אמנם זה בלוג שעוסק במשכנתאות ועיקרו הוא להדריך אתכם לקחת משכנתא באופן חכם (לאחר שלמדתם והבנתם מה תמהיל המשכנתא המומלץ ביותר עבורכם), אך יחד עם זאת מכיוון שאני יודע שהבלוג גם נקרא על ידי גולשים שעדיין לא קנו דירה ונמצאים במצב של "חיפוש", חשבתי שיהיה נחמד אם אמסור את מה שאני חושב על מצב הנדל"ן כיום בארץ.
אני אשתדל להיות הכי ענייני (בדיוק כמו שאני מסביר לכם משכנתאות) אבל זה לא מבטיח שום דבר, אני אגיד את זה כבר עכשיו אין לי מושג מה יקרה עם שוק הנדל"ן בשנים הקרובות – אני יכול רק להעריך לאן הוא הולך (ולצערי ולצערכם, ההערכה שלי "לא שווה" הרבה…).
מקווה שלמרות זאת אתם כן תקדישו 3 דקות לקריאת המאמר, כי בסך הכל הוא כן יכול לתת לכם "קריאת כיוון" כללית למצב השוק.
קניית דירה עכשיו – כן או לא?
הדעה שלי מאוד מוצקה בנושא, זוג שחי כבר מספר שנים ללא דירה ונוח לו עם זה (נמצאים בשכירות נוחה / גרים בדירה של ההורים וכו') לא חייב לרוץ כעת ולרכוש דירה (המחירים עדיין גבוהים וההזדמנויות עוד לא הגיעו).
הכסף שתשלמו לשכירות לא יהיה יותר גבוה מהמשכנתא (מכיוון שמחירי השכירויות נמוכים היום ממחירי הדירות, לראיה התשואה הנמוכה של משקיעי נדל"ן).
ומה עושה הזוג הצעיר שאין לו דירה ונאלץ לחיות בשכירות (בניגוד לשאיפותיו) ?
בואו נסתכל למציאות בעיניים פקוחות, המחירים בשמיים מצד אחד אבל הם לא בדיוק ממהרים לרדת מצד שני (למרות הפרסומים בכלי התקשורת, אני לא מאמין שהשוק יירד יותר מ 5-10 אחוז בסך הכל וגם זה לא בטוח).
ההמלצה שלי: חכו להזדמנויות ועשו זאת עכשיו!
למרות המחירים הגבוהים תתחילו לרחרח ולהיות קשובים ללוחות הנדל"ן, צרו קשר עם מספר מתווכים וחפשו בעקביות מודעות של כונסי נכסים, זה הזמן שאפשר למצוא הזדמנויות (אין כאלה בשפע אבל הן מתחילות להופיע).
זה מחייב אתכם לנהוג בסבלנות רבה, כי יכול להיות שגם עוד 8 חודשים תהיו ב"סטטוס" של מחפשי דירה ועדיין זה עדיף מלרכוש במחירים של היום.
שלא תבינו אותי לא נכון, אני שוב אומר שהמחירים של היום לאו דווקא מחייבים רכישת דירה (להיפך,למשקיעים הייתי ממליץ ל"ברוח" מהשוק כעת), אבל לזוגות צעירים ייתכן וזה יהיה שיקול חכם להתחיל ולחפש את ההזדמנות שלכם.
ברוח התקופה יהיו אנשים שיורידו מחירים כי הם פשוט מפחדים ממפולת ואולי זה הזמן שלכם לפעול.
וכל זאת בתנאי –
- שיש לכם הון עצמי של 40%, כלומר שאתם זקוקים ל-60% מימון מערך הדירה (במקרים מיוחדים גם יותר, אבל לאלו הייתי ממליץ לרכוש דירה זולה יותר).
- אתם יכולים לעמוד בהחזרי המשכנתא בקלות יחסית (לדוג' – הם לא עולים על רבע מהכנסתכם נטו).
- אתם יודעים שהדירה שאתם קונים היא באמת אבל באמת הזדמנות ולא רק זולה ב20,000 ₪ מהמחיר של לפני 3 חודשים אלא זולה משמעותית ממחירי השוק.
מאחל לכם הצלחה בחיפושים ומקווה שתהיה לכם סבלנות (זה יכול להיות מייגע מאוד אבל משתלם)…
184 תגובות
שלום, אשמח לעצה בתור אחד שמתלבט מאד.
מצאתי נכס באיזור טוב, דירה גדולה ומשופצת ואחרי משא ומתן המחיר דיי סביר.
הבעיה, זאת קומה 3 ללא מעלית, בלי חניה (יש קושי בחניה באיזור) והפינוי של הדיירים לא בקרוב.
מה שהכי מטריד אותי זאת הקומה. בסופו של דבר (עוד שנים) אני מניח שיהיה לי קשה לעלות את כל הקומות ברגל.
לפי מה שנראה, יש מספר בעיות לביצוע תמ"א 38 בעתיד:
1. יש 3 חנויות בפרונט של הבניין
2. גג רעפים
3. הבניין צמוד עם ממש קיר לעוד בניין – שם יש חניה ומעלית – נראה שהדיירים שם ממש יתנגדו לכל תמ"א 38 שיהיה
4. חדר המדרגות קטן, וקשה לראות איך אפשר לעשות שם פיר למעלית.
מצד שני, המחיר כבר טוב – אשמח לטיפים.
שלום וברכה,
אני מסכים עם מה שרשמת ונראה כי הסיכוי לתמ"א לא גבוה
יחד עם זאת אני לא מבין גדול בנדל"ן ואולי אני מפספס משהו
בהצלחה
אני עוזר לאחותי לקנות דירה יש לה 1320000 שח ממכירה היא בת 72 ויש לה נכות ואני מוגבל ברכישת דירה יחסית חדשה ובמרכז העיר דירה כזו נעה בין 1900000 ל 2100000 דהיינו צריכה תוספת של 700000 שח שאותם אני נותן מחסכונותי ובתמורה היא תוריש את כל הבית לבני
מה ההוצאות הנוספות שיש להוסיף לסכום
שלום אשר,
מס רכישה, שיפוץ, הובלה, עורך דין, רישום בטאבו וכו'
בהצלחה
היי משכנתא מן, קודם כל אחלה אתר, אני מתחיל ללמוד המון על משכנתאות.
אני קצת אבוד בסוגיית הקניית דירה / השקעות בשוק ההון.
אני בן 30, רווק, יש לי כמיליון ש"ח והחלטתי לצאת משוק ההון אחרי הפסדים איומים של עשרות אלפי שקלים. – לא אחזור לשם כי אני לא מסוגל לספוג את התנודתיות.
הGOAL הסופי שלי הוא קניית דירה למגורים.
אני מחפש דירת 3 חדרים במרכז (חדר שינה + חדר ריק) – רמת גן, גבעתיים, והאיזור.
הבנתי מהכתבות האחרונות שבנק ישראל מזהיר שבועת הנדל"ן בגדול תתפוצץ. אני לא יודע אם אני מאמין בזה, וגם הבנתי שכרגע השוק בקיפאון.
האם כדאי לקנות דירה בתקופה כזאת? (המחירים הרי נמצאים במקסימום), אם כן, מה הסכום שכדאי לשים? הכל? חלק?
אני עובד בעבודה יציבה מאד, עם משכורת של כמעט 18K נטו.
אשמח לאיזהשהו כיוון שאוכל להתחיל ממנו
תודה!
שלום אריק,
אני הייתי הולך על כיוון של רכישת דירה במרכז,
לגבי גובה המשכנתא זה כבר סיפור בפני עצמו והייתי שוקל ייעוץ מקצועי
בהצלחה
היי משכנתא מן
יש לך אחלה אתר, עושה סדר בבאלגן.
אנחנו זוג בני 34 עם ילד בן 5.
גרים בבית משלנו 3 חדרים (רכשנו אותו לפני 3 שנים ב850,000 והיום שווה בערך 1,300,000. המשכנתא שלנו היא 570,000.
שנינו משתכרים ב14,000 ש"ח.
החלטנו למכור את הבית בגלל בעיות רבות שיש בתשתיות של הבניין ובגלל רצון להשתדרג קצת (בנוסף יש תחושה שהמחיר למשתכן יוריד את המחירים והדירות שיפגעו הכי הרבה יהיו דירות ה3 חדרים), העניין הוא שדירת 4 חדרים עולה בערך 1600,000 ואז התוספת תהיה כבדה.
חשבנו אולי למכור את ביתנו ולקנות נכס להשקעה בב"ש (התלבטנו בין דירת 4 חדרים שם ב11000000 או שני נכסים להשקעה – כל נכס ב600,000 בערך) העניין הוא שבמהלך כזה נהיה מחוייבים לשכור דירה וגם זה מאוד יקר.
מה דעתך אופציה טובה יותר?
להתאמץ ולקחת משכנתא גבוהה יותר ל4 חדרים או לקנות נכסים להשקעה במקום?
תודה רבה!
שלום שי,
שאלה נבונה וחשובה
את חייבים ייעוץ מקצועי שיעשה סדר בבלגן וייתן לכם את האפשרות לבחור באופציה המושכלת ביותר
בהצלחה
בהמשך לשאלה הקודמת:
אם ההמלצה היא לקנות את הדירה אז מה יותר כדאי:
לקחת משכנתא היום ע״ס מיליון שקל ובכך לנצל את הריביות הנמוכות ולחסוך את מדד תשומות הבנייה או לקחת משכנתא בעוד שנתיים וחצי ע״ס 800 אלף ( במשך השנתיים וחצי נחסוך עוד 200 אלף) אבל להסתכן בעליית ריביות ולשלם את מדד תשומות הבנייה?
תודה.
שלום עטרה,
1. הייתי מעדיף לרכוש
2. הייתי משלב בין השניים – לוקח חלק מהמשכנתא ואת השאר חוסך
בהצלחה