מדי פעם אני חוטא וכותב לכם בנושאים שלא תמיד יש לי עליהם תשובה ברורה ובדוקה, אך עדיין חשוב ומעניין לעסוק בהם.
אחד נושאים שמלווים את הבלוג הזה מאז שהוא נולד הוא: מה יקרה למחירי הדירות? זאת שאלה שרלוונטית כיום יותר מתמיד – האם המחירים יעלו או ירדו? האם זו תקופה טובה לרכוש דירה או לא? אני מזהיר מראש שאין לי את התשובה המדייקת, אבל אני כן אנסה לשפוך קצת אור על הנושא.
מוכנים? בואו נתחיל.
מה קרה למספר העסקאות והמחירים מתחילת השנה?
זו שאלה טובה, אבל הבעיה שאין לנו נתון אחד וברור להסתמך עליו, ישנם מספר גורמים (משרד האוצר, הלמ״ס, השמאי הממשלתי ועוד) שמסקרים את מחירי הדיור ואנו רואים שלא תמיד התשובות שלהם דומות.
הכלכלן הראשי של משרד האוצר פרסם בתחילת השבוע סקירה בה הוא הציג ירידה חדה בביקושים, הנה כמה דוגמאות:
- מספר הדירות שנמכרו ברבעון השני היה נמוך בכ-5% מהרבעון הראשון
- מספר הדירות שנמכרו ברבעון זה היה נמוך בכ-21% בהשוואה לרבעון הקודם בשנה שעברה (חשוב לזכור, כי בשנה שעברה היה עומס של רכישות ברבעון שקדם לנו כי אנשים מיהרו לרכוש דירה להשקעה לפני שמס הרכישה עלה).
- בנוסף – מאז העלאת מס הרכישה בשנה שעברה, אנו רואים ירידה ברכישות משקיעים (משקלם בשוק ירד מכ-25% לכ-20%), בחודשים האחרונים יש מכירת דירות על-ידי משקיעים יותר מאשר רכישה, וגם המחירים אותם הם דורשים על הדירות שהם מוכרים הולכים ויורדים (ירדו בכ-20% מתחילת השנה).
במקביל, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה נתון שדי תומך בנתונים למעלה ומעידה על ירידה של 6.7% במכירת הדירות החדשות מקבלן לעומת שנה שעברה (חודשים ינואר-יולי).
הנתון הכי מעניין היה של משרד האוצר שדיווח כי מחירי הדירות ירדו בחודש האחרון (ירידה מינימלית של 0.3%) אבל עדיין כל ירידה היום מתקבלת בחיוך גדול אצל האוצר. לכך הגיב מיד בנק ישראל בביקורת משלו ואמר שאין "להתלהב" מנתוני חודש בודד ויש להמתין זמן רב יותר על מנת לראות מה הכיוון של מחירי הדירות.
מבולבלים? גם אנחנו…
בואו נסכם את הנתונים הנ״ל – אין ספק שיש פחות עסקאות בשוק הנדל"ן, אין ספק שמשקיעים רוכשים פחות דירות כיום ואין ספק שבאוצר ורוכשי דירה ראשונה מעוניינים שמחירי הדירות יירדו.
יחד עם זאת, אנו לא באמת רואים עדיין ירידה רשמית וברורה של מחירי הדירות אלא ניצנים של רגיעה שלא מבטיחים לנו כלום כלפי העתיד.
אז מה עושים – רוכשים או לא רוכשים?
עברנו לשאלה המעניינת יותר לדעתי, כי אני יכול להציף אתכם במספרים ונתונים עד מחר ועדיין תשארו מבולבלים, אני רוצה לחלק את התשובה שלי לפי אוכלוסיות ולתת לכל אוכלוסיה את התשובה שלי.
אני מאוד מבקש להבהיר שוב ושוב שאני אדם פרטי ואין לי מידע פנים (לא נראה לי שלמישהו יש) ואין לי מושג באמת מה יקרה, זו דעתי הפרטית ואין לכך ערובה וביטוח שהיא נכונה.
אוכלוסיית חסרי הדירה
למי שאין כיום דירה ורוצה לרכשו אחת כזו, אני מחלק שוב את התשובה שלי לשני חלקים:
- למי שרשום ומשתתף פעיל במסגרת המחיר למשתכן:
אני ממליץ להמתין עם הרכישה, לגשת לכמה שיותר הגרלות במסגרת התכנית כדי שבאמת תמצו את המבצע הזה כמה שיותר (גובה ההנחה שמקבלים במחיר למשתכן הוא ענק ושווה את ההמתנה ברכישה). - למי שלא זכאי (או שהמחיר למשתכן לא מעניין אותו):
אני מציע לעשות בדיקה כלכלית מקיפה (והיום עם מחירי הדירות ומחירי המשכנתאות הבדיקה הזו חשובה הרבה יותר מבעבר). אם אתם רואים שאתם מסוגלים לעמוד בהוצאה בכבוד (גם כאשר הריביות יעלו) ואם אתם רואים דירה שהולמת את הצרכים והיכולות שלכם, אני חושב שכדאי לכם לקנות ולא להמתין לירידת מחירי הדירות.
אוכלוסיית משדרגי הדיור
פה התשובה טיפה יותר קלה, הרי אתם מחזיקים נכס בידיכם ואם מחירי הדירות יירדו זה גם ייפגע בכם (כי המחיר של הנכס שלכם יירד) אבל גם ייטיב אתכם (כי מחיר הנכס החדש שלכם יירד ותשלמו עליו פחות).
למרות שירידת מחירי הדירות אמורה בגדול להיטיב עמכם (כי הנכס החדש כנראה יירד ביותר מאשר הנכס הישן), גם פה הייתי ממליץ למי שבדק היטב מבחינה פיננסית אם הוא יכול לעמוד בהוצאות ולמי שמצא דירה שהולמת את צרכיו לרכוש את הדירה ולא להמתין לירידת המחירים אם וכאשר תגיע.
אוכלוסיית המשקיעים
פה התשובה שלי קצת אחרת.
אני חושב שהמשקיעים צריכים לשבת קצת על הגדר ולבדוק מה יקרה באחד מהסעיפים הבאים:
- מה תהיה המדיניות של הממשלה מול המשקיעים – כרגע המדיניות לא נוחה וייתכן שהמגמה הזו תמשיך ואף תחריף (הכוונה כמובן להעלאת מס הרכישה, שינויים במיסוי של משקיעים ״כבדים״, וכדומה).
- לבדוק טוב את התשואה על הדירה (אני מדבר על התשואה השנתית מההשכרה, כי ייתכן ובשנים הבאות לא נראה שוב עליות במחירי הדירות ולכן נצטרך להסתפק בתשואה השנתית בלבד).
- לחפש מציאות, כי מחירי הדירות כיום כבר לא מהווים השקעה "בטוחה" כמו לפני כמה שנים, ולא תמיד המשקיעים יוצאים עם רווחים מעסקה שעלתה להם יקר ולכן היום כבר "לא כל מטאטא יורה" אלא יש לבחור בפינצטה נכסים להשקעה ולבחון חלופות השקעה נוספות.
לסיכום,
אם אני אנסה לבכם בכמה משפטים את הסעיפים הקודמים, בנוגע לכדאיות רכישת דירה, זה יהיה כך:
- למי שאין דירה ומחיר למשתכן רלווני ומעניין אותו – שיחכה לרכישה במסגרת התכנית
- למי שאין דירה ומחיר המשתכן לא מעניין אותו (או שהוא לא זכאי) – שירכוש (בתנאי שבחן טוב את היכולות שלו ומצא נכס מתאים).
- למי שמשדרג דיור – שירכוש (כנ״ל – בתנאי שבחן טוב את היכולות ומצא נכס מתאים).
- למי שמחפש לרכוש דירה להשקעה – שימתין להזדמנות בלתי חוזרת (כלומר, מציאה אמיתית) או לירידת מחירי הדיור.
כמו שכתבתי בתחילת הפוסט, מדובר בדעה אישית שלי (ולא תמיד אני צודק, אתם מוזמנים לשאול את אשתי), אני מאוד אשמח לשמוע את דעתכם ולראות מה אתם חושבים על מחירי הדירות.
נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.
הבעיה עם מחיר למשתכן שלא כל המכרזים זה באיזורי הביקוש אז לא כל כך הבנתי את ההמלצה שלך להשתתף בכל המכרזים. איך בדיוק תעזור לנו דירה בעפולה/עתלית/דימונה אם העבודה שלנו היא באזור המרכז?
כי תוכל למשל להשכיר אותה בתשואה טובה (כי קיבלת את הדירה בהנחה מה שמגדיל את התשואה היחסית של השכירות) ולשכור דירה במרכז. אחרי 5 שנים תוכל למכור ולקנות במקום דירה באזור מגוריך. פחות נח אבל משתלם (תשאל את עצמך – האם הנחה של 250,000 שדורשת ממני להשכיר ולשכור 5 שנים שווה את זה? בעיני כן. זה עוד 4,000 ש"ח לכלך חודש בתוספת שכירות כמובן…)
לא בעפולה … בעפולה קמות המשקיעים הגיע לסי ומחירי סחירות קרסו מ 3500 על דירת 120 מטר מקבלן ל 2500 ועדיין עין למי להזכיר
שלום רם,
הכוונה שלי הייתה כמובן להשתתף בכל המכרזים הרלוונטים לאותו זכאי (לפי איזור מגורים בו הוא מעוניין / סכום שהוא יכול לעמוד בו)
מתנצל אם הנ"ל לא ברור מהפוסט
בהצלחה
בלי קשר לכתבה הנפלאה ולשאר הכתבות . שאפו גדול
הרבה זמן אני מחכה לכתבה שתאיר לנו את העניים ל- מדוע כדאי לשכור דירה ולחיות כל החיים בשכירות(כמו האמריקאים) מאשר לקנות דירה ,במיוחד עם משכנתא, בלי לפגוע בפרנסתם של יועצי המשכנתאות , גם אם מבחינה פיננסית אתה תעמוד בהחזר כל חייך. המרצה שלי למימון אמר פעם אבל לא זכרתי באיזה הקשר שקניית דירה ל 20 שנה = לתשלום ריבית אינוספית, ומבחינה כלכלית רכישת דירה במחיר גבוהה ל 20 שנה אין בה שום טעם כלכלי אלא רגשי בטחוני בלבד.
שלום אלעד,
זאת שאלה שבסופו של דבר יש לה תשובה מספרית, לכן יש לבדוק כל מקרה לגופו
בהצלחה
היי
כשאתה אומר שאתה ממליץ לחסרי דירה שלא זכאים למחיר למשתכן לקנות דירה עכשיו, אתה יוצא מנקודת הנחה שהם רוצים לקנות? או שזה שיקול כלכלי ברור?
לפי כל הפוסט דווקא נראה שמחירי הדיוק במגמת עצירה והמחירים צפויים לרדת, אז למה לא לחכות?
שלום גל,
כן, במידה ולא הייתי ברור – הכוונה הייתה למי שמחפש / מעוניין לקנות בתקופה זו
בהצלחה
ממוצע הבנייה בישראל היא כ4-5 שנים במקרה הטוב אם לא יותר… איך בדיוק אני אמור לשלם גם את השכירות שלי וגם את המשכנתא של הדירה עד שייסימו לבנות ואוכל להשכיר את אותה דירה כדי לכסות את המשכנתא?
שלום רם,
זאת בהחלט שאלה לגיטימית ואין לי תשובה קלה עליה לצערי…
לכן כתבתי שזה משהו שיש לקחת בחשבון ולבחון טוב-טוב אם יש אפשרות להתמודד עם כך
בהצלחה
מה יותר נכון לעשות, לקנות נכס ואז למכור או קודם למכור ואז לקנות?
היי יניב,
כמו שכתב משכנתאמן זו דעתי האישית ואני יכול לטעות תשאל את אישתי :)))
אני ממליץ קודם למכור (הכסף אצלך והחזרת את המשכנתא שלך אם יש לך ואתה רק עם ההון הפרטי שלך) ואתה מתפנה לקניה רק עם ההון העצמי שלך, פחות מסובך.
אני לא חושב כך, לדעתי עדיף לקנות קודם כדי שלא תצא קרח מכאן ומכאן ותמכור ואח"כ לא תמצא דירה כמו שאתה רוצה.
שלום יניב,
זו שאלה טובה שאין עליה תשובה חד משמעית
בעיקרון עדיף למכור קודם כל ואז לרכוש ואז הכל יותר קל, אבל מצד שני לפעמים יותר קשה למצוא דירה ראויה ואז אנחנו נעדיף לקנות לפני שנמכור
כתבתי על זה בעבר בפוסט הבא, אתה מוזמן לקרוא
בהצלחה
כמו בכל מקום בעולם – דירות שנבנות על ידי הממשלה הופכות לסלאמס מהר מאד – הממשלה נכשלת מול השוק החופשי, היא מציעה לכאורה "מציאה" לאנשים בזול אבל המיקומים נוראיים, הם לא שומרים על האינטרסים של האנשים, בגלל שמדובר ב"זול" יקבלו האנשים גם את ה"זול" הזה בבנייה גרועה ובשירותים גרועים שילכו ויתגלגלו לשם רע למקום וכך מקבלים סלאמס. זה בכל העולם ככה.
בנוגע לקניית דירה לזוגות צעירים: התמונה ששירטטת סותרת חצי מהפוסטים שלך.
אני הייתי שמחה לדיון בשאלה האם כדאי לי כמי שאין ברשותה דירה אבל כן יש הון עצמי סביר לגיל 35 להשקיע
בקניית דירה בברלין למשל – בפרינצלאוורברג, איזור מקסים ואיכותי בברלין דירת 2 חדרים עולה מיליון ארבע מאות – סביר לגמרי.
שלום מיטל,
רק הזמן יגיד, אך חשוב לציין שלא המדינה בונה את הדירות, אלא היא נותנת הנחה משמעותית על הקרקע ומחייבת את הקבלן לגלגל הלאה את ההנחה לרוכשים (ההפרש במחיר הסופי אמור לנבוע מההפרש במחיר הקרקע ולא בגלל שינוי סטנדרט הבניה)
בנוגע להשקעה בנדל"ן בחו"ל, איני בקיא לצערי בנושאים לעומק ולכן לא עוסק בהם
בהצלחה
אתה תותח
מפשט תהליכי מחשבה ושיקולים
שפו!
תודה על הפרגון איתי
הי משכנתאמן
בלוג מעולה!
שאלה לגבי תמהיל.
מחיר הנכס 2,200,000
הון עצמי 940,000
החזר שאנו יכולים לעמוד בו 6,500
מחשבון תכנון באתר המשכנתא המרכזי יצר תמהיל של
פריים 378,000 30 שנה ריבית 1% , החזר 1,216
קל"צ 882,000 22 שנה ריבית 4.43% החזר 5,235
האם הריביות טובות?
שלום גלית,
סביר
בהצלחה
האם שווה לחכות גם למחיר מטרה? לצערי אנחנו לא עומדים בתנאים של מחיר למשתכן ומחכים שיפתחו הפרויקטים במודיעין על מנת שנוכל להגיש מועמדות להגרלה.
האם עדיין שווה לחכות?
האם ידוע מתי אמורים להיפתח הפרויקטים להגרלה?
שלום רינת,
לצערי אני לא יודע מתי יפתחו ההגרלות הנ"ל
אתם יכולים לחפש נכס במקביל, ואם תמצאו "מציאה" בפער מחירים סביר, זאת יכולה להיות אלטרנטיבה טובה אם אין לכם סבלנות לחכות
בהצלחה
היי,
מעוניין לדעת אם הרביות שקבלתי היום בבנק טובות
סכום מבוקש: 780K
פריים: 30 שנים, 234K, ריבית פריים 0.6-
משתנה לא צמודה כל 5 שנים: 30 שנים, 120K, ריבית 3.77
קל"צ: 17 שנים, 426K, ריבית 4.25
תודה רבה
שלום עידו,
סביר
בהצלחה
אני וזוגי חיכינו 5 שנים לירידה במחירים. כשזה לא קרה – החלטנו לרכוש (לפני 3 חודשים).
ועכשיו מרפי התעורר :/
לצערנו אנו רחוקים ממרפי המחירים עדיין רחוקים מירידה
ראשית, יישר כח על האתר המצוין.
שנית, אני בהליכים של לקיחת משכנתא, האם נראה לכם שזו משכנתא ראויה:
צריך 336 אלף לדירה של 1.4, נתנו לי 110 בפריים מינוס 0.6 שזה אחוז אחד, ו- 226 אלף בקל"צ ב-3.9.
יש לי אפשרות של זכאות בפועלים ל65,000 (אותם אוריד מהקל"צ) ב0.8 אבל צמוד למדד, האם כדאי ללכת על זה?
שלום שלמה,
נראה בסדר, הייתי בהחלט לוקח את הזכאות
בהצלחה
שלום משכנתאמן,
ראשית, תודה על המאמרים המצוינים שאתה מפרסם מידי שבוע.
אבקש את עצתך
אני חייב את המשכנתא הבאה :
א. קבועה 3.55% – יתרה 305 אש"ח 22 שנה
ב.משתנה P-0.9%=0.7 יתרה 305 אש"ח 25 שנה
ג.משתנה כל 5 עוגן+1.95%=2.89 יתרה 197 אש"ח 20 שנה
ד.משתנה כל 5 עוגן+1.95%=3.21 יתרה 106 אש"ח 20 שנה
ה.משתנה P-0.9%=0.7 יתרה 85 אש"ח 9 שנה
בחשבוני כ 100 אש"ח אשר אני מעוניין להחזיר ולקצר/להקטין את התחייבותי.
ההחזר החודשי שלי הינו 5.5 אש"ח אשר אני מצליח לעמוד בו.
באיזה שיטה כדאי לי להחזיר ?
שלום וברכה,
היית מוריד חלק מהקבועה (בהנחה והיא צמודה) וחלק מהמשתנה של ה- 3.21
בהצלחה
המלצה למשפרי דיור רלוונטית גם אם הדירה החדשה נקנית מקבלן ותמסר בעוד כשלוש שנים?
שלום אירה,
אם בחנתם את העסקה לעומק, אתם יכולים לעמוד בהחזרים כפולים בזמן הזה (שתי משכנתאות / שכירות ומשכנתא וכו') אז כן, מכיוון שלא ניתן לדעת בוודאות מה יהיה בעוד שלוש שנים (אבל זאת דעתי האישית)
בהצלחה
האם באמת משתלם לקנות דרך מחיר למשתכן? אמנם זול משמעותית אך ריביות המשכנתא הרבה יותר גבוהות משמעותית מאחד שקונה דירה רגילה ללא מחיר למשתכן.
שלום ליאב,
ריביות המשכנתא עלו בכל סוגי המשכנתאות, ולא בהכרח שהפערים בין שתי סוגי הרכישות כ"כ גבוה
בכל מקרה זה משהו שצריך לבחון בכל מקרה לגופו
בהצלחה
הי,
האם יש בעיה עם השאלה שלי ?
היא מאוד חשובה לי
שלום,
כיום יש לי משכנתא של כ 130,000 ש"ח
מסלול 1: 18,650 ₪ – קל"צ 3.9% לעוד 4 שנים
מסלול 2: 65,600 ₪ – קל"צ 3.45% לעוד 6 שנים
מסלול 3: 41,200 ₪ – P-0.9 לעוד 6 שנים
ברצוני לקחת משכנתא של 375,000 (כולל הסכום שהיום במשכנתא) לנכס בשווי 1,625,000 (כ 23% מהנכס) , הוצע לי ע"י הבנק מסלולים סולידיים, לטענתם ההבדל בין הקל"צ למשתנה כל 5 לא צמודה הוא זניח ובהתחשב בעליות והצפי, הוא בעל גורם סיכון לא כלכלי. החזר חודשי רצוי: ~3200
• אגב, את הדירה שלי מכרתי ואני לא חייב לקחת את המשכנתא עכשיו (יש גמישות עם הדירה החדשה) אבל נראה לי שאם אחכה הריביות רק יעלו.
• כרגע בדקתי רק בבנק שלי.
הצעה 1:
140,000 – פריים מינוס 0.6% ל 25 שנה – החזר חודשי של 528ש"ח
335,000 – קל"צ ל 15 שנים בריבית של 4.3% – החזר חודשי של 2,529 ש"ח
= החזר חודשי של 3,056 ₪
הצעה 2:
140,000 – פריים מינוס 0.6% ל 25 שנה – החזר חודשי של 528ש"ח
335,000 – קל"צ ל 13 שנים בריבית של 4.1% – החזר חודשי של 2,775 ₪
סה"כ החזר חודשי = 3,303 ₪
• יש לי קושי בשמונה חודשים הראשונים ולכן אני שוקל גרייס.
מה דעתך על ההצעה?
תודה מראש,
גדי
גדי שלום,
ההצעה סבירה
בהצלחה
היי משכנתא מן,
אפתח ואומר שאני עוקב אחריי התור שלך כבר שנתיים, נהנה לקרוא את דבריך ולומד הרבה כל שבוע. תודה לך! ההשקאה שלך באתר הזה היא לא דבר מובן מאליו.
ככשיו הגיע הרגע שלי לקחת משכנתא לבניה פרטית של 170 מ"ר על חצי דונם במיליון וחצי מ- א'ועד- ת' ואני מבקש מהבנק 800k.
הייתי עד כה בשלושה בנקים, אמרתי לכולם מה הציפיות שלי- לאזן בין ביטחון (שההחזר לא יזנק לאורך השנים) לבין ריביות אטראקטיביות, שההחזר ההתחלתי יעמוד על כ- 5000 ש"ח או קצת פחות ושתהיה לי את האפשרות לחסל את המשכנתא תוך 10- 15 שנה במידה והדברים יקרו על פי התחזית האופטימית שלי…
קיבלתי משלושת הבנקים הצעות מאוד מאוד דומות מבחינת תמהיל וזוהי הטובה מבינהם מבחינת ריביות והחזר-
136k בהלוואת זכאות ל- 20 שנה ב- 2.8%
220k בפריים ל- 25 שנה ב- P-0.6%
220k בצמודה משנה כול חמש ל- 25 שנה ב- 3.2%
224k בקבועה לא צמודה ל- 11 שנה ב- 3.7%
ההחזר יצא 4700 לחודש.
מה אתה אומר?
נ.ב- גם קוראים יכולים להגיב בשמחה…
שלום יונתן,
נראה סביר,
משאיר מקום לקוראים…
בהצלחה
שאלה של כדאיות.
האם לשפר דיור לדירה גדולה יותר ברכישתה
או לחלופין לקנות דירה נוספת קטנה, ולעבור לשכירות לדירה גדולה?
לחדד את שאלתי בשאלה על כדאיות
ברשותנו דירה קטנה , התוכנית היא למכור ולשפר לדירה גדולה יותר.
השאלה היא אם נכון להחליף לדירה גדולה יותר ולקחת משכנתא על היתרה.
או לקנות דירה קטנה נוספת ולקחת משכנתא על היתרה?
שלום ישראל,
שאלה מאוד טובה אבל מאוד כללית,
הייתי ממליץ להתייעץ עם איש מקצוע שיעזור לכם לקבל החלטות
בהצלחה
שלום,
לגבי מחיר למשתכן, אנימחושב שזה מאוד תלוי בפרמטרים של הרוכש.
אני ואשתי בני 36 ונמצאים בסדרה א'.
ישנם 60,000 משפחות בתכנית הזו ונראה שלפי הקצב הנוכחי מדובר בשנים על גבי שנים עד שיצליחו רק עם סדרה א'. גם כאשר זוכים, יש להוסיף כשלוש שנים לקבלת המפתח אז בממוצע כ5 שנים בשכירות שזה 250,000, להתעסק עם בעלי דירה ושכירויות קופצות ולקיחת משכנתא לחלום(או סיוט) דירה ראשונה רק בגיל 42….
לדעתי כל המחיר למשתכן נחמד לזוגות צעירים(פחות מ-30)… היה כבר עדיף את מע"מ אפס שלפחות נתן פתרון בטווח הקצר
..
זו דעתי, המון תודה על הבלוג ועל ההשקעה הרבה!!
תודה על השיתוף אבי, יש אמת בדבריך
יחד עם זאת, לזוגות שאין בידיהם את ההון העצמי הדרוש לרכישת דירה במחיר שוק (אבל כן יכולים לעצמם לעמוד בתשלומי משנכתא) זה פתרון טוב גם בגלל ההנחה וגם בגלל חישוב שיטת המימון
בהצלחה
אני בדילמת חיי !
כניראה כמו הרבה אנשים בגילנו (32) , גרים במרכז תל אביב באזור מעולה ובשכירות נדירה של 4,600 אבל בלי מעלית .. ועם ילד .. וכמובן שזו עדיין דירה במרכז תל אביב..
בקיצור .. אני מאד מאד רוצה בית ! בתל אביב 🙂
לא בגלל שאני מתעקשת על לגור פה אלא בגלל שאני ובעלי עובדים בעבודות מצויינות בעיר ומתוכננות לזמן ארוך . הפקקים בכניסה וביציאה מהעיר בעיניי הם קו אדום ואני לא מוכנה שאיכות החיים שלנו תרד מהסיבה הזו.
יש לנו הון עצמי של 1 מיליון.. אם אנחנו קונים בית של 3 מיליון נצטרך משכנתא של 2 מיליון
לפי מה שהבנתי הההחזר הוא 10 אלף שקלים
בכל אופן גם אם לא נקנה נצטרך לעבור לבית עם מעלית בתל אביב מה שיעלה לנו 7500 …
בהנחה שאנחנו עומדים במשכנתא בטטוח הקצר (אם בטווח הארוך לא ילך אפשר למכור נכון? :))
כדאי לקנות ?
תודה מראש!
כתבה אדירה- יישר כח
שלום לירון,
שאלה מצויינת,
אבל את יודעת טוב יורת ממני שאת זקוקה לייעוץ הרבה יותר אישי על מנת לקבל את ההמלצה הנכונה מאיש מקצועי מה כדאי לעשות
עם הון עצמי של מיליון ש"ח ועם יכולת החזר גבוה יש המון אפשרויות, אני מציע פגישה עם איש מקצוע שתעשה סדר בנושא
בהצלחה
האם היית אומר שרשומה זו בבלוג עדיין רלוונטית נכון להיום ? (דצמבר 16)
שלום אנג'ל,
בגדול כן (שימי לב שהיא נכתבה רק לפני 3 חודשים)
בהצלחה
שלום ותודה על האתר המעולה !!
אני בת 28 בעלי בן 30 יש בבעלותנו דירה בשווי 1,300,000 ללא משכנתא, בה אנחנו גרים
נותרה לנו הלוואה של 20,000 שח לערך המוחזרת כל חודש ב500 שח .
אנחנו משתכרים ב 12,000 וחוסכים כל חודש 5000 שח בצורה קבועה,
יש לנו הון נוסף של 210,000 ואנחנו חושבים על קניית דירה להשקעה ב,800-900,000
השאלה היא האם כדאי לקנות עכשיו דירה להשקעה ולקחת משכנתא של 70%
או להגדיל את הסכום בסיס ואז לקנות עם משכתא קטנה יותר ,
אבל עם סיכון של עליית מחירים (אנחנו רוצים לקנות נכס באזור המרכז )
תודה
שלום גלי,
שאלה טובה מאוד,
הייתי ממליץ על ייעוץ מקצועי שיכיר אתכם קצת יותר לעומק ויידע להמליץ על מה שהכי מתאים עבורכם
בעיקרון, אני בעד רכישה אם כל התנאים תומכים בכך
בהצלחה
שלום,
עצה.. זכינו במחיר למשתכן בדימונה. אין לנו אפשרות מעבר לשם עקב עבודה… והאמת שנרשמנו להגרלה הזאת ספציפית בטעות אבל כך יצא.
מחיר הדירות בהנחה שם אולם לא בהנחה ענקית כמו שמרכז הארץ וזאת מכיוון שמחירי הקרקע נמוכים מלכתחילה . ועכשיו לשאלה- האם זה כדאי לרכוש את הדירה להשקעה? בהנחה שאין לנו הון עצמי ונשתמש במימון 90% שמציעה המדינה לרוכשים במסגרת מחיר למשתכן. הדירות אמורות לעלות בערך בין 700-750 תלוי בגודל. ושוק השכירות שם עומד על סך של 2000 ש"ח (יש מצב שיירד עקב ההיצע הגבוה לאחר השלמת הפרוייקט).
מתלבטים מאוד אם לממש את הזכייה מצד אחד אבל שהדירה עלולה למוצא עצמה ריקה משוכרים מצד שני.
שלום יפעת,
אתם צריכים ייעוץ אישי ומקצועי, אחרי שעין מקצועית תבחן את המקרה יהיה לכם הרבה יותר קל לקבל החלטה
בהצלחה