לאורך העשור שהבלוג הזה קיים שתיים מהשאלות שהכי מעניינות גולשים הן מהן ההצעות הטובות ביותר שאפשר לקבל לתמהיל משכנתא ולריביות המשכנתא. מעבר לכך שבישראל נלקחות כ-10,000 משכנתאות בכל חודש, ישנם המון סוגים של לקוחות עם מאפיינים שונים (גובה המשכנתא, אחוז המימון, הכנסות, יכולת ההחזר ועוד) – כך שלא ניתן היה לענות על התשובה הזאת בצורה טובה כך שתהיה רלוונטית לכלל הגולשים.
אני שמח לספר לכם כי בזכות שיתוף הפעולה של האתר עם חברת וולטי אני יכול לשתף אתכם על בסיס חודשי בתמהילי משכנתא וההצעות הטובות ביותר שהחברה קיבלה עבור לקחותיה בעזרת מכרזי הריביות שהיא מבצעת בין הבנקים.
התמהילים וההצעות הינם של לקוחות אמיתיים ש- Waltyהשיגה ללקוחותיה, יעזרו לכם לקבל תמונת מצב עכשווית על סביבת הריבית בשוק ועל תמהילים שונים – תמהילים אלה מייצגים 3 סוגים שונים של לקוחות לפי מאפיינים שונים.
מי אלה Walty?
וולטי היא חברת סטארט-אפ שמספקת שירות חדשני בשיתוף עם אתר משכנתאמן. התהליך של וולטי מתחיל דיגיטלית באתר בו המשתמש ממלא שאלון קצר של 5-10 דקות. לאחר מילוי השאלון וולטי סורקת אלפי הצעות משכנתא, מציעה לגולש תמהיל משכנתא וחושפת בפניו את ההצעות הטובות ביותר שאנשים כמוהו קיבלו – כולל הריביות. אגב, עד לכאן הכל בחינם.
גולשים שממשיכים עם השירות של וולטי בתשלום יקבלו יועץ אישי מטעמם שבודק עבורם את התמהיל ומבצע בו התאמות ושינויים במידת הצורך. לאחר מכן, וולטי שולחת את התמהיל הסופי למכרז בין הבנקים – על מנת להשיג את הריביות הטובות ביותר.
לאורך כל התהליך הלקוח מקבל עדכונים והתראות על התקדמות התהליך באמצעות האזור האישי באתר של וולטי ובאמצעות יועץ המשכנתאות שמלווה אותו.
אז מהן ההצעות הטובות ביותר בחודש אוקטובר 2022?
לפני שנציג את ההצעות, חשוב שתזכרו, ההצעות שתראו הן הצעות אמיתיות שלקוחות קיבלו מהבנקים בחודש האחרון אבל יש לזכור שהריביות בבנקים מושפעות מעשרות מאפיינים אישיים שקשורים אליכם לעסקה שלכם, ולתמהיל משכנתא שבחרתם, כך שאין להסיק שהריביות המוצגות יהיו בדיוק הריביות שאתם תוכלו לקבל.
אז למה אנחנו מציגים לכם את זה? כי גם קבלת אינדיקציה לסביבת הריבית בשוק, יכולה להפוך אתכם ללקוחות חכמים יותר מול הבנק ולעזור לכם במשא ומתן. אז קבלו את המשכנתאות המנצחות של חודש אוקטובר!
משכנתא ראשונה – 45% מימון, מסלול פיתוי ו-100,000 ש״ח חיסכון!
במשכנתא המנצחת הראשונה לחודש אוקטובר הגיעו זוג לווים מאיזור המרכז, הבעל עובד בהייטק והאישה לא מועסקת. הם ביקשו לקחת משכנתא בגובה 45% מימון כדי לרכוש דירה בשוהם. בבניית תמהיל המשכנתא ננקטה אסטרטגיה של ״מסלול פיתוי״, כאשר המסלולים עם הריבית המשתנה והבוליט מיועדים לפרעון מוקדם לאחר 12 חודשים בלבד (כך שהלווים ישארו לטווח הארוך עם הפריים והקל״צ בלבד).
לאחר מכרז שנערך בין 5 בנקים שונים, עם 5 הצעות שונות, ידו של בנק לאומי הייתה על העליונה והביאה לחסכון של כ-100,000 ש״ח ביחס להצעה הראשונית:
משכנתא שניה – 59% מימון, חסכון של 60,000 ש״ח לאחר 7 הצעות!
לווה יחיד מאיזור המרכז בעלת הכנסה ממוצעת, בתהליך רכישה של נכס באור יהודה, מבקשת משכנתא עם 59% מימון.
בתיק זה התנהל מכרז בו התקבלו לא פחות מ-7 הצעות מהבנקים השונים, כאשר ההצעה המנצחת של בנק דיסקונט מגלמת חסכון של כ-60,000 ש״ח ביחס להצעה הראשונית:
משכנתא שלישית – 62% מימון עם מסלול פיתוי
זוג לווים, הבעל שכיר בעל שליטה והאישה עובדת בהייטק, רוכשים נכס בנתניה. הזוג ביקש משכנתא בגובה 62% מימון. בתמהיל משכנתא זה שולב גם כן ״מסלול פיתוי״ שצפוי להיות מסולק לאחר תקופה קצרה כדי להישאר עם המסלולים הזולים יותר.
המכרז נערך בין 3 בנקים, בסופו הצעתו של בנק לאומי הייתה המנצחת:
אלו היו ההצעות המנצחות לחודש אוקטובר 2022, בחודש הבא נחזור אליכם עם הצעות חדשות!
