משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»פוסטים כלליים»משכנתאמן חוגג יום הולדת שנה!

משכנתאמן חוגג יום הולדת שנה!

משכנתאמן 23 בדצמבר 2012 0:58 70 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!
משכנתאמן חוגג יום הולדת שנה!
קרדיט: FreeDigitalPhotos.net

שלום לכולכם,

לא הרבה יודעים אבל לפני שבוע (ב- 15/12) הבלוג חגג יום הולדת שנה.
מכיוון שאני אישית לא אוהב ימי הולדת ודי מובך ביום הזה, הצנעתי את העניין והכל עבר בשלווה יחסית…

יחד עם זאת, אני מרגיש שאני חייב לומר כמה דברים, הרי אחרי הכל הבלוג חוגג יום הולדת ראשון וזה אירוע שגורם לך לחשוב קצת על ההתחלה ולהבין שהבלוג הזה הלך לכיוונים כל כך שונים ממה שציפיתי.
אמנם ציפיתי שהוא יהיה מן "מדריך משכנתא" שלכם, רציתי ובניתי אותו על מנת לתת לכם כיוון כללי וראשוני על משכנתא ותמיד כיוונתי לכך שהוא באמת ייתן לכם ערך.
יחד עם זאת, לא תיארתי לעצמי שאני אכתוב בו כל יום ואענה על עשרות שאלות ביום, האינטראקציה אתכם לקחה את הבלוג למקום שהוא נמצא בו היום ואני מניח שהיא תשנה אותו עם הזמן לכיוון שרצוי ללכת בו.

אני חייב לומר שזה עונג עבורי לנהל את הרעיון הזה שקוראים לו "משכנתאמן", אמנם זה לא פשוט וזה גוזל ממני לא מעט זמן אך יחד עם זאת התגובות החמות שאני מקבל, הפרגונים ובעיקר הידיעה שיש כאלה אנשים שזה באמת עוזר להם שווים את כל ההשקעה ואני סוגר שנה עם הרבה מאוד סיפוק וגאווה.

אתם יודעים שאני לא סוגר פוסט בלי כמה בקשות מכם (אחרי הכל יש בינינו יחסים הדדיים), הפעם אני רוצה לבקש שני דברים אישיים (אני לא מבקש מכם הפעם להצטרף לרשימת התפוצה שלי, כי זה כבר משעמם…). אז כמו שאמרתי שתי בקשות אישיות שאני מאוד מאוד אשמח אם תיענו להן.

בקשה ראשונה: הפיצו את הבלוג

נכון שהפצת הבלוג תעזור לי ל"נפח את האגו" ולשמוח על כך שיש עוד אנשים בארץ שרוצים לקרוא את המידע ולקבל רעיונות, אבל זו לא המטרה (אולי לא היחידה).

המטרה האמיתית היא לעזור לחברים שלכם שנמצאים עכשיו בדיוק באותו המצב, אני מניח שלחברים הקרובים אתם מספרים על "משכנתאמן" אבל תרגישו חופשי גם לספר על כך למעגל הרחב יותר (אני מניח שפרסום בפייסבוק זו שיטה נפלאה אבל אני בטוח שיש לכם את השיטות שלכם).

אני רואה את זה כך, לי אתם לא יכולים לתת דבר ולכן אם קיבלתם משהו ואתם רוצים להחזיר חזרה אתם יכולים להפיץ את הבלוג ולעזור למישהו אחר על הדרך, נסו את זה – זה יהיה לכם מאוד כיף לשמוע ששיתוף שלכם עזר למישהו אחר (שרוב הסיכויים הוא חבר שלכם) לחסוך לא מעט כסף בחייו.

בקשה שנייה: ספרו לי מה אתם רוצים?

אני מנסה לעשות את הכי טוב שאפשר אבל אחרי הכל אני יודע שהכח האמיתי והידע הנכון נמצא בידיים שלכם.
אני מאוד מאמין ב"חוכמת ההמונים" ואני יודע שאם אני רק אפתח אוזן ואקשיב לכם אני אגלה שיש לכם רעיונות נפלאים לבלוג, שחשבתם על הצעות לשיפור שאני בחיים לא הייתי חושב עליהן ולא פחות חשוב מכך, שמפריעים לכם דברים בבלוג שאני לא מודע אליהם.

אני רוצה שתכתבו לי אותם, תגידו מה אתם רוצים יותר ומה פחות, בקיצור תציעו לי כל דבר שיכול לשפר את "משכנתאמן". אחרי הכל הבלוג הזה הוא של הגולשים לא פחות מאשר הוא שלי ואני הכי אשמח בעולם לשמוע את דעתכם, הכי פשוט שתעשו את זה דרך התגובות כאן למטה.

נסיים בברכה שכולנו נהיה בריאים ושמחים להחזיר את המשכנתאות שאנחנו לוקחים ושנמשיך ביחד לעשות את העולם הזה קצת יותר טוב ממה שהוא היה לפני רגע.

נ.ב
סיכום השנה הכלכלי בנושא משכנתאות יהיה בימים הקרובים, הסיכום שנה הזה היה בקטע יותר אישי, הפוסט הבא יעסוק כבר במספרים.

משכנתאמן
« פוסט קודם
פוסט הבא »

70 תגובות

  1. רותם הגב 23 בדצמבר 2012 בשעה 7:47

    בוקר טוב
    קודם כל ניפתח במזל טוב לכבוד השנה, אני אישית חוגג עכשיו פעמיים , בתאריך 15/12 שנה שעברה בדיוק התחתנתי ביום חמישי אז האחל שוב מזל טוב וכמו שאומרים עד 120

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 0:06

      היי רותם,
      תודה רבה על הברכות ומזל טוב גם לכם 🙂

  2. עינת הגב 23 בדצמבר 2012 בשעה 8:32

    מזל טוב…..
    בעיקר תודות על ההכוונה וההדרכה הברורה והבהירה בתוך העולם זר לרובנו.
    אני הייתי שמחה להבין איך לעקוב או לפחות לחזות את עלות המשכנתא שאשלם בעתיד, לאיזה תנודות עלי לשים לב וכיצד להסתכל על התמהיל שבניתי?

    שוב תודות,
    עינת.

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 0:09

      היי עינת,
      תודה רבה על הברכות והפרגון!

      לשאלתך,
      בהחלט נושא חשוב מאוד, אני לא יכול לענות עליו בתגובה,
      אבל מבטיח לכתוב עליו בעתיד.
      תודה רבה

  3. דנה הגב 23 בדצמבר 2012 בשעה 8:54

    האמת שכמעט ולא צריך כלום יותר. הבלוג שלך מעולה!!! ואין אצלי דברים מעולים חוץ מהילדים שלי…אז תבין שאתה ממש ממש טוב. בקיצור אם יש עוד משהו אז רק מחשבון משכנתא שיוכל לתת תוצאה כמעט מדוייקת לחישוב כולל מדד לדוגמה.

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 0:06

      היי דנה,
      תודה רבה על הברכות ועל הפרגון! 🙂

      בנוגע למחשבון המשכנתא – הוא בדיוק בפיתוח כרגע ויעלה באתר בשבועות הקרובים (כולל אפשרות לחישוב מדד)

  4. איתי הגב 23 בדצמבר 2012 בשעה 8:59

    מזל טוב חבר 🙂
    נראה שאתה עושה עבודה מעולה
    תמשיך ככה ואנחנו נפיץ!

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 0:07

      היי איתי,
      תודה רבה על הברכות 🙂

  5. צחי הגב 23 בדצמבר 2012 בשעה 9:16

    הבלוג מצוין. בקשה אחת: כל אחד רוצה לדעת האם הריבית שמציעים לו בבנק היא גרועה טובה או מעולה ביחס לריביות שמציעים לאחרים (כמובן ביחס לאותו מסלול ואורך חיי המשכנתא). לכן אם יהיה לך מן סקר שוק ביחס לריביות הנהוגות במסלולים השונים (מתעדכן אחת לחצי שנה או שנה) זה יהיה מעולה!

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 0:10

      היי צחי,
      תודה על הפרגון!

      אחלה הצעה,
      אני חושב על משהו בסגנון אבל עדיין לא סגרתי את הפינות.
      בכל אופן, אחלה רעיון ותודה רבה.

  6. בת - שבע הגב 23 בדצמבר 2012 בשעה 9:17

    שלום לך. מזל טוב!!!! יישר כוח ותמשיך להיות כמו שאתה. אתה נפלא.
    למדתי רבות מהבלוג. לפחות עכשיו יש לי מעט מושג בתחום המסובך הזה.
    אחרי הכל החלטה זו תשפיע על חיי, וחיי משפחתי לזמן רב מאוד.

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 0:10

      היי בת-שבע,
      תודה רבה לך על הברכות ועל הפרגון 🙂

  7. יהודה הגב 23 בדצמבר 2012 בשעה 9:33

    הכל טוב אחשלו!

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 0:17

      תודה רבה יהודה!

  8. k.s.m. הגב 23 בדצמבר 2012 בשעה 9:37

    מזל טוב.

    הבלוג שלך….התן לי להבין שהמשכנתא, למרות שיש לי ניסיון בזה…היא לא אסון טבע ולא סרט אימה…גם כשמדובר בסכומים גבוהים יותר.
    אני כבר המלצתי על הבלוג לחברי.

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 0:10

      היי,
      תודה רבה לך על הפרגון, הברכות וההפצה 🙂

  9. עמיר הגב 23 בדצמבר 2012 בשעה 9:59

    "משכנתאמן" ראשית מזל טוב והרבה שנים של עשייה וכתיבה,

    תודה רבה על הסיוע וההכוונה.

    אני יודע שזה בתנור אך אשמח להתעדכן לגבי המחשבון

    בהצלחה בהמשך

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 0:11

      היי עמיר,
      תודה רבה לך על הברכות והפרגון! 🙂

      בנוגע למחשבון – תהליך העיצוב שלו הסתיים וכעת הוא עבר לשלבי פיתוח.
      מקווה שיעלה באתר בשבועות הקרובים.

  10. הילדה הגב 23 בדצמבר 2012 בשעה 10:38

    שלום תודה על הבלוג. הוא עזר לי למרות שאני מלווה גם ע"י יועץ משכנתא. הייתי שמחה אם היית יכול להסביר מתי כדאי/אפשר למחזר משכנתא.
    תודה

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 0:13

      היי הילדה,
      תודה רבה על הפרגון!

      מבטיח להרחיב בנושא (אני יודע שנושא המיחזור הוא הצלע החלשה של האתר),
      תודה על ההערה וההארה, מעריך את זה מאוד.

  11. רוני הגב 23 בדצמבר 2012 בשעה 10:48

    נעזרתי בו לפני לקיחת המשכנתא.
    בלוג מעולה ומומלץ מאוד

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 0:12

      היי רוני,
      תודה רבה על הפרגון! 🙂

  12. משה ב.ח. הגב 23 בדצמבר 2012 בשעה 11:57

    הבלוג מקצועי, פרקטי ומאוד עוזר לעמוד מול הבנקים , אשר באמתלה של רצון "לעזור לך" דואגים בראש ובראשונה לעצמם (ראה רווחים שלהם) תוך ניצול ציני של הסיבוך המקצועי הנדרש להבנת כל הפרטים. יועצי משכנתא בבנקים שבפניהם הוצגו דרישות תמהיל וריבית כפי שהומלצו בבלוג מבלי להזכיר אותו, כמובן, נדהמו מרמת ההבנה והידע. תודה רבה רבה!
    ידע ספציפי על ריביות או "מבצעים" של בנקים בתקופות כאלה או אחרות שיועלה לבלוג על ידי משתמשים יכול בהחלט לעזור.

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 0:12

      היי משה,
      תודה רבה לך על הברכות ועל הפרגון! 🙂

      בנוגע למידע שמשותף ע"י גולשים – אני בהחלט שוקל לפתוח איזור כזה בבלוג שיעודכן באופן שוטף בנושא… תודה על ההצעה!

  13. בת - שבע הגב 23 בדצמבר 2012 בשעה 13:18

    שלוך לך. ושוב ברכות חמות חמות. שלומי טוב. תודה. ישש לי שאלה.
    אני מתעניינת לגבי הלוואה של 700,000 . החזר חודשי עד כ4000.
    קיבלנו אישור עקרוני . וזו ההצעה :230000 פריים -0.9 ל20 שנה
    470000 משתנה כל 5 שנים,צמודה 2%, ל20 שנה. משתחרר כ200000 בעוד כשנתיים לערך, . (אמרה שאפשר לשפר מעט יותר לאחר החתימה של חוזה הרכישה). השבוע אנו חותמים. אמרתי שעדיין יש לנהל משא ומתן.
    מה דעתך? תודה מראש – בת שבע

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 0:17

      בת שבע שלום,
      1. יש לך זמן למו"מ (גם יום לפני החתימה על המשכנתא ובוודאי לפני שחתמת חוזה) אז הכל בסדר
      2. אני לא הייתי לוקח 2/3 משכנתא צמודה אלא לוקח גם מסלול קל"צ.
      3. אם את יודעת בוודאות שאת יכולה להחזיר 200 אלף ש"ח בעוד שנתיים, קחי אותם בבוליט.
      אם כל מה שאמרתי למעלה נשמע לך "קצת מסובך" ולא כל כך מובן אז אל תרגישי לא בנוח (זה אצל רובנו), אבל קחי בחשבון שחסר לך יידע בתחום וכדאי לך להעמיק בלמידה ולחקור יותר את הנושא.
      בהצלחה

  14. יוסי הגב 23 בדצמבר 2012 בשעה 14:43

    מזל טוב לבלוג וגם לנו.
    מי יזכה ונראה השנה 4 קירות בזכות הבלוג.
    דבר יחיד שהייתי רוצה לראות זה כתבות עם פן היסטורי על רביות ומדדים ב 10 השנים האחרונות כמובן ביחס לתקופות הכלכליות במדינה , לדעתי זה משהו שיתן לנו עוד צד בלקיחת משכנתא בתנאים מסויימים.
    שוב תודה ומזל טוב

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 0:18

      היי יוסי,
      תודה רבה על הברכות ועל כל הפרגון 🙂

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 0:47

      היי יוסי,
      תודה רבה על הברכות!

      הערה חשובה מאוד,
      בהחל אעבוד על איזור של היסטוריים ומבטיח להשתדל לרשום על הנושא ועל כלכלת ישראל (שהיא דרך אגב מעניינת מאוד).
      תודה רבה

  15. חביבה הגב 23 בדצמבר 2012 בשעה 14:50

    מזל טוב!!!
    תודה רבה , ישר כוח!
    חזק ואמץ!

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 0:48

      היי חביבה,
      תודה רבה על הפרגון ועל הברכות! 🙂

  16. קובי הגב 23 בדצמבר 2012 בשעה 16:04

    שלום וברכה
    שא ברכה. אתה מאד מסייע.
    אם תצליח להגשים את בקשתו של צחי לעיל – זה יהיה ממש מעולה (האמת שזה נשמע לי כבר קצת חזירות, אבל אתה שאלת..:))
    נ.ב. – מה עם איזה שם פרטי ? "משכנתאמן" תמיד עושה לי אסוציאציה של "סופרמן"…

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 0:16

      היי קובי,
      תודה רבה על הברכות והפרגון! 🙂
      בנוגע להצעתו של צחי – אני בהחלט שוקל משהו כזה בתקופה האחרונה ומנסה להחליט כיצד להוציא את זה לפועל.

      בנוגע לשמי – כרגע מעדיף שלא להיחשף…

  17. אנדריי הגב 23 בדצמבר 2012 בשעה 16:04

    עד 120
    (((((HAPPY BIRTHDAY
    עם יש אפשרות לקבל נוסחאות ב פורמת של EXCELL של מחשבונים כדי לעשות סימולציות בבית אשמח. זה יעזור

    בברכה אנדריי

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 0:15

      היי אנדריי,
      תודה רבה על הברכות ועל הפרגון!

      בנוגע לנוסחאות – אין לי משהו מוכן כזה, אך ישנם מספר מחשבוני אקסל שקיימים ברשת (פשוט תחפש בגוגל).
      בכל מקרה, אני כרגע עובד על פיתוח של מחשבון משכנתא שיעלה לאתר בשבועות הקרובים.

  18. אמיר הגב 23 בדצמבר 2012 בשעה 23:41

    מזל טוב משכנתאמן..!
    עד 120..
    שתהיה לך ולנו שנה של משכנתאות עם ריביות נמוכות.
    אמן..
    🙂
    מעריך מאוד..
    אמיר

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 0:14

      היי אמיר,
      תודה רבה על הפרגון ועל הברכות! 🙂

  19. ורד הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 1:43

    מזל – טוב, יישר כוח, תודה על השיתוף
    אשמח , אם תוכל לתת עצה , מאיפה מתחילים, מה השלבים הנחוצים (בכללי)
    כדי לקנות דירה, מה הסדר המומלץ , איך אפשר לפרוט את הפרוייקט הזה וללכת צעד צעד בכיוון הנכון. תודה והמשך עשייה פוריה

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 10:02

      היי ורד,
      תודה רבה על הברכות!

      אני ממליץ לך להתחיל בלקרוא את כל הפוסטים במדריך משכנתא שכתבתי – זה יתן לך תמונה יותר ברורה, יש שם את המידע שאת מחפשת.

  20. ארז הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 20:49

    מזל טוב משכנתאמן!!!

    אתה עושה עבודה נפלאה. אני לפני לקיחת משכנתא לבניה ולמדתי המון ממך. חבל שלא הייתה לפני 4 שנים כשלקחתי את המשכנתא על המגרש 🙂

    בכל מקרה, תמשיך כך!

    • משכנתאמן הגב 24 בדצמבר 2012 בשעה 22:40

      היי ארז,
      תודה רבה על הברכות והפרגון 🙂

  21. אבי הגב 25 בדצמבר 2012 בשעה 21:45

    מזל טוב, בשמחה אפרסם את האתר שלך, זה המינימום שמגיע לך.
    הייתי שמח אם יהיו טיפים לגבי השקעות כדאיות, כיצד ניתן למנף הלוואה שנלקחת מהבנק (במיוחד אחרי הגזרות החדשות), אני לא יודע אם זה קשור לאתר שלך, אבל אולי זה עוד נושא שהרבה אנשים היו מעוניינים להכיר.
    תודה ובהצלחה.

    • משכנתאמן הגב 25 בדצמבר 2012 בשעה 23:45

      היי אבי,
      תודה על הברכות ועל הרצון לעזור!
      אכן רעיון טוב למספר כתבות, אני מבטיח להשתדל לכתוב בנושא.

  22. ענבר הגב 25 בדצמבר 2012 בשעה 21:56

    מזל טוב! גם לך וגם לנו!
    אמנם התייעצתי איתך אחרי שכבר לקחתי יועץ משכנתא, אבל אין ספק שעזרת לי להסיר חששות כבדים בנוגע לכל התהליך הזה…
    תודה!

    • משכנתאמן הגב 25 בדצמבר 2012 בשעה 23:48

      היי ענבר,
      תודה רבה על הברכות והמילים החמות! 🙂

  23. שניר הגב 26 בדצמבר 2012 בשעה 21:39

    הי משכנתאמן המון מזל טוב!
    במהלך השנה האחרונה למדתי ממך המון ורכשתי כלים אמיתיים כדי לדבר עם הבנקאים "בשפתם".
    אני מצטרף (אם אפשר) לקריאתו של אבי כיצד נכון למנף את המשכנתא שלקחנו לפני כמה שנים, אשמח אם תוכל לנגוע בזה.
    בנוסף האם יש משמעות להורדת הריבית של הנגיד מלפני יומיים, במשכנתא שאני אמור לקחת בימים הקרובים? כלומר האם כדאי לי לדרוש ריבית מעודכנת גם מן הבנקאי?
    תודה רבה ושיהיו לך עוד הרבה שנים של הטבה לאחרים

    • משכנתאמן הגב 27 בדצמבר 2012 בשעה 9:23

      היי שניר ותודה רבה,
      אני באמת עוד לא הבנתי את ההגדרה של מינוף, האם הכוונה היא לקחת עוד כסף עבור הבית הקיים ובעזרתו לרכוש עוד דירה ?
      במידה וכן, יש לזה המון סייגים אבל בחלק מצומצם מאוד מהמקרים זה אכן כדאי.
      לגבי ירידת הריבית – כן, תדרוש ריבית נמוכה יותר בגלל ההורדה.
      בהצלחה

      • שניר הגב 27 בדצמבר 2012 בשעה 10:04

        היי משכנתאמן,
        תודה על התגובה המהירה.
        כוונתי במינוף היא כזו:
        מתוך הבנה שערכו של הבית שלי עלה מאז שלקחתי את המשכנתא, אני שואל האם ניתן למחזר, ולדרוש סכום השווה למחצית מערכו של הבית (זה עקב מגבלותיו של בנק ישראל). ואז מסלק את המשכנתא הקודמת ורוכש דירה נוספת.
        הייתי רוצה להבין מהם בגדול הסייגים.
        המון תודה ויום טוב

        • משכנתאמן הגב 29 בדצמבר 2012 בשעה 22:13

          היי שניר,
          הבנתי אותך,
          אני בהחלט מבטיח להשתדל לרשום כתבה בנושא ולהרחיב על התחום.

  24. אפי הגב 27 בדצמבר 2012 בשעה 9:53

    משכנתאמן שלום!
    ראשית ברצוני לציין שיש לך אתר הכי אפקטיבי ,ויעיל בארץ בנושא משכנתא !!
    שניית לפני 4 שנים לקחתי משכנתא ועשיתי טעויות של טירון בנק דיסקונט עשה לי בית ספר. כיום אני הולך לבצע מיחזור משכנתא בשבוע הקרוב רציתי לשימוע ממך על איזה מסלול אתה ממליץ להלן הנתונים

    שלום
    לקחתי משכנתא 10.2008 משכנתא על סה"כ 497 אלף . ל 30 שנה עברו 4 שנים וקצת…. קיבלתי עוגן ל -5 שנים .כל 5 שנים אפשרות יציאה . כאשר פניתי לא מזמן ליועץ משכנתא נאמר לי כי אני יכול לחסוף למעלה מי -300 אלף ש"ח אגב לקחתי את המשכנתא בבנק דיסקונט ששם אין את המסלול קרן השווה . שבמסלול הנ"ל אתה משלם גם לבסיס וגם קרן,להבדיל ממסלול שאני נימצא בו כעת מסלול שפיצר שבו רוב הכסף בשנים הראשונות הולך לריבית ולא לקרן .
    להלן נתוני משכנתא:
    סוג הלוואה: שפיצר בסיס הצמדה:צמוד מדד סוג ריבית: משתנה
    שיעור ריבית שנתית : 2.83670 שיעור תוספת/הפחתה:0.400- שיעור ריבית מותאמת: 2.8670 תדירות שינוי ריבית : 60 שינוי קרוב: 1.9.13 מדד בסיס: 95.20107494 מדד נוכחי ידוע : 105.5000000 ריבית ממוצעת 2.3600 יתרת תקופה :308חיובים: 2282.63 ריבית צבורה: 799.36 הצמדת ריבית 86.48
    רציתי לדעת האם:
    אני הולך להגדיל את המשכנתא ל 3500 אלף החזר
    הייתה הולך על מסלול של

    לדוגמא:
    1/3 פריים ל-30 שנה, P-0.9
    2/3 קל"צ ל-13 שנה, ריבית 4%
    או מסלול שאתה המלצת כגון
    תמהיל משכנתא למחזירים עד 3,500 ₪:
    קיימת בעייה עם משתנה כל 5 שנים כי זה מכניס אותי לבטן רכה שאני לא אדע מה יהיה הריבית נכון לעוד 5 שנים וחסוף לסיכונים
    הייתי שמח לשמוע ממך תגובה אילו אתה הייתה צריך לסגור משכנתא בשבוע הקרוב מה הייתה עושה ?
    אשמח לשמוע גם עוד תגובות

    תודה לכל המשיבים!!!!

    • משכנתאמן הגב 29 בדצמבר 2012 בשעה 22:13

      היי אפי,
      תודה רבה על הפרגון – כיף לקרוא!

      לשאלתך,
      התמהיל שהצעת שבנוי על פריים לתקופה ארוכה וקל"צ לקצרה הוא טוב.
      גם הריביות שקיבלת טובות, שיהיה לך בהצלחה

  25. ניקו הגב 28 בדצמבר 2012 בשעה 0:24

    שלום,
    קודם כל אני רוצה להגיד שזהו הבלוג המקצועי ביותר שנתקלתי בו באינטרנט בנושא ובכלל. כל הכבוד ותודה!!!

    שאלתי היא קצת כללית אך אני חושב שיש משהו בדברי. האם בעת לקיחת משכנתא לרכישת דירה אם זה דירה ראשונה או דירה שנייה להשקעה, כדאי להתחשב ולקח גם בחשבון, בעת בניית תמהיל ההלוואה וגם בעת גיוס ההון העצמי בכספי הפניסה (ביטוחי מנהלים/קרנות פנסיה), כלומר אחת האופציות היא לשבור את החיסכון הפנסיוני (בחלק מהמקים אף לשלם קנס 35%) ואת הכסף להפנות לרכישה/השקעה בדירה.

    הייתי רוצה את את דעתך בנושא, באילו מקרים כדאי או שבכלל לא כדאי וזוהי מחשבה לא נכונה מבחינה כלכלית ובכלל.

    תודה

    • משכנתאמן הגב 29 בדצמבר 2012 בשעה 22:21

      היי ניקו,
      תודה רבה לך על הפרגון – כיף לקרוא!

      לשאלתך,
      אכן שיקול מעניין ואני חייב לומר שאני נגד הנושא הזה.
      כספי הפנסיה הם כסף "קדוש" ואסור לשחק איתם ולהשתמש בהם עכשיו אלא להשאיר אותם לימים הקשים שלפנינו.
      תודה על ההארה

  26. ניקו הגב 28 בדצמבר 2012 בשעה 0:34

    שוב שלום,
    אני יושב כבר בבלוג מעל 3 שעות ופשוט אוסף המון המון מידע חיוני. חבל על הזמן כמה מקצועי ולעניין!!!

    הייתי מאוד מודע לך אם הייתה יכול לפרט על הנחיות בנק ישראל לגבי אחוזי המימון המקסימליים החדשים לרכישת דירה ראשונה, משפרי דיור ודירה להשקעה ומה קורה עם חברת EMI, כלומר אם אני רוכש דירה ראשונה ואין לי את 25% ההון העצמי האם עדיין יש את האפשרות לפנות לחברת EMI ולהגדיל את המימון. כנ"ל גם לגבי דירה שנייה ומשפרי דיור.

    תודה

    • משכנתאמן הגב 28 בדצמבר 2012 בשעה 6:02

      היי ניקו,
      תודה רבה על הפרגון – כיף לקרוא שהבלוג מועיל!

      לשאלתך,
      כתבתי על בשני פוסטים שונים – המגבלות החדשות של בנק ישראל, ועל הפסקת הפעילות של EMI.

      בהצלחה

  27. אלעד הגב 29 בדצמבר 2012 בשעה 13:41

    קודם כל אני חייב להגיד שמאוד התרשמתי מאיכות החומרים באתר שלך.

    אז דבר ראשון קבל ח"ח 🙂

    שאלתי אליך היא אני במשא ומתן מתקדם מול הקבלן והוא הציע לי תנאי הלוואה מיוחדים במשכנתא מול הבנק :

    לקחת 400000 ש"ח בריבית 1.5% צמוד מדד ולשלם בתשלום אחד אחרי שנתיים.
    השאלה שלי היא האם אוכל לסגור מול הבנק את תנאי ההחזר לסכום הנ"ל או שבעקרון אצטרך להתחיל את המשא ומתן מחדש בעוד שנתיים ואולי יהיו תנאים פחות אטרקטיביים מהיום .
    על מנת לחדד את השאלה – האם הלוואה מסוג זה יכולה להיות מסוכנת .
    היתרון בה ברור שאוכל לחיות בשנתיים הקרובות בצורה נורמלית בלי לקחת משכנתא על עוד 400000 ש"ח .

    תודה רבה,
    אלעד.

    • משכנתאמן הגב 29 בדצמבר 2012 בשעה 22:24

      היי אלעד,
      תודה רבה על הפרגון!

      לשאלתך,
      אני לא ממליץ לעשות זאת מכמה סיבות:
      1. כמו שאמרת אתה תצטרך לדון על הריבית הזו בעוד שנתיים וייתכן כי היא תהיה יקרה יותר
      2. תוכל לחיות בשנתיים הקרובות בצורה נורמלית אם תיקח את המשכנתא עכשיו עם גרייס (דחיית תשלום) לשנתיים וקח ההחזר יהיה נמוך כי תשלם רק את הריבית
      בהצלחה

  28. מאיה הגב 31 בדצמבר 2012 בשעה 8:39

    ברכות חמות!
    אתר מצויין, כבר המלצתי עליו לחברה שרכשה דירה לאחרונה. זה נראה כמו שליחות שלקחת על עצמך ואני משוכנעת שכל הטוב שאתה שולח לכולם בנדיבות יחזור אליך!
    יישר כח!
    עזרת לנו המון, אז גם שוב תודה באופן אישי.
    מאיה

    • משכנתאמן הגב 31 בדצמבר 2012 בשעה 8:46

      היי מאיה,
      תודה רבה על הפרגון ועל הברכות – כיף לקרוא! 🙂

  29. ניר הגב 31 בדצמבר 2012 בשעה 15:35

    אני ממליץ שתהיה בבלוג אופציה שכשמשתמש רושם הודעה, שיוכל לקבל מייל על תגובות להודעה שלו.

    זה יעזור לדו-שיח בינך לבין המשתמשים (אם אתה מעוניין בדו שיח כזה).

    ניר

    • משכנתאמן הגב 31 בדצמבר 2012 בשעה 16:22

      היי ניר,
      תודה רבה על ההמלצה – אני בהחלט מוסיף את זה לרשימת השיפורים הנדרשים.

      תודה,
      משכנתאמן

  30. יוסי הגב 1 בינואר 2013 בשעה 11:53

    מזל טוב לנו ולפורום שרק נצליח ונגדל ונזכה לבית צנוע.

    • משכנתאמן הגב 2 בינואר 2013 בשעה 9:25

      תודה על הברכות יוסי!

  31. זוהר הגב 2 בינואר 2013 בשעה 0:03

    אייזה פדיחות על התגובה המאוחרת.
    נו טוב אתה בטח יודע מה זה לעבור דירה!!!!!
    מזל טוב מכל הלב.
    אז ככה בתימצות.
    לאחר נסיון עבר כטירון משכנתא(בנק לאומי קרעו לי ת..)
    גלשתי בפורומי משכנתא כדי ללמוד קצת, אמאלה איזה בוטות וזלול הם הפגינו בשואלים.
    באחד השרשורים אני רואה שמפנים מישהוא לבלוג של משכנתאמן
    בום ישר לגוגל ואני בבלוג.
    משכנתאמן אין מילים לתאר את פועלך.
    כל מילה תתגמד למול המציאות,רק חבר אמיתי ימליץ לחברו על קיומך.
    הסבר על פועלך יתקבל על הדעת רק אם אבין כי אתה פועל בשליחות האל נק ו ד ה.(אין לחלוק מביו!!)
    באתי אליך בור במשכנתא ולבסוף פירפרתי אותם כמו קרוסלה(כמובן בדיוק כמו שהדרכת מילה במילה בלי קיצור אחד בכבוד בנחת ובאורך רוח.)
    עד כאן התבטאה תמיכתך בנושא המשכנתא.
    נכון אני ביקשתי שלא תחשוף את פניתי האישית אליך ואכן לא חשפת.
    אגלה רק קצת, בעיצומו של התהליך נפלתי לתוך מרה שחורה ולחץ בלתי יתואר בקן המשפחתי הכל כמעט ונהרס.(חכם שכמוני
    מוכר את הבית ואז מתחיל להלחץ מהמהלך)
    ואתה, שביקשת בבלוג לא לפנות באופן אישי היתעלת מעל בקשתך
    תפסת אותי בשתי כתפינערת חזק ,סובבת לי את הראש אחורה והראתה לי את אישתי ו3 ילדי,גמדת את המהלךו הכוונתה באופן אישי צעד צעד.
    נתת לי להבין כמה חשוב לי לא לשקוע, ובעטה אותי השמימה.
    סוף דבר.אף מילה לא יכולה לתתאר את פועלך מן השמיים תבורך.(הכסף הועבר למוכר ואני עוד חודשים בדירה ישששששש)

    • משכנתאמן הגב 3 בינואר 2013 בשעה 0:10

      אחי וידידי היקר,
      אני זוכר כל מייל ומייל איתך ואני שמח שהכל יצא לטובה,
      אני גאה בך על כך שידעת להקשיב ולעשות את הדברים הנכונים.
      יישר כוח על הרצינות ועל הדאגה למשפחה ולילדים, עם ישראל צריכים עוד אנשים כמוך.
      כל טוב ואל תשכח לבקר פה מדי פעם.
      אה, ותודה מקרב לב על כל המילים החמות, באמת התרגשתי.

      • נעם הגב 29 בינואר 2013 בשעה 10:26

        לא מכירה את הסיפור אבל גם אני התרגשתי 🙂

  32. יפעת הגב 5 בינואר 2013 בשעה 19:05

    קצת באיחור… המון מזל טוב ליומולדת!
    תמשיך לחלוק את המידע שלך עם כולם, זה מדהים ומקסים, תודה!

    • משכנתאמן הגב 6 בינואר 2013 בשעה 11:14

      היי יפעת,
      תודה רבה על הפרגון ועל הברכות! 🙂

  33. חיים הגב 30 בינואר 2013 בשעה 0:13

    שלום לך משכנתאמן באשר אתה.
    אין לי מילים איך להודות לך על האתר המדהים שלך, אני לפני לקיחת משכנתא עכשיו ואיכשהוא מצאתי את האתר שלך ופשוט ישבתי עליו כמה שעות עד שכבר לא יכלתי יותר..
    פשוט נפתחו לי העיניים.
    האתר נגיש, ברור, ונעים לעין, פשוט נפלא!
    לסיכום.. תודה רבה מכל הלב על העבודת קודש שאתה עושה,
    תמשיך ועל תתיאש.. מחזיק לך אצבעות מכל הלב.
    חיים.

    • משכנתאמן הגב 30 בינואר 2013 בשעה 11:17

      היי חיים,
      משמח מאוד לקרוא תגובה כזו ונותן הרבה כוח להמשיך
      תודה רבה ובהצלחה!

השארת תגובה

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2019
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2019 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס