כבר הרבה מאוד זמן אני רוצה לרשום פוסט שיכלול ויסביר על העלויות הנוספות שיש ברכישת דירה, אבל הזמן לצערי לא מאפשר לי לעשות זאת ואני מקווה מאוד שבעתיד הקרוב אתפנה לכך.
היום בכל אופן, אני רוצה לעדכן אתכם שהשבוע עודכנו מדרגות מס הרכישה והן יהיו בתוקף עד סוף שנת 2014 (או ברגע שמשרד האוצר / הדיור וכו' יחליטו אחרת).
מה זה מס רכישה בכלל?
זו הזדמנות נהדרת למדינת ישראל לגבות כסף על כך שקניתם דירה. נשמע לכם מוזר? מה לעשות זאת מדינתנו הקטנה והיא צריכה להתפרנס איך שהוא (אל תיכנסו לפוליטיקה, זה היה כך מאז ומתמיד).
בכל אופן, כאשר אתם קונים דירה המדינה רוצה לקחת על זה מס, מיד תראו שהמדינה באה לקראתכם והיא לוקחת מס באופן יחסי ואפילו מעניקה פטור לרוכשי דירות "זולות" (אני לא מאמין שאני מתבטא כך, כי הן בהחלט לא זולות).
מס רכישה לרוכשי דירה יחידה
יש הפרדה מוחלטת בין רוכשי דירה יחידה לרוכשי דירה להשקעה.
כאשר אני אומר "דירה יחידה" אני מתכוון לכך שזו הדירה הראשונה שאתם קונים או לחלופין שאתם מוכרים ורוכשים דירה במקביל (שדרוג דירה).
להלן מדרגות המס החדשות לרוכשי דירה יחידה:
|
עלות הדירה |
שיעור המס |
|
עד מחיר של 1,517,210 ₪ |
פטור ממס |
|
על החלק שבין 1,517,210 – 1,799,605 ₪ |
3.5% |
|
על החלק שבין 1,799,605 – 4,643,750 ₪ |
5% |
|
על החלק שבין 4,643,750 – 15,475,835 ₪ |
8% |
|
מעל ל- 15,475,835 ₪ |
10% |
חשוב לדעת כי המס הינו יחסי,
כלומר אם רכשתם דירה בשווי 2,000,000 ₪ אתם לא תשלמו מס של 5% על כל ה- 2 מיליון.
אלא המס יחושב באופן כזה:
- על החלק של עד 1,517,210 לא תשלמו כלל מס
- על החלק שבין 1,517,210 – 1,799,605 ₪ תשלמו 3.5% כלומר – 9,884 ₪
- ועל החלק היחסי שבין 1,799,605 ל- 2,000,000 ₪ תשלמו 5%, כלומר – 10,020 ₪
- · סה"כ המס: 19,904 ₪
להלן מדרגות המס החדשות לרוכשי דירה להשקעה:
|
עלות הדירה |
שיעור המס |
|
עד מחיר של 1,123,910 ₪ |
5% |
|
על החלק שבין 1,123,910 – 3,371,710 ₪ |
6% |
|
על החלק שבין 3,371,710 – 4,642,750 ₪ |
7% |
|
על החלק שבין 4,642,750 – 15,475,835 ₪ |
8% |
|
מעל ל- 15,475,835 ₪ |
10% |
שימו לב, שכאן אין כלל פטור ממס רכישה והמס הוא מתחיל באופן גבוה מהשקל הראשון.
גם כאן חישוב המס הוא באופן יחסי ואם מישהו ירכשו דירה בשווי 1,500,000 ₪ הוא לא ישלם מס של 6% על כל הסכום, אלא לפי החלוקה הבאה:
- על החלק של עד 1,123,910 תשלמו מס של 5%, כלומר – 56,195 ש"ח
- על החלק שבין 1,123,910 ₪ ל- 1,500,000 ₪ תשלמו 6%, כלומר – 22,565 ₪
- · סה"כ המס: 78,760 ₪
לסיכום,
אני מניח שאתם מבינים למה המדינה נוהגת "איפה ואיפה" בין שני המגזרים, זה רק בגלל שהיא מנסה לעודד זוגות צעירים לרכשו דירה ראשונה / יחידה ומנגד מנסה לבלום משקיעים להמשיך ולהשקיע כי ככה היא רוצה למתן את עליית מחירי הדיור.
כמו תמיד, אני מזמין אתכם להירשם לרשימת התפוצה ולהישאר מעודכנים בפוסטים שעולים כאן אחת לשבוע (זה בחינם וללא דואר זבל – ההרשמה היא דרך הקישור הבא)
מה בנוגע לבנייה עצמית?
מה חל עליי בתום הבנייה, האם אני יכול לקנות דירה ולהיחשב כרוכש דירה יחידה?
אסף
אסף שלום,
ברגע שרכשת מגרש דינך כבעל נכס (אנא בדוק את תשובתי מול עו"ד מקרקעין)
בהצלחה
שאלה,
אם חתמתי חוזה לרכישת דירה ב 1.5 בחודש שעבר, וטרם שילמתי את מס הרכישה. אוכל לבקש פטור?
תודה רבה!
שלום צחי,
אנא בדוק זאת מול עו"ד שלך, לא רוצה לבצע הטעיה.
לא הבנתי – אז שיעורי המס עלו או ירדו?
שלום וברכה,
העלו את הסכום שניתן לקנות ללא מס.
למשקיעים הסכומים עלו.
האם זה חל גם על נכס מסוג חנות/ משרד ?
שלום שרי,
מדובר על דירות למגורים.
בנייה עצמית זו באמת שאלה מעניינת – מה אתה אומר?
היי משכנתאמן,
כפי שמס הרכישה עודכן, לאור מצב הנדל"ן בארץ, בנק ישראל מבצע צעדים כאלו ואחרים על מנת לבלום את התנפחות הבועה ובכך משנה את הכללים שמשפיעים אפילו על מחשבון המשכנתא. רציתי לדעת האם תוכל להוסיף דף באתר המפרט מהן המגבלות העדכניות ולעדכן אותו בכל פעם שמשתנים/נוספים דברים?
למשל, אני יודע שב-2011, בנק ישראל הוציא את ההודעה הבאה (המגבילה את שיעור ההלוואה בריבית משתנה לשליש מסך ההלוואה): https://www.boi.org.il/he/NewsAndPublications/PressReleases/Pages/110427d.aspx
האם המגבלה הזו עדיין קיימת? האם היא השתנתה?
שלום רועי,
המגבלה עדיין קיימת – לא ניתן לקחת יותר מ-33% מההלוואה בריבית המשתנה בפחות מ-5 שנים.
כמו כן, קיימת מגבלה נוספת המכריחה לקחת 33% מההלוואה לפחות בריבית קבוצה (צמודה / לא צמודה).
בהצלחה
תודה רבה משכנתאמן,
אני עדיין חושב שכדאי שיהיה דף ייעודי באתר המפרט את המגבלות הללו.
חשוב שאנשים ידעו את הדברים האלה לפני שהם מתחילים את המסע המפרך. אני חושב על אלה שמגיעים להשתמש במחשבון המשכנתא ולא לוקחים בחשבון שהתמהיל שהם מרכיבים אינו אפשרי תחת מגבלות בנק ישראל…מה דעתך?
שלום משכנתאמן,
רכשתי דירה יחידה בפחות ממיליון וחצי ₪ ורציתי לדעת האם עליי להמציא לבנק טופס / אישור פורמלי כלשהו על זה שיש לי פטור מתשלום מס רכישה או שזה משתמע מהנתונים שמסרתי
תודה!
שלום שני,
הבנק לא מעוניין לראות אם שילמת / לא שילמת מס רכישה
בהצלחה
בוקר טוב!
תופתע לשמוע שלא סתם את הבנק שלי עניין המס רכישה אלא שהם ביקשו שאביא אישור על פטור ממס רכישה מהרשויות.
שלום זיוה,
תודה על העדכון,
מה ההגיון בכך? בשביל מה הם היו צריכים את זה?
שלום וברכה.
הייתי שמח לדעת לגבי דירה שנייה לבן משפחה? אם יש עלויות מס?
שלום עמוס,
לא בטוח שהבנתי את שאלתך.
אשמח אם תוכל לפרט יותר
מה בדבר שאם אני רוכש דירה עם אשתי ובשבילה זה דירה ראשונה ועל שמי רשומה דירה כבר? כמה מס רכישה יידרש? או בכלל לא
שלום אורי,
אתה תחויב על מחצית הדירה כדירה נוספת והיא תחויב על מחצית הדירה כדירה יחידה
בהצלחה