איך תוצאות הבחירות ישפיעו על מחירי הדירות?

ראשית, אפתח ואומר שאני פרשן פוליטי גרוע, ברוב הפעמים שאני מנסה לחזות אירועים פוליטיים או תחזיות פוליטיות אני נכשל, אז קחו בערבון מוגבל את הפוסט הבא.

זהו, הבחירות מאחורינו, ואחרי שלל הקמפיינים וההשמצות ההדדיות יש לנו תוצאות די ברורות והעם ללא ספק אמר את דברו.

מכיוון שהבלוג הזה עוסק בנדל"ן, חשוב לי לנתח את התצואות של הבחירות על האפיק הצר של מחירי הדיור ולבדוק מה באמת אמר העם ואיך זה אמור להשפיע על המחירים.

אז מה העם אמר?

נושא מחירי הדירות היה הנושא החם ביותר של הבחירות הנוכחיות, וכמובן שכולם הבטיחו לנו שהם יטפלו בבעיה וכולם הבטיחו לנו שהם הולכים להוריד את מחירי הדירות אם רק נשכיל ונבחר בהם.

היו 2 מפלגות שחרטו זאת על דגלן ומעניין לבדוק את ההצלחה שלהן.

1. מפלגת "כולנו" בראשון משה כחלון
   בעיקרון, כל המפלגה הזו קמה על בסיס מחירי הדירות (וגם יוקר המחיה), אחרי ההצלחה של כחלון בנושא הסלולר הוא היה התקווה האמיתית של עם ישראל למחירי דירות שפויים יותר.
   אם נבחן את התוצאות שלו, אין ספק שבאופן אישי הוא מאוד הצליח (זכה ל- 10 מנדטים), ואם אפשר להקיש מכך, אפשר לומר שמי שהצביע כחלון שואף לכך שמחירי הדירות יוזלו ומוכן היה להקריב את הקול שלו עבור זה.
2. מפלגת "יש עתיד" בראשות יאיר לפיד
   גם כאן, עניין הדיור היה הנושא המרכזי.
   יאיר לפיד שכבר הבטיח בעבר שיוריד את המחירים (ואף עשה ניסיון משמעותי בעניין) זכה ל-11 מנדטים (שזוהי ירידה משמעותית מפעם שעברה).
   אם ננסה להקיש על בסיס הבחירה בלפיד, נוכל לראות שגם כאן מי שהצביע עבור לפיד הצביע עבור ירידת מחירי הדירות (לא רק, אבל בעיקר).

ניתוח התוצאות הכלליות

אם נסתכל על שאר המפה הפוליטית, נוכל לראות כי ההצבעה הייתה יותר בנושא מדיני (ליכוד) ובנושא החלפת נתניהו (מפלגת העבודה).

מי שרצה להלחם ביוקר המחיה ובירידת מחירי הדיור נטה להצביע לכחלון וללפיד ולא לאחרים (שגם להם חשוב כמובן להוריד את מחירי הדירות, אבל זה לא בראש מעיינהם).

אז בואו נסכם: מצד אחד כחלון עלה וזה אומר הצבעה חברתית עם דרישה משמעותית להורדת מחירי הדירות, מצד שני, לפי ירד וזה אומר "דרישה חלקית" ואמון חלקי בלבד לכך שיצליח להוריד את מחירי הדירות.

הקואליציה שתקום

במידה ותקום קואליציה צרה שכוללת עם הליכוד + הצד  הימני של המפה + החרדים + כחלון, כל התקווה תקום ותיפול על ראשו של כחלון (שכבר הוכיח בעבר שיודע לעשות דברים ולהיות ביצועיסט).

יחד עם זאת, הוא לא יהיה לבד בממשלה ולא בטוח שהוא יצליח לעשות את זה זה עם עשרה מנדטים בלבד (אם היה יושב לצידו יאיר לפיד ייתכן ויחד הם יכלו לעשות יותר מזה).

מה זה אומר על מחירי הדירות?

אני שמעתי את כחלון בכמה ראיונות לפני שנבחר, בהם הוא טען שאין ביכולתו להוריד את מחירי הדירות בשנה אחת, אלא הוא מעוניין בתהליך הדרגתי שקודם כל יעצור את עליית המחירים תוך כדי השנה הראשונה ולאחר מכן אולי (עם דגש על אולי) יוריד את המחירים של הדירות מהמצב הקיים היום.

אני חושב שמבחינתו הצלחה תיחשב רק אם העלייה תיפסק, וייבנו פה הרבה יותר דירות שיטפלו בצד ההיצע שכרגע מאוד מדמם וזקוק נואשות לעזרה.

לסיכום,
אפשר לראות שאזרחי מדינת ישראל הצביעו במובן מסויים באופן חברתי ולטובת מטרות חברתיות (הורדת מחירי הדירות, הורדת יוקר המחיה וכו'), אבל הרוב הגדול הצביע עבור דברים אחרים (ביטחון, מדיני וכו').

נטיית הלב שלי אומרת שמי שיש לו דירה (לפחות אחת) לא כל כך זקוק לכך שמחירי הדירות יירדו (אלא אם כן הוא חושב על רכישת דירה נוספת) ולכן רק חלק צר מאוד של האוכלסיה בחר במפלגות שהבטיחו לעשות ניסים ונפלאות עם מחירי הדיור.

האני מאמין שלי, הוא שמחירי הדירות כבר לא יירדו ובאמת המטרה עכשיו צריכה להיות בזה שהם לפחות יפסיקו לעלות ולדאוג באופן מסודר ומתכונן לכך שיתווספו למדינת ישראל הרבה מאוד דירות על מנת שההיצע יהיה יותר גדול ובכך המחירים יתייצבו (ואולי אולי גם יירדו, אבל בכל מקרה לא יעלו באופן כל-כך חד כפי שעשו בעשר השנים האחרונות).

כולי תקווה לעתיד טוב יותר לכל עם ישראל, מה שבטוח – משעמם לא יהיה כאן!

נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.