בעוד חוק מע"מ 0% תופס כותרות גדולות בכל יום ויום כבר מספר חודשים, מתפתחת לה בשקט בשקט תוכנית של משרד השיכון (בראשות השר אורי אריאל) שנקראת "מחיר מטרה".
אני מניח שקראתם עליה בעיתונות הכלכלית ושמעתם עליה גם בחדשות, אבל כהרגלי אני רוצה להקדיש לה לפחות פוסט אחד על מנת לעשות סדר וליישר קו.
אז מה זה "מחיר מטרה"? כמה תעלה שם דירה? והאם שווה לחכות? כל זאת ועוד בפוסט הבא.
מהי תוכנית "מחיר מטרה"?
עד היום המדינה הייתה מוכרת את הקרקעות שלה בשיטת המכרז.
היא הייתי מציעה מגרש מסויים וכל קבלן / יזם היה בא ומציע את המחיר שלו וזה שהציע את המחיר הגבוה ביותר היהי זוכה בקרקע (כמו שעושים בכינוס נכסים).
מה שהיה קורה בפועל, הוא שהמדינה הייתה מרוויחה מאוד מהסידור הזה (כי היא הייתה מקבלת סכום גבוה עבור הקרקע), אבל אנחנו (הצרכנים שרוכשים דירות) היינו מפסידים מהסידור הזה, כי ככל שהקרקע עלתה לקבלן יותר יקר כך הוא יגלגל את המחיר אלינו ואנחנו נשלם על הדירה המוגמרת הרבה יותר.
הפעם שינו את כללי המשחק, המדינה תשווק קרקעות אבל הפעם הקבלנים לא יצטרכו לתת מחיר לקרקע אלא לדירה מוגמרת.
כלומר, הקבלן יצטרך לעשות חישוב ולומר למדינה כמה בדיוק תעלה הדירה בסיום הבניה (כולל ההוצאות על הקרקע, הבניה, המימון וכו').
כמו כן, הפעם מי שיזכה יהיה הקבלן שיציע את המחיר הזול ביותר מבין הקבלנים שכן המדינה רוצה להציע לצרכנים מחירי דירות נמוכים.
אז כמה באמת תעלה דירה במכרזים האלו?
המטרה של משרד השיכון הוא להפחית את המחיר ב-20% ממחיר שוק באותן ערים.
מכיוון שהיא מקבלת הבטחה מן הקבלנים מבעוד מועד, נראה כי אין פה הרבה סיכויים לכישלון שכן המחיר נקבע עוד בטרם התחילה הבניה.
האם הדירות יהיו בעלות מפרט טכני נמוך?
מכיוון שהקבלנים צריכים לשקלל את כל הנתונים ולתת מחיר נמוך עבור הדירה (מה שמבטיח עבורם "רווח נמוך" יחסית), יכול להיגרם מצב שבו הם ירצו לחסוך ולבנות דירות באיכות נמוכה מן המקובל.
על כן, המדינה תחייב אותם לעמוד בסטנדרטים מסויימים של בניה, על מנת שהם לא יחסכו בעלויות הבניה על מנת למקסם את הרווח שלהם.
מי יהיה זכאי לרכוש דירה ב"מחיר מטרה"?
כל מי שזכאי על בסיס הקריטריונים מע"מ אפס יהיה זכאי לרכוש דירה גם בתכנית במחיר מטרה (כלומר, רווקים מעל גיל 35 או נשואים פלוס ילד).
וגם (וזה שינוי מחוק מע"מ 0%) מי שהייתה לו דירה בעבר (או שיש לו היום והוא מתכוון לשדרג) יוכל להנות מההטבה הזו ולרכוש דירה במחיר מטרה.
בארבעת החודשים הראשונים לא תהיה הגרלה בין המעוניינים לרכוש וזה יהיה על בסיס "הקודם זוכה" ולאחר מכן ייבחן המצב שנית וייבדקו האם להוסיף או להוסיף הגרלה על הזכות לרכוש דירה.
היכן ייבנו דירות במחירי מטרה?
לעומת מע"מ אפס שבו ניתן לרכוש דירות בכל הארץ (ובתנאי שהן נמוכות מ- 1,600,000 ש"ח) במחיר מטרה יש יישובים ספיציפיים שנוכל לרכוש שם דירה.
להלן רשימת היישובים הראשונים שבהם תופעל התכנית:
- ראש העין
- ירושלים
- הרצליה
- מודיעין
- קריית אתא
- רמלה
- קריית מוצקין
- יוקנעם
- גדרה
- בית שמש
מתי כל זה אמור להתרחש ונוכל כבר לקנות דירה בהנחה?
על פי נתוני משרד השיכון כבר בסוף השנה יתחילו להתפרסם מכרזים ליזמים ולקבלנים ובמהלך 2015 – 2019 אמורות לצאת לשיווק כ- 66,000 דירות בכל הארץ (ביישובים שהזכרתי מעלה).
אז מה ההבדל בין מחיר מטרה למע"מ אפס?
להלן טבלה המפרטת את ההבדלים העיקריים בין התוכניות
|
|
תוכנית "מחיר מטרה" |
תוכנית "מע"מ אפס" |
|
אחוז ההנחה שמקבלים |
20% |
15.6% |
|
מי יכול לרכוש? |
זוגות עם ילד או רווקים מעל גיל 35 (גם אם הייתה להם דירה בעבר או שמוכרים דירה קיימת) |
זוגות עם ילד או רווקים מעל גיל 35 (בתנאי שלאף אחד מהם לא הייתה דירה) |
|
כמה דירות ישווקו? |
66,000 עד סוף 2019 |
כ- 10,000 בשנה |
|
היכן ישווקו הדירות? |
בשלב ראשון רק ביישובים המפורטים מעלה |
בכל הארץ ובתנאי שהן נמוכות ממחיר 1,600,000 ש"ח |
|
האם תהיה הגרלה בין המעוניינים לרכוש? |
בארבעת החודשים הראשונים לא תהיה הגרלה ולאחריהם המצב ייבחן |
לא |
לסיכום,
אני חושב שזה מבורך שישנן תוכניות שאמורות להוזיל את מחירי הדירות.
לצערי לא ניתן להפריד את הפוליטיקה מהתכניות הנ"ל, כך שאין לי מושג האם הן באמת ייצאו לפועל ובאיזו מתכונת. אני רק מאחל זה יבוצע וזה באמת יגרום מחירים לרדת.
נ.ב: כדי להיות הראשונים שמקבלים עדכונים וחדשות מהאתר, אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) – ההרשמה מתבצעת מכאן.
28 תגובות
שלום,
שאלה לגבי דירה שאנו רוצים לקנות 4 בשותפות כדי לחסוך במיסוי,
מה הם ההיבטים של המשכנתא בדירה כזאת:
האם מקבלים 50% מימון או ששייך 75% במקרה שלחלקינו אין דירה ?
האם המשכנתא צריכה להירשם על שם כולם או שאני לבד יכול לקחת את
כל המשכנתא עליי,או האם אפשר שיירשם על כולם והתשלום יהיה רק עליי,
והאם לדוגמא יחייבו את כולנו בביטוח חיים או שאפשר שרק אני ?
ועוד דבר:האם בעלות על 25% מדירה כאמור תמנע ממני את הזכות של מחיר המטרה דלעיל או שכמו במיסוי זה לא נחשב לדירה.
בתודה מראש על התשובה ועל כל האתר המדהים הזה !
שלום אהרן,
הבנק יתייחס אליכם כאל קבוצה אחת ואם לאחד מכם יש דירה על שמו אז השאר לא יהיו זכאים ל- 75% מימון
כולם תחתמו על משכנתא משותפת, ישנם בנקים שיאשרו שכל אחד ישלם מהחשבון שלו את החלק היחסי.
אני לא יודע אם בעלות של 25% תמנע מכם את האפשרות לרכוש דירה במחיר מטרה
בהצלחה
שלום וברכה,
ראשית – מאוד אוהבת את מה שאתה עושה,
שנית – מתי בפועל הרכישה תוכל להתבצע במסגרת "מחיר מטרה",כלומר מדובר בשלב מאוד התחלתי של המבצע, האם הוא בכלל אושר (כל הזמן רצים פרסומים ברדיו)?
איך ניתן לדעת אלו פרוייקטים של הקבלנים בתוך הערים יהיו במסגרת מחיר מטרה (על פי פרסומים של הקבלנים'יזמים)?
תודה מראש,
שרית
שרית שלום,
כרגע רב הנסתר על הגלוי (במיוחד עם פירוק הממשלה)
אני מאמין שאם יגיע היום ויתחילו לשווק את הפרויקטים אנחנו נדע על כך מהתקשורת
בהצלחה
שלום דן,
תודה על ההארה, גם אני חשבתי על כך ולא מצאתי תשובה מדוייקת.
אני מניח שהקבלן יצטרך לתת במכרז מחיר סופי (כולל קרקע וכולל בניה) ואני מניח שמי שיזכה יהיה הקבלן שיציע את המחיר הכולל הנמוך ביותר (או הנמוך ב- 20% ממחיר השמאי)
מבטיח לבדוק שוב את הנושא ולעדכן
שלום צחי,
תודה על ההארה, גם אני חשבתי על כך ולא מצאתי תשובה מדוייקת.
אני מניח שהקבלן יצטרך לתת במכרז מחיר סופי (כולל קרקע וכולל בניה) ואני מניח שמי שיזכה יהיה הקבלן שיציע את המחיר הכולל הנמוך ביותר (או הנמוך ב- 20% ממחיר השמאי)
מבטיח לבדוק שוב את הנושא ולעדכן
שלום יוני,
תודה על ההארה, גם אני חשבתי על כך ולא מצאתי תשובה מדוייקת.
אני מניח שהקבלן יצטרך לתת במכרז מחיר סופי (כולל קרקע וכולל בניה) ואני מניח שמי שיזכה יהיה הקבלן שיציע את המחיר הכולל הנמוך ביותר (או הנמוך ב- 20% ממחיר השמאי)
מבטיח לבדוק שוב את הנושא ולעדכן
תודה על הפידבק אסתי
שלום רועי,
לא נראה לי שאפשר לשלב בין השניים,
אבל רעיון נחמד
בהצלחה
שלום לירן,
נכון,
אבל רק בתנאי שאחד מבני הזוג מעל לגיל 35
תודה על ההבהרה