לקנות דירה או לא לקנות דירה? זאת השאלה!

אמנם זה בלוג שעוסק במשכנתאות ועיקרו הוא להדריך אתכם לקחת משכנתא באופן חכם (לאחר שלמדתם והבנתם מה תמהיל המשכנתא המומלץ ביותר עבורכם), אך יחד עם זאת מכיוון שאני יודע שהבלוג גם נקרא על ידי גולשים שעדיין לא קנו דירה ונמצאים במצב של "חיפוש", חשבתי שיהיה נחמד אם אמסור את מה שאני חושב על מצב הנדל"ן כיום בארץ.

אני אשתדל להיות הכי ענייני (בדיוק כמו שאני מסביר לכם משכנתאות) אבל זה לא מבטיח שום דבר, אני אגיד את זה כבר עכשיו אין לי מושג מה יקרה עם שוק הנדל"ן בשנים הקרובות – אני יכול רק להעריך לאן הוא הולך (ולצערי ולצערכם, ההערכה שלי "לא שווה" הרבה…).
מקווה שלמרות זאת אתם כן תקדישו 3 דקות לקריאת המאמר, כי בסך הכל הוא כן יכול לתת לכם "קריאת כיוון" כללית למצב השוק.

קניית דירה עכשיו – כן או לא?

הדעה שלי מאוד מוצקה בנושא, זוג שחי כבר מספר שנים ללא דירה ונוח לו עם זה (נמצאים בשכירות נוחה / גרים בדירה של ההורים וכו') לא חייב לרוץ כעת ולרכוש דירה (המחירים עדיין גבוהים וההזדמנויות עוד לא הגיעו).
הכסף שתשלמו לשכירות לא יהיה יותר גבוה מהמשכנתא (מכיוון שמחירי השכירויות נמוכים היום ממחירי הדירות, לראיה התשואה הנמוכה של משקיעי נדל"ן).

ומה עושה הזוג הצעיר שאין לו דירה ונאלץ לחיות בשכירות (בניגוד לשאיפותיו) ?

בואו נסתכל למציאות בעיניים פקוחות, המחירים בשמיים מצד אחד אבל הם לא בדיוק ממהרים לרדת מצד שני (למרות הפרסומים בכלי התקשורת, אני לא מאמין שהשוק יירד יותר מ 5-10 אחוז בסך הכל וגם זה לא בטוח).

ההמלצה שלי: חכו להזדמנויות ועשו זאת עכשיו!

למרות המחירים הגבוהים תתחילו לרחרח ולהיות קשובים ללוחות הנדל"ן, צרו קשר עם מספר מתווכים וחפשו בעקביות מודעות של כונסי נכסים, זה הזמן שאפשר למצוא הזדמנויות (אין כאלה בשפע אבל הן מתחילות להופיע).
זה מחייב אתכם לנהוג בסבלנות רבה, כי יכול להיות שגם עוד 8 חודשים תהיו ב"סטטוס" של מחפשי דירה ועדיין זה עדיף מלרכוש במחירים של היום.

שלא תבינו אותי לא נכון, אני שוב אומר שהמחירים של היום לאו דווקא מחייבים רכישת דירה (להיפך,למשקיעים הייתי ממליץ ל"ברוח" מהשוק כעת), אבל לזוגות צעירים ייתכן וזה יהיה שיקול חכם להתחיל ולחפש את ההזדמנות שלכם.
ברוח התקופה יהיו אנשים שיורידו מחירים כי הם פשוט מפחדים ממפולת ואולי זה הזמן שלכם לפעול.

וכל זאת בתנאי –

1. שיש לכם הון עצמי של 40%, כלומר שאתם זקוקים ל-60% מימון מערך הדירה (במקרים מיוחדים גם יותר, אבל לאלו הייתי ממליץ לרכוש דירה זולה יותר).
2. אתם יכולים לעמוד בהחזרי המשכנתא בקלות יחסית (לדוג' – הם לא עולים על רבע מהכנסתכם נטו).
3. אתם יודעים שהדירה שאתם קונים היא באמת אבל באמת הזדמנות ולא רק זולה ב20,000 ₪ מהמחיר של לפני 3 חודשים אלא זולה משמעותית ממחירי השוק.

מאחל לכם הצלחה בחיפושים ומקווה שתהיה לכם סבלנות (זה יכול להיות מייגע מאוד אבל משתלם)…