משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»מחירי הנדל"ן»רכישת דירה / לקיחת משכנתא – עכשיו או להמתין?

רכישת דירה / לקיחת משכנתא – עכשיו או להמתין?

משכנתאמן 7 באוגוסט 2014 6:17 76 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!
רכישת דירה / לקיחת משכנתא - עכשיו או להמתין?
קרדיט: FreeDigitalPhotos.net

כל מי שקנה כבר דירה וצריך לקחת משכנתא שואל שאלה אחת בלבד היום: האם כדאי לקחת את המשכנתא עכשיו או להמתין איתה לעוד חודש -חודשיים (בשל ירידת הריבית האחרונה)?

אבל יש אנשים שיש להם שאלה אפילו עוד יותר מעניינת: האם לקנות דירה עכשיו או לחכות לחוק המע"מ, ירידת מחירים וכו'?
כל מי שזכאי להטבת המע"מ, נמצא כיום בבלבול נוראי ומעצבן – מצד אחד החוק תקוע, מצד שני מדובר בלא מעט כסף ואולי עדיף להמתין, ומצד שלישי והכי חשוב לדעתי – אולי בעקבות החוק המחירים יעלו בכלל ואז יצא שכרכם בהפסדכם.

על שתי השאלות המעניינות האלו אני אנסה לענות היום,
אני מזהיר מראש ואומר שלא תהיה לי תשובה חד-משמעית אלא כיוון כללי בלבד וגם הוא מבוסס על רחשי ליבי בלבד.

אז האם לקחת את המשכנתא עכשיו?

כידוע לכם בתחילת החודש ריבית הפריים ירדה ולכן זה אמור להשפיע על כל סוגי ריביות המשכנתא, השאלה היא מתי זה יקרה ובאיזו עוצמה.

בשביל לענות על השאלה, אני אחלק את הלקוחות למספר קבוצות ואז כל אחד יידע לשייך את עצמו לקבוצה המתאימה לו:

  1. מי שצריך את הכסף עד סוף החודש

    אין יותר מדי להמתין וכדאי כבר להתכנס לקראת סגירת הריביות, נשארו 3 שבועות לסוף החודש וכדאי כבר להתקדם ולא להמתין יותר מדי למשהו שאולי לא יקרה והכי חשוב שלא תצטרכו לקבל החלטות על בסיס לחץ.

  2. מי שצריך את הכסף עד סוף ספטמבר

    כדאי כבר להניע את הגלגלים ולהתכנס לריביות רצויות (בוודאי ובוודאי שהתמהיל צריך להיות מוכן ומגובש). בעיקרון יש לכם עוד חודש בערך למו"מ, אבל צריך לזכור שאנחנו בתקופת הקיץ (חופשות) ובנוסף החגים בפתח וגם זה אמור להאט את קצב ההתקדמות.

  3. מי שצריך את הכסף באוקטובר והלאה

    לכם יש יותר זמן לנוח קצת ולתת לריביות לרדת לאיטן.

אל תשכחו שלא מדובר על ירידת ריבית דרסטית, אלא היא אמורה להשפיע עד 0.15% בכל מסלול (למעט הפריים שם זה השפיע  ב-0.25% מלאים).
נכון שזה המון כסף לטווח הארוך, אבל לפעמים צריך לקבל החלטות ולחתוך עם הסכין כשיש הצעה טובה.

נעבור לשאלה השניה: האם זה הזמן לקנות דירה או לחכות לחוק המע"מ?

חוק המע"מ גם סבל מהמבצע הצבאי האחרון והוא לא עבר בכנסת, כי לא היה זמן להגיש אותו ולטפל בכל ההסתייגויות. העניין הוא שהכנסת יצאה לחופשה, ולכן כל העניין יידחה בוודאות בחודש וחצי.
זה גם לא אומר שבעוד חודש וחצי החוק ייצא, אלא הוא רק מתוכנן לעבור בקריאה בכנסת ולאחר מכן יעבור לא מעט זמן עד שהוא ייצא לפועל ויקבל תוקף.

בינתיים, יש אנשים שרוצים לקנות דירה ומאוד מתלבטים (ובצדק רב), האם לבצע את המהלך עכשיו או להמתין לחוק.

גם כאן יש הרבה תשובות ואין תשובה אחת חד-משמעית – אני יכול לכתוב לכם את דעתי בעניין בלבד. דרך אגב, בשוק הדעות חלוקות ורק אתמול ראיתי הודעה של חברת אקסלנס נשואה שמדברת על כך שבשני הרבעונים הקרובים המחירים ירדו ולאחר מכן צפויים לחזור לעלות, באותו יום ראיתי הודעה שונה של התאחדות הקבלנים שאומרת שבשנה הבאה המחירים יעלו דווקא ללא ירידה.

אז מה אני חושב:

  1. למי שלא עומד בתנאי הזכאות

    אני לא חושב שיש לכם טעם להמתין יותר מדי, ייתכן ועם חוק המע"מ המחירים באמת ירדו קצת, אבל אף אחד לא יכול להבטיח לכם שתנצלו את המומנטום ותצליחו לרכוש בזמן זה.

    לכן, הייתי מציע לכם להתקדם ברכישה ולא לעצור. חיפוש דירה לוקח לא מעט זמן ואולי יתמזל מזלכם וחוק המע:מ בדיוק יעבור והמחירים באמת ירדו.

  2. למי שעומד בתנאי הזכאות

    מכיוון שכאן יש הנה מובטחת (וגדולה) הייתי כן ממליץ להמתין עוד חודש – חודשיים ולראות לאן נושבת הרוח.

    מצד אחד, תזכרו שהחוק עדיין לא יצא ויש לו כברת דרך לעשות עד שבאמת ייצא (או לא ייצא) לפועל. ומצד שני, ההנחה שמובטחת בסוף היא גדולה וטובה ולכן הייתי כן לוקח עוד חודש – חודשים של פסק זמן.

ההנחה האישית הכללית שלי היא שהחוק לא באמת יוביל לירידת מחירים משמעותית (אולי רק בתחילתו וגם זה ייגמר מהר מאוד כי השוק יגיע לשיווי משקל מהר) ולאחר מכן נראה התייצבות או עליית מחירים שייגרמו בגלל עודף ביקושים שיביא עימו החוק.

לסיכום,

כאמור, אין לי יכולת נבואה ואני לא באמת יכול לדעת מה יהיה (גם בגזרת הריבית וגם בגזרת חוק המע"מ), אני רק יכול לאחל לכם שכל החלטה שתעשו תהיה לטובתכם ואני יכול להמליץ לכם להירשם לרשימת התפוצה של האתר על מנת שתוכלו לקרוא את המאמרים האלה בזמן אמת ולהיות עם יד על הדופק ומחוברים לשוק – ההרשמה מתבצעת מכאן (זה בחינם וללא דואר זבל).

אני מזמין אותך לקבל הצעה לתמהיל משכנתא אוטומטי מותאם אישית ולבצע מכרז בין כל הבנקים!
האם כדאי לקחת משכנתא האם כדאי לקנות דירה הורדת ריבית חוק המעמ חוק מעמ אפס לקיחת משכנתא מעמ אפס רכישת דירה
« פוסט קודם
פוסט הבא »

76 תגובות

  1. שי הגב 7 באוגוסט 2014 בשעה 7:33

    מה קורה לגבי אלו שמצריכים לסגור מחזור משכנתא? האם עכשיו הזמן הנכון לעשות זאת או שכדאי לחכות מעט?

    • משכנתאמן הגב 9 באוגוסט 2014 בשעה 21:33

      שלום שי,
      אם יש עמלת פירעון גבוהה אז הייתי ממחזר עכשיו (כי ככל שהריביות ירדו העמלה תעלה),
      אם אין עמלת פירעון מוקדם הייתי מחכה כחודש חודשיים
      בהצלחה

  2. דינה הגב 7 באוגוסט 2014 בשעה 8:31

    שלום רב, בכתבות האחרות שהתפרסמו בעניין חוק המע"מ צויין שמי שיקנה החל מתאריך 1/9 יהיה זכאי להטבה במידה וייצא החוק. אני חושבת שכדאי לנצל את התפר של התאריכים האלו ולא לחכות עד אשר החוק יאושר במלואו.
    מה דעתך?
    והשאלה היא איך יתבצע החזר במקרה זה?
    תודה מראש לתשובותיך
    דינה

    • משכנתאמן הגב 9 באוגוסט 2014 בשעה 21:33

      דינה שלום,
      מכיוון שהיו כל כך הרבה טיוטות חוק ועדיין אין אישור רשמי לא הייתי בונה על זה אלא אם כן עד אז זה יהיה מוכר באופן רשמי ואז באמת דעתי תשתנה
      בהצלחה

  3. מיכל א הגב 7 באוגוסט 2014 בשעה 10:38

    משכנתאמן יקר, אנחנו לקראת רכישת דירה, מתכוונת לקחת 500000 במסלול קל"צ בלבד ל10 שנים. מה להערכתך טווח ריבית שתחשב טובה?

    • מיכל א הגב 7 באוגוסט 2014 בשעה 10:40

      המשך השאלה – האם במשא ומתן עם הבנק ניתן להכניס גם את הצפי לירידת הריבית?

    • משכנתאמן הגב 9 באוגוסט 2014 בשעה 21:16

      שלום מיכל,
      מתחת ל- 3%
      לגבי צפי ירידת ריבית – לא, מכיוון שכרגע הבנק עדיין מגייס כסף לפי ריבית גבוהה יותר
      בהצלחה

  4. אור הגב 7 באוגוסט 2014 בשעה 10:50

    שלום
    אני צריכה להעביר את יתרת הכסף לאחר ההון העצמי ב 10.10
    האם להחיל מו"מ מעכשיו מהבנקים ? או עדיף להמתין לירידת ריביות ?

    • מיכאל הגב 7 באוגוסט 2014 בשעה 11:30

      הי,
      מנסיון אישי שלי הבנקים חיים בעולם משלהם וכל רגע שלהם אורך שנת חיי אדם. לכן לדעתי כדאי להתחיל את המכרז ולבסס את התמהיל. עד שתקבלי את ההצעה הטובה ביותר, אחרי מקצה שיפורים, בדיוק תצטרכי את הכסף.

    • משכנתאמן הגב 9 באוגוסט 2014 בשעה 21:41

      שלום אור,
      את צריכה כבר להיסגר על תמהיל משכנתא אותו תרצי לקחת
      את המו"מ ניתן להתחיל כ-3-4 שבועות לפני מועד העברת הכסף מכיוון שהצעת הבנק שתקבלי תהיה תקפה רק ל-12 ימים
      בהצלחה

  5. אובי הגב 7 באוגוסט 2014 בשעה 11:10

    שלום תותח!
    לאחרונה קראתי באחד מאתרי החדשות שאחד הסעיפים בחוק המע״מ חל רק על בתים שהיתר הבניה עליהם אושר רק לאחר אישור החוק…
    זאת אומרת שכאשר החוק יאושר נוכל לקנות דירה שתהיה מוכנה רק בעוד 3-4 שנים, לקנות דירה על הנייר.
    לדעתי אין שום הגיון בלהמתין 3-4 שנים ולשלם שכירות במקביל…
    האם הסעיף נכון? וכולנו מבזבזים את הזמן?
    תודה על התשובה!

    • משכנתאמן הגב 9 באוגוסט 2014 בשעה 21:40

      שלום אובי,
      לא ידוע לי על התניה כזאת
      בהצלחה

      • עמית הגב 24 באוגוסט 2014 בשעה 20:59

        החוק מדבר על כך שהדירות הזכאויות יהיו חייבות בהיתר בנייה.
        תהליך השיווק של פרויקט קבלן מתחיל בשלב מוקדם מאוד, טרם קבלת היתר בנייה, כ15-20 אחוז דירות נמכרות בשלב זה ולרוב במחירים נמוכים ביותר.
        דירות אלו לא יהיו זכאיות להטבה, מכיוון שהם לא מחויבות מפרט.

        החוק מעמ 0 מחייב מפרט דירה מסוים (שטרם פורסם משום מה) שעלול להשתנות במהלך קבלת היתר הבנייה, לכן לא הכלילו את הדירות הזכאויות ללא היתר בנייה.

        לגבי המפרט של הדירות הזכאיות זה גם נעלם גדול, שעדיין לא ברור לקבלנים. יש דירות שמתוכננות כעת, שיכול להיות שייפלו בקריטריון המפרט, כי לדוגמא חדר שינה אחד בדירה המתוכננת יהיה 9.5 מ"ר במקום 10 מ"ר שרשום במפרט החוק.

  6. מיכאל הגב 7 באוגוסט 2014 בשעה 11:52

    הי משכנתאמן,
    תודה על הדיון המעניין.
    לגבי ירידת הריביות – הקשר בין פריים לבין עוגן אג"ח ל-5 שנים ועליות גיוס בנק לתקופות ארוכות כמו 10-20 שנה הן עקיפות, למרות שבפועל בשנים האחרונות ראינו שעם העמקת המיתון ועם ירידת הפריים, ירדו הריביות בכל המסלולים לכל התקופות.
    האם יש לך סיבה להאמין שגם הפעם יש סיבה כלכלית שהריביות ירדו גם במסלולים של 5,10,15 שנה (לפי עוגן אג"ח ועלויות גיוס של הבנקים) וכיצד כל מסלול יושפע לדעתך?

    • משכנתאמן הגב 9 באוגוסט 2014 בשעה 21:34

      שלום מיכאל,
      בפוסט הקודם באתר התייחסתי לכך שכנראה תהיה ירידת ריביות גם בשאר המסלולים עקב הורדת ריבית בנק ישראל
      בהצלחה

  7. רם הגב 7 באוגוסט 2014 בשעה 12:18

    שלום
    האתר מאוד עזר לי בלקיחת המשכנתא ואני עדיין קורא את הפוסטים
    האם תוכל לשים טבלה בדף הבית ,שתעודכן כל הזמן , של גובה הריביות?
    יהיה נחמד לרכז את כל נושאי המשכנתא באתר אחד.
    תודה

    • משכנתאמן הגב 9 באוגוסט 2014 בשעה 21:24

      שלום רם,
      במחשבון המשכנתא באתר של טבלת ריביות מומלצות
      בהצלחה

  8. שרי הגב 7 באוגוסט 2014 בשעה 12:29

    לא ברור לי מה כל הסיפור של הורדת המע"מ
    הרי מע"מ חל אך ורק על דירה חדשה מקבלן, הוא אינו חל על דירה מיד שנייה.
    עד כמה שידוע לי, רוב האנשים קונים דירה יד 2 ולא מהקבלן, כך שלא ברור למה זה אמור להשפיע על ירידת מחירי הדירות.
    אולי ההנחה שאם מחירי דירות מקבלן יירדו , אז כל השוק יירד ?
    אני בספק
    מי שקונה דירה מהקבלן, ממילא לרוב קונה דירה על הנייר ולא תמיד יודע מתי תסתיים הבנייה , למרות שיש חוזה, קבלנים רבים מאחרים במסירת הדירה ופעמים רבות הדירה לא מוכנה בזמן
    כך שרכישת דירה מקבלן על הנייר, ממילא יכולה לגרור עלויות נוספות, כגון תשלומי שכירות נוספים עד שהדירה תהיה מוכנה ובמקביל תשלום משכנתא, משהו מטורף לחלוטין.
    כמו כן, מי שקונה בהתחלה, ממילא כבר מקבל הנחה מהקבלן, כשהוא קונה דירה על הנייר, ולאחר מכן מחיר הדירה עולה.
    כמו כן, ההנחה היא שהקבלנים שינסו להרוויח כמה שיותר, לא יוזילו את הדירות בעקבות המע"מ.
    לדוגמה, שהמע"מ ירד באחוז אחד, המוצרים בסופר לא הוזלו באותו אחוז והסופרים פשוט לקחו את הרווח לעצמם.
    תקן אותי , אם אני טועה.

    • ולדי הגב 7 באוגוסט 2014 בשעה 20:49

      זה כל העניין שאם דירה חדשה מקבלן 4 חדרים שעלתה נגיד 1.6 מיליון תעלה לקונה 1.32 מיליון ללא מע"מ, אז למוכר יד שניה כדי למכור דירה דומה ולחזר אחר הקונים יהיה צורך להוריד מחיר גם כן נגיד במקום 1.4 מיליון שהיו נותנים לו לפני כן ל1.2 מיליון.
      כמו שמחירון מכוניות חדשות משפיע במיידי על מחירי רכב יד 2 כך גם לגי הדירות.

    • משכנתאמן הגב 9 באוגוסט 2014 בשעה 21:16

      שלום שרי,
      בדיוק כמו שולדי כתב – הורדת המחיר ברכישה מקבלן תגרום לשאר השוק להתאים עצמו
      בהצלחה

  9. עמיחי הגב 7 באוגוסט 2014 בשעה 17:40

    שלום משכאנתמן,

    איך אמור חוק המע"מ להשפיע על אנשים כמוני שמתכננים לבנות בניה פרטית ומשתייכים לתנאי הזכאות ?

    האם גם לנו כדי להמתין?

    • משכנתאמן הגב 9 באוגוסט 2014 בשעה 21:16

      שלום עמיחי,
      אני לא חושב שחוק המע"מ מתייחס גם לבניה עצמית אלא רק לבניה רוויה, על כן אני לא רואה צורך להמתין
      כדאי לאשש את דבריי מול עורך דין מקרקעין שמעודכן בחוק
      בהצלחה

  10. חיים הגב 8 באוגוסט 2014 בשעה 0:36

    קיבלתי הצעה

    על סך 225.000
    75.000 ריבית P -09 1.35
    150.000 ריבית קל"צ 3.15
    זה היה לפני הורדת הריבית
    1. בכמה זה יכול לרדת בקל"צ?
    2. והאם כדאי לנסות שליש במסלול נוסף כאשר הריבית כ"כ נמוכה?

    תודה תודה תודה מאמרים ממש במקום . אין מילים…………………..

    • חיים הגב 8 באוגוסט 2014 בשעה 0:38

      שכחתי לציין ל10 שנים

    • משכנתאמן הגב 9 באוגוסט 2014 בשעה 21:15

      שלום חיים,
      הייתי מנסה להוריד את הקל"צ לכיוון ה- 3% ולא הייתי משנה מסלול
      בהצלחה

  11. איתי הגב 8 באוגוסט 2014 בשעה 9:51

    שלום לך
    האם יש בעיה עם מחשבון המשכנת באתר?
    הוא לא מופיע…
    משתמש בו כבר שבוע והוא הכי טוב וידידותי מהשאר..
    כל הכבוד על האתר והיוזמה!

    • משכנתאמן הגב 9 באוגוסט 2014 בשעה 21:14

      שלום איתי,
      אכן הייתה בעיה בין חמישי בלילה לשישי – היא סודרה לפני כניסת השבת
      ניתן לחזור להשתמש במחשבון כרגיל

  12. קובי הגב 8 באוגוסט 2014 בשעה 16:14

    היי

    ראשית(מרגיש כל כך נדוש אבל זה פשוט נכון)אתה אור בקצה מנהרה עבור כל כך הרבה שנמצאים במנהרה החשוכה הזאת של תחום המשכנתאות…
    השמח אם תוכל לכתוב לי את דעתך לגבי התלבטות שיש לי:
    רכשנו דירה וגם שילמנו את חצי מסכומה .אנחנו בסביבות ה8-9 חודשים עד האיכלוס.
    האם כדאי לקחת את המשכנתא בעוד 3 חודשים כדי "לתפוס ריבית" ולהשתמש בגרייס לעוד חצי שנה שנשאר או ששימוש בגרייס לא כדאי עד כדי כך ופשוט לחכות ליום התשלום האחרון??

    תודה.קובי

    • משכנתאמן הגב 9 באוגוסט 2014 בשעה 21:14

      קובי שלום,
      1. זוהי שאלה טובה
      2. אם אתם חשופים למדד תשומות הבניה, אז נראה לי שכדאי לשלם לפני הזמן
      3. במידה ואין לכם חשיפה למדד תשומות הבניה, אז הייתי לוקח רק חלק מהמשכנתא (ריבית קבועה) ואת השאר דוחה לכניסה
      בהצלחה

      • קובי הגב 10 באוגוסט 2014 בשעה 0:45

        היי משכנתאמן
        אנחנו אכן צמודים אבל השנה החולפת עלתה לנו בקושי 10kבת.הבנייה…
        אני רק רוצה להבין משהו!!לקחת עכשיו בתוספת של גרייס,עדיף מלחכות ולספוג עוד 5k בתשומות הבנייה לדעתך???
        הגרייס הוא עסק יקר לא ???

  13. שלי הגב 10 באוגוסט 2014 בשעה 4:04

    שלום רב!
    אני ובעלי זוג צעיר (בשנות ה20 המוקדמות לחיינו) ואנו חושבים לקחת משכנתא. עלות הדירה היא 776,000 ש״ח ויש לנו 194,000 ש״ח . ז״א שאנו זקוקים ל75% מימון.
    היות ואני סטודנטית אני מרוויחה מעט, והכנסותינו עומדות על 8000 ש״ח בערך בחודש. יכולת ההחזר שלנו עומדת על 2000, 2500 ש״ח לכל היותר. האם קיימת חיה כזו? האם ניתן לקבל משכנתא קבועה שלא משתנה לאורך כל תק המשכנתא עם החזר חודשי בגובה הזה? אין לנו שצץ של מושג בעולם המשכנתאות והיינו שמחים לקבל טיפים בסיסיים להכוונה ראשונית, או לחלופין לברר האם יש לנו בכלל את האפשרות לקחת משכנתא בשלב הזה של חיינו…

    אשמח לתשובה מהירה!
    תודה רבה!!!

    • משכנתאמן הגב 14 באוגוסט 2014 בשעה 10:11

      שלום שלי,
      1. תוכלו לקחת משכנתא
      2. יחד עם זאת, תצטרכו לפרוס אותה לשנים רבות והיא לא תהיה יציבה
      3. אני לא רוצה להביע דעה לחיוב או לשלילה, כי מדובר פה החלטה חשובה שיש לעשות הרבה חושבים לגביה
      4. מציע לכם להיעזר בייעוץ מקצועי
      בהצלחה

  14. אברהם הגב 11 באוגוסט 2014 בשעה 11:24

    א. תודה על האתר שלך הוא ממש עושה לי סדר בראש.
    ב. קנינו דירה ואנחנו צריכים לשלם באמצע ספטמבר.
    ג. הבנקים אמרו לי לחלק שליש פריים שליש קל"צ ושליש משתנה ומציעים לי להכין תמהיל לבדי והם יגידו לי באילו ריביות הם מוכנים לתת.
    ד. אנחנו צריכים 825k בהחזר חודשי של 5000.
    ה. ההכנסות וההוצאות לא אמורות לעלות, ואין לנו כסף שאנחנו אמורים לקבל בעתיד.
    ו. מה לדעתך התמהיל המומלץ עבורנו? ואיך לחלקו בשנים?

    תודה מראש!

    • משכנתאמן הגב 14 באוגוסט 2014 בשעה 10:09

      שלום אברהם,
      לצערי אין לי יכולת להתאים תמהיל אישי ללא היכרות מעמיקה
      היעזרו בתמהילים המומלצים באתר או שקלו לקחת ייעוץ מקצועי בתשלום
      בהצלחה

  15. אייל הגב 11 באוגוסט 2014 בשעה 13:50

    היי, קודם אני רוצה להודות לך על העזרה, לקחתי מפה המוו ידע והבנה אז תודה!
    סכום המשכנתא הוא-310
    אני קרוב מאוד לקחת משכנתא, ואני תקוע מאוד על שני מסלולים:
    מסלול1 שליש-פריים, ריבית 9-
    מסלול2-קבועה לא צמודה-ריבית 4.2
    שני המסלולים הם ל20 שנה.
    זה באמת אפיק שהוא בטוח לפי מה שאני מבין.
    אבל מצד שני משלם ריבית שהיא הכי גבוה..
    זה יוצא שאני לוקח 208 אלף בקל״צ
    השאלה שלי האם כדי לשים 100 אלף בקבועה צמודה.
    או משתנה כל חמש שנים..
    או להשאיר את זה ככה, אני די שובר את הראש בנוגע לזה, אם תוכל לכוון אותי קצת זה יעזור לי מאוד, תודה מראש!

    • משכנתאמן הגב 14 באוגוסט 2014 בשעה 10:08

      שלום אייל,
      אפשר להפריש חלק מהכסף (100 פלוס מינוס) לקבועה או למשתנה,
      במיוחד אם אתה חושבה שחלק מהכסף יוחזר במהלך התקופה
      בהצלחה

  16. שי הגב 12 באוגוסט 2014 בשעה 1:28

    יש הגיון בלקיחת פריים או משתנה אחרת כאשר הריביות כל כך נמוכות?
    בבדיקה שעשיתי בסכום של 700k קלץ לעומת שליש פריים ושני שליש קלץ היה הפרש של 100 שקלים בחודש לטובת הפריים… נשמע לי סכום סביר לבטח עליית ריבית…

    • משכנתאמן הגב 14 באוגוסט 2014 בשעה 10:05

      שלום שי,
      אני מעדיף לקחת פריים כל עוד הוא נמוך,
      לא רואה צורך לקחת כל כך הרבה בקל"צ
      בהצלחה

  17. שחר הגב 12 באוגוסט 2014 בשעה 8:42

    שלום,

    הייתי רוצה לדעת האם כדאי להגדיל את מספר השנים במסלול פריים בצורה משמעותית על מנת להוסיף מסלול קצר יותר?

    • משכנתאמן הגב 14 באוגוסט 2014 בשעה 10:05

      שלום שחר,
      צריך לבחון את זה במבחן המציאות, אבל לרוב זה משתלם
      בהצלחה

  18. גליה הגב 12 באוגוסט 2014 בשעה 11:24

    קיבלנו הצעה ורציתי לבדוק מה דעתך
    225,000 בפריים 1.10 ריבית ל- 20 שנה
    525,000 ריבית קבועה לא צמודה 3.72 ריבית ל-20 שנה
    האם היית לוקח מסלול שונה?
    תודה רבה

    • משכנתאמן הגב 14 באוגוסט 2014 בשעה 10:04

      שלום גליה,
      1. הריביות טובות
      2. לא יכול לדעת איזה תמהיל באמת מתאים לכם, ללא הכרות עמוקה יותר – על כן לא יכול להגיב על התמהיל
      בהצלחה

  19. שי הגב 12 באוגוסט 2014 בשעה 19:54

    שלום משכנתאאמן
    מתכוון לקחת משכנתא של 700k
    האם בריביות הקיימות בשוק היום הגיוני לקחת תמהיל קל"צ את כל הסכום?
    שי

    • משכנתאמן הגב 14 באוגוסט 2014 בשעה 10:06

      שלום שי,
      אני מעדיף לקחת פריים כל עוד הוא נמוך,
      לא רואה צורך לקחת כל כך הרבה בקל"צ
      בהצלחה

  20. אתי הגב 16 באוגוסט 2014 בשעה 13:48

    שלום,
    אשמח לתגובתך לתמהיל הבא:
    סכום המשכנתא 655K
    65 אלף בריבית קבועה צמודה 8 שנים 1%
    109 אלף ריבית משתנה צמודה כל 5 שנים 1.73%
    131 אלף פריים %1.1
    360 אלף קבועה לא צמודה 4.1%
    חשוב לי לא לעבור החזר חודשי של 3500 ש'ח.המשכנתא מיועדת לתחילת אוקטובר
    א.מה דעתך על התמהיל?
    ב.איזה ריביות אפשר לנסות להוריד?
    אשמח לתשובתך,
    אתי

    • משכנתאמן הגב 17 באוגוסט 2014 בשעה 23:02

      אתי שלום,
      התמהיל נראה בסיסי (כך גם הריביות).
      לא ציינת את השנים של שאר המסלולים – למעט הקבועה ל- 8 שנים
      בהצלחה

  21. ענת הגב 17 באוגוסט 2014 בשעה 17:18

    שלום!
    אנחנו בשנות ה-30 + 3 ויש לנו הון עצמי של 220k אנו מעוניינים לרכוש דירה מפרוייקט שבבניה בסך 850k מה הסיכויים שלנו לקבל משכנתא כאשר ההכנסה הממוצעת שלנו הינה 12000?

    • משכנתאמן הגב 17 באוגוסט 2014 בשעה 23:22

      שלום ענת,
      על הנייר, לא נראה לי שתהיה לכם בעיה לקבל משכנתא
      מה שכן, הייתי שוקל אם אתם רוצים להכנס לעניין הזה והייתי ממליץ לקחת ייעוץ מקצועי לפני שמתחייבים על סכום כזה.
      הייעוץ אמור לומר לכם אם אתם מוכנים לרכישת הדירה + מה יהיו ההחזרים כעת ומה יהיו ההחזרים העתידיים
      בהצלחה

  22. חנא הגב 18 באוגוסט 2014 בשעה 17:40

    שלום,
    אשמח לעזרתך בתמהיל הבא:
    סכום המשכנתא 400,000
    120000 בריבית פריים (0.9%-) ל 25 שנה
    130000 ריבית משתנה צמודה כל 5 שנים 1.88%
    150000 ריבית קבועה לא צמודה 3.25%
    חשוב לי לא לעבור החזר חודשי של 2500 ש"ח.

    א.מה דעתך על התמהיל?
    ב.איזה ריביות אפשר לנסות להוריד?
    אשמח לתשובתך,
    חנא

    • משכנתאמן הגב 24 באוגוסט 2014 בשעה 10:26

      שלום חנא,
      התמהיל והריביות נראים סביר
      בהצלחה

  23. יחיאל הגב 19 באוגוסט 2014 בשעה 0:06

    היי

    שאלה חשובה אשמח לעזרתך

    ליפני 9 חודשים לקחנו משכנתא בתמהיל הבא:

    230 אלף ריבית קבועה 3.97 לא צמוד -15 שנה
    230 פריים 1.1- 10 שנים
    230 משתנה כל 5 לא צמוד 4.01- 15 שנים

    אני רוצה להחזיר 65 אלף שח כפרעון מוקדם
    בפריים אין לי עמלת היוון
    אני לא יודע מהי עמלת ההיוון עבור שני המסלולים האחרים , מאיזה מסלול אתה ממליץ לפרוע את הסכום?

    נ.ב באתר הבנק עבור המשכנתא שלי מופיעים הנתונים הבאים שאיני מבין:

    עמלת היוון למסלול ריבית קבועה -2999 שח
    עמלת הייון למסלול משתנה כל 5 שנים – 5425 שח

    אשמח לקבל המלצה מאיזה מסלול עדיף לקזז 65 אלף שח

    תודה

    • משכנתאמן הגב 24 באוגוסט 2014 בשעה 10:25

      שלום יחיאל,
      אני הייתי מקזז מהמשתנה כי היא גם יקרה (ובגלל זה העמלת היוון גבוהה) וגם מסוכנת
      בהצלחה

  24. מאי הגב 20 באוגוסט 2014 בשעה 23:14

    ערב טוב:)
    ראשית, יישר כח על הבלוג המרתק והמועיל, והעזרה הכ"כ חשובה שאתה מציע.
    אנחנו זוג ללא ילד ששוקל לרכוש דירה חדשה מקבלן, באחד ממספר פרויקטים סמוכים שתאריך הכניסה לדירותיהם הוא בעוד כשנתיים. המשכורת החודשית שלנו נטו היא 16,000 ויש לנו הון עצמי של קרוב ל550,000. כיום אנו שוכרים דירה בסכום של 3,800 ש"ח לחודש.
    רציתי לדעת אם הגיוני לרכוש דירה בסכום של כ- 1,700,000, או שזה יותר מדי….
    שאלה נוספת היא אם רצוי לשקול להמתין לחוק 0% מע"מ, שכן להבנתנו הוא חל אך ורק על דירות שמחירן לא עולה על 1,600,000 ש"ח.
    תודה רבה,
    מאי

    • משכנתאמן הגב 24 באוגוסט 2014 בשעה 10:22

      שלום מאי,
      1. אתם על הקצה, הייתי עושה זאת רק לאחר שבדקתם טוב טוב את יכולתכם לעמוד במשכנתא כזו גדולה, גם כאשר הריבית מתחילה לטפס
      2. מציע לכם לקחת איש מקצוע שילווה אתכם
      בהצלחה

  25. אורן הגב 22 באוגוסט 2014 בשעה 11:51

    שלום
    אני אמור לקחת משכנתא של 800,000 לקראת נובמבר.
    בסביבות יוני ביררתי בגדול על משכנתא. אמרו לי לחזור אליהם בספטמבר. אבל בגדול הראו לי הצעה (נכונה ליוני) של :
    שליש מהסכום בפריים ל- 20 שנה (p-0.76)
    שליש במשתנה כל 5 שנים ל- 20 שנה.
    ושליש קבועה (חלקה צמודה ל- 10 שנים וחלקה לא צמודה ל- 12 שנים).
    במקרה השבוע הבנקאי שלי הציע לי לקחת 100,000 ש"ח הלוואה (רגילה, דרך הבנק) בריבית פריים + 0, וצמודה לפריים, למשך 5 שנים. כרגע זה יוצא החזר חודשי התחלתי של 1750 ש"ח.
    למעשה, אם אני לוקח את הההלוואה, אני יכול להוריד את המשכנתא ל- 700,000.
    יש לזכור שכשאגיע לבנק למשכנתאות בספטמבר, הריביות יהיו קצת שונות ממה שהוצעו לי ביוני.
    1) האם משתלם לי לקחת את ההלוואה מהבנק ?
    2) האם זה לא מגדיל יותר מידי את החשיפה שלי לפריים ? כי למעשה כבר יהיו לי 333,000 בפריים (100 מהבנק ו- 233 מהמשכנתא (שליש מ- 700), במקום 266 רק ממשכנתא כפי שהיה אמור להיות מלכתחילה. 333 מתוך סכום של 800 זה כבר 41% בפריים (100 ל- 5 שנים, ו- 233 ל- 20 שנה).
    3) האם יש השלכות לרעה על הביטוח המשכנתא ?
    4) האם יש עוד דברים שיפגעו אם אני מעביר 100 ממשכנתא להלוואת בנק רגילה ?

    תודה רבה על העזרה !
    אורן

    • משכנתאמן הגב 24 באוגוסט 2014 בשעה 10:18

      אורן שלום,
      1. ההלוואה שהציעו לך היא לא רעה אבל צרי לבדוק שהיא לא מפריעה לך באופן תזרימי
      2. אתה צריך לבדוק איך תראה המשכנתא שלך ללא ההלוואה ואיך תראה המשכנתא שלך עם ההלוואה (ייתכן שלהחזיר 1750 ש"ח יגרום לך לקחת מסלולים לא נכונים עבורך במשכנתה ולהאריך יתר על המידה את השנים במשכנתא)
      3. לגבי הפריים אני פחות דואג כי החשיפה הנוספת היא רק לחמש שנים
      בהצלחה

  26. רונן הגב 23 באוגוסט 2014 בשעה 4:17

    שלום רב,

    אנחנו זוג+2 שמשתכר כ 15.5K נטו.
    רוכשים דירה מקבלן בערך של 1.684 מ' בתנאים של 20% חוזה ו 80% באכלוס צמוד למדד הצרכן.
    הדירה הנה מיועדת לאכלוס בטווח של מאי עד יוני 2016. קיבלתי אישור עקרוני על 75% מ 2 בנקים בינתיים.
    (יש לציין שהחלטנו לא להמתין לחוק המעמ למרות זכאותנו וללכת על דירה שבין כה יקרה יותר…אך זה נושא אחר לדיון…).

    שאלת השאלות כרגע היא האם כדאי לקחת את החלק של הריבית הקבועה כבר עכשיו, או שמא להמתין (ועד מתי…) להלן הסיבות של לקחת עכשיו כפי שראיתי אותן:

    1. אני חושש שבשנה שנתיים הקרובות פתאום בנק ישראל יקטין את אחוזי
    המימון לדירה ראשונה (ביקשתי הרי 75%…) או לחלופין בדיוק אהיה,
    חלילה, בין עבודות. כאן פשוט לא יאשרו לי משכנתא והרי אני אחרי חתימת
    חוזה…
    2. חשש מהעלאת ריביות במשק ולפיכך אחליט (למרות הקושי כי אנחנו חיים
    בשכירות) לקחת את ה % הקל"צ כבר עכשיו ו"לקבע" לי את תנאי
    המשכנתא.

    לאחר כל ההתלבטות הזו אשמח לתמהיל מומלץ, אם כי אני מבטיח לך שככל הנראה לא אעשה שום דבר בלי יועץ טוב ואישי (:

    אשמח לעזרתך!!

    • משכנתאמן הגב 24 באוגוסט 2014 בשעה 10:18

      שלום וברכה,
      1. אם אתה חושש מהנחיות בנק ישראל (שיש בהחלט מצב שיגיעו) ובנוסף אתה מרגיש שאתה עומד לעבור שינוי בעבודתך.
      אני מציע שתיקח עכשיו חלק יחסי של המשכנתא (לדוג' – את הריבית הקבועה בלבד)
      2. את שאר המשכנתא כרגע אל תיקח ורק אם הריביות יעלו או שמדד תשומות הבניה יהיה גבוה מהמצופה תעשה מהלך ותיקח אותה
      בהצלחה

  27. שמואל הגב 25 באוגוסט 2014 בשעה 13:15

    ראשית
    ברצוני להודות לך על השרות הטוב והידע שאתה נותן
    יישר כוח
    ברצוני למחזר משכנתא שלקחתי בשנת 1993 סכום 187200.
    בריבית של 6.5% צמוד מדד ל 25 שנה.
    כיום אני חייב 172400 שח. סיום ההלוואה 10.9.2024.
    כדי למחזר רוצים ממני הפרשי היוון של 22900 שח ואוכל לקבל 40% הנחה.
    1. יש אפשרות להוריד לגמרי את הפרשי ההיוון.
    2.כדאי למחזר את המשכנתא למרות הפרשי ההיוון.
    3. ההחזר החודשי הוא כ – 2000 שח איזה ריבית אני יכול לקבל היום לטובת המחזור לדעתך.
    תודה רבה

    • משכנתאמן הגב 26 באוגוסט 2014 בשעה 7:21

      שלום שמואל,
      1. אין מו"מ על הפרשי היוון – גם ההנחה שמגיעה לך היא מהמדינה ולא מהבנק צמו
      2. ייתכן מאוד שכן, אבל אתה צריך לבדוק את הריביות שמציעים לך עכשיו ועל בסיס זה לבדוק מהו גובה החיסכון.
      במידה וגובה החיסכון הוא חיובי (לאחר הפרשי היוון אז זה כדאי)
      3. קשה לי להמליץ על תמהיל וריביות ללא הכרות אישית, אבל אתה יכול לבדוק דרך התמהיל המומלץ או להיעזר בייעוץ מקצועי
      בהצלחה

  28. רונן הגב 3 בספטמבר 2014 בשעה 6:07

    היי משכנתא מן

    אני רכשתי נכס בערך של 1684000 שמאוכלס בעוד כשנתיים.
    25% הון עצמי
    75% משכנתא

    עד האכלוס הסכום צמוד למדד המחירים לצרכן.

    ברשותי 120,000 ש"ח במזומן שמיועדים להתחיל את רוב המשכנתא עכשיו בשל הריביות הנמוכות (120,000/24=5000 ש"ח).

    האם המחשבה שלי בכיוון הנכון או שמא עדיף שאשלם ע"ח הדירה ואבקש בעוד כשנתיים משכנתא נמוכה יותר בהתאם?

    יש לציין שייתכן שנקבל כ 150,000 ש"ח נוספים ואני מעוניין לתכנן בתמהיל שלי כמה שיותר קל"צ ופריים ומשתנה שמתקרבת לסכום של 200,000 ש"ח בלבד…

  29. רונן הגב 3 בספטמבר 2014 בשעה 11:31

    שלום משכנתא מן, בהמשך להודעה שהשארתי לך למעלה בסופו של דבר אני
    בוחן בחיוב לקיחת משכנתא ביחס 30%-70%, בתמהיל הבא (1,178,000 ש"ח)

    קל"צ 300,000 20 שנה 3.8%
    קבועה צמודה 100,000 ל 260 חודש 2.15%
    פריים 292,000 30 שנה P-0.82
    משתנה כל שנה (צפוי להיפרע) 100,000 30 שנה 2.57% (מתוכה עוגן 1.42)
    משתנה כל 5 שנים 386,000 30 שנה 1.85% (מתוכה עוגן 0.8)

    כוונתי לשבת כל שנה עם הבנק ולבחון אפשרויות מחזור.

    אשמח לדעתך! (:

    • משכנתאמן הגב 3 בספטמבר 2014 בשעה 16:19

      שלום רונן,
      1. ההצעה נראית סבירה, לא יותר מזה
      2. המשתנה כל שנה צמודה? אם כן, זה נראה לי גבוה מאוד
      3. לשבת כל שנה עם הבנק זה טוב מאוד ומאוד אחראי, הבעיה שהבנק הוא לא תמיד המקום להתייעץ איתו במקרים האלו שכן עם כל הכבוד, יש לו את האינטרסים שלו
      בהצלחה

  30. רונן הגב 4 בספטמבר 2014 בשעה 5:33

    שלום משכנתא מן.

    תודה על תגובתך, אני החלטתי שאני לא לוקח סיכון ומערב גורם מקצועי על מנת שילווה אותי בנושא (אחד מאלו שחזר אלי דרך האתר שלך).

  31. אורי הגב 2 בדצמבר 2014 בשעה 22:42

    שלום וערב טוב משכנתאמן,
    אני מאמין שראית הערב את החדשות על פירוק הממשלה שזה מוביל לדחיית חוק מעמ 0% .
    אני ואישתי מחכים לחוק הזה כבר ממרץ האחרון,
    מצאנו דירה במחיר נמוך יחסית לדירות חדשות מקבל"ן.
    אנו צריכים את המלצתך אם להמשיך לחכות עד שהחוק יכנס או לקנות עכשיו?

    • משכנתאמן הגב 4 בדצמבר 2014 בשעה 9:22

      שלום אורי,
      אני אישית חושב שחוק המע"מ כבר לא ייצא לפועל,
      אבל חשוב להזכיר שזו מחשבה אישית שלי ואינה מתבססת על דברים שאתם לא יודעים.
      אם אתם מסוגלים לעמוד בתשלומי המשכנתא, אני ממליץ (עם הסתייגות כי אני לא מכיר אתכם) לרכוש את הדירה
      בהצלחה

  32. דבורה הגב 31 בינואר 2015 בשעה 22:04

    שלום וברכה!

    רציתי להתייעץ איתך, אני ובעלי קונים דירה ב1,290,000 ש"ח ויש לנו הון עצמי של כ-400,000 ש"ח. עד היום גרנו בשכירות ואנחנו חודש הבא עוברים לגור אצל ההורים של בעלי על מנת להתחיל לחסוך כספים. אני מאמינה שנגור אצלו במשך כשנתיים. השאלה שלי היא מה אתה חושב שהתמהיל הכי נכון יהיה עבורנו לקחת בהתחשב בעובדה שעוד כשנתיים אנחנו נוסיף 200,000 ש"ח בתקווה למשכנתא.

    • משכנתאמן הגב 4 בפברואר 2015 בשעה 10:08

      שלום דבורה,
      יש עוד הרבה מאוד פרמטרים שצריכים להיכנס לתמונה על מנת לבנות תמהיל נכון,
      לגבי ה- 200 אם לוקחים אותם עכשיו הייתי משתמש בבוליט או בגרייס חלקי
      בהצלחה

  33. חנה הגב 13 בפברואר 2015 בשעה 13:22

    שלום לך ותודה על העזרה,
    האם כדאי לקחת משכנתא עכשיו על סך של כ700,000 ש"ח או לחכות שנתיים לאיכלוס?
    ואיזה תמהיל וגובה החזר כדאי? בשכר של 15,000 נטו לזוג ללא ילדים (עדיין 🙂 )
    תודה חנה

    • משכנתאמן הגב 16 בפברואר 2015 בשעה 15:37

      חנה שלום,
      1. אם יש באפשרותכם לשלם משכנתא, הייתי לוקח משכנתא כיום (לפחות חלק מהסכום)
      2. אני לא יודע מה רמת ההוצאות שלכם (עכשיו ובעתיד) וכמו כן לא יודע מה יקרה להכנסות בעתיד, ממליץ לכם להתייעץ עם איש מקצוע (בכל אופן, סכום של 4000 נראה לי סביר פלוס מינס)
      בהצלחה

  34. תומר הגב 24 באוגוסט 2015 בשעה 7:16

    בוקר טוב, אני ממש לפני חתימה (עד ה30 לחודש) על משכנתא.
    לקחתי משכנתא 1,350,000 (שהיא 56%). שני מסלולים:
    440 פריים -0.82
    910 קלצ 4.28
    שני המסלולים ל30 שנה, וזאת כדי שיהיה החזר חודשי קבוע שאני יכולצלעמוד בו).

    האם הריביות ריאליות ? מספר אנשים אמרו לי שהריבית של הקלצ גבוהה, אבל היא ל30 שנה, האם היא ריאלית ?

    אזמח לעזרתך ולנסיונך,
    תומר

    • משכנתאמן הגב 28 באוגוסט 2015 בשעה 17:14

      שלום תומר,
      זה נראה בסדר
      בהצלחה

  35. ליאור הגב 2 בדצמבר 2015 בשעה 23:06

    שלום,

    חתמנו על חוזה, ולפי לוח התשלומים אנחנו צריכים להעביר את הכסף בספטמבר 16. מדובר על משכנתא גדולה של 1.150 וכרגע אנחנו גרים בבית של הורים ומעדיפים לחסוך כסף עד ספטמבר ( כסף שנצטרך לתכולת הבית) .
    לאור צפי עליית הריבית האם כדאי לוותר על חיסכון המזומנים ולקחת משכנתא עכשיו?
    אשמח לתשובתך.
    ליאור.

    • משכנתאמן הגב 12 בדצמבר 2015 בשעה 17:43

      שלום ליאור,
      הייתי לוקח לפחות חלק מהמשכנתא כבר עכשיו
      בהצלחה

  36. ענבל כהן הגב 15 באפריל 2017 בשעה 21:50

    היי.
    השבוע חתמנו על חוזה ראשונה בהליך לרכישת דירה מקבלן.
    ההון העצמי שברשותנו הינו 480,000 ושווי הדירה הוא 1,475,000- הכניסה לדירה הוא באוגוסט 2019 ואנחנו כרגע גרים אצל ההורים מה שמאפשר לנו לחסוך בקלות עוד בשנתיים ו4 חודשים הללו.
    אנחנו כרגע מתלבטים ורצינו את עצתך בנושא. יש לנו אפשרות לפרוס את התשלומים של המשכנתא לאורך כל התקופה עד קבלת המפתח, אך שזה יהיה צמוד למדד תשומות הבנייה והמע"מ, או לחילופין להתחיל לשלם כבר את המשכנתא, אך מצד שני חבל כי יש לנו אפשרות של עוד שנתיים ו4 חודשים לחסוך להערכתנו בין 100-150 אלף בתקופה הזו מה שיצמצם את המשכנתא ואת הריביות.
    השאלה מה שווה יותר?

    • משכנתאמן הגב 23 באפריל 2017 בשעה 18:09

      שלום ענבל,
      תנסו לשלב בין השניים,
      גם לשלם חלק קטן מהמשכנתא וגם להמשיך ולחסוך משמעותית
      בהצלחה

השארת תגובה

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2022
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2022 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס