חושבים על לבצע הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ? במאמר זה נסביר לכם בדיוק את כל הדברים החשובים ביותר שאתם צריכים להיערך אליהם לפני שתבצעו הגדלת משכנתא לשיפוץ.
כאשר עוברים מהדירה הקיימת לדירה חדשה, יש לכך המון השלכות כגון: השלכות חברתיות, כלכליות וכדומה. היום, יש לא מעט פתרונות לא רעים בכלל שיכולים לעזור להימנע מההשלכות הללו. אחד מהם הוא לשפץ את הבית. שיפוץ הבית מאפשר לנו לשדרג משמעותית את רמת החיים שלנו תוך שמירה על הסביבה שבה אנחנו גרים ושמירה על הנוחות שלנו.
כיום, ישנם המון אנשים שהפתרון הכי טוב בשבילהם הוא לבצע הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ. לרוב זה יקרה כאשר אנשים ירצו לבצע שיפוץ דירה יסודי ומקיף ולבצע המון שינויים. אבל, כמו בכל דבר בחיים, לשפץ עולה כסף ולשפץ דירה באופן יסודי ומקיף, עולה הרבה כסף. לרובנו, שיפוץ של הדירה לא יספיק ואנחנו גם נרצה להתחדש בריהוט חדש לגמריי בבית, מה שעשוי להפוך את זה לעסק יקר ביותר.
לאנשים שיש משכנתא שאותה הם משלמים כל חודש, יש פתרון נהדר והוא הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ. במאמר זה, נדבר על כל הדברים שחשוב שתדעו לפני שתגיעו להחלטה האם זה נכון לכם להגדיל את המשכנתא על מנת לשפץ את הבית.
הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ – חשיבות תקציב השיפוץ
יש כמה דברים שחשוב מאוד שתקחו בחשבון לפני שאתם יושבים וחושבים על התקציב שאתם מקציבים על מנת לשפץ את הבית שלכם, חשוב מאוד להכין תקציב מוגדל ככל שיהיה על מנת שתוכלו להיות בבקרה על כל ההוצאות ולא תחרגו יותר מדי מהתקציב. בשיפוץ כמו בשיפוץ, תמיד יש הפתעות, בין אם זה מגיע מהקבלן ובין אם זה דברים שאתם חייבים לעשות שלא חשבתם עליהם וכדומה. חשוב לנסות ולקחת את הכל בחשבון.
כן, גם את ההפתעות שיגיעו בדרך (והן יגיעו) כדאי שתנסו לקחת בחשבון. לאחר שתעשו תקציב, תוכלו להבין מהו הסכום שאותו תקחו כחלק מההגדלת משכנתא לצורך שיפוץ הדירה.
עם איזה בעל מקצוע חשוב להתייעץ לפני הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ?
לפני שאתם רצים לבנק ומבקשים הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ, חשוב שתתייעצו עם כל אנשי המקצוע שיוכלו לעזור ולכוון אתכם בצורה ובדרך הטובה ביותר שתחסוך לכם כמה שיותר. מומלץ לקחת את שירותיו של יועץ משכנתאות. יועץ משכנתאות יוכל לעזור לכם להפוך את שיפוץ הדירה להשקעה טובה ונכונה.
נכון, יועץ משכנתאות גם עולה כסף, אבל אם תסתכלו על זה קדימה, יועץ המשכנתאות הזה יחסוך לכם לא מעט כסף. יועץ משכנתאות יוכל לעזור לכם לקבל ריביות מוקטנות, או לקבל מסלול נוח יותר לתשלום המשכנתא.
איך עובד התהליך של הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ?
התהליך שצריך לעבור לפני שתפנו לבנק לצורך הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ הוא דיי קצר. זה מה שהתהליך כולל:
- החלטת על השיפוץ
- מציאת קבלן לצורך השיפוץ וקבלת הצעת מחיר
- החלטה האם הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ זה הדבר הטוב יותר או שיש דרך אחרת שתוכלו לעמוד בה.
- מציאת יועץ משכנתאות (לא חובה)
- בחירת מסלול החזר למשכנתא
- תשלום חודשי של המשכנתא
הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ – אלו הדברים שנחשבים שיפוץ של הבית
אמנם קוראים לזה הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ, אבל ישנם עוד כמה דברים שנחשבים כ"שיפוץ" של הבית שתוכלו לקבל לשם כך הגדלת משכנתא. אלו הדברים הנוספים שעבורם תוכלו לקבל הגדלת משכנתא לשיפוץ:
- תיקון של התשתיות – התשתיות בבית כבר ישנות? כל התשתיות מצריכות תיקון או החלפה ואין לכם מספיק כסף? אל דאגה, תוכלו להגדיל את המשכנתא.
- הרחבת הנכס שלכם – במידה ואתם מעוניינים להרחיב את הנכס שלכם ואין לכם מספיק כסף לעשות את זה, גם בעבור הרחבת הנכס תוכלו לקבל הגדלת משכנתא לשיפוץ.
- שיפוץ דירה – כמו שכבר הספקתם להבין, בעבור שיפוץ כל הדירה תוכלו להגדיל את המשכנתא שלכם.
- קניית רהיטים חדשים – במידה ותרצו לקנות רהיטים או כל מוצרי החשמל של הבית הם יוכלו להיכלל כמשכנתא לשיפוץ הבית.
אז כמו שראיתם, מלבד שיפוץ של הדירה, יש עוד כמה וכמה דברים אשר יכולים להיכלל כחלק מהגדלת משכנתא לצורך שיפוץ.
מה חשוב לדעת לפני הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ?
הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ זו החלטה לא פשוטה. במיוחד כאשר יש עוד לא מעט דרכים לא טובות שיאפשרו לכם לשפץ את הבית במידה ואין לכם את הכסף. בכל אופן, כאשר אתם שוקלים להגדיל את המשכנתא לצורך שיפוץ, חשוב שתבדקו שקודם כל תעמדו בגובה התשלום.
חשוב שתבדקו את כל האפשרויות שיש לכם לפני שתבחרו באחת מהאפשרויות. זכרו, שיפוץ של הבית וקניית רהיטים חדשים עולה מאות אלפי שקלים וזו התחייבות מאוד גדולה. לכן, בדקו את כל האפשרויות שלכם ובחרו את הדרך הטובה והנוחה ביותר בשבילכם שאתם בטוחים שתעמדו בה.
מה עושים אם חרגתם מהסכום שקיבלתם מהבנק?
ישנם המון מקרים בהם אנשים חורגים מהסכום שקיבלו מהבנק כחלק מהגדלת משכנתא לצורך שיפוץ. במקרים אלו יש כמה אפשרויות שיוכלו לעזור לכם:
- לקיחת הלוואה – במקרים בהם לא חרגתם מהסכום שהוקצב באופן שהוא מאוד קיצוני, תוכלו לקחת הלוואה.
- משכנתא נוספת לצורך השיפוץ – ישנה אופציה ובה תוכלו לקחת משכנתא לצורך השיפוץ.
חשוב לנסות ולהימנע בכל דרך אפשרית מחריגה של התקציב שהכנתם והגדרתם מראש. הדרך הטובה ביותר להימנע מחריגה מהסכום שתקבלו מהבנק הוא לקחת סכום גבוה יותר מהתקציב שהגדרתם לכם, זאת על מנת שתוכלו להבטיח שלא תחרגו מהסכום. במקרה ונשאר לכם כסף בצד לאחר השיפוץ, תוכלו להחזירו לבנק.
באילו מקרים כדאי לבצע הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ?
לא יודעים אם כדאי לבצע הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ? הגדלת משכנתא לשיפוץ משתלם יותר ויותר ככל שסכום השיפוץ שלכם הוא יותר גבוה. כך תוכלו להבטיח את זה שתוכלו להחזיר את הכסף בתנאים נוחים ובצורה שלא תכביד עליכם כלכלית. בנוסף, מקרים נוספים שבהם יהיה מומלץ לבצע הגדלת משכנתא הם כאשר תצטרכו להחליף תשתיות ישנות בבית ואין לכם כסף לעשות את זה.
חשוב לציין, שאת ההמלצה הטובה ביותר תוכלו לקבל לאחר שבעל מקצוע ישמע קצת יותר פרטים על התהליך הספציפי שאתם רוצים לעשות בבית ועל מצבכם הכלכלי.
אילו יתרונות יש בהגדלת משכנתא לצורך שיפוץ?
אלו היתרונות שיש בהגדלת משכנתא לצורך שיפוץ:
- עוזר לשפר את רמת המחייה – כולנו יודעים שהחיים בישראל הם לא פשוטים במיוחד. הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ יכול לעזור לאנשים אשר רוצים לשפר את רמת המחייה שלהם.
- פריסה נוחה – לרוב, המשכנתא תהיה בפריסה נוחה יותר מאשר בהלוואה, במיוחד וכשמדובר על סכומים גדולים.
הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ – טיפים חשובים!
אספנו לכם כמה טיפים חשובים מאוד לפני שתיגשו לבנק לבקש הגדלת משכנתא לצורך שיפוץ:
- יועץ משכנתאות – כמו שכבר הזכרנו במאמר, אל תוותרו על שירותיו של יועץ משכנתאות. הוא יכול לעזור לכם המון.
- תקציב מוגדל – תכינו לכם תקציב מוגדל שאיתו תתנהלו.
- הימנעו מחריגה – נסו להימנע ככל הניתן מחריגה מהתקציב.
- קבלן מומלץ – מצאו לכם קבלן מומלץ ומנוסה שיבצע את השיפוץ בצורה הטובה והמקצועית ביותר.
- השוואת מחירים – בצעו השוואת מחירים בין קבלנים שונים ובין חנויות שבהם תקנו את הרהיטים ונסו לחסוך כמה שיותר.