שר האוצר, מר משה כחלון, הודיע בשבוע שעבר כי המע"מ יירד מ-18% ל-17%,ומלבד ההשפעה על רכישות שכולנו מבצעים ביום-יום, יש לכך השלכות ישירות גם על רוכשי הדירה מקבלן והשפעות עקיפות על נוטלי המשכנתאות.
בפוסט הבא אנסה להסביר מה זה אומר לגביכם ולתת כמה טיפים שיעזרו לכם לחסוך לא מעט כסף, אז בואו נתחיל.
מתי השינוי במע"מ יכנס לתוקף?
המע"מ יירד ב-01/10/15 לרמה של 17% ועד אז הוא יישאר בגובה של 18%.
מה המשמעות עבור רוכשי דירה מקבלן?
כאשר רוכשים דירה מקבלן המחיר כבר כולל מע"מ – נניח שרכשתם דירה לפני חודש ב-1,180,000 ש"ח, אז בעצם הדירה עלתה מיליון ושילמתם מע"מ בסך 180 אלף ₪ (18%).
מה שקורה עכשיו זה שהמע"מ עומד לרדת ב-1% ולכן הדירה תעלה "רק" 1,170,000 ש"ח (כי שווי המע"מ החדש הוא רק 170,000 ש"ח).
מי שיש לו בחוזה סעיף שקובע שאם המע"מ יורד אז באופן טבעי גם המחיר שלו יורד (ואם אין לכם סעיף כזה תבדקו אם זה חוקי, כי בטוח יש סעיף שאומר שאם המע"מ עולה אז אתם מחויבים על כך).
אז מה צריך לעשות?
ההצעה שלי היא פשוט לא לשלם לקבלן עד ה-1/10, ואז פשוט תהיו חייבים לו אחוז פחות ממה שהייתם חייבים לו עד היום.
כמובן שזה לא אומר כלום על הכספים ששילמתם, הם חושבו (ובצדק) על בסיס מע"מ של 18% ואין לירידת המע"מ השפעה עליהם, אבל על הכספים שאתם עדיין חייבים יש כמובן השפעה והם אמורים לרדת באחוז אחד.
אני אתן דוגמא מספרית שתמחיש את הנושא:
- מחיר הדירה: 2,000,000 ש"ח + מע"מ (כלומר, 2,360,000 ש"ח)
- נניח ששילמתם עד היום 1,180,000 ש"ח וזה אומר שאתם חייבים לקבלן עוד 1,180,000 ש"ח
- מהתאריך 1/10 תהיו חייבים לקבלן רק 1,170,000 ש"ח והנה חסכתם לכם 10,000 ש"ח נטו (לא רע….)
מה זה אומר לגבי לוקחי המשכנתאות?
לירידת המע"מ תהיה השפעה על עליית מדד המחירים לצרכן, זה אמור לקרות בשני שלבים, טווח קצר וטווח ארוך.
בטווח הקצר
ככל הנראה זה ישפיע באופן ישיר על המדד של חודש אוקטובר, כי ביום אחד חלק גדול מהמחירים במשק יוזלו באחוז ולכן סל המוצרים יהיה זול יותר ומכאן ניתן להניח שהמדד אמור לרדת (או לפחות לא לעלות בהרבה).
בטווח הארוך
אחד הרצונות של כחלון הוא שיהיה לעם (וגם לחברות ובגלל זה גם מס החברות ירד) יותר כסף בכיס, הוא בונה על כך שאנחנו פשוט נבזבז יותר (כי יהיה לנו יותר כסף פנוי) וכאשר אנחנו נבזבז יותר, הביקושים יעלו וכשיש ביקושים גבוהים אז המחירים אמורים לעלות ואז המדד פשוט יתחיל לטפס.
כל מה שרשמתי בסעיף השני (של הטווח הארך) הוא תיאורטי בלבד ומשקף את התפיסה של הכלכלנים, אבל בפועל לא בטוח שזה יקרה וכפי שהורדת הריבית המאסיבית לא הצליחה לגרום למדד לעלות (זה היה אחד הרעיונות מאחורי ההורדה), ייתכן מאוד שגם הורדת המע"מ לא תגרום למדד לעלות ורק כוחות השוק יקבעו בסוף את התוצאה.
לסיכום,
אני לא רוצה להיכנס לשאלה האם זה טוב או רע למדינת ישראל שהורידו את המע"מ (יש דעות לכאן ולכאן אבל זה לא כל כך קשור לבלוג ולכן אני מעדיף שלא להתעסק בזה). נראה שלאלו שרכשו דירה מקבלן ועדיין לא שילמו את מלוא הסכום ולאזרחים שיש משכנתא צמודת מדד וכנראה ייהנו בקרוב ממדד נמוך זה פשוט יעשה טוב ולעדתי זאת מתנה נפלאה לחג!
כמו כן, בהזדמנות זאת אני רוצה לאחל לכל עם ישראל שנה טובה ומתוקה, שנה של בריאות ואושר וגם שנה של יעילות פיננסית ותכנון לטווח הארוך.
תודה לכולכם שאתם חלק מהקהילה הנפלאה שהתגבשה פה, אני ממש מודה לכם ורואה אתכם שותפים אמיתיים ומלאים לכל הבלוג הזה – שנה טובה!
נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.
