הביטוי הכי נפוץ בשנה האחרונה אצל זוגות צעירים "חסרי דירה" הוא תכנית מחיר למשתכן – כמעט כל זוג או יחיד מעל גיל 35 כבר רשום למחיר למשתכן ומקווה לזכות בזכות לדירה במחיר נמוך.
אתמול, שר האוצר, משה כחלון הטיל "פצצה" במסיבת עיתונאים והכריז שהחל מיום ראשון הקרוב הוא מוציא הגרלת ענק על סך של 15,000 יחידות דיור בבת אחת, בעוד שעד כה ההרשמות להגרלות שוחררו טיפין-טיפין – מספר מאות יחידות בכל פעם.
המועד של ההודעה אינו מקרי, כאשר בדיוק החודש התכנית מציינת שנתיים להשקה, ובחודשים האחרונים אנו רואים האטה בשוק הנדל"ן (ברכישת הדירות, ולפי הלמ"ס אפילו ירידות קלות במחירים). ככל הנראה, משה כחלון חושש ממצב שבו זוגות צעירים שרשומים לתכנית אך טרם זכו בדירה יתייאשו ויעדיפו לרכוש דירה בשוק החופשי – ובמצב כזה, עליות המחירים עשויות לחזור, בעוד שבאמצעות ההגרלה הגדולה הוא מאפשר לזוגות "לשריין" לעצמם דירה.
אני מניח שקראתם על כך בהמון אתרים, ואני מניח שגם בטלוויזיה זה יפורט וידובר על כך, אבל היה לי חשוב גם לרשום על כך כמה מילים בשפה הפשוטה שלנו ולתת לכם את ההזדמנות לשאול שאלות ולהבין יותר.
נתחיל מהתחלה – מה זה מחיר למשתכן?
מחיר למשתכן היא תכנית של משרד האוצר ומשרד השיכון שמנסה לעזור לאנשים שעדיין לא רכשו דירה להגיע לדירה הראשונה שלהם. הממשלה מציעה לקבלנים לרכוש קרקעות במחיר נמוך מאוד ומה שהוא מבקש מהם זה מחיר נמוך וקבוע של הדירה לרוכשים. בגלל המכרז ההפוך ובשל ההנחה הגדולה על הקרקע, המחיר לדירה אכן נמוך משמעותית מהמחיר בשוק (הממוצעים מדברים על איזור ה-300 אלף שקל – כאשר במרכז ההנחה גדולה יותר ובפריפריה קטנה יותר בגלל ההבדל היחסי במחיר הדירה).
מספר נקודות חשובות:
- חייבים להיות זכאים על מנת להשתתף בהגרלות.
- מחיר הדירה בד"כ יהיה נמוך בכ-20-30 אחוז ממחיר השוק כיום ובנוסף, בחלק מיישובי הפריפריה קיים גם מענק של המדינה בגובה של 40,000 / 60,000 ש"ח לדירה (בנוסף למחיר המוזל).
- יש להוציא תעודת זכאות ולהשתתף בהגרלות (כאן יש הסבר מפורט כיצד מוציאים תעודת זכאות במחיר למשתכן).
- קיימת הטבה משמעותית לזכאי התכנית במשכנתאות הרוכשים דירה שמחיר השוק שלה הוא עד 1.8 מיליון שקל (תוכלו לקרוא כאן בהרחבה על תנאי המשכנתא במחיר למשתכן).
עד כה, המדינה פרסמה מכרזים למעל ל-70 אלף יחידות דיור – כאשר ב-36,815 יחידות דיור זכו קבלנים, ויתר המכרזים טרם הסתיימו או שאליהם לא ניגשו קבלנים בגלל חוסר כדאיות.
נ.ב: פוסטים נוספים בנושא מחיר למשתכן תוכלו למצוא כאן
אז מהי ההגרלה הגדולה ומה החידוש בהודעה מאתמול?
עד היום, התקיימו הגרלות ל-10,937 יחידות דיור, ואחת הביקורות הגדולות שנשמעו היא על קצב ההגרלות האיטי יחסית, כאשר בכל חודש נפתחו הגרלות למאות יחידות דיור בלבד, ומשתתפים שאינם זוכים נותרים באי-וודאות בנוגע להגרלות הקרובות ולאפשרויות הזכיה שלהם. הסיבה המרכזית לקצב האיטי עד כה, הייתה שלא ניתן היה לפתוח הגרלה עד שלקבלן / יזם ינתנו היתרי בניה, תהליך אשר לוקח מספר חודשים.
אתמול, פורסמה ההחלטה הגדולה, לפיה ביום ראשון הקרוב (18/06/2017) יפתחו בבת אחת הגרלות לכ-15,000 יחידות דיור ב-24 יישובים (למען האמת, המספר המדויק הוא 14,466 יח"ד). הרשמה להגרלות הללו תאפשר עד ל-09/07/2017, והתוצאות יפורסמו החל מ-14/08/2017 ועד סוף אוגוסט (ד"א, אתמול הובטח על-ידי משה כחלון שעד לסוף השנה, ככל הנראה בסביבות אוקטובר, תצא הגרלה גדולה נוספת על כ-10,000 יחידות דיור נוספות).
ניתן לומר, שמדובר במהפכה של ממש, כלומר בחצי השנה הקרובה צפויים 25,000 זוגות צעירים / יחידים מעל גיל 35 להיות בעלי זכות לדירה וזה אמור ליצור השפעה משמעותית בשוק הדיור.
היכן יהיו ההגרלות, כמה יחידות דיור בכל יישוב וכמה זה יעלה?
להלן רשימת היישובים שבהם יערכו ההגרלות הקרובות:
- צפון – חיפה, חריש, טירת כרמל, מגדל העמק, נצרת עילית, עתלית, קריית ביאליק, שלומי
- מרכז – בית שמש, גדרה, הרצליה, יבנה, כפר יונה, מודיעין, נתניה, פרדסיה, ראש העין, ראשון לציון, רמלה, רעננה
- דרום – אופקים, באר שבע, מצפה רמון, מרכז שפירא
את הרשימה המלאה, המחירים הסופיים וכל הנתונים תוכלו למצוא בעמוד "כל מכרזי מחיר למשתכן" החדש באתר שמתעדכן ומצליב נתונים ממספר רב של מקורות כדי לתת לכם את כל הנתונים העדכניים. באמצעות תיבת החיפוש שמעל לטבלה בעמוד הנ"ל, תוכלו לחפש יישובים ספציפיים (לדוגמא, אם תחפשו "רעננה פתוח להרשמה", תקבלו את כל הפרויקטים ביישוב רעננה שניתן להירשם אליהם כעת).
מספר הערות חשובות לגבי ההגרלה הקרובה:
- לא ניתן להירשם ליותר מ-3 יישובים
כל זכאי יוכל להירשם להגרלות ב-3 מהיישובים הנ"ל בלבד, כאשר עליו יהיה גם לדרג את העדיפות שלו בין היישובים השונים. ברגע שתזכו בהגרלה מסוימת, לא תשתתפו בהגרלות נוספות כדי לפנות אפשרויות זכיה לזכאים נוספים (כמובן שאתם לא חייבים לבצע רכישה אם זכיתם וקיימת אפשרות לביטול זכייה). - סדר ההגרלות נקבע על פי העיר הגדולה
העיר הגדולה ביותר (חיפה) ההגרלה תהיה ראשונה וכך זה יימשך החל מהעיר הגדולה ועד לעיר הקטנה ביותר (חריש). זה חשוב, מכיוון שאם אתם רוצים לרכוש דירה בעיר מסוימת (לדוג' טירת הכרמל שממוקמת אחרי חיפה בהגרלות), אז אם תתמודדו גם על חיפה וגם על טירת הכרמל, תדעו שההגרלה על חיפה תהיה קודם ואם תזכו בה, לא תהיו זכאים להתמודד בהגרלה על טירת הכרמל. - לרוב הפרויקטים אין עדיין היתר בניה וזה אמור לקחת זמן
מכיוון שרוצים "לרוץ" מהר, אז משווקים פרויקטים כרגע גם ללא היתר בניה (וברור גם ללא ליווי בנקאי), שני הדברים הללו אמורים להסתדר, אבל אין ספק שזה ייקח זמן וייתכן שעד שבאמת תבחרו דירה זה ייקח לא מעט חודשים מהיום. חשוב לציין שעל-פי תנאי הזכייה של הקבלנים, הם מחויבים להמציא היתר בניה עד 18 חודשים מרגע הזכייה שלהם במכרז – כלומר, בחלק מההגרלות הנ"ל נותרו לקבלנים חודשים ספורים לעשות זאת מכיוון שחלקם זכו במכרז לפני כשנה. - שינוי בהטבות לבני המקום
מהשקת התכנית, החליטו במשרד האוצר לתת עדיפות קלה בהגרלה לזכאים שהם בני מקום (כלומר, גרים ביישוב שבו מתקיימת ההגרלה), וזאת על-מנת לאפשר להם לרכוש דירה בעיר הבית שלהם ולרוב ליד משפחותיהם. בהגרלה הגדולה, התקבלה החלטה לשריין אחוז גבוה יותר של דירות לבני המקום (כ-50% ביישובי הפריפריה, וכ-22% ביישובי המרכז). השריון מתבצע באמצעות הגדרה של מספר יחידות דיור מתוך סך ההגרלה שעליהן מתחרים רק תושבי המקום, אך במידה והם לא זוכים, הם משתתפים גם בהגרלה הכללית וכך נהנים מסיכויי זכייה גבוהים יותר. - רק משתתפי סדרה א' יכולים להשתתף בהגרלה
זכאי המחיר למשתכן חולקו לשתי סדרות בשלב זה (סדרה א' וסדרה ב'), החלוקה הזאת בוצעה כדי לתת תיעדוף וסיכוי זכייה גבוהים יותר לכ-63 אלף הנרשמים הראשונים לתכנית (בסה"כ הוצאו עד כה כ-88 אלף תעודות זכאות).
בשלב זה, כל ההגרלות הנ"ל יהיו פתוחות לזכאי סדרה א' בלבד, וזאת מלבד היישוב בית-שמש שבו יוכלו להשתתף גם הזכאים בסדרה ב'. - למידע נוסף על ההגרלה הגדולה, תוכלו להיכנס לאתר של תכנית מחיר למשתכן (אני מאמין שעם הזמן יעודכן כאן עוד מידע ומענה על עוד שאלות).
לסיכום,
האם זה צעד פופוליסטי שיטיב עם השוק? האם זה יוריד את המחירים או להיפך? אלו רק שתי השאלות הראשונות שאפשר לשאול ואני מבטיח לשאול אותן בהמשך ולכתוב על כך עוד רבות.
אבל הפעם אני קורא לכל מי שעדיין לא נרשם למחיר למשתכן להירשם, ולמי שכבר רשום להתחיל ולבדוק ברצינות לאילו פרויקטים הוא רוצה להירשם.
שיהיה לכולם בהצלחה!
נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.
