אמנם הבלוג כבר ילד גדול ויודע "ללכת לבד" אבל זה מדהים אותי ומרגש אותי כל פעם מחדש לראות שחלפה לה עוד שנה והבלוג חוגג שוב יום הולדת, אז שלשום חלפו להן 4 שנים מהפוסט הראשון בבלוג ואין גאה ממני ומאושר ממני שהצלחנו להגיע לזה.
טוב התרגשנו מספיק וזה הזמן למסור לכם כמה דברים (היום אני מבטיח לא לדבר על הריבית, גם לא על המדד ואפילו את שפיצר אני עוזב בשקט). חשוב לי יותר לשתף אתכם בתכניות של הבלוג לשנה הבאה ולבקש מכם כמובן גם קצת עזרה על הדרך.
אז מה התכניות לשנה הבאה?
השקת האתר החדש
יש משהו מקסים בפשטות של האתר כפי שהוא נראה היום – מהיום הראשון שאפתי לכך שהכל יהיה כאן פשוט וקל לשימוש (בעיקר המחשבון והתכנים), אבל 2 סיבות עיקריות הביאו אותי למסקנה שאין ברירה אלא לשדרג את האתר:
- עומס הפוסטים – יש יותר מדי פוסטים באתר וגולש חדש שמגיע לכאן בפעם הראשונה קצת מתקשה למצוא את מקומו ולכן אין ברירה אלא לעצב מחדש את האתר ולסדר אותו בצורה נוחה יותר שתעזור לכולם למצוא את מה שהוא צריך.
- העולם מתקדם – אמנם אני קצת מיושן אבל היום האינטרנט מאפשר לנו להציג את הדברים באופן יפה יותר ומעוצב יותר. אני לא חסיד של עיצוב וזה לא ממש מרגש אותי לראות "אתר יפה" אבל אני מאמין שאם האתר יהיה יותר מעודכן מבחינת עיצובית, כך יהיה יותר נעים לגלוש בו ואז אני השגתי את מטרתי. כמובן שגם העלייה המשמעותית בכמות הכניסות ממכשירים ניידים מצריכה להתאים את האתר לכל סוגי הגולשים.
הגרסה החדשה של האתר צפויה לעלות בשבועות הקרובים.
שדרוג מחשבון המשכנתא
כחלק מתהליך חידוש האתר, מתוכנן בשנה הקרובה גם חידוש של מחשבון משכנתא שכל כך חיכיתי לו, כאשר אני מקווה להכניס בו את רוב הפיצ'רים שאתם צריכים (לדוג' – גרייס בנפרד לכל מסלול, אפשרות השוואת תמהילים וכו').
המחשבון הוא הכלי הכי חשוב באתר ואני יודע שהוא זקוק לליטוש ולכיוון מנועים קטן ואין ספק שאני רוצה לעשות זאת בשנה הקרובה.
סיימנו עם התוכניות – עכשיו יש לי בקשה אליכם
אני אדם אחד עם קו מחשבה אחד (וגם הוא די מיושן), ולכן אני מאוד אשמח לרעיונות, טיפים, הצעות גם לגבי האתר החדש וגם לגבי המחשבון.
אני רוצה שתרשמו כל מה שבא לכם, אני מבטיח להתייחס ברצינות לכל בקשה והערה, אני בטוח (וזה גם ברור) שאם נחשוב כולנו יחד נוכל להגיע לתוצאות הרבה יותר טובות מאשר אני אגיע באופן אישי ולכן אני מאוד מבקש את עזרתכם ורוצה לשמוע את הבקשות שלכם (זה יכול להיות החל מפיצ'ר חדש למחשבון ועד לרמת התוכן שאתם רוצים לקרוא – פשוט "עופו" על עצמכם ותרשמו כאן בתגובות למטה כל מה שתחפצו).
ונסיים עם אמירת תודה אישית
החלום שלי היה לכתוב אתר עם 6-7 עמודים שיספר לעם ישראל איך לוקחים משכנתא ומהן הטעויות הבסיסיות שאסור לעשות, משהו כמו מדריך המשכנתא שכתבתי בתחילת הדרך.
מאז זה הפך למשהו הרבה יותר גדול עם אלפי ביקורים באתר מדי יום ועם עשרות אלפי שאלות גולשים לאורך הדרך – אני חייב לומר שאתם אלו שהפכתם את הבלוג הזה למה שהוא ושכל הבעת תודה בתגובות מגיעה לכל אחד מכם באופן אישי ועל כך אני מודה לכם מאוד ומעריך אתכם על כך.
לסיכום,
בפוסט הקצרצר הזה רציתי להעביר לכם 3 נושאים פשוטים:
- לספר לכם על התוכניות לשנה הקרובה
- לבקש מכם רעיונות וטיפים לאתר החדש ולמחשבון החדש
- לומר לכל אחד מכם באופן אישי, תודה על התמיכה, על ההתעניינות ועל כך שאתם מפיצים את הבשורה (זו המהפכה החברתית מהצד שלנו)
עוד אנקדוטה קטנה ונחמדה לסיום, מאז שהבלוג נולד הריבית בישראל רק ירדה (4 שנים ברציפות) ולא עלתה אפילו פעם אחד… מקווה שלא פתחתי פה ושנמשיך ליהנות מריביות ותנאים טובים!
נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.
היי חבר
לגבי המחשבון סופר חשוב לדעתי לתת אפשרות להכנסת חודשים בכל מסלול ולא רק שנים עוזר מאוד במחזור.
ריביות לא תמיד מעודכנות ומשקפות המציאות.
בשליחה של התמהיל למייל היה טוב באם ניתן לראות לוח סילוקין של כל מסלול בנפרד.
עוד הצעה ,ניתן באתר לתת אופציה לגולשים לשתף את הריביות שקיבלו לאחרונה ומאיזה בנקים
תודה רבה על ההצעות אלי
בוקר אור
ומזל טוב.
טיפ למחשבון משכנתא
אם אפשר שיהיה במחשבון ריביות ממוצעות לכל מסלול כברירת מחדל
(כמו ריבית הפריים).
נהוג לומר שהחזר החודשי לא יהיה יותר משליש מגובה ההכנסה
דוגמה: זוג מרויח יחד 12k שליש זה 4k זה בסדר.
אם יש לזוג אחר 4 ילדים או יותר והם מרויחים יחד 12k שליש של 4k
לא מתאים .
לכן אני חושב שצריך להוסיף במחשבון עלות ממוצעת לילד ולשכלל יחד עם
שליש מההכנסה.
תודה ובהצלחה.
תודה רבה על ההמלצות משה
מזל עד 240
תודה רבה שי
מזל טוב אני אמנם רק שנה חבר באתרהנפלא הזה ,אבל כמה שהוא עזר לי רק אני יודע. תודה רבה גדולה לך על כל הפוסטים המעולים ,ועל כל מה שאתה עוזר ומיעץ.השנה קניתי דירה ובזכות ההסברים שלך היה לי יותר קל עם המשכנתא ועם כל החשובים .תודה רבה המשך כך .לגבי שיפורים אז כמו שאמרת לשפר את המחשבון כי הוא מאוד עוזר וכלי מאוד חשוב.
תודה רבה על המילים החמות חיים
שלום משכנתאמן,
כל הכבוד על כל מה שאתה עושה למען נוטלי המשכנתא בארץ. הערך שאתה מביא לציבור לא יסולא בפז.
מאחל לך הצלחה רבה עם האתר החדש ובכלל בחיים….
תודה רבה על הברכות דני
כבר אמרתי שמגיע לך פרס ישראל אך איני מבין מה המוטיבציה שלך מה סתם כך בלי אינטרסים? מאיפה הזמן מאיפה הכסף …קשה בימינו לקבל טוב ולדעת שזה בא ממקום טהור כמו שכמעט מאה אחוז זה בא אצלך ..מחשבון משכנתא ואתר שיתאימו לגלישה בסלולר חשוב מאוד!
איזה ״כסף״? 100 שקל בשנה לרישום דומיין?
אתה סתם קנאי נאלח !!
זמן שווה =כסף…..
תודה רבה על המילים החמות וההמלצה אריה
אתה ענק – פשוטו כמשמעו. שירות אדיר לציבור חינם אין כסף. כן ירבו כמותך.
תודה רבה על הפרגון
שלום רב ,
יש לך בלוג מעולה .
לגבי המחשבון לדעתי במקום שנים אם אפשר להפוך לחודשים יהיה מעולה .
בברכה
עידן
תודה על הפרגון וההמלצה עידן
אשמח לשוחח איתך בנוגע למחשבון משכנתא שמבצע אופטימזציה לתמהיל הרצוי
שלום רפי,
אתה מוזמן לפנות אלי באמצעות טופס יצירת קשר באתר
יישר כח ובהצלחה!
אשמח לפינה של שאלות ותשובות, מעבר לשאלה האם המסלול שהבנק הציע לי מתאים. לדוגמא שאלה שיש לי כעת – האם לאחר שסגרתי על משכנתא עם הבנק לכישת דירה חדשה, ולפני קבלת הדירה, אני זקוקה לעוד כסף – האם יש עם כך בעייה.
זו דוגמא לשאלה שהיא יותר כללית. אבל גם אשמח לתשובה
תודה ענת
בנוגע לשאלתך, תלוי מה מסגרת האשראי שאושרה על ידי הבנק והאם ניצלת את כולה (כלומר, תלוי באחוז המימון)
בהצלחה
בהצלחה בהמשך…אני קוראת את הבלוג באדיקות וגם לומדת ממנו לא מעט…אני עדיין מחפשת דירה והחלום הולך ומתרחק ולכן מקווה שמשהו ישתנה בזמן הקרוב…ואולי תכתוב גם על זה….תודההההההההה
תודה איריס
יפה
מזל טוב,
שדרוג נחמד לאתר יהיה אפשרות לשלושה באתר מותאם לסלולרי.
תודה על הפרגון וההמלצה עמיחי
הבלוג שלך הוא בין הטובים בארץ בנושא אם לא הטוב ביותר, למדתי כאן המון דברים חדשים ואני עוקב באדיקות וקורא כל פוסט חדש שמתפרסם.
עלה והצלח והמשך בדרכך המבורכת.
מי יתן והשנה הבאה תהיה יותר טובה מהשנה שעברה.
תודה רבה על הפרגון אופיר
כנראה שבכ'ז נפתח פה ל…. הריבית בארהב עלתה אמש ברבע אחוז מהה יקרה פה? מי יודע ? ונעבור לאיחולים . אין סק שגידלת בייבי לתפארת וברורה גאוותך על כך. פה המקום להודות לך על פועלךש
לא יסולא מפז, העזרה לכל כך הרבה אנשים שנבנו לאתר חסרי ידע ואולי מבולבלים המאה ימצאו עם הבנה ליכולת לחסוך עשרות אלפי שחבמשכאנתא – שאםו גדול
תודה על הברכות ירון
יישר כח ובהצלחה!
יש מדע חיוני מאוד שקשה להגיע אליה לאנשים שלא מכירים. למשל ריביות עדכניים של מק"ם, אגחים תלוי ולא תלוי וכו'. כלומר כל הפרמטרים ה"אותיות" במסלולים (א,מ,ע).
אני לא בטוח האם זה צריך להיות חלק מהמחשבון, אבל נגישות למידע הזאת בקלות באתר מאוד יעזור.
תודה על ההמלצה יורי
תודה על האתר. אתמול הייתי בבנק בקשר למשכנתא ובנקאית מאוד הופתע על הידע שיש לי במשכנתא והכל הודות לך ולאתר.
אני חושב שיהיה נחמד להכניס למחשבון אפשרות לפרעון מוקדם. כלומר כל כל מסלול להוסיף אפשרות פרעון של סכום X אחרי Y חודשים. כמו כן יהיה נחמד אם אפשר יהיה להוסיף פרעון כמה פעמים. למשל פרעון חלקי אחרי 10 שנים ועוד פרעון אחרי 15 שנה.
אני חושב שגם יהיה נחמד שתוסיף כזה עמוד כמה משכנתא קבלתי מהבנק. כלומר אם כבר קבלתי משכנתא אז אני יכול לדווח מה המסלולים ואיזה ריביות ולכמה שנים קבלתי. ועבור כל דיווח כזה ניתן לתת אופציה להכניס פרטים הבאים: דירה מהקבלן או יד שניה, מתי נכנסים לנכס, שווי הנכס, סכום ההלוואה, סטטוס משפחתי, מספר הילדים, ותק בעבודה, שכר נטו, הוצאות חודשיות (לא כולל משכנתא).
ועוד דבר זז להכניס את כל הפוסטים לפי הנושאים.
תודה רבה איש יקר שעוזר להרבה זוגות צעירים.
תודה על הפרגון וההמלצות יצחק
בס"ד
תודה רבה על הכל , המחשבון שלך מדהים , לימד אותי המון ואפשר לי להפסיק לפחד ממשכנתא.
אשמח אם תשפר את האפשרות להדפיס תמהיל רצוי במלשבון זה עוזר מאוד בדיון מול בנקים ותחלק ריבית ממוצעת במחשבון לגבי מחזירים מעל ומתחת ל60 אחוז. אשמח מאוד גם לפוסט בנושא האם לקחת הלוואות כדי לעבור את מחסום ה60 אחוז ואיך להתייחס לכך .
אשמח לדעת גם מה הכללים של בנק ישראל בנושא ואיפה הגמישות של הבנקים
יש ארגון שנקרא אחים לבית ששם לעצמו מטרה לעזור לזוגות צעירים לקנות בית – דומה לפעמונים אולי כדאי לכתוב עליהם תודה אמא ל5
תודה על הפרגון וההצעות
שלום
האם אפשר להוסיף במחשבון מסלול קל"צ משתנה כ X
תודה
שלום יוסי,
לא קיים מסלול קל"צ משתנה (קל"צ מסמן "קבועה לא צמודה")
אם אתה מתכוון למשתנה לא צמודה, היא קיימת במחשבון
בהצלחה
המון בהצלחה בשידרוג האתר.
רציתי להגיד תודה רבה רבה על הידע הרחב שאתה מנגיש בצורה כל כך פשוטה וקלה להבנה.
שנה טובה ונהדרת!
תודה רבה איילת
קודם כל תודה רבה על כל העבודה שאתה משקיע בכתיבת הפוסטים ובהצלחה בשדרוג האתר.
אני מאוד נהנה מהתכנים שלו וברור לי שלולא המידע שהצגת לא הייתי מצליח לקחת משכנתא טובה כמו שלקחתי ללא יועץ משכנתאות. נתת לי את הביטחון הדרוש כדי לחקור, להבין ולהחליט באופן עצמאי.
המלצה שלי, הרבה תגובות הם מהסגנון של קיבלתי הצעה X, מה דעתך. אני חושב שאם תתן לאנשי אפשרות לטופס מקוון בהם יוכלו למלא פרטים של ההצעות שהם קיבלו, זה יאפשר לאנשים להשוות נתונים שהם קיבלו. ברור שלא מספיק ההצעה הקונקרטית וצריך עוד קצת פרטים: גיל, ילדים, הכנסה פנויה מתוך סה"כ הכנסה. אולי אפילו לאפשר לאנשים לכתוב תגובות בנוגע להצעה.
בהצלחה בהמשך הדרך.
תודה על הברכות וההמלצה צבי
משכנתאמן שלום,
רציתי להגיד לך שלפני כשנה קנינו בית ולקחנו משכנתא ומלא להבין כלום ושום דבר הצלחתי להבין ואפילו ליהנות (קצת) מהתהליך. המידע שאתה נותן בצורה כל כך מפורטת ומובנת עוזרת לנו פשוטי העם להבין איפה הידיים ואיפה הרגלים ולהראות קצת פחות טיפשים מול הבנקים שמסובבים אותנו על האצבע הקטנה.
אז שוב תודה רבה על העזרה והיהענות לצורך הענק הזה.
אתה באמת עוזר לאנשים להגיע למה שהם צריכים, מונע מהם סכנות ועוזר להם להיפגע כמה הפחות מהגופים החזקים מולם אנחנו נמצאים.
כל אתר ובלוג שתפתח נשמח לקחת בו חלק ולהשכיל עוד.
המון בהצלחה בהמשך!
תודה על המילים החמות חן
ראשית תודה ענקית לך, ומזל טוב.
אנו לא זזים בלי המחשבון שלכם.
יש לנו 2 הצעות עבורכם, ואנו דיי רציניים בכך.
1) הגיע הזמן לצאת מהארון, ולהיחשף לציבור המנויים החשוב שלכם. אבל הצעה זו, לא בא בחלל ריק, יש לזה תכלית, כפי שנפרט בסעיף השני.
2) הגיע הזמן, להתחיל להרוויח כסף מהידע העצום שיש לכם. אתם נותנים שירות מופלא לציבור, אשר לא יסולא בפז. ע"כ כדאי לשדרג את השירות לאופן פרטני ובתשלום, אנשים מאד ישמחו לשלם על זה, ממש בבחינת WIN – WIN. אתם תעשו שירות אדיר לציבור עם השירות בתשלום, כך תחסכו לציבור עשרות אלפי שקלים, וגם אתם תהנו מכך.
אני מציע לקחת את הצעתנו, בכובד ראש.
ושוב פעם מאחלים לכם הצלחה מכל הלב.
בכבוד ובהערכה
נכס בישראל
שלום וברכה,
תודה על ההמלצות והברכות
שלום משכנתאמן
לגבי האתר מקווה שלא תשנה הרבה, הוא גאוני בפשטותו
לגבי המחשבון – באמת חסר לי השווה בין תמהילים – הייתי שמחה אם אפשר היה לייצא לאקסל את הסימולציות השונות, הייתי מוסיפה חוץ מהשינוי בהחזר החודשי, גם כמה יעלה כל שקל בכל שינוי וסך עלות ההלוואה…
לגבי ירידת הריבית כמו שזה נראה – זה לא קשור לפה שלך אלה קשור לעליית הריבית אתמול בארה"ב
תודה רבה על הפלטפורמה המופלאה שיצרת כאן
שגית
תודה על ההמלצות שגית
בלוג משובח ,ישר כח .
בהצלחה בשדרוג .
תודה רבה זיו
כל הכבוד!!!
תודה שולה
שלו' מר משכנתאמן
ביקשתי ממך בעבר אם יש לך ספר מסודר על מדריך משכנתא ואמר שלא
מה שעשיתי פשוט עברתי על כל הפוסטים שלך באתר, וקטלגתי אותם בדרך שלי
אני חושב שיש בפוסטים ידע שאין לו אח וריע
החל מהסבר מה זה מדד וכלה בכל הפרטים הקטנים,
אני חושב שאם תצמצם את כל החומר בצורה מסודרת ותוציא את כל החומר שחוזר על עצמו כמה פעמים בפוסטים שונים, יש לנו מדריך רב עוצמתי
ובית ספר שלם בנושא משכנתאות
לדעתי מי שרוצה ליכנס לתחום צריך ללמוד את כל הפוסטים שלך ולקבל את כל המידע, הבעיא שהוא לא מסודר לפי נושאים ברורים, ובגלל ריבוי הפוסטים יש המון מידע שחוזר על עצמו
שלום משה,
באתר החדש אכן תהיה חלוקה ברורה לפי הקטגוריות והנושאים
בסד
מזל טוב ! וישר כח ענק לך !
מעשיר אותי כל פעם מחדש …
מאחל לך ברכת ובכול אשר תעשה תצליח !
חזק ואמץ
ושוב על כל הרגעים תודה
תודה רבה על הברכות אורן
משכנתאמן שלום!
רוצה קודם להגיד תודה על האתר והתכנים השימושיים בו שעושים סדר בבלאגן במיוחד למי שרק מתחיל להכנס לעיניינים.
השאלה שלי כזאת:
אני ובת זוגתי מתחתנים במרץ בעזרת השם, וכרגע בודקים אופציה לרכישת דירה מקבלן בסכום 1280000. ההון ההתחלתי שלנו עומד על כ300 אלף, מה שאומר משכנתא של כמעט מליון שקלים.
ההכנסה שלי קבועה ועומדת על כ8000 שח נטו, ושלה לא קבועה (עובדת בתחום המוזיקה ולומדת תוך כדי אז קשה להעריך). לצורך העניין בכל הקשור למשכנתא אנחנו מסתמכים על המשכורת שלי.
זאת דירה אחרונה בפרויקט שאהבנו, והכי זולה שמצאנו באותו איזור. הדירה מיועדת להיות גמורה בנובמבר 2016, כלומר כ8 חודשים אחרי שנתחתן, תתכן הקדמה של חודש חודשיים על פי הקבלן.
אנחנו עכשיו עושים סיבוב בבנקים ורציתי לשאול מה דעתך האם זה אפשרי עם התנאים שלנו ועל איזה תמהיל היית ממליץ? יש לקחת בחשבון תשלום שכירות עד הכניסה לדירה בנוסף להחזר המשכנתא.
שלום וברכה,
1. אתם קצת על הקשקש, כי משכורת של 8000 ש"ח היא לא בטוחה מספיק בשביל משכנתא גבוהה שכזו
2. יחד עם זאת, הייתי הולך לייעוץ מקצועי על מנת שיבחן את כל הנתונים וייתן את דעתו המקצועית
בהצלחה
מצטרפת לתודות
למדתי הרבה מהבלוג, וחסכתי הרבה כסף, תודה!
האתר פשוט ומקסים כמו שהוא היום, אבל הוא באמת מיושן 🙂
תתחדש!
תודה על הפרגון אסתי
ראשית כמו רבים אחרים אני רוצה לשבח את עבודתך ואת האתר אשר נזר לי רבות ועדיין עוזר ועליו אני ממליץ לכל מי שאני משוחח עימו בנושא אינפורמטיבי, תמציתי ובגובה העיניים.
מה שלי היה חסר והשלמתי לבד:
1) אופציה לשחק עם גובה הריבית/ מדד במשך חיי ההלוואה. רבים אני מניח לא מפנימים את סיכון הריבית והמדד רק כאשר יוכלו לראות מספרית יפנימו.
2) אני מניח כי ההצעות שאנשים רושמים פה הן אמיתיות לכן רצוי לרכז את כלל ההצעות וכך יש לנו כלי להשוואה עם ההצעה שקיבלנו מלבד המלצתך ובמחשבון.
3) פרסום ממוצע המשכנתאות לפי ב"י וגם עקומי ריביות חזויים על סמך חוזים עתידיים ותשואות מדינה.
תודה,
תודה רבה על הברכות וההמלצות אלעד
שלום
אפתח ואומר אתר מצויין עם המון ידע רלוונטי לציבור לוקחי המשכנתאות והיועצים .
ממליץ באתר החדש למנגנון מאגר ידע לריביות שניתנו ללקוחות ע"פ יכולת הזנה של כלל המרכיבים הדגש הוא על ריביות שניתנו ללקוחות ולמול איזה בנק
טוב לשלב המיקוח ומכרז הריביות .
תודה על ההמלצה והפרגון דוד
כל הכבוד על היוזמה וההשקעה ,יישר כוח.
הייתי שמח אם אפשר היה לעדכן במחשבון או במקום בולט אחר כל חודש את הריביות הממוצעות לכל מסלול.הייתי נותן איזו שהיא אפשרות ללווים שקיבלו כבר משכנתא להכנס ולרשום מה קיבלו דוגמא אמיתית:קיבלתי קל"צ ל- 25 שנה ב 3.6%.
ממליץ לבנות אזו שהיא טבלה נוחה שהלווים רק יאלצו להכניס את הפרטים ולא יאלצו לשבור את הראש מה לרשום/ישכחו פרטים חשובים.
,דבר זה היה הופך את האתר לאתר מנצח.
תודה על הפרגון וההצעה רפי
שלום רב
ראשית המון תודה על המידע שאת נותן בנושא המשכנתא
הייתי מעוניין לדעת גם הנושאים די חשובים כמו :
1. חיסכון לפנסיה
2. ביטוחי חיים
3. ביטוחי בריאות
4. חיסכון לילדים
5. ניהול תקציב כלכלי בתא המשפחתי
שוב המון תודה על 4 שנים נפלאות
גידעון
תודה על הפרגון וההמלצות גדעון
מזל טוב
זאת הזדמנות להודות על התועלת הרבה שאני וחבירי מקבלים מהאתר
ברצוני לבקש שיהיה לנו קצת ידע מה קורה מאחורי הדלפק מהו טווח הרווח שבו אפשר להתמודד עם הפקיד, במילים פשוטות יותר כאשר נדע כמה הפקיד מקבל על היביות שהוא נותן נדע יותר בקלות לנהל משא ומתן יעיל
תודה על הפרגון וההמלצה אברהם
בס"ד
ראשית אלפי תודות וברכת מזל טוב חגיגית!!!
נקודה לגבי המחשבון, נדמה לי שחשוב נורא לוח סילוקים. הגם שהבנתי שאמורה גם היום להיות איזה אפשרות לקבל במייל. אך למעשה אף פעם לא הצלחתי לראות.
דבר נוסף באותו עניין, ישנם יועצי משכנתאות שמפרסמים כל מיני גרפים, שמציגים את התמונה לכל אורך חיי המשכנתא בצמוד למחשבון.
זה חשוב בעיקר בצמודי מדד, שזה ממחיש את עליית ההחזר החודשי יחד עם המדד. (זה רק במסרגת לעוף על עצמי!)
והעיקר שוב יישר כח ו"לך בכחך זה והושעת את ישראל"!!!
תודה על הפרגון והברכות ג'ו
היי ,
קודם כל אני חושב שזה האחד האתרים החשובים והעוזרים ביותר לגבי נושא המשכנתא וכל מה שקורה במדינה כולל פירוט נרחב בעניין ריביות והלוואות ..
ומגיע לך שאפו ענק 🙂
כמו כן מזל טוב על המחשבון החדש ועל שדרוג האתר למרות שאהבתי כמוך את הפשטות ..
רק דבר אחד שרציתי להמליץ ביחד עם המחשבון החדש אולי תנסה להוסיף גרפים אשר מציגים לאחר מספר שנים את ההורדה / עלייה ..כולל מקרים של מדד נמוך / בינוני וגבוה וריביות נמוכות / בינוניות וגבוהות כולל הערכה של ריבית הפריים למי שירצה להעריך בכמה תעלה או תרד המשכנתא .
בכל אופן גם אם זה לא ייצא תודה רבה רבה על האתר הנפלא
תודה על הפרגון וההמלצות מיכאל
תודה רבה על אתר מוצלח ושימושי!
במחשבון, כדאי להוסיף להלוואות צמודות מדד אופציה של החזר חודשי מקסימלי לאורך כל תקופת ההלוואה על פי הקריטריונים שהוזנו. המון פעמים הבנק מראה החזר חודשי שנראה סביר, אבל כשבודקים מה יקרה עם עליית מדד מסוימת ההחזר יכול לעלות. כדאי, בשביל להבין תסריטים שונים ולשקול את כל האפשרויות, שתהיה אפשרות לראות מה ההחזר הכי גבוה שיכול להיות.
תודה על הפרגון וההמלצה נעם
שלום רב,
במחשבון, אנא סדר לוח הסילוקין. תודה.
שלום אלי, הנושא אכן יסודר עם המחשבון החדש
משכנתאמן שלום!
רוצה קודם להגיד תודה על האתר והתכנים השימושיים בו שעושים סדר בבלאגן במיוחד למי שרק מתחיל להכנס לעיניינים.
השאלה שלי כזאת:
אני ובת זוגתי מתחתנים במרץ בעזרת השם, וכרגע בודקים אופציה לרכישת דירה מקבלן בסכום 1280000. ההון ההתחלתי שלנו עומד על כ300 אלף, מה שאומר משכנתא של כמעט מליון שקלים.
ההכנסה שלי קבועה ועומדת על כ8000 שח נטו, ושלה לא קבועה (עובדת בתחום המוזיקה ולומדת תוך כדי אז קשה להעריך). לצורך העניין בכל הקשור למשכנתא אנחנו מסתמכים על המשכורת שלי.
זאת דירה אחרונה בפרויקט שאהבנו, והכי זולה שמצאנו באותו איזור. הדירה מיועדת להיות גמורה בנובמבר 2016, כלומר כ8 חודשים אחרי שנתחתן, תתכן הקדמה של חודש חודשיים על פי הקבלן.
אנחנו עכשיו עושים סיבוב בבנקים ורציתי לשאול מה דעתך האם זה אפשרי עם התנאים שלנו ועל איזה תמהיל היית ממליץ? יש לקחת בחשבון תשלום שכירות עד הכניסה לדירה בנוסף להחזר המשכנתא.
תודה רבה מחכים לתשובתך!
שלום וברכה,
1. אתם קצת על הקשקש, כי משכורת של 8000 ש"ח היא לא בטוחה מספיק בשביל משכנתא גבוהה שכזו
2. יחד עם זאת, הייתי הולך לייעוץ מקצועי על מנת שיבחן את כל הנתונים וייתן את דעתו המקצועית
בהצלחה
שלום רב ומזל טוב ליום ההולדת!!! יישר כוח על הידע הרב והתרומה!!!
********* בקשה לפני שאלותי – מבקש לא לפרסם את שמי
ולא לפרסם את כתובת הדוא"ל כלל *********************
1. האם תוכל לכתוב אודות מנגנוני לקיחת משכנתא בשלבים לפי קצב התקדמות הבנייה?
2. כיצד מתכננים משכנתא שלוקחים בהתאם לקצב התקדמות הבנייה ברכישה מקבלן שאין לו ליווי בנקאי?
3. אילו מסלולים קיימים כשהתשלום מבוצע לפי קצב התקדמות הבנייה ואילו מסלולים אינם אפשריים במצב זה?
4. האם ניתן לקחת לכל שלב של תשלום לפי התקדמות בנייה משכנתא מבנק אחר?
5. האם אפשר לקחת את כל המשכנתא מהבנק ושתיזמון לתשלום לפי קצב התקדמות הבנייה לקבלן לפי שלבים יהיה באחריות נוטל המשכנתא?
תודה מקרב לב
שלום וברכה,
כתבתי בעבר על משכנתא לבניה עצמית
בהחלט אשתדל לתת פוסט נוסף לפי הנקודות שרמת
תודה על הרעיון
בהצלחה
מזל טוב משכנתאמן
כל כתבה מביאה המון מידע שהבנק לא רוצה שנדע
והודות לך אנו יודעים מה לבקש ואייך בדיוק.
היתי רוצה לדעת יותר לאילו מסלולים בדיוק הבנקים נותנים אפשרות
לפרוס בקרן שווה ?
שלום יניב,
רוב הבנקים כמעט ולא עובדים עם קרן שווה
במזרחי טפחות יש אפשרות לקחת ברוב המסלולים
בהצלחה
רק המון תודה והרבה מזל ,
מי שעוזר לאחרים בפרט מי שתורם מהידע שלו למען אנשים,
אלוקים חונן אותו בשפע של בריאות הצלחה ונחת ואת זה אני מאחל לך מכל הלב.
תודה על המילים החמות אדם
הזדמנות מצוינת להודות לך על השקעתך – יישר כוח ובהצלחה!
אתר מצוין שפונה לכל סוגי הקהל בין אם מבינים בכלכלה לבין אם לא.
האתר מאפשר ללמוד, להתעדכן ולבסוף לחסוך הרבה כסף.
נקודה למחשבה לפיצ'ר שימושי במחשבון – כיצד לסלק את המשכנתא ואם בכלל כדאי.
תודה על הפרגון וההמלצה רון
כמובן, אני מצטרף לכל הברכות. האתר שלכם הוא נכס, וסייע לי רבות בלקיחת המשכנתא אבל גם במעקב אחרי התקדמות החודשים. תודה
המלצה קטנה:
הייתי פותח אפשרות לייעוץ לגבי תמהיל (גם בתשלום), אבל שיהיה מנותק מהשוטף ולא יציק בהודעות ופרסומות.
שנית, אשמח אם תפרט אודות "חודש מנוחה" שמציעים חלק מהבנקים וכל מיני הלוואות מסביב. אתן דוגמא למשהו בעיתי: אצלי היית אפשרות להלוואת חסכון במקביל למשכנתא, ללא ריבית בכלל, נראה נחמד, אבל אחרי שאתה לוקח אתה קולט שיש לך החזר חודשי (משכנתא + הלוואה) גבוה יותר, כאשר את אותו הסכום יכולתי להכניס פשוט למשכנתא ולפרוס. אלו מכשולים שצריך להיזהר מהם.
שלישית, שמור על העיצוב הנקי. אל תתפתה לדברים שיפגעו בזרימה של הבלוג ובקריאות שלו.
רביעית, התאמה לנייד!!! חובה!
חמישית, תפרסם (בעיקר בנייד זה יעיל) מעין משפטי מפתח חשובים, שילוו אנשים לאורך הדרך – בסגנון "הבזקי חדשות" – לדוגמא: "סוף שנה הגיע, יש סיכוי לקבל ריבית מופחתת בבנקים" וכו'…
ואחרון חביב, המון המון בהצלחה (אל תפרסם מי אתה, שמור על העלטה, זה יותר מקצועי…עזוב פרסום חלול).
שלום איתי,
שאלה טובה ונכונה, כתבתי עליה בעבר בעניין "הלוואות הורים למשכנתא"
בעיקרון יש לא מעט מכשולים, פשוט צריכים להיות חכמים וזהירים ולאט לאט לסכל את כולם
בהצלחה
ראשית תודה על האתר
שכרך ישולם משמיים…
לגבי העיצוב – לדעתי העניה, לא בטוח שכדאי לשנות, לא כל שינוי בהכרח מביא ליותר הצלחה ולא חושב שלמישהו מפריע העיצוב הנוכחי, ולהפיך.
לגבי הצעות – בעצם מי שנכנס לבלוג הזה פעם ראשונה לא יודע כ ל ו ם, סדר הפוסטים, שאמור להסביר לו מא' עד ת' לא מספיק מסודר וברור מאיפה זה מתחיל ומאיפה זה נגמר
מה שקורה שמתחילים להסתובב באתר ולצבור ידע, אבל יכול בהחלט להיות שסדר ברור יותר יועיל
ושוב, תודה
תודה על ההמלצות והפרגון יוסי
בינתיים אתה הראשון שכך עוזר לכלם בנושא משכנתאות ,שטח ככ"כ שקשה למצוא הסברים וטיפים ואתה מפשיט את זה כ"כ ,נשאר לי לברך שתהה משכורתך שלמה מאת ד' על כל העזרה שאתה עוזר בזה ובבא,
,ניסיתי פעם להדפיס את המחשבון עם החומר שמילאיתי שיהיה לי וזה הדפיס חוץ מהמחשבון גם את כל הבלוג ,השאלות והתשובות האם שייך להפריד שנוכל להדפיס רק את המחשבון?
ישר כח!
תודה על הפרגון אסתר
לא ניתן בשלב זה להדפיס את המחשבון בנפרד
בהצלחה
אפשר להדפיס רק את המחשבון וזה מתי שעושים הדפס יש אפשרות במקום הכל לכתוב את מס' הדפים הרצויים ואז לרשום 1.
וואו כל הכבוד!!
איחוליי הרבה מזל טוב,ו
רק עוד כח לעשות טוב לעם ישראל,
אין לך מושג כמה אתה עוזר לאנשים בדרך שלך…
ואתן לך דוגמא,-משום שאת רואה את האנשים שמגיבים פה ואת החברים
ששותפים בסך הכללי, ובטח אומר לעצמך, נו טוב, כמה כבר אנשים נעזרים בזה באמת…
אלא ש–זה לא מדויק, משום שכל אחד שקורא פה את הפוסטים שלך
(אפילו אם הוא לא מגיב בכלל) מעביר הלאה לאנשים אחרים
את החומר שהוא למד פה, ואת הידע שהוא קנה כאן!!
והם גם כן מעבירים את זה הלאה ,ואין לדבר סוףףףף
ובכן טיפים:
אנא בבקשה, תנסה לא לשנות את העיצוב שלך בצורה דרסטית ,
זה אחד הסיבות שפשוט התאהבתי באתר הזה! בגלל הפשטות שבו!!
ובבקשה אל תגלה את הפרצוף שלך ,משום שאתה כל כך חמוד איך שאתה ,
החהחחהה
המון מזל טוב
תודה על הפרגון וההמלצות רפי
תודה לך על הבלוג המלמד והמעשיר! ומזל טוב כמובן 🙂
רציתי להתייעץ- לקחתי משכנתא גדולה (950 אש"ח לפני שנה בדיוק, ריביות טובות, שליש קל"צ בתנאים טובים, שליש משתנה כל חמש צמודה, ושליש פריים.
במהלך השנה חסכתי כ100 אש"ח. האם שווה לי לפרוע את ההלוואה חלקית בשלב זה? או לחכות עד שאחסוך סכום משמעותי יותר? אם כן, לאיזה חלק מההלוואה היית ממליץ להחזיר (כמובן שלא לקל"צ כי זה עם עמלות)?
המון תודה!
שלום סתיו,
1. הייתי שוקל להחזיר חלק מהסכום
2. לגבי מסלול ההחזרה, זה מאוד תלוי בשנים ובריביות ובעמלות שיש
בהצלחה
מזל טוב!
שתזכו להתפתח מחיל אל חיל!
מדריך מורה נבוכים, הכנה המוקדמת הנדרשת בטרם פנייתך לבנק לבקשת משכנתא,
התאמת מסלולי משכנתא למטרות רכישת הנכס,
דירה מגורים דירה להשקעה, משפרי דיור, מגורים זוג צעיר / יחיד.
החזרים טווח ארוך / החזר טווח קצר, החזר מהכנסה משכירות,
החזר שליש הכנסה החודשית, החזר מוקטן.
מחשבון:
אפשרות שדה סכום רכישה המלא, וקביעה של גובה אחוז המשכנתא המבוקשת, ובחירת פרמטרים לצורך קביעת מסלולים מומלצים.
אפשרות סימולציה בשדה שישפיע כללית על המסלולים מבט לעתיד "כמה יעמוד החזר החודשי באם הריבית יעלה/ירד ב-%X" .
שדה מדד: שנה נוכחית, ומדד ממוצע X שנים.
חישוב תוספת גובה עמלת הפירעון, באם ארצה לסלק ב-X שנים הבאות את המשכנתא.
גובה הריבית הממוצע במסלולים השונים, ישתנה גם בהתאם לתקופת השנים שהיא נפרסת, כך שהמרווח יתעדכן בהתאם בשדה לבחירה מס השנים.
להתחיל מהסוף להתחלה: פריסת מסלולים לפי סכום החזר החודשי שהוקצב.
בהכנסת הריביות גבוהות מהממוצע בשדות, יוצג הצעת הריבית אינה אטרקטיבית ניתן להתמקח.
התאמה לנייד, ואולי מחשבה על אפליקציה ייעודית, בעיקר למחשבון המשכנתא.
עלה והצלח
תודה על הפרגון וההמלצות חיים
שלום
קודם כל רציתי להודות לך על האתר המושקע.
את המשכנתא הראשונה שלי לקחתי ללא ידע כלל ועוד בעזרת יועץ שהיה חרטטן במקרה הטוב ופושע במקרה הרע
כשסיימתי את הבנייה החלטתי שלמרות היעדר רקע כלכלי אין סיבה שלא אצליח להתמודד עם נושא המחזור באופן עצמאי …
ואכן הצלחתי אבל אך ורק בזכות האתר שלך
פה למדתי את השפה, הבנתי מה חשוב יותר או פחות בתהליך (מסלולים יותר חשובים מריביות) ואיך לבנות תמהיל שמתאים עבורי ועבור אורח חיי משפחתי.
ועל כל המידע באתר והסבלנות במתן התשובות תודה רבה ושאפו ענק
לגבי שדרוג האתר, לעניות דעתי לאור העובדה שריבית הפריים נמוכה באופן היסטורי שווה להכניס אופציה של הערכה שנתית לעליית הפריים כמו המדד עד להגעה לריבית הממוצעת של הפריים בעשור האחרון.
לדוגמא אם לקחתי פריים ל 30 שנה במינוס 0.9 ואני מעריך שהפריטים יעלה ב 5 שנים הקרובות כל שנה בחצי אחוז אז הכנסת פרט זה יאפשר לי לראות כמה ההחזר יעלה לאורך השנים עד שיגיע לריבית ממוצעת של נניח 5 אחוז
כי נראה לי שנכון להיום לאור הריביות הנמוכות אנשים לוקחים משכנתאות ענקיות וחושבים שהחזר הראשוני יישאר כך לאורך כל הזמן ופונקציה כזו תאיר קצת את עיני האנשים…
מקווה שההסבר שלי היה ברור מספיק ושוב תודה לך על אתר נפלא
מיקי
תודה על הפרגון והשיתוף מיקי
דבר ראשון "מזל טוב" ברכות ואיחולים 🙂
אחלה אתר! מדהים בפשטותו! תשאיר אותו כמה שיותר פשוט!
דבר ראשון אני חושב שסידור כל האתר חשוב מאוד, תודה משכנתאמן,
עכשיו לגבי המחשבון כמה טיפים שאני חושב שישדרגו אותו בצורה משמעותית:
1. בחלון של שיטת ההחזר שיהיה רשום בקביעות 'שפיצר' עם אפש' לשנות (כמו במחשבון הפשוט)
2.להוריד את החלון של המדד, כיון שלא כל המסלולים הם צמודי מדד, ולשים אותו בנפרד. (כמו שיש כיום 'הוסף גרייס', אז שיהיה 'הוסף מדד' או כמו כיום אם אני שם מסלול צמוד מדד אז אצטרך למלאות את החלון, רק שהוא בנפרד)
3. בשנים שיהיה אפשר לכתוב ג"כ בחודשים למשל שאני רושם 180 חוד' יהיה רשום לי: 15 שנה, כי יש בנקים שמדברים בשנים ויש שבחודשים,
וזה גם יעזור לאנשים שרוצים לבדוק כדאיות של מיחזור ולראות באופן מדויק.
4. אפשרות של כמה תמהילם והשוואות בניהם. (כתבו את זה כבר)
5. אפשרות לבדוק קדימה בעוד כמה שנים כמה קרן שולמה כמה ריביות וכמה היתרה (בערך כי הרי יש דברים שהיא אפשר לצפות) זה יעזור להחליט בין ההצעות של הבנקים.
ועוד שני דברים שזה נחמד,
א. גרפים.
ב.על כל שקל כמה אני משלם.
המון תודה!
שלום דני ותודה על הפידבק וכל הרעיונות
תודה רבה איש יקר על האתר הנפלא ומושקע . הודות למידע שקיבלתי מקריאת הפוסטים הכל כך חשובים וכתובים בשפה מאוד ברורה ומובנת , תיכננו משכנתא עם מסלולים נוחים וריביות טובות מאוד. עברה שנה מאז ואני ממשיכה לקרוא כל פוסט חדש בהנאה רבה . אני מודה שבכל פעם לומדת משהו חדש .
אשמח מאוד אם במחשבון החדש תהיה אפשרות של לוח סילוקין.
מזל טוב והרבה הצלחה בהמשך ותמשיך להאיר לנו את הדרך .
תודה על הפרגון וההצעות מרים
אני רק רציתי להגיד לך תודה !
תודה ויטלי
אתר נהדר, עזר לנו הרבה לפני לקיחת המשכנתא.
רעיונות למחשבון:
א. טבלאת סיכום שרושמת בכל מסלול כמה מחזירים על כל שקל שלוקחים.
ב. גרף קטן שמציג את גובה ההחזר לאורך חיי המשכנתא, ( עוזר בתכנון מיחזור המשכנתא)
היי,
כל הכבוד על העבודה. עזרת לנו מאוד.
אני ממליץ לפתוח מאגר של חוכמת ההמונים. שכל אחד יוכל להעלות את ההצעות למשכנתא שהוא קיבל, עם כל הפרטים הרלוונטיים (תאריך, אחוז מימון, כסף, מסלולים וכו)
בצורה הזאת גם אתה תוכל לראות שהמספרים שלך תואמים לשטח, וגם אנשים יוכלו להשתמש בזה כמקור ידע וכלי התמקחות נוסף.
אני חושב שאפשר לעשות זאת בקלות בעזרת שימוש בטפסים בנויים (אולי בעזרת גוגל forms).
ואז ניתן יהיה להציג את המידע ואפילו לעשות עליו ניתוחים, גרפים וכו'
המון המון תודה!
תודה על הפרגון וההמלצות יואב
מה שבעבר כתבתי שיוכלו להדפיס רק את המחשבון התכוונתי לאתר החדש,ויש לי מה להוסיף ,האם תהיה אפשרות לעבור משדה לשדה עם מקש אנטר
תודה על הכל בכלל,ועל השיתוף פעולה לעתיד בפרט
אסתר
האתר ברור, נעים ונוח לשימוש. התכנים מעניינים ומעשירים. כל הכבוד על היוזמה ועל ההשקעה ! !! ככל שנרבה לשתף במידע כך ייקל לכולם למצוא את הפתרונות התואמים ביותר עבורם.
תודה על הפרגון לילי
הי,
רציתי שוב להגיד תודה על אתר מעולה שחסך לי ים של כסף במשכנתא.
הגעתי מוכן למשא ומתן ובזכותך הכל הלך בקלות.
תודה! תודה! תודה!
תודה על הפרגון שמוליק, אני שמח לשמוע
בהצלחה
שלום רב. מצטרפת למילות התודה והערכה על האתר המושקע, המידע והתמיכה בנושא, כל כך חשוב לכולנו.
אשמח לקבל חוות דעת על התמהיל.
רכשתי בית בשווי 1.935. הכנסה נטו של כ17000.
התלבטתי לגבי נושא גובה ההחזר החודשי והגעתי להחלטה על סביבות 5000 שח. כיום אני משלמת יותר על שכ"ד.
התמהיל שהוצע לי ולאחר שיפור ריביות הינו:
330,000 ש"ח פריים – ריבית 0.8 לשלושים שנה
374000 ש"ח קל"צ – ריבית 3.5 לעשרים שנה
396000 ש"ח משתנה כל חמש לא צמודה- 2.95 לשלושים שנה.
סכום ההחזר 4875.
אשמח לקבל חוות דעת על התמהיל והאם תוספת של עוד כ-400- 300 ש"ח בהחזר החודשי הינה משמעותית בקיצור ובשיפור משמעותי של ההלוואה?
שלום גילי,
נראה בסדר,
תוספת של כמה מאות שקלים תוכל לעזור לך לקצר את המשתנה וזה די קריטי לדעתי
בהצלחה