משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»ריבית משכנתא»מבצעי ריביות סוף שנה בבנקים? לא הפעם ככל הנראה

מבצעי ריביות סוף שנה בבנקים? לא הפעם ככל הנראה

משכנתאמן 29 בנובמבר 2021 9:17 4 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!
ריביות סוף שנה במשכנתא 2021

כמעט מדי סוף שנה אני נוהג לכתוב כאן על תכונה מסוימת בשוק המשכנתאות שחוזרת על עצמה לקראת סוף השנה – כאשר הבנקים למשכנתאות יוצאים במבצעים מיוחדים ויש להם יותר רצון ומוטיבציה לסגור עסקאות ולכן הם מוכנים לרדת בריבית.

למה זה קורה? האם זה יקרה גם השנה? והאם כדאי לקחת כעת משכנתא? כל התשובות בפוסט הבא…

למה לקראת סוף השנה הריביות טובות יותר?

בנק, כמו כל עסק מסחרי, מעוניין להשיג את הרווח הכי גדול שהוא יכול, ובשוק ריכוזי כמו שוק המשכנתאות בישראל, הוא מעוניין גם להשיג את נתח השוק הגדול ביותר.

הרצון הזה, קיים בכל אחד מימות השנה, אבל לקראת סוף השנה הוא מתגבר, כי זה ה"פוטו-פיניש" וכולם מעוניינים להשיג כמה שיותר בתקופה הזו.

אם אני אצטרך לרכז את הנקודות שמובילות את הבנקים לתת תנאים טובים בסוף השנה, אלה יהיו הסיבות המרכזיות:

  1. הדירקטוריון ובעלי המניות מצפים לדוחות מצויינים ולנתח שוק גבוה
  2. המנכ"ל וההנהלה "לוחצים" על הסניפים ויוצאים במבצעים פנימיים לעובדים שדוחפים אותם לבצע כמה שיותר משכנתאות
  3. כמו כן, ההנהלה גם מוכנה להתפשר על התנאים ויש הרגשה שמוכנים להוריד בריביות ולתת תנאים טובים על מנת לסגור את השנה כמה שיותר חזק

האם זה קורה גם השנה?

השנה הזו הייתה מוזרה קצת מבחינה נדלני"ת ומבחינת שוק המשכנתאות – כל השנה כולה הייתה חגיגה אחת גדולה לבנקים ובכל חודש הם שברו שיאים מחדש ונתנו יותר משכנתאות מאשר בשנים עברו – כבר בסוף אוקטובר היקף המשכנתאות השנה עבר את ההיקף של כל שנת 2020.

על-פי הערכות, היקף המשכנתאות ב-2021 יהיה גבוה ב-40% לפחות מאשר בשנת 2020 – שרשמה שיא בפני עצמה (למרות הקורונה) – דבר זה קצת מחליש את הרצון שלהם לסגור עסקאות בכל מחיר (אפשר להתייחס לכך שהם "שבעים").

דבר נוסף (ולדעתי המכריע) שימנע את ההטבות שנרשמו בשנים הקודמות הוא שהבנקים פשוט לא מסוגלים לעמוד בעומס שנוצר להם. הביקושים למשכנתאות (חדשות ומחזורים) בהיקפים מאוד גדולים כך שהבנקים לא מסוגלים להתמודד איתם (תנסו לקבוע תור ראשון לבנקאי משכנתאות ואל תופתעו שיקבעו לכם תור לעוד חודש).

בנוסף לכך, אנו עדים בחודשים האחרונים לכך שריביות המשכנתא הממוצעות התחילו להיעצר, ואף לעלות בחלק מהתקופות – בין היתר בגלל שאנחנו בסביבת ריבית מאוד נמוכה וככל הנראה אין הרבה לאן לרדת, ובגלל העליה במדד המחירים לצרכן שמאלץ את הבנקים לבצע הערכות מחודשות.

לכן, במצב שנוצר בשנה הנוכחית, אני חושש שלא נראה ריביות מיוחדות ותנאים מיוחדים לקראת סוף השנה.

אמנם הרצון של הבנק לסגור כמה שיותר עסקאות (ולזכות בנתח שוק גבוה) עדיין קיים (והוא תמיד יהיה בעצימות גבוהה) אבל בשל חוסר היכולת לטפל בכל הביקושים, ובשל הרצון לא להעמיס על הסניפים יותר ממה שהם כבר עמוסים, יוביל לכך שהתנאים יהיו דומים למה שהיו לפני חודש-חודשיים ולא טובים יותר.

אז זה אומר שלא כדאי לקחת משכנתא עכשיו?

לא לזה התכוונתי, הריביות והתנאים היום מאוד מאוד טובים מבחינה היסטורית, הריבית עדיין מאוד זולה (למעט הקל"צ שהתייקרה בחודשים האחרונים בשל עליית המדד) ועדיין זו תקופה נפלאה לקחת משכנתא.

ולכן, מי שצריך משכנתא (אפילו בעוד מספר חודשים) ויכול לקחת אותה כבר עכשיו, ההמלצה שלי היא לקחת אותה ולא לחכות, כי אני לא חושב שבעוד כמה חודשים הריביות במשכנתאות יהיו זולות יותר (ולמרות שהנבואה ניתנה לשוטים – אני משער שהן יהיו דווקא גבוהות יותר).

אם רכשתם דירה מקבלן, יש גם את נושא מדד תשומות הבניה שעלה בקצב מסחרר השנה, ואם יש לכם אפשרות להקדים את התשלומים זה משהו שבהחלט כדאי לשקול.

ולכן, למרות שאין מבצעי סוף שנה מובהקים בבנקים, זה עדיין זמן נהדר לקחת משכנתאות בראיה היסטורית (ולמחזר משכנתאות), רק תזכרות שאתם צריכים להיות סבלניים ונחושים (או להיעזר באנשי מקצוע).

לסיכום,
בשונה משנים עברו, השנה (2021) נראה שלא יהיו מבצעי סוף שנה בבנקים למשכנתאות, אבל גם בלי המבצעים הנקודתיים, עדיין תנאי המשכנתא מעולים וזה זמן נהדר לקחת משכנתא.

אני מזמין אותך לקבל הצעה לתמהיל משכנתא אוטומטי מותאם אישית ולבצע מכרז בין כל הבנקים!
בנק למשכנתאות בנקים למשכנתאות ריביות משכנתא ריביות סוף שנה ריבית משכנתא
« פוסט קודם
פוסט הבא »

4 תגובות

  1. נורית הגב 30 בנובמבר 2021 בשעה 19:35

    תודה רבה על הידע הנרחב קיבלנו הצעה {1)קל"צ 384k 2.8% ל20 שנה
    (2) פריים 383k1.1% ל30 שנה
    מ"צ1.6% (H+3.5% ) 283k ל30 שנה איך ההצעה טובה או שאפשר לשפר? ומה זה אומר הH בסוגריים אודה אם תענה בהקדם האפשרי תודה

    • משכנתאמן הגב 29 בדצמבר 2021 בשעה 13:13

      שלום נורית,
      ההצעה נראית בסדר
      ה- h הוא עוגן תשואות האדח (כיום נמצא בגובה של 1.91-) והוא משתנה אחת לחודש (ברגע שתמשכו את המסלול, הוא יתקבע לחמש שנים וישתנה שוב בעוד חמש שנים)
      בהצלחה

  2. לינור הגב 1 בדצמבר 2021 בשעה 10:49

    האם הריביות של מסלול זכאות עדיין עדיפות יותר על פני אחרות?

    • משכנתאמן הגב 29 בדצמבר 2021 בשעה 13:17

      שלום לינור,
      לא תמיד, תלוי איך התמהיל שלכם בנוי
      אם יש בו קבועה צמודה, אז לרוב הזכאות תשרת את המטרה ותהיה זולה יותר מקבועה של הבנק
      בהצלחה

השארת תגובה

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2022
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2022 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס