משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»מחירי הנדל"ן»קיפאון בענף הנדל״ן – האם כדאי לקנות דירה או להמתין?

קיפאון בענף הנדל״ן – האם כדאי לקנות דירה או להמתין?

משכנתאמן 10 באוקטובר 2017 0:01 3 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!
קיפאון בענף הנדל״ן - האם כדאי לקנות דירה או להמתין?
Created by Ijeab – Freepik.com

אחת למספר חודשים אני מעלה לדיון את השאלה החשוב שבכותרת, כמובן שאני תמיד אומר שהדעה שאני מציג כאן היא דעה עצמאית שלי והיא לא מבוססת על מחקר אמפירי כלשהו ולכן אני לא ממליץ לקחת את דבריי כמובן מאליו, אלא רק לקרוא דעה נוספת של מישהו שחווה כמה דברים בעולם הנדל"ן אבל כנראה חש בבלבול בתקופה האחרונה בדיוק כמוכם.

כשבוחנים את השאלה הזו צריך להסתכל על כמה קהלים בצורה נפרדת, לא כל קהל דומה למשנהו ולכן צריך לדעתי לנתח כל קהל בנפרד.

אז האם זה הזמן לקנות דירה או לא? האם השינויים שהתבצעו בשוק כבר הבשילו לרכישת דירה? כל זאת ועוד בפוסט הבא.

רוכשי דירה ראשונה הזכאים להשתתף בהגרלות המחיר למשתכן

על אף הביקורות הרבות על מחיר למשתכן, אני עדיין חושב שהיתרונות עולים על החסרונות ולכן אני ממליץ בחום למי שזכאי להמתין לזכות בדירה במחיר למשתכן ולא לקנות בשוק החופשי.

ההנחה המתקבלת במחיר למשתכן היא הנחה גדולה ומשמעותית ולכן אני חושב שזה חכם להמתין לזכות בהגרלה (במיוחד בקצב שיווק ההגרלות הגדול בחודשים האחרונים).

יחד עם זאת, חשוב לבחור בחכמה את המקומות בהם אתם מנסים לזכות ואת הפרויקטים הספציפיים אותם אתם בוחנים. כמו כן, גם מי שזכה ורואה שזה לא מתאים לו (לאחר שהוא מגלה את כל הפרטים שלפני זה היו חסרים לו) כדאי לו לוותר ולעבור להגרלה הבאה.

רוכשי דירה ראשונה שלא זכאים להשתתף בהגרלות המחיר למשתכן

אני מניח שישנם זוגות או יחידים שאמנם רוכשים את דירתם היחידה אבל לא זכאים להשתתף בהגרלות של המחיר למשתכן והם נמצאים לדעתי בבעיה יותר גדולה.

כי מצד אחד אין להם דירה והעבר לימד אותם שהמחירים רק עולים ומצד שני אנו רואים ניצנים של עצירה בכמות העסקאות בשוק ואולי אף ירידות מחירים – ויש בהחלט מצב שזה יימשך בשנים הקרובות.

לקהל יעד זה אני מציע להמתין בסבלנות מספר חודשים ולבדוק לאן נושבת הרוח, אם תראו שהמחירים מתהפכים אז אולי זה יהיה חכם לתת להם עוד קצת זמן לרדת.

במידה ואתם רואים שהמחירים די סטטיים ולא נעים לכיוון חד משמעי, אני מאמין שעם חיפוש נכון והמתנה לדירה המיוחלת אתם בהחלט תמצאו דירה שהייתה קצת יותר יקרה לפני כמה חודשים והיום תוכלו לקנות אותו בכמה שקלים פחות.

משפרי / משדרגי דיור

למי שמשדרג דירה זה פחות משנה האם המחירים עולים או יורדים כי השינוי גם ככה לא ענק (מדובר בסך הכל על התוספת בין הדירה הקיימת לנרכשת).

ולכן, אני ממשיך בדעתי שמי שצריך לשדרג דירה כי הוא רוצה דירה גדולה יותר או מעוניין להחליף אזור מגורים וכו' שפשוט יעשה את זה ולא ימתין יותר מדי לירידת מחירים (כי אם היא תגיע, היא גם תפגע במחיר של הדירה הקיימת שלו).

מה שכן אני ממליץ עכשיו לאור הקיפאון היחסי בשוק הדירות, הוא קודם כל למכור את הדירה הקיימת ורק אחר כך לקנות את הדירה החדשה (בשנים האחרונות אם הייתם עושים הפוך, כלומר קודם כל קונים ורק אחר כך מוכרים, הייתם כנראה מרוויחים כמה שקלים מכיוון שמחיר הנכס שלכם היה ממשיך לעלות. כיום אתם יכולים להגיע למצב שלא יהיו יותר מדי קופצים על הדירה שלכם ואתם מסתכנים מאוד אם אתם קונים לפני שאתם מוכרים).

משקיעים

לדעתי דירה להשקעה היא כבר לא ההשקעה הכי נבונה ברמת המחירים האלו ולכן לא הייתי ממליץ לתור ולחפש דירה להשקעה.

יחד עם זאת, אם ישנם משקיעים שמעוניינים להשקיע לטווח ארוך (עשרות שנים וכו') ובעצם באמת רוצים "דירה לפנסיה" , יש מצב שבקיפאון היחסי היום, ייתכן ותמצאו דירות במחירים יחסית זולים ובהחלט יש מקום עכשיו למציאות.

אם נסכם את קהל היעד הזה, הייתי אומר שאני לא ממליץ לקנות דירה להשקעה היום, אבל אם מדובר במשקיעים ארוכי טווח שמוצאים דירה יחסית זולה הייתי שוקל את הרכישה (כלומר, לא כאלה שמחפשים לעשות את הרווח הגדול מעליה עתידית במחיר, אלא מתשואה של שכר הדירה לאורך שנים)

לסיכום,
אני אישית חושב מצד אחד שהמחירים עדיין גבוהים (גם אם ירדו ב-5%), אך מצד שני אני לא רואה ירידות מחירים גדולות (ובטוח שלא באזור המרכז) ולכן הייתי ממליץ להמתין מספר חודשים, להבין לא השוק הולך ואז לנסות לקבל החלטה ולקוות שהיא הטובה עבורכם.

נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.

מחיר הדירות מחיר הנדל״ן מחירי הדיור מחירי הדירות
« פוסט קודם
פוסט הבא »

3 תגובות

  1. ש הגב 11 באוקטובר 2017 בשעה 10:27

    יש גם קהל ביניים: משקיעים שקונים דירה במחיר למשתכן. וככה זה כשכחלון מחליט שצעיר מהצפון "זוכה" ביכולת לקנות דירה בדימונה וההפך. חלק משגיונות התוכנית הזאת.

  2. נעמה הגב 2 במרץ 2018 בשעה 23:04

    עברו רק ארבעה חודשים – אך מעניין אותי לשמוע מה דעתך היום.

    • משכנתאמן הגב 5 במרץ 2018 בשעה 17:54

      שלום נעמה,
      דעתי לא התשנתה בהרבה מאז
      בהצלחה

השארת תגובה

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2019
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2019 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס