נדלן מסחרי הוא כל נדלן שאינו למגורים. בנדלן הכוונה היא לחנויות, למשרדים, למבני תעשייה, למחסנים לוגיסטיים, לתחנות דלק, לבתי מלון וכן הלאה. העסקאות בעולם הנדלן המסחרי ארוכות ומורכבות יותר מאשר ברכישת דירה אך עסקה מוצלחת מביאה עמה גם תמורה גדולה יותר בהשוואה לעסקה בנדלן למגורים. במאמר זה נדון בהיבטים חשובים להשקעה בנדלן מסחרי וביתרון של לוח מניבים להשוואת נדלן מסחרי.
השוואת עסקאות
בעבר המידע לגבי עסקאות נדלן מסחרי היה שמור לחברות גדולות שהיו משלמות כסף רב לשמאים לצורך בחינה עם עסקה כדאית או לא. לוח מניבים עשה מהפכה בתחום ופתח את השוק לכלל הציבור. הלוח מאפשר בדומה ללוחות של דירות למגורים להשוות את המידע ולקבל את הנתונים ביחס לכל סוג עסקה בכל אזור. הדבר מאפשר לחתור לעסקאות ללא חשש של רמאויות.
בקרה ובדיקה
טרם השקעה בנדלן מסחרי למכירה יש לבדוק את הנושאים הרלוונטיים לבדיקת כדאיות הנכס לרבות דוחות רווח והפסד מהבעלים הקודם. יש לבדוק גם את השוכרים בדגש על מצבם הכלכלי והתנאים שלהם. הדבר עשויי להיות רלוונטי לשיקול לגבי עד כמה הנכס אטרקטיבי. נושא נוסף שחשוב מאוד בכל הנוגע להשקעה בנדלן מסחרי הוא המיקום של הנכס וככל שהוא מרכזי יותר ומצוי בסמיכות לכבישים ותחנת רכבת הוא עושיי להיות מניב יותר מבחינה כלכלית.
בדיקת בעלות נדלן מסחרי
טרם ביצוע רכישה של נדלן מסחרי לצורכי השקעה, חשוב לדעת מספר דברים על בעלויות על נכסים בישראל. נכסים עסקיים רבים אינם רשומים בטאבו אלא רשומים במנהל מקרקעי ישראל. חיוני לבדוק את הבעלות על נכס להשקעה טרם כניסה עסקה וניתן גם להגיש בקשה לקבלת הנסח אונליין. בנסח אפשר לראות אם הנכס מצוי בחכירה או בבעלות ומהו הייעוד של הנכס מבחינה חוקית.
בדיקה של סוגיות תכנוניות
תחום נוסף שיש לבדוק לפני השקעה בנדלן מסחרי הוא תחום התכנון. הסוגיות בתחום התכנון נוגעות בפוטנציאל ההשבחה של הנכס ובסביבה התכנונית שלו. פוטנציאל ההשבחה קשור לתוכניות תב"ע עתידיות והדבר ניתן לבדיקה מול וועדת התכנון והבנייה המקומית. הסביבה התכנונית של הנכס חשובה גם כן בהשקעת נדלן מסחרי שכן התשואה הצפויה הנכס תלויה באופן ישיר בשאלת מיקומו.
סיכום השקעה בנדלן מסחרי
לסיכום הנושא, במאמר זה עסקנו בהשקעה בנדלן מסחרי. חשוב להבין כי העלות של הנכסים זולה בעשרות אחוזים לעומת השקעה בדירות למגורים. דבר זה מאפשר גם למשקיעים קטנים עם הון עצמי נמוך יחסית לרכוש נכסים המניבים תשואה גבוהה. גם אחוזי התשואה בנדלן מסחרי הינם גבוהים מאלו שניתן לקבל מהשקעה דומה בנדלן למגורים.
מניבים – לוח הנדל"ן המסחרי המוביל בישראל
אתר מניבים נוסד בשנת 2018 על מנת לעצב מחדש את שוק הנדל"ן המסחרי ולהפוך אותו להוגן, שקוף ופשוט עבור כלל המשתמשים לרבות מוכרים, קונים, יזמים מתווכים וכלל אנשי הנדלן. לוח מניבים משלב אלגוריתמים חכמים ונעזר במערכות טכנולוגיות חכמות על מנת להציג את כל הנתונים הרלוונטיים בצורה פשוטה, חכמה ומקצועית, כדי שכל אחד ימצא את הנכס המסחרי הטוב ביותר עבורו. באמצעות אתר מניבים ניתן להשוות בהתאם לפרמטרים ברורים ולקבל מידע שלא זמין בשום אתר אחר.