לאחר 3 הגרלות ענק במסגרת מחיר למשתכן בהן הוגרלו כ-33,000 יח"ד (וסה"כ כ-44,000 מאז הושקה התכנית), ביום חמישי האחרון נפתחה הגרלת הענק הרביעית במסגרת התכנית.
כמו תמיד, בתקשורת דאגו לסקר את ההגרלה בהיבטיה השונים – אך מכיוון שהפעם ישנם מספר חידושים (בנוגע למי יכול להשתתף ובנוגע לשלבים בהם נמצאים הפרויקטים), חשוב לי להגיש לכם את כל המידע בצורה ברורה.
אז כמה יחידות מגרילים? מי זכאי להשתתף? ובאילו ישובים ההגרלות? כל זאת ועוד בפוסט הבא
תזכורת קצרה – מהי תכנית מחיר למשתכן?
מחיר למשתכן היא תכנית הדיור המרכזית שמקדמת הממשלה הנוכחית ומטרתה המרכזית לאפשר לחסרי-דירה לרכוש דירה ראשונה בתנאים מועדפים (אם כי, גם משדרגי דיור יכולים להירשם).
על-מנת להשתתף בהגרלות עליכם להיות זכאים (חסרי דירה, נשואים/יחידים מעל לגיל 35/הורים יחידניים) ולהוציא תעודת זכאות. מחיר הדירה במסגרת התכנית משתנה אך בגדול משקף לרוב הנחה של כ-20%-30% ביחס למחיר השוק. בנוסף לכך, המדינה מעניקה גם הטבות במשכנתא במסגרת תכנית מחיר למשתכן.
מי זכאי להשתתף בהגרלה הנוכחית?
ההגרלה הזו היא ההגרלה השניה בה זכאי סדרה ב' זכאים להשתתף באופן גורף בכל אחת מההגרלות – בדומה להגרלה הקודמת, מכיוון שישנם עדיין זכאי סדרה א' שטרם זכו בהגרלות קודמות, תינתן להם עדיפות גם בהגרלה הנוכחית.
להלן סדר העדיפויות בהגרלה:
- עדיפות ראשונה – בני המקום זכאי סדרה א' (הם יוגרלו ראשונים בהתאם למספר דירות בני המקום הקיימות בהגרלה).
- עדיפות שניה – במידה וישארו דירות לבני המקום לאחר השלב הקודם, כעת תיערך הגרלה בין בני המקום שם זכאי סדרה ב'.
- עדיפות שלישית – זכאי סדרה א' אשר יוגרלו ביניהם שאר הדירות (שאינן לבני מקום).
- עדיפות רביעית – זכאי סדרה ב' – במידה וישאר דירות לאחר השלב הקודם, כעת תיערך הגרלה בין כלל זכאי סדרה ב' שנרשמו.
יחד עם זאת, שימו לב כי זכיה באחד השלבים הראשונים אינה קובעת את המיקום בהגרלה אלא רק את עצם הזכיה. לאחר כל השלבים הנ"ל, תבוצע הגרלה נוספת בין כל הזוכים לצורך קביעת סדר בחירת הזוכים, כאשר בה לא יהיה תעדוף לאחת הקבוצות ולכל אחד סיכוי שווה לזכות במיקום כלשהו.
האם יש חידושים נוספים בהגרלה הנוכחית?
כן!
אחת הביקורות המשמעותיות ביותר על תכנית מחיר למשתכן היא פרק הזמן הלא-ידוע שהזוכים יאלצו להמתין עד שיקבלו את הדירה – הבעיה חמורה במיוחד מאז שהושקו "ההגרלות הגדולות", בהן מוגרלים פרויקטים שטרם קיבלו היתרי בניה. לדוגמא, חלק גדול מהזוכים בהגרלה הראשונה (יוני 2017) טרם זומנו על-ידי הקבלנים לכנסים וחתימת חוזה מכיוון שהם טרם קיבלו היתרי בניה.
בכדי להתמודד עם הביקורות הנ"ל פרסמו בממשלה "קול קורא" ליזמים אשר בונים בשוק החופשי ורוצים להעמיד חלק מהדירות למכירה במסגרת תכנית "מחיר למשתכן" במחיר מוזל ובתמורה יקבלו הטבות ממועצת מקרקעי ישראל.
היתרון בהוספת דירות מהשוק החופשי להגרלות התכנית נובע מכך שרוב הדירות נמצאות כבר בשלבים מתקדמים יחסית (כולן עם היתרי בניה, חלקן בתהליכי בניה וחלקן בשלבי סיום) – כך שהזכאים שיזכו בדירות הללו יזכו לקבל אותן מוקדם יותר.
יתרון נוסף נובע כך שהדירות הללו תוכננו לשוק החופשי ועל-כן, סביר להניח, שהמפרט שהן מציעות עשיר יותר מהמפרט המחייב במסגרת מחיר למשתכן.
לכמה ישובים ניתן להירשם?
כמו בהגרלות הקודמות ניתן להירשם להגרלה בעד 3 ישובים בלבד (אך לכל ההגרלות שתרצו בתוך אותו יישוב), כאשר אם לא תזכו ביישוב בו בחרתם בעדיפות עליונה אתם תועברו אוטומטית להגרלה בישוב השני ולאחר מכן לשלישי (אם זכיתם כבר אז אתם לא תעברו לישוב הבא ולכן כדאי לשקול להירשם ראשונים לישוב שבאמת רוצים).
סדר ההגרלות יהיה לפי מספר התושבים באותה עיר ולכן לדוג' ירושלים תוגרל ראשונה (כי מספר התושבים בה הוא הכי גדול מבין הערים שבהגרלה) והיישוב חריש יוגרל אחרון (כי יש בו הכי מעט תושבים).
באילו ערים יהיו הגרלות וכמה יחידות יהיו בכל יישוב?
בהגרלה יוגלו בסה"כ 6,647 דירות ב-27 יישובים שונים – כאשר חלק מהיישובים משתתפים לראשונה בתכנית.
להלן הרשימה המדויקת של היישובים (לפי סדר ההגרלה), בסוגריים מספר היחידות שיוגרל בכל ישוב והיישובים המודגשים הם אלו שבהם ההגרלות הינן במסגרת הקול הקורא שהזכרתי קודם לכן:
ירושלים (15), חיפה (16), ראשון לציון (108), פתח תקווה (77), חולון (48), רחובות (38), בית שמש-נווה שמיר (436), חדרה (26), נהריה (649), קריית גת (1,182), ביתר עילית (96), עפולה (224), אלעד (66), פרדס חנה (182), קריית ים (653), קריית ביאליק (129), מעלה אדומים (40), נתיבות (1,157), אופקים (82), מגדל העמק (35), מבשרת ציון (134), קריית שמונה (15), שוהם (573), גני תקווה (22), חצור הגלילית (12), מצפה רמון (34) וחריש (598).
עד מתי אפשר להירשם?
גם בהגרלה הנוכחית (כמו בקודמת), ההרשמה קצרה מאוד, וניתן להירשם עד למוצ"ש הקרוב, 10/03, בלבד.
עבור זכאים שזכו בהגרלות קודמות ומעוניינים לבטל זכיה בכדי להשתתף בהגרלה הנוכחית, משרד השיכון מאפשר לבטל את ההרשמה באתר עד ליום 07/03 כדי שהביטול יקלט במערכת וניתן יהיה להירשם להגרלה החדשה. כל ביטול לאחר מועד זה, עשוי לא להיקלט במערכת בזמן וכך אתם עשויים למצוא עצמכם ללא אפשרות להשתתף בהגרלה הנוכחית לאחר שביטלתם זכיה בהגרלה קודמת.
לסיכום,
כפי שכתבתי מספר פעמים בעבר, מחיר למשתכן היא תכנית לא רעה ומעניקה לא מעט הזדמנויות לאנשים שבלעדיה היה להם קשה (ואולי אף בלתי אפשרי) להגיע לדירה משלהם. נכון שיש בה לא מעט כשלים (שהממשלה עושה מאמץ לתקן מהגרלה להגרלה), אך היא עדיין מהווה אפשרות טובה להרבה אנשים.
לדעתי, אם אתם גם ככה מחפשים לרכוש דירה באחד היישובים הנ"ל, אני בהחלט קורא לכם להירשם ולהשתתף בהגרלה.
נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.