כבר הרבה מאוד זמן אני רוצה לרשום פוסט שיכלול ויסביר על העלויות הנוספות שיש ברכישת דירה, אבל הזמן לצערי לא מאפשר לי לעשות זאת ואני מקווה מאוד שבעתיד הקרוב אתפנה לכך.
היום בכל אופן, אני רוצה לעדכן אתכם שהשבוע עודכנו מדרגות מס הרכישה והן יהיו בתוקף עד סוף שנת 2014 (או ברגע שמשרד האוצר / הדיור וכו' יחליטו אחרת).
מה זה מס רכישה בכלל?
זו הזדמנות נהדרת למדינת ישראל לגבות כסף על כך שקניתם דירה. נשמע לכם מוזר? מה לעשות זאת מדינתנו הקטנה והיא צריכה להתפרנס איך שהוא (אל תיכנסו לפוליטיקה, זה היה כך מאז ומתמיד).
בכל אופן, כאשר אתם קונים דירה המדינה רוצה לקחת על זה מס, מיד תראו שהמדינה באה לקראתכם והיא לוקחת מס באופן יחסי ואפילו מעניקה פטור לרוכשי דירות "זולות" (אני לא מאמין שאני מתבטא כך, כי הן בהחלט לא זולות).
מס רכישה לרוכשי דירה יחידה
יש הפרדה מוחלטת בין רוכשי דירה יחידה לרוכשי דירה להשקעה.
כאשר אני אומר "דירה יחידה" אני מתכוון לכך שזו הדירה הראשונה שאתם קונים או לחלופין שאתם מוכרים ורוכשים דירה במקביל (שדרוג דירה).
להלן מדרגות המס החדשות לרוכשי דירה יחידה:
|
עלות הדירה |
שיעור המס |
|
עד מחיר של 1,517,210 ₪ |
פטור ממס |
|
על החלק שבין 1,517,210 – 1,799,605 ₪ |
3.5% |
|
על החלק שבין 1,799,605 – 4,643,750 ₪ |
5% |
|
על החלק שבין 4,643,750 – 15,475,835 ₪ |
8% |
|
מעל ל- 15,475,835 ₪ |
10% |
חשוב לדעת כי המס הינו יחסי,
כלומר אם רכשתם דירה בשווי 2,000,000 ₪ אתם לא תשלמו מס של 5% על כל ה- 2 מיליון.
אלא המס יחושב באופן כזה:
- על החלק של עד 1,517,210 לא תשלמו כלל מס
- על החלק שבין 1,517,210 – 1,799,605 ₪ תשלמו 3.5% כלומר – 9,884 ₪
- ועל החלק היחסי שבין 1,799,605 ל- 2,000,000 ₪ תשלמו 5%, כלומר – 10,020 ₪
- סה"כ המס: 19,904 ₪
להלן מדרגות המס החדשות לרוכשי דירה להשקעה:
|
עלות הדירה |
שיעור המס |
|
עד מחיר של 1,123,910 ₪ |
5% |
|
על החלק שבין 1,123,910 – 3,371,710 ₪ |
6% |
|
על החלק שבין 3,371,710 – 4,642,750 ₪ |
7% |
|
על החלק שבין 4,642,750 – 15,475,835 ₪ |
8% |
|
מעל ל- 15,475,835 ₪ |
10% |
שימו לב, שכאן אין כלל פטור ממס רכישה והמס הוא מתחיל באופן גבוה מהשקל הראשון.
גם כאן חישוב המס הוא באופן יחסי ואם מישהו ירכשו דירה בשווי 1,500,000 ₪ הוא לא ישלם מס של 6% על כל הסכום, אלא לפי החלוקה הבאה:
- על החלק של עד 1,123,910 תשלמו מס של 5%, כלומר – 56,195 ש"ח
- על החלק שבין 1,123,910 ₪ ל- 1,500,000 ₪ תשלמו 6%, כלומר – 22,565 ₪
- סה"כ המס: 78,760 ₪
לסיכום,
אני מניח שאתם מבינים למה המדינה נוהגת "איפה ואיפה" בין שני המגזרים, זה רק בגלל שהיא מנסה לעודד זוגות צעירים לרכשו דירה ראשונה / יחידה ומנגד מנסה לבלום משקיעים להמשיך ולהשקיע כי ככה היא רוצה למתן את עליית מחירי הדיור.
כמו תמיד, אני מזמין אתכם להירשם לרשימת התפוצה ולהישאר מעודכנים בפוסטים שעולים כאן אחת לשבוע (זה בחינם וללא דואר זבל – ההרשמה היא דרך הקישור הבא)
