כפי שאתם יודעים, אני כותב לרוב על משכנתאות ורוב רובם של הפוסטים עוסקים בתמהילים, ריביות ודרכים יצירתיות לחסוך ולנהל נכון את המשכנתא לטווח הארוך.
יחד עם זאת, לא מעט מאורחי הבלוג ומחברי רשימת התפוצה (שגדלה מדי יום ומי שעדיין לא הצטרף – אז זה בדיוק הזמן להצטרף, אתם יודעים – זה בחינם וללא דואר זבל, מצטרפים מכאן) נכנסים לבלוג באופן קבוע על מנת לשמוע מעט חדשות על עולם הנדל"ן ועל מעט דברים שמ"סביב למשכנתא".
היום אני רוצה לציין בפניכם שני שינויים חשובים שהולכים להתרחש בקרוב ומי שיידע לפעול בזמן יוכל לחסוך עשרות אלפי שקלים עם התנהגות זריזה (ולא פחות חשוב גם אחראית).
השינוי הראשון: העלאת המע"מ ל- 18%
השינוי הזה כרגע רק בגדר הצעה של שר האוצר החדש, את ההצעה הזו הוא הגיש לממשלה (ובעיקר לעומד בראשה) והיא חלק מהדרכים שלו לצמצם את הגירעון של מדינת ישראל ולהעלות את ההכנסות ממיסים.
בעיקרון, שינוי זה ישפיע עלינו בכל ערוץ בחיינו, נשלם יותר על החשמל, על הדלק, על שירותים ועוד ועוד… בעצם בכל מוצר שבו אנו נדרשים לשלם מע"מ המחיר יעלה באחוז.
במשכנתאות אנו נפגשים במע"מ כאשר אנו רוכשים דירה מקבלן. מחיר הדירה הוא בתוספת מע"מ ולכן עליה של אחוז במע"מ תייקר לנו את הדירה באחוז.
בכמה כסף מדובר?
בוא ניקח לדוגמא שהדירה נרכשה במיליון וחצי ₪, אזי אם אני מוסיף אחוז בודד לחלקו של המע"מ בעלות, משמע הדירה עולה כעת: 1,512,800 ₪ שזה ב- 15,800 ₪ יותר יקר ממה שהייתי אמור לקנות אותה.
איך אפשר ל"התחמק" מתשלום זה?
הקדימו את התשלומים לקבלן ותשלמו על פי המע"מ הישן (17% ולא 18% כפי שמתוכנן), רוב הקבלנים יקבלו מכם בשמחה את הכסף (כי בכל מקרה התוספת לא הולכת באמת אליהם אלא למדינת ישראל והם רק "צינור" להעברת הכסף למדינה).
אני לא יודע מתי באמת המע"מ יעלה, אבל אני מניח שזה יקרב בחודש – חודשיים הקרובים אז ככל שתזדרזו כך יהיה יותר טוב, כפי שאמרתי חייבים להיות גם אחראים וזהירים ולבדוק שאתם מקבלים את כל הביטחונות והערבויות הדרושים עבור כל שקל שאתם משלמים לקבלן.
השינוי השני: מס הרכישה עולה
פה כבר לא מדובר בהצעה אלא ב"הנחה" שניתנה בעבר ועומדת לפוג ב- 5/5/2013.
לפני תקופה לא ארוכה רצו להקל על רוכשי הדירות ולכן נתנו להם הנחה מסוימת במס הרכישה (מה שאולי הקל על הרוכשים אבל ממש לא עזר להוריד את המחירים), ההנחה הזו עומדת להסתיים בחודש הבא וחשוב שתדעו את המספרים.
למי שלא יודע, מס רכישה משלמים כאשר רוכשים דירה בישראל.
המדינה (כמו במקרה הראשון) צריכה להתפרנס ממסים ולכן דורשת מס ממי שקונה דירה בארץ.
חשוב לדעת, כי מס הרכישה מורכב ממדרגות באופן פרוגרסיבי (כלומר, מי שרוכש דירה יקרה יותר ישלם אחוז גבוה יותר של מס, בדיוק כמו במשכורות שלנו) וישנה הפרדה מוחלטת בין מי שרוכש דירה יחידה ובין מי שרוכש דירה להשקעה.
להלן נתוני מס הרכישה לפני ואחרי השינוי:
|
רוכשי דירה ראשונה |
מצב קיים |
|
עד סכום של 1,470,560 ₪ |
0% |
|
מסכום של 1,470,561 ₪ ועד 1,744,270 ₪ |
3.5% |
|
מעל ל- 1,744,271 ₪ |
5% |
|
רוכשי דירה ראשונה |
מצב חדש (מה- 5/5/13) |
|
עד סכום של 1,241,110 ₪ |
0% |
|
מסכום של 1,241,111 ₪ ועד 1,744,270 ₪ |
3.5% |
|
מעל ל- 1,744,271 ₪ |
5% |
שימו לב, מה שהשתנה הוא הורדת הסכום עליו מקבלים פטור, אם עד היום על הסכום הראשוני של 1,470,560 ₪ הייתם פטורים ממס רכישה, היום תצטרכו לשלם מס רכישה בגובה 3.5% החל מסכום של 1,241,110 ₪.
בכמה כסף מדובר?
בעיקרון מדובר על 3.5% מתוך ההפרש שבין 1,470 אל"ש ל- 1,241 אל"ש, בפועל זה קצת יותר מ- 8,000 ₪.
חשוב לדעת איך המס מתנהג, המס מחושב לפי יחסיות. כלומר, אם רכשתם דירה בשווי 1,500,000 ₪, אז במצב החדש לא תשלמו מס על החלק היחסי של הסכום (עד 1,241,110) וכן תשלמו מס בגובה 3.5% על החלק היחסי שמעל לסכום זה ועד 1,500,000 ₪.
בשוק הדירות להשקעה, המסים מעט שונים והם יותר אגרסיביים, להלן המצב הקיים אל מול המצב החדש:
|
רוכשי דירה להשקעה |
מצב קיים |
|
עד סכום של 1,089,350 ₪ |
5% |
|
מסכום של 1,089,351 ₪ ועד 3,268,040 ₪ |
6% |
|
מעל ל- 3,268,041 ₪ |
7% |
|
רוכשי דירה להשקעה |
מצב חדש (החל מה- 5/5/13) |
|
עד סכום של 1,055,935 ₪ |
3.5% |
|
מעל ל- 1,055,835 |
5% |
שימו לב שאצל רוכשי הדירות להשקעה הייתה הרעה בתקופה הקודמת שמסתיימת כעת ומהווה מעין "הטבה".
אם רואים את התמונה המלאה מבינים שמצבם השתפר כי כעת הם משלמים על המדרגה הראשונה "רק" 3.5% ולא 5% כפי שקורה היום ובנוסף הם לא מחויבים לשלם על סכומים גבוהים יותר מסים של 6% או 7% אלא התקרה נעצרת ב- 5%.
כחלק ממדיניות הממשלה לצמצם את נתח רוכשי הדירה להשקעה וכמובן לקבל יותר מיסים הוחלט להאריך את הוראת השעה ולהשאיר את מס הרכישה כפי שהיה עד כה.
לסיכום,
כפי שקורה לא מעט במשק בישראל, השוק משתנה, התקנות משתנות ומספר דברים חוזרים לשגרה, חשוב להיות עירניים לדברים הללו כי לאורך זמן זה חוסך הרבה מאוד כסף.
