שלום חברים, יש לי הזכות לארח היום את אסף לבנת מאתר דירות-שבע שיסביר בפוסט נגיש ומרתק על הזדמנויות ההשקעה הקיימות בדרום ועל מענק המקום המיוחד של משרד השיכון לרוכשים בפריפריה.
רבים מאיתנו מתעניינים, לומדים ומעמיקים את הידע שלנו בתחום הסבוך של עולם המשכנתאות. חלקינו לצורך מימון נכס למגורים ואחרים לצורך מימון נכס להשקעה.
בפוסט הנוכחי אתכבד לעשות לכם הכרות קצרה עם אפשרויות המגורים וההשקעה המרתקים ביותר במדינת ישראל – איזור הפריפריה הדרומית.
אתר Dirot7.co.il הוקם לפני כשמונה שנים ונותן מענה לכל מתעניין בשוק הנדל"ן הדרומי. כחלק מהאידאולוגיה ואהבת הדרום החלטנו שיש פערי מידע עצומים וצורך רציני להציג מידע אודות אפשריות המגורים וההשקעה בדרום. האתר מכיל בין השאר מדריך נדל"ן מפורט , מחירוני נדל"ן מעודכנים, לוחות השכרה ומכירה ועוד.
תחילה נבחן את אחת ההשקעות הפופולריות והמוצלחות ביותר שידע שוק הנדל"ן הישראלי בחמשת השנים האחרונות – דירות להשקעה באיזור אוניברסיטת בן גוריון בבאר שבע.
מחירי הדירות הנמוכים ,שנבעו מהצפת שוק הנדל"ן הבאר שבעי, עוד בשנות התשעים, היו בסיס מצויין לפער המחירים הדרמטי. בשנים האחרונות, כחלק מהמגמה הארצית של עליית מחירים, עלו גם מחירי הדירות באיזור האוניבסיטה– בגדול!
למה להסתכל אחורה כשאפשר להסתכל קדימה?
אומנם שווי הנכס על הנייר עלה בעשרות אחוזים, אבל הרווח הוא תאורטי כל עוד לא בוצעה מכירה. השאלה הגדולה היא האם הגיע הזמן למכור ולממש את ההשקעה או להמשיך ולהנות מהכנסה חודשית משכירות?
כדי לנסות ולענות על השאלה צריך קודם כל להבין את מצב השוק ומגמות המחירים.
מתוך מחירוני האתר Dirot7 ,המתעדכנים באופן רציף, ניתן לראות את מגמות המחירים בצורה ברורה. החל משנת 2008, תוך שלוש שנים, חלה עליית מחירים של כ 80 אחוז בדירות הסמוכות לאוניברסיטה. משקיעים אשר רכשו דירות לפני באותם שנים יכולים כיום להתפאר באחת השקעות הנדל"ן המוצלחות ביותר בארץ.
והמצב כיום?
בשנתיים האחרונות נראה שחלה התמתנות עד שינוי במגמה. לצורך המחשה ניקח כדוגמה דירת 3 חדרים בשכונה ד' הסמוכה לאוניברסיטה. ממוצע מחירים של כ- 230,000 ש"ח בשנת 2008 למחיר ממוצע של 420,000 ש"ח בשנת 2011, עלייה של כ 80%. בדיקה של מחירונים נוספים מציגה נתונים דומים.
מאז שנת 2011 מגמת המחירים התמתנה באופן גורף ביחס לעליות התלולות שקדמו להם. בשכונה ד' ניכרת ירידה קלה במחיר הממוצע לעומתה בשכונות ג' וב' ישנה עלייה קלה במחירי הדירות. ניתן ללחוץ כאן לצפייה בגרף המחירים בשכונה ד' ובשכונות נוספות.
אז מה אתם אומרים? האם זה הזמן למכור ולהנות מההשקעה המוצלחת?
60,000 ש"ח במתנה ממשרד השיכון
הנושא השני עליו ברצוני לדבר פונה לאותם זוגות צעירים שטרם התמזל מזלם לרכוש דירה למגורים. אותם זוגות שצריכים "למשכן את חייהם" ע"מ לסבסד 70% משווי דירתם ולהתחייב לבנק למשך הרבה מאד שנים.
משרד השיכון מציע כיום סכום לא מבוטל של 60,000 ש"ח כמתנה למשפחה שתחליט לרכוש או לבנות נכס בפריפרייה. המענק מותנה בכך שהזכאי יחזיק בדירה לפחות 10 שנים ולא ישכיר אותה לפחות בשנתיים הראשונות. כן, משרד השיכון, באמצעות חוקר פרטי, יוודא כי אכן מתקיימים התנאים. בכך מוודאים במשרד השיכון כי הכסף פונה למקום אליו נועד.
לחץ כאן למידע נוסף ורשימת היישובים בהם ניתן להנות מהמענק – באתר משרד השיכון
אשמח להמשיך ולעדכן אתכם על המתרחש בשוק הנדל"ן הדרומי באמצעות
הרשמה לניוזלטר שלנו – סודות הנדל"ן הדרומי
אנו מאמינים בכוחו של הנגב, באופי השונה של הנדל"ן הדרומי ותומכים בכל פעילות המקדמת את הדרום. אנו מעודדים התיישבות צעירה ותומכים בפעילות לחיזוק השכונות החלשות בערי הדרום.
החזון העומד מאחורי אתר הינו חיזוק ההתיישבות והפיתוח בדרום באמצעות הגדלת המודעות בתחום הנדל"ן.
