רכישת דירה בישראל עולה כסף רב ורוב הישראלים יתבססו על רכישתה באמצעות משכנתא. רכישה של דירה שונה מרכישה של מוצרים שקונים באופן מיידי ומקבלים במשלוח, במקרה זה הקניה והמעבר אל הדירה מצריך מכם לעבור בדרך מספר שלבים שאותם נפרט כעת.
-
מציאת דירה פוטנציאלית
שוק הדירות בישראל מציע מגוון דירות במגוון אזורים בארץ. כל התהליך של רכישת דירה חדשה וגם הובלת דירה מתחיל במציאת הדירה הפוטנציאלית עבורכם. הדרך הנכונה למצוא את הדירה שתרכשו, היא באמצעות יצירת רשימה של דברים שחשובים לכם. מומלץ לחלק את הרשימה לשלוש:
- דברים שחשובים לכם בסביבה – בתי ספר, גנים, בית כנסת, מקווה, מרכז מסחרי, גני שעשועים, תחבורה, צירי תחבורה קרובים ועוד.
- אוכלוסייה – מי הולכים להיות השכנים שלכם? מומלץ לבקר באזורי הנכסים מספר פעמים ולדבר קצת עם השכנים.
- פוטנציאל חללי הדירה – בדקו האם הדירה מתאימה לכם מבפנים. האם החדרים והחלל המרכזי מספקים אתכם? האם המטבח מתאים עבורכם? האם הצנרת, החלונות, הדלתות חדשים? האם יש מזגנים? האם יש מרפסת? ועוד דברים שחשובים לכם במגורים בדירה.
-
אישור עקרוני למשכנתא
לאחר שמצאתם דירה פוטנציאלית שאהבתם ואתם יודעים מה המחיר שדורשים עליה, כעת אתם צריכים להבין האם הבנק ייתן לכם אישור למשכנתא בעת הקנייה. כדי לקבל אישור כזה, עליכם לגשת אל הבנק עם הסכום המבוקש על הדירה והצגת ההון העצמי שקיים לכם. הבנק יבצע בדיקה על מצב החשבון שלכם ודירוג האשראי ובהתאם לכך יחליט האם הוא יכול לתת לכם אישור עקרוני.
במשכנתא, הבנק למעשה מלווה לכם סכום כסף מאוד גדול והוא בודק את מצבכם הפיננסי כדי לדעת שתוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים שהינם גדולים בדרך כלל.
-
בדיקת שמאי של הבנק
לאחר שקיבלתם אישור עקרוני למשכנתא מהבנק, כעת תרצו לדעת מהו הסכום שהבנק מוכן לתת לכם כהשלמה להון העצמי שכבר קיים לכם. כדי שהבנק יוכל לעשות זאת, הוא יפנה אתכם לרשימת שמאים שעובדים איתו. השמאי של הבנק יגיע אל הנכס על מנת להעריך אותו. קחו בחשבון שהשמאים של הבנק בדרך כלל יעריכו את הנכס נמוך יותר מהמחיר המוצע עליו וחשוב לקחת זאת בחשבון ולהתכונן עם כמאה אלף שקלים בצד כתוספת על ההון העצמי.
יש אנשים שבוחרים לקחת גם שמאי פרטי להערכת הנכס, חשוב לדעת שבמקרה של שמאים פרטיים, הם דווקא יעריכו את הנכס בעלויות גבוהות יותר. במקרה של קבלת המשכנתא אין לכך משמעות כי הבנק מתבסס אך ורק על השמאים שעובדים איתו.
-
מעבר על הליקויים בדירה
אז יש לכם אישור עקרוני וגם הערכת שמאי, אך עוד הרבה לפני שמתאמים מוביל דירות, עליכם להגיע קודם אל הנכס ולעבור על הליקויים הקיימים בו. בכל דירה, גם אם מדובר בדירה חדשה מקבלן, יש ליקויים. בחלק מהדירות הם מינוריים ובחלק מהדירות מדובר בליקויים רציניים. מעבר על הליקויים יאפשר לכם להתמקח עם בעל הנכס הנוכחי על המחיר, שכן כל ליקוי יעלה לכם בתיקון לאחר מכן. הורדת המחיר על ליקויים יכולה להסתדר לכם מעולה עם הערכת השמאי הפחותה של הבנק ורק לעזור לכם. כמו כן, יהיו ליקויים שתסכימו שבעל הדירה הנוכחי יסדר טרם חתימת החוזה.
-
חתימת חוזה וסגירת פעימות תשלום
בשעה טובה, החלטתם על המחיר הסופי ומי מתקן את הליקויים וכעת אתם מוכנים לחתימת חוזה. חשוב להבין שבקניית דירה לא מדובר על חתימה כמו בחוזה שכירות, אלא על חוזה אישי שנוצר בין רוכש הנכס לבין מוכר הנכס. לכל אחד מהצדדים יהיה עורך דין שמייצג אותו והם יבצעו את המשא ומתן על הסעיפים השונים.
סעיפי חוזה המכירה יכללו גם את פעימות התשלום על הנכס, שכן קבלת הסכום של המשכנתא מתבצעת בפעימות.
מעבר לכך, מומלץ לעבור על החוזה הסופי מספר פעמים לפני החתימה. חתמו על החוזה רק אם אתם בטוחים בכל הסעיפים.
-
לקיחת משכנתא
לקיחת המשכנתא הוא שלב מבורך מצד אחד, כי הנה, יש לכם את הכסף לרכוש את הנכס שרציתם. מצד שני, מדובר על התחייבות כספית גדולה לעשרים או שלושים השנים הבאות. החתימה על המשכנתא תתבצע בפגישה בבנק שבה אתם תחתמו על המון מסמכים. בסוף הליך החתימה, יש בנקים אשר ידרשו מכם לרכוש ביטוח משכנתא המורכב מביטוח חיים וביטוח מבנה כדי להגן על עצמם במקרים שבהם הדירה הממושכנת תיפגע או אתם. את הביטוחים בדרך כלל ידרשו להציג כשלושה חודשים לאחר קבלת המשכנתא.
-
שיפוץ הדירה
לאחר שהדירה כבר שלכם וקיבלתם מפתח מבעל הנכס הקודם, לפני שתעברו אל הדירה ותבצעו הזמנת חברת הובלות כמו הובלות באביב, מומלץ לבחון האם אתם מעוניינים בשיפוץ. אנשים רבים שעוברים לבית משלהם ולא לדירה שכורה, מעוניינים לבצע בה שינויים והתאמות לאורח החיים שלהם. שיפוצים בדירה עשויים לקחת כשבועיים עד שלושה חודשים, תלוי באופי השיפוץ שתעשו. בעת שיפוץ, חשוב מאוד לתכנן את המצב הפיננסי שלכם היטב ולדעת שעל המחיר המוצע לכם כדאי תמיד להוסיף לפחות 30% יותר. ככה זה בשיפוץ, יודעים איך מתחילים, לא יודעים איך מסיימים.
-
צבע
שלב השיפוצים האחרון בביתכם הוא החלק של הצבע בדירה. יש בתים שיעדיפו לצבוע את כל הדירה בלבן ויש אנשים שירצו לעצב את הקירות בעזרת הצבע. מומלץ להתייעץ עם צבעי מקצועי על עיצוב הדירה באמצעות צבע ולבחור יחד איתו את הצבעים המתאימים. כמו כן, ניתן בחדרי השינה ובסלון ליצור עיצובים מעניינים של קירות כוח. טרנד עיצוב מאוד חזק כיום בחללים מרכזיים בבית הוא השימוש בשליכט או חיפוי עץ על אזור הקיר של הטלוויזיה.
-
אריזת החפצים בדירה הישנה
שלב אריזת החפצים בדירה הישנה הוא שלב אחד לפני אחרון שלאחריו אתם תתאמו שירות הובלות קטנות או גדולות לפי הציוד שלכם אל הדירה החדשה. זהו שלב מאוד חשוב שעליכם להתייחס אליו מאוד ברצינות. זכרו, מהדירה השכורה אתם תעברו אל דירה שהיא שלכם, וודאי תרצו שהיא תהיה נקייה מחפצים לא שימושיים. ההמלצה הטובה ביותר היא לבצע את האריזות כחודש לפני המעבר. מומלץ להתחיל בחפצים שאתם משתמשים בהם לעיתים רחוקות וככל שיתקרב יום המעבר, תארזו חפצים שאתם משתמשים בהם לעיתים יותר קרובות. שבועיים לפני כנסו לאתר הובלה מוביל, בחרו עיר והזמינו הובלה לתאריך והשעה הרלוונטיים עבורכם.
-
יום המעבר
יום המעבר הוא היום המיוחל שלו חיכיתם. זהו יום עמוס שמתחיל בדרך כלל מאוד מוקדם ומסתיים מאוחר. התחילו את היום הזה בטוב, תאכלו ארוחת בוקר טובה ותהיו מוכנים לקבלת המובילים כעשר דקות לפני השעה שקבעתם. תחילה, עברו עם המובילים בכל חלקי הדירה והסבירו להם על החפצים השונים. לאחר מכן, צוות הסבלים יתחיל בעיטוף של מכשירי החשמל הגדולים, אותם הם יורידו ראשונים. בסיום החלק הזה, יעברו הסבלים להורדת הארגזים אל משאית ההובלה. אם יש לכם דגשים מיוחדים עבור המובילים, אמרו אותם לפני ביצוע העבודה, כך תשמרו על הציוד שלכם טוב יותר.
המאמר באדיבות חברת הובלות באביב