לוחות סילוקין

לוח סילוקין הוא טבלה המציגה את שלבי ההחזר של המשכנתא, כאשר כל סוג של לוח סילוקין מבצע את החזר המשכנתא בצורה מעט שונה (עם החזר חודשי שונה ובקצב שונה).

בישראל קיימים שלושה לוחות סילוקין לבחירה, ועל-מנת להסביר על כל אחד מהם בקצרה, אתן לכם דוגמא פשוטה.

נניח שלקחת הלוואה בגובה 100 שקלים הנושאת ריבית של 10% (כלומר 10 ש"ח) ל-10 ימים – באפשרותי לבחור באחד משלושה לוחות סילוקין להלוואה (כלומר הדרך בה אחזיר לכם את הכסף):

1. לוח סילוקין בוליט (נקרא גם בלון / גישור) – אני אשלם לכם בכל אחד מהימים שקל אחד על-חשבון הריבית, וביום האחרון אשלם גם את הקרן בגובה 100 שקלים.
2. לוח סילוקין שפיצר – אני אשלם לכם בכל יום 11 שקלים – בהתחלה יותר על חשבון הריבית, ולאחר מכן יותר על חשבון הקרן.
3. לוח סילוקין קרן שווה (נקרא גם קרן נפרעת לשיעורין) – ביום הראשון אשלם לכם 14 שקלים, ובכל יום ההחזר ירד קצת עד שביום האחרון הוא יעמוד על 7 שקלים (כך בכל יום אני אשלם חלק זהה מהקרן והתשלום על הריבית ילך ויקטן).

במציאות החישוב מעט שונה, אך אני נותן את הדוגמא הנ"ל על-מנת להבהיר בצורה פשוטה את ההבדלים בין לוחות הסילוקין.

בקטגוריה הזו תוכלו למצוא את כל המידע על לוחות הסילוקין שקיימים בעולם המשכנתאות בישראל, וכמובן גם את ההבדלים ביניהם.