לפני כ- 3 חודשים סיפרתי לכם כאן בבלוג על כך שהמדינה עומדת לצאת ב"מבצע מחזורים" עבור לקוחות שלקחו בעבר הלוואת זכאות. אני מאוד ממליץ לקרוא את הפוסט שכתבתי על מחזור הלוואות זכאות כי הוא הרבה יותר מפורט.
אבל היום אני רוצה לתת לכם את הדגשים האחרונים, ולקרוא לכם להעביר את המסר לכל מי שאתם מכירים שיש לו הלוואה ישנה שכן עכשיו יש לו הזדמנות למחזר אותה (חברים, הורים ומכרים אחרים).
אז מה הסיפור?
בעבר המדינה הייתה נותנת הלוואות זכאות בריבית קבועה של 4% (בעבר נחשבה לריבית טובה), מכיוון שמאז הריבית ירדה פלאים, המדינה מציעה ללקוחות שלקחו בעבר הלוואת זכאות למחזר את ההלוואה ולקבל במקומה ריבית טובה יותר באותו המסלול.
מי זכאי למחזר?
- כל מי שיש שלקח הלוואת זכאות של המדינה ב- 4% ומעלה
- כל מי שערך המשכנתא שלו לא עולה על 75% מערך הדירה (ניתן להזמין שמאות חדשה)
- כל מי שלא היו לו החזרים במשכנתא (הוראות קבע שלא כובדו)
מה הריבית שתקבלו?
בעיקרון אתם תקבלו את הריבית הממוצעת במשק למשך זמן ההלוואה.
בנק ישראל מפרסם מדי חודש את הריביות הממוצעות שניתנו בחודש שעבר בבנקים (בהלוואות צמודות מדד), אם תבחרו למחזר את הלוואות הזכאות שלכם תוכלו לקבל את אותה ריבית ממוצעת (ללא משא ומתן מול הבנק).
לדוגמא:
- לתקופת הלוואה של 11 שנה הריבית תהיה: 2.22%
- לתקופת הלוואה של 16 שנה הריבית תהיה: 2.69%
- לתקופת הלוואה של 21 שנה הריבית תהיה: 2.92%
- יש לזכור כי הריביות יכולות להשתנות בכל 10 לחודש בו מתפרסמת הטבלה החדשה.
איך עושים את זה?
פה המדינה דווקא מפתיעה אותי (גם הבנקים) והפעם לטובה!
ניתן לבצע זאת באמצעות הטלפון / הפקס / הדואר או דרך הסניף.
כל הזכאים שיכולים להשתתף במבצע יקבלו מכתב הסבר בו יפורט מהם הדרכים בהם ניתן לבצע את המחזור והמחזור יתבצע אוטומטית.
האם זה משתלם וכמה זה עולה?
עלות פתיחת התיק היא 120 ₪ ואין לכם עמלות פירעון מוקדם.
בעיקרון זה משתלם כי אתם מקבלים את אותו המסלול בריבית נמוכה יותר ובוודאי זה יחסוך לכם כמה אלפי שקלים.
יחד עם זאת, כדאי לזכור:
- שההלוואה כבר לא תהיה הלוואת מדינה אלא הלוואת משכנתא רגילה ולכן אם יהיו לכם בעיות בתשלומים מי שיטפל בכם זה יהיה הבנק ולא המדינה
- אם תרצו למחזר אותה שוב יש מצב שתצטרכו לשלם עמלות פירעון מוקדם
- אם לא תבחרו למחזר את ההלוואה דרך המדינה אלא באופן פרטי בבנק תוכלו אולי לקבל ריביות טובות יותר ממה שמציעה לכם המדינה
למידע נוסף בנושא תוכלו לגשת לאתר משרד הבינוי והשיכון בקישור הבא
הערה חשובה נוספת בנושא מעט אחר
כל מי שקנה דירה אצל קבלן יודע שעלות עורך הדין של הקבלן נעה בין 1%-2% וזהו סכום לא מבוטל כשמדובר בדירות שעולות בין מיליון לשני מיליון ₪ (העלות הייתה עשרות אלפי שקלים).
החל מה-10/01/15 לא ניתן יהיה לחייב אתכם ביותר מ- 5,000 ₪ + מע"מ וזו בשורה משמעותית שאמורה להפחית את עלות הדירה מהקבלן (אך לצערי אני חושש שהקבלנים יוסיפו את עלות עורך הדין למחיר הדירה אבל זה כבר סיפור אחר).
נ.ב: כדי להיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים, אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר (זה בחינם וללא דואר זבל) – ההרשמה מתבצעת מכאן
