מדריך משכנתא – חלק א': מהי משכנתא?

תאריך עדכון אחרון: 20/07/2025

לפני שניכנס לעולם הרחב (ולצערנו גם המורכב…) של המשכנתא ונלמד "איך כדאי לקחת אותה", "איפה" וב"איזו ריבית", אני רוצה להסביר בשתי מילים את המונח "משכנתא" ומאיפה הוא מגיע.

הרעיון של המשכנתא הוא שהבנק נותן לנו כסף על מנת שנוכל לרכוש נכס נדל"ני כלשהו (אני מתייחס בבלוג הזה רק למשכנתא לנדל"ן).

ברגע שהבנק נותן לנו כסף הוא רוצה להבטיח שאנחנו נוכל להחזיר לו בכל חודש את ההחזר החודשי, ולשם כך הוא מבקש בטחונות.

אחד הביטחונות הוא לרשום "משכון" של הנכס באחד מהמשרדים הממשלתיים במדינה (טאבו/מנהל מקרקעי ישראל ורשם המשכונות), ברגע שהבנק רשם משכון על נכס כלשהו מצד הבנק לא ניתן למכור או לבצע שינוי משמעותי בנכס ללא אישור הבנק.

על מנת לפשט "מהי משכנתא" – ניתן דוגמא פשוטה:

משפחת כהן רוצה לרכוש דירה בעלות מיליון ₪ ויש להם חצי מיליון ₪ חסכונות, היא פונה לבנק למשכנתאות ומבקשת חצי מיליון ₪ הלוואה לצורך השלמת הרכישה.
הבנק יבחן את הבקשה ובמידה והוא ייתן לה את הכסף הוא יבקש לרשום "משכנתא" על הנכס על מנת שמשפחת כהן לא תוכל לבצע שינוי או למכור את הנכס בעתיד ללא אישור הבנק.

אם הבנתם מהי "משכנתא" (הרעיון היה להסביר את המונח הפשוט), אתם יכולים לעבור לחלק הבא ולהבין איך כדאי לקחת משכנתא ואיך ניתן לעשות את זה נכון ובזול.

למעבר לחלק הבא לחצו על: משכנתא – שלב אחרי שלב עד לקבלת הכסף.