משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»ריבית משכנתא»מה יקרה לריבית המשכנתא בשנת 2018?

מה יקרה לריבית המשכנתא בשנת 2018?

משכנתאמן 31 בדצמבר 2017 0:01 10 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!
מה יקרה לריבית המשכנתא בשנת 2018?
Created by Dashu83 – Freepik.com

עוד רגע ואנחנו נכנסים לשנת 2018 ואחד הדברים שהכי מעניינים אותנו לדעת הוא מה יקרה לנתונים הכלכליים הרלוונטיים לשוק המשכנתאות בשנה הבאה.

חשוב לדעת, שאין באמת לאף אחד את האפשרות לדעת מה יקרה לריבית או למדד במהלך השנה הבאה, אבל מה שכן ניתן לעשות זה לנסות ולנבא מה יקרה. חשוב לדעת שמדובר בניבוי בלבד על בסיס הערכות מסוימות ולא יותר מכך.

אז בואו נפסיק עם הדיבורים ונתחיל לעבוד:

ריבית הפריים (והריבית במשק)

ראשית, נזכיר שריבית הפריים נקבעת על ידי בנק ישראל (בעצם היא צמודה לריבית בנק ישראל) – גובה ריבית הפריים כיום הוא 1.6% וזה נמשך כך כבר כמעט שלוש שנים רצוף! אתם קוראים היטב, הריבית בישראל לא השתנתה כבר כמה שנים רצוף!

על מנת לנסות ולחשוב מה יקרה לריבית הפריים, יש לבדוק תחילה מה משפיע על הריבית הזו:

  1.   מדד המחירים לצרכן

הוא הגורם הראשון בהשפעה על גובה הריבית – זה עובד בשיטה הבאה – ככל שהמדד עולה גבוה יותר כך הריבית תעלה גבוה יותר ולהפך, ככל שהמדד יהיה נמוך יותר כך הריבית תהיה נמוכה יותר.

בשנת  2017 (עדיין לא הסתיימה אבל ניתן לראות בערך את כל התמונה) המדד היה אפסי (כלומר בשיעור 0%) ולכן גם לא ראינו שינויים בריבית הפריים.

מה יהיה עם המדד בשנת 2018?

כנראה לא נראה שינוי מגמה אגרסיבי והדברים די מתנהלים כסדרם, כלומר אם לנסות להסביר במילים פשוטות, אני אישית לא רואה תחזית מסוימת שהמדד יעלה באופן משמעותי השנה ולכן אנחש /אנבא/אהמר שהמדד יעלה השנה בין 0%-0.5%

  1.   שער החליפין (או בקיצור: שער הדולר/יורו)

הוא הגורם השני בהשפעה על הריבית – והשיטה פה די דומה – ככל ששער החליפין יהיה גבוה יותר (לדוג': שהדולר יהיה שווה 4 ש"ח) אז יהיה לבנק ישראל יותר "נוח" להעלות את הריבית. ולהפך, ככל ששער הדולר יהיה נמוך יותר (כמו עכשיו) יהיה לבנק ישראל יותר קשה להעלות את הריבית.

מה יהיה עם הדולר ב- 2018?

מאוד קשה לנבא מה יהיה שער הדולר במהלך השנה כי זה תלוי בהמון גורמים (ורובם כלל-עולמיים) ולכן לא אכנס לזה, מה שכן אפשר לומר זה שככל שהמצב יימשך כמו עכשיו, אני לא רואה סיבה שמה שיגרום לעליית הריבית יהיה דווקא שער הדולר.

  1.   הריבית בארצות הברית

מדינת ישראל שואפת שהריבית שלנו תהיה יותר גבוהה מהריבית בארצות הברית – ככה זה היה באופן היסטורי ובדרך כלל כשהריבית בארה"ב הייתה עולה, אז מיד גם הריבית השקלית הייתה עולה.

מה שקרה בשנה האחרונה די טרף את הקלפים, הריבית בארה"ב עלתה 3 פעמים ברצף והריבית בישראל לא השתנתה אפילו פעם אחת.

כלומר, למרות ההשפעה של הריבית בארה"ב על הריבית בישראל, עדיין לא ראינו שום שינוי ונראה ששני הגורמים למעלה (המדד הנמוך ושער הדולר הנמוך) השפיעו הרבה יותר על הריבית בארץ מאשר העליה של הריבית בארה"ב.

מה יהיה עם ריבית בארצות הברית ב- 2018?

נראה שהעליה תימשך ואם אנסה לנחש,אגיד שהעליה הנוספת תהיה בגובה שבין 0.25%-0.50%.

אז בסיכומו של דבר – הריבית תעלה או תרד בארץ?

בואו נחזור על הנתונים שמשפיעים עליה וננסה לסכם:

  1.   המדד – כרגע נמוך וצפוי להישאר כך ב-2018 ולכן אין סיבה שהריבית תעלה
  2.   שער החליפין – כרגע נמוך וצפוי להישאר כך ב-2018 ולכן אין סיבה שהריבית תעלה
  3.   הריבית בארה"ב – עלתה ב-2017 וצפויה לעלות גם ב-2018 ולכן יש סיבה שהריבית תעלה

לסיכום, נראה שההשפעה של שני הגורמים הראשונים יותר חזקה מההשפעה של הגורם השלישי ולכן אם נצטרך לנחש ולומר מה יקרה לריבית, נוכל לומר שלא נראה שהיא עומדת לעלות ויש מצב שהיא שוב תישאר שנה למה ללא עליה בכלל (או עליה מינורית של 0.25% וגם זה לא בטוח).

הריבית על המשכנתאות

בשנתיים האחרונות נוכחנו לדעת שלמרות שלא היה שום שינוי בריבית במשק (הפריים), ריבית המשכנתאות עלתה (2016) או ירדה (2017) באופן "עצמאי" וללא תלות מסוימת בריבית הפריים.

זה קרה בגלל הסיבות הבאות:

  1.   היא עלתה בשנת 2016 – כי הבנקים הרגישו שיש להם מספיק לקוחות והחליטו באופן שרירותי להעלות את ריבית המשכנתאות.
  2.   היא ירדה בשנת 2017 – כי הבנקים הרגישו שיש פחות לקוחות (הקיפאון בשוק הנדל"ן) ולכן החליטו באופן שרירותי להוריד את ריבית המשכנתאות.

ולכן, כשננסה לנחש מה יקרה לריבית המשכנתאות בשנת 2018, נצטרך קודם כל לנחש מה יקרה בשוק הנדל"ן ב-2018.

כל עוד השוק ימשיך להיות קצת "קריר" ומספר העסקאות לא יהיה גבוה – אנחנו נראה ירידה קלה בריבית או לפחות לא נרגיש עליה. יחד עם זאת, אם השוק יחזור לסורו ונראה פתאום חזרה לשוק אגרסיבי עם הרבה עסקאות, אז בהחלט יש סיכוי שנרגיש שוב עליית ריבית במשכנתא.

אני אישית חושב ששוק הנדל"ן לא יתעורר באופן משמעותי (בעיקר בגלל הזכאים הרבים שמחכים לתכנית מחיר למשתכן ו"מתאפקים" לא לקנות בשוק החופשי) ולכן אני לא רואה את ריבית המשכנתאות עולה משמעותית השנה. יחד עם זאת, אני גם לא חושב שהיא תרד יותר מדי לאחר הירידות של החודשים האחרונים ולדעתי היא תישאר בערך באותה הרמה שלה כיום.

לסיכום,
שימו לב שהשתמשתי בפוסט הבא לא מעט פעמים בביטויים כמו: לנבא/לנחש/להמר וכו' – עשיתי זאת מהסיבה שלא באמת ניתן לדעת מה יקרה לריבית שנה הבאה, כמו שלא ניתן לדעת מה יקרה למדד או לשער הדולר.

כן ניתן לנסות ולנבא על בסיס אינדיקטורים כלכליים, אבל כל זה רק ניסיון נחמד לנחש ולא יותר ולכן אני לא רוצה שתיקחו את מה שאמרתי כאן כדברים וודאיים אלא רק כיוונים כללים לשוק שיש לחזור ולבדוק אותם מחדש בכל רבעון.

נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.

אני מזמין אותך לקבל הצעה לתמהיל משכנתא אוטומטי מותאם אישית ולבצע מכרז בין כל הבנקים!
הריבית במשק מדד מדד המחירים לצרכן פריים ריביות משכנתא ריבית בנק ישראל ריבית הפריים ריבית משכנתא תשואות אג"ח
« פוסט קודם
פוסט הבא »

10 תגובות

  1. מאור הגב 31 בדצמבר 2017 בשעה 7:40

    תודה רבה על ההשקעה ועל המידע האינסופי. אין עליך!

    • משכנתאמן הגב 7 בינואר 2018 בשעה 23:05

      תודה על הפרגון מאור

  2. רם הגב 31 בדצמבר 2017 בשעה 22:55

    כתבת דולר/יורו
    התכוונת דולר/שקל
    לדעתי הריבית לא תעלה אפילו פעם אחת ב2018.
    אנו רואים שאירופה ממשיכה לדשדש ולהסתבך בצרות פוליטיות וכלכליות

    • משכנתאמן הגב 7 בינואר 2018 בשעה 23:05

      שלום רם,
      הכוונה שלי הייתה לשער השקל מול הדולר (בעיקר) אך גם לשער השקל מול היורו
      כלומר, לא השער של היורו מול הדולר
      תודה על ההערה

  3. נגה הגב 4 בינואר 2018 בשעה 13:04

    הי,

    יש טעות דפוס קטנה: " הריבית עלה או תרד בארץ?" חסר ת'- תעלה.

    יום טוב 🙂

    • משכנתאמן הגב 7 בינואר 2018 בשעה 23:04

      תודה על ההערה נגה, הטעות תוקנה

  4. שירי הגב 16 בינואר 2018 בשעה 7:42

    בוקר טוב,

    מנסה שוב את מזלי לאחר שהתגובה הקודמת נמחקה.

    שאלה: האם אתה ממליץ "לסגור" משכנתא בכסף שהצטבר לנו שאנחנו חוסכים כל חודש? מתלבטים מה לעשות עם הכסף? מדובר על סכום של 200,000 ש"ח.

    תודה- שירי

    • רם הגב 18 בינואר 2018 בשעה 11:04

      תלוי מה אתה יודע לעשות עם הכסף שלך?
      הכוונה כמה תשואה אתה יודע לעשות על הכסף שצברת, אם מעל הריבית של המשכנתא אז לא כדאי להחזיר אם פחות מהריבית אז כדאי לסגור את המשכנתא.

  5. אדם הגב 4 במרץ 2018 בשעה 9:18

    שלום רב ,
    תודה על האתר המדהים הזה , אתה עוזר המון, ולי אישית עזרת לי המון ללמוד ולהבין את העולם הזה של משכנתאות, המשך בעשיה הנפלאה הזאת .

    שאלה לגבי תמהיל מרץ 2018:
    אני רוכש בית במסגרת מחיר למשתכן בעלות של כ 971,000 שקל
    יש ברשותי הון עצמי של 246,000 שקל וברצוני לבקש משכנתא ע"ס 725,000 שקלים, אשמח לשמוע מה דעתך על מבנה התמהיל שלהלן והאם הריביות רלוונטיות לחודש מרץ 2018 (גבוהות?,נמוכות?) , עד כמה אוכל לגשת לבנק ולנהל משא ומתן על תמהיל וריביות כאלה .
    אני שוקל גם בעוד כ 7-8 שנים לפרוע את המשתנה כל 5 שנים .

    239,250 פריים שפיצר 25 שנים בריבית P-0.8%
    200,000 משתנה כל 5 שנים צמודה שפיצר 20 שנים בריבית 2.75%
    62,400 קבועה צמודה למדד (הלוואת זכאות ממשרד השיכון) 15 שנים בריבית 2.34%
    223,350 קבועה לא צמודה שפיצר 15 שנים בריבית 3.3%

    אשמח לשמוע את דעתך .

    • משכנתאמן הגב 5 במרץ 2018 בשעה 17:53

      שלום אדם,
      נראה בסדר
      בהצלחה

השארת תגובה

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2022
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2022 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס