כפי שאתם יודעים, אני כותב לרוב על משכנתאות ורוב רובם של הפוסטים עוסקים בתמהילים, ריביות ודרכים יצירתיות לחסוך ולנהל נכון את המשכנתא לטווח הארוך.
יחד עם זאת, לא מעט מאורחי הבלוג ומחברי רשימת התפוצה (שגדלה מדי יום ומי שעדיין לא הצטרף – אז זה בדיוק הזמן להצטרף, אתם יודעים – זה בחינם וללא דואר זבל, מצטרפים מכאן) נכנסים לבלוג באופן קבוע על מנת לשמוע מעט חדשות על עולם הנדל"ן ועל מעט דברים שמ"סביב למשכנתא".
היום אני רוצה לציין בפניכם שני שינויים חשובים שהולכים להתרחש בקרוב ומי שיידע לפעול בזמן יוכל לחסוך עשרות אלפי שקלים עם התנהגות זריזה (ולא פחות חשוב גם אחראית).
השינוי הראשון: העלאת המע"מ ל- 18%
השינוי הזה כרגע רק בגדר הצעה של שר האוצר החדש, את ההצעה הזו הוא הגיש לממשלה (ובעיקר לעומד בראשה) והיא חלק מהדרכים שלו לצמצם את הגירעון של מדינת ישראל ולהעלות את ההכנסות ממיסים.
בעיקרון, שינוי זה ישפיע עלינו בכל ערוץ בחיינו, נשלם יותר על החשמל, על הדלק, על שירותים ועוד ועוד… בעצם בכל מוצר שבו אנו נדרשים לשלם מע"מ המחיר יעלה באחוז.
במשכנתאות אנו נפגשים במע"מ כאשר אנו רוכשים דירה מקבלן. מחיר הדירה הוא בתוספת מע"מ ולכן עליה של אחוז במע"מ תייקר לנו את הדירה באחוז.
בכמה כסף מדובר?
בוא ניקח לדוגמא שהדירה נרכשה במיליון וחצי ₪, אזי אם אני מוסיף אחוז בודד לחלקו של המע"מ בעלות, משמע הדירה עולה כעת: 1,512,800 ₪ שזה ב- 15,800 ₪ יותר יקר ממה שהייתי אמור לקנות אותה.
איך אפשר ל"התחמק" מתשלום זה?
הקדימו את התשלומים לקבלן ותשלמו על פי המע"מ הישן (17% ולא 18% כפי שמתוכנן), רוב הקבלנים יקבלו מכם בשמחה את הכסף (כי בכל מקרה התוספת לא הולכת באמת אליהם אלא למדינת ישראל והם רק "צינור" להעברת הכסף למדינה).
אני לא יודע מתי באמת המע"מ יעלה, אבל אני מניח שזה יקרב בחודש – חודשיים הקרובים אז ככל שתזדרזו כך יהיה יותר טוב, כפי שאמרתי חייבים להיות גם אחראים וזהירים ולבדוק שאתם מקבלים את כל הביטחונות והערבויות הדרושים עבור כל שקל שאתם משלמים לקבלן.
השינוי השני: מס הרכישה עולה
פה כבר לא מדובר בהצעה אלא ב"הנחה" שניתנה בעבר ועומדת לפוג ב- 5/5/2013.
לפני תקופה לא ארוכה רצו להקל על רוכשי הדירות ולכן נתנו להם הנחה מסוימת במס הרכישה (מה שאולי הקל על הרוכשים אבל ממש לא עזר להוריד את המחירים), ההנחה הזו עומדת להסתיים בחודש הבא וחשוב שתדעו את המספרים.
למי שלא יודע, מס רכישה משלמים כאשר רוכשים דירה בישראל.
המדינה (כמו במקרה הראשון) צריכה להתפרנס ממסים ולכן דורשת מס ממי שקונה דירה בארץ.
חשוב לדעת, כי מס הרכישה מורכב ממדרגות באופן פרוגרסיבי (כלומר, מי שרוכש דירה יקרה יותר ישלם אחוז גבוה יותר של מס, בדיוק כמו במשכורות שלנו) וישנה הפרדה מוחלטת בין מי שרוכש דירה יחידה ובין מי שרוכש דירה להשקעה.
להלן נתוני מס הרכישה לפני ואחרי השינוי:
|
רוכשי דירה ראשונה |
מצב קיים |
|
עד סכום של 1,470,560 ₪ |
0% |
|
מסכום של 1,470,561 ₪ ועד 1,744,270 ₪ |
3.5% |
|
מעל ל- 1,744,271 ₪ |
5% |
|
רוכשי דירה ראשונה |
מצב חדש (מה- 5/5/13) |
|
עד סכום של 1,241,110 ₪ |
0% |
|
מסכום של 1,241,111 ₪ ועד 1,744,270 ₪ |
3.5% |
|
מעל ל- 1,744,271 ₪ |
5% |
שימו לב, מה שהשתנה הוא הורדת הסכום עליו מקבלים פטור, אם עד היום על הסכום הראשוני של 1,470,560 ₪ הייתם פטורים ממס רכישה, היום תצטרכו לשלם מס רכישה בגובה 3.5% החל מסכום של 1,241,110 ₪.
בכמה כסף מדובר?
בעיקרון מדובר על 3.5% מתוך ההפרש שבין 1,470 אל"ש ל- 1,241 אל"ש, בפועל זה קצת יותר מ- 8,000 ₪.
חשוב לדעת איך המס מתנהג, המס מחושב לפי יחסיות. כלומר, אם רכשתם דירה בשווי 1,500,000 ₪, אז במצב החדש לא תשלמו מס על החלק היחסי של הסכום (עד 1,241,110) וכן תשלמו מס בגובה 3.5% על החלק היחסי שמעל לסכום זה ועד 1,500,000 ₪.
בשוק הדירות להשקעה, המסים מעט שונים והם יותר אגרסיביים, להלן המצב הקיים אל מול המצב החדש:
|
רוכשי דירה להשקעה |
מצב קיים |
|
עד סכום של 1,089,350 ₪ |
5% |
|
מסכום של 1,089,351 ₪ ועד 3,268,040 ₪ |
6% |
|
מעל ל- 3,268,041 ₪ |
7% |
|
רוכשי דירה להשקעה |
מצב חדש (החל מה- 5/5/13) |
|
עד סכום של 1,055,935 ₪ |
3.5% |
|
מעל ל- 1,055,835 |
5% |
שימו לב שאצל רוכשי הדירות להשקעה הייתה הרעה בתקופה הקודמת שמסתיימת כעת ומהווה מעין "הטבה".
אם רואים את התמונה המלאה מבינים שמצבם השתפר כי כעת הם משלמים על המדרגה הראשונה "רק" 3.5% ולא 5% כפי שקורה היום ובנוסף הם לא מחויבים לשלם על סכומים גבוהים יותר מסים של 6% או 7% אלא התקרה נעצרת ב- 5%.
שימו לב:
כחלק ממדיניות הממשלה לצמצם את נתח רוכשי הדירה להשקעה וכמובן לקבל יותר מיסים הוחלט להאריך את הוראת השעה ולהשאיר את מס הרכישה כפי שהיה עד כה. להלן קישור לרשות המיסים, ברגע שיהיה עדכון מחודש כמובן שאביא לידיעתכם.
לסיכום,
כפי שקורה לא מעט במשק בישראל, השוק משתנה, התקנות משתנות ומספר דברים חוזרים לשגרה, חשוב להיות עירניים לדברים הללו כי לאורך זמן זה חוסך הרבה מאוד כסף.
תודה על הפוסט המעניין מאוד,
אנחנו רכשנו דירה בחודש אוגוסט 2012,גם אז היה את הסיפור עם המע״מ.
ההבדל הוא שהיתה עלייה מ 16% ל 17% והציעו לנו לשלם כמה שיותר מהר.
יש לי תחושה שצופיות עוד עליות רבות בשנים הקרובות.
שלום אריאל,
תודה על ההערה, אני לא רואה כרגע צפי לעליות נוספות.
אבל כפי שתכתב לא ניתן לדעת
בהצלחה
רציתי להגיד לך פשוט תודה רבה על הידע שאתה נותן לכולם.
אני רוצה לבדוק אם קבלתי משהו טוב..
סכום הלוואה 861000
287000 שח פריים 0.9- ל 20 שנה
207000 שח קלצ 4.18 ל15 שנה
367000 שח משתנה כל 5 צמודה 2.15 כי זה עוגן 0.1- ל 20 שנה
החזר חודשי 4933 שח.
מה אומר?
יש מה לשפר?
שלום עודד,
התמהיל נחמד ובסיסי, בנוגע לריביות יש במחשבון משכנתא
בהצלחה
בוקר טוב,
לדעתי כתבת בהיסח הדעת שרוכשי דירות להשקעה מקבלים פתור עד למדרגה הראשונה (בטקסט) אך בטבלה, כמו גם בחיים, משולם מס מהשקל הראשון. הטבלה לא משקרת…
חוץ מזה חזק ואמץ. אתר מדהים.
נדב
היי נדב,
תודה רבה על תשומת הלב – אכן נפלה טעות בניסוח.
בהצלחה,
משכנתאמן
הי,
האם המס על הדירה הוא לפי מחיר הדירה לפני המע"מ או אחרי המע"מ?
שלום בוריס,
לפי התשלומים שעדיין לא שולמו
קצת לא ברור.
נניח ודירה מקבלן עולה מיליון וחצי, מחיר זה כבר כולל מע"מ.
האם מדרגות של המס רכישה הם על מיליון וחצי, כלומר מס כפול?
או על המחיר של הדירה לפני מע"מ? בדוגמא זו 1500000*0.83 = 1245000.
אודה לעזרתך,
בוריס קסל.
בוריס שלום,
שאלה טובה שאין לי את התשובה עליה מדויקת כרגע ואני לא רוצה להטעות.
אנא התייעץ עם עו"ד וכשתהיה לי תשובה אני אפרסם אותה כאן
תודה על השאלה חשובה והחכמה ובהצלחה
תודה רבה על העצות אני בשלב רכישת דירה ואני לומד המון ממך.
הבנתי איך להימנע מעליית המע"מ. אך לא הבנתי איך אפשר להמנע מעליית מס הרכישה. מהי הפעולה הקובעת לעניין מועד קביעת חישוב מס הרכישה.
מצטרף לשאלה!!
ובנוסף – אם כבר שילמתי 90% מהדירה ואני מחכה לשלם את היתר בעת קבלת הדירה – האם אאלץ לשלם תוספת מע"מ על כל הסכום או רק על מה שנותר???
תודה!
אופיר שלום,
רק על מה שנותר, אבל תוודא זאת גם מול הקבלן
שלום דוד,
עריכת חוזה עד ה- 5/5
כרגיל אחלה פוסטים,
אני רוכש דירה ראשונה ב 2 מיליון ש"ח.
במידה ונחתום חוזה רכישה לפני ה 5.5.13, זה אומר שהצלחתי להתחמק?
אם כן , אז יש לי חלון הזדמנויות של 10 ימים לערך?
או שזה נקבע ביום אני הולך לשלם את מס הרכישה?
תודה,
מוטי
מוטי שלום,
לפי ידיעתי זה נקבע לפי חתימת החוזה, אבל בדוק גם מול עורך הדין שלך
בהצלחה
הי משכנתאמן,
אם כבר כותבים על הצעות אז למה לא לכתוב גם על ההצעה לתת פטור ממעמ לרוכש דירה ראשונה?
אם ההצעה. תתקבל היא סיבה לחכות עם קנייה מקבלן. סתם הערה.
שלום יוסי,
לפי מה שהבנתי ההצעה של ביטול המע"מ על הדירה הראשונה היא כרגע רק כמחשבה ועדיין לא הוגשה לממשלה.
ההצעה של המע"מ היא כבר הוגשה ומס הרכישה זו לא הצעה אלא מציאות
בהצלחה ותודה על ההערה
שלום,
האם החיוב במס רכישה מתבצע לפי מועד החתימה על החוזה?
שלום מיה,
לפי ידעתי כן, אבל תוודא זאת מול עו"ד שלך
בהצלחה
לא הצלחתי להבין את החישוב שעשית על השפעת אחוז אחד מע"מ על מחיר דירה.
מחיר דירה נקוב לפני מע"מ. אם דירה עולה 1,500,000 הרי אחוז אחד הינו 15,000 ש"ח מכאן שהסכום הסופי הינו מחיר הדירה + 18% מעמ = 1,770,000 ש"ח.
היי יהודה,
הכוונה היא אכן כפי שליאור הסביר.
יהודה ,
דירה חדשה מקבלן בעלות 1,5מיליון ש"ח
כבר כוללת בתוכה 17% מע"מ ,
מחיר הדירה ללא המע"מ עומד על 1,282,051 ש"ח
לסכום הזה (1,282,051 ש"ח)
מוסיפים מע"מ של 18%
והמחיר המעודכן אחרי עליית המע"מ
יעמוד על 1,512,820 במקום 1,5 מיליון שח .
התייקרות של 12,820 כפי שרשום בכתבה .
מקווה שעזרתי
🙂
יפה ליאור. הסברת טוב כי זה לא היה מובן.
שלום רב,
האם תוכל להעריך את השפעת השינויים על מדד תשומות הבנייה?
שלום יצחק,
אני לא יכול להעריך מה יקרה למדד התשומות עקב שינויי המע"מ (אני לא רואה קשר ישיר בין השניים).
בהצלחה
תודה רבה על המידע העדכני, הארת הרבה דברים שלא היו ברורים עד סופם. המשך יום טוב …!!!
כרגיל , אתה עושה עבודת קודש במאמרים שלך , המאמר מוסבר ב"גובה העיינים " ופשוט להבנה.
שלום אורי ותודה רבה על הפרגון!
מה לגבי בית בבניה עצמית שנסתיימה בנייתו ?
באיזה הקשר השאלה?
לא הבנתי כל כך את השאלה, אשמח אם תמקדו אותה
ראשית – רב תודות כרגיל על הפטסטים המדהימים שלך. איזה כיף שיש מישהו לסמוך עליו ולהבין בפשטות כל שינוי פיננסי ש"נגזר" עלינו חדשות לבקרים – ישר כוחך !!!
רציתי לשאול: אם החוזה שחתמתי היה ב 10.12.12 האם חל עליי השינוי במס רכישה ? ואם כן – מהו הסכום עבור 1,270,000 שח סכום הדערה בחוזה ?
המון תודה אלון.
אלון שלום,
מס הרכישה נקבע על בסיס יום החתימה, כך שאם חתמת בדצמבר 2012, לא תצטרך לשלם מס רכישה.
אבל וודא זאת עורך הדין שלך
אם תוכל בבקשה לענות על השאלה שחוזרת כאן כמה פעמים.
האם החיוב במס רכישה מתבצע לפי מועד החתימה על החוזה?
שלום מוטי,
אכן לפי תאריך חתימת החוזה.
בהצלחה
הי משכנתאמן, מה עם איזה פוסט על לקיחת משכנתא לצורך בניה (מקבלן או בהרחבה ביישובים וכד')?
שלום עינב,
הבקשה הזו עלתה מספר פעמים ואני לצערי עדיין לא סיפקתי את הפוסט.
עמך ועם כל הקוראים סליחה ומבטיח לעשות זאת בקרוב
שלום משכנתאמן,
אם תוכל לתת התייחסות גם למשכנתא על תהליך רכישת הקרקע וגם על הבניה זה יהיה מאוד מועיל.
וכרגיל כל מה שאתה כותב מאוד עוזר לנו הקוראים.
מצטרף לבקשה.
היי יואב,
מבטיח שאחד הפוסטים הקרובים יעסוק בנושא
שלום ותודה על ההערה,
מבטיח שאחד הפוסטים הקרובים יעסוק בנושא
בהצלחה
שלום משכנתאמן ותודה על פועלך!!!
אני רוצה לקנות דירה יחד עם אחי ושתרשם על שם שנינו,
האם יש מס רכישה גבוה יותר על דירה שלישית ליחיד כך שעדיף לנו אולי לרשום אותה רק על אחד מאיתנו, או שהמס שאתה מזכיר בפוסט הוא מדירה שנייה והלאה לכל דירה נוספת?
שלום אביעד,
נראה לי שזה אותו המס החל מהדירה השניה ומעלה,
אבל תקף זאת מול עורך הדין.
בהצלחה
מה לגבי מס רכישה על מגרש לבניה ?
שלום שחר,
לצערי אני לא מכיר את נושא מס רכישה על קרקעות.
נא בדוק מול עו"ד שלך
בהצלחה
שלום,
ראשית אציין שהבלוג שלך מדהים!!!
לא מצאתי אף בלוג שנותן את כל המידע לו נזקק רוכש המשכנתא במקום אחד ובשפת העם.
שנית,
במידה ורכשתי דירה במסגרת קבוצת רכישה לפני מועד שינוי מס רכישה, אך טרם שילמתי את המס וגם טרם העברתי לרשות המיסים את כל הנתונים
מהו המועד הקובע מבחינת ההחלטה על גובה המס, תאריך הרכישה או תאריך העברת הנתונים לרשות.
תודה ויום טוב
שלום אלקנה,
לפי דעתי, תאריך עריכת החוזה הוא הקובע אבל בדוק זאת מול עורך הדין
בהצלחה
אלקנה שלום,
אני מתמודד עם אותה שאלה,
אם אתה מוצא תשובה מעו"ד אשמח אם תפרסם לכולם כדי שנדע.
תודה
אביעד
תודה לך על הבלוג הנחמד
לא תמיד כדאי לשלם הכסף לקבלן לפני סוף הבניה:
תלוי אם זה קבלן אמין ביותר אפי' שנותן ערבות
צריך להביא בחשבון שמי שלוקח הלואת גישור של מיליון שקל לדוג' לשנתיים
משלם לחודש בין 1300 ל1500 שח ריבית ואם משלם הלואה זה יותר
כל מקרה לגופו
שלום ישראל,
מסכים איתך לגבי הקבלן והערבויות,
לגבי המחיר, קל מאוד לבדוק מה יותר כדאי, להישאר חייב לקבלן או לקחת הלוואה מהבנק
בהצלחה ותודה על ההערה
האם למנהל סניף הבנק יש סמכות לתת ללקוח ריביות טובות יותר
או שזה עובר דרך מוקד המשכנתאות הראשי ואין טעם בכלל לדבר עם מנהל הסניף ?
שלום שרי,
בהחלט יש טעם לדבר
בהצלחה
שלום רב,
מפורסם בימים האחרונים שקיימת הצעת חוק להפוך את הוראת השעה להוראת קבע – כך שלמעשה לא יקרה כלום אחרי 5/5/13. האם ידוע לך על כך?
שלום מיה,
קיבלתי על כך מספר תגובות אבל לא הצלחתי למצוא את הכתובת ברשת.
אם את מוצאת כאלו, אנא פרסמי אותן על מנת שאוכל לחוות דעה.
תודה על העדכון ובהצלחה
מצטרף לשאלתה של מיה. נכתב במספר אתרים שאתמול (28.4) תעלה הצעה ע"י יאיר לפיד הפוך את הוראת השעה להוראת קבע. האם הדבר אכן קרה ?
שלום עומר,
תודה על ההערה אבל לא מצאתי את הכתבה המדוברת.
אם יש כתבה כזו שמצאת אשמח אם תפרסם את הקישור
תודה
להלן הכתבה:
https://www.themarker.com/realestate/1.2005497
בנוסף זה גם פורסם ב"ישראל היום" ב28.4.
שלום!
הגעתי לאתר הזה במקרה והתמכרתי 🙂 תודה על המידע המועיל, השימושי והעדכני!
אשמח לעזרתך: בכוונתי לקחת משכנתא בגובה 800,000. יכולת החזר של כ 5000 ש"ח בחודש. איך היית בוחר לחלק את תמהיל המשכנתא?
תודה רבה.
שלום מיטל,
כאן תוכלי למצוא תמהילים ל-800,000 ש"ח לפי יכולות החזר שונות.
בהצלחה
העו"ד שלי שמתמחה בנדל"ן, אודיע לי היום שדוחים את הוראת השעה
לגבי מס רכישה עד סוף 2014.
הייתי לחוץ לחתום אפילו על זיכרון דברים, עכשיו אני יותר רגוע.
בהצלחה לכולם
שלום מוטי,
תודה על התגובה המועילה,
אני לצערי עדיין לא ראיתי פרסום לכך (לא באופן רשמי ולא באופן לא רשמי)
https://taxes.gov.il/About/SpokesmanAnnouncements/Pages/Ann_010513_3.aspx
שלום שוקי,
תודה רבה על הקישור והעדכון – בהחלט אעדכן בהקדם.
למרות ההודעה הזו של רשות המיסים,
דיברתי בטלפון עם אחד המפקחים למיסוי מקרקעין במרכז והוא אמר לי שעדיין אף אחד לא יודע אצלם מה קורה עם עסקאות שאחרי ה-5 במאי, כך שאפשר רק להעריך בינתיים שהוראת השעה תימשך. לא 100%.
אחלה פוסט.
מס הרכישה אכן עולה ומעיון באתר רשות המיסים, לא נראה לי שמאריכים את הוראות השעה. הוראות השעה מוארכות רק לגבי מס שבח.
שתי שאלות
1. לגבי לוחות סילוקין : הייתי במס' בנקים ושמתי לב, שיש בנקים שלא עובדים בכלל עם לוח קרן שווה, אלא רק עם לוח שפיצר.
מדוע ?
האם ייתכן שמסתירים ממני משהו ואם אבקש לפרוע את ההלוואה לפי קרן שווה אז יסכימו או שכך בנקים מסויימים עובדים ?
למשל במזרחי טפחות יש להם גם קרן שווה וגם שפיצר
לעומת זאת בפועלים ובדיסקונט יש רק לוח שפיצר.
2. מה דעתך על בנק ירושלים
האם הוא בנק שטוב במשכנתאות
יש טעם לנסות ?
או בגלל שזה בנק קטן סביר להניח שלא ייתן תנאים טובים ?
שלום וברכה,
1. יש בנקים שיש להם לוחות שפיצר וקרן שווה בחלק מהמסלולים ויש בנקים שאין להם בכלל לוח תשלומים מסוג קרן שווה.
זה לא אישי מולך , אלא ארסנל המוצרים שיש להם.
2. בנק ירושלים הוא בנק לגיטימי ואת מוזמנת לבדוק בו אופציה ללקיחת משכנתא
בהצלחה
שרי,
לינק לאתר מוסמך לגבי הארכת הוראת השעה לגבי מס רכישה.
האורך עד סוף 2014 לגבי דירה יחידה כמובן:
https://doron-aharoni.com/
תודה
אכן מתברר שהוראות השעה הוארכו עד סוף 2014
תודה על העדכון
זה עוזר להיערך מבחינה כספית עם כל המיסים שכרוכים בעסקת רכישת דירה
היי.
אני רוכש דירה ב- 1.4 מליון.
לוקח משכנתא של 975 אלף.
התמהיל שקיבלתי:
299 אלף פריים – קרן שווה ל- 30 שנה ב- 2.35 ריבית.
301 אלף ל-19.3 שנה קבוע לא צמוד בריבית 4.55
375 אלף ל- 25 שנה – משתנה כל חמש לא צמוד. בריבית 4.1.
החזר חודשי – 5360 ₪
האם התמהיל טוב והאם אפשר למצוא טוב ממנו?
תודה לך.
אגב, ראיתי את האתר רק היום והוא פשוט מעולה. וחבל שראיתי אותו קצת מאוחר מידי בשבילי.
שלום אלי,
הייתי מציע לקחת את הקבועה הלא צמודה במקום המשתנה הלא צמודה (השאר נראה סביר)
בהצלחה
כידוע דירה מקבלן מוצמדת למדד תשומות הבנייה ולמחירה מתווספים כ 10,0000 + ש"ח עד לקבלתה.
האם מס רכישה הינו על הסכום שנחתם בחוזה ?
או על הסכום שנופח לאחר הצמדות מס הרכישה?
תודה מראש!
שלום איה,
שאלה טובה. לצערי אני לא יודע את התשובה המדויקת ומנחש שזה על הסכום הנרכש וללא המע"מ.
בכל אופן, הייתי ממליץ לבדוק זאת מול עו"ד
בהצלחה
שלום רב ,
תודה רבה לך על המידע המבורך ,עזר לי מאוד ללמוד את נושא המשכנתא ,אודה לחוו"ד בנוגע לתמהיל המשכנתא ע"ס 800,000 .
שליש פריים 266,000 0.90 – ל- 25 שנה
שליש קל"צ 267,000 3.85 ל- 14 שנה
שליש משתנה כל- 5 267,000 (עוגן 0.82 ) 1.62 ל- 20 שנה
האם הריביות טובות ?
בברכה איריס
שלום איריס,
נראה בסדר,
בהצלחה
היי
בדיוק השבוע חתמנו על זיכרון דברים מול הקבלן והחוזה אמור להיחתם בתחילת השבוע הבא ( לאחר העלייה במעמ במוצש )
יש דיבורים על ביטול העלייה למי שרוכש דירה ראשונה או יותר נכון שהמדינה תחזיר מעמ לאחר הקנייה (האם מישהו שמע יל זה משהו??? )
האם כדאי להתאמץ ואולי להשיג משכנתא עד שישי??
תודה,
קובי.
קובי שלום,
הנושא עדיין בדיבורים ולא ידוע אם יתקיים ומתי.
בכל מקרה לא נראה לי שתוכל "להשיג" משכנתא עד יום שישי.
בהצלחה
אהלן
האם מס הרכישה שמשולם כולל את מחיר הדירה החדשה עם המע"מ ?
או שהחישוב הוא רק על החלק ללא מע"מ ?
לדוגמא מחיר הדירה החדשה 2,000,000 ללא מע"מ,
2,360,000 כולל מע"מ .
על איזה סכום מחשבים את מס הרכישה ? ללא המע"מ או כולל המע"מ ?
תודה
שלום דרור,
לפי דעתי על הכל, אבל אני לא מבין גדול בתחום ומעדיף שתתייעץ עם עורך דין או איש מקצוע אחר
סליחה ובהצלחה
שלום רב
ראשית האתר פשוט מעולה ותודה לך על מלאכת הקודש שאתה עושה!!!
שנית, אני רוכש דירה שניה מקבלן ב1800K.
ההצעה של הבנק אומרת כך:
300000 %P-0.9 ל 30 שנה
500000 משתנה לא צמודה 4.07% ל 25 שנה
100000 קבועה וצמודה 1.766% ל 15 שנה.
אשמח לשמוע את דעתך בהנחה שתוך שנתיים אני מתכוון למכור את דירתי הראשונה ולכסות לפחות מחצית מסכום המשכנתא.
תודה
שלום נפתלי,
הייתי משלב גם קבועה לא צמודה (במקום חלק מהמשתנה הלא צמודה)
בהצלחה