ביומיים האחרונים אנו עדים לדרמה פוליטית גדולה מאוד – ואני מניח שכולכם יודעים שהקואליציה התפרקה ופני כולם לבחירות.
בד"כ שום דבר כזה לא קשור לנדל"ן ולמחירי הדירות, אבל הפעם יש לזה קשר ישיר וגם תוצאות ישירות מכיוון שחוק המע"מ שהרבה מאוד אנשים חיכו לו הולך כרגע לגניזה ולא ידוע אם ישוב אי פעם לעולמנו.
אז מה יעלה בעתידו של חוק המע"מ? מה יקרה למחירי הדירות (בטווח הקצר ובטווח הארוך)? והאם יש עדיין סיכוי שחוק המע"מ ישוב לחיינו? כל זאת בפוסט הבא
פטירתו של חוק המע"מ
שני דברים היו יודעים מראש לכולם.
הראשון – הוא שאף אחד (חוץ ממפלגת יש עתיד) לא אהב את חוק המע"מ.
אני לא יודע אם זה בגלל שהוא חוק לא טוב או שבגלל ענייני פוליטיקה אף אחד לא רצה שיאיר לפיד יקבל נקודות זכות על שמו (אני גם לא רוצה להיכנס לזה).
מה שכן ידוע, שלא היו תומכים רבים לחוק הזה (הן מצד פוליטיקאים והן מצד המשק הכלכלי).
השני – יאיר לפיד מאוד אהב אותו וככל הנראה האמין בו.
אם הוא היה יוצא לאור, הוא היה אמור להנגיש להרבה מאוד זוגות צעירים (ורווקים) את חלום הדירה וסביר מאוד להניח שלא מעט אנשים היו רוכשים דירה בהנחה מופלגת.
זה לא הזמן להתעסק האם החוק הוא טוב או לא, כי השיחה הזו כבר לא רלוונטית היום.
ככל הנראה, שבגלל שני הדברים שרשומים למעלה, הוא פשוט בדרך להיגנז ואני לא רואה בטווח הקרוב (וגם לא בטווח הארוך) מישהו שיעלה אותו שוב לשולחן הדיונים.
מה זה אומר על מחירי הדירות?
צריך להבין שההמתנה הארוכה לחוק המע"מ וחוסר הוודאות שאפף אותו, שכנע לא מעט אנשים פשוט "לשבת על הגדר" ולהמתין, זה יצר לא מעט אנשים שפשוט ממתינים רק ל"יריית הפתיחה" על מנת לרכוש דירה.
כל אלו שחיכו, כבר לא ימתינו לשום דבר ופשוט יתחילו לרכוש דירות, זה ייצר לחץ מחודש על מחירי הדירות ואני מניח שנראה בקרוב מאוד עליית מחירים נוספת.
אני לא יודע מה יקרה למחירי הדירות בטווח הארוך (שנה או שנתיים מהיום), אבל לטווח הקצר אין לי ספק (וכאן אני מסתייג ומזכיר לכם שמדובר בדעתי האישית בלבד) שמחירי הדירות יעלו, שכן כל אלו שלא קנו יחזרו לשוק וזה מזמן לא סוד שמדינתנו לא שופעת בבניה מרובה, כך שההיצע נשאר קטן בשוק.
האם יש סיכוי שחוק המע"מ בכל זאת ייצא לפועל?
כפי שזה נראה עכשיו, הסיכוי מאוד, אבל מאוד נמוך.
הרוח יצאה לכולם מהמפרשים, גם ככה החוק הזה היה אמור לצאת עם הרבה מאוד מאבקים ועם הרבה מאוד התנגדויות ולכן לא נראה לי שזה פשוט ישוב לדיון או שמישהו (למעט לפיד) יעז להציע את ההצעה שוב.
יחד עם זאת, הזכרתי זאת לא מעט בעבר בבלוג שבסך הכול מדובר בפוליטיקה ובפוליטיקה הכול עוד עלול לקרות, ולמרות שנתניהו ולפיד נראים יריבים מרים היום (והם ימשיכו להתכתש עד הבחירות), ייתכן מאוד שתוצאות הבחירות יחייבו אותם שוב לעבוד יחד ואז שוב יעלה חוק המע"מ ומישהו יצטרך להתפשר.
לסיכום,
אני חייב לומר שאני מאוד עצוב שהולכים לבחירות, באופן אישי ממש לא מעניין אותי כמה מנדטים כל מפלגה תקבל וגם באופן אישי אני לא יודע אם חוק המע"מ באמת היה פותר את הבעיות (ייתכן והיה עושה בדיוק את ההיפך), אבל מה שכואב לי הוא שהנושא אולי הכי בוער במדינה, לא מקבל טיפול כראוי אלא נשלט על ידי פוליטיקאים (מכל המפלגות) שעסוקים רוב הזמן בפוליטיקה ולא מקדישים מספיק זמן ונכונות אמיתי לבעיה שכבר מזמן לא בעיה קטנה אלא הבעיה של המדינה.
הייתי שמח לשמוע את דעתכם על המצב, מה אתם חושבים שיקרה למחירי הדירות? מה דעתכם על הבחירות הקרובות? ומה אתם מתכוונים לעשות?
בתקווה לימים טובים יותר ולפתרון אמיתי למצוקת הדיור של אנשים אמיתיים וטובים שבסך הכל רוצים לקנות דירה בישראל!
נ.ב: כדי להיות הראשונים שמקבלים עדכונים חדשים מהבלוג, אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר (זה בחינם וללא דואר זבל) – ההרשמה מתבצעת מכאן.
… וכיוון שהביקוש לדירות יעלה דרמטית את הצורך למימון ומשכנתאות, האם זה אומר שמחירי משכנתאות יעלו או ירדו עקב הביקוש???
שלום אורון,
כל עוד יש תחרות אין סיבה שזה יעלה דרמטית את מחירי הריביות
בהצלחה
שלום משכנתאמן,
נראה לי שבפוסט שלך דיי מיצית את העניין ואת הדעה הכללית השוררת כאן על כולם.
הבחירות דיי מיותרות, והתוצאות שלהן כנראה יובילו למצב של היום אם לא גרוע מכך.
בהקשר של מחירי הדירות אני מאמין(בצער רב) שהמחירים ימשיכו לעלות, אלא אם כן יהיה איזשהו צעד דרסטי וחסר תקדים של הממשלה.
בברכה,
מוטי
אבי מורי אמר לי שהמחירים של הדירות לעולם לא ירדו, כי הממשלה מעוניינת שהמחירים יעלו כי רוב רובו של הדירה זה מיסים למדינה וזה ממש מכרה זהב, כך שתפסיקו לדמיין שיום אחד ירדו, וצריך לעשות השתדלות עסקי נדל"ן לקנות ולמכור ולהרויח את ההפרשים עד שלאדם יש ברוך ה' דירה משלו והעיקר להתפלל.
תודה על השיתוף לחי
יש לי דירה יש לי עליה50% משכנת
מעוניין עד 80%
בנקים לא מאשרים איך עושים?
שלום יעקב,
אין אפשרות לקבל על נכס קיים יותר מ-50% מהשווי שלו
בהצלחה
על זה נאמר "הציבור מטומטם ולכן הציבור משלם…"
חבל שלא עבר- המקסימום האזורי על פי גוש היה עוצר את דהירת המחירים
בכל מקרה זו הייתה ההצעה היחידה על השולחן וכנראה שבאמת צריך לשקול מעבר לחו"ל
אולי פוסט על לקיחת משכנתא לקניית דירה בחו"ל?
האם זה אפשרי בכלל?
שלום תומר,
בנקים בישראל לא מאפשרים למשכן נכס בחו"ל
מחירי הדירות יעלו, אבל מה יקרה לריבית?
שלום ענת,
קצת קשה לחזות עדיין כי הריבית לא מושפעת רק ממצב שוק הנדל"ן
אני גם לא מאלו שמאמינים שחוק המע״מ היה פותר משהו. אולי היה אפילו מייצר בעיות חדשות.
הדבר שהכי מפריע לי בכל הסיפור הוא ששוב הולכים לבחירות. אני לא מבין גדול בפוליטיקה ואני ממש לא מחבב את ביבי. אבל עם כל הצרות הכלכליות של המדינה שבסופו של דבר נופלות עלינו. אני מתנגד לרעיון של בחירות. זו הוצאה אדירה למשק. ובמקום להשקיע את הכסף בפתרונות או במה שצריך שוב יישפך מלא כסף של הציבור לטובת בחירות.
זה ממש מרגיז. הייתי מציע שינסחו חוק שמקטין את תקציב הבחירות ב50 אחוז ושאם קדנציה לא מסתיימת באופן טבעי (מה שתמיד קורה) המפלגות עצמן ישאו בעלויות הבחירות אם הם כל כל מעוניינות בכך
יום טוב
אכן מסכימה איתך רועי צריך באמת להוציא חוק כזה שיעלה למפלגות כסף ולא לציבור או לשנות את שיטת הבחירות הארכאית הזאת… כך או כך הדירות אולי ימשיכו לעלות אבל יגיע גם שלב הירידות או הדישדוש במחירים. כל עוד לא יגדל היצע הדירות האזרחים בבעיה וכל השאר – מסך עשן…..
לצערי , הפוליטיקה הפכה מציונית לפרטית. אינטרסים אישיים , קומבינות וקידום אינטרסים.
בלי שום קשר למחירי הדירות , העם מאבד אימון בנציגיו ובמנהיגים. אני הולך ברחוב ורואה עם כבוי ומיואש.
אני מנסה להיות אופטימי ומקווה שנבחרי העם יתעשתו ויראו את שמתרחש סביבם ובתוכם, אחרת הולך להיות גרוע יותר מגרוע.
תודה על השיתוף אביעד
בוקר טוב משכנתאמן.
ראשית ברצוני להודות לך על הפוסטים הנהדרים שלך, המאירים לנו את נושא המשכנתאות שכל כך מורכב ולרובנו.
לגבי חוק מע"מ 0. אני לא כלכלן ולא יודע עד כמה הוא היה אמור להוזיל לנו, מה שנכון הוא- שזה היסטוריה.
חבל מאוד שבימנו גם עם הון עצמי של -300.000 שח
עדיין לא ניתן לממש קנית דירה בשווי של 1.200.000 מבלי להישחק מגובה הריביות של המשכנתאות, וכלכלית רק מפסידים כסף בטווח הארוך.
אני מאוד שספקני המצב ישתנה מתי שהוא.בינתיים במשק 15 שנה הדירות רק עולות ועולות.ובועת הנדלן ממש לא מתפוצצת.
יום טוב לכולם
תודה על השיתוף ארז
המצב – המצב שלי (ושל אישתי) כמו היום לפני שהממשלה נפלה, אנחנו רחוקים מדירה. קיוונו לחוק מעמ 0, אבל האמנו רק בחצי לב שהוא יקרה.
מחירי הדירות – לדעתי בתווך הקרוב הקיפאון ימשך. אני לא ימהר לקנות דירה, כי הממשלה חפרה לי שנה ש"מי שקנה עכשו פראייר", וזה נתפס לי בראש.
הבחירות הקרובות – זה לא שאני תומך בו (מלבד אינטרסים צרים של מעמ 0) אבל אני חושב שלפיד יהיה ראש הממשלה הבא.
מה אני מתכוונים לעשות – מה שעשיתי עד עכשו: להמשיך לחסוך, להתעניין, לראות דירות, ולהתווכח אם אישתי איפה אנחנו רוצים לגור, ליד ההורים או ליד העבודה…
מת על הבלוג שלך, תמשיך ככה.
ואפילו יותר, (לפני כמה זמן היה משאל ואמרתי שאני חושב שהבלוג צריך להמשיך להתעסק רק במשכנתא. היום שיניתי את דעתי ואני חושב שהבלוג צריך (אם בא לך…) להתעסק בכל ההיבטים הכלכליים של המשפחה הישראלית.
תודה על השיתוף אלי
חוק מע"מ 0, כשמו כן הוא, 0 גמור, מתחילתו לסופו. אך למתעניינים אולי כדאי להמתין לחוק מחיר מטרה, כפי הנראה יעבור בכנסת הבאה. (לאנשי חזון)
אין ספק שבטווח הקרוב מחיר הדירות ימשיך לעלות בקצב מהיר
בנוסף יתגבר החשש לבועת נדל"ן,
לדעתי, כעת כדאי לחשוש מעלייה באינפלציה, כפי ההרגל בתקופה של בחירות, ששה חודשים מהיום
לשיקולכם, אולי כדאי למחזר הלוואות צ"מ בטווח של ששה חודשים מעכשיו
וכן לוקחי משכנתאות חדשות, כדאי אולי להימנע מהלוואות צ"מ כאמור בטווח ששה חודשים מעכשיו
נא תיקון לתגובתי הקודמית
לשיקולכם, אולי כדאי למחזר הלוואת צ"מ כעת, לפני עלייה במדד (צפוי) לקראת ששה חודשים הבאים (6%) כפי המובא בפירסומים של ידיעוני הכלכלה
תודה על הישתוף שי
מע"מ 0 …לפני הנקודה או אחריה …אין לי שום דבר חכם להגיד
כול הכבוד על התרומה ל"רחשי לב" …מנתינה כזו מגיעים רווחים !
מפרגנת מכול הלב ,
תודה על השיתוף והפרגון ליאת
בוקר טוב משכנתאמן
אנחנו נמצאים ברדיפה אחרי הדירה כבר שנה, כל פעם שאנחנו מצליחים לגרד הון עצמי מספיק לדעתנו, מחירי הדירות עולים.
ההכנסות שלנו מסתכמות ב- 16K ש"ח
שלושה ילדים והון עצמי של 300K
מעוניינים בדירה פשוטה ב- 1.2 מיליון וחוששים מאוד לקחת משכנתא ענקית של 900K ומעלה.
די סמכנו על מע"מ 0 ומחיר מטרה ועכשיו אנחנו די אובדי עצות…
יש לך רעיונות יצירתיים?
תודה
שלום בר,
לכו לייעוץ מקצועי (תשתדלו שיהיה אמין ולא יקר) ותקבלו החלטה שקולה ונכונה
בהצלחה
תודה על הפוסט המצויין. נכון מבחינה לוגית מחירים צריכים לעלות. אבל מאיפה יש לזוגות צעירים כל כך הרבה כסף. אני עובד בהיי טק. גר דירה שכורה ב2700. אני ואשתי לא בזבזניים יותר מדי (מסעדה וקולנוע פעם בחודש) יש לנו ילד 1 בן שנתיים. ולמרות כל זאת הצלחנו לחסוך (אחרי 6 שנים ) ביחד עם קרן השתלמות שלי 400000. דירה חדשה בנתניה על הנייר עולה סביב 1500000. שסכום שנצבר זה בערך 25% מעלות הדירה. אני מסתכל על החברים שלי ומשפחה שלי ורובם אין סיכוי לחסוך סכומים כאלה. משכורת שלי נחשבת גבוה וצריך לעבוד 6 שנים כדי להתחיל לחשוב על הבית. אז טוב החלטנו להתפשר ולראות דירות יד שניה. ראינו אתמול דירה משופצת חלקית מאוד בבניין בן 38 שנה ב 1250000. אני לא מוכן שלשם סכום כזה על דירה כזאת ישנה. מעדיף להשקיע את הכסף בקרנות מחקות (עם 6,7 % תשואה) ולהמשיך לגור בדירה שכורה.
תודה על השיתוף יצחק
משכנתאמן שלום, ותודה על כל ההשקעה המקצועית והנדרת באתר.
כדי להרגיע את כולם מהעלות של הבחירות הקרובות שמסתכמת לשם ההשואה רק בסך של כ 1.500.000 שח (כן מיליארד וחצי ש"ח) אני שמח מאד שיאיר לפיד עם החוק של מע"מ אפס נפל שדוד על מזבח הפוליטיקה, כי עלותו המשוערת החמש שנים הקרובות היתה לדברי כלכלנים אוביקטיבים ןמקצועיים מגיעה ל …. שימו לב,,,,,, 21.000.000 (כן עשרים ואחד מיליארד ש"ח) שהיו יוצאים מהכיס של כולנו,
חוק מע"מ אפס, היה, הווה ויהיה אפס,
כך אני מקווה.
תודה
תודה על השיתוף עמרם
אני חושב שעצם העובדה שאנשים חיכו לחוק, זה אומר שבפעם הראשונה מישהו ניסה לחולל כאן משהו, ופעם הראשונה שלמשק קורה משהו בגלל חוק שקשור לדיור. אבל אני חושב שגם אחרי שזה ירד, זו עדיין לא סיבה שהמחירים יעלו
בינתיים רואים בתקשורת כותרות שכתובות כך: הקבלנים מזהירים: המחירים יעלו. אז אולי זה רק רצון של הקבלנים.
תודה על השיתוף נתן
שלום, באם יש נהירה עכשיו לרכישת דירות איך ההשפעה מגיעה לידי ביטוי במדד תשואות בניה? רכשתי דירה מקבלן ושילמתי 20% ( הרכישה היתה בנובמבר 2014).. האם כדאי בעוד כחודשיים לשלם עוד 30%?? אודה להמלצתכם, תודה
שלום חני,
הביקוש לדירות לא משפיעה על מדד תשומות הבניה
בהצלחה
משכנתאמן היקר.
אני גר ביהודה ושומרון.
יש כאן חוק שבעל קרקע אפילו אם הי לא בנויה!!! משלם ארנונה כול חודש.
אני חושב שאם יכילו חוק כזה על כול הארץ זה יעודד הרבה בעלי קרקעות לצאת מהשאננות ולמכור/לבנות את הקרקע.
אשמח לדעתך בנושא והאם אפשרי לקדמו.תודה רעי:)
בכל הארץ
לפי מה שידוע לי בכל הארץ בעל קרקע מכל סוג משלם עליה ארנונה
אם אין על הקרקע כלום הוא לא משלם.
רעי ב'?
בית 108?
תודה על השיתוף רעי
שלום
הבעיה הרבה יותר גדולה מהולכים או לא הולכים לבחירות .
מה השינוי הצפוי אחרי הבחירות ?
אותם פולטיקאים שלא מבינים את המעמד הביניים והנמוך אלא מבינים רק את את הצרכים שלהם ושל מקורביהם.
אין פוליטיקה חדשה , חברי כנסת יקרים נדבקו לכיסאותיהם מקבלים שכר גבוהה הטבות פניות קשרים עם בעלי ממון והאזרח הלא מקושר משלם.
חברי הכנסת משרתי ציבור צריכים לבוא מתוך אידיולוגיה ולא מתוך צבירת ממון
אני מתווך נדל"ן בחיפה ולפי התנהגות השוק בחיפה ניתן להסיק כי באזורים מסוימים ישנה עלייה דרסטית במחירי הדיור משקיעים מהמרכז הקפיצו את המחירים פי 2 ויותר לא מגזים.
באזורים יוקרתיים יש עסקאות אבל המחירים מתחילים לרדת המון דירות על המדף ואין קונים .
הרבה אנשים נהיים פחות בעלי יכולת כלכלית לכן עוברים לשכירות לאזורים פחות טובים.
עדיין ניתן למצוא דירות טובות להשקעה במחירים סבירים , הצפי כי המחירים ימשיכו לעלות
בברכה
ראובן
תודה על השיתוף ראובן
הפיתרון הוא לבנות במרכז הארץ, כלומר באיזור יהודה ושומרון.
כיום הקרקעות העיקריות שאפשר לבנות בהן נמצאות בפריפריה, ויש לזה המחירים של מרחק ותעסוקה.
האם הבחירות הקרובות ישנו את המצב? יכול להיות שהמחסור החמור בחזון לאומי בכל המפלגות יגרום לזה שהמפלגה שתעיז לשנות את התפיסה השלטת שבה "יהודה ושומרון מחוץ לתחום" תקבל יותר מנדטים, תבנה ביו"ש ותחלץ את כולנו ממצוקת הדיור (ומעוד כמה מצוקות על הדרך…)
תודה על השיתוף אסתר
לכבו'
משכנתמאן החביב
שאלת השאלות האם נסתם הגולל גם על מחיר מטרה, ו/או שעדיין כדאי להמתין לאישור ע"י הממשלה הנוכחית ו/או הבאה
בנוסף האם לדעתך, יתגבר החשש לבועת נדל"ן בקרוב, עקב עליית המחירים הצפויה כעת, לאחר שנגנז החלום של חוק מע"מ 0
האם מחמת ההליכה לבחירות לקראת ה – 17 למרץ 2015, צריך לחשוש לעלייה באינפלציה, ובמדד המחירים לצרכן, כפי המצטייר בעיתוני הכלכלה
על הצד שכן, האם כדאי למחזר כעת משכנתאות צמודות מדד, כמו כן האם בכלל כדאי לקחת כעת הלוואות משכנתא חדשות צמודת מדד
תודה וברכה
שי
שי שלום,
1. אני לא יודע מה יקרה למחיר מטרה אבל כרגע הכיוון חיובי, יש מצב שהוא יאושר בכנסת הבאה שכן יש סיכוי טוב שהבית היהודי ימשיך להיות בקואליציה וזו תוכנית שלהם
2. אני לא רואה צפי לעליה דרמטית באינפלציה
בהצלחה
עידכון חשוב: היה היום הצבעה בועדה בכנסת ואושרה סופית התקנה שהתשלום של רוכש דירה מקבלן לא יעלה על 5000 שקל
שכחת לציין שהחוק מדבר על שכר טרחה לעו"ד של הקבלן.
אכן תקנה חשובה. נקווה שבאמת תקצץ את העלות המיותרת הזאת
ולא יגולגל על הקונים מכיוון אחר.
שלום נפתלי,
תודה על השיתוף – הכוונה כמובן לתשלום עו"ד הקבלן
משכנתאמן שלום,
כרגיל האתר מעולה.
אני צריך לקחת משכנתא די דחוף. בעבר קיבלתי אישור (זה היה לפני כמה חודשים).
המצב שלי הוא כזה. אני בונה על קרקע שהיא רשומה על שם סבא שלי ואין יכולת להעביר אותה על שמי עד לסיום השלד. אבל אני צריך את המשכנתא כדי לסיים את השלד.
לפני כמה חודשים אמרו לי שאפשר כשאני חותם נוסף, אבל היום אמרו לי שבנק ישראל שינה באוקטובר את ההנחיות וחותם נוסף על משכנתא יכול להיות רק מדרגה ראשונה (לפחות כדי שהמשכורת שלו תחשב). האם זה נכון? אני די תקוע. אין כסף לסיים את השלד ולא יכול להעביר את הקרקע על שמי עד לסיום השלד (גם אז ההעברה עלולה לקחת כמה חודשים)
האם אתה יכול להסביר לי מה ההנחיות החדשות של בנק ישראל?
שלום יובל,
בנק ישראל אכן דורש שהלווה הנוסף (ערב) יהיה בן משפחה מדרגה ראשונה,
תנסה לבדוק במספר בנקים ואלי אחד מהם יילך לקראתכם
בהצלחה
פשוט: "פיגוע כלכלי"
אין מה להוסיף!
*הדולר*
נקודה שלא נגעת בה:
בזמן האחרון יש עלייה דרסטית של הדולר.
פתאום אני רואה המלצה חדשה – לקחת חלק מהמשכנתא צמודה לדולר.
הממליץ מניח שבועד זמן הדולר יירד, כי בנק ישראל ינסה לאזן קצת.
מה אתה אומר?
בגדול יש לי שתי חששות:
א. מי אמר שהוא יירד. אולי בטווח הקצר בנק ישראל ינסה לאזן, אבל לטווח הארוך הוא עלול גם לעלות משמעותית.
ב. האם צמוד לדולר – משמעו גם צמוד לריבית אמריקאית? כי הריבית האמריקאית בהחלט צפויה לעלות.
שלום אברהם,
הטענות שלך מאוד נכונות, אני מעולם לא שמעתי שבנק ישראל רוצה להוריד את הדולר אלא להיפך הוא מעוניין שימשיך לעלות
בהלוואה דולרית, אתם צמודים לריבית הדולרית (היא אמנם נקבעת באירופה אבל מושפעת באופן ישיר מהריבית האמריקאית)
בהצלחה
אנחנו מהזוגות הממתינים….
בניגוד למה שכותבים בכל מקום, ההמתנה (ספציפית לנכס שבו אנו מתעניינים) לא עלתה לנו יותר מ- 20 אלף ש"ח, אז אנחנו לא מרגישים שיצאנו מופסדים. בינתיים גם הגדלנו משמעותית את ההון העצמי שלנו, והתחלנו לקרוא את הבלוג המופלא הזה, ולהבין מה זה לעזאזל "משכנתא"…. ואיך לוקחים אותה (ועל כך רוב תודות, משכנתאמן).
א—ב—ל—-
אנחנו בתחושות מאוד קשות לגבי החיים פה, ולגבי ההתנגדות שעלתה לחוק הזה מלכתחילה. אנחנו זוג מהנדסים עם תואר שני, חוסכים יותר מ-6 שנים, חיים בצורה מאוד מחושבת, ועדיין לא מסוגלים לקנות פה בית. כשהחוק היה באוויר, עצבן אותנו שכולם מתנגדים לו, כי לזוגות כמונו הוא היה ממש ההבדל בין לקנות או לא לקנות, ועכשיו, כשהוא לא באוויר, אנחנו מרגישים שאין טעם להישאר פה…. כאזרחים, אנחנו מרגישים שהמדינה פשוט יורקת אותנו מתוכה, ושאנחנו או הילדים שלנו לא מעניינים אף אחד…. הממשלה מתעסקת בויכוחים אישיים ולא באזרחים.
החלק הכי גרוע הוא שאנחנו מאמינים ששום דבר לא ישתנה.
עם יד על הלב, ההפלה של החוק הזה דוחפת אותנו עוד קצת ללעזוב את הארץ. אולי זה הפתרון היחיד.
תודה על השיתוף אושרית
אומנם לא ממש האמנו שהחוק הזה יעבור כי זה היהe too good to be true אך בכל זאת אני באופן אישי קיוויתי שהחוק
הזה יעבור ויתקן ולו במעט את העוולת שנגרמה לזוגות צעירים.
באופן כללי אני בדעה שאין מחסור בדירות , עובדה שכמעט כל קבלן יכול להציע דירות מוכנות לאיכלוס שעדיין לא נמכרו. יש בעיה במחיר, בכך שהוא לא נגיש להמון אנשים. לא יעזור לבנות עוד ועוד כי חלק לא מבוטל נחטף ע"י משקיעים שלא רואים בעיניים ולא מעניין אותם כלום, אם יש בית ספר , גן , שרותי קהילה. קבלנים עצמם מעידים על התופעה הזאת. מה לגבינו? הספקנו כבר לעשות סיבוב בבנקים ולקבל הצעות למשכנתא, דיברנו עם קבלנים , קיבלנו הצעות מחיר ובא לנו לקנות. אין לנו שום סיכוי לקנות
אפילו לא 3 חדרים באיזור סביר . אז נמשיך לחכות לחוק מחיר מטרה שעדיין יש סיכוי שייצא
תודה על השיתוף מרינה
"מחיר מטרה" לא אמור לנטרל את עליית המחירים בשוק הדירות?
מלכתחילה נראה היה לי פתרון נכון יותר ממע"מ 0.
שלום מאיה,
נצטרך לחכות ולראות
הי משכנתאמן,
קודם כל המון תודה על ההשקעה בבלוג זה, בזכותו אנחנו כבר לא מרגישים חסרי אונים אל מול הבנקים ו״יועצי המשכנתאות״ שלהם.
אנחנו זוג שמכניס ביחד נטו של 26 אלף ש״ח.
יש לנו ילד בן 4 ועוד אחת בדרך.
אחרי שחיכינו כמו כולם לחוק המע״מ 0, החלטנו סוף סוף לרכוש דירה בשווי 1,270,000, כאשר השגנו (בקושי רב 🙂 הון של 40%, משמע, אנחנו זקוקים למשכנתא בגובה 762,000 ש״ח. בעזרתך בינינו את התמהיל הבא (בצד שמאל – הריבית שקיבלנו מבנק לאומי):
250,000 – משתנה וצמודת מד״ד – 20 שנה – ריבית 1.45%
250,000 – פריים – 25 שנה – ריבית 0.85%
200,000 – קבועה לא צמודה – 16 שנה – ריבית 3.5%
62,000 – קבועה וצמודת מד״ד – 8 שנה – ריבית 0.7%
* את המשתנה וצמודת מד״ד אנחנו מתכוונים לסגור לאחר חמש שנים ע״י פתיחת קרן השתלמות שכבר קיימת 4 שנים.
נשמח לשמוע אם יש לך הערות בונות לגבי התמהיל וגם לגביי הריביות (כמובן שאנחנו ממשיכים לשאר הבנקים על מנת להוריד את הריביות כמה שניתן).
ושוב תודה רבה!
ש
שלום וברכה,
התמהיל בסיסי למדי לדעתי, אני בטוח שעם הכוונה נכונה הוא יכול להשתפר.
הריביות סבירות פלוס מינוס
בהצלחה
לא ממש הצלחתי להבין את ההתנגדות הגורפת לחוק מיד כשעלה הרעיון לאוויר..
בעקרון אנו מדינה מוכת מיסים (והוצאות ממשלתיות). סתם לצורך הדגמה איש הייטק שמרוויח 25 ברוטו משלם בערך 70-65 אחוז מיסים, אם כוללים מיסים עקיפים כגון דלק, מע"מ, מכסים, מיסוי על רכב חדש וכו. ז"א מתוך 10 ימי עבודה איש הייטק ממוצע עובד שבעה ימים בחינם ושלושה לעצמו. בנוסף , המשק שלנו מאופיין בקיום מונופולים, תיאומי מחירים, וחוסר תחרות היוצרים יוקר מחיה גבוה מאוד. מבנה המשק הגורם ליוקר המחיה בשילוב עם אחוז המס המפלצתי שתיארתי קודם לא משאירים סיכוי למשפחה ממוצעת (ואף מעבר לזה) לבנות את עצמה ולהתפתח ברמת החיים גם אם מחזיקים בתארים אקדמיים מבוקשים.
לכן מבחינתי כל הצעה להורדת מיסים בעקרון מבורכת, בתנאי שלא תכלול העלאת מיסים במקום אחר (שבעצם משנה את חלוקת הנטל).
לדעתי מאותה סיבה שבנימין נתניהו הציע ללפיד את האוצר, הוא טירפד את חוק מע"מ אפס מיומו הראשון על ידי מקורבים מהאוצר ששמרו לו אמונים, ואת התוצאה קיבלנו בתור בחירות מוקדמות.
אני בעד החוק למרות שהוא מגזרי, או לפחות ישקיעו ערך שווה של כסף שנכנס לקופת המדינה כתוצאה מביטול הצעת החוק כדי להוזיל את הקרקעות, שבעזרת פיקוח מדינה מתאים, יגיע גם לכיס הצרכן.
עוד נושא שהחוק המקורי אינו טיפל בו הוא משפרי הדיור… מישום מה יש איזו תחושה שלמשפרי הדיור קל יותר… ההפך הוא הנכון. זוג עם שני ילדים בדירת שלושה חדרים ראשונה שקנה מעוניין לשפר דיור, וכשמחירי הדירות עולים, גם ההפרש שצריך הזוג להוסיף עולה. דוגמא. ספרית פשוטה, נניח זוג גר ,בדירה ששוה מליון שקל ומעוניין להתקדם לדירה ששוה שני מליון שקלים. אם מחירי הדיור עולים ה 10 אחוזים, על הזוג כעת להוסיף 1.1 מיליון במקום המליון לפני עליית המחירים. חוק מעם אפס היה מוזיל דירות שלושה חדרים אבל מיצד שני מקשה על בעל דירה כזו לשדרג לדירה מחוץ לטווח המחיר שהחוק מכיל.
דעתי בעניין שהיה עדיף לתקוף גם את עניין משפרי הדיור, ועל ידי כך לפתור את הבעייתיות הסקטורילית של החוק המקורי.
אולי הצעה שתוריד או תקל על מס הרכישה (המשולם כמספר הפעמים שדירה מסויימת החליפה בעלים, הזוי) תכלול את כל האוכלוסיה ותהיה הוגנת גם כלפי משפרי דיור, ולא רק זוגות צעירים.
תודה על התגובה והשיתוף שי
אני חושבת שאם "נבחרי הציבור" היו קוראים את התגובות כאן הם היו מבינים מה באמת ועד כמה באמת חשוב לציבור הבוחרים ולאנשים שחיים את היומיום ברמה הבסיסית.
תודה על התגובה
היי! שאלה.. הייתי היום בבנק וקיבלתי הצעה למשכנתא. מה אתה אומר?
לגבי החזר של 1800 שקלים בחודש לסכום משכנתא של 260 אלף שקלים ל 15 שנים- היא נתנה לי:
70% קבוע ללא הצמדה- ב 3.75%.
30% ריבית פריים- מינוס 0.5%.
זה בסדר?
תודה!!
שלום אליעז,
נחמד, אפשר לקבל יותר טוב,
בהצלחה
אשמח לדעת מה זה יותר טוב?
כמה אפשר לבקש להוריד?
פריים מינוס 0.9 ובין 3-3.5 בקל"צ
בהצלחה
אחלה אתר,
בקשר לכל עניין מעמ 0,
יש מאמר יותר חשוב שאתה צריך לכתוב עליו בהשפעת מחירי הדירות:
הנה הכותרת:
"אין שלום, כל הכסף עף על חרדים ומלחמות מפגרות, מה יהיה על מחירי הדירות"
אני מעדיף שתכתוב "תודה על התגובה" מאשר "תודה על השיתוף"
לא יודע למה בעצם
לא התיחסת בכתבה לחלופה של חוק מע"מ
מחיר מטרה
יש דעות בנושא ?
שלום וברכה,
כתבתי פוסט נפרד על תכנית מטרה
בהצלחה
שלום
לאחר מו"מ הצלחתי להשיג את התמהיל והריביות הבאות למשכנתא בסך1,000,000 ₪ ל 10 שנים. אין בעיה עם ההחזר אמור להשתחרר לי כסף שיוריד את החוב בשלב ראשון ב 25% . וכן יש דירה להשכרה שאמורה לתת כ 5,000 ₪ הכנסה חודשית
משתנה – אג"ח , צמוד מדד . 1.73%
פריים – P-0.9%
ריבית קבועה לא צמודה – 2.3%
האם התמהיל בנוי נכון ?
האם הריביות מעולות/טובות/סבירות .. ?
שלום ניסים,
נראה טוב,
בהצלחה
שלום,
רכשתי דירה מקבלן בשנה שעברה ב 900K. שילמתי 25%, ואת היתרה אני צריך לשלם רק באוגוסט.
יש באפשרותי לקחת כבר כעת משכנתא על 570K .
השיקולים לקחת: כדי להרוויח את עלייה פוטנציאלית של מדד תשומות הבנייה, וגם כדי להתחיל כבר לשלם את ההחזרים…
שיקול להמתין: ייתכן והריביות עוד ירדו בחודשים הקרובים (עד לייצוב הממשלה)
מה דעתך?
תודה
שלום אבנר,
לא הייתי מהמר על זה שריביות עוד יירדו (למרות שיש מצב כזה)
בהצלחה