לפני כחודש כתבתי כאן על כך שלא שמענו ממר משה כחלון על תוכניותיו לשוק הדיור (כלומר, שמענו על כך שהוא רוצה להוריד את מחירי הנדל"ן אבל לא ראינו שום תוכנית אופרטיבית סדורה).
בכל אופן בימים האחרונים זה אכן מתרחש ויש לנו כבר כמה תוכניות על הפרק שחשוב שנדבר עליהן ונכיר אותן כי ייתכן והן יהיו משמעותיות לכם ולעולם הנדל"ן.
אני אנסה להציג אותן באופן מסודר, אתם תרגישו חופשי להוסיף (עדיף עם קישורים למקומות המתאימים) דברים נוספים ששמעתם עליהם ואני אוסיף זאת לפוסט.
תכנית ראשונה: העלאת מס הרכישה למשקיעים
כחלון אמר שיעשה, עשה ולהפתעת כולם גם הקדים את המועד.
מס הרכישה למשקיעים (רוכשי דירה שניה ומעלה) היה 5% החל מהשקל הראשון, כלומר אם מישהו רכש דירה במיליון ש"ח הוא הצטרך לשלם מס למדינה בגובה של 50,000 ש"ח, החל מאתמול הוא כבר צריך לשלם 8% מס וזה אומר 30,000 ש"ח יותר.
הרעיון הוא לנסות להרתיע כמה שיותר את המשקיעים ובכך להוריד את הביקוש לדירות ולהדיר את רגלי המשקיעים מן השוק.
אז כאמור, התוכנית הזו עלתה די מהר על השולחן ובוצעה במהירות השיא.
תכנית שניה: כל קרקעות המדינה ישווקו בשיטת "מחיר למשתכן"
מה זה אומר בעצם? זה אומר שאם עד היום המדינה מכרה קרקע ליזם פרטי, היה לה אינטרס למכור את הקרקע במחיר הגבוה ביותר ולכן ככל שהמחיר עלה כך עלה גם מחיר הדירה לרוכשים (כי כשהיזם משלם הרבה כסף על הקרקע, הוא חייב למכור את הדירה שיבנה ביותר כסף והיה מגלגל את זה לצרכן).
בתכנית מחיר למשתכן המדינה תמכור לקבלן שיציע את המחיר הסופי לרוכש הנמוך ביותר, זה אומר שהקבלן יקבל הנחה של 10%-60% על הקרקע אבל הוא לא ישמור על ההנחה לעצמו אלא יגלגל אותה באופן ישיר לרוכש שיהנה מדירה בעלות מוזלת.
יש לציין, כי הקרקע מוערכת על ידי השמאי הממשלתי ואם הוא יפריז בהערכת הקרקע אז ייתכן כי אפילו לאחר ההנחה עדיין המחיר לא יורגש או במקרי קיצון יהיה יותר גבוה מהמחיר בפועל באותה העיר.
בעיקרון הרעיון נראה טוב כי ברוב המקרים עדיין מחיר למשתכן יהיה נמוך משמעותית ממחיר דירה חדשה אצל קבלן רגיל, כל עוד המדינה מוותרת על חלק מהכנסותיה על הקרקע ומחייבת את הקבלן לנקוב במחיר הסופי זה יכול להבטיח שהמחיר הסופי יהיה זול יותר (למעט מקרי קיצון שאני מאמין שיטופלו בהתאם).
גם תכנית זו אושרה השבוע בקבינט הדיור ונשאר לראות מתי היא תבוצע בפועל ומה תהיה השפעתה.
תכנית שלישית: מתן 90% מימון לרוכשי דירה
זו הייתה בעבר הצעה של חברת הכנסת אורלי לוי-אבקסיס (וגם עליה כבר כתבתי בעבר), ומסתבר שההצעה עדיין חיה ונושמת.
הרעיון מאחוריה הוא לעזור לאלו שלא הצליחו לחסוך 25% מערך הדירה (ההון העצמי שנדרש היום) ולאפשר להם לקבל מימון מקסימלי של 90% מימון מערך הדירה (כאשר מדינת ישראל ערבה להפרש בין אחוזי המימון הנוכחיים לחדשים).
מצד אחד, זה דווקא אמור להגביר את הביקושים לדירה (כי הרבה אנשים שעד היום לא "חלמו" לרכוש דירה פתאום יוכלו לעשות זאת), מצד שני זה יהיה תיקון עוול לכל אלו שעובדים קשה ומתפרנסים בכבוד, אבל לא הצליחו לחסוך במרוצת השנים ואין להם גב כלכלי והורים שיכולים להעניק להם סכומי כסף גדולים.
אני אישית, מאוד חושש מהתוכנית הזו כי היא באמת מגבירה ביקושים וגם זה מאוד מסוכן לקחת 90% משכנתא, אבל מאוד מאמין שעם סינון קפדני של האנשים שיוכלו לקחת אותה ועם מנגנוני הגנה של ריביות קבועות לא צמודות (אולי כריביות זכאות מדינה) אפשר לתקן פה את המצב של אלפי זוגות צעירים שמשוועים לדירה ולא רואים אור בקצה המנהרה.
תכנית זו עדיין לא יוצאת אל הפועל אלא רק נמצאת בשלבי הבחינה.
תכניות נוספות שעומדות על הפרק
בנוסף לתכניות אלו, לפני כשבועיים כחלון הציג בקבינט הדיור שורה של צעדים נוספים מתוכננים, ביניהם:
- צמצום "ההמתנה" המותרת למשפרי דיור למכור את דירתם הראשונה (כיום פרק זמן זה עומד על למעלה משנה)
- הגבלת תקופת פטור ממס במכירת דירה מירושה (כלומר, לגרום ליורשים למכור את הדירה מהר יותר)
- איסור על שימוש בדירות כמשרדים
- שיתוף פעולה עם רשויות מקומיות שיבנו דירות על קרקע ציבורית
- הקצאה של מגרשים בפריפריה לחסרי דיור בלבד
- הקצאת מגרשים בהרחבה ל"בני המקום"
- השבה מהירה של קרקע חקלאית שהופשרה
- עידוד תיעוש ענף הבניה
קראתי עוד לא מעט כתבות על תוכניות נוספות (כמו הטלת מס על שכירות החל מהדירה הראשונה, מתן אישור לפיצול דירות באופן מהיר יותר ועוד), אך החלטתי להתמקד בשלוש התוכניות שנראות הכי רציניות כרגע (2 הראשונות כבר אושרו והראשונה כבר נכנסה לתוקף).
לסיכום, כמו שציינתי אתם מוזמנים להעיר לי ולהאיר לכל הגולשים על תוכניות אחרות שלא שמעתי עליהן וכמו כן.
נ.ב: אני רוצה להוסיף שדף הפייסבוק של האתר פעיל ומתעדכן בכל יום בחדשות החשובות מעולם המשכנתאות והנדל"ן ויש שם דיונים מאוד מעניינים, כך שאני מזמין אתכם להצטרף אליו ולהתעדכן גם שם.
נ.ב 2: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.
