לאט לאט נסגרים עוד ועוד מכרזים בתכנית מחיר למשתכן (כבר מעל ל-12,000 יחידות שווקו בהצלחה ליזמים) ואני חושב שבשנה הקרובה (וכל עוד לא יהיה זעזוע בממשלה) נוכל להיחשף לעוד הרבה פרויקטים במסגרת התכנית.
מכיוון שלא קיים בשום מקום מדריך מסודר על איך מוציאים תעודת זכאות, איך משתתפים בהגרלות וכו', מצאתי לנכון לעשות קצת סדר בנושא ולהגיש לכם את הדברים בצורה מסודרת וברוכה.
אז בואו נתחיל לעבור במסודר שלב אחר שלב ונבין איך גם אתם יכולים לזכות בהנחה משמעותית לדירה בתכנית מחיר למשתכן.
מה זה מחיר למשתכן?
הממשלה האחרונה החליטה לשנות כיוון חשיבה, פעם היו מוכרים קרקע של המדינה לקבלן המרבה במחיר והוא זה שהיה קובע לאחר מכן את מחיר הדירה לפי ראות עיניו.
כיום, מתקיים מכרז בין מספר קבלנים על קרקע של המדינה והקבלן שזוכה הוא זה שמציע את המחיר הנמוך ביותר עבור דירה מוגמרת לצרכן.
כלומר, זה מן מכרז הפוך שבו זוכה זה שמציע את המחיר הנמוך ביותר לרוכשים ולא זה שמציע את המחיר הגבוה ביותר למדינה.
הרעיון שעומד מאחורי זה הוא שהמדינה רוצה לעזור לקבוצות שונות באוכלוסיה לקנות דירה ולכן מוכנה לתת הנחה משמעותית לקבלן במחיר הקרקע ובתמורה לדרוש ממנו לבנות את הדירה בעלות נמוכה, כך שבסוף מתקבלת דירה במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק שלה (ההנחות לרוב מסתכמות בכ-200-300 אלף ש"ח – כך שדירה שאמורה לעלות מיליון ש"ח תימכר למי שיזכה בה רק ב 700-800 אלף).
בנוסף לזה, במספר יישובים בפריפריה, המדינה נותנת לרוכשים מענק נוסף של 40,000-60,000 שקל.
את הרשימה המלאה של כל המכרזים, הפרויקטים והמחירים תוכלו למצוא בעמוד "כל מכרזי מחיר למשתכן" באתר.
מי זכאי להשתתף בהגרלות של מחיר למשתכן?
התנאי הראשון הוא שאין לכם ולא הייתה לכם דירה בבעלותכם ב-6 השנים האחרונות (כמו גם שלא שכרתם דירה בדמי מפתח ב-6 השנים האחרונות, שאין לכם זכויות בנחלה במשק חקלאי או ביישוב קהילתי, שאין לכם זכויות בדיה בשלבי בניה ושלא ניתן לכם סיוע ממשלתי לדיור בהלוואה, מענק, פיצוי פינויים וכו').
מי שעבר את תנאי הסף הראשון צריך לבחון אם הוא עומד בתנאי הסף השני ומשתייך לאחת מהאוכלוסיות הבאות:
- זוגות נשואים או ידועים בציבור המקיימים משק בית משותף
כל מי שנשוי יכול להשתתף בהגרלה, זה לא משנה אם יש לכם או אין לכם ילדים, העיקר שאתם נשואים (חשוב מאוד להדגיש – אם אתם נשואים אבל לא עדכנתם זאת בתעודת זהות אז זאת בעיה, מכיוון שמשרד השיכון מאמת את הפרטים מול מרשם האוכלוסין, ולכן חשוב לעדכן את הספח בתעודת זהות. גם אם יש לכם תעודת נישואין זה לא יועיל לכם, ואתם חייבים לעדכן את תעודת הזהות עצמה). - זוגות שנרשמו לנישואים וצפויים להינשא תוך 3 חודשים מתאריך הגשת הבקשה
- רווקים, גרושים או אלמנים מעל גיל 35
- הורים יחידניים / חד-הוריים – אם אתם רווקים או גרושים אבל יש לכם ילד אחד (או יותר) שהוא מתחת לגיל 21 ומתגורר איתם בדרך קבע, אתם זכאים להשתתף ללא קשר לגילכם או למצב המשפחתי שלכם (קבוצה זאת זכאית גם אם היו לכם עד 50% זכויות בדירה שנמכרה בעקבות גירושין או לפניהם).
- נכים מגיל 21 ומעלה – מי שנכה בגפיים התחתונות (בעל כסא גלגלים) ובעל אישור ממשרד הבריאות על נכות של 75% ומעלה יוכל להשתתף בהגרלה למרות גילו הצעיר.
בנוסף לכך, קיימת הטבה לבני המקום – אם התגוררתם ביישוב מסוים ב-3 השנים האחרונות או לפחות 4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות, אתם תוגדרו כ"בני מקום" באותו יישוב ויכול להיות שתיהנו מתעדוף בזכיה (לדוגמא, בחלק מהיישובים 30% מהדירות בפרויקט משוריינות לבני המקום).
איך מוציאים תעודת זכאות למחיר למשתכן?
על-מנת להשתתף בהגרלות, יש צורך בהוצאת תעודת זכאות – הוצאת תעודת הזכאות מתבצעת באמצעות אחת מ-3 חברות שנבחרו על-ידי משרד הבינוי והשיכון לטובת המהלך – חברת אלונים, חברת מילגם וחברת עמידר.
עלות הוצאת תעודת הזכאות הינה חד-פעמית בגובה 240 ש"ח (ומאפשרת לכם להשתתף בהגרלות במשך שנה מתאריך ההוצאה, כאשר לאחר מכן יש לחדש את התעודה בתשלום נוסף).
שימו לב: התשלום הנ"ל הוא עבור בדיקת הזכאות, כך שגם אם נמצא בסוף התהליך שאינכם זכאים לאישור, התשלום לא יוחזר.
את הנפקת תעודת הזכאות ניתן לעשות בשתי דרכים:
הוצאת תעודת זכאות באמצעות האינטרנט
דרך זאת מאפשרת לכם למלא את הפרטים באתר של אחת מהחברות וחוסכת לכם את הצורך להגיע לסניף עם מסמכים.
חשוב לציין: עשויים להיות מצבים שבהם יקראו לכם להגיע לסניף לטובת השלמת מסמכים מסוימים, ולכן חשוב לבחור להגיש את הבקשה בחברה שיש לה סניף קרוב למקום המגורים שלכם, כדי שלא תמצאו את עצמכם נוסעים רחוק (רשימת הסניפים של כל חברה מופיע בהמשך הפוסט).
להלן כתובות אתרי האינטרנט של החברות דרכם ניתן להגיש בקשה לתעודת הזכאות:
- לחצו כאן להוצאת תעודת זכאות דרך חברת אלונים מקבוצת מ.ג.ע.ר
- לחצו כאן להוצאת תעודת זכאות דרך חברת מילגם
- לחצו כאן להוצאת תעודת זכאות דרך חברת עמידר
הוצאת תעודת זכאות בסניף של אחת החברות
עליכם לקבוע פגישה מראש באחת מהחברות ולהגיע אל הפגישה עם המסמכים הבאים:
- תעודת זהות (מקור + צילום).
- זוג שנרשם לנישואין – אישור מהרבנות על נישואין בתוך 3 חודשים.
- גרושים מתחת ל-10 שנים צריכים להביא תעודת גירושין והסכם גירושין.
- בעלי דירה או חלק בדירה ב-10 השנים האחרונות צריכים להביא מסמכים אודות הנכס (ובמידה ומדובר בירושה יש להביא צו ירושה או צוואה וצו קיום צוואה + חוזה מכירת הנכס אם נמכרה דירת הירושה).
- הורים עצמאיים (חד-הוריים) צריכים להביא תעודת גירושין, הסכם גירושים שקיבל תוקף של פסק דין ותצהיר על מגורים ללא ידוע בציבור.
- זוגות ידועים בציבור צריכים למלא טופס הצהרה בנוגע לכך ולחתום עליו בפני עורך דין (במידה ובני הזוג מחזיקים בתעודת זוגיות של ארגון "משפחה חדשה", אין צורך לחתום מחדש על הטופס בפני עו"ד אלא רק בפני מנהל הסניף ולהציג את התעודה והעתק התצהיר שנחתם בארגון "משפחה חדשה מול עו"ד).
- נכים רתוקים בגפיים תחתונות מגיל 21 המחזיקים באישור של משרד הבריאות – צריכים להביא אישור חתום על-ידי לשכת הבריאות המחוזית של משרד הבירות ודו"ח תפקודי סיעודי עדכני מקופת החולים.
שימו לב: משרד הבינוי והשיכון נותן שירות של איסוף ממסכים מהבית ללא תשלום עבור ציבור זה (לקבלת השירות יש ליצור קשר עם החברה שבה פותחים בהליך הוצאת התעודה).
פרטי החברות שבהן ניתן להוציא את תעודת הזכאות:
- חברת אלונים מקבוצת מ.ג.ע.ר
- מוקד טלפוני – 2850*
- רשימת סניפים: אילת, אשדוד, אשקלון, באר שבע, בית שמש, בת ים, בני ברק, חדרה, חולון, חיפה, ירושלים, כפר סבא, כרמיאל, לוד, נצרת עילית, נס ציונה, נתניה, ערד, פתח תקווה, קרית ביאליק, קרית גת, ראשון לציון ותל אביב.
- חברת מילגם
- מוקד טלפוני – 6078*
- רשימת סניפים: אשדוד, אשקלון, בת ים, חיפה, טבריה, ירושלים, נצרת, נתיבות, פתח תקווה, צפת, קרית ביאליק, קרית שמונה, ראשון לציון ותל אביב.
- חברת עמידר
- מוקד טלפוני – 6266*
- רשימת סניפים: באר שבע, דימונה, חיפה, ירושלים, מעלות, נתניה ותל אביב.
איך מקבלים את תעודת הזכאות?
בהנחה ונרשמתם באמצעות האינטרנט, תקבלו את אישור הזכאות במייל תוך 10 ימי עסקים (אישור הזכאות הוא בעצם מספר נרשם וסיסמה לאתר ההגרלות).
במייל זה יוגדר עבורכם באילו פרויקטים מותר לכם להשתתף (מחיר למשתכן, פרויקטים ישנים במסגרת מחיר למטרה) ובאיזה יישוב תוגדרו כ"בני מקום" ותוכלו ליהנות מהטבה זו.
מהו אתר ההגרלות ואיך משתתפים בהגרלות?
טוב, עכשיו שקיבלתם זכאות ושיש לכם מספר נרשם וסיסמא, אתם יכולים להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן בת'כלס.
לצורך כך, משרד הבינוי והשיכון הקים אתר מיוחד (הנה הקישור לאתר ההגרלות של מחיר למשתכן ומחיר מטרה) – באתר זה תוכלו לראות את רשימת כל המכרזים הפתוחים, את המחיר למ"ר בכל פרויקט (המחיר כולל מע"מ, מרפסת, מחסן וחניה) ותוכלו לבחור בפרויקטים שבהם תרצו להשתתף.
שלוש הערות חשובות:
- כאשר המדינה פותחת במכרז ליזמים ולקבלנים, כל מכרז כזה כולל מספר מתחמים – ולכן יכול להיות שמספר קבלנים זכו במכרז (כל אחד למתחם אחר). כך לדוגמא, במכרז בראש העין, יכול להיות שזכו 5 קבלנים שונים במספר פרויקטים במתחם.
באתר ההגרלות כל פרויקט כזה יופיע כשורה נפרדת ולכן עליכם להירשם לכל הפרויקטים בהנחה ואתם רוצים להשתתף בכל ההגרלות באותו מתחם. - כפועל יוצא (מכך שעשויים להיות מספר קבלנים שזכו במכרז בפרויקטים שונים), יכול מאוד להיות שהמחיר למ"ר שונה בין פרויקט לפרויקט באותו מכרז, ולכן חשוב מאוד לשים לב שאתם נרשמים רק לפרויקטים שבהם המחיר מתאים לכם.
- שימו לב שאין הגבלה על מספר ההגרלות שאליהן אתם נרשמים בזמן הזכאות, ואתם בהחלט יכולים להשתתף בהגרלות בכמה יישובים, מתחמים או פרויקטים (ללא עלות נוספת כמובן).
איך תדעו אם זכיתם בהגרלה?
ההגרלה מתקיימת כ-10 ימים לאחר סיום ההרשמה – ובמידה והשתתפתם בהגרלה, תקבלו מייל עדכון על כך שיש תוצאות להגרלה.
פרסום הזוכים הוא אנונימי ומופיע בו רק מספר הנרשם שלכם (ללא שמות או ת.ז) והמיקום שלכם בהגרלה (כך נראות תוצאות ההגרלה).
איך בוחרים דירה במידה וזכיתם?
גם אם זכיתם, זה לא אומר שתוכלו לבחור באיזו דירה שתרצו, מכיוון שזה תלוי במיקום שלכם בתוך ההגרלה – נניח שהיו 100 דירות בפרויקט מסוים והשתתפו בהגרלה 200 זכאים, כל אחד מהם מדורג לפי הסדר בהגרלה.
לזוכה הראשון יש את הזכות לבחור איזו דירה שהוא רוצה בפרויקט שבו הוא זכה (קומה / מיקום / מחיר / גודל וכו'), ורק לאחר מכן הבא בתור יוכל לבחור את הדירה שלו וכן הלאה (עד שהאחרון ברשימה נותר עם הדירה האחרונה ללא יכולת לבחור).
הזוכים בהגרלה מוזמנים לפגישה עם החברה הבונה לצורך בחירת דירה וחתימה על חוזה רכישה או זכרון דברים (שכולל גם התחייבות לא למכור את הדירה במשך 5 שנים ממועד קבלת האישור לאכלוס).
במשרדי החברה יוצגו לזוכים הדירות שנותרו לבחירה והם יצטרכו לבחור דירה בתוך כ-45 דקות (לכן, מאוד חשוב לעבור על מפרט הדירות, מחירן ואפשרויות המימון שלכם עוד לפני ההגעה לפגישה בכדי שלא תקבלו החלטה חפוזה ותחת לחץ).
במידה ויש זוכים שהחליטו לוותר על זכייתם מכל סיבה שהיא, התור שלהם פשוט מועבר לאדם הבא ברשימה (בדוגמא שלנו לזכאי מספר 101 וכן הלאה).
מימון הדירה וקבלת משכנתא בפרויקטים של מחיר למשתכן
במסגרת הפרויקטים של מחיר למשתכן,המדינה מאפשרת לכם לקבל 75% משכנתא לפי שווי השוק של הדירה (לפי הערכת שמאי) ולא לפי המחיר המוזל בפועל.
לדוגמא, במידה וזכיתם בדירה שעולה 1,000,000 שקל במסגרת התכנית, אך שווי הדירה בשוק החופשי הוא 1,200,000 שקל – תוכלו לקבל מימון של 900,000 שקל (75% מ-1,200,000) ולא 750,000 שקל (75% ממיליון שקל).
יחד עם זאת, קיים תנאי לפי הרוכשים צריכים להעמיד הון עצמי מינימלי של 100,000 שקל ושווי הדירה אינו עולה על 1.8 מיליון שקל (תוכלו לקרוא על כך בהרחבה בפוסט הבא).
חשוב מאוד להגיש בקשת משכנתא לאישור עקרוני בבנקים לפני החתימה על החוזה בכדי לוודא שמאשרים לכם לקחת הלוואה בסכומים המדוברים.
לסיכום,
זה היה בעיקר פוסט אינפורמטיבי שנועד לעזור ולעשות סדר בתכנית מחיר למשתכן, שנראה שעולה ותופסת תאוצה מדי יום, ולכן חשוב לי שתדעו מה קורה שם.
אני אשמח לקבל תגובות ממקור ראשון מגולשים שהנפיקו כבר תעודת זכאות, השתתפות בהגרלות ואפילו זכו, כדי לשמוע על הרושם של מהתהליך והדברים הטובים והפחות טובים בו.
נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.
ראשית, תודה רבה לך על האתר הנפלא הזה. אתה ממש "אורים ותומים" בכל מה שקשור לתחום הסבוך הזה! רציתי לשאול אם קניתי דירה – ראשונה ויחידה – מקבלן אך טרם התקבל היתר, האם יש אפשרות למכור את הדירה במצבה הנוכחי ולהשתתף במכרזי מחיר למשתכן? או שאיבדתי את הזכות עקב רכישת הדירה?
שלום יאיר,
לצערי אני לא סגור על התשובה,
הייתי בודק מול אחת החברות שמנפיקות את תעודת הזכאות
בהצלחה
הי, אכן חיפשתי לא מעט ולא הצלחתי למצוא מידע ברור ומפורט בשופ מקום אחר. די הזוי למען האמת. שאפו!
אני רק שאלה – בתוצאות לדוגמא היו נרשמים שהינם משפרי דיור, מה שמנוגד לתנאי הבסיס של חוסר בעלות על דירה ב-6 שנים האחרונות. איך זה מסתדר? מה התנאים למשפרי דיור?
תודה!
שלום רוסטיק,
אתה צודק, התוצאות שהבאתי לדוגמא הן מפרויקט "מחיר מטרה" בראש העין (שבו משדרגים יכולים להשתתף)
מדובר על פרויקטים בודדים בראש העין ובמודיעין, והגבלה זאת אינה רלוונטית למחיר למשתכן
בהצלחה
תודה.
אם אין לי דירה אבל לאשתי יש דירה שרשומה רק על שמה (שנקנתה עם משכנתא לפני שהתחתנו) – האם אנו כזוג זכאים או לא למחיר למשתכן?
שלום יאיר,
לדעתי לא,
הייתי בודק ליתר ביטחון מול אחת החברות שמנפיקות את תעודת הזכאות
בהצלחה
תודה על המידע!
מה לגבי זכאותם של אלו בעלי דירה שרוצים לשדרג אותה?
הבנתי שיש איזו שהיא אפשרות לאחר 3 שנים שמחזיקים בדירה, למכור ולהשתתף בהגרלה, נכון?
שלום רוני,
לפי האתר של המחיר למשתכן צריך לעבור 6 שנים מרגע מכירת הדיר ואז תוכלו להשתתף
כמו כן, אם כל הדירות לא יימכרו (לא רואה הרבה מצב כזה) אז הזכות תעבור גם לכאלו שכן הייתה להם דירה ב- 6 שנים האחרונות
יצא לי גם לשמוע את שר האוצר ושר הבינוי שדיברו על כך שהם רוצים בשנתיים הקרובות לאפשר את הפרויקטים גם למשדרגי דיור
בהצלחה
שלום.
הדברים נכונים. אני הוצאתי וזכיתי במסלול הישן לכן הדברים שונים מעט.
בכל מקרה.
הרושם שנוצר לי הוא דווקא טיפונת לא נעים מחברת הבניה מפני שהם מסתכלים עליך בעין צרה שזכית וקנית דירה בחצי מיליון שח כאשר הם מוכרים דירות בפרויקט במחיר של 3 מש"ח. אז הם אומרים לנו שילמתם מעט- תקבלו שירות לקוחות פחות טוב. במילים האלו.
מקווה שלבאים אחרי יהיה יותר טוב.
נקודה נוספת לעת עתה הבנקים היחידים שמוכנים לקבל את שיטת השמאות לפי החוק של כחלון הם איגוד ומזרחי. פועלים ולאומי לא מוכנים לשמוע על כך.( דיסקונט לא יודע)
כמו כן, גם אם יש לך את ההון העצמי והוא אפילו גבוה- והם ממנים אותך באחוז הנמוך מ40%( השווה ביותר) עדיין תקבל ריביות גבוהות יותר מכיוון שמבחינתם אתה בסיכון גבוה יותר. כי אתה זכית במחיר למשתכן. אתה מסכן. זהו. ( ללא שום קשר להכנסות שלך- וכך אמרו לי בפנים-זו לא הנחה אישית שלי).
בסך הכל אין לי תלונות שלא תבין לא נכון הכל דבש. תודה לאל זכית ואני מודה לו כל יום על כך. בראייתי אני חושב שיש מקום לשיפור- זה סתם לא יפה שבמקום לפרגן לאדם שזכה- החברות הנ"ל מנבות לעשות עליך סיבוב בדרך. לא גנבתי מאף אחד.
תודה על השיתוף והפירוט
היי
אשמח לקבל פרטים בנוגע לאיזה בנק הסכים לתת לך מימון והאם לפרויקט שזכית יש ליווי בנקאי/ערבות מדינה.
צור עמי קשר
etmol222@gmail.com
אני אחד שזכה ובהליך קניית הדירה וכמו שרשמת הכל נכון ודי מדוייק…
ודא הכל רשום ובמפורט באתר השיכון והבינוי בנושא מחיר ״מטרה״ ו״משתכן״
היי ניר,
אשמח לקבל פרטים בנוגע לאיזה בנק הסכים לתת לך מימון והאם לפרויקט שזכית יש ליווי בנקאי/ערבות מדינה.
צור עמי קשר
etmol222@gmail.com
היי רוסטיק
התנאים למשפרי דיור
שבמידה ואתה זוכה.. אתה מחוייב למכור את הדירה שלך תוך 12 חודשים.
ויש את הכל מפורט באתר השיכון והבינוי
תודה ניר. מידע מעניין.
מה שמעלה לי בעצם שאלה נוספת – איך מקבלים תעודת זכאות במקרה זה? בטופס בדיקת תעודת הזכאות מתחייבים למכירה תוך 12 חודשים? ותוך 12 חודשים ממה – מקבלת מפתח לדירה החדשה או מחתימת חוזה עם הקבלן?
אם יש ברשותי 1/6 (שישית) דירה, האם אני זכאי להשתתף בהגרלות?
שלום אשר,
לצערי אני לא סגור על התשובה הזו ולכן הייתי בודק זאת מול אחת החברות שמנפיקות את תעודת הזכאות
בהצלחה
אם יש לי מגרש לבניה
האם אני זכאי או לא
שלום ישראל,
לדעתי לא,
אבל כדאי לבדוק מול אחת החברות שמנפיקות את תעודת הזכאות
בהצלחה
אם יש לי דירה בהליכי בניה במסגרת קבוצת רכישה (למיטב ידעתי הקרקע רשומה ע"ש העמותה ולא על שם הרוכשים) האם אני זכאי להתמודד??
שלום חיים,
לצערי אני לא יודע ב-100%
יש לשאול עו"ד מקרקעין או את אחת החברות שמנפיקות את התעודה
בהצלחה
תודה על הסדר,
אבל לפני כל התהליך של הזכייה
מתי אני יודעת שניתן כבר להירשם להגרלה? מודיעים על כך לפני? כמה זמן לפני?
תודה
שלום רחלי,
ניתן להירשם לעדכונים באתר של משרד השיכון
ישנם עדכונים גם באתרים הכלכליים וגם דף הפייסבוק של הבלוג (לרוב תקופת ההרשמה להגרלה היא כשלושה שבועות)
בהצלחה
לא מאמין שרשום בתעודה שאתה מחוייב למכור את הדירה כי התעודה זה גם למטרה וגם למשתכן.
לקבלת תעודת זכאות למחיר מטרה ומשתכן(התעודה שמקבלים זה גם למחיר מטרה וגם למשתכן)תקפה לשנה,
(ישנה אפשרות להוציא את התעודה באינטרנט)
קבלת התעודה זה במרכז אלונים כמעט בכל עיר(לבירורים *2580 )
מכירת הדירה הנוכחית תוך 12 חודשים היא מקבלת טופס 4 לרכישת הדירה החדשה
תיקון:
מרכז אלונים(קבוצת מ.ג.ע.ר)
*2850
המונח משפר דיור מציין יחיד בן 35 ומעלה ותא משפחתי שבבעלות מי מיחידיו דירת מגורים יחידה אשר תימכר בתוך 12 חודשים מיום קבלת טופס 4 לדירה הנרכשת, או שהייתה בבעלותם דירת מגורים יחידה ב-10 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר מטרה.
שאלה חשובה ודחופה ביותר למשכנתאמן בנוגע לפוסט לגבי ריביות בנק שמתחילות לעלות
אנו עומדים לקחת הלוואה מהבנק למימון 70% מנכס שקנינו.
ברשותנו דירה שעדיין לא מכרנו.
הבנק מציע:
ריבית בלון קל"צ 3.2 על סכום 924,000 ש"ח לשנתיים
והלוואה ע"ס 462,000 ש"ח לפי פריים -.9
אודה לך על תשובה בדחיפות
הפריים ל20 שנה
שלום סיני,
אם בסוף תישארו רק עם הפריים זה נראה לי מצויין
בהצלחה
שלום
ראשית תודה.
שאלתי היא לגבי התיקון שאפשר רכישה של "לא זכאים".(היתה דירה שנמכרה לפני שנתיים)
מה וכל להוסיף מבחינת המימון וכו.
שלום מוטי,
לא הבנתי את שאלתך, אשמח אם תוכל לחזור עליה בצורה ברורה יותר
אני בן 31 גרוש עם 2 ילדים, הילדים במשמורת של האם – אך כמובן יש הסדרי ראיה מלאים. כמו כן לפני הגירושין היה בבעלותינו דירה שנמכרה. מדובר על שנה וחצי אחורה. האם אני זכאי כלומר האם אני עומד בקריטריונים?
שלום וברכה,
לפי ההגדרה נראה שכן
ממליץ לוודא מול אחת מהחברות שמנפיקות את תעודת הזכאות
בהצלחה
היי
ההגדרה לידועים בציבור
תקפה גם לזוגות חד מיניים?
שלום יניב,
לדעתי, אם יש לכם תעודת זוגיות של ארגון "משפחה חדשה" אז אתם עומדים בהגדרה
יחד עם זאת, כדי לא להטעות אותך, אני ממליץ ליצור קשר טלפוני עם אחת מהחברות המנפיקות את התעודות כדי לוודא
בהצלחה
שלום לכולם,
מצטער שאני האיש שמבשר בשורות לא טובות אך חשוב שתדעו מהם פני השטח.
אספר בקצרה שאנו זכינו בהגרלה בפרויקט למשתכן בקרית מוצקין ויצאנו בין הראשונים בהגרלה.
מבירור עם הקבלן נמצא שאין להם ליווי בנקאי ולא ערבות מדינה.
בבדיקה מול מספר בנקים נמצא שאף אחד לא מוכן לתת מימון ולהכנס לעסקה כזאת.
יש שאומרים (לא בדקתי) שבנק הפועלים מוכן לתת מימון רק לאחר שרצפת הקומה שלכם תיבנה וזה לאחר שתצטרכו לשלם 7% בחתימה + 33% בבניית שלד. בקיצור תצטרכו 40% הון עצמי מה שאין לרוב הזוכים אחרת מזמן כנראה היו קונים בית.
יש להקים זעקה ומחאה כנגד ממשרד האוצר ומטה הדיור – מה הואילו חכמים בתקנתם?!
בשורות טובות
במתכונת החדשה או לפחות בפרוייקט שאני זכיתי:
יש בנק מלווה(לאומי)
בחתימה נותנים הון עצמי של 15% (ואפשרות של 10%+5% ) מעלות הדירה לאחר הנחת המשתכן אז זה עוד איכשהו אפשרי.
לגבי ההגרלות:
לאחר שמקבלים את ת.הזכאות,נרשמים באתר משרד השיכון והבינוי ושם יש את כל הפרוייקטים הפתוחים להרשמה והעתידים להפתח.
במשך שנת הזכאות אפשר להרשם לכל פרוייקט(אין הודעה על פרוייקט שנפתח ועדיף לבדוק על בסיס יומי)
האם מותר לשאול באיזה פרויקט זכית?
אני בפרויקט של הקבלן עמרם אברהם סימפוני.
דולב, פתחו קבוצה בפייסבוק לזוכי פרוייקט סימפוני בקריית מוצקין.
יעזור לכולם אם תוכל לשתף את כל הפרטים לגבי הבדיקות שכבר ביצעת.
חפש "זוכי מחיר למשתכן קריית מוצקין פרויקט עמרם אברהם" בפייסבוק
תיקון*
באתר משרד השיכון והבינוי מודיעים על פרוייקטים שנפתחו ולינק לכניסה להרשמה לפרוייקטים.
פרקשובסקי ראש העין
בהצלחה רבה ובמזל טוב 🙂
שלום רב,
אנו זוג נשוי עם 4 ילדים, מעולם לא הייתה בבעלותנו דירה, ברשותנו מגרש קטן בישוב קהילתי עליו ניתן לבנות יחידת למגורים דו-משפחתית.
האם לדעתך נימצא כמתאימים בפרוייקט מחיר למשתכן?
תודה רבה
שלום רון,
איני רוצה להטעות אותך ולכן ממליץ להתייעץ עם אחת החברות המנפיקות
בהצלחה
שאלה: בני בן 24 תושב המקום לא נשוי זכאי לזכאות בפריוקט מחיר למישתכן באיזרנו מתי שיפתח.
שלום אפי,
הטבת "בן מקום" היא רק בתנאי שיש זכאות בהתאם לשאר הסעיפים (כלומר, נשואים / רווקים מעל גיל 35 וכו')
כלומר, בנך לא זכאי
בהצלחה
תודה רבה על המידע הברור. האם תוכל להסביר מה ההבדל בין מחיר מטרה למחיר למשתכן. איך לדעת למה להירשם?
שלום נוי,
מחיר מטרה היא תכנית של הממשלה הקודמת (ולכן רלוונטית למספר בודד של פרויקטים בשתי ערים בלבד – ראש העין ומודיעין)
תנאי הזכאות מעט שונים וגם האפשרויות בנוגע למשכנתא, רובם המוחלט של הפרויקטים הוא במסגרת "מחיר למשתכן" כמובן
בהצלחה
התחושה לגבי המחיר למשתכן היא בעיקר של בלאגן. הנפקתי תעודת זכאות, לקח 5 דק ו240 ש"ח . אני זכאית להירשם לכל הגרלה.
במקרה שלי באחת ההגרלות קיבלתי ספרה 134 כאשר יש 130 דירות ולכן עוד לא ברור אם אזכה לבחור דירה וגם אם כן כנראה אהיה בסוף הרשימה. חבל שאין סנן לגבי איזו דירה תרצה לרכוש, אין באפשרותי לדעת עד לדקה ה90 פגישת הבחירה אילו דירות נשארו והאם יש באפשרותי לרכוש דירה מבין המוצעות הרי סביר כי ישארו דירות פנטהאוז וגן שמלכתחילה לא ברור מדוע קיימות בפרוייקט הרי המחירים הם באיזור ה2 מיליון.
מה זה משנה
הסיכויים לזכות בהגרלה שואפים ל0 וזה בתור אחד שנרשם ל 12 הגרלות
סתאם פיקציה
שלום, קודם כל רציתי להודות לך על המידע הרב שאתה מספק באתר. זה בהחלט עוזר. רציתי לדעת מהם התנאי תשלום לקבלן במידה וזכיתי בהגרלה, למשל אם אני זוכה בהגרלה לדירה שתהיה מוכנה בעוד כ-3 שנים. האם יש נוהל תשלום קבוע או זה משתנה מקבלן לקבלן והם קיימת האפשרות לתת למשל כ-20% מערך הדירה ביום הזכיה ואת ה-80% הנותרים במעמד קבלת המפתח לדירה? הסיבה לשאלה היא כבמהלך הבנייה אגור בשכירות וכדי לחסוך בהוצאות מיותרות האם יהיה באפשרותי לקחת את המשכנתא ממש לפני קבלת הדירה. תודה מראש!
שלום ניר,
יש לוח תשלומים ברור לכל פרוייקט, אתם צריכים לברר מול הקבלן
בהצלחה
שלום רב,
אם אני ובעלי גרים בתל אביב, ורוצים לבדוק את הזכאות שלנו. מה המשמעות של בחירת של אחת משלושת החברות לבדיקת זכאות כלומר יש הבדלים כלשהם בין עמידר, אלונים ומילגם?
או שאין שום משמעות לבחירה וזכאות דרך חברה מסוימת לא מגבילה אותי לכלום.
תודה מראש,
מגי
שלום מגי,
אין חשיבות – התעודות זהות לחלוטין ואין כל מגבלה
השיקול היחיד הוא הסיכוי שאולי תצטרכו להגיע אל הסניף להראות מסמכים נוספים, ולכן כדאי שזה יהיה סניף במרחק סביר
בהצלחה
שלום
רציתי לדעת אם ניתן להרשם למחיר מורה ומחיר למשתכן בו זמנית ולנסות לזכות בהגרלות מקבילות
אשמח לתשובה
שלום דניאל,
כן – ניתן להירשם למספר הגרלות במקביל
בהצלחה
מטרה
שלום,
זכיתי בהגרלה של "מחיר למשתכן" בעיר שדרות.
הבנתי שאני צריכה להגיע למעמד חתימת חוזה עם תעודת זכאות למשכנתא ואישור עקרוני למשכנתא.
מה ההבדל ביניהם ?
במידה ואני לא מקבלת את אחד משניהם אני לא יכולה לרכוש את הדירה?
האם התעודת זכאות של משרד הבינוי והשיכון היא התעודה המדוברת ? (שמנפיקים לפני הרשמה להגרלה)
מרוב בלבול מידע כבר איבדתי את הכיוון אשמח לתשובה ממך,
תודה.
שלום קארין,
1. זכאות – זו התעודה שהנפקת בשביל ההגרלה
2. אישור עקרוני מבקשים מהבנק לאחר שמראים להם פרטים על הכנסות וכו'
בהצלחה
שלום רב,
אני הבנתי שיש הרבה סוגי תעודת זכאות
ושאלתי היא:
האם תעודה זכאות של סיוע בשכר דירה יכולה לאפשר לי להשתתף בכל הגרלה של משרד השיכון או שעל כל הגרלה כל שהיא צריך להוציא תעודת זכאות?
תודה מראש
שלום וברכה,
לא, עלייך להוציא תעודת זכאות של מחיר למשתכן (כאן ניתן למצוא את כל המידע)
בהצלחה
שלום רב,
האם במחיר למשתכן גם אפשר להינות בתעודת זכאות של ה קצ של משרד השיכון?
תודה מראש
שלום יהודית,
מבחינה טכנית מדובר על שתי תעודות זכאות שונות
בהחלט ניתן להשתמש במחיר למשתכן בזכאות מדינה למשכנתא
בהצלחה
שלום
זכינו בדיור למשתכן,
אם השמאי מעריך דירה שעולה 1220000 ב1350000… האם זה ההנחה המיוחדת של דיור למשתכן?
מה אתה חושב על זה?
תודה
שלום חיה,
אפשר להתייחס לכך, מכיוון שהערכת השמאי מבוססת על המחירים הממוצעים באיזור לדירות דומות
בהצלחה
תודה רבה!
בנוגע לאישור זכאות ותעודת הזכאות.
במייל אכן קיבלתי את אישור הזכאות וכעת אני רוצה להירשם להגרלה בנייה עצמית של רמי ומשרד הבינוי ו שיכון. הטפסים שהם דורשים כתוב תעודת זכאות למחוסרי דיור. מזה הטופס הזה? האם זה אותו אישור זכאות שמצויין בפוסט שלך?
שלום שירן,
לדעתי כן, אבל בדקי אותי מול משרד השיכון ליתר בטחון
בהצלחה
הקבלן שלי זכה במכרז ביוני 2016(מדד יוני 2016) והחוזה עם הקבלן נחתם בתחילת דצמבר 2018,
האם מחיר הדירה הבסיסי הרשום יעודכן מיוני 2016 למדד נובמבר 2018?
שלום דוד,
אני לא בטוח שהבנתי את השאלה שלך
בחוזה צריכה להופיע ההצמדה
בהצלחה