משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»מחירי הנדל"ן»משכנתאמן עושה סדר בהצעת חוק המע"מ

משכנתאמן עושה סדר בהצעת חוק המע"מ

משכנתאמן 18 במאי 2014 0:01 64 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!
משכנתאמן עושה סדר בהצעת חוק המע"מ
קרדיט: FreeDigitalPhotos.net

מאז שהוכרז חוק המע"מ היו לא מעט שיצאו נגדו (וכמה יצאו גם לטובתו) ובעיקר שמענו שוב ושוב שינויים שנדרשים בחוק ובכל מקום היה רשום משהו שונה ולא ברור כל כך.
בשבוע שעבר (14/05) פרסם שר האוצר, יאיר לפיד, את הצעת החוק כפי שהיא תוגש לאישור וממנה ניתן ללמוד על החוק בכללותו וזה בדיוק הזמן לעשות סדר בנושא וליישר קו.

אני אנסה במספר נקודות להבהיר מהי ההטבה, מי זכאי לה, עד איזה סכום היא מוגבלת, איך מקבלים אותה וכו'…
אז בואו נתחיל להכיר מעט את החוק (שייתכן ואף ישתנה עד שבאמת יאושר וייצא אל הפועל).

מהי ההטבה?

בעיקרון, מי שיהיה זכאי לא יצטרך לשלם מע"מ ברכישת דירה חדשה מקבלן.
כידוע לכם, כשאתם רוכשים דירה מקבלן, חלק מהכסף עובר למדינת ישראל (מיסים) ועכשיו המדינה מוכנה לוותר על חלק הכסף הזה.

גובה ההטבה היא 18% מעל המחיר המקורי של הדירה,
כלומר אם הקבלן היה מוכר את הדירה במיליון ₪ ולכם זה היה יוצא בסוף 1,180,000  ₪, אז עכשיו לא תצטרכו לשלם את ה-180 אלף שאמורים היו ללכת למדינה כמס אלא רק את המיליון ישירות לקבלן.

מי זכאי להטבה?

חשוב לדעת שיש תנאי ראשוני לזכאים והוא שלא הייתה להם דירה מעולם
יש כאן, שני יוצאי מן הכלל:

  • מי שהייתה לו דירה לפני שנת 95 עדיין יהיה זכאי
  • מי שהיה לו חלק "קטן" בדירה (פחות משליש) גם כן יהיה זכאי

על איזה דירות ניתן לקבל את ההטבה?

  • על דירות מקבלן בלבד (על דירות יד 2, אין הטבה)
  • דירות בבנייה רוויה בלבד (בנייני קומות ולא בתים פרטיים)
  • על דירות בשטח של בין 60 מ"ר ל-140 מ"ר
  • מי שלא ביטל עסקת רכישה בעבר
  • למשרתי צבא / שירות לאומי (מינימום 18 חודשים) על דירות עד גובה 1,600,000 ₪
    (בנושא זה: גם מקבלי פטור רפואי ואנשים שביקשו לשרת אבל לא התקבלו יהיו זכאים)
  • למי שלא שירת בצבא / שירות האזרחי – על דירות בגובה 600,000 ₪

מי הם האנשים הזכאים להטבה?

כתבתי מקודם שהתנאי הראשון הוא שלא הייתה לכם דירה בעבר, אבל זה לא אומר שאתם אוטומטית זכאים להטבה, אלא גם כאן יש חלוקה

הזכאים להטבה הם:

  • רווקים מעל גיל 35
  • זוגות נשואים עם ילד
  • זוגות נשואים ללא ילד שאחד מבני הזוג מעל גיל 35
  • אמהות חד הוריות

איך מקבלים את ההטבה?

  • יש להגיש בקשה למשרד השיכון
  • משרד השיכון יבדוק את זכאותכם (בכפוף להמצאת מסמכים תומכים) ותוך 30 יום יהיה חייב להוציא לכם תעודת זכאות
  • התעודה תהיה תקפה ל- 180 יום (חצי שנה) בלבד

אה, ועוד דבר חשוב – אסור לכם למכור את הדירה במשך 5 שנים, אחרת תחויבו רטרו-אקטיבית בגובה ההטבה.

לסיכום,
אנחנו עוד רחוקים מרגע הביצוע, אבל אפשר כבר לחוש שהעניין רציני ומתקרב.
יהיו עוד הרבה התנגדויות לחוק מצד הרבה גורמים, אבל אני מניח (רק מניח) שהוא לא יבוטל אלא רק ישתנה בסעיף כזה או אחר.

אני מאוד מקווה (ויחד עם זאת מאוד מסופק) שההטבה הזו תעזור למחירי הדירות לרדת ולחזור לרמות שפויות.

כדי להמשיך ולהתעדכן בחדשות החשובות ביותר בעולם המשכנתאות, אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר שלי (זה בחינם וללא דואר זבל) – ההרשמה מתבצעת מכאן

אני מזמין אותך לקבל הצעה לתמהיל משכנתא אוטומטי מותאם אישית ולבצע מכרז בין כל הבנקים!
דירה ראשונה חוק המעמ מע"מ 0% פטור ממעמ פטור מע"מ
« פוסט קודם
פוסט הבא »

64 תגובות

  1. איתן הגב 18 במאי 2014 בשעה 7:55

    תודה על הפוסט שכתלמיד עושה סדר בדברים בצורה פשוטה.

    האם יש התייחסות בחוק או שמתכונים להתייחס לנושא דירות על הנייר?
    כלומר מי שקנה כבר דירה על הנייר שתהיה מוכנה
    לאחר אישור החוק נאמר, ושילם רק 20%. ואת שאר התשלומים מבצע לאחר יציאת החוק, האם יש סיכוי שאלו לא יהיו חייבים במע״מ? בהנחה כמובן שזו דירה ראשונה ושאר הקריטריונים תקפים.

    תודה,
    איתן

    • יונתן (ש.ב) הגב 18 במאי 2014 בשעה 12:01

      מצטרף לשאלה של איתן!
      600+ דיירי "חבר" בפסגות אפק רכשו דירות בדצמבר… רובם שילמו רק 20% בינתיים, האם החוק יחול או לא!?
      איך מגישים התנגדויות לחוק כדי לנסות להכניס אותנו בכל זאת!? בסוף אנחנו אנשי הקבע!

      • יואב הגב 19 במאי 2014 בשעה 22:15

        וואו! אתם אנשי הקבע!
        מרגש…

      • יונתן הגב 20 במאי 2014 בשעה 23:07

        תגיד? אתה אמיתי? לא רק שקיבלת דירה במחיר מצחיק במכרז סגור רק בגלל שהתנדבת והקרבת את עצמך למסרה נוחה ומובטחת עם תנאים מופלגים ופנסיה מוקדמת תמורת זה שתצטרך לבצע אותה על מדים אתה גם רוצה עוד הנחה? כמה חזיר אתה יכול להיות??????

      • משכנתאמן הגב 21 במאי 2014 בשעה 20:06

        שלום,
        מי שרכש דירה בעבר (שים לב לתאריך הקבוע בחוק) לא זכאי למע"מ.
        לגבי התנגדויות לחוק, ממליץ שתתייעץ עם עו"ד, ההבנה שלי בתחום מאוד מוגבלת
        בהצלחה

    • משכנתאמן הגב 21 במאי 2014 בשעה 20:09

      איתן שלום,
      אני מניח שלא, כי מדובר על עסקאות שיעשו מרגע החלת החוק ולא רטקואקטיבית
      בהצלחה

  2. רוני הגב 18 במאי 2014 בשעה 8:04

    בוקר טוב ותודה על הפוסט!
    מצטרף לשאלתו של איתן, מה יהיה עם אלו שקנו על הנייר?? האם התשלומים הבאים יהיו פטורים ממעמ??

    • משכנתאמן הגב 21 במאי 2014 בשעה 20:08

      שלום רוני,
      אני מניח שלא

  3. רוני מ הגב 18 במאי 2014 בשעה 8:16

    בוקר טוב

    אם לבעלי הייתה דירה על שמו
    וכעת אנחנו הולכים לרכוש דירה יחד
    ( לי מעולם לא הייתה דירה על שמי )
    האם נהיה זכאים גם להטבה ?
    במידה ונרשום הדירה על שמי ?

    • זהר הגב 18 במאי 2014 בשעה 11:19

      במסים מתייחסים ליחידת מיסוי וזוג נשוי הוא יחידת מיסוי אחת.
      ההגיון הוא שההטבה תהיה למי שלא הייתה להם דירה מעולם ו אם את תקני דירה אז בעלך יוכל ליהנות ממנה יחד אתך.
      לדעתי – לא תהיי זכאית.

    • משכנתאמן הגב 21 במאי 2014 בשעה 20:07

      שלום רוני,
      ככל שהבנתי זוג נשוי יחושב כישות אחת גם אם רוכש את הדירה על שם השני
      בהצלחה

  4. שי הגב 18 במאי 2014 בשעה 9:22

    שלום לך
    האם אני זכאי לקבלת ההטבה מאחר ואני קיבלתי פטור "על פי חוק "?
    ואשתי שהשתחררו בגלל ההריון?

    • זהר הגב 18 במאי 2014 בשעה 11:22

      לדעתי אם שרתת אפילו יום אחד – הרווחת (זה כמובן חוסר ההגיון שבחוק הזה)
      קבלת פטור ולא שרתתת אז אינך זכאי. כך גם אשתך.
      אישית אני נגד כל הסיפור הזה ובעד זה שהמדינה תשלום לכל מי ששרת לפי אורך השירות , לפחות שכר ממוצע במשק ולמסתכנים , לוחמי קו ראשו , תוספת עבור הסכנה ליהרג ולהיפצע , אולם תתנה את התשלום בשימוש לצורכי דיור בלבד .

    • משכנתאמן הגב 21 במאי 2014 בשעה 20:07

      שלום שי,
      לא בטוח שהבנתי את שאלתך… אנא הסבר בצורה ברורה יותר

  5. דינה הגב 18 במאי 2014 בשעה 9:53

    וואו!!! ענית לי על כל השאלות שהיו לי
    תודה רבה על הפוסט המדהים!!
    לפי הכתבה שלך אני מבינה שעל דו משפחתי באריאל במחיר 1.6 אין על מה לדבר נכון?
    וגם קראתי שזה מוגבל לעד חמישה חדרים זה נכון?
    אודה לתשובותיך,
    דינה

    • משכנתאמן הגב 21 במאי 2014 בשעה 20:06

      דינה שלום,
      כן, זה כולל בניה רוויה בלבד
      בהצלחה

  6. עוזיאל הגב 18 במאי 2014 בשעה 11:23

    השאלה שמטרידה רבים, ולא הצלחתי להבין חד משמעית מלשון החוק, היא מה דינם של קונים בקבוצת רכישה?

    האם ההחזר הוא על מה שמשלמים לקבלן (ואז גם רוכשים בקבוצת רכישה משלמים הרבה לקבלן), או רק אם הרכישה מתבצעת מהקבלן (ואז בקבוצת רכישה זה לא כך)?

    • משכנתאמן הגב 21 במאי 2014 בשעה 20:05

      שלום עוזיאל,
      אני מניח שרוכשים בקבוצות רכישה לא יהיו זכאים להטבה, אבל לא מצאתי מקור מוסמך שמדבר על זה
      נראה שנצטרך קצת להמתין לתשובות
      בהצלחה

  7. אלי הגב 18 במאי 2014 בשעה 12:28

    האם החוק יחול גם על דירות חדשות הנבנו בתהליך של תמא(חיזוק ותוספת דירות)?

    • משכנתאמן הגב 21 במאי 2014 בשעה 20:04

      שלום אלי,
      אני מניח שכן, אבל אני לא מצאתי התייחסות פרטנית לנושא
      בהצלחה

  8. מתן הגב 18 במאי 2014 בשעה 13:59

    יש בהצעת החוק התייחסות לתאריך הקובע
    24/3/14

    • משכנתאמן הגב 21 במאי 2014 בשעה 20:04

      תודה על ההערה מתן

  9. יגאל הגב 19 במאי 2014 בשעה 2:10

    מה לגבי עולים חדשים שהגיעו אחרי גיל 30 ולא עשו צבא.

    • משכנתאמן הגב 21 במאי 2014 בשעה 20:03

      שלום יגאל,
      אני מניח שמי שקיבל פטור על פי חוק יהיה זכאי להנחת המע"מ
      בהצלחה

  10. אבי הגב 19 במאי 2014 בשעה 16:12

    הבהרה חשובה!
    לא כל מי שביטל עסקת רכישה אינו מוגדר כזכאי אלא רק אלו שביטלו עסקת רכישה לאחר יום ההודעה על אישור הצעת החוק בקבינט הדיור, קרי 23.3.14.

    בכך למעשה אין אפשרות לרכוש אופציה כיום על דירה ואז לבטלה ולערוך עסקת רכישה.

    • משכנתאמן הגב 21 במאי 2014 בשעה 20:04

      שלום אבי,
      תודה על ההערה החשובה,
      היכן מצאת את זה?

  11. יוסי הגב 19 במאי 2014 בשעה 21:39

    הי מן יקר.
    בימים אלו לקחתי משכנתא, ועכשיו הגיע הזמן להודות לך, שבסכותך הצלחתח לקחת משכנתא בלי להיזדקק לשירותיהם של יועצים, זה לא רק החסכון של התשלום ליועץ, אלא בעיקר זה שאתה מבין את המשכנתא שלך לעומק זה תורם המון להווה ולעתיד!
    ואת זה יש לי בזכותך. תודה רבה!
    ואם זה מענין מישהו, זה מה שקבלתי:
    משכנתא ע"ס 400,000 ש"ח.
    200 קל"צ ל10 שנים 2.95%
    132פריים מינוס 0.9 ל20 שנה.
    68 מל"צ 3.1% ל20 שנה.
    החזר חודשי ל10 שנים כ3000 ש"ח, ולאחמ"כ כ1000 ש"ח, כאשר התכנית היא לאחר 10 שנים למחזר את המשכנתא ולהגדיל את ההחזר החודשי.
    מדובר בבנק אגוד, חלק מהרביות בזכות פתיחת חשבון משכורת.

    • משכנתאמן הגב 21 במאי 2014 בשעה 20:00

      שלום יוסי,
      תודה על הפרגון והשיתוף
      בהצלחה

  12. שי הגב 19 במאי 2014 בשעה 22:05

    היי,
    לא מצאתי תשובה בשום מקום האם החוק חל גם על דירות שנוספות לבניינים קיימים במסגרת תמ"א 38 – דירות חדשות שנוספות על הגג של הבניין הקיים לדוגמא

    תודה…

    • משכנתאמן הגב 21 במאי 2014 בשעה 20:00

      שלום שי,
      אני מניח שכן, אבל אני לא מצאתי התייחסות פרטנית לנושא
      בהצלחה

  13. יוסי הגב 20 במאי 2014 בשעה 9:15

    משכנתאמן שלום,

    האם במציאות הנוכחית בה שיעור עליית המדד הוא נמוך (באופן יחסי) כדאי עדיין לבחור בקל"צ?
    ביתר פירוט:
    יש לי כיום משכנתא ע"ס 300,000 ש"ח בריבית משתנה כל 5 שנים, ל-8 שנים, בריבית 1.45%, צמודה למדד.
    יש אפשרות למחזר את ההלוואה הנ"ל לקל"צ ב- 3% ריבית.
    האם אתה ממליץ? האם יש תמהיל אחר מומלץ בנתנונים הללו?
    אודה מאוד לתשובתך בהקדם.

    • משכנתאמן הגב 21 במאי 2014 בשעה 19:59

      שלום יוסי,
      לא הייתי "רץ" למחזר הכל לקל"צ (כי תקופת השנים קצרה)
      אולי כדאי להפנות חלק מהסכום לקל"צ ולפזר סיכון
      בהצלחה

  14. אייל הגב 20 במאי 2014 בשעה 13:59

    במידה ועשיתי זכרון דברים לדירה לפני 23.3.14 וביטלתי האם זה מוגדר "עסקה"? (לא חתמתי על חוזה)

    • משכנתאמן הגב 21 במאי 2014 בשעה 19:59

      שלום אייל,
      לא נראה לי שזכרון דברים נחשב עסקה (כי זה לא מדווח לרשות המיסים)
      בכל אופן הייתי מתייעץ גם עם עורך דין בתחום המקרקעין
      בהצלחה

  15. אלי הגב 20 במאי 2014 בשעה 20:34

    האם החוק יחול גם על דירות חדשות הנבנות בתהליך של תמא(חיזוק ותוספת דירות)?

    • משכנתאמן הגב 21 במאי 2014 בשעה 19:58

      שלום אלי,
      אני מניח שכן, אבל אני לא מצאתי התייחסות פרטנית לנושא
      בהצלחה

      • אלי הגב 21 במאי 2014 בשעה 20:20

        זה נראה כאילו התעלמו מהתמא
        אבל יש פתח אולי שתמא שבונים מעל 6 יח דיור יתפוס ?

  16. גיתית הגב 21 במאי 2014 בשעה 11:39

    ראשית תודה על הבלוג הנפלא ששופך אור על נושא כל כך סבוך

    לפני יותר מארבע שנים לקחנו משכנתא ע"ס 750,000 לתקופה של 15 שנים כולה בריבית פריים -0.6 (שפיצר).

    בנתיים אנו נהנים מריבית הפריים הנמוכה כשההחזר החודשי שלנו עומד על כ 4,900 ש"ח.

    שאלתי האם להשאיר את המשכנתא כמו שהיא מכיון שנותרו לה רק עוד כ10 שנים וריבית בנק ישראל צריכה לעלות משמעותית כדי שהריבית תעלה על מסלולי הריבית המוצעים היום בקל"ץ.
    או שעדיף לחשוש מקטסטרופת עליית פריים גדולה ולמחזר אותה היום למסלול קל"ץ (יקר יותר מלכתחילה), כשהוא עדיין נמוך בהתאמה לפריים.

    מבחינת ההחזר החודשי נוכל לעמוד גם בהחזר גבוה יותר והשאלה היא רק מה עדיף מבחינת הריביות.

    נ.ב. מה להערכתך הריבית קל"ץ הנמוכה ביותר שנוכל לקבל במיחזור (במשכון 2 נכסים, והכנסות יפות), על 580,000 ל10 שנים ?

    תודה מראש על הטרחה וההשקעה.

    • משכנתאמן הגב 21 במאי 2014 בשעה 19:56

      שלום גיתית,
      בשלב זה לא הייתי משנה את המשכנתא, כשהפריים יתחיל לעלות תעשי סקר שוק וחשיבה מחודשת
      בהצלחה

      • גיתית הגב 25 במאי 2014 בשעה 13:04

        תודה רבה !

  17. רעי הגב 21 במאי 2014 בשעה 15:04

    שאלה קצת דחופה!!;)
    האם המדד אמור לעלות בחודש הקרוב??? אני צריך לדעת אם לקחת אתה משכנתא לפני ה 10/6 או כמה ימים אחרי
    תודה על תשובתך!!

    • משכנתאמן הגב 21 במאי 2014 בשעה 19:54

      שלום רעי,
      קצת קשה לדעת
      בחודש הקודם היה צפי לעליה של 0.6% ובסוף הוא עלה רק ב-0.1%

  18. רמי הגב 22 במאי 2014 בשעה 9:21

    שלום,

    האם ישנה התייחסות בחוק לבתים מעבר לקו הירוק?

    • משכנתאמן הגב 22 במאי 2014 בשעה 21:48

      שלום רמי,
      אני מתנצל אבל לא ידוע לי (ניחוש שלי – שכן. אבל זהו ניחוש בלבד)
      בהצלחה

  19. עמית הגב 23 במאי 2014 בשעה 23:06

    משכנתאמן, זה נשמע פשוט מה שכתבת…

    אך אני קראתי את תזכיר חוק המעמ שהוגש ע"י משרד האוצר היום.

    וישנם פרטים מאוד מעניינים שלא קראתי ברוב הכתבות בהקשר זה והם אילו בעצם דירות יזכו להטבת מעמ 0. ולא רק מי יהיה זכאי.

    הדירות שיזכו להטבה, הם דירות שעלותם 1.6 מ' או שמחיר הדירה לפי חישוב שמוסבר בתזכיר החוק, הנמוך מבין השניים. וכאן הדגש….

    כי החישוב המופרט בחוק, נמוך ביותר. החישוב מבוסס על ערך מ"ר לפי עסקאות של שנים 2012-2013 (שנים בהם הייתה עלייה של הדירות בכ15 אחוז). עסקאות של דירות 3-5 חדרים חדשות שהתבצעו עד 31.12.13
    לכן מראש כבר מורידים את ההטבה לדירות הזולות ממחיר השוק הנוכחי בכ-10 אחוז.

    בנוסף לכך, על אומדן המחיר מ"ר של עסקאות, מורידים כ10 אחוז נוספים!!! לפי החישוב.

    ובעצם הדירות שייזכו להטבת המע"מ, הם דירות שעלותם כ20 אחוז ממחיר השוק הנוכחי. ורק דירות אלו, יינתנו בהטבה מתן פטור ממע"מ (כלומר 15 אחוז נוספים)

    כמובן שהדירה צריכה לעמוד במפרט מסוים שיוגדר ע"י משרד האוצר ושר השיכון. כלומר לא ניתן יהיה לדלל את המפרט או להתנות את רכישת הדירה ברכישת שדרוג מפרט.

    עכשיו תסבירו לי, גם אם אתה זכאי להטבה, איזה דירה תוכל לרכוש בשביל לקבל את ההטבה, איפה אפשר כיום לרכוש דירה שמחירה נמוך מ20 אחוז ממחיר השוק הנוכחי? איזה קבלן ימכור ב20 אחוז ממחיר השוק כאשר הוא קנה את הקרקע במחיר גבוה?

    נראה שההטבה הזו תהיה רלוונטית אולי ב2016-2017 אז יעדכנו את אומדן ערך הדירה לפי עסקאות שנתיים אחרונות ואז המחירים יהיו רלוונטיים. עד אז, אני לא רואה כיצד ניתן יהיה להנות מההטבה ברוב הפרויקטים החדשים.

    • משכנתאמן הגב 29 במאי 2014 בשעה 9:43

      שלום עמית,
      תודה רבה על מידע המפורט,
      כל הכבוד על השיתוף
      בהצלחה

  20. אורן הגב 1 ביוני 2014 בשעה 12:19

    שלום משכנתאמן ברצוני לדעת היכן עליי ללכת או למי להגיש טפסים בכדי לקבל תעודת זכאות פטור ממעמ?

    • משכנתאמן הגב 5 ביוני 2014 בשעה 20:21

      שלום אורן,
      החוק טרם עבר כך שעוד אין אפשרות להגיש טפסים לתעודת הזכאות…

  21. נטע הגב 8 ביוני 2014 בשעה 12:23

    שלום

    אם בבעלותי מגרש (ללא בית), האם אני עדיין זכאית להטבת מעמ? ממה שמצאתי יש התייחסות רק לבעלות על דירה

    תודה

    • משכנתאמן הגב 11 ביוני 2014 בשעה 9:01

      שלום נטע,
      אני מניח שגם בעלות על קרקע נחשבת לבעלות על דירה, אבל ייתכן שאני טועה
      הייתי מתייעץ עם עו"ד מקרקעין
      בהצלחה

  22. ליאת הגב 8 ביוני 2014 בשעה 15:09

    שלום
    אם רק אחד מבני הזוג עשה צבא ? הזוג נשוי
    תודה רבה

    • משכנתאמן הגב 11 ביוני 2014 בשעה 8:59

      שלום ליאת,
      צריך לחכות לראות את החוק המלא

  23. ליאת בוגין הגב 10 ביוני 2014 בשעה 11:22

    היי לך,
    אני קוראת פה הרבה ואין ספק שיש לך ידע רב אז תודה מראש.
    אנחנו מאד מתלבטים מה לעשות – אנחנו זוג צעיר שרוצה לרכוש דירה, אנחנו עומדים בכל הקריטריונים של החוק החדש, השאלה היא מה עושים עכשיו ???? רוכשים עכשיו דירה מבלי להינות מהחוק או שממתינים עד שהחוק ייכנס לתוקפו, ואז יהיה בלאגן רציני, עליית מחירים ובטח ובטח לא יישארו דירות בפרויקטים שרצינו ?
    שאלה נוספת: יש קבלנים שמציעים היום להתחייב לרכישת דירה מבלי לחתום על הסכם ובעתיד אם וכשייכנס החוק לתוקפו אנו מתחייבים לקנות את הדירה בפרויקט והקבלן מתחייב לתת לנו אותה במחיר של עכשיו פחות המע"מ.
    האם זה חוקי ? האם זה יכול לפגוע בזכות שלנו להינות מהחוק בעתיד ?
    אני ממש ממש מבולבלת ומאד מאד אשמח אם תוכל לשפוך קצת אור.
    תודה רבה
    ליאת

    • משכנתאמן הגב 11 ביוני 2014 בשעה 8:50

      ליאת שלום,
      אם לא נחתמת עסקת מכר ביניכם לקבלן אלא רק "אופציה" זה נראה לי חוקי וגם משתלם
      בכל מקרה הייתי מתייעץ עם עורך דין מקרקעין שמבין יותר ממני בתחום
      בהצלחה

  24. טלי הגב 13 ביוני 2014 בשעה 12:02

    שלום ותודה לך על כמה הבהרות שנתת , האם מי שקיבל שליש בירושה באופן מפתיע אינו זכאי להטבת המע"מ?
    כתבת פחות משליש אבל אם זה בדיוק שליש האם נשללת ממנו הזכאות לרכישת דירה עם ההטבה ?
    מודה לתשובתך

    • משכנתאמן הגב 16 ביוני 2014 בשעה 17:12

      שלום טלי,
      אני לא סגור על הפרטים עד הסוף,
      כנראה שנצטרך לראות את הצעת החוק במלואה ולאחר אישורה נוכל לפרסם את כל הדקויות והשאלות החשובות שעולות
      בהצלחה

  25. עקיבא הגב 22 ביוני 2014 בשעה 18:13

    שלום,

    לפי החוק מדובר על דירות בגודל 60-140 מ"ר. האם דירת דופלקס עם 112 מ"ר קומה ראשונה בנויה ו 80מ"ר מעטפת לדעתך יכול להיכנס לקריטריונים?
    דבר נוסף, יש בחוק התייחסות לגודל מרפסת ולא הבנתי האם זה גם נחשב לחלק של עד 140 מ"ר?

    תודה רבה,
    עקיבא

    • משכנתאמן הגב 23 ביוני 2014 בשעה 8:46

      עקיבא שלום,
      אני חושב שהמרפסות לא נחשבות (אני לא בטוח בכך), אני מניח שהקבלן יידע לומר לך (או אולי עו"ד מקרקעין)
      בהצלחה

  26. אוריאל הגב 6 ביולי 2014 בשעה 14:49

    שלום רב התעניינתי אצל קבלן בדירת גן ונאמר לי שהטבה אינה תקפה על דירות גן? האם הדבר נכון?

    • משכנתאמן הגב 13 ביולי 2014 בשעה 8:50

      שלום אוריאל,
      אני חושב שמדובר על בנייה רוויה (כלומר בנייה בקומות) אבל לא שמעתי על הגבלה של דירת גן ספציפית
      תנסו אולי לבדוק עם עורך דין מקרקעין שמבין בתחום
      בהצלחה

  27. דור הגב 14 ביולי 2014 בשעה 7:25

    שלום ,

    אנחנו זוג צעיר (30) עם שני ילדים קטנים.
    עם כל הסיפור הזה של החוק.
    יש לנו אפשרות לקנות דירה קטנה להשקעה שתכסה לנו חצי מהשכירות במקום בו אנחנו רוצים לגור.
    השאלה האם התוכנית באמת תעשה שינוי ושווה לחכות להטבה, שלא ברור מתי תבוא, או לקנות דירה עכשיו שתעזור בתשלום השכד ותאפשר חיים קצת יותר קלים בשנים הקרובות.

    דור

    • משכנתאמן הגב 15 ביולי 2014 בשעה 8:33

      שלום דור,
      מאוד קשה לי לענות על זה, כי אני יודע על זה בדיוק כמוך וכל מה שאומר ייחשב כניבוי שלי.
      אני חושב שאם לא קניתם דירה עד כה אז יכול להיות שכדאי להמתין עוד חודש – חודשיים
      בהצלחה

  28. שירן הגב 25 באוגוסט 2014 בשעה 17:10

    שלום,
    רציתי לדעת האם אתה יודע שיש חדש בנושא? האם החוק חזוי לצאת?
    האם לדעתך למי שזכאי כדאי להמשיך לחכות לרכישת דירה?

    • משכנתאמן הגב 30 באוגוסט 2014 בשעה 23:01

      שלום שירן,
      1. לא ידוע לי משהו חדש בנושא – אני יודע שזה אמור לצאת לקראת סוף השנה, אבל בישראל אף פעם לא ניתן לדעת
      2. אם אין לכם דירה ספציפית על הפרק, ואתם יכולים לחכות כמה חודשים – אז אולי באמת כדאי
      בהצלחה

השארת תגובה

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2022
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2022 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס