לאורך העשור שהבלוג הזה קיים שתיים מהשאלות שהכי מעניינות גולשים הן מהן ההצעות הטובות ביותר שאפשר לקבל לתמהיל משכנתא ולריביות המשכנתא. מעבר לכך שבישראל נלקחות כ-10,000 משכנתאות בכל חודש, ישנם המון סוגים של לקוחות עם מאפיינים שונים (גובה המשכנתא, אחוז המימון, הכנסות, יכולת ההחזר ועוד) – כך שלא ניתן היה לענות על התשובה הזאת בצורה טובה כך שתהיה רלוונטית לכלל הגולשים.
אני שמח לספר לכם כי בזכות שיתוף הפעולה של האתר עם חברת וולטי אני יכול לשתף אתכם על בסיס חודשי בתמהילי משכנתא וההצעות הטובות ביותר שהחברה קיבלה עבור לקחותיה בעזרת מכרזי הריביות שהיא מבצעת בין הבנקים.
התמהילים וההצעות הינם של לקוחות אמיתיים ש- Waltyהשיגה ללקוחותיה, יעזרו לכם לקבל תמונת מצב עכשווית על סביבת הריבית בשוק ועל תמהילים שונים – תמהילים אלה מייצגים 3 סוגים שונים של לקוחות לפי מאפיינים שונים.
מי אלה Walty?
וולטי היא חברת סטארט-אפ שמספקת שירות חדשני בשיתוף עם אתר משכנתאמן. התהליך של וולטי מתחיל דיגיטלית באתר בו המשתמש ממלא שאלון קצר של 5-10 דקות. לאחר מילוי השאלון וולטי סורקת אלפי הצעות משכנתא, מציעה לגולש תמהיל משכנתא וחושפת בפניו את ההצעות הטובות ביותר שאנשים כמוהו קיבלו – כולל הריביות. אגב, עד לכאן הכל בחינם.
גולשים שממשיכים עם השירות של וולטי בתשלום יקבלו יועץ אישי מטעמם שבודק עבורם את התמהיל ומבצע בו התאמות ושינויים במידת הצורך. לאחר מכן, וולטי שולחת את התמהיל הסופי למכרז בין הבנקים – על מנת להשיג את הריביות הטובות ביותר.
לאורך כל התהליך הלקוח מקבל עדכונים והתראות על התקדמות התהליך באמצעות האזור האישי באתר של וולטי ובאמצעות יועץ המשכנתאות שמלווה אותו.
אז מהן ההצעות הטובות ביותר בחודש אוגוסט 2022?
לפני שנציג את ההצעות, חשוב שתזכרו, ההצעות שתראו הן הצעות אמיתיות שלקוחות קיבלו מהבנקים בחודש האחרון אבל יש לזכור שהריביות בבנקים מושפעות מעשרות מאפיינים אישיים שקשורים אליכם לעסקה שלכם, ולתמהיל משכנתא שבחרתם, כך שאין להסיק שהריביות המוצגות יהיו בדיוק הריביות שאתם תוכלו לקבל.
אז למה אנחנו מציגים לכם את זה? כי גם קבלת אינדיקציה לסביבת הריבית בשוק, יכולה להפוך אתכם ללקוחות חכמים יותר מול הבנק ולעזור לכם במשא ומתן. אז קבלו את המשכנתאות המנצחות של חודש אוגוסט!
משכנתא ראשונה – 45% מימון, 340 אלף שקל חסכון
במשכנתא המנצחת הראשונה לחודש אוגוסט הגיע זוג נשוי מאיזור המרכז עם הכנסות גבוהות מהממוצע, אשר רכשה דירה מקבלן באיזור השרון בעזרת משכנתא בגובה 45% מימון.
לאחר מכרז ריביות בין 3 בנקים, ההצעה הסופית של בנק הפועלים ניצחה עם חסכון של מעל כ-340,000 ש״ח לעומת ההצעה הראשונית שהם קיבלו.
מסלול המשתנה הצמודה למדד הינו ״מסלול פיתוי״ שהכוונה היא לסלקו בהמשך, כך שהלווים ישארו עם המסלולים הזולים יותר לטווח הארוך.
משכנתא שניה – 52% מימון, חסכון של 61 אלף שקל
לווה יחידה מאיזור המרכז רכש דירת 5 חדרים בקרית אונו בעזרת משכנתא של 52% מימון.
במסגרת התהליך, נערך מכרז בין 3 בנקים עם 6 הצעות, כשהבנק הזוכה הינו בנק הפועלים עם חסכון של כ-61,000 שקל ביחס להצעה הראשונית של הזוג.
בנוסף, החברה עזרה ללווה לקחת הלוואה משלימה בגובה 75,000 ש״ח בריבית P-0.5% שבעזרתה הוא יפרע כמחצית מהסכום במסלול המשתנה הצמוד למדד.
משכנתא שלישית – 65% מימון
זוג מתל-אביב קנה דירה באיזור המרכז בעזרת משכנתא של 65% מימון, עבורו נערך מכרז בין 3 בנקים – בסופו מזרחי-טפחות נתן את ההצעה המנצחת.
בתמהיל המשכנתא שולב מסלול צמוד יורו (הלא-סטנדרטי) אשר מאפשר לגדר את החזרי המשכנתא עבור מי שחלק מההכנסות שלו הינן ביורו ו/או מחזיק השקעות הצמודות ליורו.
אלו היו ההצעות המנצחות לחודש אוגוסט 2022, בחודש הבא נחזור אליכם עם הצעות חדשות!
