שר האוצר, מר משה כחלון, הודיע בשבוע שעבר כי המע"מ יירד מ-18% ל-17%,ומלבד ההשפעה על רכישות שכולנו מבצעים ביום-יום, יש לכך השלכות ישירות גם על רוכשי הדירה מקבלן והשפעות עקיפות על נוטלי המשכנתאות.
בפוסט הבא אנסה להסביר מה זה אומר לגביכם ולתת כמה טיפים שיעזרו לכם לחסוך לא מעט כסף, אז בואו נתחיל.
מתי השינוי במע"מ יכנס לתוקף?
המע"מ יירד ב-01/10/15 לרמה של 17% ועד אז הוא יישאר בגובה של 18%.
מה המשמעות עבור רוכשי דירה מקבלן?
כאשר רוכשים דירה מקבלן המחיר כבר כולל מע"מ – נניח שרכשתם דירה לפני חודש ב-1,180,000 ש"ח, אז בעצם הדירה עלתה מיליון ושילמתם מע"מ בסך 180 אלף ₪ (18%).
מה שקורה עכשיו זה שהמע"מ עומד לרדת ב-1% ולכן הדירה תעלה "רק" 1,170,000 ש"ח (כי שווי המע"מ החדש הוא רק 170,000 ש"ח).
מי שיש לו בחוזה סעיף שקובע שאם המע"מ יורד אז באופן טבעי גם המחיר שלו יורד (ואם אין לכם סעיף כזה תבדקו אם זה חוקי, כי בטוח יש סעיף שאומר שאם המע"מ עולה אז אתם מחויבים על כך).
אז מה צריך לעשות?
ההצעה שלי היא פשוט לא לשלם לקבלן עד ה-1/10, ואז פשוט תהיו חייבים לו אחוז פחות ממה שהייתם חייבים לו עד היום.
כמובן שזה לא אומר כלום על הכספים ששילמתם, הם חושבו (ובצדק) על בסיס מע"מ של 18% ואין לירידת המע"מ השפעה עליהם, אבל על הכספים שאתם עדיין חייבים יש כמובן השפעה והם אמורים לרדת באחוז אחד.
אני אתן דוגמא מספרית שתמחיש את הנושא:
- מחיר הדירה: 2,000,000 ש"ח + מע"מ (כלומר, 2,360,000 ש"ח)
- נניח ששילמתם עד היום 1,180,000 ש"ח וזה אומר שאתם חייבים לקבלן עוד 1,180,000 ש"ח
- מהתאריך 1/10 תהיו חייבים לקבלן רק 1,170,000 ש"ח והנה חסכתם לכם 10,000 ש"ח נטו (לא רע….)
מה זה אומר לגבי לוקחי המשכנתאות?
לירידת המע"מ תהיה השפעה על עליית מדד המחירים לצרכן, זה אמור לקרות בשני שלבים, טווח קצר וטווח ארוך.
בטווח הקצר
ככל הנראה זה ישפיע באופן ישיר על המדד של חודש אוקטובר, כי ביום אחד חלק גדול מהמחירים במשק יוזלו באחוז ולכן סל המוצרים יהיה זול יותר ומכאן ניתן להניח שהמדד אמור לרדת (או לפחות לא לעלות בהרבה).
בטווח הארוך
אחד הרצונות של כחלון הוא שיהיה לעם (וגם לחברות ובגלל זה גם מס החברות ירד) יותר כסף בכיס, הוא בונה על כך שאנחנו פשוט נבזבז יותר (כי יהיה לנו יותר כסף פנוי) וכאשר אנחנו נבזבז יותר, הביקושים יעלו וכשיש ביקושים גבוהים אז המחירים אמורים לעלות ואז המדד פשוט יתחיל לטפס.
כל מה שרשמתי בסעיף השני (של הטווח הארך) הוא תיאורטי בלבד ומשקף את התפיסה של הכלכלנים, אבל בפועל לא בטוח שזה יקרה וכפי שהורדת הריבית המאסיבית לא הצליחה לגרום למדד לעלות (זה היה אחד הרעיונות מאחורי ההורדה), ייתכן מאוד שגם הורדת המע"מ לא תגרום למדד לעלות ורק כוחות השוק יקבעו בסוף את התוצאה.
לסיכום,
אני לא רוצה להיכנס לשאלה האם זה טוב או רע למדינת ישראל שהורידו את המע"מ (יש דעות לכאן ולכאן אבל זה לא כל כך קשור לבלוג ולכן אני מעדיף שלא להתעסק בזה). נראה שלאלו שרכשו דירה מקבלן ועדיין לא שילמו את מלוא הסכום ולאזרחים שיש משכנתא צמודת מדד וכנראה ייהנו בקרוב ממדד נמוך זה פשוט יעשה טוב ולעדתי זאת מתנה נפלאה לחג!
כמו כן, בהזדמנות זאת אני רוצה לאחל לכל עם ישראל שנה טובה ומתוקה, שנה של בריאות ואושר וגם שנה של יעילות פיננסית ותכנון לטווח הארוך.
תודה לכולכם שאתם חלק מהקהילה הנפלאה שהתגבשה פה, אני ממש מודה לכם ורואה אתכם שותפים אמיתיים ומלאים לכל הבלוג הזה – שנה טובה!
נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.
62 תגובות
חייב לחדד את המאמר לא כל כך מדוייק.
חיוב המעמ ברכישה מקבלן הוא לפי מועד התשלום או מסירת החזקה (או הרישום בטבו) כמוקדם. בפועל, מועד החיוב יהיה במועד התשלום (כי אף קבלן לא ימסור לפני גמר חשבון).
נשאלת השאלה החשובה, האם חתמתם על הסכם כולל מעמ או פלוס מעמ.
אם חתמתם על כולל מעמ, ללא סעיף הנוגע לשינוי המעמ, אז תמשיכו לשלם לפי הסכום המקורי, רק המוכר יוציא חשבונית עם 17% מעמ (ולמעשה ירוויח עוד כ-1%).
אם יש סעיף הנוגע לעדכון המחיר לאחר השינוי (כלומר, חתמתם למעשה על מחיר פלוס מעמ), אז החשבונית תצא על 17%, אבל מאותו סכום קרן, כלומר הרווח כולו שלכם (ע"ח המדינה) והקבלן לא ירוויח ולא יפסיד.
את מעמ מה שמעניין שהמוכר ישלם 17%. הבסיס לחישוב תלוי בהסכמות בין המוכר לקונה.
נקודה למחשבה לאלו שטוענים שכולל מעמ דופק את הרוכש ובעד הלקוח: איזה מסלול עדיף אם המעמ יעלה ל19%?
שלום משכנתאמן,
מאמר מצוין, פשוט וקל להבנה, סחתיין
יש לי שאלה פשוטה יחסית
לפי המאמר אני מבין כי ירידת המעמ משפיעה על כל התשלומים שעוד לא שילמתי, מדובר במקרה של רכישת בית.
אני עומד בפני מצב שלפי החוזה היה עליי כבר לשלם 60% מהבית אך שילמנו בפועל רק 40%, האם ירידת המעמ משפיעה גם על הההפרש בין ה- 60% (כפי שמצוין בחוזה) לבין מה ששילמתי בפועל? שבעצם זהו מקרה דומה לנתינת שירות שבו המעמ מוחל ביום התשלום שלא כמו מסירת טובין שהמעמ חל ביום מסירת הטובין (בניית הבית) ולא ביום התשלום.
ואם כן תוכל להכווין אותי לסימוכין בחוק?
תודה רבה.
דניאל
דניאל שלום,
שאלה מעניינת, אבל אני לא מבין בענייני חוק ומשפט ולכן הייתי מתייעץ עם עו"ד שמבין בזה ועל בסיס החוק והחוזה שלך יוכל לתת לך תשובה נכונה
בהצלחה
שלום רב,
חתמתי חוזה לרכישת דירה בתאריך 29.9.15 שהמחיר שלה היה 1815000 ₪ לפי 18% . מכוון שהתשלום הראשון היה ב1.10.15 נלחמנו כמו אריות מול העו"ד המנוול של הקבלן כדי להנות מתשלום של 17% על כל התשלומים ולא רק על התשלומים הבאים.
במעמד החתימה עו"ד של הקבלן עשה לנו סימולציה של מס הרכישה לפי מע"מ 18% ואני חושב שהוא היה צריך לעשות סימולציה לפי 17%. האם אני צודק ?
אם כן כיצד ניתן לשכנעו לשנות זאת מכוון שכבר העביר זאת לרשויות המס… האם ניתן לשלוח להם תיקון ? האם לפנות לעורכת הדין שלי שתכריח אותו לעשות תיקון ?
שאלה נוספת בנוגע למשכנתא :
כרגע הקפאנו משכנתא על סך 350000 ₪ ואנחנו מתלבטים האם לגרור אותה או לחסל אותה ולקחת משכנתא חדשה.
התמהיל במשכנתא המוקפאת הם :
50% פריים
25% ריבית קבועה צמודה למדד
25% ריבית קבועה לא צמודה למדד
על פניו היתרון במשכנתא הישנה היא שיש אפשרות ל 50% פריים לעומת 30 % מקסימום.
סך כל המשכנתא שנצטרך היא בסביבות 700000 ₪. במידה ונחסל את המשכנתא המוקפאת, מה התמהיל שהיית ממליץ נכון להיום עפ"י מצב השוק והכלכלה ?
שלום ירון,
1. לגבי עניין המע"מ – אנא התייעצו עם עו"ד, כי הידע שלי בחוק מאוד מצומצם ורוב הסיכויים שאני רק אטעה אתכם
2. לגבי המשכנתא – זה מאוד תלוי בריביות הקיימות במשכנתא אצלכם ובנוסף זה מאוד תלוי אם אתם צריכים עוד מימון
בהצלחה
למי ששאל כיצד יושפעו תשלומי הדירה מירידת המע"מ מוזמן לעיין במסמך הבא שניתן להורידו באתר רשות המסים.
משכנתאמן, לשימושך.
משכנתאמן שלום,
רכשתי דירה מהקבלן ונכון לעכשיו שילמתי 15% מסכום הדירה.
הקבלן עדיין לא הוציא חשבונית מס על הכסף שקיבל. לפי איזה אחוז מע"מ במקרה כזה אמור להיחשב תשלום?
בתודה מראש וחג שמח לכולם!!!
שלום ורוניקה,
כדאי להתייעץ עם עו"ד שמקרה הזה
אני פחות ממתצא בנושא
בהצלחה
שלום ורוניקה,
עדיף להתייעץ עם עורך הדין
בהצלחה
תודה על ההערה דוד