הבלוג הזה קיים כבר שנתיים וזו הפעם השלישית שאני רוצה לעסוק בנושא הזה, השאלה הזו נשאלה כל כך הרבה פעמים בשנים האחרונות ומדי פעם אני רוצה לומר שוב את דעתי האישית לטובת אלפי הקוראים בבלוג שעדיין לא רכשו דירה ושואלים את עצמם מדי יום האם כדאי לעשות זאת.
בשביל הסדר הטוב, הנה הפוסט הראשון שכתבתי בנושא והנה הפוסט השני שכתבתי בנושא.
אני רוצה לומר כמה דברים לפני שמתחילים לצלול לפרטים הקטנים:
- מה שאני רושם כאן ומה שרשמתי בעבר זו הדעה האישית שלי ואני לא באמת יודע מה יהיו מחירי הדירות בעתיד אלא רק משער זאת ויכול להיות שאני טועה
- אני מקווה שאף אחד לא ייעלב אישית ממה שאכתוב
- לכל כלל יש יוצא מן הכלל ויתכן ואתם היוצאים מן הכלל ולכן אני מקווה שכל אחד יעשה את החישוב שלו בעצמו ולא ייקח את העצות שלי כ"תורה מסיני"
אז מה דעתי בעניין והאם כדאי לקנות דירה?
אני אחלק את תשובתי לשני חלקים, אם בפעם שעברה עסקתי בשאלה מכיוון של "בעלי יכולת" ו"חסרי יכולת", הפעם אני רוצה לבחון את זה מכיוון של דירה למגורים ודירה להשקעה.
דירה למגורים:
אני אדם מאוד שמרן מטבעי, דעותיי בנושא זה ובנושאים אחרים מאוד שמרניות (אשתי אומרת אף "עתיקות") ולכן הדעה שלי מאוד ברורה בנושא הזה.
אני חושב שזוג צעיר חייב לקנות דירה למגורים, אני מאמין גדול בתקיעת יתד בארץ וחושב שמי שלא עשה זאת עד עכשיו פשוט פספס את הרכבת אבל זה עדיין לא מאוחר לעלות עליה.
הסיבות שאני חושב שבגללן כדאי לקנות דירה הן:
- אני לא מאמין שמחירי הדירות יירדו באופן משמעותי (צריך לקוות שהן לא יעלו, כי כרגע זה עדיין נראה כאילו הן בדרך להמשך העליות).
- אני חושב שמבחינה רגשית ופסיכולוגית מאוד חשוב שלבני זוג שרק החלו את חייהם המשותפים ובניית הקן המשפחתי שלהם תהיה דירה שבה הם יוכלו לעשות זאת ב"שלווה יחסית".
אני חושב שזוג עם דירה הוא זוג שהרבה יותר קל לו להתקדם מהרבה בחינות אחרות (ילדים, קידום בעבודה וכו') כי יש לו "פינה שקטה" במכלול הרחב של החיים והאפשרויות והוא יותר מקובע בחייו ולכן פתוח לדברים אחרים.
זוג בלי דירה לעומת זאת ימשיך לנדוד במחשבות ובספקולציות ויהיה לו קשה להתקדם בדברים אחרים כי כל הזמן ירדוף אותו הנושא של "אין לנו עדיין דירה". - ההון העצמי – הנטייה שלנו כציבור הוא לבזבז את הכסף שיש לנו.
זוג שרכש דירה כבר "בזבז" את הכסף שלו על דירה וזוג ללא דירה ייתכן ויבזבז את הכסף שלו על דברים אחרים והשקעות פחות מוצלחות, זה סיכון מאוד גבוה שלא הייתי ממליץ לכל אחד לקחת.
יחד עם זאת יש לי 2 סייגים:
- הון עצמי – אם אין לכם לפחות 40% מערך הדירה אני מעדיף שתמתינו ותחסכו עד שיהיה לכם (או שתקנו דירה צנועה יותר).
- החזר חודשי – אם אין לכם עבודות יציבות וקבועות אני ממש לא ממליץ לכם להיכנס ל"הרפתקת המשכנתא" כי היא מאוד מסוכנת לאנשים שלא יציבים בעבודתם ויכולה להיות התחלת כדור שלג מאוד מסוכן.
דירה להשקעה:
בנושא הזה אני חייב לומר שאני ממש לא בעד רכישת דירה להשקעה בימים אלו.
אני חושב שלמרות שיש סיכוי שהמחירים עוד יעלו, כולנו מבינים שהעלייה הגדולה כבר התבצעה ועכשיו זה כבר הסוף שלה פחות או יותר, שימו לב שאני לא טוען שהמחירים ירדו אבל אני חושב שבקרוב הם יתייצבו.
יחד עם זאת, התשואות שמקבלים על דירה היום נעות סביב ה- 3% (אולי 4% – 5%) ואם תיקחו בחשבון את עלות המימון (משכנתא וההפסד של ההון העצמי) יחד עם עלות התפעול (תיקונים בדירה, בלאי וכו') ולכל זה תוסיפו את עלות הסיכון (דיירים שלא מתפנים / השארת הדירה ריקה חודש בשנה כי לא מצאת שוכר מתאים וכו') אתם תגלו שגם התשואה הנמוכה שהייתה לכם בעת הרכישה נפגעה משמעותית ואתם בסיכון לא קטן.
אני יודע שכל מי שרכש דירה להשקעה בשנים האחרונות הרוויח לא מעט כסף כי מחירי הדיור עלו פלאים, אבל לכל חגיגה יש סוף ובחגיגה הזאת נראה שהסוף מתקרב ובא.
אני בטוח שיש היום השקעות הרבה יותר מעניינות משוק הנדל"ן בארץ ולכן אני חושב שרכישת דירה להשקעה היום היא לא ההשקעה הנבונה והמוצלחת ביותר.
לסיכום,
אני שוב מזכיר לכם שכל מה שרשמתי כאן מבוסס על דעה אישית בלבד ולא מבוסס על שום מידע עודף ומחקרים מבוססים, ייתכן ואני אקרא את הפוסט הזה עוד שנה ואראה שבכל כולו אני טעיתי אבל עדיין אני מקווה שמי שלא חשב על כל הנקודות האלו ייקח אותן בחישוב כאשר הוא שוקל אם לקנות או לקנות דירה.
רק לטובת הסדר הטוב, אני חוזר שוב על המסקנות שלי:
- אני חושב שכדאי היום לקנות דירה למגורים (במיוחד מהפן הפסיכולוגי)
- אני לא חושב שכדאי היום לקנות דירה להשקעה (במיוחד מהפן הכלכלי)
שיהיה לכולם בהצלחה בהחלטות שתקבלו ואשמח לשמוע את דעתכם בעניין
האם ב- 40% מימון כוונתך כסף מזומן, או שמישכון של נכס קיים גם יכול להחשב ?
שלום מוסי,
מזומן
היי
אתה טועה בקשר לדירות להשקעה , רוב המשקיעים שקונים דירות להשקעה קונים אותם פחות ממחיר השוק ולכן תמיד כדאי לחפש ולקנות דירות להשקעה לאנשים שמבינים בהשקעות.
שלום שוקי,
אני לא דיברתי ל"אנשים שמבינים בהשקעות" אלא ל"עמך ישראל" (כלומר אנשים כמוני וכמו הוריי שלא מבינים בהשקעות ובנדל"ן ומשלמים לרוב את מחירי השוק)
תודה על התגובה ובהצלחה
בוקר טוב משכנתאמן,
אני חייב לציין שאני נהנה לקרוא את הכתבות שלך.
רכשתי דירה השנה, וחד-משמעית! היה לי קל ורגוע הרבה יותר כאשר הכרתי לראשונה את האתר שלך…
אז תודה רבה לך על הכל, ואני מאמין שאני כותבת את זה לא רק בשמי 🙂
שלום איתן,
תודה על התגובה והפרגון, כיף לקרוא.
בהצלחה
שלום,
ומה בקשר לבניית בתים למכירה?
(הכוונה קניית קרקע השכרת אדריכל, קבלן בנייה ומכירה)
זה עדיין כדאי?
שלום אלכס,
אני מניח שיזם טוב יכול לעשות עבודה טובה ולהרוויח מן העסקה,
כמובן שזה דורש ידע רב בתחום ושמור למקצוענים בעלי ניסיון או לאנשים שמוכנים לקחת את העבודה הקשה הזו ולהסתכן
בהצלחה
כקורא נאמן של הבלוג, אני שמח לקרוא את הכתבות המסבירות פנים ודע לקהל הרחב. הרבה הצלחה בעבודת הקודש!
שלום דוד,
תודה רבה על הפרגון, כיף לקרוא!
תודה עוד פוסט מעניין.
לגבי "השקעות יותר מעניינות משוק הנדלן…" למה, לדוגמה, אתה מתכוון?
שלום שלומי,
אני מעדיף לא לרשום כי זה ספוקלנטי ויכול להטעות אנשים
בהצלחה
שלום.
אמרת שיש דברים יותר מעניינים מנדלן יש לך רעיון למשהו ספיציפי?
אנו חושבים חושבים לרכוש בכ"ז דירה להשקעה בעיר מודיעין שהיא אחת מהיקרות בארץ ועליית המחירים שם במגמת עליה תמידית..
מהמשלה יצאה שבוע שעבר בהודעה שבשנים הקרובות הולכים לבנות עוד 11000 יחד בעיר. מה לדעתך יקרה למחירי הדירות הנוסקים בעיר העתיד בשנים הקרובות?
שלום אבישי,
מבחינת השקעות – אני מעדיף לא לרשום כי זה ספוקלנטי ויכול להטעות אנשים
מבחינת מחירי הדירות במודיעין – אין לי מושג לצערי
בהצלחה
שלום משכנתאמן,
ברשותי דירה בגבעתיים 2.5 חדרים שמושכרת תמיד .אני גר בשכירות וחשבתי לקנות דירה (עם הון עצמי של 55% על מיליון וחצי שח) .
אני מוגדר להשקעה אך בפועל אין לי איפה לגור מכיוון שהדירה בגבעתיים קטנה למשפחתי.
האם אתה ממליץ למכור ובגבעתיים ולקנות יותר גדולה(אני משקיע סולידי ולא לוקח סיכונים בשוק ההון) או להשאיר את הדירה בגבעתיים והיא תממן את הדירה החדשה
תודה
שלום אלי,
מקרה מעניין שמחייב בדיקה של איש מקצוע
אם הדירה בגבעתיים לא ממושכנת, הייתי שוקל לחיוב רכישת דירה נוספת
בהצלחה
שלום משכנתמן!
קודם כל ולפני הכל אציין שאני ממש אוהבת את הבלוג שלך ועשית לי קצת סדר בנושא המשכנתא. הפוסט הנ"ל עוסק בדיוק בשאלה שמעסיקה אותי ואת בעלי בימים אלו. לבכות על חלב שנשפך – לא קנינו דירה כשהמחירים היו נמוכים (למרות שלא הכרנו עוד אז 🙂 ) – לא יקדם אותנו לשום מקום ואנו בוחנים 2 אופציות:
להלן נתונים מקדימים:
הון עצמי: כ-950K
עבודה: בעלי בעבודה יציבה אני כרגע לא עובדת עקב מגורים באיזור מבודד אך עם חזרתנו למציאות בעוד שנה וחצי אחזור לעבוד. מרווחים ביחד מעל 20K ולבד כ-16K
1. קניית דירה להשקעה – כאן המלצת שאינך מעודד אופציה זאת מהשיקול הכלכלי אך, במידה ויש ברשותנו את כל הסכום כמעט לדירה להשקעה (הדירה עולה 1.150K שכירות מוערכת של 4K) ואנו נוכל להנות מפירות השכירות ללא צורך לשלם משכנתא גבוהה האם זה לא כדאי על פני החלופה הבאה?
2. קניית דירה משלנו – עלות הדירה כ-2 מיליון במקום שבו אנו רוצים לגור ולגדל את ילדנו. כאשר הדירה מוכנה ממש בקרוב ונוכל להשכיר אותה עד שנחזור למרכז.
(המחירים של הדירות כוללים מיסים, עו"ד, מתווך ושדרוגים שונים)
אשמח לשמוע מה דעתך על החלופות שהצגתי.
תודה רבה והמשך לכתוב בצורה כה מדויקת ומועילה.
שלום ליטל,
אני הייתי הולך על רכישת דירה למגורים ולא להשקעה
בהצלחה
דבר ראשון הייתי מציע לך להתקין את התוסף של וורד פרס שנותן אופציה למגיבים להיות מנויים לפוסט ולקבל כל תגובה במייל- זה מאד חסר בבלוג שלך.
דבר שני גם אינ מאד הייתי מעוניין לשמוע על השקעות מעניינות אחרות.
🙂
תודה רבה על הבלוג המדהים.
שלום דן,
תודה על ההערה, בהחלט יבדק.
לי אישית אין המלצות השקעה, אבל אשמח אם הגולשים יתרמו את חלקם בנושא זה
בהצלחה
אם זה לא כלכלי לקנות דירה
אז למה לקנות דירה למגורים בגלל הפן הפסיכולוגי
שלום גבי,
בעיקר, ה"פסיכולוגי" שווה לא מעט כסף בסופו של יום
כמובן שהנחה זו נכונה לרוב המקרים (על פי דעתי האישית) ולא לכולם
בהצלחה
הי משכנתאמן,
אחלה פוסט.
כשאתה כותב שיש השקעות מעניינות יותר מאשר נדל"ןנדל"ן בישראל, למה את מתכוון?
שלום ניר,
תודה על הפרגון.
לי אישית אין המלצות השקעה, אבל אשמח אם הגולשים יתרמו את חלקם בנושא זה
בהצלחה
"אני יודע שכל מי שרכש דירה להשקעה בשנים האחרונות הרוויח לא מעט כסף כי מחירי הדיור עלו פלאים, אבל לכל חגיגה יש סוף ובחגיגה הזאת נראה שהסוף מתקרב ובא."
יש לך על מה לבסס אתה ההנחה הזו?
שלום רז,
כמו שאמרתי, הכל זה דעה אישית שלי ללא ביסוס מחקרי או אמפירי
תודה רבה על הפוסט המעניין
רק שתדע שרק בזכות הבלוג למדתי וקניתי שירה , אני ואישתי קנינו דירה 4 חדרים ברמלה ומשלמים משכנתא יציבה של 2600 שקל בחודש אני עם עבודה קבועה ומסודרת שמכניסה כ 7500-8500 בחודש ואישתי עם עבודה שמכניסה 4000 ואין לי פחד כי אני יודע שתמיד יהיו עבודות עם שכר מינימום במדינה כמו שלנו .
אגב בזכותך למדתי ובניתי תמהיל של 2/3 קבועה ושליש פריים בריביות נוחות לתקופה של 20 שנה אני מודה כול יום על זה שהגעתי בטעות לבלוג שלך לפני שנתיים.
המשך כך אתה עוזר להמון אנשים.
שלום יוסי,
תודה רבה על הפרגון, שמח לקרוא
אהלן. אחרי תקופה ארוכה שאני חופר כאן, הגיע הזמן לתת לך תודה ענקית. אין מילים. אם היו עוד קצת "מנים" בארץ שלנו, המצב הפיננסי של כולנו היה יותר טוב. לדוגמה, "פנסיהמן" "השקעותמן", שהיו מסבירים לנו בסבלנות ובבהירות על הפנסיה שלנו ועל השקעות מומלצות וכדומה, היו מועילים לנו מאד מאד. ממך יראו, וכן יעשו.
ולענינינו, אני חוזר על השאלה המתבקשת שכבר נשאלה, איזה השקעות מענינות יש היום?? אני מחפש בנרות.
חוץ מזה, המעלה הגדולה בדירות, זה המינוף. רק על השקעה בנדל"ן תוכל לקבל הלוואה נוחה של לפחות 50 אחוז מההשקעה.
אגב, יש מקומות מסוימים בארץ בהם התשואה היא של 5 אחוז ומעלה.
שוב תודה.
שלום דני,
תודה על הפרגון…
לי אישית אין המלצות השקעה, אבל אשמח אם הגולשים יתרמו את חלקם בנושא זה
בהצלחה
שוב קריאות עידוד על הבלוג המעולה שלך. יישר כח!
לגבי דירה להשקעה אתה רושם את עלות המימון של משכנתא בשורת ההוצאות. למעשה, ברמות הריבית של היום (וגם כאשר היא תעלה) קנית דירה להשקעה בעזרת משכנתא (מינוף) מעלה את התשואה על ההון העצמי. בתחשיב קצר אפשר לראות שאם יש לנו 800K פנויים, קניה של שתי דירות בערך של 800K כ"א (במימון 50% בעזרת משכנתאות לכל אחת) תניב תשואה גבוהה יותר מאשר דירה קנית דירה בודדת ללא מימון. הנ"ל נכון כמובן כל עוד עלות הכסף במשכנתא תהיה נמוכה יותר מהתשואה בשכ"ד. המסקנה היא לחפש דירות המניבות תשואה עודפת של 6% ויותר (ויש כאלו) בעיקר בפריפריה.
שלום נדב,
ואז יש הוצאות אחרות (מס רכישה, עו"ד וכו')
לכן, המסקנה שלך לא מדוייקת אבל הנקודה שרצית להעביר מעניינת
שלום מאסטר משכנתאמן,
שאלה, קנינו בית לאחרונה במיליון ש"ח ולפני שבוע לקחנו משכנתא של 300,000 ש"ח—פריים 2% ל-20 שנה וקל"צ בריבית 5.2% ל-15 שנה.
בעוד חצי שנה יתפנה לנו סכום של 50,000 ש"ח.
השאלה היא, האם זה נבון להחזיר חלק מהמשכנתא? ואם כן, באיזה מסלול להחזיר?
תודה ויום טוב.
שלום עידן,
זה נבון ותתחילו להחזיר את הקל"צ
בהצלחה
שלום משכנתאמן,
תודה על האתר המעניין שלך!
אנחנו זוג + 1, ועוד 1 בדרך, עם הון עצמי של כ 350000 ש"ח. עד היום אנחנו גרים בשכירות, כי טרם "השתקענו" במקום אחד. חשבנו שהתשואה על הכסף בהשקעה תהיה יותר גבוהה לעומת רכישת דירה (כולל ההתעסקות שבהשכרתה) ולכן לא בדקנו משמעותית אופציה זו. עם זאת, כפי שאתה כותב, אם הצפי הוא שמחירי הדירות יעלו או מקסימום יתייצבו, אנחנו חושבים על קניה של דירה לפני "בריחת הרכבת".
נשמח לדעתך:
1. מכיוון שטרם ברור לנו היכן נגור בעתיד "נשתקע", חשבנו לקנות דירה ולהשכיר אותה, כדי שתהווה עוגן לרכישת דירה עתידית. האם זה בגדר "השקעה" , או אולי רכישה של דירה ראשונה – בקריטריונים שהצעת – והאם זה כדאי?
2. במידה וכן רוכשים דירה, האם עדיף לרכוש דירה חדשה מקבלן, לשלם כ 25% עכשיו, ואת היתרה בגמר הבניה עוד כ 3 שנים (ובכך לדחות כניסה להתחייבות של משכנתא), או אולי לרכוש דירה מוכנה, לקחת משכנתא עכשיו, ולהתחיל להחזיר אותה עם דמי השכירות שישולמו לנו?
3. האם במקרה שתיארתי כדאי לרכוש דירה במקום בו נרצה לגור בעתיד, או שזה נעשה לא רלוונטי, כי נוכל למכור את הדירה ולקנות אחרת כשנחליט היכן לגור?
4. כיצד ניתן לברר היכן כדאי לרכוש דירה להשקעה מסוג זה?
תודה רבה מאוד על האתר והנכונות לעזור,
יונתן 🙂
יונתן שלום,
1. תקנו דירה במקום טוב להשקעה כי אתם לא יודעים היכן תרצו להשתקע
2. קבלן או יד 2 ? – תחפשו את הדיל הטוב ביותר ועל פי זה תקנו
3. אני לא יודע היכן ניתן למצוא היום דירות טובות להשקעה כי אני לא עוסק בתחום זה באופן ספיציפי
בהצלחה
תודה רבה!
היי , אחלה בלוג
יש לי שאלה, אני מעוניין לקנות דירה , הדירה עולה 870000
יש ברשותי הון של 250000, אנחנו מכנסים בממוצע 18000
בחודש הייתי ממליץ לקנות עכשיו?
שלום אבי,
בעיקרון אם הדירה היא לטובת מגורים וההכנסות שלכם יציבות + מוסר תשלומים גבוה
אז הייתי ממליץ לרכוש כעת.
בהצלחה
היי,
קוןדם כל רציתי להגיד שאני עוקב אחרי הבלוג שלך כבר שנתיים ולמרות שאני מכיר את הנושא מקריאה גם במקורות אחרים לא מצאתי שום מקום כל-כך מקיף נוח ויעיל כמו פה, אז תודה רבה וכל הכבוד.
שנית לשאלה הפרטית שלי (קצת ארוך, אני מקווה שלא יפריע לקרוא עד הסוף (-: ),
אני ואשתי בתחילת שנות ה -30 שלנו, נשואים כבר שנתיים ובעלי הכנסה של 20,000 ש"ח נטו כיום (אחרי שהורדתי את התשלום על אוטו חברה).
לגבי העתיד – מצד אחד יש צפי לעלייה במשכורות (אני בהיי-טק אשתי עורכת-דין) מצד שני תמיד יכול להיות שאמצא את עצמי מפוטר ובנוסף כרגע אנחנו בלי ילדים ובעתיד בע"ה נביא ילדים.
בכל-אופן, כיום גרים בשכירות בדירת 3 חדרים (מאוד גדולה, דירה של פעם…)
משלמים שכירות 4,000 ש"ח, וחוסכים בסביבות ה-8,000 ש"ח בחודש.
מבחינת הון עצמי יש לנו 800,000-900,000 ש"ח (שלנו + מה שנקבל מההורים, עוד לא ברור אם נקבל מההורים 300,000 או 400,000 ש"ח).
עד כאן זה נתונים יבשים, עכשיו קצת מסתבכים :).
גם אני וגם אשתי מעוניינים מאוד לקנות דירה בעיר באזור המרכז (דרום השרון (עדיף) , תל-אביב, רמת-גן, גבעתיים, פתח-תקווה, גבעת-שמואל), אבל כאן נגמר ההסכמה בינינו,
אשתי בדעה שאנחנו צריכים לקנות דירת 3 חדרים ישנה במקסימום 1,300,000 ש"ח.
אני לעומת זאת בעד דירה חדשה (או קרובה לחדשה), בת 3 וחצי עד 4 חדרים, בעלות של כ 1,800,000 ש"ח (כמובן שאני מעוניין לשלם פחות, אבל באזור שבו הייתי רוצה: רעננה, כפ"ס, הרצליה וכו… זה הסדר גודל של המחירים לדירה כזאת).
אשתי ממש מפחדת לשלם כל-כך הרבה, אמנם גם אני לא שש לזה אבל בכל זאת בהתחשב בנתונים שציינתי למעלה אני בהחלט חושב שאנחנו יכולים לעמוד בזה יחסית בקלות. מה גם שלצערי במחירים שאשתי מדברת לא נוכל למצוא שום דירה קרובה למה שאני מדבר עליו, באזור שאנחנו מדברים עליו.
כמובן שמיותר לציין שאשתי תשמח לקנות דירה כמו שאני רוצה בהנחה ויש לנו מספיק כסף לכך.
אני יודע שיש עוד אזורים טובים ויפים ואין לי כוונה לפגוע באף אחד אחר, אבל בכל זאת בשבילנו אלו האזורים שאנו מעוניינים בהם וחושבים שהם אופציה מבחינתנו.
כך ששאלתי היא, האם לדעתך הרצון/דעה שלי לא סבירה ומסוכנת כל-כך, או שמא יש היגיון בהסתכלות שלי?
היי,
שכחתי לציין שעוד שלוש שנים צריכה להשתחרר לי קרן השתלמות בסכום של בערך 100,000 ש"ח.
זה גם רלוונטי כמובן.
שלום רועי,
למרות שאני שונא סיכון, הפעם אני נוטה להסכים איתך
אתם מסוגלים לעשות זאת לדעתי מבחינת יכולת הכנסה, ובמידה ותרכשו היום תוכלו ל"זכות" גם בריבית נמוכה שאתם יכולים לשמר לעתיד.
במידה ואתם לא מאמינים בירידת מחירי הדיור (כי אם אתם חושבים שהמחירים יירדו וזה בסדר גמור לחשוב כך, אז אשתך דווקא צודקת בשמרנותה), אני הייתי ממליץ לרכוש דירה סביב ה- 1.8 וכמה שפחות מזה הרי זה משובח
בהצלחה
תודה רבה,
נשקול איך להתקדם מכאן.
שלום איש יקר,
אני ואשתי מתלבטים ממש אם לקנות או לא.
יש לנו 350 אש"ח ואנחנו מעוניינים לקנות ב1,380,000 מקבלן.
==> אנחנו צריכים משכנתא די גדולה של 75%.
הכנסה ביחד = 20 אש"ח.
אני חושב על תמהיל של 1/3 פריים ו2/3 קל"צ כדי שהחזר של המשכנתא יהיה יחסית יציב.
כרגע משלמים 3000 שכירות ומצליחים לשים בצד 3500 ש"ח.
היית הולך על זה?
תודה ענקית!
שלום דני,
זו שאלה חשובה וטובה אבל מנגד גם מאוד אישית ולכן יהיה לי קשה לענות עליה ממקום מושבי.
אני בעד לרכוש דירה למגורים אבל צריכים לוודא טוב טוב שניתן לעמוד בכך וזה אכן לכיסכם.
בהצלחה
זוג עם ילד שניהם שירתו בצבא רוצים לרכוש דירה מקבלן עם ההצהרה של לפיד להפחתה במע"מ כדאי לחכות או לא.
מה עדיף לקנות דירה יד שניה במרכז ראשון או דירה בבניה מקבלן בבאר יעקב שכונה חדשה כשהסכום הוא 1.4.מליון
שלום אמי,
1. נראה לי שכדאי להמתין קצת עד שהעשן יתפזר ויהיה יותר ברור (ביום חמישי אמורה להיות הודעה יותר רשמית)
2. לגבי הדירה – זו שאלה מאוד אישית שאתם כזוג צריכים לענות עליה
בהצלחה
שלום אני חדש כאן
יש לי הון עצמאי של 500 אלף ..
אני מתחתן בקרוב . השאלה שלי האם כדאי לקנות דירה?
או להמתין אם יהיה הורדה 18 אחוז מעמ ..
שלום גיל ומזל טוב על החתונה הקרובה,
הייתי ממתין כמה חודשים ובודק לאן הולך השוק
בהצלחה
שלום, בלוג מעולה!
אנחנו זוג+1
יש לי 2 אפשרויות לרכישה למגורים ברחוב מסוים בהוד השרון:
1. דירה 5 חדרים בת 15 ב-1760K (אין עלויות שיפוץ, אין עלויות תיווך)
2. דירה 4 חדרים חדשה, מוכנה, מקבלן ב-1700K (יהיו עלויות נוספות לשדרוג הדירה,מס רכש וכו')
שתי הדירות לטעמי, עם חניה מעלית ומרפסת.
שאלתי היא מה כלכלי יותר? האם לקחת בחשבון את כמות הילדים שאנחנו מתכננים להביא?
שלום דנה,
יש כל כך הרבה שאלות חשובות בנושא הזה (ילדים זו אחת מהן),
לצערי יש פה נתונים חלקיים שגם אם תמלאי אותם יהיה לי קשה לייעץ ברמה פרטנית כי אנו לא נגיע למצב שבאמת נוכל להכיר אחד את השני
בכל אופן, לקבל עוד חדר ב- 60,000 ש"ח נראה לי דיל טוב יותר
בהצלחה
בעלי קיבל פדיון בטוח מנהלים בשווי 1 מליון האם כדאי לקנות דירה יד שניה להשקעה בסכום הנל או להוסיף הלוואה של 100 אלף ש״ח ולקנות דירה להשקעה טובה יותר
שלום תמר,
אם תוספת של 100 אלף משפרים את איכות הדירה, הייתי הולך על זה (זה סכום די זניח כשמדובר בנדל"ן)
בהצלחה
תודה על הצעתך
תודה רבה רבה!!!
שלום,הבלוג מאד מעניין!!!
מעונין אני לדעת האם עדיין שווה להשקיע בדירה בבאר שבע או שמא עקב המלחמה לא יהיה ביקוש לשכירות?אשמח מאד לשמוע את דעתך בעניין.
שלום מאור ותודה על התגובה,
איני בקיא בשוק הדירות בבאר שבע ולכן קשה לי לייעץ
בהצלחה
היי, כמה מס צריך לשלם על קנית דירה שניה בשווי 400 אלף שקל? תודה
שלום יוכי,
ממליץ לבדוק באתר רשות המסים או להתייעץ עם עו"ד נדלן
בהצלחה
הי משכנתאמן,
אנחנו זוג שאוטוטו נושקים ל-50. לפני 5 שנים מכרנו דירה והחזרנו את המשכנתא. אנו חיים מאז בשכירות. שנינו עובדים בעבודה מסודרת ומרוויחים כ-20,000 שח. ברשותינו כ- 800,000 שח ואנו מתלבטים באיזה סכום לקנות דירה (לאור גילנו). אנו תושבי חיפה ומתעקשים לקנות דירה בכרמל.
האם לקחת משכנתא ע"ס 1000000 שח יהיה טיפשי?
שלום יפית,
אם אין לכם כספים עתידיים שאמורים להיכנס בקרוב, לא הייתי לוקח משכנתא על מיליון שקל אלא מתרכז במשכנתא שתגמר ברובה תוך 15 שנה
בהצלחה
אהלן, אחלה אתר קודם כל!
אנחנו מתגוררים בבית שקיבלנו בירושה אז לא משלמים משכנתא ולא רשומה על שמנו דירה, וגם לא זקוקים לדירה גדולה יותר. אנחנו מתלבטים האם לרכוש דירה להשקעה במסגרת חוק המע״מ שאולי יעבור. שאלתי היא האם במידה והחוק יעבור ויגלם הטבה משמעותית ממחיר מלא של דירה, כן כדאי לנו לקנות דירה נוספת כהשקעה?
תודה, חנן
חנן שלום,
אני לא מכיר אתכם באופן אישי, אבל נראה לי שזו הנחה די גבוהה שיהיה כדאי להשתמש בה
בהצלחה
הי, עדיין ממתין לתשובתך, תודה
שלום ו…..ברכה …..וגם המון תודה !!!! חד הורית גיל 48..+2 ילדים ….ברשותי הון עצמי של כ330.000 ש"ח יש אפשרות למכירת רכב שיגדיל את ההון העצמי ב70.000 ש"ח….אני במשא ומתן כרגע על דירת 2 חדרים עם אופציה לבניה של כ25 מ"ר…מחיר סופי…770.000…..מרויחה בערך בין 8.000 ל 9.000 + מזונות של כ4000 עד לע שנתיים ………..שכנראה ירדו למחצית מהסכום לע 8 שנים …………………מכיוון שהילד הגד יגיע לגיל 18….ברצוני לציין שעובדת במכירות..כיום משלמת 3.000 ש"J שכירות ..חודש בחודשו …מבכה על כך שהתעוררתי מאוחר..חשבתי לחכות לחוק המעמ" של מיסטר לפיד …אך שום דבר לא ברור כרגע ..וצריך להתפשר על דירה במרכז…יד שניה כמובן…המלחמה ברקע…איך היא תשפיע על הכלכלה לא ברור…קצת חוששת לקחת משכנתא אבל נראה שאין ברירה צריך לקפוץ לים הסוער..ולמזער סיכונים …..אשמח מאוד אם תוכל ליעץ לי איזה מסלולים וריביות מוממלץ לי למשך 15 שנה בערך…כשאפשר להפקיד במקביל סכומי כסף שנחסך…במטרה לצמצם את הקרן…ברצוני לציין שלא אוהבת חובות ..ולכן כל כך מפרטת…..סליחה על מגילת רות ….תבורך…אתר מדהים…מוכנה להתייעץ אישית וגם לשלם כמובן….!!! תודה רבה
שלום וברכה,
1. אם את עומדת בתשלומי שכר הידרה והמשכורת יציבה ובטוחה, הייתי ממליץ ללכת על רכישת דירה (תוך כדי לקחת בחשבון את הסיכונים)
2. קשה לי להמליץ על תמהיל ספציפי לגייך, אבל בהחלט הייתי לקוח נתח מכובד בקל"צ
3. אני לא נפגש עם גולשים, את יכולה להיעזר ביועצים שקיבלו את הסמכתי
בהצלחה
מצפה לתשובה מהירה ..תודה
היי, אני רואה שאתה עדיין עונה על הפוסט הזה אז חשבתי להתייעץ איתך 🙂
יש לי 2 דירות להשקעה כאשר נניח ששווי כל אחת מהן חצי מליון ש"ח.
על אחת אין משכנתא ועל השניה נשארה משכנתא בסך 100K ש"ח.
זהו למעשה הוני העצמי.
הכנסה מהדירות נטו כ 3K לאחר משכנתא שנותרה על דירה אחת.
כיום אני משלם שכירות על דירה למגורים – 5K.
אני מעוניין לרכוש דירה בסכום של 1,700,000 +-
האפשרות היחידה לרכישת הדירה היא מכירת 2 הדירות ולקיחת משכנתא בגובה 70% בערך על היתרה (אני מכניס תקציב שיפוץ של 200K).
עצם מכירת הדירות למעשה מעניק לי פטור ממס שבח (מכירת 2 דירות לצורך קניית דירה יחידה) והתחמקות ממס רכישה שיעמוד על כמעט 100K.
מצד שני, אני מאבד נכסים להשקעה שמניבים תשואה גבוהה יותר ממה שתניב לי הדירה למגורים.
למרות שזה ספקולטיבי, אני מאמין שערך הנכסים של הדירות להשקעה יעלה יותר מהנכס אותו אני רוצה לקנות למגורים.
העניין הוא שהנכס ממש מציאה בעיני, מיוחד ומתאים למשפחה מאוד (נשוי + 2). הכסף שהצטבר בדירות להשקעה סה"כ לא יאבד ויכנס לנכס אחד ששווה יותר.
מה דעתך על העסקה?
מה… אתה, היית עושה? 🙂
תודה רבה!
שלום ירון,
אני לא רואה הרבה אפשרויות לרכישת הכנס
1. אתה יכול לקחת על הדירה הלא ממושכנת כ- 250 ועל הממושכנת עוד 50 אלף (סה"כ 300 אלף)
2. על הדירה החדשה אתה יכול לקבל 50% וזה עוד 850 אלף
3. ביחד זה 1150 אלף, מאיפה תביא עוד 550 אלף ?
4. אני הייתי מוכר את שתי הדירות, חוסך במס רכישה ומס שבח ופשוט קונה למשפחה שלי דירה טובה במקום טוב ללא קשר לתשואה שתעשה עליה
בהצלחה
תודה על התגובה.
רק לדייק יותר, על הממושכנת אוכל לקבל 150 ולא 50 אבל כן, זה לא ישנה יותר מדי.
אכן מכירת הנכסים וקניית דירה למגורים תחסוך במס שבח ורכישה.
האם יש בכ"ז חישוב כלכלי שיכול לסמלץ כמה אני מוציא יותר?
האם נכון להגיד תשלום הריבית שאשלם על הדירה החדשה הוא למעשה האקסטרא שאני מוציא בהנחה שהשכ"ד שאני משלם היום והמשכנתא הינם זהים?
תודה.
לא כל כך הבנתי את השאלה,
אנא נסח אותה ותן דוגמא אמיתי לכסף שמשולם
שלום. פעם ראשונה פה ומאד מעניין לי… אני בת 32, נשואה +2. לי ולבעלי הון עצמי ממש נמוך של 120 אלף שח. כרגע גרים בשכירות ומשלמים 4k. הכנסות משותפות של שנינו כ-14k. אנחנו בקושי מצליחים לחסוך ואני לא צופה הגדלה משמעותית של ההון העצמי שלנו בעשור הקרוב. השאלה שלי היא כזו: האם כדאי לקנות דירה להשקעה בסכום של 400 אלף שח- למשל דירת חדר וחצי שניים בקריות שקראתי בכלכליסט שהיו הרוויות ביותר הדנה מבחינת תשואה, להשתמש בכסף של השכירות שנקבל לשלם את המשכנתא ובעוד 10-12 שנים למכור את הדירה ובכסף שנרוויח עליה-גם אם זה 300 אלף שח לקנות דירה גדולה יותר וכן הלאה עד שנוכל לקנות דירה למגורים? במידה וזה לא רעיון טוב האם יש לך רעיון אחר עבורי בהתחשב בהון העצמי הנמוך העומד לראשותנו? תודה רבה וחג שמח. נירית
נירית שלום,
הרעיון שלך מצוין על הנייר, כך תוכלו להגדיל את ההון העצמי וגם להיצמד למחירי הדיור
כמובן, שאין מתנות חינם וחשוב לבדוק כל השקעה לפרטי פרטים ולראות שהיא אכן משתלמת
בהצלחה
שלום,
אנחנו זוג+3 ויש ברשותנו 1.5 מיליון מדירה שמכרנו לפני שנה.
כבר תקופה ארוכה אנו גרים בשכירות כיוון שדירה בסטנדרט שאנו מעוניינים עולה בסביבות 3 מיליון (+/-) – עד שמכרנו את הדירה השכרנו אותה ובכסף שכרנו דירה באזור איכותי יותר.
כעת אנו מתלבטים באפשרויות הבאות:
– לקיחת משכנתא של 1.5 מיליון כדי לקנות דירה שאנו מעוניינים לגור בה – אפשרות שמאוד מפחידה אותי כיוון שמשכנתא שכזו נצטרך לקחת לפחות ל-25/30 שנה ונחזיר כמעט כפול.
– רכישת דירה בסכום של כ-900K ולהשכיר אותה
לחפש הזדמנויות נוספות ולרכוש עוד דירה קטנה בסכום דומה + לקיחת משכנתא שתמומן ע"י השכירות.
כלומר – דירה למגורים עם שעבוד החיים למשכנתא או רכישת 2 דירות קטנות להשכרה וכך לשמור על ערך הכסף (ואף להשביחו) ובמקביל להשכיר אותם.
מה דעתך?
תודה
שלום אלדד,
הרעיון הראשון פחות כלכלי.
יחד עם זאת יש כאלו שלא בנויים לגור בשכירות תקופה ארוכה ולנהל 2 דירות נוספות במקביל.
אני הייתי הולך על זה, אבל רוכש 2 דירות ולא אחת (גם במחיר של לקיחת משכנתא שהיא מאוד נמוכה כיום ודי כדאית).
שקלו לקחת יעוץ מקצועי בעניין שיעשה לכם קצת סדר בנושא
בהצלחה
שלום,
המשמעות לקנות דירה הגיונית בפאתי אזור המרכז היא כ 1.2 מליון.
להביא 40 אחוז מזומן משמעותו להביא כ 500 אלף.
הבנק מאפשר 25 אחוז הון עצמי – וגם את זה מאוד קשה לגרד.
מה יש לך להגיד למי שרוצה לקנות דירה עם 25 הון עצמי ו 75 אחוז מימון, לוותר? לחכות? להמשיך לשכור דירה? לנשוך שפתיים להתאמץ ולקנות?
תודה רבה!
שלום וברכה,
זה תלוי בהרבה מאוד פרמטרים ומשתנה ממשפחה למשפחה ולכן אני מעדיף לענות על שאלה כזו רגישה דרך האתר.
הייתי ממליץ ללכת להתייעץ עם מישהו מקצועי על מנת להבין היכן אתם עומדים ומה כדאי לכם לעשות.
בהצלחה
תודה רבה על הפוסט!!
האם יש לך המלצה על מי שיכול לתת ייעוץ בנושא, מקצועי וללא אינטרס כמו חברות השקעות או משרדי תיווך למיניהם?
תודה.
אתה יכול להשאיר פרטים בטופס המופיע באתר וקבל 2 הצעות מיועצים שנבדקו על-ידי
בהצלחה
שלום,
אני ואישתי נשואים טריים. אני הגעתי עם הון של מעל מליון והיא ללא.
השאלה שלי היא האם כדאי לקנות דירה חצי\חצי, היא תקח משכנתא מלאה על החלק שלה ואני אשלם את הנדרש מההון שלי. האם אני מסכן את כספי? אני שואל מהפן הכלכלי נטו. עם מי אפשר להתייעץ בנושא?
שלום דור,
היא לא יכולה לקחת משכנתא בלעדיך,
ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד מתחום המשפחה
בהצלחה
יש לי שאלה: אנו זוג+3, ברשותנו מגרש אשר יעמוד עליו בית בעוד 3 שנים. בינתיים אנו גרים בשכירות. ברשותנו 1100000 שח לאחר קניית המגרש.
חשבנו לקנות דירה או שתיים (כמובן לקחת חלק משכנתא) שאחת נגור בה עד שנבנה והשנייה תושכר, האם עדיף אחת "שווה" או שתיים שהם לא יקרות, התשואה יותר היא אם יהיו שתיים, אבל לא בהרבה.
שלום נטע,
זו שאלה טובה שאפשר לענות עליה רק לאחר הכרות יותר עמוקה,
זה מאוד תלוי במחירי הדירות, בעלות המשכנתא, בזמן שיש לכם לנהל את הנכסים ובשאיפות שלכם לעתיד
בהצלחה
שלום, אנחנו זוג+1, בבעלותנו דירת 4 חדרים בשווי מוערך של 2.1 מש"ח, עליה יש לנו משכנתא בגובה 462,000 ש"ח. עקב רצון להרחיב את המשפחה אנחנו שוקלים לקנות דירת 5 חדרים שנבנית כיום בשכונה שלנו, המחיר שנשלם לקבלן הוא 2.72 מש"ח (לא כולל שדרוגים, מס רכישה, רישומים לרשויות, מדד תשומות בניה וכו'), והאכלוס צפוי להיות בעוד 13 חודשים. על מנת לרכוש את הדירה מהקבלן נצטרך לקחת הלוואה חדשה כי אין לנו הון עצמי מלבד הנכס בו אנו גרים (עליו כאמור עדיין יש משכנתא). האם אתה ממליץ לשדרג או להמתין כמה שנים עד שנסיים את המשכנתא על הנכס שלנו? תודה מראש!
שלום מיכל,
זה מאוד תלוי בהרבה פרמטרים אחרים ולכן הייתי ממליץ לגשת לייעוץ מקצועי שייתן תשובה הרבה יותר רצינית ממני
בהצלחה
שלום ותודה על האתר המעולה !!
אני בת 28 בעלי בן 30 יש בבעלותנו דירה בשווי 1,300,000 ללא משכנתא, בה אנחנו גרים
נותרה לנו הלוואה של 20,000 שח לערך המוחזרת כל חודש ב500 שח .
אנחנו משתכרים ב 12,000 וחוסכים כל חודש 5000 שח בצורה קבועה,
יש לנו הון נוסף של 210,000 ואנחנו חושבים על קניית דירה להשקעה ב,800-900,000
השאלה היא האם כדאי לקנות עכשיו דירה להשקעה ולקחת משכנתא של 70%
או להגדיל את הסכום בסיס ואז לקנות עם משכתא קטנה יותר ,
אבל עם סיכון של עליית מחירים (אנחנו רוצים לקנות נכס באזור המרכז )
תודה
שלום גלי,
שאלה טובה מאוד,
הייתי ממליץ על ייעוץ מקצועי שיכיר אתכם קצת יותר לעומק ויידע להמליץ על מה שהכי מתאים עבורכם
בעיקרון, אני בעד רכישה אם כל התנאים תומכים בכך
בהצלחה