לכם ורק לכם…
נכון שהבחירה היא די "רזה", נכון שהמשחק הוא לא רחב בין עשרות מסלולים ועדיין אני מאמין שלכל משפחה מגיע את תמהיל המשכנתא שלה ושיהיה שלה לגמרי.

ויחד עם זאת, אני לא יכול לומר שאני גם לא חוטא, אני בעצמי פרסמתי פה תמהיל של מספר מסלולי משכנתא מומלצים ויותר מכך, אני בכל יום נותן למספר זוגות תמהיל משכנתא בסיסי מבלי להכיר את כולם לעומק, אבל זו הבמה לומר שוב, התמהיל שהצגתי והתמהיל שאני בונה לכם הוא תמהיל משכנתא בסיסי, הוא השלד הרחב של המשכנתא שלכם, מפה אתם אמורים לעצב אותו על פי העדפותיכם האישיות (כמה סיכון אתם רוצים לקחת?) ולפי מצבכם הכלכלי (משכורות, ביטחון בעבודה, ילדים בעתיד, ירושות ועוד), התמהילים המפורסמים הם רק בסיס ראשוני לבניית תמהיל משכנתא שמתאים לכם באופן פרטני.

אז בפעם הבאה שאתם מחפשים בגוגל "מסלולי משכנתא מומלצים" תיזכרו בפוסט הזה ותבינו שלקחת משכנתא זה קודם כל לדעת את הדרך, להבין את המשמעות ורק אחרי זה לבנות תמהיל נכון וטוב לכם אישית.

דרך מצויינת להתחיל לעשות את זה היא בעזרת מדריך המשכנתא שלי, נכון שהוא מורכב 7 פרקים שעמוסים בלא מעט תוכן אבל הוא פשוט עושה לכם "סדר בראש" ובסיומו אתם יודעים שאין דבר כזה "משכנתא אופטימלית" או משכנתא זולה אלא יש משכנתא מותאמת לכם ורק לכם.

בהצלחה בהמשך 🙂

פריים קל"צ ריבית משתנה ריבית קבועה
« פוסט קודם
פוסט הבא »

6 תגובות

  1. דן הגב 26 ביולי 2012 בשעה 13:52

    שלום

    תודה על המידע, אתה מסביר מאוד ברור
    אני שוקל כרגע למחזר משכנתא.
    לקחתי לפני כ 5 שנים 400,000 בצמוד + 4.55 (טעות גדולה…) ו 100000 פריים הכל ל 20 שנה.
    היום אני חייב 615000 עם כנסות היציאה
    יש לי עכשיו אפשרות בתום חמש שנים לסגור חלק מהמשכנתא בלי כנסות, ואני יכול להביא כ 100000 – 150000 ש"ח, אז חשבתי לעשות את זה לפני המחזור.
    אתה חושב שזה כדאי? אומנם יהיה לי נוח להקטין את ההחזר החודשי, אך אני מפחד שהחיסכון יבלע בהוצאות השותפות והכסף ששמתי "יעלם"…
    מדעתך?

    • משכנתאמן הגב 29 ביולי 2012 בשעה 23:27

      היי דן,
      תודה על הפרגון!

      לשאלתך,
      אני הייתי עושה שני דברים:
      מחזיר את הכסף (100 או 150),
      לא מוריד את ההחזר החודשי ופשוט מקצר את השנים, כך אתה מבטיח שלפעולה שעשית תהיה תשואה גבוהה.
      בהצלחה

  2. שני הגב 29 בינואר 2013 בשעה 21:42

    שלום רב!!

    אני לוקחת משכנתא בסכום של 600 א' .
    השאלה שלי היא כזאת-
    האם אתה ממליץ על המסלול הבא-(בידיעה שאני לא מוכרת בקרוב ואין לי עוד הון עצמי להחזיר בשנים הקרובות…)
    200 א' בפריים ל20
    400 א' בריבית קבועה לא צמודה ל20 שנה.
    אודה לתשובתך.
    שני

    • משכנתאמן הגב 30 בינואר 2013 בשעה 0:33

      היי שני,
      זה בהחלט יכול להיות תמהיל טוב במידה ואתם עומדים בהחזר החודשי.

      בהצלחה

      • שני הגב 30 בינואר 2013 בשעה 16:04

        תודה,
        יש לי עוד שאלה,
        האם אתה ממליץ –
        200 בפריים
        200 קבועה לא צמודה
        200 קבועה משתנה כל 5

        ומה יותר ממולץ?

        • משכנתאמן הגב 31 בינואר 2013 בשעה 10:39

          גם אפשרי

השארת תגובה ל-משכנתאמן

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2019
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2019 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס