בדרך כלל אני לא נוהג לכתוב על הצעות של פוליטיקאים מכיוון שיש כל כך הרבה הצעות שקשורות בנדל"ן ובסוף לא קורה שום דבר, כך שאני מעדיף לכתוב תכנים רלוונטיים יותר.
הפעם אני חורג ממנהגי ולא בגלל שאני חושב שהעניין כל כך רציני, אלא בגלל 2 סיבות:
- תקשורת – אני מאמין שביום יומיים הקרובים כולם ידברו על זה ואני רוצה שתקראו את זה פה בעברית פשוטה ומובנת.
- שאלות – אני מאמין שיש לכם לא מעט שאלות ואולי הפוסט הזה יעזור לענות על חלקן.
אז על מה המהומה?
למי שעדיין לא שמע, שר האוצר (יאיר לפיד) עומד להגיש בימים הקרובים הצעה לפיה רוכשי דירה ראשונה מקבלן לא יצטרכו לשלם מע"מ.
כידוע, כאשר אתם רוכשים דירה מקבלן, חלק מסכום הרכישה עובר למדינה בצורת מס (שימו לב, לא מדובר על מס רכישה על מע"מ).
גובה המע"מ היום הוא 18% וזה אומר שעבור דירה מקבלן שעולה לדוג' 1,500,000 ש"ח, המדינה מקבלת 229,000 ש"ח כך שלקבלן "נשאר ביד" רק 1,271,000 ש"ח.
משרד האוצר בראשות יאיר לפיד, מעוניין לבטל את נושא המע"מ ברכישת דירות חדשות מקבלן וזאת על מנת לעצור את עליית המחירים ולהנגיש יותר את הרכישה לזוגות צעירים.
אני אנסה להרחיב במספר מילים על ההצעה ולחוות את דעתי על השפעתה על מחירי הדירות.
מי זכאי להטבה?
ראוי לומר שעדיין לא פורסמה מלוא ההצעה, אלא רק ראשי הפרקים שלה.
לכן בשלב זה רב הנסתר על הגלוי אבל מעיקרי הדברים ניתן להסיק מספר נקודות:
- הזכאים יהיו רק כאלו שלא הייתה להם דירה בעבר
- רק זוגות נשואים עם ילד אחד לפחות
- על אחד מבני הזוג להיות בעל עבר צבאי (או שרות לאומי)
- מחיר הדירה לא יכול להיות גבוה מהמחיר הממוצע באותו האזור (ולא יותר מ- 1.6 מיליון)
- בני הזוג התחייבו לא למכור את הדירה ב- 5 השנים הבאות
אז מה זה יעשה למחירי הדירות?
כשבאים לבחון איך החוק החדש ישפיע על מחירי הדירות אני חושב שצריך להסתכל על זה בשני טווחי זמן.
הטווח הקצר:
אם ההצעה תקבל אישור בכנסת בטווח הקרוב, אני מניח שנראה עצירה יחסית במספר העסקאות והשוק יהיה הרבה יותר שקט.
הסיבה לכך תהיה שאנשים יחכו "על הגדר" עד שהחוק ייכנס לתוקפו (יכול לקחת עניין של חצי שנה לפחות ואפילו יותר). אם החוק יקבל אישור עקרוני בשבוע – שבועיים הקרובים אנשים לא ימהרו לקנות דירות "קטנות" יחסית ולכן השוק ייבלם ומספר העסקאות יקטן.
אני מניח שנוכל למצוא בשלב זה נכסים בהזדמנות כי יש אנשים שכבר קנו דירה וצריכים למכור את שלהם (או קבלנים שכבר בנו בניין וצריכים להשתחרר ממלאים), לכן אנו עתידים לראות 2 כוחות מנוגדים.
הראשון, חוסר רצון לרכוש מצד זוגות צעירים (כי אלו יחכו לחוק המע"מ שיעבור) ומחירי דירות יורדים בהדרגה על מנת למכור במהירות האפשרית.
הטווח הארוך:
מאוד מאוד קשה להתנבא לטווח הארוך, יש כל כך הרבה כוחות סותרים הפועלים בשוק הנדל"ן כך שאני לא יודע אם המחירים באמת יוזלו בטווח הארוך או שזה רק אולי פלסטר לפצע עמוק ורציני מדי.
מצד אחד אנו יודעים שהמחירים יוזלו בנקודה מסוימת על ידי החוק, אבל כל עוד היצע הדירות לא יגדל ייתכן וזה ייצור בדיוק את האפקט ההפוך ויגדיל את הביקושים לדירות זולות וקטנות (הרחבתי על זה בהמשך הפוסט בסעיף מספר 4).
מהן הבעיות העיקריות של חוק המע"מ?
חייבים לומר שהחוק עדיין לא עבר ואפילו עדיין לא הוגש לבחינה של אף גורם רשמי, כל מה שידוע כעת זה שהוא אמור להיות מוגש על ידי משרד האוצר בשבוע הבא.
יחד עם זאת אפשר לומר שהחוק "לא מושלם" ועל פניו במבט ראשוני ניתן למצוא בו כמה בעיות, אני אנסה למנות את רובן:
- רווקים / חרדים / ערבים / חד הוריים – כל שכבות האוכלוסיה הנ"ל לא תזכה לשום הטבה כל אחד בגלל סעיף אחר.
זה יוצר אי שיוויון וזה אמור לעורר גל התנגדויות מצד לא מעט גורמים. - דמוגרפיה – בעיקרון המדינה רוצה לעודד התיישבות בפריפריה אך בפועל החוק הזה מפלה לטובה את אזור המרכז.
מכיוון שמדובר על הנחה שניתנת באחוזים, משמע שמי שקונה דירת 2.5 חדרים בת"א ב1.5 מיליון יזכה להנחה של 229 אלף ומי שקונה דירת 2.5 חדרים בדימונה (לדוג' ב- 700 אלף) יזכה להנחה של "רק" 107 אלף. - בכירי האוצר – למרות שההצעה מגיעה ממשרד האוצר עצמו, בתוך המשרד לא משתגעים מהחוק הזה כי הוא אמור "לחסל" הכנסות ממע"מ בסך מיליארדי שקלים.
ההכנסות האלו ממיסים כבר נלקחו בחשבון כאשר בנו את התקציב השנתי ולכן בכירי האוצר יצטרכו למצוא מימון חלופי לאותם מיליארדים וזה יעשה להם כאב ראש לא קטן מאיפה להשיג את הכסף ולכן אני מניח שהם יתנגדו לרעיון. - הגדלת הביקושים – בעצם כשמסתכלים יותר לעומק על ההצעה מגלים ששוב מנסים לטפל רק בצד אחד של המשוואה (ביקושים) ולא בצד האמיתי (לדעתי) של הבעיה שהיא ההיצע.
ייתכן שבטווח הקרוב כפי שרשמתי הביקושים ייעצרו (כי כולם ימתינו להורדת המחירים של הקבלנים) אבל בטווח הארוך אם וכאשר זה יתממש ייתכן מאוד שדווקא הביקושים יעלו (כי מי לא רוצה דירה ב"הנחה" של 18%) וזה יעשה את ההפך הגמור.
לסיכום,
כפי שאמרתי בהתחלה אני לא נוהג לרשום על כל הצעה שיש לפוליטיקאי כזה או אחר, אבל הפעם מדובר על רעש תקשורתי גדול מדי מכדי שאוכל לא להתייחס אליו ולכן ניסיתי להביא לכם את הדברים כפי שהם.
אני אישית די מסופק שמהלך כזה ייצא לפועל ויתרה מכך אני עדיין מסופק אם מהלך כזה באמת יוכל להביא לירידת אמיתית במחירי הדירות.
מכיוון שמדובר בנושא שאין בו "נכון" או " לא נכון" אשמח מאוד לשמוע את דעתכם על ההצעה ולראות מה אתם חושבים עליה (יתרונות / חסרונות / בעיות וכו' וכו')
קראתי את הפוסט, אני אישית לא חושב שהפתרון יוזיל את מחירי הדירות. רציתי להודות לך על כל מה שאתה כותב. לפני כחודשיים קניתי דירה, אפשר לומר שלעצות שלך היה חלק בהצלחת העסקה והמשכנתא.
תודה
שלום וברכה,
תודה על התגובה ועל הפרגון, כיף לקרוא
שלום רב, ברצוני לדעת אם בעקבות המצב הביטחוני 0% מע"מ לרכישת דירה ראשונה תצא לפועל ?
שלום דנה,
התכנון שהתכנית תצא לפועל אבל כרגע יש מספר חילוקי דעות והיא טרם עברה בממשלה ואולי תתעכב
משוגעים!
מי שמתנדב לשירות צבאי ״חובה״ משלם מס של 100% על 36 משכורות , בערך 300,000 ש״ח.
מי שמשרת במילואים מוסיף עוד כמה עשרות אלפים.
הצבא לא רוצה ערבים, חרדים, נשים .
אז בואו נערים מנגנון שיחזיר לחיילים חלק ממה שלקחנו מהם.
בואו ניתן יותר לעשירים שיכולים לרכוש דירה יקרה ופחות לרוכשים בפריפריה.
בואו נחליט לשנות את שם המדינה ושמה החדש/ישן – חלם…
שלום זהר,
דברים מעניינים, תודה על התגובה
מסכים עם כל מילה. ואם נדבר על דירות במרכז, שדירה 4 חדרים בממוצע עולה ~1.7M, כלומר ההנחה תתיחס רק לדירות 3 חדרים. וקבלנים בקלות יגלגלו ההנחה עד 1.6M ככה שמחירים של 2 ו3 חדרים שבונים אותם בקושי יעמדו באיזור ה1.6M.
אתם זוכרים על 100 אלף שקל מענק על דירות מקבלן בירושליים??? :))) הקבלנים מייד גילגלו אותו לכיסם!!! :)))
בקיצור אם החוק יעבור תצפו לעליות לדירות קטנות!
וגודל הדירה לא יותר מ-60 מ"ר כי הם חייבים לבנות כל חדר רוחב 2.6 מטר בקיצור גלגלי השיניים של המתכננים כבר מתחילים לזוז…
שלום אולג ותודה על התגובה
לדעתי התבלבלת בחישוב:
דירה של מליון וחצי תעלה 1280000 ו-220 אלף ש"ח מע"מ (18% מ"למטה")
אם אני צודק, כדאי לתקן בפוסט עצמו.
ע"פ הכתוב בפוסט יש מע"מ של 270 אלף על 1230000 (22%)
הסכום המדויק הינו
229,000 מעמ
1,271,000 לפני מעמ
תודה על ההערה נועם,
טופל וסודר
תודה על ההערה בועז,
טופל וסודר
לדעתי כל עוד ההצעה לא אושרה כולם ישבו על הגדר (גם הלא זכאים) בציפיה שהמחירים ירדו משמעות כולל יד שנייה (הרי אנו ישראלים לא נרצה לצאת פריירים) וככה באמת השוק יוקפא וחלק גדול מהמוכרים יורידו מחיר .לא מבין למה לא חשבו על רעיון כזה. לתת הלוואת גרייס בגובה 20% מערך הדירה הזכאי משלם רק ריבית במידה ושילם חמש שנים אזי ההלוואה הופכת למענק. כמדומני בשנות ה90 ככה עשו לעולים מרוסיה .הייתה קרן כזאת שנהגה ככה כעזרה לעולים מברית המועצות
שלום אליקו,
הרעיון שלך יפה, אבל זה בערך אותו הדבר כמו לתת מע"מ 0%
שלום משכנתאמן,
אנחנו זוג + 2
אנחנו לפני סגירת חוזה על דירת יד 2 .( דירה ראשונה שלנו)
המחיר של הדירה הוא כ 750000.
האם היית מציע לנו להמתין עם הקניה ( עם סיכוי להפסיד את הדירה הזאת)
ולחכות שאולי החוק יכנס ונוכל לרכוש דירה חדשה סביב ה1000000 ( לפני הנחת המעמ)
החשש שלנו זה שאם נקנה ובאמת החוק יכנס , הוא עלול להוביל להורדת מחירים על דירות ישנות . וערך הדירה שלנו ירד משמעותית.
אודה לכם על תשובות שיאירו על המצב.
שלום אייל,
מאוד קשה לי לענות על זה,
ביום חמישי הבא אמורים להתפרסם נתונים נוספים על החוק ואולי כדאי לחכות לפחות עד אז
בהצלחה
כמה זוגות צעירים – שכבר יש להם ילד – קונים היום דירה חדשה מקבלן?
המציאות שאנשים יהנו מזה -קטנה
ולכן ההשפעה על שוק הנדל"ן תהיה זעומה.
שלום משה,
על-פי הערכות מדובר על כ-7% מכלל רוכשי הדירות.
היי,
תמיד טוב לקבל משהו אפילו אם הוא קטן, זו לפי דעתי ההתחלה של הסוף, סוף לאדישות המתמשכת של השלטון והתחלה חדשה במלחמת החורמה של השלטון בעליית המחירים (היא דווקא מרוויחה יפה מכל הסיפור), בנוסף אני יודע מאיפה האוצר יגייס את הכסף ממעמד הביניים שעבד קשה מאוד ורכש בכספו האחרון דירה להשקעה כי עם הפנסיה שלו (4000 ש"ח) הוא לא גומר את החודש וכך יש לו עוד 3000 – 2000 ש"ח אבל מי סופר את זה בכלל הרי כולנו מליונרים…ויש הרבה דירות בשוק (לא).
לדעתי עזרה שהשלטון צריך לשאוף אליו היא בניה מסיבית באזור מרכז לכיוון מזרח (לטרון בין כביש 1 ל-443) גם על חשבון שטחים ירוקים כי אין לנו ברירה, וכך להגדיל את ההיצע ואז הביקוש ירד וכך גם מחירי הדירות.
אתם לא צריכים לבזבז אלפי שקלים על עצה מיועץ משכנתאות, פשוט תתמקדו בהלוואות ללא מדד והכול יהיה בסדר.
לילה טוב,
שלום אלי,
אמרת דברים מעניינים, תודה על התגובה.
לגבי בזבוז הכספים על ייעוץ, אני לא מסכים איתך (לא בנושא הייעוץ ולא בנושא המדד) אבל זה כבר נושא לפוסט אחר.
שוב תודה על השיתוף ובהצלחה
שאלה,
אם הממשלה תיצור היצע דירות אז הביקושים ירדו (מחירים ירדו) אז הריבית תעלה ההחזרים של המשכנתא יעלו ואז יהיה לנו משבר משכנתאות?
או
אם הממשלה לא תתערב והמחירים ימשיכו לעלות והרבית תרד ויהיו עוד ביקושים (לפיד) בשוק והמחירים ימשיכו לעלות אז לא יהיה משבר משכנתאות?
האם יש קשר בין עליית מחירי הדירות לעליה במחירי המזון?
תודה מראש,
שלום אלי,
אין קשר כל כך בין המדד למחירי הדירות.
המדד שמתפרסם ובעקבותיו הריבית עולה / יורדת מושפע מסל מוצרים בסיסי שהדיור לא חלק מהותי כל כך ממנו ולכן עליה במחירי הדיור לא באמת מעלה את המדד באופן משמעותי
כמו כן, אני לא מוצא קשר ישיר בין מחירי מזון למחירי דירות.
אם כבר קניתי דירה מקבלן והיא עוד בבנייה ונשאר לי סכום לשלם והחוק יכנס לתוקף האם אני אהיה זכאי למע״מ 0 % על היתרה או אקבל החזר על הכל?
שלום אלעד,
תלוי אם יחשבו את החוק רטרו אקטיבית,
ביום חמישי הקרוב אמורים להתפרסם נתונים רחבים יותר על החוק ואז אני מאמין שנדע יותר
בהצלחה
גם אני זכאי לדירה ע"פ הקריטריונים אך קניתי דירה חודש לפני שפירסמו את הצעת החוק ?\
האם יש חומר חדש על החוק? האם החוק רטרואקטיבי?
שלום אביחי,
התאריך הקובע יהיה כנראה 01/09
למרות הקיפוח של אוכלוסיות מסויימות יש פה מסר חשוב לחרדים ולערבים וזה צעד מבורך. ובנוסף הממשלה מראה שהיא מכניסה יד לכיס ופוגעת בהכנסות וזה בעצם הצעד הראשון שמראה רצינות וסוף סוף מתחילה להיות אווירה שהחגיגה נגמרה. מסכים עם כל מה שאמרת לגבי ההיצע, אם הממשלה תצליח לשווק קרקעות ולהגביר את קצב הבנייה אז לדעתי נראה שינוי משמעותי וזה חכם לגרום לעצירת הביקושים בינתיים. כל עוד לא תהיהעלייה בהיצע לדעתי פשוט תהיה עלייה בביקושים לדירות קטנות שתגרום לעלייה במחירי הדירות וגם לעלייה במחירי דירות יד שניה. לגבי פתרון הבעיה הכללית, אין ספק שצעד שמשפיע על 8 אחוז בלחץ מכלל הקונים לא ישפיע על מחירי השוק הגבוהים. אם היו עושים צעד של פתור ממעמ גם למשפרי דיור זה היה יוצר שינוי אמיתי לדעתי.
שלום שמחה,
אמרת דברים מעניינים,
תודה רבה על התגובה
לפוסט הזה ראויה הכותרת "ככה לא בונים חומה".
ההצעה כל כך חדשנית, מהפכנית וקוסמת עד שמסתירה את האיוולת ב 2 מישורים :
1. פילוסופית – כל פיתרון לבעיה שמטפל רק בשורה התחתונה ולא בשורש נידון לכישלון, והרי אין כאן שינוי בשוק הריאלי ואם יהיה כזה הכיוון שלו במגמה הפוכה(הגדלת ביקושים, נגישות גדולה יותר למשכנתאות וכו').
למה הדבר דומה? יש לי רעיון איך לצמצם את האבטלה : פשוט נקים חברות שלא עושות דבר ונעסיק עובדים שלא עושים דבר ונשלם שכר עבור כלום.
סטטיסטית פתרנו את בעיית האבטלה, מעשית אנו פשוט מחלקים כספים מאוצר המדינה באופן סלקטיבי.
הרי זה בדיוק אותו דבר גם כאן – מפלחים את שוק הקונים על פי קריטריונים שונים(צבא, מחיר דירה וכו') ופשוט מחלקים מאוצר המדינה כספים בגובה המע"מ ששילמו לקבלנים. סטטיסטית מחירי הדירות מראים על ירידה. מעשית הדירה לא ממש עלתה פחות ותמורות הקבלנים לא פחתו.
2. מעשית – מגוון העיוותים לאישור הצעה כזו יכול לספק פוסטים רבים, הם פשוט יצוצו עם הזמן ולפעמים מאוחר מידי. כמובן שרובם קשורים לדרך שבה יש לפתור את הבועה שכאמור בעיתית מאוד בגישה.
מלבד הבעיות שצוינו למעלה אציין נוספת והיא ההשפעה על מחירי הדירות בשוק המשני בו לא שייך תשלום מע"מ. בעלי דירות הנכנסות לקטגוריה פשוט יפגעו משחיקה בערך הנכס ובסך ההון העצמי החשוב גם כשלעצמו וגם לבנק המממן את אותם דירות. מי יפצה אותם על כך? איך הם אמורים להיערך להנחתה הזו?
שלום איתי ותודה רבה על התגובה
שלום משכנתאמן,
מה לדעתך יקרה למחירי דירות יד שניה בעקבות החוק הזה?
תבורך!
תודה רבה על הפרגון מירה
חבריי, רשמו לפניכם:
כמו הרבה הצעות מבית היוצר של שר האוצר גם זו הכרזה פופוליסטית גרידא.
אין סיכוי שההצעה תעבור. הן מהסיבות המנויות למעלה והן מהסיבה שפקידי האוצר לא ממש יתנו לזה יד.
מטרת ההצעה היא בדיוק עבורנו, קוראי הבלוגים בנושאי נדל"ן, זוגות צעירים מחוסרי דיור: להמשיך ולבלבל אותנו עוד חצי שנה. היינו כבר בסרט הזה בעת הורדת/העלאת המע"מ בשנים האחרונות.
חוסר אחריות ממשלתית. טפלו בהיצע במקום בביקושים.
שלום אור ותודה על תגובתך,
נצטרך לחכות ולראות..
היי,
אותי מטריד עוד "סקטור מקופח" (שאני במקרה בתוכו), זוגות צעירים שעומדים בכל הקריטוריונים מלבד כך שעוד אין להם ילדים.
לא ברור לי למה מוציאים אותנו ממעגל ההטבות.
גם אני מסופק אם יצא מכל הסיפור הזה מה שהוא, אבל הייתי שמח להבין לפחות ברמה הרעיונית למה "קיפחו" אותנו.
יש למישהו תשובה מניחה את הדעת בעניין?
שלום רועי,
אני מניח שרוצים לעזור לאלו שיותר קשה להם.
עד היום הזכאות למשכנתא, נקבעת על בסיס פרמטרים כמו שנות נישואין / מספר ילדים / מספר אחים ואחיות וכו' וכו'.
אותה השאלה יכולה להישאל גם על ידי רווקים שמקופחים, חרדים וכו' (אני לא מביע כאן תמיכה או הסתייגות מהחוק אלא רק משקף את הרעיון שעל בסיסו קבעו את הסקטורים).
מאחל לכם להביא ילד בקרוב ללא קשר לדירות
בהצלחה
היי רועי,
יצא תיקון להצעה שגם זוגות נשואים שעדיין ללא ילדים ועומדים בכל שאר הקריטריונים יהיו גם הם זכאים להטבת המע"מ.
בברכה,
ענת
למישהו יש מושג מה קורה עם מי שכבר יש לו חוזה? או שקנה לאחרונה? בין אם שילם כבר את הכל ובין אם טרם שילם חלק מהסכומים?
אם מי שקנה לאחרונה לא כלול הוא קיבל ממש עונש על התזמון שלו בעקבות החוק.
שלום רפי,
החוק אמור להתחיל מתאריך מסויים ותמיד יהיה מישהו שייפגע,
למען עם ישראל אני מקווה שיחול רטרו אקטיבית אבל גם אז יהיה מישהו שייפגע, אין כל כך הרבה לאן לברוח בעניין הזה (עניין של מזל)
בהצלחה
שלום,
לפני כמה החודשים קניתי דירה מקבלן שתהיה מוכנה בעוד כשנה וחצי.
שילמתי את מלוא הסכום על הדירה במעמד החתימה ולא לפי קצב הבניה כדי להימנע ממדדי בניה ותשומות שונים.
אני ואשתי עונים על הקריטריונים. האם אנו זכאים להחזר על המע"מ?
שלום ירון,
הנושא יובא לדיון בממשלה רק בשבוע הבא כך שטרם ידוע מה יהיו התנאים המדויקים ומי יהיה זכאי בסופו של דבר.
נצטרך לחכות ולראות
שאלה פשוטה
אילו בנק ישראל היה מגביל לקיחת משכנתא בהון עצמי של 70%
האם זה לא היה חותך את מחירי הדירות?
ואם כן, מדוע נעצר פישר בזמנו ב50% לדירה שניה ו70% מדירה ראשונה?
אליהו
אליהו שלום,
הוא יכול לעשות את זה אבל אז הוא לא מאפשר בכלל להגיע לבית וזה לא רצונו.
הוא רוצה לעשות את זה קצת יותר בטוח אבל לא בלתי אפשרי
תודה על התגובה
משכנתאמן, תודה על תגובתך
כוונתי הייתה לדירה שנייה.
בוא נגביל את הבנקים, לא לתת משכנתא על דירה שנייה
זה יוריד את הביקוש לדירות כי רוב רובם של הקונים דירה שניה
אין להם הון עצמי של מאה אחוז.
ובהנחה שלפחות עשרים אחוז מרוכשי דירות, הם דירה שנייה,
זה יוריד את הביקוש ויחתור את המחיר בהתאם.
במילים אחרות
אתם העשירים הרוכשים דירות נוספות,
מעלים את ערך הדירות
ואינם מאפשרים לנו לרכוש דירה למגורים
עכשיו הבנתי את כוונתך,
אכן רעיון טוב.
תודה על השיתוף
מה דעתך על מנשר כזה?
יוקר הדיור – חוסר צדק חברתי.
האוצר: כשליש מהדירות שנרכשו בדצמבר (2013) – היו לצרכי השקעה (מהעיתונות)
לפי נתוני בנק ישראל מוחזקים בישראל מאות אלפי דירות בישראל בידי אנשים שלהם יותר מדירה אחת.
מתברר שהביקוש הגדול לדירות – הגורם להקפצת ערך הדירות הוא מצד אנשים עשירים שלהם יותר מדירה אחת ורוכשים דירה להשקעה.
מי עוזר לעשירים אלו לרכוש דירה שנייה? בנק ישראל! על ידי שממן להם משכנתא של 50% מערך הדירה.
לדעת מומחים בכלכלה, ברגע שהעשירים יפסיקו לקבל הלוואות משכנתא לדירות שניות, הם יפסיקו לרכוש דירות שניות, ומחירי הדירות ינצחו.
אנו קוראים לממשלת ישראל ולבנק ישראל לא לתת משכנתאות עבור רכישה של דירה שניה!!! כדי שאנחנו נוכל לרכוש דירה ראשונה לעצמנו במחירים נורמליים.
מוגש כחומר למחשבה
על ידי הפורם לכלכלה יהודית ומוסרית
צריך לזכור שהכי מסכנים הם לא אלו שמתקשים לקנות דירה, אלא אלו שמתקשים לשכור דירה. ציבור המשקיעים הוא גם ציבור המשכירים, ופגיעה בו יכולה להביא לעלייה במחירי השכירות.
תודה על התגובה
שלום לך.
נכנסתי במקרה וראיתי שאתה מבין ענין.
השאלה היא ראשונית- אצטרך יעוץ משכנתא מאוחר יותר.
אני משקיע.
יש לי דירה בשווי כ 1.7 מיליון ללא משכון. בש שו
אני מעוניין לרכוש את בית הוריי שהם גרושים- חצי שלו וחצי שלה.
השאלה היא זו- האם הבנק יתן לי משכנתא על מחצית דירה ( המחצית השניה תועבר אלי במתנה)?
שאלה חלופית- האם ניתן לקבל את חצי הדירה ולמשכן אותו וכך לרכוש את המחצית השניה עם משכנתא?
שלום עופר,
תוכל לקבל משכנתא, אך תצטרך לקבל אישור עקרוני לפני כן מהבנק וייתכן שתצטרך
לרשום את הדירה על שמך עוד בטרם הוריך קיבלו את התשלום מן הבנק
בהצלחה
זו עוד אחת מיוזמותיו הכושלות של אחד שעד היום חושב שכתיבת טורים מרגשים בעתון מכשירה אותו להיות כלכלן, או שר אוצר. יפה כתבת משכנתאמן: הביקושים יעלו, ההיצע רק ירד כי הקבלנים ישבו ויחכו לכך שיוכלו לקבל יותר כסף על הדירות, ועל דירה שכבר עולה בישראל מחיר שאין לו אח ורע בעולם ביחס למשכורת, צריך יהיה לשלם עוד כמה משכורות. מה שכן – זה יתאים למדיניות הממשלה: העשירים (במקרה זה הקבלנים) יתעשרו עוד, העניים/מעמד הביניים יהפכו עוד יותר עניים, והממשלה תמשיך לפרסם בפריים-טיים על חשבוננו משלמי המסים, ולהסביר לנו שהבעיה היא אצלנו, שאנחנו לא יודעים לחסוך…
תודה על התגובה
יכול להיות שהתוכנית תבוא לירידה בסטנדרט הבנייה ובגודל הדירה במרכז הארץ כדי לעמוד במחיר היעד. אם כך תהיה לה השפעה משמעותית גם על צד ההיצע. יהיו יותר דירות, אך כל אחת מהן תהיה יותר פשוטה וצנועה.
אנחנו זוג צעיר עם ילדה בדרך ועמדנו לסגור חוזה על דירה מקבלן בחדרה.
אז מה אתם אומרים? שווה לחכות שיכנס האפס אחוז מע"מ?
או שבפועל זה לא באמת ישפיע על המחיר וחבל על הסיכוי שעד
שנחליט הדירה תימכר כבר..
שלום טל,
קצת קשה לי להמליץ באופן חד-משמעי.
הסיטואציה מאוד אישית כמובן.
בהצלחה
אולי ישנתי אבל למה בעצם לא מטפלים בבעיה? למה לא מגדילים את ההצעה? למה לא בונים פשוט עוד ועוד דירות?
שלום שגית,
שאלה טובה,
נראה לי שזה דורש תכנון מוקדם והפשרת קרקעות מהירה,
שני דברים שהמדינה לא מצטיינת בהם
בהצלחה
אבקש לשאול: אם אני רוצה לעזור בתשלום של משכנתא של אחר, (בן וכדו') מהן הדרכים לעשות זאת מראש ומהי הנכונה שבהן? (לווה נוסף, משלם נוסף, או רק להעביר לחשבון הלווה)?
שלום דודי,
עדיף להעביר רק כספים לחשבונו, כך לא תחוייב בביטוח חיים עבורך
בהצלחה
אם לפיד היה רוצה להוריד מחירים ולא לבלבל ת'שכל היה מחייב קבלנים למכור בשקלים לא מוצמדים לשום מדד, בטח שלא מדד תשומות הבניה שאי אפשר להצמיד אליו כסף וזה המדד הכי ריווחי עשרות שנים, וכמו כן לצערי אם הקבלנים ממשיכים להיות מיליונרים זאת אומרת שהן יושבים על ים של מיגרשים וכסף ואין להם ולא תיהיה להם כול כוונה להוריד מחירים.
זוג צעיר ללא ילד רכשנו דירה חדשה מקבלן בפחות מ 1.6M לפני חצי שנה, קיבלנו מפתח לפני שבוע…..
אנחנו מלאי תחושת חרטה ופספוס וחושבים למכור את הדירה מהר ולהמתין לתוכנית "מחיר מטרה". לא רוצים להפסיד עוד על הדירה \-:
האם כדאי לשקול את זה? או שההפסד יהיה כפול?
תודה
שלום וברכה,
אני לא הייתי מבצע שום פעולה כעת ופשוט ממתין בסבלנות
בהצלחה
אני חושב שהתכנית של לפיד היא מצויינת למעמד הבינוני פלוס
כוונתי שלזוגות בעלי הון עצמי 500K ומעלה התוכנית שלו מעולה
כך שזוגות צעירים אלו יוכלו לרכוש דירה משלהם ובנוסף לחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים
או לחלופין ליהיות בעלי הון עצמי של עשרות עד מאות אלפי שקלים בבנק.
למעשה יאיר לפיד שומר על ערכו של אותו מעמד
ובגלל שאתה משכנתאמן אוהב דוגמאות החלטתי לתת דוגמה להמחיש בפועל את הדימוי שלי
דוגמא 1
משה ורבקה בעלי הון עצמי של 500K שקלים וזכאים למשכנתא של 700 אלף שקלים ל25 שנה.
הזוג מעוניין לרכוש דירת 4 חדרים בראש העין החדשה
מחיר דירה זו לאכלוס מיידי עד שנה הינו 1.3M כולל מעמ
במצב של היום הזוג יחזיר החזר התחלתי למשכנתא של בערך 3000 לחודש
ולמעשה הזוג מתחיל מ0 כדי שבסוף התקופה הדירה תהיה בבעלותם ויהיו מאושרים.
דוגמה 2 לפי תוכנית ללא מעמ
משה ורבקה בעלי הון עצמי של 500K שקלים וזכאים למשכנתא של 700 אלף שקלים ל25 שנה.
הזוג מעוניין לרכוש דירת 4 חדרים בראש העין החדשה
מחיר דירה זו לאכלוס מיידי עד שנה הינו 1.3M לאחר ביטול המעמ המחיר הסופי יהיה 1.066M בלבד.
הזוג יחזיר החזר התחלתי למשכנתא של בערך 3000 לחודש
למעשה הזוג מתחיל עם הון של 234K שקל בבנק שאותו חסך במעמ
וכנראה שיהיו מאושרים עוד לפני סוף תקופת ההלוואה.
המסקנה שלי היא שלפיד מתמקד בזוגות במעמד בינוני ובינוני פלוס בלבד.
הייתי שמח לשמוע את תגובתך בעיניין
אחלה של אתר אני מאוד אוהב 🙂
חג פסח שמח וכשר לך ולכל בית ישראל
שלום וברכה,
ניתוח מאוד מאוד מעניין של המצב.
אין ספק כי העזרה מיועדת לבעלי הון עצמי ולבעלי יכולת השתכרות
בהצלחה
מה לגבי בנייה עצמית מקבלן מפתח ? לא ראיתי בשום מקום שמדובר על רכישה דירה בבנייה רווייה. מדוע שזוג צעיר שבונה ביתו מקבלן מפתח לא ישלם 0% מע"מ ?
שלום שי,
טרם פורסמו כל התנאים.
נצטרך לחכות ולראות
יש לי כמה שאלות – האם יודעים היום לאור האישור שניתן בשבוע שעבר:
רווק מעל 35 (שירת בצבא) שרוצה לקנות דירה ברעננה וזו דירה ראשונה…
יום לפני חתימה על חוזה בא שר האוצר עם הצעתו וכרגע העניין ב-HOLD
האם כדאי לחכות עם החוזה עד לאישור החוק? או שיהיה רטרואקטיבי?
הדירה 3 חדרים – האם החוק מחשיב גם דירות 3 חדרים?
ברעננה אין דירות מקבלן ב-1.6 מיליון… מה אם מחיר הדירה 1.8 מיליון?
תודה
שלום רועי,
אין לי מושג מה יקרה כי עדיין לא פורסמו כל התנאים,
אני בכל מקרה הייתי ממתין קצת – נראה כי המחירים יירדו בטווח הקצר (זו דעתי האישית בלבד ואינה מבוססת על מקור אחר)
בהצלחה
שלום לך שוב,
לגבי בנייה עצמית – האם רכישת בית מקבלן מפתח (כך שמדובר בחברה קבלנית שמוכרת בית גמור ללקוח) הטבת המע"מ תתפוס ?
מבחינה הגיונית, לא רואה הבדל בין קבלן שמוכר דירה בבניין או בית פרטי…
שלום שי,
התנאים טרם ידועים, נצטרך לחכות ולראות.
שלום רב ,
אני כותבת לך כדי לשמוע מהי עצתך מאחר שאני ובעלי כבר אובדי עצות
אנחנו זוג צעיר שהתחתן לפני חצי שנה ממתינים לילד בדרך בעוד חצי שנה בעזרת השם , בעלי עובד לבד וכרגע אנו חיים ביחידת דיור קטנה עליה אנו משלמים 2600 ש״ח לא כולל חשמל , אנו ניאלץ לעבור לדירה גדולה יותר עם בוא הילד , יש באפשרותנו להתחייב למשכנתא עם הסכום ההתחלתי של 300 אלף ש״ח , אנו מתלבטים האם להמתין לחוק החדש ולהשכיר דירה בנתיים או פשוט לרכוש עכשיו שמא החוק לא יצא לפועל או שהמחירים יעלו ונשאר קרחים .
אודה לך על עצתך הכנה .
שלום צליל,
הלוואי והייתי יכול לתת לכם תשובה כנה,
אין לי מושג מה יקרה למחירים, אבל אם אתם יכולים להמתין כמה חודשים אולי זה יהיה לטובתכם
מצטער על התשובה החלקית, אבל באמת שאני לא יכול לדעת מה יהיו מחירי הדירות בעוד כמה חודשים
בהצלחה
אני חושבת שצריך לעשות את החוק רטרואקטיבי.
אני נשואה כשמונה שנים עם 3 ילדים ורק עכשיו סיימתי תהליכי רכישה של דירה ישנה וקטנה אילו הייתי יכולה להשתתף הפרוייקט זה היה חוסך לי המון!
האם יש סיכוי לבדוק אפשרות של חריגים ?
במידה שכן הייתי שמחה !
מה אתם אומרים ?
שלום מזל,
צריך ולחכות ולראות מה יהיו הכללים שיוגדרו.
בס"ד
מתי אמור החוק לעבור ?
שלום נלה,
טרם ידוע…
שלום רב לך,שאלה שלי היא כזאת הבנתי שחוק כבר התקבל .
אנחנו זוג צעיר + 2, רכשנו דירה מקבלן שעדיין בבנייה לפני חצי שנה,האם חוק תופס גם לגבינו שזה רטרו אקטיבי?
תודה מראש!!!
שלום אילנה,
החוק טרם התקבל אלא רק פורסמו הקריטריונים
יקח עוד זמן עד שיעבור וטרם ידוע האם יחול רטרואקטיבית
צריך להמשיך ולעקוב
בהצלחה
שלום משכנתאמן.
דבר ראשון ברצוני להודות לך על המידע שאתה נותן באתר. הוא יקר מפז ועזר לי מאוד להגיע להחלטות שהגעתי בנוגע לרכישת דירה שעשיתי אשתדקד.
הדירה שרכשתי עדיין נמצאת בתהליך בנייה (כניסה בעוד חצי שנה) מה שגם מוזר שעדיין לא כל הדירות בפרוייקט נרכשו זאת אומרת יש דירה ממש מולי שהעלות של הדירה הזאת היתה 40 אלף שקל יותר מהדירה שאני רכשתי כל זה בגלל גודל החצר. (המבנה אותו מבנה). אני מאוד מקווה שאני ברור.
לא מזמן דיברתי עם האיש מכירות והוא סיפר לי שגם הוא מרגיש את ההאטה בשוק הנדל"ן ואלי גם בגלל זה הפרוייקט מתקשה למכור את הדירות שבגדול כבר נבנו. השאלה שלי היא מאוד זהירה.
האם מותר לקבל להוריד באופן דרסטי (אני מדבר על יותר מ-8%) את מחיר הדירה שלידי. מה שאלול גם כמובן להביא לירידת ערך בדירה שאני רכשתי מאותו קבלן.
אני מבין שיש כאלה שיחשבו שאולי לקבלן יש את הזכות לעשות מה שהוא רוצה בנוגע לרכושו. אבל מכירת דירה מסויימת בפרוייקט במחיר מופקע מצביע על ירידת ערך של כל הדירות בפרוייקט ואם זה נעשה כדיי להיפטר מהדירה ולסיים את מכירת הפרוייקט אלולה להביא לכל רוכשי הדירות בבניין להפסד כספי. אני מאוד מקווה שהשאלה שלי מובנת אשמח לתגובה.
בברכה,
שלום ליאון,
אני מניח שזו הזכות של הקבלן, הרי הכל עניין של ביקוש והיצע וכמו שמותר לו להעלות את המחיר לרוכשים חדשים אני מניח שמותר לו גם להוריד את המחיר
הייתי ממליץ להתייעץ עם עורך דין בתחום המקרקעין
בהצלחה
היי,
ראיתי שאלה דומה לפני חודש וחצי, אבל אולי היום יש לך תשובה אחרת- האם ידוע לגבי רטרואקטיביות עבור אנשים שקונים דירה ממש בחודשים אלו?…
תודה
שלום דנה,
כרגע לא דובר על עדכון רטרואקטיבי
האם קבוצות רכישה יכללו בהטבה של פטור ממעמ ?
שלם דליה,
כרגע לא דובר על קבוצות רכישה אלא רק רכישה מקבלן
שלום לך ותודה על ההסבר
רק שכחת לציין את אחד הקריטריונים:
שאחד מבני הזוג צריך להיות מגיל 35 ומעלה
שלום יוחאי,
רק במידה ואין ילדים, ציינתי בפוסט
שלום משכנתאמן.
השאלה שלי היא כזאת:
אם ובמידה יכנס חוק הפטור ממע"מ 75% משכנתא שהם המקסימום יחשבו ממחיר כולל מע"מ או ממחיר לאחר הנחת המע"מ מבחינת הבנק?
שלום דניאל,
ממחיר לאחר ההנחה,
לדוג' אם הדירה הייתה אמורה לעלות 1180000 כולל מע"מ ואחרי החוק היא תעלה 1000000 ש"ח
אז ה- 75% יחושבו ממיליון ולא מ- 1180000
בהצלחה
שלום משכנתאמן,
אנחנו זוג צעיר שלאחרונה רכשנו מגרש. (רכישתנו הראשונה)
האם נוכל לקבל החזר מע"מ בהעסקת קבלן (או חברה )לבנייה עצמית (סגנון בנה ביתך)?
שלום נאור,
אני לא חושב, מדובר על בניה רוויה בלבד (בניין קומות)
בהצלחה
מה לגבי מי שבונה בית?
שלום פני,
טרם ידוע
רציתי לשאול, אני ללא שירות צבאי ובעלי שירת שנתיים בצבא – אנחנו זכאים להנחת המע״מ?
שלום מיכל,
אני מניח שזה תלוי בסיבת השחרור,
אם הסיבה היא רפואית או מגזרית אז אני מניח שכן
שלום,
ואני אישתי עומדים בכל הקריטריונים לקבלת הטבת הנחה במע"מ
במידה ואנו משלמים לקבלן מפתח (לא פרויקט גדול) אלא פרויקט אישי
האם גם אז אנו זכאים להנחת המע"מ ?
אודה לתשובתכם והתייחסותכם המנומקת
רועי
רועי שלום,
על פי מה שהבנתי יש לעמוד בכמה תנאים:
1. שהקבלן יהיה מוכר על פי המדינה
2. שהבנייה תהיה רוויה – בית קומות
3. שהבניה תעשה לפי הסטנדרט שייקבע
אם אתם לא עומדים באחד משלושת התנאים האלו אני מניח שלא תהיו זכאים
בהצלחה
שלום משכנתאומן,
תודה על תשובתך
תוכל לשלוח לי בבקשה לינק לגבי סעיף 2 ?
אני לא מצאתי באף מקום את נושא של בניה רוויה כתנאי מתלה
תודה
לא מצאתי לינק רשמי ממשרד האוצר, לכן אני שולח לינק מאתר ynet שם זה מופיע בפסקה הראשונה ויש שם קישור להצעת החוק
בהצלחה
שלום,
לאחר פרסום פרטי החוק היום עולה שגודל הדירות הוא בין 60 ל 140 מ"ר. בררנו על דירה בבניין מדורג בן 6 דירות. הדירה העליונה נחשבת לדופלקס וניתן לקנות אותה רק חלק תחתון בנוי בגודל 111 מ"ר והקומה העליונה מעטפת בלבד של 80 מ"ר. האם זה עומד בקריטריונים של עד 140 מ"ר? האם מחשיבים רק את הבנוי? בנוסף בהצעת החוק יש חלק המדבר על שטח מרפסת להלן ציטוט מהפסקה "(2) שטח מרפסת שמש או שטח גינה או צירוף שטחיהם, במטרים מרובעים, עד שטח מירבי של 20 מטר מרובע, מוכפל ב- 30%" מה הכוונה מוכפל ב 30%? והאם שטח המרפסת גדול מ 20 מטר, האם אנו לא זכאים? תודה רבה,
עקיבא
עקיבא שלום,
אני לא משפטן ולא רוצה להטעות אותך, אנא התייעץ עם עו"ד מקרקעין שמכיר את הצעת החוק טוב ממני
בהצלחה
שלום,
הבנתי שהחוק אמור להיכנס בתוקף 01/09
האם מדובר גם רטרואקטיבית?
קניתי דירה בשנה שעברה שעדיין בבנייה
שלום יעקב,
התאריך הקובע יהיה 01/09
שלום!
מי יודע מה המשמעות של " לא הייתה לבני הזוג דירה ראשונה"
אם רכשתי קרקע לבניה ועדיין אין בנייה על הקרקע , רק בעוד שנתיים יתירו לבנות.
האם זה נחשב כדירה ראשונה?
שלום שרית,
אני מניח שכן,
בהצלחה
משכתנאתמן שלום,
אנו זוג נשוי וכרגע אשתי נמצאת בשליש הראשון להריון.
האם החוק תופס גם על זוג שבהריון בשלב כלשהו?
תודה רבה.
שלום יניב,
בכספי הזכאות ה"ישנים" זה היה נחשב מחודש חמישי, ייתכן וזה יוחל גם פה
בכל אופן, עד שהחוק יצא יש מצב שכבר תלדו…
בהצלחה
שלום..
קראתי את הפוסט .. ורציתי לשאול אנחנו זוג צעיר עם ילד אחד עשיתי צבא חלקית ואז השתחררתי עקב בעיות בריאותיות השאלה שלי אם זה נחשב ? ואם אנחנו עומדים בקריטריונים או שלא? ואיפה אפשר לבדוק ..
תודה מראש..
שלום אלירן,
אם אני לא טועה מי ששירת שנה אחת לפחות (והשתחרר עקב סיבה מוצדקת) אמור להיות זכאי
בהצלחה
תודה ..
איפה אוכל לברר זאת?
שאלה:
האם אדם שהיתה בבעלותו דירה של עמידר (לא רכש בעצם קיבל כשעלה לארץ) והעביר את הדירה במלואה לאשתו (הקודמת) יהיה זכאי לפטור כאשר ירכוש דירה חדשה עם אשתו החדשה (בבעלותה אין ולא היתה דירה)?
שלום שימי,
מדובר במקרה קצה כך שקצת קשה לי לענות
ממליץ להתייעץ עם עו"ד
בהצלחה
שלום.
רציתי לשאול מיד וחוק המע״מ של להפיד יצא האם הסכום של הטבה יכול להיחשב בותר הון העצמי?
שלום דודי,
לא מכיוון שסכום הרכישה לא יכלול אותו
בהצלחה
שלום רב,
אני עוקבת אחרי כל הכתבות לגבי החוק ונראה כי יש התקדמות בעניין,
ראיתי באיזושהי כתבה שישנם 5 קריטריונים: שירות צבאי, מעל 35, ילד אחד, דירה ראשונה וכו'.. האם צריך לעמוד בכל הקריטריונים או שמספיק בחלקם? אנחנו עומדים בכולם מלבד הגיל אנחנו בני 32… דירה ראשונה ילד אחד מהמרכז ראינו דירה שעלותה 1600000.
שלום תהילה,
אם אתם נשואים + 1 ילד אני לא חושב שיש הגבלה בגיל
ההגבלה בגיל היא לרווקים בלבד ואני חושב שההגבלה היא על גיל 30
בהצלחה
שאלה לגבי משכנתא על דירה מקבלן
אם אני משלמת 15% משווי הדירה בתחילת הבניה
האם לאחר מכן שאצטרך את המשכנתא עבור התשלומים הבאים כעבור כשנה או שנתיים. האם ה15 אחוזים שכבר מסרתי לקבלן נחשבים כחלק מההון הראשוני שאני צריכה לספק לבנק?
שלום דבי,
בהחלט – בלקיחת משכנתא הבנק תמיד יחייב אותך לשים את ההון העצמי בשלב ראשון ורק בהמשך את המשכנתא
בהצלחה
שלום
השאלה המעניינת אותי האם "ההנחה" של 18 אחוז תצתרף למימון ההון העצמי כך שבמקום 25 אחוז יהיה צורך רק ב- 7 אחוז הון עצמי.
.
שלום אריאל,
לא, עדיין תצטרכו להציג הון עצמי של 25% ממחיר הרכישה בפועל
בהצלחה
שלום,
במידה ואני רוצה לרכוש דירה עוד החודש.. האם תחול עלי ההטבה של חוק מע"מ 0. האם אני אקבל רטרו את המע"מ?
אשמח לתשובה
שלום אורי,
לא – הדיבור היה על תאריך קובע מה-01/09
שלום,
במידה ואני רוצה לרכוש דירה בתחילת ספטמבר (1.9.14) .. האם תחול עלי ההטבה של חוק מע"מ 0. האם אני אקבל רטרו את המע"מ?
אשמח לתשובה בהקדם..
שלום הילה,
טרם ידוע
הדיבור היה על ה-01/09 כתאריך קובע אבל עושה רושם שה עוש לא סופי
שלום,
אני רוכש דירה עכשיו והכניסה כנראה בסוף דצמבר תיחלת ינואר,
האם יכול עלי חוק המע"מ?האם יהיה אפשר לקבל החזר רטרו?
אני בכל מקרה מכניס סעיף לחוזה ליתר בטחון
אשמח לתשובה
תודה
שלום יאיר,
עם קצב ההתקדמות כרגע טרם ידוע
במקור דיברו על תאריך קובע 01/09 אבל אני לא בטוח שזה מה שיעבור בסוף
בהצלחה
שאלה לגבי אחד הקריטריונים:
אם בעלי שירת כ8 חודשים ונפצע וקיבל פטור מהצבא על רפואי, האם אנחנו זכאים להטבה?
שלום אסתי,
מזיכרוני,
מי שיש לו פטור רפואי זכאי להטבה
בהצלחה
אהלן,
אחד הקריטריונים לקבלת הטבת מעמ אפס היא שלא הייתה בבעלותך דירה לאחר 1995 גם אם היא כבר נמכרה.
אמא שלי מכרה לפני שלוש שנים דירה שהיא ירושה מאבי, 50% מהדירה בבעלותה והשאר התחלק ביני ובין שלושת אחיי.
שאלתי היא האם זה עשוי להיחשב כדירה בבעלותי ולמנוע ממני את קבלת ההטבה.
אציין שמעבר לכך אני ובעלי והתינוקת;) עומדים בכל הקריטריונים האחרים שפורסמו.
שלום חופית,
אני חושב שבמקרה כזה יש לפנות למשרד השיכון ולבקש להכיר בכם כ"חסרי דירה"
בהצלחה
שלום,
רציתי לדעת אם החוק מע"מ 0% חל לגביי זוג בהריון שמעוניין לקנות דירה ואין להם עדין ילדים?
תודה.
שלום אור,
לפי דעתי לא (מקווה שזה ישתנה)
בהצלחה ושיהיה במזל
עשיתי חוזה דירה שילמתי את ההון העצמי שלי וכשהגיע שמאי הבנק לדירה לפני לקיחת המשכנתא גילתי חריגות בנייה ולכן החוזה בוטל ע״י בית המשפט, בשורה תחתונה לא קניתי את הבית אבל ברגע חתימת החוזה היה לי אזהרה בטאבו , האם אני עדיין זכאית ל0 אחוז מע״מ?
שלום נטלי,
אני מניח שכן
בהצלחה
אנחנו זוג נשוי שמחכים לחוק מעמ 0,
נאמר לנו שיש חודש מסוים בהריון שזה בסדר ואז נוכל לסגור דירה,
ולואב דוקא שיש ילד,
האם זה נכון? חובה ילד או מספיק הריון באיזה שהוא חודש?
שלום נופר,
בעבר היו מחשיבים חודש חמישי לצורכי זכאות,
בחוק המע"מ אמרו בינתיים (ייתכן וזה ישתנה) שרק ילד יחשב ולא הריון
בהצלחה
שלום ותודה על הכתבה,
ידוע לך אם למישהו מהזוג יש דירה בארה"ב הוא עדיין זכאי? כלומר הקריטריון שאין דירה או לארץ או גם לחול? והאם באמת זה יחול בדיעבד לעסקאות מספטמבר 2014. תודה רבה מראש.
שלום נועם,
1.לא נראה לי שמישהו בודק אם יש לכם דירה בחו"ל
2. לא ידוע עדיין לגבי תאריך היעד ממנו יוחלט להכיר בזוגות שחתמו על חוזה דירה
בהצלחה
שלום רציתי לדעת משהו
באילת יש פרויקט בשם ״פרויקט אלמוג״
זה פרויקט שמוכר דירות מחולקות יש פרויקטים דומים בארץ?(הוא ממוקם ליד האוניברסיטה וגם יש שת״פ עם בתי מלון)
אשמח לדעת מה אתה חושב אני ממש מחפש דירות מחולקות חוקית וכרגע
הפרויקט היחיד שאני מכיר.
תודה
שלום אנתוני,
אני מכיר כאלו גם באשדוד (נבנו בשנות ה- 90 בעקבות העליה),
זה נראה לי פיתרון טוב
בהצלחה
שלום !
יש תאריך לוודאות מוחלטת לגבי חוק המע"מ 0 ?
שלום עודד,
טרם עודכן
שלום,
אשתי ואני עומדים בכל הקריטריונים מלבד ילד כרגע.
אני מעוניין להבין מאיזה רגע בודקים את הקריטריונים:
1. חתימת החוזה
2. לקיחת המשכנתא
לדוגמא בעת חתימה על החוזה עדיין אין ילד אך בעת לקיחת המשכנתא יש ילד. האם הזוג זכאית להטבה?
תודה
שלום איציק,
אני חושב (אבל לא בטוח) שמחתימת חוזה
בהצלחה
שלום,
אם יש בבעלותנו מגרש שטרם בנינו עליו בית, האם אנו זכאים (זוג + ילדים + צבא מעל 35 ללא דירה)?
תודה
שלום חן,
אם המגרש מיועד לבניה לפי דעתי אתם לא זכאים
בהצלחה